Los problemas asociados con la implementación de reparaciones importantes y el mantenimiento de bienes inmuebles son urgentes para el aparato gubernamental y las organizaciones de gestión. La gravedad de la tarea se debe al aumento del nivel de responsabilidad de los ciudadanos por el mantenimiento de las viviendas y al deterioro del parque habitacional. Sin embargo, primero debe averiguar qué se incluye en la revisión de un edificio de apartamentos.

Concepto de revisión

La revisión es la realización de un trabajo destinado a eliminar los defectos estructurales en la propiedad común de los propietarios en un edificio de apartamentos. Estas actividades también incluyen la reconstrucción o sustitución de componentes para mejorar el rendimiento general.

Vale la pena saber que el fondo de reparación de capital y otros recursos son fuentes de gastos para los trabajos de restauración.

Además del capital, este último también es un conjunto de medidas tomadas para prevenir el deterioro de los inmuebles y eliminar daños menores.

Más amenudo Mantenimiento tiene un carácter planificado. Dicho trabajo se lleva a cabo con bastante frecuencia y no requiere costos financieros significativos.

Fondo de revisión

El fondo de revisión consta de varios elementos. Es decir, incluye una tarifa por reparaciones mayores, intereses calculados por el uso de financiamiento de una cuenta especializada y pagados por los propietarios por incumplimiento de las obligaciones de transferencia de pagos.

Los fondos recibidos se pueden utilizar para resolver varios problemas. Por ejemplo, para pagar la reparación de una propiedad común. Además, el dinero se puede utilizar para reembolsar préstamos por servicios ya prestados o para desarrollar la documentación del proyecto.

Si el edificio está en mal estado, los fondos se destinan a la demolición o reconstrucción del edificio. Al mismo tiempo, los propietarios de bienes raíces se dedican a resolver este problema.

Contribuciones de revisión

Los propietarios pagarán mensualmente una contribución para las renovaciones importantes de las propiedades comunes. El monto de dicho pago se especifica en el documento reglamentario correspondiente. Debe recordarse que dicho pago debe realizarse después de siete días naturales. También puede comenzar después de la publicación de un programa regional para la implementación de actividades de recuperación. La contribución de la revisión no se paga si el edificio se encuentra en una condición de emergencia.

El monto de dicha contribución depende del número de pisos, la vida útil, el volumen trabajo necesario y pertenencia a una determinada organización municipal. Además, los propietarios, en función de los resultados de la junta general, pueden aumentar la tarifa de entrada para la revisión de la propiedad común.

Además, las autoridades deberían revisar periódicamente el monto del pago mínimo. Este estudio depende del nivel de ingresos de la población y el costo de los trabajos de restauración. Calcular el monto de la contribución es bastante simple. Para ello, multiplique el área total por la tarifa especificada en el acto legal.

Lista de trabajos

La legislación aprobó un registro de servicios que se prestan a expensas del fondo existente. ¿Qué incluye la reforma de un edificio de apartamentos? De acuerdo con el decreto, el mantenimiento de la casa incluye una inspección técnica del local y sus elementos, la preparación para el funcionamiento del edificio en diferentes períodos del año y la prestación de servicios adicionales. Los trabajos de revisión incluyen el reemplazo de las comunicaciones internas, por ejemplo, suministro de agua, sistemas de calefacción y más. Además, esto incluye la verificación del equipo del ascensor, techo, sótano y fachada.

Sin embargo, hay algunas adiciones. En particular, se están tomando medidas para aislar paredes, equipar un sistema de ventilación e instalar medidores.

Reparación de techo

¿Es posible ahorrar dinero?

Los fondos para la formación del fondo pueden provenir de otras fuentes. Además, el dinero recibido se gasta tanto en el pago de deudas existentes como en la financiación de obras adicionales.

Otras fuentes incluyen fondos recibidos para el arrendamiento de locales no residenciales y la colocación de estructuras publicitarias. Al mismo tiempo, el intermediario tiene derecho a realizar descuentos en los pagos, por ejemplo, a jubilados, veteranos.

Calidad de trabajo

La organización que realiza los trabajos de restauración está obligada a asegurar su calidad de acuerdo con los requisitos y normas establecidos.

El convenio correspondiente define las normas para la implementación de reparaciones mayores e indicadores de seguridad que deben cumplir los pisos del edificio.

El seguimiento del progreso del trabajo recae sobre los hombros del operador regional o de la asociación de propietarios. Mismo cuerpos gubernamentales pueden ser participantes en este proceso. Dicho servicio se compromete a mantener una lista de notificaciones y cuentas especiales, proporcionar la información necesaria e informar sobre el progreso de los eventos.

Conclusión

Habiendo aprendido lo que se incluye en la revisión de un edificio de apartamentos, podemos sacar algunas conclusiones. Por ejemplo, se forma un fondo de reparación de capital a expensas de las finanzas recibidas de los propietarios. La frecuencia de dicho trabajo depende del período de uso de los materiales. En particular, la vida útil de un techo de pizarra es de treinta años y una tubería de hierro fundido es de cuarenta. Se requieren contribuciones al fondo correspondiente. El propietario de la propiedad decide directamente si pagar las reparaciones importantes. Sin embargo, debe recordarse que la falta de pago de las contribuciones dará lugar al devengo de intereses y al litigio.

De acuerdo con la Ley Federal "Sobre la revisión de edificios de apartamentos", los propietarios están obligados a pagar de forma independiente la revisión de toda la casa. Y las autoridades regionales deben, sin falta, garantizar la finalización oportuna de todas las obras previstas.

Esta ley también establece los tipos de trabajos de reparación y una lista de locales en edificio de apartamentos en el que deben llevarse a cabo.

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Revisión de la casa Es la reposición o restauración de estructuras de viviendas o sus elementos. Es decir, como parte de una reforma importante, aquellas áreas de operación que estén obsoletas o que puedan causar la destrucción del edificio deben ser reconstruidas o reemplazadas por otras nuevas.

Qué se incluye en la revisión de un edificio de apartamentos:

1. Obras de fachada y cimentación.
2. Reemplazo de comunicaciones de ingeniería.
3. Reparación de ascensores.
4. Trabajos de techado y sótano.
5. Instalación de dispositivos de medición de viviendas generales.
6. Instalación de sistemas de ventilación.
7. Reforma interior de la entrada.

La Ley de reacondicionamiento de edificios de apartamentos

De hecho, la nueva ley delimitó los deberes y responsabilidades para la revisión de edificios de apartamentos entre los propietarios y las autoridades regionales. Al mismo tiempo, a las autoridades regionales se les asigna una función organizativa y de control, y a los propietarios, la recaudación de fondos para pagar los trabajos de reparación.

Con la entrada en vigor de la ley, todos los sujetos de la federación estaban obligados a tan pronto como sea posible preparar la documentación reglamentaria de acuerdo con el programa de revisión.

Cada entidad constitutiva de la Federación de Rusia está obligada a:

1. Desarrollar y adoptar una lista regional de obras incluidas en la reforma de la casa, determinar y establecer sus términos.
2. Determine el operador regional (el fondo en el que se acumularán los fondos y del que se utilizarán los fondos para reparaciones de capital).
3. Adoptar documentos que establezcan el procedimiento de trabajo, la cantidad mínima de contribuciones, nombrar un organismo para controlar el desempeño del trabajo y el gasto de dinero.

A su vez, los propietarios de inmuebles de varios departamentos celebran una reunión en la que establecen dónde se guardará el dinero transferido por ellos para reparaciones importantes.

Por ley, los propietarios pueden elegir un banco para confiar sus fondos o transferirlos al fondo de un operador regional.

Si los propietarios no pueden determinar de forma independiente la forma de conservar el dinero, la autoridad municipal toma esta decisión para ellos.

¿Quien paga?

Antes de que la ley entrara en vigor, las reparaciones de las estructuras de los edificios de apartamentos se pagaban con cargo al Fondo de Reforma de Vivienda y Servicios Públicos. Ahora, este fondo solo es responsable de la reubicación de los residentes del fondo en ruinas y de emergencia.

El pago de la revisión se asigna a los propietarios de metros cuadrados en edificios de apartamentos. El pago por reacondicionamiento es un rubro obligatorio en el pago mensual de vivienda y servicios comunales, su monto se determina individualmente en cada región.

Los inquilinos están exentos de pagos por revisión:

1. Casas de emergencia.
2. Casas parcela bajo el cual es costumbre retirarse a favor del Estado.
3. Los apartamentos de los cuales son de propiedad municipal.

El monto de la cuota mensual para reparaciones importantes de un edificio de apartamentos se calcula sobre la base del ingreso promedio en la región. En promedio en el país, es de 6-7 rublos. para cada metro cuadrado propiedad. Las tarifas pueden diferir para diferentes categorías de viviendas ubicadas en la misma región.

Los residentes que no son propietarios, es decir, que viven en apartamentos no privatizados en virtud de un contrato de arrendamiento social, no tienen derecho a participar en las reuniones organizativas, es decir, no pueden hacer propuestas de reparaciones importantes y votar.

Otro detalle importante, si algunos de los propietarios de un edificio de departamentos no pagan sistemáticamente contribuciones por reparaciones mayores, esto no los exime de responsabilidad. La cantidad faltante no puede en ningún caso tomarse de los fondos de inquilinos respetables, pero puede recuperarse en los tribunales de acuerdo con la ley.

Cuando esta hecho

Para que se lleve a cabo una revisión importante en la casa, primero es necesario determinar qué tipo de trabajo se necesita y cuál fue el motivo de la revisión.

En algunos casos, puede resultar que el edificio necesite reparaciones actuales, no importantes, lo que cambia significativamente el momento de su implementación y financiamiento:

1. Iniciativa de los vecinos. Para llevar a cabo una reforma importante de la casa por iniciativa de los inquilinos, debe convocar una reunión de los propietarios. Durante la reunión, determine qué tipo de trabajo debe realizarse en la casa y realice una votación. Si más de 2/3 de los propietarios votan por la revisión, se elabora un protocolo con requisitos detallados para el trabajo propuesto. El protocolo se traslada a la Sociedad Gestora, que lo coordina con la Inspección de Vivienda. La última instancia designa los términos de la reparación y calcula su costo. Si la inspección de viviendas no está de acuerdo con la necesidad de una revisión o está de acuerdo con un tipo de trabajo limitado, puede solicitar un examen independiente que confirmará la validez de la revisión. El examen se realiza por una tarifa.
2. Situación de emergencia. Puede suceder que no se planearon reparaciones importantes en la casa, pero su necesidad surgió como resultado del accidente. Un accidente en el entendimiento de la Sociedad Gestora es un gran avance en las tuberías de suministro de agua, alcantarillado o calefacción con fugas de líquido. Los trabajos para eliminar las causas del accidente y reemplazar las tuberías rotas se llevan a cabo a expensas de las reparaciones capitales lo antes posible. Es decir, si el elevador gotea con calor o agua fría, debe reemplazarse inmediatamente y no repararse aplicando varias abrazaderas.
3. Renovación programada. Las reparaciones de rutina o de mantenimiento son una línea separada para los gastos de propiedad de la vivienda. La línea "reparaciones actuales" se indica en las facturas de vivienda y servicios comunales, y los residentes pagan su dinero en ella. Por lo tanto, las reparaciones actuales no son reparaciones de capital y se llevan a cabo de manera planificada, dependiendo del desgaste de las estructuras o elementos de construcción. Las reparaciones programadas incluyen trabajos como limpieza de tuberías, reemplazo de soportes, escaleras, barandas, puertas, vidrios rotos, mantenimiento de accesorios de construcción, redecorando.

Diferencias entre reparaciones actuales

La principal diferencia entre las reparaciones actuales y las reparaciones capitales es la posibilidad de realizarlas sin que el edificio quede fuera de funcionamiento. Es decir, si el trabajo de reparación en la tubería de ACS no requiere desconectar a todos los residentes, entonces la reparación es actual. Lo mismo se aplica al trabajo en las tuberías de calefacción o suministro de energía.

Las reparaciones de rutina de un edificio de apartamentos se llevan a cabo periódicamente y, con bastante frecuencia, además, las reparaciones programadas son menos costosas que las reparaciones de capital.

Cabe recordar que estos dos tipos de reparaciones tienen diferentes fuentes de financiación. Los tipos de trabajo en reparaciones actuales y mayores están estipulados en la ley y están estrictamente regulados.

Sitio web de la fundación

Todo lo relacionado con la reforma de edificios de apartamentos y no solo se puede encontrar en el sitio web oficial del Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos en http://www.fondgkh.ru/

Este es un sitio conveniente que no requiere registro, donde puede ver información como:

1. ¿Qué solicitudes se han realizado al fondo?
2. Documentos, formularios y reglas para su cumplimentación.
3. Formularios para la cumplimentación de informes.
4. Lista de instituciones de crédito en el país donde puede abrir cuentas para el fondo de revisión.
5. Información detallada sobre materiales y tecnologías para la renovación moderna de edificios de apartamentos.
6. Innovaciones en documentación.

Constantemente aparecen en el sitio noticias sobre vivienda y servicios comunales de todas las regiones del país. Además, aquí está el número de teléfono de la "Línea Directa", donde puede obtener respuestas a sus preguntas.

Los lectores a menudo preguntan qué tipos de trabajo, de acuerdo con el Código de Vivienda Federación Rusa, se refieren a la reforma de un edificio de apartamentos, y cuál al actual.

Para evitar confusiones, qué eventos en la vida de la casa están relacionados con las reparaciones actuales, debe recordar: las reparaciones actuales están planificadas, es decir, estos son exclusivamente aquellos trabajos que se incluyen en el presupuesto, plan de trabajo, etc. previamente adoptado.

Las reparaciones de rutina no incluyen trabajos de emergencia y trabajos relacionados con el mantenimiento de la casa.

Mantenimiento es un reemplazo de una parte, no de un todo. Por ejemplo, si se requiere insertar un vidrio roto en una ventana de entrada, esta es una reparación actual, y si una ventana desgastada se reemplaza por completo, esta es una revisión importante. De esto se sigue: se pueden realizar reparaciones tanto actuales como importantes en relación con cualquier parte de la casa.

Reparaciones de rutina por artículo

Cimientos:

Sellado y empalme de juntas, fisuras, restauración de revestimientos de cimentaciones de muros, etc.
Eliminación de deformaciones locales por reinstalación, refuerzo, etc.

Fortalecimiento de cimientos (dispositivos) para equipos (ventilación, bombeo, etc.).
Cambio de secciones individuales de listones, cimientos de postes o sillas debajo de edificios de madera.
Instalación y reparación de conductos de ventilación.
Cambio o reparación de áreas ciegas.
Restauración de fosas, entradas a sótanos.
Restauración de áreas dañadas de la cimentación.

Paredes y fachadas:

Sellado de grietas, unión de costuras, recolocación de secciones individuales paredes de ladrillo.
Sellado de juntas de elementos de construcciones prefabricadas, sellado de baches y grietas en la superficie de bloques y paneles.
Perforación (sellado) de agujeros, nidos, ranuras.
Restauración de muros individuales, dinteles, cornisas, reflujos.
Cambio de coronas individuales, elementos de marco, refuerzo, aislamiento, calafateo de ranuras, cambio de secciones de revestimiento paredes de madera.
Aislamiento térmico de secciones de pared de congelación en habitaciones separadas.
Reemplazo de revestimientos, partes sobresalientes en fachada. Reemplazo de desagües en aberturas de ventanas.
Restauración de áreas de revoques y revestimientos, productos de estuco.
Reparación y pintura de fachadas.
Reparación y pintura de zócalos.

Superposición:

Fijación temporal de suelos.
Reemplazo parcial o refuerzo elementos individuales suelos de madera.
Sellado de baches y grietas en estructuras de hormigón armado.
Calentamiento estantes superiores y vigas de acero en el ático. Coloración de vigas.
Costuras y grietas.

Techos:

Refuerzo de elementos de madera sistema de viga, incluido el cambio de patas de vigas individuales, bastidores, puntales, secciones de vigas cumbreras, camas, mauerlats, potrancas y listones.
Antiséptico y protección contra incendios estructuras de madera.
Todo tipo de trabajos para eliminar averías de acero, amianto-cemento y otros techos de materiales en pieza (salvo la sustitución completa del revestimiento), incluidos todos los elementos de estructuras colindantes, revestimientos de parapetos, tapones y parasoles sobre tuberías, etc.
Reemplazo de desagües y sus elementos.
Reparación parcial de techos en rollo con reemplazo de secciones individuales.
Reemplazo completo de la capa superior de alfombra enrollada con reemplazo parcial de las capas subyacentes.
Reemplazo (restauración) de secciones individuales de techos libres de enrollar (hechos de material en piezas y metal).
Instalación o restauración de la capa protectora y de acabado de cubiertas laminadas y no enrollables.
Sustitución de tramos de rejas de parapeto, escaleras de incendios, escaleras, manguitos, vallas, anclas o racks de radio, dispositivos de puesta a tierra de edificios con restauración de la estanqueidad del punto de enganche.
Restauración e instalación de nuevas transiciones al ático mediante tuberías de calefacción, conductos de ventilación.
Restauración y reparación de valles, patines y conductos de ventilación de cornisa.
Reparación de impermeabilización, barrera de vapor y restauración de la capa aislante del revestimiento del ático.
Reparar buhardillas y salidas a los tejados.
Equipo para dispositivos estacionarios para la sujeción de cuerdas de seguridad.

Rellenos de puertas y ventanas:

Cambio, restauración de elementos individuales, reemplazo parcial de empastes de ventanas y puertas relacionados con propiedad común.
Instalación de cierres de resorte, topes, etc.
Particiones relacionadas con la propiedad común.
Fortalecimiento, cambio de secciones individuales de tabiques de madera.
Reparación de grietas en tabiques de losas, reinstalación de sus secciones individuales.
Mejora de las propiedades de insonorización de tabiques (sellado de juntas con estructuras adyacentes, etc.).

Escaleras, balcones, porches (sombrillas) por encima de las entradas a las entradas, sótanos, por encima de los balcones de los pisos superiores:

Sellado de baches, grietas en escalones y plataformas.
Reemplazo de escalones, peldaños, contrahuellas individuales.
Sustitución parcial y refuerzo de barandillas metálicas, elementos de escalera.
Sellado de baches y grietas en hormigón y hormigón armado losas de balcón, porches, sombrillas; reemplazo de malecón con revestimiento con acero para techos, reemplazo de rejillas de balcón.
Restauración o sustitución de elementos individuales de los pórticos; restauración o instalación de sombrillas en las entradas a los porches, sótanos y sobre los balcones de los pisos superiores.
Disposición de rejas metálicas, cerramientos de ventanas sobre las entradas al sótano.

Pisos:

Reemplazo de áreas individuales de pisos en lugares. uso común.
Sustitución (dispositivo) de suelos impermeabilizantes en instalaciones sanitarias individuales con cambio completo de revestimiento.

Decoración de interiores:

Restauración de paredes y techos de yeso en lugares separados. Restauración de revestimientos de paredes y pisos con cerámica y otros azulejos en lugares separados en salas auxiliares: escaleras, sótanos, áticos.
Todo tipo de trabajos de pintura y vidrio en salas auxiliares - escaleras, sótanos, áticos.
Reparación reparadora de daños causados ​​en relación con la eliminación de situaciones de emergencia.

Calefacción central:

Cambio de tramos individuales de tuberías, tramos, dispositivos de calefacción, válvulas de cierre y control relacionadas con la propiedad común.
Instalación (si es necesario) de válvulas de aire.
Aislamiento de tuberías, dispositivos, tanques de expansión, rampas recién tendidos.
Reposición, revestimiento de cerdos, chimeneas.

Ventilación:

Cambio de tramos individuales y eliminación de fugas en conductos, pozos y cámaras de ventilación.
Reemplazo de ventiladores, válvulas de aire, otros equipos en lugares públicos.

Suministro de agua, alcantarillado, suministro de agua caliente:

Reemplazo de secciones individuales de tuberías de sistemas internos, sellado de conexiones, eliminación de fugas, refuerzo y aislamiento de tuberías recién tendidas, prueba hidráulica del sistema.
Reemplazo de grifos individuales, grifos, duchas, fregaderos, fregaderos, lavabos, inodoros, bañeras, válvulas en lugares públicos, incluido el primer dispositivo de desconexión ubicado en el ramal de los elevadores.
Aislamiento y reposición de grifería para tanques de agua en buhardilla.
Reemplazo de hidrantes internos.
Reparación de bombas y motores eléctricos, sustitución de bombas individuales y motores eléctricos de baja potencia.
Instalación, reemplazo y restauración de desempeño de elementos individuales y partes de elementos relacionados con la propiedad común.

Aparatos eléctricos:

Reemplazo de secciones defectuosas de la red eléctrica del edificio, excluyendo las redes eléctricas de apartamentos residenciales.
Reemplazo de lámparas en áreas comunes de edificios.
Reemplazo de fusibles, disyuntores, interruptores por lotes de dispositivos de distribución de entrada, tableros.
Sustitución e instalación de fotointerruptores, temporizadores y otros dispositivos para el control automático o remoto de la iluminación en edificios comunes.
Reemplazo de motores eléctricos y unidades individuales de instalaciones eléctricas de equipos de ingeniería del edificio.
Reparación de estufas eléctricas estacionarias incluidas en la propiedad común.

Dispositivos técnicos generales especiales:

Reemplazo y restauración de elementos y partes de elementos de dispositivos técnicos especiales de acuerdo a la normativa que establezcan los fabricantes o los órganos ejecutivos federales autorizados.

Tolvas de basura:

Restauración de la operatividad de los dispositivos de ventilación y descarga, tapas de válvulas de basura y dispositivos de compuerta y otros elementos de la tolva de basura.

Mejora externa:

Reparación y restauración de secciones destruidas de aceras, entradas de vehículos, caminos, cercas y equipos para áreas deportivas, de servicios públicos y de recreación, áreas y cobertizos para contenedores de desechos. Reemplazo de equipamiento para canchas deportivas.

Sistema de suministro de gas interno:

Instalación, reemplazo y restauración de la capacidad de servicio del interior de la casa. equipo de gas, que forma parte de la propiedad común de la casa.

Reacondicionamiento en un edificio de apartamentos

Artículo 174 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Uso del fondo de reparaciones de capital

1. Los fondos del fondo de reparación de capital se pueden usar para pagar servicios y (o) trabajar en reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, desarrollar la documentación del proyecto (si la preparación de la documentación del proyecto es necesaria de acuerdo con la legislación sobre urbanismo), pago por servicios de construcción.control, devolución de créditos, préstamos recibidos y utilizados para pagar los servicios especificados, obras, así como el pago de intereses por el uso de dichos créditos, préstamos, pago de gastos para la obtención de avales y avales para dichos créditos, préstamos.

Al mismo tiempo, a expensas del fondo de reparación de capital dentro del monto formado sobre la base de la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por el acto legal regulador de la entidad constituyente de la Federación de Rusia, financiando SOLO el trabajo provisto por parte 1 del artículo 166 de este Código y se pueden realizar los trabajos previstos por la ley de la materia. De la Federación de Rusia, el reembolso de los créditos, los préstamos recibidos y utilizados para pagar estas obras, y el pago de los intereses de la uso de estos créditos, préstamos ”.

La parte 1 especificada del artículo 166 es la lista de servicios y obras para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

Incluye:

reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calefacción, gas, suministro de agua, drenaje;

reparación o reemplazo de equipos de ascensores que se consideren inadecuados para su funcionamiento, reparación de huecos de ascensores;

reparación del techo, incluida la conversión de un techo no ventilado en un techo ventilado, disposición de las salidas al techo;

reparación de sótanos relacionados con propiedad común en un edificio de apartamentos;

aislamiento y reparación de la fachada;

Instalación de dispositivos de medición colectiva (casa común) para el consumo de recursos necesarios para proporcionar utilidades, y unidades de control y regulación del consumo de estos recursos (energía térmica, agua fría y caliente, electricidad, gas);

reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos ”.

La lista de trabajos relacionados con la revisión de edificios y estructuras industriales figura en el Apéndice No. 8 del Decreto de la URSS Gosstroy del 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre el mantenimiento preventivo programado de edificios y estructuras industriales . "

La lista de trabajos realizados durante la revisión del parque de viviendas figura en el Apéndice No. 8 del Decreto del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 No. 170 "Sobre la aprobación de las reglas y normas para la Funcionamiento del Parque de Viviendas ".

La lista de obras atribuidas a la revisión de edificios y estructuras industriales.

De acuerdo con la cláusula 3.11. Resoluciones del Comité Estatal de Construcción de la URSS del 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre el mantenimiento preventivo de edificios y estructuras industriales", la revisión de edificios y estructuras industriales incluye tales trabajos en cuyo proceso estructuras desgastadas y partes de edificios y estructuras se reemplazan o reemplazan por otras más duraderas y económicas que mejoran las capacidades operativas de los objetos reparados, con la excepción de un cambio completo o reemplazo de las estructuras principales, cuya vida útil en edificios y estructuras. es el más grande (cimentaciones de piedra y hormigón de edificios y estructuras, todo tipo de muros de edificios, todo tipo de marcos de muros, tuberías de redes subterráneas, soportes de puentes, etc.).
Consulte el Apéndice 8 para ver la lista de trabajos de revisión.

Apéndice 8

DESPLAZARSE

OBRAS DE REPARACIÓN DE CAPITAL DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS

A. EDIFICIOS

I. Fundaciones

1. Cambiar sillas de madera o reemplazarlas por pilares de piedra u hormigón.
2. Re-tendido parcial (hasta un 10%), así como refuerzo de cimientos de piedra y muros de sótano, no asociado a la superestructura del edificio o cargas adicionales de equipos recién instalados.
3. Restauración de aislamientos verticales y horizontales de cimentaciones.
4. Restauración del área ciega existente alrededor del edificio (más del 20% del área total del área ciega).
5. Renovación de desagües existentes alrededor del edificio.
6. Cambio de pilares de hormigón y piedra que se derrumban.

II. Paredes y columnas

1. Sellado de grietas en muros de ladrillo o piedra con surcos de limpieza, con vendaje de costuras con mampostería vieja.
2. Instalación y reparación de estructuras que refuerzan muros de piedra.
3. Reposición de cornisas de ladrillos deteriorados, dinteles de parapetos de foso y partes salientes de los muros.
4. Reinstalación y reparación de secciones separadas en ruinas de muros de piedra hasta el 20% del volumen total de mampostería, no asociado con la superestructura del edificio o cargas adicionales de equipo recién instalado.
5. Refuerzo de columnas de hormigón armado y piedra con grapas.
6. Reparación y reemplazo parcial (hasta el 20% del volumen total) de columnas, no asociado con cargas adicionales del equipo recién instalado.
7. Cambio de áridos en muros con piedra, hormigón armado y marco de metal(hasta 40%).
8. Cambio de coronas ruinosas de troncos o paredes adoquinadas (hasta el 20% de la superficie total de las paredes).
9. Registro de prokonopatka sólido o paredes de adoquines.
10. Cambio parcial de pieles, rellenos y calentadores de losas. paredes de marco(hasta el 50% del área total de la pared).
11. Cambio o reparación de enchapado y aislamiento de zócalos de madera.
12. Reparación de zócalos de piedra de paredes de madera con su recolocación hasta el 50% del volumen total.
13. Reposicionamiento y reemplazo de abrazaderas desgastadas de troncos y paredes adoquinadas.

III. Particiones

1. Reparación, cambio y sustitución de tabiques desgastados por diseños más progresivos de todo tipo de tabiques.
2. Durante la revisión de las particiones, se permite la remodelación parcial con un aumento en el área total de las particiones no más del 20%.

IV. Techos y revestimientos

1. Cambio de cerchas de madera en mal estado o su sustitución por prefabricados de hormigón armado.
2. Sustitución total o parcial de cerchas metálicas y de hormigón armado deterioradas, así como sustitución de cerchas metálicas por cerchas prefabricadas de hormigón armado.
3. Refuerzo de cerchas al sustituir los tipos de revestimientos (sustitución de losas de madera por prefabricados de hormigón armado, revestimientos fríos por calientes, etc.), al suspender dispositivos de elevación, así como durante la corrosión de unidades y otros elementos de metal y prefabricados reforzados. cerchas de hormigón.
4. Cambio parcial o total de vigas, mauerlats y listones.
5. Reparación de estructuras portantes de lucernarios.
6. Reparación de dispositivos de apertura de encuadernaciones de lucernarios.
7. Sustitución parcial o total de elementos desgastados de recubrimientos, así como su sustitución por otros más progresivos y duraderos.
8. Cambio o reemplazo parcial (más del 10% del área total del techo) o continuo de todo tipo de techo.
9. Reconstrucción de techos en relación con el reemplazo del material del techo.
10. Sustitución parcial o total de canaletas de pared, taludes y cubiertas de chimeneas y otros dispositivos que sobresalgan del techo.

V. Techos y pisos entre pisos

1. Reparación o cambio de pisos entre pisos.
2. Reemplazo de estructuras individuales o pisos en su conjunto por estructuras más progresivas y duraderas.
3. Refuerzo de todo tipo de entrepisos y áticos.
4. Reposición parcial (más del 10% de la superficie total del edificio) o completa de todo tipo de pisos y sus bases.
5. Reorganización de pisos durante la reparación con reemplazo por más duraderos y materiales duraderos... En este caso, el tipo de pisos debe cumplir con los requisitos de las normas y condiciones técnicas para nueva construcción.

Vi. Ventanas, puertas y portones

1. Reemplazo completo de los bloques de puertas y ventanas en mal estado, así como las puertas de los edificios industriales.

Vii. Escaleras y porches

1. Cambio parcial o total de rellanos, rampas y pórticos.
2. Cambio y refuerzo de todo tipo de escaleras y sus elementos individuales.

VIII. Enlucido interior, revestimiento
y trabajos de pintura

1. Renovación de yeso de todos los locales y reparación de yeso en la cantidad de más del 10% de la superficie total enlucida.
2. Cambio de revestimiento de paredes en la cantidad de más del 10% del área total de las superficies enfrentadas.
3. Pintura anticorrosión continua de estructuras metálicas.

IX. Fachadas

1. Reparación y renovación de revestimientos con una superficie superior al 10% de la superficie revestida.
2. Renovación total o parcial (más del 10%) de yeso.
3. Renovación completa de varillas, cornisas, cinturones, sandrids, etc.
4. Renovación de detalles de estuco.
5. Color sólido con compuestos estables.
6. Limpieza de fachada con arenadoras.
7. Cambio de losas y barandillas de balcones.
8. Cambio de revestimientos de partes sobresalientes del edificio.

1. Reinstalación completa de todo tipo de estufas de calefacción, chimeneas y sus bases.
2. Reequipamiento de hornos para quemar carbón y gas en ellos.
3. Reposición completa de cocinas.

XI. Calefacción central

1. Cambio de secciones individuales y unidades de calderas de calefacción, calderas, unidades de caldera o reemplazo completo de unidades de caldera (en el caso de que la unidad de caldera no sea un artículo de inventario independiente).
2. Reparación y reemplazo de expansores, trampas de condensación y otros equipos de red.
3. Reparación y reubicación de cimentaciones para calderas.
4. Automatización de salas de calderas.
5. Transferencia de la calefacción de la estufa a la calefacción central.
6. Cambio de registros de calefacción.
7. Conexión de edificios a redes de calefacción (con una distancia del edificio a la red no superior a 100 m).

XII. Ventilación

1. Cambio total o parcial de conductos de aire.
2. Cambio de fans.
3. Rebobinar o cambiar motores eléctricos.
4. Cambio de cancelas, deflectores, válvulas de mariposa, persianas.
5. Cambio parcial o total de conductos de ventilación.
6. Cambio de calentadores.
7. Cambio de unidades de calefacción.
8. Cambio de filtros.
9. Cambio de ciclones.
10. Cambio de diseños de cámaras individuales.

XIII. Fontanería y alcantarillado

1. Cambio parcial o total de la tubería dentro del edificio, incluyendo tomas de agua y alcantarillado.

XIV. Suministro de agua caliente

1. Cambio de bobinas y calderas.
2. Cambio de tubería, partes y unidades de bombeo en general, tanques y aislamiento de tubería.

XV. Iluminación y comunicación eléctrica

1. Cambio de tramos desgastados de la red (más del 10%).
2. Cambio de guardias de seguridad.
3. Reparación o restauración de canales de cable.
4. Durante una revisión mayor de la red, se permite sustituir las luminarias por otras de otro tipo (convencionales por fluorescentes).

B. POR ESTRUCTURAS

XVI. Instalaciones de abastecimiento de agua y alcantarillado

A) Tuberías y accesorios de red

1. Reemplazo parcial o total del aislamiento anticorrosivo de la tubería.
2. Cambio de secciones individuales de la tubería (debido al desgaste de la tubería) sin cambiar el diámetro de las tuberías. Al mismo tiempo, se permite reemplazar las tuberías de hierro fundido por las de acero, las cerámicas por las de hormigón o de hormigón armado y viceversa, pero no está permitido sustituir las tuberías de fibrocemento por otras metálicas (excepto en casos de emergencia). .
La longitud de las secciones de la red, en las que se permite un cambio continuo de tuberías, no debe exceder los 200 m por 1 km de la red.
3. Reemplazo de racores, válvulas, hidrantes, émbolos, válvulas, columnas de agua desgastados o su reparación con reemplazo de piezas desgastadas.
4. Cambio de tubos individuales de sifones.

B) Pozos

1. Reparación de la jaula de pozos.
2. Cambio de trampillas.
3. Rellenar nuevamente las bandejas para reemplazar las destruidas.
4. Reemplazo de pozos de madera desgastados.
5. Renovación de yeso.

C) Tomas de agua y estructuras hidráulicas

1. Presas, presas, cursos de agua, canales

1. Cambio o sustitución de ataduras de taludes o taludes hasta en un 50%.
2. Reposición de taludes hinchados de estructuras de tierra.
3. Cambio de ryazh.
4. Renovación de la capa protectora en las partes sumergidas de estructuras de hormigón armado.
5. Cambio de rejillas y redes.
6. Reparación y reemplazo de puertas de panel.

2. Pozos de agua

1. Construcción y desmantelamiento de una plataforma petrolera o instalación y desmantelamiento de una plataforma de inventario.
2. Limpiar el pozo de derrumbes y sedimentos.
3. Extracción e instalación de un filtro nuevo.
4. Revestimiento del pozo con una nueva sarta de revestimiento.
5. Reemplazo de conductos de agua y aire.
6. Recuperación del caudal del pozo mediante torpedeado o lavado con ácido clorhídrico.
7. Cementación del espacio anular y perforación con cemento.

D) Instalaciones de tratamiento

1. Reparación y reposición de impermeabilizaciones por completo.
2. Reparación y renovación de yesos y herrajes.
3. Reposición de muros de ladrillo y tabiques hasta el 20% del volumen total de mampostería de la estructura.
4. Sellado de fugas en hormigón armado, muros y suelos de hormigón y piedra de estructuras con hormigón desmantelado en lugares separados y hormigonado nuevamente.
5. Cañoneo continuo de los muros de estructuras.
6. Reparación de drenaje alrededor de estructuras.
7. Reemplazo de las escotillas de los tanques.
8. Sustitución de las rejillas.
9. Sustitución de la carga de filtros, biofiltros, aerofiltros.
10. Cambio de placas filtrantes.
11. Reemplazo de tuberías y accesorios.
12. Re-tendido del sistema de drenaje de las plataformas de fangos.

XVII. Calefacción

A) Canales y cámaras

1. Cambio parcial o completo de revestimientos de canales y cámaras.
2. Cambio parcial o total de impermeabilizaciones de canales y cámaras.
3. Reposición parcial de las paredes de los canales y cámaras de ladrillo (hasta el 20% de la superficie total de las paredes).
4. Reubicación parcial de sistemas de drenaje.
5. Reparación de fondos de canales y cámaras.
6. Renovación de la capa protectora en las estructuras de hormigón armado de canales y cámaras.
7. Cambio de trampillas.

B) Tuberías y accesorios

1. Reemplazo parcial o total del aislamiento térmico de la tubería.
2. Renovación de la impermeabilización de la tubería.
3. Cambio de secciones individuales de la tubería (debido al desgaste de la tubería) sin aumentar el diámetro de las tuberías.
4. Cambio de racores, válvulas, juntas de dilatación o su reparación con sustitución de piezas desgastadas.
5. Sustitución de soportes móviles y fijos.

XVIII. Ferrocarriles de acceso y en planta

A) Subrasante

1. Ensanchamiento de la subrasante en lugares de ancho insuficiente al tamaño normal.
2. Tratamiento de la subrasante en lugares de deslizamientos, erosión, avalanchas, abismos.
3. Restauración de todos los dispositivos de drenaje y drenaje.
4. Restauración de todas las estructuras de protección y refuerzo de la calzada (césped, pavimentación, muros de contención).
5. Restauración de estructuras regulatorias.
6. Corrección, relleno de conos de puente.
7. Cambio de estructuras individuales de estructuras artificiales o su sustitución por otras estructuras, así como cambio completo de tuberías y pequeños puentes (si no son objetos de inventario independientes, pero forman parte de la subrasante).

B) Estructura de la pista

1. Limpiar la capa de balasto o renovar el balasto llevando la sección de balasto a las dimensiones establecidas por las normas para este tipo de vía.
2. Cambio de traviesas inutilizables.
3. Cambio de raíles desgastados.
4. Cambio de sujetadores inutilizables.
5. Enderezar curvas.
6. Reparación de desvíos con sustitución de elementos individuales y barras de transición.
7. Cambio de desvíos.
8. Reparación del tablero del puente.
9. Cambiar el pavimento de los pasos a nivel o sustituir el de madera por el de hormigón armado.

C) Estructuras artificiales (puentes, túneles, tuberías)

1. Cambio parcial de elementos o sustitución completa de superestructuras desgastadas.
2. Reposición parcial de soportes de piedra y ladrillo (hasta un 20% del volumen total).
3. Reparación de soportes de hormigón (hasta un 15% del total).
4. Shotcrete o lechada de la superficie de apoyo.
5. El dispositivo en los soportes de refuerzo de conchas de hormigón armado (camisas).
6. Reparación o reemplazo completo del aislamiento.
7. Cambio de vigas de puente.
8. Cambio de barras antirrobo.
9. Cambio de tarima flotante.
10. Cambio de pavimento de losas de hormigón armado.
11. Cambio de contrarrieles.
12. Sustitución de elementos dañados de puentes de madera, excepto pilotes.
13. Sustitución de embalajes de madera por vanos de hormigón armado.
14. Reposición parcial de piedra y Enladrillado arcos y muros de túneles.
15. Inyección mortero de cemento para el revestimiento del túnel.
16. Reparación y sustitución de dispositivos de drenaje en túneles.
17. Reposicionamiento de la cabeza de los tubos.
18. Cambio de elementos de tuberías de madera (hasta el 50% del volumen de madera).
19. Cambio de elementos de hormigón armado o tuberías de hormigón (hasta el 50% del volumen).

XIX. Carreteras de coches

A) Subrasante

1. Tratamiento de la subrasante en lugares de deslizamientos, deslizamientos, erosión y profundidades.
2. Restauración de todos los dispositivos de drenaje y drenaje.
3. Restauración de todas las estructuras de protección y refuerzo de la calzada.
4. Cambio de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como un cambio completo de tuberías y puentes pequeños (si no son objetos de inventario independientes, pero forman parte de la subrasante o carretera como un solo objeto de inventario) .

B) Ropa de carretera

1. Nivelación y sustitución de losas individuales de cemento-hormigón.
2. Colocación de una capa niveladora de hormigón asfáltico sobre un pavimento de cemento-hormigón.
3. Disposición de pavimento de hormigón asfáltico en carreteras con pavimento de cemento-hormigón.
4. Cambio de pavimento de cemento-hormigón por uno nuevo.
5. Reforzamiento del pavimento de hormigón asfáltico.
6. Reconstrucción de superficies de piedra triturada y grava.
7. Pavimentación del pavimento.
8. Perfilado de caminos de tierra.

C) Puentes, tuberías

1. Reposición parcial de soportes de piedra y ladrillo (hasta un 20% del volumen total).
2. Reparación de soportes de hormigón (hasta un 15% del total).
3. Sustitución de elementos dañados de puentes de madera, a excepción de pilotes.
4. Cambio de tarima de madera u hormigón armado, así como sustitución de tarima de madera por hormigón armado.
5. Cambio completo o sustitución de superestructuras.
6. Reposicionamiento de cabezales de tubería.
7. Cambio de elementos de tubería de madera, hormigón armado u hormigón (hasta el 50% del volumen).

D) Sitios para automóviles, construcción de carreteras
y otras máquinas, áreas de almacenamiento, así como sitios
puntos de recepción de granos

1. Reparación y restauración de estructuras de drenaje (bandejas, cubetas, etc.).
2. Pavimentación de áreas adoquinadas.
3. Reconstrucción de pavimentos de piedra triturada y grava.
4. Reparación de sitios de hormigón con la colocación de una capa niveladora de hormigón.
5. Nivelación y sustitución de losas individuales de cemento-hormigón.
6. Recubrimiento con concreto asfáltico de los sitios enumerados en los puntos 2 a 5.

XX. Electricidad de la red y comunicación

1. Cambio o reemplazo de accesorios inutilizables.
2. Sustitución de ganchos por travesaños.
3. Cambio de cables.
4. Reparación y reemplazo de terminales y manguitos de cables de conexión.
5. Reparación o reemplazo de dispositivos de puesta a tierra.
6. Cambio de soportes (hasta 30% por 1 km).
7. Instalación de pozos de cables.

XXI. Otras estructuras

1. Reparación, cambio o sustitución por otros soportes de pasos superiores para tendido aéreo de tuberías.
2. Reparación o cambio de plataformas, escaleras y vallas de pasos superiores para tendido de conductos de aire.
3. Reparación o sustitución de columnas individuales (hasta un 20%) de caballetes de grúa.
4. Reparación o sustitución de vigas de grúa de caballetes de grúa.
5. Reparación de galerías y racks de suministro de combustible para salas de calderas y subestaciones generadoras de gas con cambio (hasta un 20%) de estructuras sin cambiar los cimientos.
6. Cambio o reemplazo completo de postes de madera para cercas (cercas).
7. Reparación o sustitución de pilares individuales de hormigón y hormigón armado (hasta un 20%) y barreras (vallas).
8. Reparación de secciones individuales de rellenos entre postes de cerca (hasta un 40%).
9. Reparación de secciones individuales de vallas de piedra maciza (hasta un 20%).
10. Reparación de secciones individuales de cercas macizas de adobe (hasta un 40%).
11. Reparación de chimeneas con cambio o reposición de revestimiento, con colocación de aros, con restauración de la capa protectora de tuberías de hormigón armado.
12. Reparación y sustitución de eslabones individuales de chimeneas metálicas.
13. Reparación de descargas de cenizas y escorias con sustitución completa de los eslabones individuales de las tuberías (sin aumentar el diámetro).
14. Reparación de plataformas de carga con cambio completo de tarima de madera, zona ciega o asfalto. Cambio de soportes individuales o tramos de muros de contención (hasta un 20%). En el caso de que la plataforma de descarga sea parte de una instalación de almacén (rampa), se permite un cambio completo o reemplazo de todas las estructuras.

La relación de obras atribuidas a la revisión del parque de viviendas

Apéndice No. 8 de la Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 No. 170 "Sobre la aprobación de las reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas"

LISTA DE EJEMPLO
OBRAS REALIZADAS DURANTE UNA REPARACIÓN DE CAPITAL
FONDO DE VIVIENDA

1. Inspección de edificios residenciales (incluida una encuesta completa del parque de viviendas) y preparación de estimaciones de diseño (independientemente del período de trabajo de reparación).

2. Trabajos de reparación y construcción para el cambio, restauración o reemplazo de elementos de edificios residenciales (excepto para el reemplazo completo de piedra y cimientos de hormigón, muros de carga y marcos).

3. Modernización de edificios residenciales durante su revisión (remodelación teniendo en cuenta la reducción de apartamentos de varias habitaciones; instalación de cocinas e instalaciones sanitarias adicionales, expansión del espacio habitable debido a locales auxiliares, mejora de la insolación de locales residenciales, eliminación de cocinas oscuras y accesos a departamentos a través de cocinas con dispositivo, con locales necesarios, empotrados o anexos para escaleras, sanitarios o cocinas) sustitución de la calefacción de la estufa por calefacción central con la instalación de salas de calderas, tuberías de calor y puntos de calefacción; techo y otras fuentes autónomas de suministro de calor; reequipamiento de hornos para quemar gas o carbón; equipos con sistemas de suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, suministro de gas con conexión a las redes principales existentes a una distancia desde la entrada hasta el punto de conexión a la red hasta 150 m, disposición de conductos de gas, bombeo de agua, salas de calderas; reemplazo completo de los sistemas de calefacción central existentes, suministro de agua fría y caliente (incluso con el uso obligatorio de dispositivos de calefacción modernizados y tuberías de plástico, metal-plástico, etc. y la prohibición de la instalación de tuberías de acero); instalación de estufas eléctricas domésticas en su lugar estufas de gas o chimeneas de cocina; instalación de ascensores, tolvas de basura, sistemas neumáticos de eliminación de basura en viviendas con una elevación de la escalera del piso superior de 15 my más; transferencia de la red de suministro de energía existente a un voltaje aumentado; reparación de antenas de televisión para uso colectivo, conexión a una red telefónica y de radiodifusión; instalación de intercomunicadores, cerraduras eléctricas, instalación de sistemas de automatización de prevención de incendios y eliminación de humos; automatización y despacho de ascensores, calderas de calefacción, redes de calefacción, equipos de ingeniería; mejoramiento de áreas de patio (pavimentación, asfaltado, paisajismo, vallado, casetas de madera, equipamiento para niños y áreas domésticas). Reparación de cubiertas, fachadas, juntas de construcciones prefabricadas hasta un 50%.

4. Aislamiento térmico de edificios residenciales (trabajos para mejorar las propiedades de protección contra el calor de las estructuras de cerramiento, instalación de rellenos de ventanas con triple acristalamiento, instalación de vestíbulos externos).

5. Reemplazo de servicios públicos intra-trimestre.

6. Instalación de dispositivos de medición para el consumo de energía térmica para calefacción y suministro de agua caliente, el consumo de frío y agua caliente en el edificio, así como la instalación de medidores de agua fría y caliente del departamento (al reemplazar las redes).

7. Reconstrucción de cubiertas mixtas no ventiladas.

8. Supervisión arquitectónica de organizaciones de diseño sobre la revisión de edificios residenciales con reemplazo total o parcial de pisos y remodelación.

9. Supervisión técnica en los casos en que las autoridades Gobierno local, las organizaciones han creado subdivisiones para la supervisión técnica de las reparaciones capitales del parque de viviendas.

10. Reparación de locales empotrados en edificios.

Los residentes de edificios de apartamentos pagan mensualmente al operador regional o al fondo propia casa pagos por reparaciones de capital.

¿Qué se incluye en la lista de trabajos sobre la revisión de edificios de apartamentos, en qué se gastarán los fondos recaudados?

¿Qué significa una revisión a fondo?

Trabajo de renovación la propiedad común de un edificio de apartamentos de carácter capital suele referirse a:

• Reconstrucción de muros (excepto portantes).
• Estructuras de soporte separadas.
• Ingeniería de redes y comunicaciones.

El trabajo planificado de manera competente debe reparar gradualmente algunas u otras partes de la propiedad común de la casa que estén fuera de servicio y evitar el desgaste total de los elementos estructurales del edificio.

Las piezas se reparan o reemplazan con análogos o con los últimos desarrollos. Las obras se realizan con bastante poca frecuencia, y esta es la razón de que no sea tan grande la contribución, que generalmente se acumula durante mucho tiempo.

La reparación puede ser:

• Complejo: cuando se está renovando todo el edificio, teniendo en cuenta las diversas innovaciones que han aparecido.
• Parcial: cuando el trabajo de capital se prevé en solo una de las direcciones.

Las obras parciales son buenas cuando la cantidad de daño no es lo suficientemente grande o no hay dinero para realizar obras complejas.

Si se detectan grandes daños o la amenaza de destrucción de un edificio de varios pisos, se recomienda reasentar a los residentes y realizar un examen, si es aconsejable realizar más reparaciones o si la casa está sujeta a demolición.

¿Qué obras se incluyen en la revisión de un edificio de apartamentos?

Puede averiguar qué casas están incluidas en el programa de reparaciones capitales de edificios de apartamentos en el sitio web de la administración de su asentamiento. Si durante mucho tiempo no se produce ningún trabajo de mejora:

• debe verificar si la casa está incluida en el programa de renovación principal;
• Verifique la cuenta en la que se acumulan los fondos recaudados para la revisión, tal vez los fondos simplemente no sean suficientes.

Teniendo en cuenta lo que habitualmente se incluye en la reforma de un edificio de apartamentos, con el que los residentes pueden contar en 2017 y años posteriores, podemos destacar:

1. Reparación de los muros y fachada del edificio:

• Pintura y aislamiento de muros, sótanos y fachadas del edificio.
• Reemplazo de vidrios y logias en el hogar por ventanas de doble acristalamiento nuevas o que ahorran luz.
• Reconstrucción general del aspecto exterior del edificio, sustitución de baldosas de revestimiento, barreras e impermeabilizaciones.
• Realización de toldos en sótanos, accesos y balcones de los pisos superiores de la casa.
• Reparación del sistema de drenaje.

2. Trabajar con los cimientos de un edificio de apartamentos y un sótano:

• Reconstrucción de la integridad de la cimentación.
• Restauración de la entrada al sótano.
• Sellado más completo de las juntas entre la cimentación y las redes de ingeniería del edificio.

3. Reparaciones de techos y áticos:

• Restauración de todas las vigas de madera y estructuras de techo(en su caso), su tratamiento con compuestos especiales frente a influencias externas.
• Seguimiento y mantenimiento régimen de temperatura y humedad ambiental.
• Disposición de antenas de televisión domésticas comunes, pararrayos, etc.

4. Trabajos de reparación de escaleras y tramos:

• Reemplazo o renovación de pasos.
• Reparación de barandas de escaleras.
• Tinción y trabajo de enlucido en rellanos y tramos de escaleras.

5. Reconstrucción grupo de entrada en el edificio y las puertas:

• Mejora o restauración de puertas de entrada, puertas de vestíbulo y suelos, en su caso.
• Restauración o renovación de los escalones del grupo de entrada.
• Reforma de la escalera de entrada a la escalera.

6. Reparación sistema de calefacción edificio de apartamentos;

• Reemplazo de tuberías y elevadores que están fuera de servicio o con una vida útil vencida.
• Reparación o instalación de reguladores de nivel de calor.
• Instalación de válvulas.
• Mejora técnica del sistema de calefacción;

7. Reparación y limpieza del sistema de ventilación y minas de escombros acumulados, reemplazo de rejillas.

8. Restauración del sistema de suministro de agua fría y caliente;

• Restauración de tramos desgastados de tuberías de agua.
• Actualización de hardware y equipos.
• Instalación y reposición de contadores de agua para agua fría y caliente.
• Reemplazo de plomería (si existe) en áreas comunes.

9. Reparación del sistema de alimentación:

• Mantenimiento y reposición de medidores de luz de piso y casa en general.
• Reemplazo de luminarias en lugares públicos.
• Instalación de sistemas antivandálicos y dispositivos de ahorro energético.

10. Desinfección y reconstrucción de vertederos de basura (si los hubiera).

11. Instalación de complejos y alarmas de prevención de incendios piso por piso.

12. Reconstrucción del funcionamiento ininterrumpido del sistema de suministro de gas, traslado de la ubicación de las tuberías de gas, reemplazo e instalación de nuevos equipos.

13. Reparación parcial o reemplazo completo de ascensores y huecos de ascensores, proporcionando acceso a ascensores para personas con movilidad reducida.

Una característica importante de una reforma importante es que tiene como objetivo mejorar o reemplazar la propiedad que pertenece a todos los residentes de un edificio de apartamentos como propiedad común. El dinero recaudado de los recibos no se puede gastar en redecorar y decorar apartamentos privados. El único caso en que esto sucede es la restauración de la decoración en el apartamento si se daña durante el reemplazo al reemplazar la plomería y las tuberías.

¿Cómo se elabora la decisión de realizar reparaciones?

Para sacar una conclusión que de alguna manera elementos importantes la casa necesita reparaciones mayores, es necesario convocar una comisión que analice el desempeño de todos los elementos y sistemas de un edificio de departamentos e identificará los factores negativos que empeoran el estado de estos elementos.

Al mismo tiempo, se debe realizar una evaluación de todos los elementos y estructuras de acuerdo con el pasaporte técnico de la casa, y se debe indicar el porcentaje de su desgaste.

La junta general de inquilinos debe tomar una decisión por escrito sobre la necesidad de revisión basada en las evaluaciones y exámenes recibidos. La reunión decide cómo se financiarán dichas reparaciones y qué obras se incluyen en la revisión de un edificio de apartamentos para mejorar su estado actual.

Un ejemplo de autoorganización de los residentes en el video:

La revisión tiene como objetivo no solo restaurar la operatividad de los sistemas existentes, sino también mejorarlos utilizando materiales de alta tecnología y nuevos productos y aumentar la vida útil del edificio.