Tratado de donación de la tierra del jardín. Tratado de Tierra Darius

28.08.2020 Diseño de jardín de paisaje

Una de las opciones para transferir la parcela de tierra a los familiares es emitir un acuerdo de regalo. Esta transacción tiene una serie de características específicas que le permiten reemplazar al propietario lo más simple posible, pero al mismo tiempo requieren algunos matices que puedan afectar otras relaciones.

Características de la donación entre parientes.

El regalo implica la transferencia de una persona a otra persona de cierta propiedad sin costo, por ejemplo, una parcela de tierra. Los dotados en este caso reciben ingresos desde el punto de vista de la legislación, que está sujeta a impuestos a una tasa de trece por ciento. Sin embargo, para la donación entre parientes cercanos, este requisito no se aplica. Según las normas de la ley, los parientes cercanos incluyen:

Esposos;
Padres;
Niños;
Hermanos y hermanas;
Abuelos;
Nietos.

Se permite una relación cara, por ejemplo, hermano y hermana consolidados. Al compilar un contrato de donación, es posible indicar específicamente una relación relacionada entre las Partes en la transacción, que evitará más problemas de las autoridades fiscales.

También debe recordarse que el Acuerdo de Donación es la única oportunidad de transmitir su participación en la propiedad general sin el consentimiento de otros propietarios. Esto es especialmente cierto cuando no hay relaciones bastante favorables entre los propietarios.

Muestra del contrato de donación de la parcela de tierra 2016-2017.

Estimado acuerdo es definitivamente por escrito. No es necesario asegurarlo en el notario, si la parcela de la tierra se le da enteramente perteneciente al donante. En caso de que una donación de participación en la propiedad de capital debe notarizadas notariadas.

DURMA debe contener la siguiente información:

NOMBRE COMPLETO. cada una de las partes;
Datos en el área transmitida: número catastral, su área, ubicación, etc.
Referencia a la confirmación documental de la propiedad del donante al sitio;
En presencia de ciertos gravámenes, deben especificarse en el contrato.

Además, las partes pueden indicar en el contrato el costo del sitio, en cuyo caso tiene sentido indicar no un mercado, sino catastrales, ya que.

El contrato debe ser elaborado en tres copias: cada lado y para las autoridades de registro estatales. El acto de recibir y transmisión, que necesariamente proporciona o compra y venta, en este caso es opcional, las partes pueden resolverse, es necesario o no.

El acuerdo de donación no puede contener condiciones que limitan la transferencia de la trama de la tierra como un regalo. Dado que el trato es gratuito, entonces las partes son derechos y obligaciones mutuos limitados. El Donel debe transferir libremente la parcela de la tierra, y los dotados para aceptarlo sin ninguna condición. En caso de desacuerdo de los dotados para aceptar el regalo, el regalo no se les suena.

El regalo entra en vigor desde el momento del registro estatal de la transacción de la manera prescrita por la ley. El contrato firmado por las Partes, que no aprobó el registro del estado, no es válido y no genera la transición de la propiedad. En la práctica, a menudo hay situaciones en las que las partes han concluido un acuerdo y creen que la transacción tuvo lugar y la tierra recibida como regalo lo usa a su propia discreción, pero desde el punto de vista de la legislación de la tierra no hay transacción, la La transacción es realmente utilizada por la propiedad de otra persona.

Consejo:la ley no establece una fecha límite cuando el contrato de donación debe presentarse para el registro estatal, pero no vale la pena apretarlo con esto, y el punto aquí no es solo que la transacción no se considera concluida sin registro, sino también en posibilidad Cambios en la legislación que implicará la necesidad de rehacer el regalo.

Denación de la parcela de tierra relativa - documentos en 2016-2017

Para el registro del contrato de donación, las Partes deberán preparar una serie de documentos. Se necesita el donante:

Pasaporte;
Certificado de propiedad de la parcela de la tierra;
Directrices, como acuerdo de compra y venta;
Plan catastral.

Solo se requerirá un pasaporte, a veces los abogados y los notarios soliciten un consentimiento más escrito para la adopción del regalo, pero la mayoría de los expertos están de acuerdo en que no se necesita un documento, ya que la firma del acuerdo de atrevimiento es en realidad el consentimiento de la adopción de el don.

Sobre la base de estos documentos, se elabora una donación. Esto puede hacer que cualquier abogado, notario o Partes use de forma independiente de la muestra.

Cuando se gradúan, las partes deben firmarla y enviar el siguiente paquete de documentos a las autoridades de Rosreestra:

Acuerdo de donación en 3 copias;
Pasaportes de cada una de las partes;
Declaración sobre la transición de propiedad;
Recibo de pago del deber estatal;
Guía de documentos para la tierra;
El notario consentimiento del segundo cónyuge, si la parcela de la tierra es propiedad conjunta;
El fallo de las autoridades de la tutela, si un menor actúa como un donante.

Para registrar un acuerdo en Roserestra, la presencia de un donante y la pertenencia o sus representantes que tienen un poder notariado con la autoridad para registrar transacciones inmobiliarias.

La fecha de registro de la transacción no puede exceder los treinta días a partir del día siguiente a la presentación del paquete de documentos sobre la transacción. En el caso de presentar un acuerdo de donación notariado, el período de registro se reduce en un promedio de dos veces.

Consecuencias de la Nacional

Después del registro estatal del Acuerdo Dédico, el donante pierde todos los derechos a la tierra transferida al regalo, y los dotados se convierten en su dueño. La legislación prevé la capacidad de cancelar el regalo solo si después de esta transacción tiene un deterioro significativo en la situación de salud o material. Por ejemplo, un abuelo que sufre una enfermedad pulmonar grave, vivió en un sitio de país, quien presentó a su nieto, y ahora está obligado a vivir en la ciudad. Como resultado, su condición empeoró, ya que, según el testimonio de los médicos, necesita aire fresco. Esta base hace posible cancelar la donación. El Código Civil de la Federación Rusa en este caso prevé el derecho indiscutible del donante a rescindir el contrato de donación. En la práctica, esta terminación no lo hace sin un juicio. Además, un regalo se puede cancelar a través de la Corte en el caso de:

Los intentos del donante que pertenecen a la vida o sus parientes cercanos;
Los dotados empeoran significativamente el estado de la tierra presentada.

En la vida, la segunda situación es la más común, por ejemplo, renunciar a una parcela de tierra destinada a la producción agrícola y es una cultura altamente productiva para construir edificios residenciales con el objetivo. A menudo, el mal uso de las parcelas de tierra se asocia con edificios en ella. Por ejemplo, se puede alquilar un dotado en alquiler y, por ejemplo, un granero brindará alojamiento en él y en el territorio adyacente del Taller de reparación de automóviles.

A su vez, el donante es responsable del daño causado a la vida y la salud que se cree como resultado de la falta de una trama de tierra que surge antes de firmar un regalo. La excepción es solo aquellas desventajas que se conocen a las partes y se reflejan en o en el contrato, o en el acto de aceptación y transmisión.

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Darisal: una gran opción para transferir su tierra para cerrar personas con problemas mínimos. Para hacer su conclusión, ni siquiera sabe cuál es el USRP o el procedimiento para determinar el valor catastral, es suficiente ponerse en contacto con un abogado o un notario, que hará todo lo que necesita. La ventaja de esta transacción es costos mínimos en tiempo y finanzas. Los costos aquí se requerirán solo para los servicios de un abogado o notario, así como el pago del deber estatal. El nuevo propietario no necesita pagar el impuesto de la tierra de la tierra, ya que la donación entre familiares no está sujeta a impuestos, independientemente de cuánta tierra valga la pena.

En contacto con

Al emitir la donación de la parcela de la tierra, es necesario tener en cuenta las disposiciones de los códigos civiles y de la tierra, la Ley Federal "sobre el procedimiento para el registro estatal de derechos de propiedad y transacciones inamovibles con él", y pagar impuestos en de manera oportuna.

Forma del acuerdo de atrevimiento de la tierra.

La ley exige la donación de bienes raíces, en particular, y la parcela de la tierra, se emitió por escrito.

Este contrato es notariado, este contrato no es necesariamente, la fuerza se notará, lo mismo que en una forma escrita simple.

Pero notarial puede ser conveniente porque:

certificando el contrato, el notario verificará su legalidad, la exactitud del diseño, el derecho de las partes y otros las condiciones necesarias;
Puede que no solo hagan el contrato, sino también compilarlo de manera competente;
el notario es responsable (material) por daños, que fue causado por sus acciones incorrectas;
si el regalo es notariado, el registro de los derechos de propiedad en ella ocurre significativamente más rápido.

Cuando la parcela de la tierra es una propiedad conjunta de la familia, entonces su donación es posible solo con mutuo acuerdo de su esposo y esposa. Se requiere la resolución de otro cónyuge para asegurar notarios.

Impuestos y deberes para el don de la tierra.

Impuesto nacional

El deber estatal debe pagarse por el registro de la propiedad del área, que en el caso general es de 2 000 r.

La ley también proporciona beneficios para el pago del deber estatal. Totalmente exento de sus ciudadanos de bajos ingresos: para esto, deben proporcionar un certificado de los organismos de protección social.

Los detalles de pago de la separación territorial de la Rosreestra para el pago del servicio estatal están en el sitio web de Rosreestra.

Impuesto sobre la renta de los individuos

La ley se relaciona recibió regalos a los ingresos, y, por lo tanto, el receptor del regalo debe pagar el impuesto sobre la renta individuos. Al donar de un pariente cercano, este impuesto no se carga.

La cantidad de impuesto a pagar puede ser calculada:

a costo de la tierra, que se da en la nacional;
si no se especifica el costo, de acuerdo con el valor catastral.

Si la Inspección de Impuestos considera que la evaluación de la tierra en el contrato se subestima, puede calcular el impuesto sobre el valor catastral. Si está dotado no está de acuerdo con la evaluación de la inspección de impuestos, puede ser desafiado en la corte.

La tasa de impuesto es:

para los residentes de Rusia - 13%;
para los no residentes - 30%.

La propiedad de bienes raíces existe a partir de la fecha de su registro, y esta fecha reconoce la fecha de recepción de los ingresos, en los que se cuentan los plazos para presentar las declaraciones y los pagos de impuestos. Si la Tierra se obtuvo como regalo, es necesario presentar una declaración de ingresos en forma de 3-NDFL.

La declaración es servida por B. el próximo año Después de la donación, hasta el 30 de abril. Por ejemplo, si el regalo está decorado el 30/12/2018, y registrado 21.01. 2019, entonces la declaración debe presentarse hasta el 30.04.2020.

Se puede observar que el impuesto pagado por el aparato, por encima del impuesto, que sería pagado por el Donel al vender la Tierra: a la misma tasa de impuestos - 13%: la tierra recibida por la tierra pagará impuestos con la cantidad total, y el vendedor, solo con la cantidad más de 1 millón de rublos.

Tarifa notarial

Si el contrato de donación es notariado, se deben pagar los servicios de notario. Tarifas para un certificado notariado de doméstico definido por el arte. 22 1 Fundamentos de la legislación sobre notariado.
Con el regalo de los cónyuges, niños, padres, nietos (esta lista incluye no todos los familiares cercanos, pero solo nombrados):

a costa de una parcela hasta 10 millones de p. - 3 000 r. + 0.2% del costo bajo el contrato;
para mayor costo - 23 000 r. + 0.1% del costo de 1 millón de rublos, pero no más de 50 000 r. (es decir, a partir del costo de 28 millones de rublos. Y más aranceles es una cantidad fija de 50,000 p.);

Bajo el regalo a otras personas (incluidos hermanos y hermanas, recibiendo niños y recepciones), dependiendo de la evaluación del sitio:

hasta 1 millón de p. - 3 000 r. + 0.4% del valor anunciado;
de 1 millón p. Hasta 10 millones de p. - 7 000 r. + 0.2% del costo más de 1 millón de p.;
más de 10 millones - 25 000 r. + 0.1% del costo de más de 10 millones de r.; Pero si el sitio está ubicado en el sitio, el arancel no puede exceder los 100.000 p.

Por la garantía del consentimiento del cónyuge en el don de la tierra, que es propiedad conjunta, la tarifa es de 100 rublos.

Además de la tarifa para el certificado de la transacción, es posible que deba pagar otros servicios prestados por un notario, por ejemplo, la compilación del borrador del contrato. El tamaño de la Junta para tales servicios es establecido por el notario.

Para la recopilación del contrato de donación, averigüe del video.

Términos de la Tierra en la Tierra y el procedimiento para su diseño.

En el texto del regalo debe ser:

apellidos, nombres, patronímicos, direcciones y datos de pasaporte de las partes;
número catastral, ubicación y área de la parcela;
casa u otros edificios ubicados en el sitio también deben incluirse en el contrato;
si la Tierra está cargada por servitudes (es decir, otras personas pueden usar en un volumen limitado, por ejemplo, para un pasaje, o por el sitio, el uso de redes eléctricas u otras redes), deben aparecer en el contrato; Si el sitio tiene otros cintas (por ejemplo, se establece), también deben indicarse en el contrato.

El contrato se puede reflejar que la donación tiene lugar entre parientes cercanos (el contrato será válido y sin esta indicación, pero simplificará la decisión de la cuestión de los impuestos).

Denya, libre, y el contrato no puede incluir ninguna obligación falsificada, de lo contrario, se volverá inválida.

DURMA debe cumplir con los requisitos de registro de bienes raíces:

debe haber datos completos en los lados del contrato y el sitio;
debe estar claramente indicado que se realiza la donación;
no se permiten correcciones en el texto;
no puedes escribir un contrato de lápiz.

Durd se elabora en 3 copias. Y una copia permanece en las partes, y la tercera copia se transmite a Rosreestr.

Registro del Acuerdo Dédico.

A partir del 01.03.2013, no se registra ningún regalo en sí, pero el derecho de propiedad que ocurre en los dotados. La inscripción está hecha por la Oficina Regional de Rostreestra.

El registro sirve:

- solicitud de registro estatal de propiedad (una copia);

drica (3 copias);
recibo del pago del deber estatal o certificado de los organismos de protección social que las partes en el contrato son pobres;
documentos que definen la propiedad del sitio;
el consentimiento de otro cónyuge certificado de la notario, si la tierra (o ubicada en los edificios de TI), la propiedad conjunta de los cónyuges;
permiso para hacer frente a la autoridad de tutela y tutela, si el contrato es menor o incapaz;
cuando, en nombre de la Parte, su representante está actuando por proxy, un poder de abogado emitido a él y al notario.

Todos los documentos, excepto las declaraciones y el contrato, se envían en dos copias. Después de la inscripción, la primera copia (script) se devuelve a su propietario.

Enviando documentos a Rosreestrales, también debe tener pasaportes contigo mismo.

El registro incluye:

aceptación de solicitudes y otros documentos de una persona que recibe el derecho al sitio;
experiencia legal de documentos y verificación de los derechos al sitio, incluidos los derechos de terceros;
haciendo un registro de la propiedad del registro;
la marca en los documentos presentados sobre el registro y la emisión del testimonio.

Rosreestr Registra los derechos de la tierra dentro de 10 trabajadores (¡no calendario!) Días a partir del día en que los documentos son aceptados por el Registrador. Si el regalo está certificado notariado, este período se reduce a 3 días (artículo 13 de la Ley Federal No. 122-FZ fechada al 07.21.1997), ya que no requiere una verificación legal de la realidad de la transacción.

Donación de tierra entre parientes.

Cerrar parientes de la ley (párrafo 18 de 1, art. 217 del Código Tributario de la Federación de Rusia) reconoce:

niños (ambos familiares y adoptados);
padres;
esposos;
nietos;
abuelo y abuela;
hermanos y hermanas.

La ley no prevé a los familiares cercanos de ninguna característica del contrato de donación, excepto que un regalo de un pariente cercano no está sujeto al impuesto sobre la renta. En consecuencia, no se requiere y lo declara en la inspección de impuestos.

Dados las parcelas de tierra en 2020 en el CC y GK

En la ley rusa, la propiedad se distingue:

en tierra;
en los edificios en el sitio.

Al mismo tiempo hay dos casos diferentes:

los edificios pertenecen al dueño de la tierra;
la tierra pertenece a un propietario, pero los edificios pertenecen a otra persona.

Si la Tierra y el mismo hombre posee la tierra y los edificios, estos edificios y estructuras se incluyen necesariamente en el Acuerdo de Donación, ya que el arte. El código 35 de la Federación de Rusia no permite transferir tierras sin casas y otros edificios, así como el edificio solo se puede alienar con la Tierra, en la que se encuentra. Por lo tanto, en el país en el sitio, los edificios están incluidos en él.

Cuando se prohíbe la donación.

si el destinatario del regalo cometió un delito peligroso contra el donante o familiares cercanos del donante: cogió sus vidas o les causó lesiones;
en caso de un manejo incorrecto de un regalo dotado que tenga un valor intangible para un donante, que amenaza su pérdida irrevocable;
si los dotados morirán antes que el donante, pero debe estar claramente estipulado en el doméstico.

Aplicar a la Corte con la abolición de la donación no solo puede un donante, sino también a otras personas, en particular:

en la quiebra de un empresario individual, sus prestamistas, si las donaciones se realizaron durante seis meses antes de la bancarrota;
la autoridad de tutela y tutela, si la donación viola los derechos de un menor.

Hay dos formas de cancelación de nacionales:

el destinatario se niega a tomar un regalo;

Un contrato compilado competente para la parcela de la tierra permitirá que los cables con prontitud y sin recender. Los rusos tienen motivos legales para transferir su propiedad a otras personas. La tierra propia, puede vender, dar o dejar herencia. En asuntos de facturación de objetos inmobiliarios, que son líneas fijas, es importante cómo organizar un regalo para la tierra. Con la redacción incorrecta del contrato de donación o violación del procedimiento de procedimiento para el registro, la transacción puede ser desafiada o no en absoluto. Hoy hemos preparado una muestra del contrato de tierra para la tierra para las reglas y matices paso a paso de este procedimiento de 2020 y paso a paso.

Determinación de la donación.

¡Importante! Debe tenerse en cuenta que:

Cada caso es único e individual.
El estudio cuidadoso del problema no siempre garantiza un resultado positivo del caso. Depende del conjunto de factores.

Para obtener los consejos más detallados de su propia pregunta, solo necesita elegir cualquiera de las opciones propuestas:

La firma del contrato de donación, incluida la tierra, implica la conclusión de una transacción gratuita (art. 572 del Código Civil de la Federación de Rusia). Hay dos tipos de transacciones: compensado y gratuito. Su diferencia clave en la obtención del propietario actual de la propiedad del pago u otra compensación por la transferencia de propiedad a otra persona. Además, lo que se compra en forma gratuita no se incluye en la propiedad conjunta adquirida de los cónyuges (Art. 36 de la RF IC). Las transacciones gratuitas en la Federación de Rusia son la donación y la herencia.

Cómo hacer un regalo correctamente. Acciones de algoritmo.

El procedimiento de cómo emitir un contrato para la parcela de la tierra, similar al don de otra propiedad inmovible. Esquemáticamente, todo el proceso se puede dividir en varias etapas:

Formación de la intención de dar propiedad. Cancelar el regalo decorado a la Tierra es casi imposible. Es necesario comprender claramente las consecuencias de la transferencia como un regalo de propiedad. El destinatario del regalo no molesta ninguna obligación con el donante después de que se complete la transacción. La excepción es el derecho de vida de la vida.
Evaluación de la base legal para la transacción. Puedes dar solo lo que es de propiedad enteramente. Es imposible transmitir la propiedad arrendada. Sin embargo, es posible dar una participación si el donante es el propietario de una parte del sitio (art. 576 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Recopilación y preparación del paquete requerido de documentos. La legalidad de la donación inmobiliaria depende de la exactitud de la preparación y el diseño de la base de documentación.
Dibujo, coordinación y firma del contrato. El contrato de regalo de la Tierra debe estar registrado para transacciones concluidas antes del 1 de marzo de 2013 (art. 574 del Código Civil de la Federación de Rusia). Al mismo tiempo, no es necesario certificar el no notario interno. Pero si la donación ocurre a una persona de terceros, o existe el riesgo de desafiar la donación después de la muerte del donante por sus herederos, entonces es mejor recurrir al notario. Por lo tanto, puede evitar el riesgo de cancelación del contrato debido a la incapacidad del donante, la entrada es engañada o incapacidad para realizar y controlar sus acciones.
El registro de la transición de los derechos de propiedad es la última etapa en el diseño de los nacionales en la tierra. El cambio de propietario de bienes raíces es obligatorio. Se hace el registro en Rosreestre.

En casos individuales, es posible incluir artículos adicionales en el procedimiento. Por ejemplo, si la propiedad está en la propiedad conjunta de los cónyuges, será necesario preactivar una sección de él en el matrimonio. Si la parcela de la tierra no entra en la propiedad exclusiva, entonces es necesario obtener el consentimiento de los copendentes para llevar a cabo una transacción de donación. El incumplimiento de estos artículos puede llevar a la invalidez del contrato y la abolición de la donación.

Restricciones en el derecho de la donación.

No es suficiente descubrir solo lo que se necesita para los domésticos en la tierra. Es importante que el donante no se limite al derecho a hacer un trato.

No se puede dar:

incapaz;
juvenil;
juvenil sin la aprobación del fideicomisario;
propietario compartido sin el consentimiento de otros accionistas;
el director, si el poder del abogado está enmarcado en violación.

La ley no prohíbe cometer presión por proxy. Sin embargo, se ha establecido una restricción. En el poder del abogado, es necesario especificar un fideicomisario y el volumen de regalo. Descripción del sujeto del don y los detalles del representante deben estar completamente indicados.

Pero solo un derecho a transferir poco al regalo. También es necesario tener el derecho de obtener un tema de un regalo de una persona dotada. El Código Civil establece restricciones a la Comisión para diferentes categorías:

Es imposible dar propiedad a una entidad legal. Al mismo tiempo, el donante puede actuar una entidad legal. Pero es necesario diseñar un acuerdo de regalo por escrito, independientemente del valor del regalo (art. 573 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Al recibir el regalo por parte de un ciudadano juvenil, el destinatario bajo el contrato solo puede ser su representante legal. Los menores admiten personas menores de 14 años (inclusive). La transacción está sujeta a un certificado notarial.
No se puede ser el ciudadano incapacitado receptor. Pero al mismo tiempo, su guardián o representante legal puede obtener la propiedad de su nombre.
Está prohibido dar parcela de tierra y otras propiedades más caras que 3000 rublos. funcionariosSi sus acciones profesionales afectan los eventos en la vida del donante. Se distribuye correctamente a todos los niveles de empleados estatales y municipales.
El representante de un donante menor no puede actuar como un destinatario. Es decir, el niño no puede dar la trama a su padre. Esto es posible solo después de alcanzarlo 18 años o en el caso de la emancipación.
No se otorga legalmente a la institución médica, educativa de Sanatorium u otra institución, cuyas actividades están relacionadas con la prestación de servicios al donante. La regla se aplica a situaciones en las que los familiares y miembros de la familia donante están en el tratamiento, la recuperación, la atención o el estudio.

En violación de las restricciones legales y las prohibiciones de derivación, la transacción de la donación también puede considerarse inválida si se probara la falla de las circunstancias de la situación real. Por ejemplo, si para obtener beneficios será realizado por un familiar de un funcionario.

Además de lo que se necesita para el acuerdo de atrevimiento sobre la parcela de la tierra, en relación con las Partes de la Transacción, existen requisitos y el contenido del contrato o el hecho mismo del registro de los nacionales. La transacción no puede usar un carácter preliminar, es decir, para cubrir un trato real diferente. Esto puede ocurrir para evitar el pago de impuestos. Cuando los graduados cubren la venta de compra. O, cuando se reemplaza el concepto de donación y alquiler. El nuevo propietario de la propiedad bajo el contrato de donación no está obligado a realizar acciones al donante, ya que al concluir el acuerdo de alquiler. Es decir, no paga dinero. Tal trato es insignificante debido al monitoreo y cancelado por el tribunal en la demanda.

Se permite hacer un regalo al suelo en forma de una promesa de dar. Sin embargo, esta opción no se puede interpretar como la promesa de transferir la propiedad después de la muerte. Tal acuerdo es reconocido por insignificante. Para la transferencia de bienes después de la muerte hay visión alternativa Transacción gratuita - Testamento. Si el propósito de la donación es la intención de evitar la transferencia de propiedad a los herederos obligatorios, complete la donación es necesaria durante la vida del donante. Recuerde que los herederos obligatorios obtienen la mitad de la participación estándar de la herencia, incluso si hay un testamento. Es imposible privar a su propiedad con una voluntad completa.

Diseño documental

Si el donante está seguro de su intención de transmitir la propiedad, el destinatario acepta por ello, y no hay restricciones a las partes o el tema del don, entonces debe preparar documentos para el contrato de donación para la parcela de la tierra. Entonces, tomará por la transacción:

estimado acuerdo;
papel en la tierra;
pasaportes de los participantes.

La lista de documentos en la tierra incluye:

certificado de propiedad;
plan catastral;
datos sobre la presencia / ausencia de edificios en el sitio;
pasaporte técnico en construcción, si está disponible.

En el caso, cuando se produjo el derecho a la propiedad de la tierra hasta 1998, se pueden usar otros documentos en lugar de un certificado de propiedad. Dependiendo de la forma de adquirir una trama en la propiedad, esto puede ser:

certificado de herencia;
acuerdo sobre la compra y venta;
el contrato de separación de cónyuges;
papel sobre la asignación de la parcela en la propiedad.

Los documentos para la tierra nacional deben emitirse de acuerdo con las normas legislativas y de procedimiento vigentes en el momento de su emisión o diseño. El contrato de donación en sí debe ser compilado correctamente, en ruso y mínimo en tres copias. Tres copias deben ser idénticas en el contenido, ya que tienen la misma fuerza legal. El acuerdo de atrevimiento puede ser escrito a mano o con tecnología. Las firmas de las partes en el contrato se colocan con pasta azul o púrpura. Es mejor usar tinta o un mango de bolas.

Cómo emitir una parte de contrato de donación de la parcela de la tierra o todos los ciudadanos se eligen. La forma menos costosa de elaborar independientemente un contrato. En este caso, será necesario pagar un deber de registro (no más de 2,000 rublos) y un impuesto de regalo. El impuesto se carga del destinatario del regalo. Su cantidad está determinada por el tamaño actual de NDFL en el país en el momento del diseño de la transacción de la donación. En 2020, la tasa de NDFL en la Federación de Rusia es del 13%. No será necesario pagar inmediatamente después de recibir el regalo, sino el marco del pago de NDFL para el período. La frecuencia de transferencia de impuesto a la renta personal al presupuesto - 1 vez por año para el año pasado. Término - hasta el 15 de julio.

Como se mencionó, los miembros de la familia están exentos de la necesidad de pagar impuestos. Cualquiera actúa solo en las transacciones, decorada entre parientes cercanos, incluidos los niños adoptados.

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La opción óptima para transferir la Tierra al nativo es el diseño de la nacional en la tierra entre parientes cercanos. Un contrato similar tiene una serie de características que permiten la reemisión de derechos sin costos impresionantes. Pero en una fila con esto, la donación requiere las reglas legislativas que influyen en el destino adicional de las propiedades y las relaciones.

Hoy en día, se considerará el proceso de registro de la matrícula en la Tierra. Desde el artículo, aprenderá qué documentos se necesitan para registrarse, que pagan impuestos, derechos y obligaciones de las partes, y también podrán descargar una muestra de otorgamiento para 2020.

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La donación de la parcela de la tierra a un pariente, así como un acuerdo diferente con los bienes raíces, está escrito y firmado por las partes por el donante y aparezcas. El principal requisito para la forma del documento es su presunción. En otras palabras, el texto debe contener dicha información como:

Puntos obligatorios que revelan las principales condiciones para la transferencia de derechos de propiedad.
Artículos opcionales proporcionados por la legislación rusa.
Otros puntos que indican a solicitud de los participantes.

Las condiciones obligatorias son aquellas que aclaran lo que sujeto a la Nacional está en cuestión en el documento. La puso en detalle la Tierra se describe en el contrato, a saber:

su nombre;
localización;
categoría;
disponibilidad de permiso para usar;
No. del pasaporte catastral;
área total.

Además, indica restricciones, gravámenes y otros derechos. En ausencia de artículos obligatorios en el texto, el regalo no será válido y se negará en su registro.

Hablando de puntos adicionales, vale la pena cancelar que puede ser como un período de doméstico, el derecho de herederos, etc. Pero la última, otras condiciones se incluyen a voluntad. Su ausencia no implica las consecuencias negativas.

Por cierto, para la donación no es necesario compilar un acto de recepción y transferencia de la Tierra. Pero esto es relevante solo si hay un consentimiento por escrito para tomar un regalo.

Documentos y registro

Para completar el proceso del atrevimiento de la Tierra, en 2020 necesita recopilar documentos regidos por la legislación de Rusia.

Desplazarse:

La solicitud escrita por cada participante que uno transfiere el derecho a la tierra, y la otra de estos derechos toma.
Cauita en el pago de la tarifa estatal para el procedimiento de registro. Es necesario proporcionar tanto el original como su fotocopia.
Pasaportes de las Partes y otra documentación que confirma el derecho a participar en tal transacción.
Acuerdo en la cantidad de copias 3-4x. Para un diseño independiente, es necesario tomar tres piezas, y al ponerse en contacto con una organización notariada - 4.
Documentación confirmando los derechos a la propiedad. Es necesario proporcionar tanto el original como la fotocopia. Sin embargo, de acuerdo con los nuevos cambios, el Certificado de Propiedad no se emite. Por lo tanto, los datos se solicitan de Rosreestra.
Si un regalo tiene un hijo de una edad menor, entonces necesita recibir el consentimiento de las autoridades de la tutela (2 copias).
Cuando la parcela de tierra es compartida por la propiedad de los cónyuges, luego con un regalo, necesita obtener permiso de un esposo / esposa. Ponga el original y la fotocopia.

A menudo, donando a la Tierra se mantiene entre los parientes más cercanos, pero también para transferir los derechos a los ciudadanos de terceros, nadie lo prohíbe. A continuación se presentan las condiciones bajo las cuales la donación en 2020, como en el precedente, no será válida:

La Tierra no se puede dar a las organizaciones comerciales.
Las personas que no han alcanzado los 14 años de edad se pueden administrar, así como incapaces.
Las prohibidas toman un regalo de sus clientes / visitantes / salas a aquellos que trabajan en organizaciones estatales.
Dale a la tierra solo la que tiene permiso para dar la vuelta.
En la tierra no debe ser casa u otra edificio de capital. En otra situación, se elige graduando junto con la estructura.
Para tratar, debe asistir personalmente al diseño del contrato. O conceda la autoridad al representante, el apego del abogado para él.

El paquete de documentos se presta a la Autoridad de Registro (Rosreestres, MFC) y en el 10º DÍA SABER PERIENCIA LEGAL. Tras los resultados de la transferencia de derechos de propiedad o su suspensión.

Si se suspendió el registro (fechas máximas 1 mes), el solicitante tiene derecho a recopilar documentación adicional, ajustar la información en el texto del contrato, eliminar otros errores. Además, el donante puede aumentar el período de suspensión durante 3 meses. En este período necesita recopilar y enviar documentos. En una confusión, el empleado de la autoridad de registro puede negarse a volver a emitir los derechos.

En vista de esto, sugerimos descargar una muestra (ver gradualmente), llenarlo y aprender los matices del abogado del portal. La ambulancia libre le permitirá advertir errores.

Colección de impuestos para la donación de la tierra.

EN la legislación fiscal Rusia es una lista preferencial, sobre la base de la cual la tarifa fiscal para los ingresos (donación) para las personas asociadas con los familiares, no se aplica. Sobre la base del SC de Rusia (artículo 11, el artículo 11, la cláusula número 2) de los parientes más cercanos se consideran:

pareja casada;
hija e hijo;
padres;
hermano y hermana;
abuelo y abuela.

Al mismo tiempo, según la ley, los próximos parientes serán adoptados niños, padres adoptivos, niños incompletos.

El deber estatal sobre la renovación de bienes raíces en 2020 es igual a 2.000 rublos, y para la transferencia de derechos a la tierra, es necesario pagar 350 rublos, como se indica en el Norte de Rusia (Artículo No. 333.33, párrafos No. 1 y No. 34).

En el caso de que no reciba el pago por el servicio estatal (ejemplo, lo olvidó, no hay fondos, etc.), la documentación es devuelta por el solicitante dentro de los 10 días, y no se considerará dicho acuerdo.

Como se indicó anteriormente, los parientes más cercanos no deben pagar el 13% del impuesto sobre la renta. Si el regalo está entre los familiares del segundo y luego la línea, entonces impuesto sobre la renta Paga en la cantidad del 13% de la etiqueta de precio.

Consecuencias después de una transacción por donación.

Después de que se complete el registro, el donante ya no es elegible para la donación, y su propietario reconoce un ciudadano dotado. En las leyes rusas, existen condiciones sobre la base de las cuales se puede cancelar la duración de la parcela de la tierra entre los parientes. Al mismo tiempo, para desafiar al donante que entró en vigor, como el mismo Donel, si después de la transacción su situación financiera se deterioró bruscamente, o se produjeron cambios graves en la salud. Pero en cualquier caso, el demandante tendrá que demostrar tales consecuencias en el tribunal al proporcionar una base de evidencia, atracción de testigos, etc.

Además, en el grupo de empresas ruso, existe una condición indiscutible que el donante tiene todas las razones para cancelar el regalo, si:

La transacción se firmó bajo presión sobre el donante como física y moral.
Debido al uso de un regalo a los dotados, el sitio llegó al estado de carrera.

Por supuesto, en la práctica todo preguntas controvertidas Vaya a la audiencia de la corte, donde los empleados de las leyes consideren en detalle todas las circunstancias del caso.

En las realidades modernas, el diseño del miedo a la tierra entre los familiares, el caso es habitual. Sin embargo, a menudo la tierra está en la propiedad de la equidad. Si esto se lleva a cabo en su situación, entonces tomando la decisión de dar mi participación, será necesario alistar el permiso por escrito de otros propietarios de tierras. Al mismo tiempo, los copropietarios tienen derechos prioritarios para canjear la proporción del sitio. Por lo tanto, debe notificarlos primero, espere 30 días durante los cuales los propietarios deben enviar un rechazo por escrito. Si no hay respuesta en el vencimiento del período especificado, entonces la ley se considerará como consentimiento automático. Por lo tanto, la notificación está escrita por escrito y se otorga personalmente en la mano para obtener marcas y firmas de familiarización o poste ruso con una carta registrada y la descripción del contenido

Cuando el donante es el único propietario del sitio, puede dar tanto la tierra y su parte. Para poder redactar correctamente los documentos, se debe obtener información sobre las disposiciones actuales en el GC de Rusia con respecto a las transacciones de la tierra, así como familiarizarse con las disposiciones de la propiedad común.

Al transferir parte de la Tierra, la forma del regalo es la misma que con la donación completa. Las únicas excepciones son:

indicación de la proporción específica de la tierra;
¿Cuál es su área?
dónde ser una parcela.

Cuando la donación se realiza en relación con varias personas dotadas, luego se prescribe información completa sobre cada participante en el texto. Todos los procedimientos posteriores para el diseño y el registro son similares a los especificados en este artículo.

Valery Isaev

Valery Isaev se graduó del Instituto Jurídico del Estado de Moscú. A lo largo de los años de trabajo, el abogado ha realizado muchos casos civiles y penales exitosos en los tribunales de diversas jurisdicciones. Experiencia extensa en asistencia legal a los ciudadanos en diversos campos.

Estimado acuerdo

parcela de tierra entre parientes

C. RF Ivanov Sergey Yuryevich, 11.10.1111 Nacimiento: Pablo: Marido., Lugar de nacimiento: Ciudad Moscú, Pasaporte 11 11 11111 Emitido Ats Babushkinsky Distrito de Moscú 11.11.1111, Código de la División 111-111, Registrado en la dirección: Ciudad de Moscú , Calle _____________, snils __________ referido en el futuro "donador", por un lado, y

C. RF Ivanova Elena Yurevna, 11/10/1111 Nacimiento, Género: Marido., Lugar de nacimiento: Ciudad Moscú, Pasaporte 11 11 11111 Emitido Ats Babushkinsky Distrito de Moscú 11.11.1111, Código de la División 111-111, Registrado en la dirección: Moscú , Street _____________, Snils _________, referido como "dotado", y juntos, denominado "Partes", confirmó que no están privados de capacidad legal, no consisten en atención y fideicomiso, no sufren enfermedades que Impedir la esencia del contrato, concluyó este Acuerdo sobre lo siguiente:

1.1. Bajo este Acuerdo, el donante donalmente informa a la propiedad de ½ participación en el derecho a la tierra para la jardinería, la categoría de terrenos: la tierra agrícola, el área total de 600 metros cuadrados. M Ubicado en la región de Moscú, ___________ corresponde corresponden al certificado de propiedad todos los datos _____________, UCH. 1, número catastral: ____________________, y el dotado lo acepta como un regalo.

1.2. La trama de tierra especificada pertenece al donante sobre la base de un certificado de herencia bajo la ley emitida por el notario de Moscú Ivanova GI 11.11.1111, el número de registro 111111111, que se confirma mediante el certificado de registro estatal de la derecha emitida 11.11 .1111, la oficina principal del Servicio de Registro Federal para la Región de Moscú: Serie 1111 No. 11111.

1.3. El donante es un hermano nativo que está amado y opera por la buena voluntad.

1.4. El donante garantiza que antes de firmar este Acuerdo, la parcela de tierras mencionada anteriormente no se vende a nadie, no donada, no establecida, no se agobia con los derechos de terceros, en disputa y bajo arresto que no consiste.

1.5. El donante en el momento de adquirir una trama de tierra y al presente, en un matrimonio registrado no consistió.

1.7. Este acuerdo entra en vigor y se considera concluido a partir del momento del registro estatal en un solo registro estatal de derechos a bienes inmuebles y transacciones con ella.

1.8. El donante asegura que en la parcela de tierra especificada en el párrafo 1.1. No hay edificios y estructuras.

1.9. Ocupativo adquiere la propiedad después del registro estatal de la transferencia de propiedad.

1.10. Este Acuerdo contiene todo el volumen de acuerdos entre las Partes con respecto al tema de este Acuerdo, cancela y hace que las OTRAS OBLIGAS O Partes no pueden ser aceptadas o invalidas.

1.11. El contrato se elabora en tres copias de la misma fuerza legal, de las cuales se encuentra en el donante, el segundo, en el dotado, el tercero está en el cuerpo que lleva a cabo el registro estatal de derechos a los bienes raíces.

Firmas de las partes.

Donante

Ocupado

___________________________________________________________________

Acto de admisión y transferencia de tierra.

C. RF Ivanova Elena Yurevna, 11/10/1111 Nacimiento, Género: Marido., Lugar de nacimiento: Ciudad Moscú, Pasaporte 11 11 11111 Emitido Ats Babushkinsky Distrito de Moscú 11.11.1111, Código de la División 111-111, Registrado en la dirección: Moscú , Street _____________, Snils ___________, referido como "dotado", y juntos, llamados "Partes", ascendió a esta Ley sobre lo siguiente:

El donante transmitió, y el dotado aceptó ½ recurso compartido en el derecho a la tierra para la jardinería, la categoría de terrenos: la tierra agrícola, el área total de 600 metros cuadrados. m Ubicado en la región de Moscú, ___________________________-, UCH. 1, número catastral: 1111111111111111111111111111

Las reclamaciones no tienen quejas sobre el otro. El contrato y el acto se firman voluntariamente.