1.3. Clasificación de reparación
El sistema de reparaciones de edificios de apartamentos prevé reparaciones reguladas y transformaciones de reparación y reconstrucción en ciertos intervalos (ver Fig. 1.1).

///
extracto de la fig. 1.1:
Revisión: reparación de un edificio con el reemplazo, si es necesario, de elementos estructurales y sistemas de equipos de ingeniería y con la eliminación del desgaste funcional (moral) al modernizarlos.

Reconstrucción del edificio: un conjunto de obras y medidas organizativas y técnicas con la eliminación del deterioro físico y funcional (moral) y cambios en los indicadores técnicos y económicos para mejorar las condiciones de vida, la calidad del servicio y aumentar el volumen de servicios.

Se recomienda tomar los períodos de revisión y los volúmenes aproximados de reparaciones y reparaciones y reconstrucciones para fines de planificación a largo plazo de acuerdo con VSN 58-88 (p), y para planificación a mediano y corto plazo, se especifican sobre la base del estado técnico, arquitectónico y urbanístico y caracteristicas de diseño Edificio de apartamentos.

Reparaciones capitales de edificios.- reemplazo o restauración partes individuales o estructuras completas(a excepción de la sustitución completa de las estructuras principales, cuya vida determina la vida útil edificio de apartamentos en general) y la ingeniería y equipamiento técnico de las edificaciones por su desgaste físico, así como la eliminación, si es necesario, de las consecuencias del deterioro funcional (moral) de las estructuras y el trabajo para aumentar el nivel de mejora interna, es decir. modernización de edificios. Durante la revisión, se elimina la depreciación física (parcial) y funcional (parcial o total) de los edificios.

La revisión implica la sustitución de uno, varios o todos los sistemas equipo de ingenieria, así como poner en buen estado todos los elementos estructurales de la casa.

La revisión se divide en revisión compleja y revisión selectiva.

a) La revisión integral es una reparación con el reemplazo de elementos estructurales y equipos de ingeniería y su modernización. Comprende obras que abarquen la totalidad del edificio en su conjunto o sus partes individuales, en las que se compense su desgaste físico y funcional.
b) La revisión selectiva es una reparación con reemplazo total o parcial de elementos estructurales individuales de edificios y estructuras o equipos, con el objetivo de compensar completamente su desgaste físico y parcialmente funcional.

Atribución a la especie revisión depende del estado técnico de los edificios programados para reparación, así como de la calidad de su planificación y del grado de mejora interna.

Por ejemplo, el trabajo para reemplazar un tubo ascendente de agua fría o agua caliente puede reconocerse como relacionado con reparaciones importantes. O más bien, una revisión selectiva. Aunque hay otra opinión (ver más abajo).

Una revisión integral en relación con la Ley Federal No. 185-FZ prevé la realización de todo tipo de trabajo previsto en el artículo 15 (con excepción de la reparación de sótanos y ascensores en aquellos edificios donde no están disponibles).
Al realizar reparaciones, se deben utilizar materiales que aseguren la vida útil estándar de las estructuras y sistemas que se están reparando. La composición de los tipos y subtipos de trabajo debe ser tal que, después de la revisión, el edificio de apartamentos cumpla con todos los requisitos operativos (para más detalles, consulte la Sección 2).La revisión selectiva en relación con la Ley Federal No. 185-FZ se asigna a ciertos tipos obras previstas en el artículo 15.
La revisión selectiva se lleva a cabo en función de la condición técnica de las estructuras individuales y los sistemas de ingeniería mediante su reemplazo total o parcial.
...

2.1.9. La lista de trabajos realizados durante la revisión del parque de viviendas se encuentra en el Apéndice 9 a. Anexo 3 a la lista de elementos estructurales, sistemas y equipos de ingeniería y los términos aproximados de su operación antes de la revisión. La lista cubre toda la variedad de edificios de apartamentos múltiples en términos de características de diseño y disposición de ingeniería, construidos y operados al momento de la emisión de este documento reglamentario y, por lo tanto, aplicables a los fines de estos pautas en el marco establecido por la Parte 3, Artículo 15 de la Ley Federal N° 185-FZ.

2. Para reparaciones mayores - sobre la base de una estimación del trabajo. El monto estimado se divide por el área total de locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos (con la excepción del área de lugares uso común) y el número de meses durante los cuales, por decisión de los propietarios, se pagará el costo de la obra.

La segunda opción para pagar reparaciones mayores es en la cantidad de. Es simple y directo, pero no tiene en cuenta características individuales cada caso. Además, este norma federal originalmente no estaba destinado a ser incluido en los pagos. fue diseñado para su uso en las relaciones intergubernamentales.

En cualquier caso, la decisión sobre el monto del pago de las reparaciones actuales y mayores se toma en la junta general de propietarios de las instalaciones del MKD (y si en la casa de la HOA, la decisión se toma de la manera prescrita por el estatuto de la sociedad).

3. Información adicional sobre el tema

Sobre el tema de atribuir obra a reparaciones en curso o mayores, existe otro dictamen basado en el recomendado Anexo N° 7 a.
Yo cito:

Lista de trabajos relacionados con la reparación actual
<...>
12. Abastecimiento de agua y alcantarillado, abastecimiento de agua caliente
Instalación, reposición y restauración de la capacidad de trabajo elementos individuales y partes de elementos de sistemas internos de suministro de agua y alcantarillado, suministro de agua caliente, incluidas las unidades de bombeo en edificios residenciales.

De este modo, el trabajo de reemplazo de tuberías verticales de agua fría y agua caliente puede reconocerse como relacionado con las reparaciones actuales. Hay jurisprudencia.

Aquellos. la pregunta clave que da lugar a discrepancias es qué contar "sistema" y "elemento" en este contexto. Todavía no se ha encontrado una respuesta inequívoca en la normativa.

4. Tipos de trabajo en la revisión de edificios de apartamentos de acuerdo con la Ley Federal del 21 de julio de 2007 No. 185-FZ

Artículo 15
Parte 3. Los tipos de trabajo en la revisión de edificios de apartamentos de acuerdo con esta Ley Federal incluyen:
1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;
(cláusula 1 modificada por la Ley Federal del 29 de diciembre de 2010 N 441-FZ)
2) reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para la operación, si es necesario, reparación de huecos de ascensores;
3) reparación de techos;
4) reparación de sótanos de propiedad común en Edificio de apartamentos;
5) aislamiento y reparación de fachadas;
6) instalación de dispositivos de medición colectivos (casa común) para el consumo de recursos y unidades de control (energía térmica, caliente y agua fría, electricidad, gas);
(la cláusula 6 fue introducida por la Ley Federal del 29 de diciembre de 2010 N 441-FZ)
7) reparación de cimientos de edificios de apartamentos.
(La cláusula 7 fue introducida por la Ley Federal del 29 de diciembre de 2010 N 441-FZ, modificada por la Ley Federal del 25 de diciembre de 2012 N 270-FZ)

PREGUNTA:
Mire, y si la revisión ya se ha gastado con dinero del presupuesto, ¿qué hacer en este caso? digamos que hicieron una revisión completa, luego crearon una HOA, ¿seguirá enviando parte del dinero de la tarifa a alguna parte? o como. Dmitri.

RESPONDER:
El mismo trabajo no se puede contabilizar bajo dos artículos, como una revisión importante a expensas de los fondos presupuestarios y como reparaciones actuales en nombre de la HOA. O lo uno o lo otro.
Al cobrar el pago de la vivienda, la HOA lo gasta en las necesidades operativas actuales de la casa y en la formación de un fondo de reparación.
Pero si la condición para la revisión a expensas de los fondos presupuestarios era el pago por parte de los miembros de la HOA de una cierta parte de la tarifa de revisión (como está sucediendo ahora bajo 185-FZ), entonces la HOA cobrará una tarifa específica para la revisión y enviar los fondos recaudados donde debe estar.

La lista de trabajos relacionados con la revisión de edificios y estructuras industriales se encuentra en el Apéndice No. 8 del Decreto del Comité Estatal de Construcción de la URSS del 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre la Reparación Preventiva Programada de Edificios Industriales y Estructuras".

La lista de trabajos realizados durante la revisión del parque de viviendas se encuentra en el Apéndice No. 8 del Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del despensa de casa."

Lista de trabajos relacionados con la revisión de edificios y estructuras industriales

Según la cláusula 3.11. Decreto del Comité Estatal de Construcción de la URSS del 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación de las Regulaciones sobre la Conducta del Mantenimiento Preventivo Programado de Edificios y Estructuras Industriales", la revisión de edificios y estructuras industriales incluye el trabajo durante el cual las estructuras desgastadas y Se reemplazan partes de edificios y estructuras o se las reemplaza por otras más duraderas y económicas que mejoran las capacidades operativas de las instalaciones reparadas, con la excepción de un cambio o reemplazo completo de las estructuras principales, cuya vida útil en edificios y estructuras es el más largos (cimientos de piedra y hormigón de edificios y estructuras, todo tipo de muros de edificios, todo tipo de marcos de muros, tuberías de redes subterráneas, soportes de puentes, etc.).
Consulte el Apéndice 8 para obtener una lista de reparaciones mayores.

Apéndice 8

DESPLAZARSE

OBRAS DE REPARACIÓN CAPITAL DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS

A. POR EDIFICIOS

I. Fundaciones

1. Cambiar las sillas de madera o sustituirlas por pilares de piedra o de hormigón.
2. Reposición parcial (hasta un 10%), así como refuerzo de cimientos de piedra y muros de sótano, no asociados a la superestructura del edificio o cargas adicionales de equipos recién instalados.
3. Restauración de aislamientos verticales y horizontales de cimentaciones.
4. Restauración del área ciega existente alrededor del edificio (más del 20% del área ciega total).
5. Reparación de drenajes existentes alrededor del edificio.
6. Cambio de pilares simples de piedra y hormigón colapsados.

II. Muros y columnas

1. Sellado de grietas en paredes de ladrillo o piedra con surcos de limpieza, con vendaje de costuras con mampostería vieja.
2. Instalación y reparación de estructuras de refuerzo de muros de piedra.
3. Reposición de cornisas de ladrillo en mal estado, dinteles de parapetos de foso y salientes de muros.
4. Reubicación y reparación de secciones individuales deterioradas de muros de piedra hasta el 20% del volumen total de mampostería, no relacionadas con la superestructura del edificio o cargas adicionales de equipos recién instalados.
5. Refuerzo de columnas de hormigón armado y piedra con grapas.
6. Reparación y reemplazo parcial (hasta el 20% del volumen total) de columnas que no estén asociadas a cargas adicionales de equipos de nueva instalación.
7. Cambio de áridos en muros con piedra, hormigón armado y marco de metal(hasta 40%).
8. Cambio de coronaciones deterioradas de muros de troncos o de block (hasta el 20% de la superficie total de los muros).
9. Calafateo continuo de paredes de troncos o bloques.
10. Cambio parcial de pieles, rellenos y calentadores de placas marco de paredes(hasta el 50% del área total de la pared).
11. Cambio o reparación de revestimiento y aislamiento de zócalos de madera.
12. Reparación de zócalos de piedra de paredes de madera con su reposición hasta el 50% del volumen total.
13. Montaje de nuevo y cambio de abrazaderas desgastadas de paredes de troncos y bloques.

tercero Particiones

1. Reparación, cambio y sustitución de mamparas desgastadas por diseños más avanzados de todo tipo de mamparas.
2. Durante la revisión de las particiones, se permite la remodelación parcial con un aumento en el área total de las particiones en no más del 20%.

IV. Techos y cubiertas

1. Reemplazo de cerchas de techo de madera en mal estado o reemplazándolas con hormigón armado prefabricado.
2. Sustitución total o parcial de cerchas metálicas y de hormigón armado deterioradas, así como sustitución de cerchas metálicas por cerchas prefabricadas de hormigón armado.
3. Refuerzo de armaduras al reemplazar tipos de revestimiento (reemplazo de losas de madera con hormigón prefabricado, revestimiento en frío - con calor, etc.), durante la suspensión de dispositivos de elevación, así como durante la corrosión de nudos y otros elementos de metal y hormigón armado prefabricado. cerchas
4. Cambio parcial o total de vigas, mauerlats y listones.
5. Reparación de estructuras de soporte de lucernarios.
6. Reparación de dispositivos de apertura de tapas de lucernarios.
7. Sustitución parcial o total de elementos deteriorados de los revestimientos, así como su sustitución por otros más progresivos y duraderos.
8. Cambio o reemplazo parcial (más del 10% del área total del techo) o total de todo tipo de techo.
9. Reconstrucción de techos en relación con el reemplazo del material del techo.
10. Sustitución parcial o total de canaletas de pared, taludes y tapas de chimeneas y otros elementos salientes sobre el techo.

V. Techos y pisos entre pisos

1. Reparación o cambio de pisos.
2. Sustitución de estructuras individuales o techos en su conjunto con estructuras más progresivas y duraderas.
3. Refuerzo de todo tipo de pisos entre pisos y áticos.
4. Reemplazo parcial (más del 10% de la superficie total del edificio) o total de todo tipo de pisos y sus bases.
5. Reconstrucción de pisos durante las reparaciones con reemplazo por otros más duraderos y materiales duraderos. En este caso, el tipo de pisos debe cumplir con los requisitos de las normas y especificaciones para obra nueva.

VI. Ventanas, puertas y portones

1. Reemplazo completo de bloques de ventanas y puertas en mal estado, así como puertas de edificios industriales.

VIII. escaleras y porches

1. Cambio parcial o total de rellanos, rampas y porches.
2. Cambio y refuerzo de todo tipo de escaleras y sus elementos individuales.

VIII. Enlucido interior, revestimiento
y trabajo de pintura

1. Renovación del enlucido de todos los locales y reparación del enlucido en cantidad superior al 10% de la superficie total enlucida.
2. Cambio de revestimiento de paredes en una cantidad superior al 10% del área total de superficies revestidas.
3. Pintura continua anticorrosión de estructuras metálicas.

IX. fachadas

1. Reparación y renovación de revestimientos con una superficie superior al 10% de la superficie revestida.
2. Renovación total o parcial (más del 10%) del yeso.
3. Renovación completa de varillas, cornisas, cinturones, sandriks, etc.
4. Renovación de detalles de estuco.
5. Coloración continua con composiciones estables.
6. Limpieza de la fachada con chorros de arena.
7. Cambiar losas de balcón y vallas.
8. Cambio de revestimientos de las partes sobresalientes del edificio.

1. Rehabilitación integral de todo tipo de hornos de calefacción, chimeneas y sus cimientos.
2. Reequipamiento de hornos para quemar carbón y gas en ellos.
3. Reforma integral de fogones de cocina.

XI. Calefacción central

1. Cambio de secciones individuales y ensamblajes de calderas de calefacción, calderas, unidades de caldera o reemplazo completo de unidades de caldera (en el caso de que la unidad de caldera no sea un objeto de inventario independiente).
2. Reparación y reemplazo de expansores, trampas de vapor y otros equipos de red.
3. Reparación y cimentación de calderas.
4. Automatización de salas de calderas.
5. Transferencia de calefacción por estufa a calefacción central.
6. Cambio de registros de calefacción.
7. Conexión de edificios a redes de calefacción (con una distancia del edificio a la red de no más de 100 m).

XII. Ventilación

1. Cambio parcial o total de conductos de aire.
2. Cambiar ventiladores.
3. Rebobinado o cambio de motores eléctricos.
4. Cambio de compuertas, deflectores, mariposas, persianas.
5. Cambio parcial o total de conductos de ventilación.
6. Cambio de calentadores.
7. Cambio de unidades de calefacción.
8. Cambiar filtros.
9. Cambio de ciclones.
10. Cambio de diseños de cámaras individuales.

XIII. Abastecimiento de agua y alcantarillado

1. Cambio parcial o total de tuberías en el interior del edificio, incluidas las entradas de suministro de agua y las salidas de alcantarillado.

XIV. Suministro de agua caliente

1. Cambio de serpentines y calderas.
2. Cambio de tubería, partes y, en general, unidades de bombeo, tanques y aislamiento de tubería.

XV. Alumbrado eléctrico y comunicaciones

1. Cambio de tramos desgastados de la red (más del 10%).
2. Cambio de resguardos de seguridad.
3. Reparación o restauración de canales de cable.
4. Durante la revisión de la red, se permite reemplazar las lámparas con otros tipos (las ordinarias con fluorescentes).

B. POR INSTALACIONES

XVI. Instalaciones de abastecimiento de agua y alcantarillado

A) Tuberías y accesorios de red

1. Sustitución parcial o total del aislamiento anticorrosión de la tubería.
2. Cambio de secciones de tubería individuales (debido al desgaste de la tubería) sin cambiar el diámetro de la tubería. Al mismo tiempo, está permitido reemplazar las tuberías de hierro fundido por tuberías de acero, las tuberías de cerámica por tuberías de hormigón o de hormigón armado y viceversa, pero no está permitido reemplazar las tuberías de fibrocemento por tuberías de metal (excepto en casos de emergencia). .
La longitud de los tramos de red en los que se permita un cambio continuo de tuberías no debe exceder los 200 m por 1 km de red.
3. Cambio de accesorios desgastados, válvulas, bocas de incendio, respiraderos, válvulas, tomas de agua o su reparación con el reemplazo de las piezas desgastadas.
4. Cambio de tubos de sifón individuales.

B) Pozos

1. Reparación de pozos de celdas.
2. Cambiar escotillas.
3. Llenado de nuevas bandejas para reemplazar las destruidas.
4. Sustitución de pozos de madera desgastados.
5. Renovación de yeso.

C) Tomas de agua y estructuras hidráulicas

1. Presas, presas, aliviaderos, canales

1. Cambio o reposición de sujeción de taludes o taludes en la cuantía de hasta el 50%.
2. Relleno de taludes crecidos de movimientos de tierra.
3. Cambio de ropa.
4. Renovación de la capa protectora en las partes sumergidas de estructuras de hormigón armado.
5. Cambio de celosías y rejillas.
6. Reparación y reemplazo de puertas blindadas.

2. Pozos de agua

1. Construcción y desmantelamiento de una plataforma petrolera o instalación y desmantelamiento de una plataforma de perforación de inventario.
2. Limpiar el pozo de derrumbes y sedimentación.
3. Quitar e instalar un filtro nuevo.
4. Arreglando el pozo con una nueva columna de tubos de revestimiento.
5. Sustitución de tuberías de agua y aire.
6. Restauración del caudal del pozo mediante torpedeo o lavado con ácido clorhídrico.
7. Cementación del espacio anular y perforación del cemento.

D) Instalaciones de tratamiento

1. Reparación y sustitución de impermeabilización total.
2. Reparación y renovación de yesos y herrajes.
3. Traducción paredes de ladrillo y tabiques de hasta el 20% del volumen total de mampostería en la estructura.
4. Sellado de filtraciones en muros de hormigón armado, hormigón y piedra y fondos de estructuras con desmontaje de hormigón en lugares separados y hormigón de nuevo.
5. Gunitado continuo de las paredes de las estructuras.
6. Reparación de drenaje alrededor de estructuras.
7. Sustitución de escotillas de tanques.
8. Sustitución de rejillas.
9. Sustitución de filtros de carga, biofiltros, filtros de aire.
10. Cambio de placas filtrantes.
11. Sustitución de tuberías y accesorios.
12. Retransmisión del sistema de drenaje de los pads de limo.

XVII. Suministro de calor

A) Canales y cámaras

1. Cambio parcial o total de revestimientos de canales y cámaras.
2. Cambio parcial o total de impermeabilización de canales y cámaras.
3. Reposición parcial de los muros de canales y cámaras de ladrillo (hasta el 20% de la superficie total de los muros).
4. Reubicación parcial de sistemas de drenaje.
5. Reparación de fondos de canales y cámaras.
6. Renovación de la capa protectora en estructuras de hormigón armado de canales y cámaras.
7. Cambiar escotillas.

B) Tuberías y accesorios

1. Cambio parcial o total del aislamiento térmico de la tubería.
2. Renovación de impermeabilización de tuberías.
3. Cambio de secciones individuales de la tubería (debido al desgaste de la tubería) sin aumentar el diámetro de las tuberías.
4. Cambio de racores, válvulas, compensadores o su reparación con sustitución de piezas desgastadas.
5. Sustitución de soportes móviles y fijos.

XVIII. Accesos y vías férreas internas

A) lecho de tierra

1. Ampliación de la subrasante en lugares de ancho insuficiente a tamaños normales.
2. Tratamiento de subrasante en lugares de deslizamientos, erosión, deslizamientos, simas.
3. Restauración de todos los drenajes y dispositivos de drenaje.
4. Restauración de todas las estructuras protectoras y fortificantes de la subrasante (tepes, pavimentación, muros de contención).
5. Restauración de estructuras regulatorias.
6. Corrección, rellenando los conos de los puentes.
7. Cambio de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como un cambio completo de tuberías y pequeños puentes (si no son objetos de inventario independientes, pero son parte de la subrasante).

B) La superestructura de la vía.

1. Limpieza de la capa de balasto o actualización del balasto llevando el prisma de balasto a las dimensiones establecidas por las normas para este tipo de vía.
2. Cambio de traviesas inservibles.
3. Cambio de rieles desgastados.
4. Cambio de sujetadores inservibles.
5. Enderezamiento de curvas.
6. Reparación de desvíos con sustitución de elementos individuales y barras de transferencia.
7. Cambio de desvíos.
8. Reparación del tablero del puente.
9. Cambio de pavimentación de cruces o sustitución de madera por hormigón armado.

C) Estructuras artificiales (puentes, túneles, tuberías)

1. Sustitución parcial de elementos o sustitución total de superestructuras desgastadas.
2. Reposición parcial de soportes de piedra y ladrillo (hasta un 20% del volumen total).
3. Reparación de soportes de hormigón (hasta el 15% del volumen total).
4. Gunitado o rejuntado de la superficie de los soportes.
5. Disposición sobre soportes de armaduras de hormigón armado (chaquetas).
6. Reparación o cambio completo de aislamiento.
7. Cambio de vigas de puente.
8. Cambio de barras antirrobo.
9. Cambio de tarima de madera.
10. Cambio de solería de losas de hormigón armado.
11. Cambio de contracarriles.
12. Cambio de elementos dañados de puentes de madera, excepto pilotes.
13. Sustitución de embalajes de madera por superestructuras de hormigón armado.
14. Colocación parcial de piedra y Enladrillado bóvedas y paredes de túneles.
15. Bombeo mortero de cemento para revestir el túnel.
16. Reparación y sustitución de dispositivos de drenaje de túneles.
17. Reubicación del cabezal de la tubería.
18. Cambiar elementos tubos de madera(hasta el 50% del volumen de madera).
19. Cambio de elementos de hormigón armado o tuberías de hormigón (hasta el 50% del volumen).

XIX. Carreteras de coches

A) lecho de tierra

1. Tratamiento de subrasante en lugares de deslizamientos, deslizamientos, erosión y desniveles.
2. Restauración de todos los drenajes y dispositivos de drenaje.
3. Restauración de todas las estructuras de protección y fortificación de la subrasante.
4. Cambio de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como un cambio completo de tuberías y puentes pequeños (si no son objetos de inventario independientes, sino que forman parte de la subrasante o camino como un solo objeto de inventario) .

B) Ropa de carretera

1. Alineación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
2. Colocación de una capa de nivelación de hormigón asfáltico sobre la superficie de cemento-hormigón.
3. Instalación de pavimento de hormigón asfáltico en vías con pavimento de cemento-hormigón.
4. Cambio de revestimiento de cemento-hormigón a uno nuevo.
5. Refuerzo del pavimento de hormigón asfáltico.
6. Reconstrucción de revestimientos de piedra triturada y grava.
7. Reubicación de aceras.
8. Perfilado de caminos de tierra.

B) Puentes, tuberías

1. Reposición parcial de soportes de piedra y ladrillo (hasta un 20% del volumen total).
2. Reparación de soportes de hormigón (hasta el 15% del volumen total).
3. Cambio de elementos dañados de puentes de madera, excepto pilotes.
4. Cambio de tarima de madera u hormigón armado, así como sustitución de tarima de madera por hormigón armado.
5. Cambio completo o reemplazo de superestructuras.
6. Reubicación de cabezas de tubería.
7. Cambio de elementos de tubería de madera, hormigón armado o hormigón (hasta el 50% del volumen).

D) Sitios para automóviles, construcción de carreteras
y otras máquinas, áreas de almacenamiento, así como áreas
puntos de recepción de granos

1. Reparación y restauración de estructuras de drenaje (bandejas, zanjas, etc.).
2. Reubicación de áreas empedradas.
3. Reconstrucción de las superficies de piedra triturada y grava de los sitios.
4. Reparación de plataformas de hormigón con la colocación de una capa de nivelación de hormigón.
5. Alineación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
6. Cubrir con hormigón asfáltico los sitios enumerados en los párrafos 2 - 5.

XX. Electricidad de la red y comunicación

1. Cambio o sustitución de accesorios inservibles.
2. Reemplazo de ganchos con travesaños.
3. Cambio de cables.
4. Reparación y cambio de cajas de cables finales y de conexión.
5. Reparación o reemplazo de dispositivos de puesta a tierra.
6. Cambio de apoyos (hasta un 30% por 1 km).
7. Instalación de pozos de cable.

XXI. Otras estructuras

1. Reparación, cambio o sustitución por otros soportes de racks para tendido aéreo de tuberías.
2. Reparación o cambio de andenes, escaleras y barandales de catenaria.
3. Reparación o sustitución de columnas individuales (hasta un 20%) de bastidores de grúas.
4. Reparación o cambio de vigas de grúa de bastidores de grúa.
5. Reparación de galerías y racks de suministro de combustible de subestaciones generadoras de calderas y gas con cambio (hasta un 20%) de estructuras sin cambio de cimentaciones.
6. Cambio o reemplazo completo de postes de cercas de madera (cercas).
7. Reparación o sustitución de pilares individuales de hormigón y hormigón armado (hasta un 20%) y vallas (vallas).
8. Reparación de secciones individuales de relleno entre postes de cercas (hasta un 40%).
9. Reparación de secciones separadas de cercas de piedra maciza (hasta un 20%).
10. Reparación de tramos individuales de cercos de adobe macizo (hasta un 40%).
11. Reparación de chimeneas con cambio o sustitución del revestimiento, con instalación de aros, con restauración de la capa protectora de tuberías de hormigón armado.
12. Reparación y sustitución de tramos individuales de chimeneas metálicas.
13. Reparación de descargadores de cenizas y escorias con reemplazo completo de secciones individuales de la tubería (sin aumentar el diámetro).
14. Reparación de andenes de carga con cambio completo de tarima de madera, zona ciega o asfalto. Cambio de soportes individuales o secciones de muros de contención (hasta un 20%). En el caso de que el área de descarga forme parte de una instalación de almacenamiento (rampa), se permite el cambio completo o la sustitución de todas las estructuras.

La lista de obras relacionadas con la revisión del parque de viviendas.

Anexo No. 8 del Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas"

LISTA DE EJEMPLO
TRABAJOS REALIZADOS DURANTE REPARACIONES MAYORES
FONDO DE VIVIENDA

1. Inspección de edificios residenciales (incluyendo un estudio completo del stock de viviendas) y preparación de estimaciones de diseño (independientemente del período de trabajo de reparación).

2. Trabajos de reparación y construcción para cambiar, restaurar o reemplazar elementos de edificios residenciales (excepto el reemplazo completo de piedra y cimientos de concreto, muros de carga y pórticos).

3. Modernización de edificios residenciales durante su revisión (replanificación, teniendo en cuenta la desagregación de apartamentos de varias habitaciones; instalación de cocinas e instalaciones sanitarias adicionales, expansión del espacio habitable debido a locales auxiliares, mejora del aislamiento de locales residenciales, eliminación de cocinas oscuras y entradas a apartamentos a través de cocinas con dispositivo, con locales necesarios, incorporados o adjuntos para escaleras, sanitarios o cocinas); reemplazo de la calefacción del horno por calefacción central con la instalación de salas de calderas, tuberías de calor y puntos de calor; techo y otras fuentes autónomas de suministro de calor; reequipamiento de hornos para quemar gas o carbón en ellos; equipos con suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, sistemas de suministro de gas con conexión a las redes principales existentes con una distancia desde la entrada hasta el punto de conexión a la red eléctrica de hasta 150 m, la instalación de conductos de gas, bombas de agua, salas de calderas; reemplazo completo de los sistemas de calefacción central existentes, suministro de agua fría y caliente (incluido el uso obligatorio de dispositivos de calefacción y tuberías modernizados hechos de plástico, metal-plástico, etc. y la prohibición de la instalación de tuberías de acero); instalación de estufas eléctricas domésticas en su lugar estufas de gas o fogones de cocina; instalación de ascensores, conductos de basura, sistemas neumáticos de eliminación de desechos en casas con un rellano del piso superior de 15 my más; transferencia de la red de suministro de energía existente a mayor voltaje; reparación de antenas de televisión de uso colectivo, conexión a redes telefónicas y de radiodifusión; instalación de intercomunicadores, cerraduras eléctricas, instalación de sistemas de automatización contra incendios y extracción de humos; automatización y despacho de ascensores, calderas de calefacción, redes de calefacción, equipos de ingeniería; paisajismo de áreas de patio (pavimentación, asfaltado, paisajismo, cercado, cobertizos de madera, equipamiento para juegos infantiles y domésticos). Reparación de cubiertas, fachadas, juntas de prefabricados hasta en un 50%.

4. Aislamiento de edificios residenciales (obras para mejorar las propiedades de protección térmica de las estructuras de cerramiento, la instalación de rellenos de ventanas con triple acristalamiento, la instalación de vestíbulos externos).

5. Sustitución de redes de ingeniería intratrimestre.

6. Instalación de aparatos de medida del consumo de energía térmica para calefacción y abastecimiento de agua caliente, consumo de frío y agua caliente en el edificio, así como la instalación de medidores de apartamento para agua fría y caliente (al reemplazar las redes).

7. Reconstrucción de cubiertas mixtas no ventiladas.

8. Supervisión del autor de organizaciones de diseño para la revisión de edificios residenciales con reemplazo total o parcial de techos y remodelación.

9. Supervisión técnica en los casos en que se hayan creado subdivisiones para la supervisión técnica de reparaciones mayores del parque de viviendas en los gobiernos y organizaciones locales.

10. Reparación de locales empotrados en edificios.

Recientemente, los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos reciben recibos de pago de contribuciones para reparaciones de capital. Muchos ciudadanos no saben qué está incluido en la revisión de un edificio de apartamentos y qué pagan exactamente. Vamos a averiguarlo en el artículo.

Las cuestiones relacionadas con las reparaciones mayores están reguladas por la legislación civil y de vivienda. Además, se pueden especificar algunos matices en resoluciones separadas y actos legales reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación Rusa. En relación con tal "dispersión", a veces la asistencia legal es indispensable.

Las reparaciones capitales incluyen:

¡Queridos lectores! Hablamos de métodos estándar para resolver problemas legales, pero su caso puede ser especial. Ayudaremos encontrar una solución a su problema de forma gratuita- simplemente llame a nuestro asesor legal por teléfono:

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• un conjunto de trabajos de reparación relacionados con la sustitución o restauración de piezas individuales y estructuras y techos de carga;
• reemplazo o restauración de estructuras de edificios que no soportan carga;
• restauración o reemplazo de comunicaciones en un edificio de apartamentos.

Las reparaciones mayores pueden llevarse a cabo en forma de trabajos planificados o de emergencia. El trabajo no programado tiene lugar cuando:

• el estado actual del objeto puede provocar un daño significativo o la destrucción del objeto;
• ocurrieron desastres naturales, que llevaron a la formación de destrucción;
• el estado de las estructuras impide la vida segura de los ciudadanos.

Si la casa es de emergencia, se pueden realizar trabajos de reparación en ella hasta el reasentamiento de los ciudadanos. En este caso, la financiación debe provenir del presupuesto municipal. Si la casa está en mal estado, los inquilinos no pagan contribuciones para reparaciones mayores, ya que el edificio no es seguro y está sujeto a demolición.

La revisión planificada se lleva a cabo como resultado de la inclusión de un edificio de apartamentos en una lista especial. Prevé la asignación de cada casa que necesita reparaciones a gran escala por un año determinado.

Estas listas se aprueban a nivel regional y se publican en los recursos oficiales del municipio. El acceso a las listas es abierto y cualquiera puede conocerlas. De acuerdo con la lista, puede comprender si la casa está incluida en la cola y cuándo se planean las reparaciones.

Las reparaciones capitales pueden ser complejas o selectivas. En el primer caso, el trabajo se lleva a cabo para restaurar todas las partes de la propiedad común que fueron dañadas. Como resultado, la condición del edificio cumplirá con todos los códigos de construcción y requisitos operativos. En caso de reparación selectiva, los componentes individuales o elementos de comunicaciones de ingeniería están sujetos a reemplazo o corrección.

La revisión selectiva se lleva a cabo cuando una reparación integral es imposible o difícil. Por ejemplo, esto podría suceder si:

• el estado inadecuado de algunas estructuras amenaza el estado de otros elementos del edificio;
• no existe viabilidad económica para llevar a cabo la reparación del edificio en el complejo o la presencia de peculiaridades de su financiación;
• Se requería la restricción o terminación del funcionamiento de la casa.

Es muy importante distinguir entre revisión y mantenimiento de rutina. De ello dependen directamente los derechos y obligaciones de las partes involucradas en la relación relacionada con las actividades de reparación. Por ejemplo, si los bienes inmuebles se utilizan en régimen de arrendamiento, las reparaciones actuales son responsabilidad del arrendatario, pero la financiación del capital se lleva a cabo a expensas del propietario.

El mantenimiento actual es de carácter preventivo. Se lleva a cabo para evitar el desgaste de los elementos del inmueble y mantener las estructuras en buen estado. En el proceso de revisión, la estructura se reemplaza o se restaura por completo.

La lista de trabajos en la revisión de un edificio de apartamentos.

¿Qué está incluido en la reforma de un edificio de apartamentos? El campo de trabajo es bastante extenso. Incluye trabajar con los siguientes elementos del edificio:

1. Paredes y fachadas: reemplazo de aislamiento, reparación de pisos de sótanos, desmontaje e instalación de ventanas, reparación de balcones y logias, instalación y desmontaje de marquesinas y desagües, reconstrucción de pasos de incendio y huecos de ascensores.
2. Cimientos y sótano: organización de la estanqueidad en el cruce con los cimientos, reconstrucción.
3. Techo y ático: impregnación contra incendios, reparación y reemplazo de techos, instalación y desmontaje de desagües, reconstrucción de sistemas de protección contra rayos, instalación y desmontaje de cercas y techos de áticos.
4. Escaleras - reconstrucción, desmontaje e instalación de vallas y rejas.
5. Puertas y descansos: reemplazo de puertas de entradas, vestíbulos y descansos, reconstrucción del área frente a la entrada a la entrada, desmantelamiento de la iluminación.
6. Calefacción y ventilación centrales: instalación de válvulas, tuberías, elevadores, tuberías, rejillas de ventilación.
7. Suministro de agua: instalación de tuberías, instalación de válvulas de cierre, reconstrucción de una manguera contra incendios, instalación de medidores de agua fría y caliente.
8. Alcantarillado y drenaje - reconstrucción y reemplazo.
9. Equipo eléctrico: instalación de dispositivos de iluminación de bajo consumo, reconstrucción de escudos, dispositivos de iluminación, reemplazo de iluminación de emergencia.
10. Sistema de eliminación de desechos - instalación de un sistema de desinfección y lavado, reconstrucción de la mina.
11. Sistema de alarma contra incendios: instalación de detectores y sistemas de extinción adicionales.
12. Suministro de gas - instalación y desmontaje equipo de gas, dispositivo de tubería de gas.
13. Decoración de interiores - trabajo de acabado en los territorios adyacentes, escaleras.
14. Hueco del ascensor: reconstrucción e instalación de nuevas cabinas, creación de condiciones para discapacitados.

Se puede obtener una lista más detallada de la empresa de gestión. Se proporciona bajo petición.

De conformidad con el art. 168 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el programa de revisión no incluye:

• edificios residenciales, cuyo desgaste es superior al 70%;
• casas reconocidas como no residenciales;
• locales que están sujetos a demolición o reconstrucción;
• viviendas, cuya reparación exceda el costo máximo establecido por el reglamento sobre la reforma;
• reconstrucción de niños y campos deportivos si no está incluido en el programa regional;
• reparaciones de fontaneria y decoración de interiores apartamentos, si no fue requerido como resultado de daños por parte de los constructores durante el trabajo obligatorio.

Las contribuciones para reparaciones mayores están incluidas en los pagos de servicios públicos obligatorios, que los propietarios están obligados a pagar. El pago se calcula en función del área de la propiedad que se posee. En promedio, la tarifa es de 5-6 rublos / m 2. En Moscú, el precio es más alto: 15 rublos / m 2.

Todos los tipos de trabajo anteriores se financian con cargo a un fondo especial al que se transfieren las contribuciones. Cuando los fondos acumulados no son suficientes, los residentes pueden asignar una autocolección para realizar reparaciones.

El orden de la revisión

La cola para la revisión la establecen los programas regionales. Depende de la necesidad de medidas de reparación y se fija a 30 años.

Los programas contienen la siguiente información:

• una lista de edificios de apartamentos que no son de emergencia y contienen más de dos apartamentos;
• lista trabajo necesario;
• la fecha del inicio previsto de la revisión.

Para mantener actualizada la información de la lista, se llevan a cabo periódicamente inspecciones técnicas de los edificios de apartamentos. La información se actualiza anualmente.

La necesidad de revisión se establece sobre la base de los datos proporcionados por la empresa de gestión (o HOA). Esto tiene en cuenta las desviaciones en el estado del edificio de los códigos de construcción.

El pedido se basa en la siguiente información:

• vida de la casa;
• el año de la revisión, si se hizo antes;
• la integridad de la recaudación de las contribuciones;
• grado de desgaste;
• área de la casa;
• cantidad de trabajo requerida.

Si una casa no cumple con los códigos de construcción aceptados, se deben realizar reparaciones importantes en primer lugar.

Puede encontrar información sobre la revisión en el portal oficial creado por el Gobierno de la Federación Rusa. Se encuentra en el enlace www.reformagkh.ru. El sitio contiene datos sobre todos los programas aprobados, cuya confiabilidad está controlada por la supervisión estatal de vivienda.

El procedimiento para la revisión de un edificio de apartamentos.

La revisión se lleva a cabo por etapas. Para empezar, se lleva a cabo la preparación: se elabora una estimación, se aprueba una lista del trabajo necesario. Si la cantidad de fondos en la cuenta es suficiente, comienza la siguiente etapa: el trabajo de reparación directa.

Los trabajadores realizan las medidas técnicas por etapas. Todo comienza, por regla general, con la mejora del territorio, y luego se lleva a cabo la sustitución de las comunicaciones y otros tipos de trabajo. Por lo general, la revisión se retrasa varios meses. La duración de esta etapa depende de la complejidad.

La etapa final es la entrega de los resultados de la obra a los vecinos y empleados de la sociedad gestora. Si no hay reclamos de calidad y cumplimiento de la estimación, se redacta y firma un certificado de aceptación.

Las reparaciones mayores deben ser realizadas por una organización que tenga todos los documentos y permisos necesarios, así como constructores calificados y buen equipo. Sin los permisos necesarios de la SRO, no se permite la cooperación con una organización de construcción.

Los residentes de un edificio de apartamentos deben ser notificados de la revisión planificada con seis meses de anticipación. Una excepción es si las medidas de capital se llevan a cabo no programadas. La notificación se redacta indicando el presupuesto, la lista de obras, el momento de su implementación, las fuentes de financiación y el nombre de la organización de construcción.

Si la revisión no se realizó de acuerdo con el procedimiento establecido y por ello sufrieron las personas que habitan la casa o sus bienes, los responsables serán sancionados. En algunos casos, los organizadores o contratistas pueden ser penalmente responsables.

La decisión de iniciar una revisión importante la toman los propietarios de los apartamentos en una junta general. También pueden negarse a revisar si, por ejemplo, no están satisfechos con la irrazonabilidad de la estimación del trabajo o los materiales que se planea utilizar.

Si tiene alguna pregunta o si se violan sus derechos, busque asesoramiento legal. Puede obtener asistencia legal gratuita en nuestro sitio web. Pregunte a un experto en una ventana especial.

Ahora sabe qué incluye la revisión de un edificio de apartamentos y cómo se lleva a cabo. Si se violan sus intereses legítimos o duda de la legalidad de las acciones de otros, comuníquese con un abogado.

Los residentes de nuestro edificio de cinco pisos escucharon accidentalmente en el gobierno del distrito que esta primavera comenzaremos una revisión importante. Pero no pudimos averiguar los detalles.

Julia Pavlicheva. Distrito Noroeste.

Como se dijo en el Departamento de reparaciones capitales del parque de viviendas de Moscú, en la capital hay una lista de obras estándar realizadas en edificios residenciales durante una revisión integral. Al mismo tiempo, los tipos de trabajo y sus volúmenes se determinan individualmente para cada edificio de gran altura en base a un informe técnico sobre el estado de sus estructuras y sistemas de ingeniería.

Publicamos los principales tipos de trabajo (según el anexo de la orden del gobierno de Moscú No. 524-RP del 30.03.09).

TOMAR NOTA

1. Muros, fachadas

Calentamiento y reparación de fachadas, zócalos;

sustitución de los rellenos de ventanas y balcones por aislantes acústicos energéticamente eficientes;

acristalamiento de balcones y logias;

reparación de balcones y logias con restauración de impermeabilización, embaldosado, reemplazo o reparación de cercas;

disposición de viseras sobre los balcones y logias de los pisos superiores, entradas a las entradas y sótanos;

reparación de escaleras de incendios, zonas ciegas, paredes exteriores de huecos de ascensores;

sustitución y reparación de desagües exteriores.

2. Cimientos, sótanos

Reparación de cimientos, fosos, entradas a sótanos;

sellando las intersecciones de las comunicaciones de ingeniería con los cimientos del edificio.

3. Techos y áticos

Reparación o reemplazo (techo, sistema de armadura, fincas, etc.), tratamiento contra incendios de estructuras de madera;

restauración de las condiciones de temperatura y humedad;

reemplazo o reparación de elementos de drenaje interno;

reemplazo o reparación de rejillas de parapeto, cercas, puesta a tierra y dispositivos de protección contra rayos.

4. Escaleras

Reparación de pasos;

reemplazo o reparación de vallas, pantallas de cerramiento Vuelos de escaleras y sitios.

5. Puertas, andenes de entrada

Reparación o reemplazo puertas de entrada entradas (con la instalación de cerradores, topes), puertas de vestíbulo, vestíbulos de apartamentos, huecos de escaleras;

reparación, reemplazo parcial y (o) refuerzo de la plataforma de entrada, así como los escalones de las escaleras frente a la entrada (si corresponde);

reemplazo, reparación o implementación de cercas (si hay escaleras frente a la entrada);

reemplazar, reparar o realizar iluminación.

6. Calefacción central

Reparación, reemplazo de tuberías, elevadores y conexiones a dispositivos de calefacción;

instalación de aparatos de calefacción con controladores de temperatura automáticos incorporados o adjuntos;

instalación de válvulas de cierre;

reconstrucción del sistema de calefacción del panel.

7. Ventilación

Limpieza del sistema de ventilación;

sustitución de rejillas de ventilación.

8. Suministro de agua fría y caliente

Reparación, reemplazo de tuberías, toalleros calefactados relacionados con sistemas comunes de ingeniería de edificios;

sustitución de tuberías e instalación de válvulas;

instalación de contadores individuales de agua fría y caliente;

instalación de una boca de incendios doméstica con manguera en la tubería de agua fría en los apartamentos;

reemplazo de accesorios de plomería en apartamentos propiedad de Moscú.

9. Alcantarillado y drenaje

Reparación o reemplazo de tuberías, reemplazo de lechos de alcantarillado por accesorios de plomería;

reparación o reconstrucción del drenaje interno.

10. Equipo eléctrico

Reparación (reemplazo) de dispositivos de distribución de entrada, cuadros de distribución de casa, acceso y piso;

instalación de dispositivos de apagado de protección para cada apartamento, reemplazo de iluminación en áreas comunes;

instalación de fotointerruptores, relés horarios y otros dispositivos para el control automático oa distancia del alumbrado de zonas comunes, alumbrado de emergencia de rellanos, accesos a accesos, etc.;

sustitución de luminarias por luminarias antivandálicas con lámparas de bajo consumo.

11. Vertederos de basura

Reparación y reemplazo de elementos de conductos de basura;

instalación de un sistema de lavado, limpieza y desinfección del baúl del vertedero de basura.

12. Sistemas contra incendios

Reemplazo de gabinetes contra incendios en huecos de escaleras con la instalación de mangueras contra incendios y grúas en edificios de gran altura;

instalación de detectores de humo autónomos en los pasillos de los apartamentos.

13. Suministro de gas doméstico

Reconstrucción del sistema de suministro de gas interno;

eliminación de gasoductos de sótanos y entradas;

reemplazo de la tubería de gas de la fachada durante el aislamiento de las paredes externas;

sustitución de equipos de gas doméstico.

14. Decoración de interiores

Reparación restaurativa de locales residenciales y áreas comunes de apartamentos en el área de reemplazo de sistemas de ingeniería y accesorios de plomería en caso de violación de la decoración de los locales durante el tendido de tuberías y reemplazo de accesorios de plomería;

reparación de locales de propiedad común compartida, incluidas escaleras, ascensores y pasillos de apartamentos, etc.

15. Ascensores y otras obras

Sustitución, revisión o modernización de ascensores;

garantizar la accesibilidad para las personas con discapacidad (en virtud de los párrafos 4, 5 y 15);

paisajismo complejo del patio (si es necesario).

¡ATENCIÓN!

Las quejas y preguntas sobre la revisión se pueden dirigir a las "líneas directas" (de lunes a viernes de 10:00 a 17:00) en las oficinas del Departamento de Reparaciones Capitales del Fondo de Vivienda de Moscú y las prefecturas de los distritos.

De acuerdo con la Ley Federal "Sobre la Revisión de Edificios de Apartamentos", los propietarios deben pagar de forma independiente la revisión de todo el edificio. Y las autoridades regionales deben garantizar la ejecución oportuna de todos los trabajos previstos.

Esta ley también establece los tipos de trabajos de reparación y una lista de locales en un edificio de apartamentos en los que deben llevarse a cabo.

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Reforma integral de vivienda- es la reposición o restauración de las estructuras de la vivienda o de sus elementos. Es decir, como parte de la revisión, aquellas áreas de operación que estén obsoletas o puedan causar la destrucción del edificio deben ser reconstruidas o reemplazadas por otras nuevas.

Lo que está incluido en la revisión de un edificio de apartamentos:

1. Obras de fachada y cimentación.
2. Reemplazo de ingeniería y comunicaciones técnicas.
3. Reparación de ascensores.
4. Trabajos de cubiertas y sótanos.
5. Instalación de medidores comunes de la casa.
6. Instalación de sistemas de ventilación.
7. Reparación interior de la entrada.

Ley sobre la revisión de edificios de apartamentos.

De hecho, la nueva ley delimitó los deberes y responsabilidades de la reforma de los edificios de apartamentos entre los propietarios y las autoridades regionales. Al mismo tiempo, se otorga a las autoridades regionales una función de organización y control, y se otorga a los propietarios la recaudación de fondos para pagar las reparaciones.

Con la entrada en vigor de la ley, todos los sujetos de la federación quedaron obligados a lo antes posible preparar la documentación reglamentaria de acuerdo con el programa de revisión.

Cada sujeto de la Federación Rusa está obligado:

1. Desarrollar y aprobar una lista regional de obras incluidas en la reforma de la casa, determinar y fijar sus plazos.
2. Determinar un operador regional (un fondo en el que se acumularán las reparaciones de capital y del cual se utilizarán los fondos).
3. Aprobar los documentos que establezcan el procedimiento de trabajo, el monto mínimo de las contribuciones, designar un organismo para controlar la ejecución del trabajo y el gasto de dinero.

A su vez, los propietarios de propiedades de varios apartamentos celebran una reunión en la que determinan dónde se almacenará el dinero transferido por ellos para reparaciones importantes.

De acuerdo con la ley, los propietarios pueden elegir el banco al que confían sus fondos o transferirlos al fondo del operador regional.

Si los propietarios no pueden determinar de forma independiente la forma de conservar el dinero, la autoridad municipal toma esta decisión por ellos.

¿Quien paga?

Antes de que la ley entrara en vigor, los trabajos de reparación de las estructuras de los edificios de apartamentos se pagaban con cargo al Fondo de Reforma de Vivienda y Servicios Públicos. Ahora este fondo es responsable solo del reasentamiento de los inquilinos del fondo dilapidado y dilapidado.

El pago de la revisión se asigna a los propietarios de metros cuadrados en edificios de apartamentos. El pago de la revisión es un elemento obligatorio en el pago mensual de la vivienda y los servicios comunales, su monto se determina individualmente en cada región.

Los inquilinos están exentos de las contribuciones a la reforma:

1. casas de emergencia.
2. Dómov, parcela en virtud del cual es costumbre retirarse a favor del Estado.
3. Los apartamentos son de titularidad municipal.

El monto de la contribución mensual para la remodelación de un edificio de apartamentos se calcula en función del ingreso promedio en la región. En promedio en el país es de 6-7 rublos. para cada metro cuadrado propiedad. Las contribuciones pueden diferir en diferentes categorías de vivienda ubicadas en la misma región.

Los residentes que no sean propietarios, es decir, que vivan en apartamentos no privatizados bajo un contrato de arrendamiento social, no tienen derecho a participar en las reuniones organizativas, es decir, no pueden hacer propuestas de reparaciones mayores y votar.

Otro detalle importante, si algunos de los propietarios de un edificio de apartamentos no pagan sistemáticamente las contribuciones para reparaciones mayores, esto no los exime de responsabilidad. En ningún caso la cantidad que falte puede tomarse de los fondos de los residentes respetables, pero puede recuperarse en los tribunales de acuerdo con la ley.

¿Cuándo está hecho?

Para que la casa sea revisada, primero es necesario decidir qué tipo de trabajo se necesita y cuál fue el motivo de la revisión.

En algunos casos, puede resultar que el edificio necesite reparaciones actuales y no reparaciones de capital, lo que cambia significativamente el momento de su implementación y financiación:

1. Iniciativa de los residentes. Para llevar a cabo una revisión importante de la casa por iniciativa de los inquilinos, debe convocar una junta de propietarios. Durante la reunión, determine qué tipo de trabajo debe hacerse en la casa y vote. Si más de 2/3 de los propietarios votan "a favor" de la revisión, se redacta un protocolo con requisitos detallados para el trabajo propuesto. El protocolo se traslada a la Sociedad Gestora, que lo coordinará con la inspección de la vivienda. La última instancia fija los plazos de la reparación y hace el cálculo de su coste. Si la inspección de la vivienda no está de acuerdo con la necesidad de una revisión mayor o está de acuerdo con un tipo limitado de trabajo, se puede ordenar un examen independiente para confirmar la validez de la revisión. El examen se realiza por una tarifa.
2. Situación de emergencia. Puede suceder que no se planearon reparaciones importantes en la casa, pero su necesidad surgió debido a un accidente. Un siniestro, a juicio de la Sociedad Gestora, es la rotura de tuberías de abastecimiento de agua, alcantarillado o calefacción con fuga de líquido. El trabajo para eliminar las causas del accidente y reemplazar las tuberías rotas se lleva a cabo a expensas de reparaciones de capital en el menor tiempo posible. Es decir, si una tubería ascendente con agua caliente o fría tiene fugas, debe reemplazarse de inmediato y no repararse aplicando numerosas abrazaderas.
3. Reparaciones programadas. Las reparaciones programadas o actuales son una línea separada de los gastos del hogar. La línea "reparaciones actuales" se indica en las facturas de vivienda y servicios comunales, y los residentes pagan su dinero en ella. Por lo tanto, la reparación actual no pertenece a la capital y se realiza según el plan, dependiendo del desgaste de las estructuras o elementos del edificio. Las reparaciones programadas incluyen trabajos como limpieza de tuberías, reemplazo de grapas, escaleras, barandas, puertas, vidrios rotos, mantenimiento de accesorios de construcción y reparaciones cosméticas.

Diferencias de la reparación actual.

La principal diferencia entre la reparación actual y la revisión es la posibilidad de llevarla a cabo sin interrumpir el funcionamiento del edificio. Es decir, si el trabajo de reparación en la tubería de ACS no requiere el cierre de todos los residentes, entonces la reparación está en curso. Lo mismo se aplica al trabajo en la tubería de calefacción o suministro de energía.

La reparación actual de un edificio de apartamentos se lleva a cabo periódicamente y, con bastante frecuencia, además, las reparaciones programadas son menos costosas que las reparaciones de capital.

Cabe recordar que estos dos tipos de reparaciones tienen diferentes fuentes de financiación. Los tipos de trabajo en reparaciones actuales y mayores están especificados en la ley y están estrictamente regulados.

sitio web de la fundación

Todo lo relacionado con la revisión de edificios de apartamentos y no solo se puede encontrar en el sitio web oficial del Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Públicos en http://www.fondgkh.ru/

Este es un sitio conveniente que no requiere registro, donde puede ver información como:

1. ¿Qué aplicaciones se hacen al fondo?
2. Documentos, formularios y normas para su cumplimentación.
3. Formularios para el llenado de informes.
4. Listado de entidades de crédito del país donde se pueden abrir cuentas para el fondo de reacondicionamiento.
5. Información detallada sobre los materiales y tecnologías de renovación moderna de edificios de apartamentos.
6. Innovaciones en la documentación.

El sitio publica constantemente noticias sobre vivienda y servicios comunales de todas las regiones del país. Además, hay un número de teléfono de la "Línea Directa" donde puede obtener respuestas a sus preguntas.