Para el 15 de septiembre de 2017, las personas responsables de la gestión de edificios de apartamentos residenciales (MKD) deben completar los preparativos para la temporada de calefacción 2017-2018. Evidencia de finalización exitosa trabajo de preparatoria es la disponibilidad del Pasaporte de preparación para el período de calefacción.

A los primeros días de julio, solo el 37% del parque de viviendas, el 30% de las salas de calderas y el 37% de las redes de calefacción estaban listas para la nueva temporada de calefacción.

Legislación federal sobre preparación para la temporada de calefacción.

La preparación para la temporada de calefacción está regulada por el artículo 20 de la Ley Federal del 27 de mayo de 2010 No. 190-FZ "Sobre el suministro de calor", y la evaluación de las actividades está regulada por las Reglas para evaluar la preparación para la temporada de calefacción, que son aprobado por Orden del Ministerio de Energía de la Federación de Rusia No. 103 de fecha 12 de marzo de 2013 (en adelante, Orden 103).

Debido a que no existe una ley única sobre la preparación para la temporada de calefacción, las personas responsables de estas medidas deben guiarse por las siguientes regulaciones:

• Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2003 No. 170 de las Reglas y Normas para la Operación Técnica del Parque de Viviendas ";
• Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 "Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos ...";
• Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 21 de julio de 2008 No. 549 "Sobre el procedimiento de suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos";
• Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de mayo de 2011 No. 354 "Sobre el suministro de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales";
• reglas para la mejora de los territorios colindantes, aprobadas por las autoridades Gobierno local;
• otros órdenes de autoridades regionales y municipales.

Además de los actos legales regulatorios anteriores, uno de los aspectos más importantes de la preparación para el período otoño-invierno es el cumplimiento de los requisitos de conservación y eficiencia energética.

De acuerdo con los requisitos de la Parte 7 del Artículo 12 de la Ley Federal de 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ "Sobre el Ahorro de Energía ...", la HOA o la sociedad gestora están obligadas a desarrollar y al menos una vez al año poner en conocimiento de los propietarios de locales en MKD propuestas sobre medidas de ahorro energético y mejora de la eficiencia energética de los MKD controlados.

Que se incluye en la preparación para la temporada de calefacción.

Las principales tareas del conjunto de medidas para prepararse para la temporada de calefacción 2017-2018 se reducen a garantizar el suministro ininterrumpido de energía térmica (refrigerante) a las instalaciones con calefacción, independientemente de su finalidad.

Las actividades obligatorias en preparación para el invierno son:

• ajuste de redes intra-trimestre con ajuste de los diámetros calculados de los dispositivos de estrangulamiento en la unidad de calefacción;
• prueba hidráulica, reparación, calibración y ajuste de sistemas de suministro de calor y ventilación, salas de calderas, redes internas, puntos de calefacción grupales y locales;
• comprobar el funcionamiento de las válvulas de cierre y seguridad y reguladores de presión de las instalaciones de gas.

De acuerdo con la Orden 103, es necesario informar sobre los preparativos para la temporada de calefacción en las regiones centrales de Rusia a más tardar el 15 de septiembre de este año. El tiempo de preparación para la temporada de calefacción en las regiones norte y este se ha reducido al 1 de septiembre, para las del sur, ampliado al 1 de octubre.

El control de toda la gama de medidas se confía a los gobiernos locales, los propietarios de locales residenciales y no residenciales en MKD, los organismos de supervisión de la vivienda y otras estructuras autorizadas.

Preparación del parque de viviendas para la temporada de calefacción 2017-2018

La preparación integral de las instalaciones de vivienda y servicios comunales para la operación estacional está regulada por los requisitos reglamentarios para la vida de las personas en el período otoño-invierno.

• eliminación de grietas y agujeros en las paredes exteriores, sótano, pisos del ático, techo y lugares de su acoplamiento entre sí, ventanas o puertas;
• restauración de revoques, cubiertas, etc.;
• ordenar las salas técnicas;
• verificar la integridad de los empastes de puertas y ventanas, cierrapuertas y porches;
• prueba de hornos y estufas de calefacción central;
• asegurando el drenaje del agua atmosférica y derretida de las pendientes hacia el sótano, los hoyos de las ventanas;
• comprobar la calidad de la impermeabilización de cimientos, muros de sótanos y sótanos;
• Comprobación de la operatividad de los hornos e instalaciones de calefacción con calentadores de gas, chimeneas, conductos de gas, calefacción interna, sistemas de suministro de agua y energía.

Sobre la base de estas recomendaciones, así como de las deficiencias identificadas como resultado de la inspección de primavera del edificio de apartamentos y sus sistemas de ingeniería, la empresa de gestión o HOA desarrolla un plan de medidas para prepararse para la temporada de calefacción y lo aprueba en los organismos gubernamentales locales. .

El plan de preparación para la temporada de calefacción de la empresa gestora, además de trabajos tecnicos incluye una serie de medidas organizativas:

• reciclaje y capacitación avanzada de empleados que brindan operaciones y reparaciones de emergencia de salas de calderas, puntos de calefacción, sistemas de ingeniería;
• instruir a los trabajadores de servicios de emergencia, trabajadores de mantenimiento, conserjes;
• inspección técnica y mantenimiento de vehículos, comunicaciones, equipos, herramientas, equipos de limpieza, inventario;
• preparación o restauración de esquemas de sistemas de ingeniería propios;
• auditoría de las unidades de calefacción, operabilidad de los dispositivos de medición (con reemplazo, si es necesario), certificación de la integridad de los sellos.

Además, las empresas de gestión y las asociaciones de propietarios en preparación para la temporada de calefacción deben tener en cuenta otros requisitos de las Reglas 103:

• el grado de preparación de las instalaciones que consumen calor para la operación y su provisión del modo de consumo de energía térmica especificado en el acuerdo de suministro de recursos;
• sin deuda por la energía térmica suministrada, portador de calor;

El principal problema en la preparación para la temporada de calefacción es el nivel más alto de deuda de los consumidores por los recursos energéticos suministrados. La deuda en el sector de la vivienda y los servicios comunales es de más de un billón de rublos, de los cuales 800 mil millones son deudas de empresas de gestión con organizaciones proveedoras de recursos.

Mikhail Men, Ministro de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos de la Federación de Rusia

De acuerdo con las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos (aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491), se asignan las responsabilidades de preparar sistemas de ingeniería internos para la operación estacional a los propietarios de locales residenciales edificio de apartamentos(en el caso de gestión directa) o HOA y sociedades gestoras. La financiación de los eventos se realiza por cuenta de los propietarios.

Ley alternativa de la sala de calderas

En cuanto a la preparación de la red de calefacción para la temporada de calefacción 2017-2018, el control de la misma se confiará a nuevas estructuras: organizaciones unificadas de suministro de calor (ETO).

El 31 de julio de 2017, el presidente Putin firmó la ley federal "sobre enmiendas a la ley federal" sobre suministro de calor "y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia para mejorar el sistema de relaciones en la esfera del suministro de calor".

El documento, que recibió el nombre popular de "Ley de" Casa de Calderas Alternativa ", cambió el sistema de regulación de las tarifas de calefacción. El nuevo modelo prevé el establecimiento de un precio máximo para el portador de calor, que se denomina "sala de calderas alternativa". Este es un indicador calculado. Corresponde al costo de una gigacaloría de energía térmica en caso de que los consumidores quieran construir su propia sala de calderas (alternativa).

Además de garantizar un proceso ininterrumpido de suministro de calor del productor al consumidor, ETO será responsable de toda la gama de medidas para la construcción, reconstrucción, modernización de las instalaciones de suministro de calor, así como de su preparación para la operación estacional.

Sin embargo, el mantenimiento de las redes internas, la instalación de contadores de calor y la preparación de la unidad de calefacción para la temporada de calefacción permanecerán bajo la jurisdicción de las empresas de gestión y las asociaciones de propietarios.

Equipar la unidad de calefacción con modernos dispositivos de medición.

Entre los requisitos de preparación para el período de calentamiento para los consumidores de energía térmica, Orden 101, se encuentran la disponibilidad y operatividad de los dispositivos de medición, así como la ausencia de deuda por la energía térmica suministrada (potencia), portador de calor. La legislación federal considera que la medición confiable de los recursos energéticos consumidos y el pago oportuno son formas efectivas de ahorrar energía.

Como ha demostrado la práctica, la instalación de dispositivos de medición de calor comunes en el hogar hizo que el proceso de cálculo de los pagos por un recurso fuera más transparente y comprensible para los consumidores, les abrió la necesidad y las formas de ahorrar calor.

Muchos propietarios de locales residenciales y no residenciales en MKD han ido aún más lejos: se postulan al RNO ​​y a las organizaciones de gestión con una solicitud para instalar medidores de calor individuales. Incluido - con la posibilidad de lectura remota y envío de datos en tiempo real.

Esto permite que cada propietario pague solo por la calefacción que realmente consumió en sus instalaciones, más los costos de ODN. En una situación en la que la casa está equipada solo con un dispositivo de medición de la casa común, los propietarios se ven obligados a pagar la calefacción en proporción al área de las instalaciones que poseen.

Ayudamos a automatizar la contabilidad de cualquier recurso: calor, agua, electricidad, gas.

Ventajas del envío automatizado para una organización gestora:

• estadísticas de consumo en línea por hora: vea la demostración de su cuenta personal;
• Formación de archivos Excel con datos horarios sobre el consumo de recursos de servicios públicos;
• el contador tendrá todos los datos a mano para el día 25;
• Conexión de hasta 2.000.000 de dispositivos de medida en un radio de 10 km sin necesidad de adquirir una estación base adicional, repetidores y concentradores.

El sistema STRIZH utiliza tecnología LPWAN con un alcance de 10 km, sin concentradores ni repetidores.

Soluciones inalámbricas para el envío de recursos en edificios de apartamentos

Continuando con el artículo.

Además, todos los edificios y estructuras están sujetos a inspecciones técnicas periódicas realizadas por comisiones designadas por los responsables de las instituciones.

Hay tres tipos de inspecciones:

General, o estacional (semestral), cuando se inspecciona todo el edificio, sus estructuras, equipos de ingeniería, mejoras externas;

Parcial, en el que solo se inspeccionan determinadas partes del edificio, por ejemplo, el techo, el sótano, el ascensor, la calefacción central, etc .;

Extraordinario, realizado después de desastres naturales: lluvias, huracanes, inundaciones, etc., así como bajo la dirección de autoridades superiores.

La comisión es nombrada por el jefe de la organización, empresa. Está dirigido por el Jefe de Operaciones, OKC u otra unidad, según la estructura de la empresa. La comisión incluye: la persona responsable de la operación de la estructura, representantes del servicio operativo que opera el equipo de ingeniería de los edificios, etc.

Los resultados de todo tipo de inspecciones se elaboran en actos, en los que se registran los defectos y daños identificados, así como los plazos de su eliminación.

Como regla general, las inspecciones técnicas generales regulares de los edificios se llevan a cabo dos veces al año: en la primavera, después de que se derrita la nieve, y en el otoño, cuando el edificio es aceptado para la operación de invierno. Los materiales de la inspección de otoño sirven como base para planificar las reparaciones actuales para el próximo año. Durante la inspección de primavera y el comienzo de la preparación del edificio para el invierno, se especifica el próximo trabajo, que debe completarse al comienzo de la operación de invierno y aceptarse durante la inspección de otoño.

El período invernal de funcionamiento de los edificios es el más difícil en el trabajo de cerramiento de estructuras y equipos de ingeniería. Por lo tanto, la preparación suele llevar todo el verano.

Durante las inspecciones estacionales de los edificios, se presta especial atención a prepararlos para el invierno: en otoño, se verifica su preparación para la operación en invierno y se elaboran planes de trabajo para el próximo año, y en la primavera, el trabajo que debe realizarse. Echo en período de verano para que los edificios estén bien preparados para la próxima operación invernal.

En los planes para prepararse para el invierno, el primer lugar se asigna al trabajo en fuentes de suministro de calor y agua, red de calefacción, sistemas de calefacción internos, suministro de agua fría y caliente, suministro de gas, identificación de fallas en ellos, realización puesta en marcha de trabajos, ajuste de válvulas. Todos los cambios causados ​​por la reparación de sistemas deben reflejarse en la documentación operativa.

La segunda tarea importante de preparación para el invierno es la reparación de estructuras de techo, juntas de paneles, aislamiento de puertas, ventanas, portones, reparación de canalones, área ciega y otros elementos del edificio que aseguran la preservación del calor en el mismo en el invierno. Se considera que un edificio está preparado para el invierno si todo el trabajo planificado en las estructuras del edificio y el equipo de ingeniería se ha completado en él. Una comisión especial verifica la preparación de los edificios para el funcionamiento en invierno dos semanas antes del inicio de la temporada de calefacción y se redacta mediante una ley. En este caso, generalmente se lleva a cabo un calentamiento de prueba de las calderas, una verificación de los sistemas de calefacción y otras verificaciones a gran escala. Las dos semanas asignadas antes del inicio de la temporada de calefacción se utilizan para eliminar las fallas identificadas durante la verificación.

Antes del inicio de la operación primavera-verano de los edificios, también se deben tomar una serie de medidas para fortalecer la ventilación de los áticos y espacios subterráneos, detener los sistemas de calefacción y aclarar los planes para su mantenimiento y reparación en el verano. En algunos sitios, puede ser necesario tomar medidas para prepararse para la inundación de primavera: limpiar zanjas de drenaje especiales y regular el flujo de agua de deshielo.

Según el alcance del trabajo, las inspecciones técnicas se dividen en generales (complejas) y parciales (selectivas).

Durante una inspección general, todo el edificio o estructura en su conjunto está sujeto a inspección, incluidas todas las estructuras de un edificio o estructura, incluido el equipo de ingeniería, varios tipos de acabados y todos los elementos de mejora externa, o todo el complejo de edificios y estructuras. .

En una inspección parcial, se examinan los edificios individuales (estructuras) de las estructuras complejas o individuales, los tipos de equipos (por ejemplo, granjas y vigas de un edificio, pozos en la red de alcantarillado y suministro de agua).

Las inspecciones técnicas generales de edificios y estructuras se llevan a cabo dos veces al año, en primavera y otoño.

Las inspecciones de primavera deben realizarse antes del 15 de abril del año en curso. Durante la inspección técnica de primavera es necesario:

Verificar minuciosamente el estado de las estructuras de soporte y cerramiento e identificar posibles daños que hayan surgido como resultado de influencias atmosféricas y de otro tipo;

Identificar áreas defectuosas que necesitan observación a largo plazo;

Verifique los mecanismos de elementos de ventanas, puertas, lámparas, portones y otros dispositivos que se abren;

Compruebe el estado de las canaletas y las zonas ciegas.

Las inspecciones de otoño deben realizarse 1,5 meses antes del inicio de la temporada de calefacción. Durante la inspección técnica de otoño, debe:

Verifique cuidadosamente las estructuras portantes y cerradas de los edificios y estructuras y tome medidas para eliminar todo tipo de grietas y huecos;

Verificar la preparación de los revestimientos de los edificios para la remoción de nieve y el equipo con el equipo necesario, así como el estado de las canaletas y canalones;

Verifique la capacidad de servicio y la preparación para el trabajo en condiciones invernales de elementos de ventanas, lámparas, portones, puertas y otros dispositivos que se abren.

Además de las inspecciones periódicas, se deben realizar inspecciones extraordinarias de edificios y estructuras después de desastres naturales (incendios, vientos huracanados, lluvias torrenciales o nevadas) o accidentes.

Al monitorear el estado de los edificios y estructuras, es necesario:

Cada año, utilizando instrumentos geodésicos, verificar la posición de las estructuras principales de edificios industriales y estructuras en áreas sujetas a trabajos mineros;

Mantener la planificación del terreno cercano al edificio y estructura para la remoción de agua atmosférica. La superficie del terreno planificada debe inclinarse lejos de las paredes del edificio. El área ciega alrededor del edificio debe estar en buenas condiciones. Los espacios entre las áreas ciegas de asfalto y concreto (aceras) y las paredes del edificio deben limpiarse y luego llenarse con betún caliente. mortero de cemento, resina o arcilla de menta;

Monitorear el buen estado del techo y los dispositivos para la eliminación de agua atmosférica y derretida del techo del edificio;

Controle la estanqueidad del techo a las paredes, parapetos, tuberías, torres, dispositivos de antena y otras estructuras sobresalientes;

Quite oportunamente la nieve de las paredes y revestimientos de edificios y estructuras. Al limpiar el techo, está prohibido utilizar herramientas de impacto que puedan dañar los materiales del techo;

Evite almacenar materiales, desechos industriales y basura, así como colocar parterres y césped directamente al lado de las paredes del edificio;

Monitorear el buen estado de las redes internas de suministro de agua, alcantarillado y suministro de calor, evitar fugas en las juntas y grietas en las paredes de tuberías, accesorios y dispositivos;

Supervisar el funcionamiento normal de los sistemas de ventilación;

Controle periódicamente el estado de las armaduras de madera, los pisos y otras estructuras críticas de los edificios y las estructuras de madera. Proporcionar ventilación continua de los espacios longitudinales en los edificios;

En caso de aparición en piedra o paredes de concreto, en columnas, vigas, cerchas, vigas y losas de grietas de hormigón armado, instale balizas de inmediato y controle cuidadosamente el comportamiento de las grietas y la estructura en su conjunto;

Monitorear la verticalidad de muros y columnas;

Organizar el seguimiento del estado de la capa protectora en estructuras de hormigón armado, especialmente aquellas que se encuentran en un entorno agresivo;

Monitorear el estado de las uniones y las estructuras metálicas de conexión (soldadas, remachadas, atornilladas);

Organizar un seguimiento cuidadoso del estado de las juntas de las estructuras prefabricadas de hormigón armado;

No permita que se hagan agujeros en techos, vigas, columnas y paredes sin el permiso por escrito de las personas responsables de la operación segura del edificio o estructura;

Evite sobrecargar las estructuras del edificio.

Para cada edificio y estructura o para un grupo de edificios y estructuras, es necesario elaborar instrucciones para la operación de pisos, sitios y pisos entre pisos, indicando las cargas máximas para las zonas de piso individuales, piso y sitios correspondientes. En los elementos de edificios y estructuras que sean claramente visibles, se deben realizar inscripciones y actualizar constantemente, que indiquen la magnitud de las cargas últimas.

Toda la documentación técnica de los edificios y estructuras puestas en funcionamiento (pasaporte técnico aprobado, proyecto, planos de trabajo, datos sobre las condiciones geológicas del sitio de desarrollo, certificado de aceptación para la operación con documentos sobre las características de los materiales utilizados, condiciones y calidad del trabajo , actos para trabajos ocultos, y también información sobre desviaciones del proyecto y deficiencias en el momento de la puesta en funcionamiento de la instalación) deben almacenarse íntegramente en el archivo de la empresa. Responsable de la transferencia de materiales - OKS.

Las responsabilidades de monitorear el funcionamiento de los edificios y estructuras deben asignarse al departamento de construcción de capital. OKS es responsable de la reparación oportuna de edificios y estructuras. El servicio de la subestación se encarga del correcto funcionamiento de los edificios y estructuras y de la detección oportuna de los defectos.

Los resultados de todo tipo de inspecciones deben formalizarse mediante actos en los que se anoten los defectos identificados, así como instrucciones que indiquen las medidas y el cronograma de los trabajos.

Los resultados de todo tipo de inspecciones, incluidas las más frecuentes: observación de grietas, deformaciones, deben ingresarse en el registro del taller de inspección técnica de la estructura del edificio de edificios y estructuras.

Preguntas para el autocontrol:

1. Parámetros de edificios controlados durante la operación;

2. Inspecciones técnicas estacionales;

3. Inspecciones técnicas parciales;

4. Inspecciones técnicas extraordinarias;

5. Actividades para la preparación estacional de edificios operados;

6. Documentación técnica para edificios operados.

La preparación para la temporada de calefacción preocupa tanto a los propietarios de viviendas como a las organizaciones de gestión. Pero es necesario prepararse para ello ya en mayo. Le informaremos sobre el plan de medidas obligatorias para preparar la casa para la temporada de calefacción. También en el artículo puede descargar una lista de verificación para verificar la preparación del MKD para el invierno y hojas de trucos útiles.

¿Por qué necesita preparación para la temporada de calefacción de un edificio de apartamentos?

La preparación de una casa para la temporada de calefacción es la medida más importante para garantizar la seguridad de la propiedad común de un edificio de gran altura, por lo tanto, en primer lugar, los propietarios deben estar interesados ​​en su implementación.

De manera correcta y oportuna, un conjunto de medidas para prepararse para la temporada de calefacción garantizará tales condiciones de vida para los habitantes y el funcionamiento de los equipos de ingeniería durante la temporada de calefacción que cumplan con los requisitos reglamentarios.

Según la legislación, la UO o HOA es responsable de la implementación de acciones para preparar la casa para la temporada de calefacción en el momento adecuado. Todas las actividades relacionadas con la preparación técnica de la casa para la temporada de calefacción son determinadas por los propietarios de las instalaciones durante la celebración del contrato con la empresa gestora.

Lo que se incluye en la lista de trabajos para preparar la casa para el invierno.

Preparación Las instalaciones de vivienda y servicios comunales para la temporada de calefacción son necesarias para garantizar el desempeño oportuno y de alta calidad de la reparación y el mantenimiento de edificios y equipos que cumplan con los estándares legislativos para las personas que viven en invierno.

Por orden del Ministerio de Energía del 12 de marzo de 2013 No. 103 (en adelante, las Reglas No. 103), se aprobaron las Reglas para evaluar la preparación para la temporada de calefacción, de acuerdo con las cuales los consumidores de calor deben completar los trabajos preliminares necesarios. antes de la próxima estación fría a más tardar el 15 de septiembre de este año.

realizar las siguientes actividades:

• eliminación de fallas en paredes, techos, techos, empastes de ventanas y puertas;
• corrección de fallas en el funcionamiento de hornos de calefacción, gas y chimeneas, sistemas de suministro de calor, electricidad y agua;
• asegurar una adecuada impermeabilización de cimientos, escaleras, muros, control de la salud de las bocas de incendio;
• llevar el territorio de los hogares a un estado técnicamente sólido, eliminando los obstáculos al drenaje de aguas de deshielo y atmosféricas.

Los gobiernos locales también establecen la fecha de inicio de la temporada de calefacción. Ellos, tomando en cuenta las propuestas de la organización que mantiene este parque de viviendas, determinan el momento del inicio y finalización de los preparativos para el invierno de cada edificio residencial e instalaciones de infraestructura. Fechas de finalización de eventos, incluidas las cajas de fuego de prueba en los sistemas de calefacción central y estufas, dependen de la ubicación del territorio y son:

• en las regiones centrales, antes del 15 de septiembre;
• en el norte y el este, para el 1 de septiembre;
• en el sur, antes del 1 de octubre.

El propietario del parque de viviendas o una organización que realiza actividades para su mantenimiento elabora un cronograma de preparación de la casa y su equipo de ingeniería para el invierno. Este documento está aprobado por las autoridades locales con base en los resultados de la inspección de primavera de las deficiencias que se identificaron durante el período anterior.

La función de monitorear el progreso del trabajo en la preparación de la casa para el invierno está asignada a:

• organismos del gobierno local;
• propietarios del parque de viviendas y sus representantes autorizados;
• autoridades de supervisión de la vivienda.

Durante la preparación de la casa para la temporada de calefacción, se realizan pruebas, calibración, reparación y ajuste de todos los sistemas y dispositivos que participan en el proceso de suministro de calor ininterrumpido a los apartamentos. Entre ellos:

• salas de calderas;
• puntos de calefacción locales y grupales en las casas;
• redes internas;
• sistemas de ventilación y calefacción.

En las unidades y puntos de calefacción, así como en las salas de calderas, al preparar una casa para la temporada de calefacción, es necesario proporcionar:

• equipo de automatización;
• instrumentación;
• equipos de control y cierre;
• diagramas de cableado de sistemas de calefacción, suministro de agua fría, suministro de agua caliente, suministro y ventilación por extracción;
• diseños que indiquen cómo se debe operar el equipo en varios modos (llenado, drenaje de agua de los sistemas de calefacción, maquillaje, etc.);
• fichas técnicas de equipos;
• tarjetas de régimen;
• registros de registro de parámetros;
• registros de defectos del equipo.

Al preparar las instalaciones de gas para el invierno, es necesario ajustar los reguladores de presión y las válvulas de cierre y seguridad. Estaciones de bombeo, los sistemas de equipos de extinción de incendios deberían estar equipados con kits básicos y de respaldo. Además, es necesario ajustar y verificar la capacidad de servicio del encendido automático de las bombas de respaldo en caso de falla de las principales.

Durante la preparación de la vivienda y los servicios comunales para el invierno. se llevan a cabo las siguientes actividades:

• formación y reciclaje de personal de trabajadores de puntos de calefacción, salas de calderas, servicios de emergencia, conserjes;
• elaboración o restauración de esquemas de sistemas internos tales como suministro de agua y gas, alcantarillado, etc. Al mismo tiempo, para cerrajeros y electricistas que, en caso de averías y accidentes de los sistemas de ingeniería internos, participarán en su eliminación, se debe indicar la ubicación de interruptores y válvulas;
• preparación de servicios de emergencia (equipos, transporte, comunicaciones, materiales, herramientas), así como información al personal;
• en cuanto a los locales sin calefacción, es importante reparar el aislamiento de las tuberías de suministro de agua y alcantarillado.

Si hay agua en los sótanos, durante la preparación de la casa para el invierno, debe bombearse, suministro de agua de riego debe desmontarse después del apagado, la unidad del medidor de agua debe estar aislada. Es igualmente importante hacer todo lo necesario para garantizar que los pozos de inspección de la red del patio, así como las alcantarillas y las salidas generales en los extremos de la casa desde la tubería de recolección, que se coloca en el subterráneo técnico (sótano), funcionen sin problemas. .

En el período frío, las salidas de aire en los subterráneos técnicos y los sótanos de la casa pueden cerrarse solo durante heladas severas.

Durante la producción de todos estos trabajos en locales que no se calientan, aíslan el sistema de suministro de agua contra incendios, verifican el estado y reparan el aislamiento de las tuberías de alcantarillado y suministro de agua fría, suministro de agua caliente y calefacción central.

Al preparar una casa para la temporada de calefacción. Haz lo siguiente:

• aislar las aberturas de ventanas y balcones, así como las puertas de entrada a los apartamentos;
• reemplace, si es necesario, vidrios en puertas y ventanas en balcones y en cuartos auxiliares;
• aislar los pisos del ático;
• comprobar la funcionalidad de las persianas y buhardillas;
• reparar y fortalecer los parapetos de la casa;
• aislar tuberías en áticos y sótanos;
• renovar los pasillos y estribos existentes o producir nuevos en los áticos de la casa;
• reparar, probar y ajustar sistemas de calefacción central;
• reparación de chimeneas y estufas de cocina;
• aísle las calderas y los conductos de ventilación de humos, límpielos;
• sistemas de riego de conservas;
• fortalecer los abanderados de la casa;
• equipar las puertas de entrada con cierrapuertas;
• verifique las salidas de aire en las habitaciones del sótano;
• fortalecer y, si es necesario, reparar las puertas de entrada;
• aislar y restaurar columnas de agua y grifos externos.

El cronograma, que se compone de una semana, un mes y un año, refleja el tiempo de trabajo para prepararse para la temporada de calefacción y su lista.

• Mantenimiento y reparación de MKD: orden de trabajo, control, responsabilidad

¿Cuáles son los requisitos para la preparación de edificios residenciales para la temporada de calefacción?

1. La verificación de la finalización de todas las actividades necesarias en los edificios residenciales se lleva a cabo por una comisión, de acuerdo con el formulario establecido, se emite un pasaporte para que una casa esté lista para trabajar en condiciones invernales.
2. El gobierno del distrito es responsable de alinear los requisitos del parque de viviendas, así como las instalaciones de servicios públicos y de ingeniería que se relacionan con él, para el período de calefacción.
3. El trabajo de preparación de la casa para el invierno lo lleva a cabo un contratista para el mantenimiento de edificios residenciales y su equipo de ingeniería.
4. Las empresas urbanas especializadas, que poseen, alquilan o están bajo jurisdicción económica de instalaciones de suministro de agua y calor y redes de ingeniería, son responsables de la calidad y el momento en que las pongan en condiciones de pleno funcionamiento para la temporada de calefacción.
5. Los representantes del suscriptor, las organizaciones de suministro de calor de la ciudad y las administraciones de distrito llevan a cabo la aceptación de la preparación del equipo del punto de calefacción y las redes de calefacción de entrada y distribución.
6. Los sistemas de calefacción dentro de la casa son aceptados por una comisión, que incluye representantes de:

• el dueño de la casa;
• la organización que opera el edificio;
• consejos de distrito;
• organización que suministra energía térmica de acuerdo con el contrato.

Para registrar un sistema de calefacción interno y reconocer su nivel como satisfactorio, es necesario obtener un sello de la empresa con la que se ha celebrado un contrato para el suministro de energía térmica.

1. La organización, en cuya gestión o jurisdicción económica se encuentra el edificio (en adelante, el propietario del edificio), de acuerdo con la forma establecida, elabora un acto de preparación del sistema de calefacción de un edificio residencial. Este documento es aprobado por el jefe del consejo de distrito y está redactado en tres copias, que se envían a:

• al propietario del edificio;
• al consejo de distrito;
• en la organización para el mantenimiento del parque de viviendas.

1. El propietario del punto de calefacción redacta una declaración acumulativa en tres copias de acuerdo con la forma establecida: para él, la administración del distrito y la organización de suministro de calor.
2. Una vez que se completa la hoja acumulativa, el propietario del punto de calefacción (ITP, CHP) elabora un acto de preparación del suscriptor para la temporada de calefacción. Este documento está firmado por representantes del propietario del suscriptor, la organización de suministro de calor, el consejo de distrito. El acto es aprobado por el titular de la administración del área donde se ubica la vivienda. Se envía una copia al propietario del punto de calefacción, la segunda se guarda en la administración del distrito, la tercera, en la organización de suministro de calor.
3. Al registrar el certificado de preparación del suscriptor, se adjunta al documento lo siguiente:

• el acto de preparación del sistema de calefacción de un edificio residencial;
• pasaporte de preparación para la construcción;
• declaración acumulativa.

1. La aceptación de edificios residenciales se lleva a cabo con la participación de un representante de la Inspección Estatal de Vivienda de la ciudad de Moscú, quien realiza una verificación aleatoria de los objetos para verificar su cumplimiento con los documentos que confirman su nivel de preparación para el invierno. Si el dado ejecutivo detecta violaciones a las normas vigentes, establece los plazos para eliminar estas desviaciones, y los responsables están sujetos a recuperación.
2. Para que un edificio residencial sea reconocido como preparado para la temporada de calefacción, sus sistemas de ingeniería deben funcionar sin fallas, y los elementos estructurales, las entradas, el ático y las habitaciones del sótano deben estar en condiciones satisfactorias.
3. El pasaporte de preparación para edificios residenciales es emitido conjuntamente por:

• el propietario del edificio o la organización en la jurisdicción económica en la que se encuentra;
• empresa de mantenimiento de viviendas.

El pasaporte de preparación se redacta de acuerdo con el formulario aprobado, ya que las casas se preparan para el invierno para cada una de ellas. El proceso de completar el documento comienza con la realización de inspecciones de primavera, el desarrollo de un conjunto de medidas para la temporada de calefacción y la toma de notas sobre el progreso posterior del trabajo.

El documento es aprobado por el subdirector del consejo de distrito, en cuyo territorio se encuentra la casa. El pasaporte se emite en dos copias, una de las cuales se guarda en DEZ y la otra, en el propietario del edificio. Es necesario adjuntar copias de los actos de preparación del sistema de calefacción del edificio residencial y del suscriptor. Si falta el último documento, es necesario emitir una carta de garantía del propietario del punto de calentamiento.

1. Las organizaciones que poseen (arriendan, administran económicamente) la estación de calefacción central y las redes de distribución, durante la preparación de los sistemas de suministro de agua caliente y calefacción central dentro del trimestre, así como los puntos de calefacción, deben cuidar la distribución uniforme del agua y el calor para Calefacción y suministro de agua caliente. En la entrada de un edificio residencial en preparación para el invierno, es necesario garantizar los siguientes indicadores:

Para suministro de agua fría:

• la presión del agua en la tubería de suministro del sistema no puede exceder la presión estática en más de 0.2 MPa, mientras que debe ser al menos 0.05 MPa más alta que la estática.

En lugares de ingesta de agua en apartamentos, los indicadores se caracterizan por los siguientes valores:

• la presión mínima frente al calentador de agua a gas de los pisos superiores no es inferior a 0.1 MPa;
• cabeza libre para aparatos sanitarios 0,02–0,05 MPa;
• la presión máxima del agua no es superior a 0,45 MPa.

Para suministro de agua caliente:

• en la tubería de suministro Temperatura ACS El agua caliente en la entrada de la casa debe estar dentro de: para sistemas cerrados- 60 más o menos dos grados; para sistemas abiertos - 60-75 grados;
• en el flujo de circulación calculado, la diferencia de presión entre las tuberías de circulación y de suministro no debe ser inferior a 0,03–0,06 MPa;
• para ambos sistemas, la temperatura en la tubería de circulación se mantiene entre 46 y 55 ° C y la presión del agua supera la estática en al menos 0,05 MPa;
• para asegurar la circulación de agua caliente, su presión en la red de circulación debe ser por la cantidad de presión disponible más baja que la presión del agua en la tubería de suministro de la casa.

En los puntos de toma de agua en los apartamentos, se deben observar los siguientes indicadores:

1.Temperatura del agua caliente:

• para sistemas cerrados no inferiores a 50 ° C;
• para sistemas abiertos no inferiores a 60 ° C;
• para cualquier sistema no superior a 75 ° C.

2. la presión máxima del agua no supere los 0,45 MPa;

3. para dispositivos sanitarios, la carga libre es de 0,02 a 0,05 MPa.

Para calefacción central:

• en cuanto al suministro de agua de retorno, su temperatura media diaria no debe ser más de un 5% superior al programa establecido; la desviación de la temperatura promedio diaria del agua que ingresa a los sistemas de calefacción se proporciona a un nivel que no excede el 3% del valor aprobado por el cronograma;
• para que circule el refrigerante, la presión en la tubería de suministro debe ser mayor en la cantidad de presión disponible (que, de acuerdo con el diseño, es compatible con las organizaciones de suministro de calor), la presión requerida en la red de retorno;
• la presión del agua en la tubería de retorno debe ser: para el sistema - no menos de 0.05 MPa más alta que la estática; para tuberías, dispositivos de calefacción, accesorios y otros equipos, no más de lo permitido;
• la temperatura del aire no debe descender por debajo de los +18 ° C en las viviendas ni por debajo de los +20 ° C en las esquinas de la casa.

1. En preparación para el invierno, los puntos de calefacción están equipados con dispositivos de automatización que proporcionan:

• control del consumo de agua potable y energía térmica en sistemas de consumo de calor;
• la temperatura del agua establecida en el SGW;
• limitar a los consumidores en el nivel de consumo de agua de la red;
• presión requerida para la conexión independiente de los sistemas de consumo de calor;
• si se exceden los parámetros limitantes del refrigerante, las redes están protegidas de la temperatura y presión excesivas del agua;
• detener el análisis del agua del tanque de expansión cuando se alcanza el nivel inferior y detener el suministro de agua al tanque cuando se llena hasta la marca superior;
• la caída de presión dada del agua en las tuberías (suministro y retorno) y el nivel de presión requerido en la tubería de retorno;
• cuando se apagan las bombas de trabajo, se activan las de reserva;
• Prevención de situaciones en las que se vacían los sistemas de consumo de calor.

1. En apartamentos residenciales, en las conexiones a los accesorios de agua de mezcla, la temperatura del agua caliente debe ser de 50 grados. El ajuste de la automatización de calefacción de agua caliente en los puntos de calefacción debe garantizar el mantenimiento del nivel de calefacción especificado.
2. La coordinación del mapa de régimen de un punto de calor al preparar una casa para el invierno debe realizarse con la participación de una empresa de suministro de agua y alcantarillado y una organización de suministro de calor.
3. Para garantizar las condiciones para un consumo de agua ininterrumpido y racional, las bombas auxiliares de suministro de agua fría deben encenderse automáticamente mediante sensores que están montados en la tubería de circulación (hasta las boquillas de succión de las bombas de circulación).
4. Al prepararse para el invierno de dispositivos de automatización, reguladores automáticos y protección tecnológica de las redes de suministro de agua y calefacción, es necesario:

• comprobar periódicamente su trabajo e inspeccionar su estado;
• ajustar y ajustar los organismos reguladores que mantienen los parámetros establecidos;
• limpiar y lubricar las partes móviles.

1. Los intercambiadores de calor de placas deben probarse hidrostáticamente cada cuatro años.
2. Cada año, con la participación de la organización de suministro de calor, el propietario del edificio toma las siguientes acciones:

• inspecciona el tanque de expansión instalado en el edificio;
• verifica los dispositivos de reposición automática y las líneas de comunicación "punto de calentamiento - tanque de expansión";
• determina el momento de la resolución de problemas cuando se detectan.

Las líneas de comunicación "punto de calentamiento - tanque de expansión" y la automatización en el tanque de expansión son verificadas por la organización, que, en virtud de un acuerdo con el propietario del edificio, sirve al punto de calentamiento.

Si el tanque de expansión o sus elementos están físicamente desgastados, es aconsejable instalar en su lugar, de acuerdo con un proyecto especialmente desarrollado, tanques de expansión de membrana de piso en las instalaciones de la estación de calefacción central. En esta situación, es importante que la instalación de nuevos equipos y el trabajo en su puesta en marcha se completen antes del inicio de la temporada de calefacción. Al mismo tiempo, está prohibida la instalación de tanques de expansión de membrana de piso en los sótanos de edificios residenciales fuera de la estación de calefacción central.

1. Identificar fugas de agua de la red y determinar su consumo de reposición, puntos de calor con esquema independiente Las conexiones del sistema de calefacción están equipadas con medidores de agua en las líneas de maquillaje.

El esquema para poner la automatización de la composición del tanque de expansión en condiciones de trabajo está sujeto a la aprobación obligatoria por parte de la organización de suministro de calor.

• Reparación de accesos a MKD: procedimiento de ejecución y responsabilidad del Código Penal

Preparar la casa para el invierno y controlar los sistemas de calefacción.

Debido a las peculiaridades de la ubicación geográfica, la temporada de calefacción en Rusia es bastante larga. De acuerdo con SNIP 23-01-99, la duración de este período depende en gran medida de la zona climática de la que estemos hablando, y es un indicador importante para los sistemas de calefacción centralizados. Por ejemplo, en las latitudes septentrionales, los edificios residenciales y los edificios públicos se calientan durante 7 o más meses al año, lo que conlleva costos importantes. Este hecho predeterminados por las peculiaridades de las condiciones climáticas de estas zonas.

Costos de calefacción consiste en:

• pagos por el suministro de recursos energéticos;
• los costos de mantenimiento del sistema, incluida la reparación y conservación de las redes de calefacción durante el período de entrecalentamiento.

Preparar una casa para el invierno implica realizar actividades no solo de carácter técnico, sino también organizativo. Los propietarios de apartamentos y edificios equipados con generadores de calor individuales realizan estos trabajos por su cuenta.

Reglas de preparación empresas de calor por temporada de calefacción son establecidos por las autoridades del gobierno local y están sujetos a la ejecución obligatoria por parte de todas las instituciones de vivienda y servicios comunales y otras organizaciones que son responsables de la salud de los sistemas. En el curso de este trabajo, se examinan y prueban los siguientes objetos:

• salas de calderas;
• plantas de calefacción locales;
• Sistemas de calefacción internos y externos.

Para que el trabajo preventivo y operativo de los sistemas de suministro de calor se lleve a cabo de acuerdo con un solo algoritmo, el ministerio relevante desarrolló reglas para prepararse para el período de calefacción y evaluar la preparación para el suministro de calor. Determinan el procedimiento para realizar inspecciones in situ, así como una lista de agencias gubernamentales responsable de su implementación.

Los propietarios de sistemas de calefacción autónomos para instalaciones residenciales e industriales determinan de forma independiente la fecha de inicio de la temporada de calefacción, según las características climáticas de la región y las condiciones climáticas actuales. A menudo, en estos edificios, la calefacción se enciende antes que en las casas atendidas por empresas de gestión y servicios de vivienda y comunales.

El apagado de los sistemas de calefacción, de acuerdo con las reglas vigentes, se realiza cuando, durante 7 días seguidos, la temperatura promedio diaria fuera de la ventana es superior a 8 grados centígrados. Si este parámetro disminuye, se debe reanudar la calefacción de las casas. En condiciones de suministro de calor individual, el problema de detener el suministro lo decide cada propietario de una casa o apartamento de forma independiente, lo que permite ahorrar significativamente en costos de energía.

Para minimizar el impacto negativo del agua en los elementos de la red de calefacción, al final de temporada de invierno aceptar medidas para la conservación de los equipos de suministro de calor para el período estival. Donde:

1. inspeccione cuidadosamente todas las partes del sistema de suministro de calor, identifique fallas;
2. el refrigerante se drena de la red, después de lo cual se elimina el daño detectado;
3. Verifique la capacidad de servicio de las líneas de control automático de la bomba de circulación, la caldera de calefacción y otros componentes del sistema. Si es necesario, los mecanismos individuales se reparan o reemplazan;
4. despues de terminar trabajos de renovacion el sistema está lleno de refrigerante.

La realización oportuna de tales eventos permitirá preparar cualitativamente la casa para el invierno y garantizar la seguridad del equipo. En algunas áreas del sistema, se proporcionan válvulas de cierre, que sirven para eliminar las esclusas de aire.

El algoritmo estándar para preparar una casa para el invierno se refleja en las instrucciones correspondientes, mediante las cuales cada propietario puede hacer el trabajo requerido para la temporada de calefacción por su cuenta con costo mínimo... Según este reglamento, está prohibido dejar el sistema durante mucho tiempo sin refrigerante, porque es imposible secar las tuberías desde el interior, por lo que elementos metálicos las estructuras pueden sufrir corrosión.

¿Qué preparación para el invierno de un edificio de apartamentos debe llevarse a cabo en verano?

Para preparar la casa para el invierno en verano, se debe trabajar en los siguientes sistemas.

1) Salas de calderas:

• control de instrumentación, automatización, equipos y accesorios;
• eliminación de grietas en el revestimiento de chimeneas y calderas;
• entrega de combustible:

• líquido: se centra en la capacidad de los almacenes, pero no menos que el stock promedio durante un mes;
• sólido: a una tasa del 70% de la cantidad que se prevé que se necesitará durante la temporada de calefacción.

El almacenamiento de combustible se lleva a cabo de acuerdo con las "Reglas técnicas de operación";

• capacitación de los operadores.

2) Puntos de calor:

• en preparación para el invierno, se revisan los equipos y accesorios.

3) Sistemas de calefacción y suministro de agua caliente:

• control de grifos y otras válvulas, colectores de aire y expansores;
• realizar lavados hidroneumáticos de los radiadores cuando están subcalentados;
• restauración de destruidos o reemplazo de aislamiento térmico insuficiente en escaleras, nichos de instalaciones sanitarias, sótanos, áticos;
• una vez finalizada la reparación, todos los dispositivos se someten a un disparo de prueba y un ajuste operativo.

4) Redes de calefacción:

• enjuagar el sistema;
• eliminación de obstrucciones periódicas y permanentes de canales;
• control de herrajes;
• Reemplazo de aislamiento insuficiente o restauración de tuberías destruidas en sótanos y cámaras.

Además, lo siguiente actividades de preparación de invierno:

• revisión, reparación, reposición de inventario y equipo de limpieza de limpiaparabrisas;
• informar a los usuarios sobre las normas para preparar las casas para el invierno, así como sobre la necesidad de reemplazar los vidrios rotos, instalar juntas de sellado en los porches de la ventana y puertas etc .;
• compra de arena y sal o su sustituto para rociar aceras;
• Comprobación de los principales medios de extinción de incendios.

Preparar un edificio de apartamentos para el invierno en términos de prevención y eliminación de accidentes

Las recomendaciones e instrucciones correspondientes dan respuesta a todas las cuestiones relativas a la organización y tecnología de los trabajos de recuperación de emergencia en las instalaciones de vivienda y servicios comunales. Hablemos de cuáles son las funciones del personal operativo para prevenir accidentes que son posibles durante el clima frío.

Entonces cual medidas organizativas y técnicas es necesario llevar a cabo al preparar las casas para el invierno a fin de garantizar el suministro de energía ininterrumpida de la vivienda y los servicios comunales:

• verificación de la confiabilidad del ahorro de energía en los sistemas de equipos de ingeniería, la disponibilidad de puentes de respaldo y fuentes de energía, válvulas seccionales en instalaciones médicas y de cuidado infantil, etc .;
• comprobación del equipo durante las pruebas, eliminación de problemas detectados;
• equipar a las organizaciones pertinentes con materiales, equipos e instrucciones necesarios para eliminar averías;
• equipar con recordatorios sobre las acciones del personal durante accidentes de salas de calderas, puntos de control y calefacción, viviendas y organizaciones operativas;
• capacitar e instruir a los empleados en el tema de acciones de recuperación de emergencias, practicando habilidades prácticas para eliminar averías.

Las actividades de reparación en las estaciones de suministro de calor se llevan a cabo para eliminar las averías y sus resultados y comenzar a trabajar, primero de acuerdo con un esquema simplificado y luego de acuerdo con el esquema básico. Existen diversas técnicas para adaptar el principio de funcionamiento de las salas de calderas a la situación.

Trabajo de renovación en las redes de calefacción de la ciudad se llevan a cabo con el fin de:

• para proporcionar los indicadores calculados del funcionamiento de los sistemas o, si es imposible hacer esto, para reducir los parámetros del refrigerante a aquellos que corresponden a una disminución de la temperatura del aire en los edificios en no más de 8 ° С;
• en primer lugar, suministrar calor a los objetos de primera importancia para mantener el funcionamiento estable de la industria;
• crear condiciones para la circulación, que protegerán el refrigerante en el sistema de la congelación;
• localizar y eliminar daños y accidentes para evitar la falla de toda la red de suministro de calor;
• si es necesario, apague parcial o completamente el suministro de agua caliente para proporcionar calefacción a los edificios;
• en los sistemas de calentamiento de agua, utilice temporalmente vapor como portador de calor;
• cambiar la forma de colocar las secciones dañadas de las redes de calefacción;
• transferir el sistema de calefacción al modo de funcionamiento corregido.

Muy a menudo, los colectores y las redes de calefacción están expuestos a lo siguiente daño:

• roturas de tuberías metálicas por corrosión interna y externa;
• violación de la estanqueidad de las juntas de brida en aquellos lugares donde la tubería está unida a los accesorios;
• deformaciones, grietas, roturas de tuberías y otros elementos del sistema;
• interrupción de soportes fijos;
• daños a los accesorios, fugas de las áreas donde se instalan las juntas de expansión y los accesorios de la caja de empaquetadura;
• rotura de tuberías por congelación del refrigerante.

Para identificar daño redes de calefacción, debe utilizar uno de estos métodos:

• el uso de sustancias indicadoras, que se introducen en la tubería y se fijan en el lugar del daño;
• acústico, electrónico-acústico;
• sonar.

El período de tiempo durante el cual la circulación del refrigerante puede detenerse a una temperatura exterior constante debe ser determinado por el servicio de mantenimiento con anticipación en función de las características del edificio y las condiciones climáticas locales. Por ejemplo, se permite apagar el sistema de calefacción hasta 8 horas a menos 10 ° С y por un período de no más de 4 horas a menos 15 ° С.

En cada sección de la red de calefacción, al preparar una casa para el invierno, es necesario equipar un drenaje de agua y determinar la velocidad de llenado y vaciado de la tubería.

Al localizar un accidente, se lleva a cabo lo siguiente actividad:

• reducir al mínimo la presión en las redes;
• desconecte los elementos dañados o destruidos de la red de calefacción;
• Detenga el suministro de calor por completo.

En caso de emergencia, es especialmente importante asegurarse agua caliente los objetos más importantes. Para ello, se toman medidas para aumentar el rendimiento de las redes previamente probadas:

• transición al modo de operación corregido;
• operación de redes de acuerdo con el sistema 150/70 ° С con un corte para el período más frío a 130 ° С;
• Si las calderas, bombas, tuberías y accesorios son lo suficientemente fuertes, se permite un cambio en el horario de trabajo:

• en lugar de 150/70 ° С - 180/70 ° С;
• en lugar de 130/70 ° С - 150/70 ° С.

Si, una vez finalizadas las medidas de restauración, no es posible garantizar la resistencia mecánica requerida de los elementos del sistema, debe cambiar a un programa de temperatura y presión reducidas.

Si la energía térmica para calentar edificios y estructuras no es suficiente, de acuerdo con una lista elaborada de antemano, se realiza un corte temporal del suministro de agua caliente y ventilación parcial.

Cómo comprobar qué tan bien estaba preparada la casa para el invierno.

Al final del trabajo, para evaluar el nivel de preparación de las casas para el invierno, las autoridades locales realizan inspecciones en asentamientos y distritos urbanos.

El grado de finalización de las actividades para la estación fría en los edificios de apartamentos está determinado por el nivel de cumplimiento de los requisitos del Reglamento No. 103. Al mismo tiempo, también se verifica:

• implementación de medidas para prepararse para el invierno, que fueron llevadas a cabo por personas que administran un edificio de apartamentos y compran energía y portadores de calor para la prestación de servicios públicos para el suministro de agua caliente y calefacción;
• acciones de personas que poseen locales residenciales y no residenciales en el edificio y tienen contratos con una organización de suministro de calor para la prestación de sus servicios.

Para inspeccionar los consumidores de calor, se forma una comisión, en cuyo trabajo, por acuerdo, pueden participar representantes de los siguientes:

• inspección de vivienda y Rostekhnadzor;
• organización unificada de suministro de calor;
• una empresa a cuyas redes de calefacción están conectadas las instalaciones que consumen calor de los clientes finales.

Basado en los resultados del control, acto de comprobar la preparación para la temporada de calefacción, que indica la conclusión de la comisión de inspección con respecto al nivel de cumplimiento del edificio de apartamentos con los estándares existentes:

• el objeto está listo para la temporada de calefacción;
• la casa estará lista para el invierno después de solucionar los problemas descubiertos por la comisión durante la inspección;
• el objeto no está listo para la temporada de calefacción.

El original del certificado de inspección se envía para su almacenamiento a la administración del municipio, las copias son proporcionadas por la HOA, la empresa administradora, la cooperativa de vivienda o los propietarios de la casa. El documento debe ser aprobado por la comisión y comisionado hasta el 15 de septiembre.

Durante la preparación de las casas para el invierno, es importante garantizar el funcionamiento estable de los pozos de inspección de la red de patios, alcantarillado y salidas generales en los extremos de los edificios de la tubería común que se coloca en el sótano.

Al final del período de calefacción, el equipo de todos los sistemas de calefacción se prueba mediante presión hidráulica de acuerdo con los requisitos establecidos. Después de la eliminación de los defectos revelados durante la inspección, se llevan a cabo repetidas pruebas de presión.

Archivos adjuntos

• Pasaporte de preparación para el hogar para usar en condiciones invernales.doc
• Lista de comprobación para comprobar la preparación del MKD para el funcionamiento en invierno.

Obras a realizar por el contratista para mantener la casa en buen estado técnico y preparar la casa para los períodos de invierno y primavera.

De acuerdo con el anexo al Decreto del Comité Estatal de la Federación de Rusia para la Construcción y el Complejo de Vivienda y Servicios Públicos de fecha 27 de septiembre de 2003 No. 170, se determina la siguiente lista de trabajos para mantener la casa en condiciones técnicamente sólidas:

A. Trabajos realizados durante inspecciones técnicas y recorridos de elementos individuales y locales de edificios residenciales;

B. Trabajos realizados en la preparación de edificios residenciales para su operación en el período de primavera y verano;

B. Trabajos realizados durante la preparación de edificios residenciales para su operación en el período otoño-invierno;

D. Trabajo realizado durante inspecciones parciales;

D. Otros trabajos.

A. Trabajos realizados durante inspecciones técnicas y recorridos de elementos individuales y locales de edificios residenciales.

1. Eliminación de fallas menores en los sistemas de suministro de agua y alcantarillado (cambio de juntas en grifos de suministro de agua, sellado de escurridores, eliminación de obstrucciones, ajuste de cisternas, reparación de aparatos sanitarios, limpieza de sifones, lapeado de válvulas de tapón en mezcladores, prensaestopas, cambio de bola flotante, reemplazo de juntas de goma en la campana y válvula de bola, instalación de limitadores - arandelas de aceleración, limpieza del tanque de depósitos de cal, etc.).

2. Eliminación de averías menores en los sistemas de suministro de agua caliente y calefacción central (ajuste de grifos de tres vías, relleno de prensaestopas, reparaciones menores de aislamiento térmico, eliminación de fugas en tuberías, dispositivos y accesorios; desmontaje, inspección y limpieza de colectores de aire colectores de lodo, pistones, juntas de expansión, válvulas de control, válvulas, válvulas; válvulas de cierre de descalcificación, etc.).

3. Eliminación de averías menores de dispositivos eléctricos (limpiar bombillas, cambiar bombillas quemadas en locales públicos, cambiar y reparar enchufes e interruptores, reparaciones menores de cableado eléctrico, etc.).

4. Limpieza del lecho de alcantarillado.

5. Comprobación de la capacidad de servicio de las campanas de alcantarillado.

6. Comprobación de la presencia de corrientes de aire en los conductos de ventilación de humos.

7. Comprobación de la puesta a tierra de los baños.

8. Reparaciones menores estufas y hogares (refuerzo de puertas, láminas de pre-horno, etc.).

9. Poner masilla roja en fístulas, secciones de aristas de techo de acero, etc.

10. Comprobación de la puesta a tierra del revestimiento del cable eléctrico, midiendo la resistencia del aislamiento de los hilos.

11. Inspección alarma de incendios y agentes extintores de incendios en los hogares.

B. Trabajos realizados en la preparación de edificios residenciales para su operación en primavera y verano .

1. Fortalecimiento de bajantes, codos y embudos.

2. Desconservación y reparación del sistema de riego.

3. Retirada de los muelles de las puertas de entrada.

4. Conservación del sistema de calefacción central.

5. Reparación de equipos para parques infantiles y campos deportivos.

6. Reparación de zona ciega hundida.

7. Disposición de una red adicional de sistemas de riego.

8. Fortalecimiento de abanderados.

B. Trabajos realizados durante la preparación de edificios residenciales para su operación en el período otoño-invierno.

1. Aislamiento de aberturas de ventanas y balcones.

2. Reemplazo de vidrios rotos y puertas de balcones.

3. Aislamiento puertas de entrada en apartamentos.

4. Aislamiento de pisos de áticos.

5. Aislamiento térmico de tuberías en áticos y sótanos.

6. Reforzamiento y reparación de parapetos.

7. Comprobación de la capacidad de servicio de buhardillas y persianas.

8. Fabricación de estribos y pasarelas nuevos o de reparación existentes en áticos.

9. Reparación, ajuste y prueba de sistemas de calefacción central.

10. Reparación de estufas y fogones de cocina.

11. Aislamiento térmico de calderas.

12. Aislamiento y limpieza de conductos de ventilación de humos.

13. Reemplazo de vidrios rotos y puertas de cuartos auxiliares.

14. Conservación de sistemas de riego.

15. Fortalecimiento de abanderados.

16. Comprobación del estado de las rejillas de ventilación de los sótanos de los edificios.

17. Reparación y aislamiento de grifos y columnas de agua externas.

18. Suministro de cierrapuertas.

19. Reparación y refuerzo de puertas de entrada.

D. Trabajo a realizar durante las inspecciones parciales .

1. Esparcir con masilla roja u otra masilla de crestas y fístulas en lugares de goteras del techo.

2. Comprobación de la presencia de corrientes de aire en los conductos de humos y ventilación y conductos de gas.

3. Reparaciones menores de estufas y hogares (refuerzo de puertas, placas de pre-horno, etc.).

4. Cambio de juntas en grifos de agua.

5. Sellado de escurridores.

6. Limpieza del sistema de alcantarillado interno.

7. Limpieza de los sifones.

8. Ajuste de la cisterna.

9. Lapeado de la válvula de tapón en el mezclador.

10. Ajuste y reparación de una válvula de tres vías.

11. Fortalecimiento de accesorios de plomería sueltos en los puntos de su conexión a la tubería.

12. Relleno de prensaestopas en válvulas, grifos, válvulas de compuerta.

13. Fortalecimiento de oleoductos.

14. Comprobación de campanas de alcantarillado.

15. Reparación menor de aislamiento.

16. Ventilación de pozos.

17. Limpieza de bombillas, sustitución de bombillas fundidas en huecos de escaleras, subterráneos técnicos y áticos.

18. Eliminación de fallas menores de cableado.

19. Cambio (corrección) de enchufes e interruptores.

D. Otros trabajos.

1. Ajuste y puesta en servicio de sistemas de calefacción central.

2. Misma ventilación.

3. Prueba de descarga y presión del sistema de calefacción central.

4. Limpieza y enjuague de los grifos de agua.

5. Ajuste y puesta en servicio de sistemas de control automático para equipos de ingeniería.

6. Preparar edificios para las vacaciones.

7. Paisajismo del territorio, mantenimiento de espacios verdes.

8. Remoción de nieve y hielo de techos.

9. Limpiar el techo de escombros, suciedad y hojas.

10. Limpieza y limpieza del área local.

11. Limpieza de locales residenciales, utilitarios y auxiliares.

12. Lavar ventanas, pisos, tramos de escaleras, plataformas, paredes, quitar el polvo de escaleras.

13. Retirada de basura del edificio y su retirada.

14. Limpieza y lavado de los pozos de los conductos de basura y sus válvulas de carga.

15. Riego de aceras y pavimentos.

25 de marzo de 2007 dirección: / Rusia (región de Moscú - región de Moscú) / Lyubertsy / Mitrofanova / 15 (edificio 7)

Se acerca el período otoño-invierno. En la mayor parte de nuestro país, este es un período bastante duro. Con temperaturas bajo cero, en muchas regiones está muy por debajo de cero. CON alta humedad... Esto significa que surge la pregunta sobre el funcionamiento confiable de equipos especiales durante ese período, sobre la preparación de equipos para el período otoño-invierno.

En primer lugar, es necesario decidir qué equipo se utilizará y qué equipo especial está sujeto a conservación para el invierno. En cuanto a la conservación, no debes descuidarla. Para extender la vida útil de los equipos especiales, se recomienda realizar una serie de medidas preparatorias antes de colocar el equipo en el estacionamiento de invierno. Para los equipos que estarán en funcionamiento otoño-invierno, los requisitos de preparación para el funcionamiento son mayores que los de conservación. Las reglas para el funcionamiento de equipos especiales para un modelo específico proporcionan recomendaciones directamente para este modelo. Pero hay recomendaciones generales para cualquier equipo especial. Puede dividirlos condicionalmente en varias secciones.

Preparando ruedas de invierno

Con una disminución de la temperatura, las propiedades de muchos materiales cambian, incluido el caucho. Los neumáticos de verano a temperaturas bajo cero se endurecen, lo que perjudica el agarre.
Para trabajar en la estación fría, se ofrecen varias opciones:

• Todo el año (usado hasta -10 ° C);
• A base de una mezcla de caucho natural y caucho (universal tanto en heladas como en deshielo);
• Tachonado ( buenos resultados sobre una costra de hielo o sobre una pista de nieve, pero mal con asfalto seco, en nieve profunda);
• Friccional (se utiliza caucho poroso, se adhiere a todas las irregularidades, el nombre popular es "Velcro").

Además de reemplazar los neumáticos en relación con el trabajo permanente planificado en invierno, tiene sentido equipar el equipo con cadenas.

Comprobación de aislamiento

En primer lugar, se trata de la preparación para la estación fría de las áreas de trabajo donde trabajarán las personas (cabina del conductor, cabina del operador de la grúa, etc.). En condiciones incómodas, las personas, al menos, no podrán trabajar durante mucho tiempo, aumenta el riesgo de enfermedades y accidentes de tráfico.
Por lo general, los equipos se compran ya adaptados para trabajar en una determinada zona climática y basta con verificar el rendimiento de los sistemas correspondientes ( sistema de calefacción, aislamiento de la cabina). Si se detecta una falla, elimínela de manera oportuna. Es posible que se requieran medidas adicionales, especialmente para equipos especiales antiguos y equipos que no están diseñados para funcionar a temperaturas negativas, como aislar la cabina o instalar calentadores.
Además, puede ser necesario aislar o instalar calentadores en componentes importantes: sistema de propulsión, sistemas de transmisión hidráulica, etc.

Sistema de suministro de combustible

Se recomienda limpiar, enjuagar todas las líneas de combustible.
También se recomienda comprobar en el stand, habiendo retirado previamente del motor:

• inyectores
• bomba de cebado de combustible;
• bomba de combustible de alta presión.

Es recomendable equipar el equipo con precalentadores. Esto es especialmente cierto para los vehículos diésel. Se ofrecen en el mercado varios sistemas de calefacción, desde un simple calentador eléctrico hasta depósito de combustible a complejos sistemas electrónicos de prelanzamiento.

Aceites, fluidos hidráulicos

A medida que disminuye la temperatura, aumenta la viscosidad de los líquidos. En equipos especiales, se requiere monitorear la estacionalidad de los aceites del motor y de la transmisión y los fluidos hidráulicos, si se utilizan sistemas hidráulicos en el modelo.
Si no se cambian los fluidos, es posible que el equipo a altas temperaturas negativas simplemente deje de funcionar. Pero incluso con caídas de temperatura relativamente insignificantes, se sentirá una caída significativa en la potencia, un mayor consumo de combustible y un desgaste acelerado del recurso del motor.

Batería de acumulador

La batería también debe estar preparada para su uso en invierno. Con una disminución de la temperatura, la viscosidad del electrolito aumenta, lo que conduce en parte a la descarga de las baterías. La resistencia interna de la batería también aumenta al disminuir el voltaje de salida.
Para prolongar la vida útil de la batería, es necesario controlar la densidad del electrolito y asegurarse de que la batería esté completamente cargada.

Mantenimiento

Realice un mantenimiento técnico completo. Si es necesario, haga las reparaciones necesarias.
Se debe prestar atención a la preparación del cuerpo. En invierno, los reactivos se utilizan en las carreteras; si entran en partes desprotegidas del cuerpo, puede comenzar a formarse óxido.
Al realizarlo, preste atención:

1. Sistema de frenos. Cambie el filtro de la secadora. Compruebe el estado de los elementos de freno. Aire seco, eliminar el condensado. Revise el líquido de frenos;
2. Embrague. Verifique de la misma manera que verifica el sistema de frenos;
3. Refrigerante. Verifique la calidad del líquido (en apariencia: transparencia, homogeneidad, ausencia de impurezas mecánicas);
4. Sistema de lavado de parabrisas. Drene el resto del fluido de verano, llene el sistema con un anticongelante.

Equipamiento especial

Verifique la disponibilidad para el funcionamiento a temperaturas negativas de equipos especiales.
Si necesario:

• realizar reparaciones;
• reemplazar líquidos, aceites;
• aislar;
• instalar calefacción adicional.

En este punto, las actividades principales se pueden considerar completadas. El invierno es una prueba tanto para el conductor como para el vehículo. Y con la preparación adecuada, se pueden evitar muchos problemas potenciales.