Răspunsul la întrebarea cum inchiriez apartament intr-un bloc nou, devine relevantă pentru viitorii proprietari după finalizarea construcției unui bloc de locuințe. Merită să luați în considerare faptul că procesul de transfer al locuinței este lung; poate dura până la 6 luni după ce clădirea este inspectată de către o comisie de stat. În această perioadă, dezvoltatorul pregătește toate documentele necesare, interacționează cu ITO și alte autorități competente. Apoi, cumpărătorii sunt invitați să inspecteze spațiile achiziționate și să întocmească certificate de acceptare.

Cum să vă pregătiți pentru acceptarea unui apartament într-o clădire nouă

Înainte de a inspecta apartamentul în ziua stabilită de dezvoltator, trebuie să vă pregătiți cu atenție pentru această procedură. Atunci când decideți cum să acceptați o clădire nouă de la un dezvoltator, trebuie să luați în considerare necesitatea de a vă inspecta spațiul de locuit și proprietatea comună, inclusiv podul, subsolul și pereții despărțitori. Recepția trebuie efectuată în timpul zilei, deoarece dispozitivele de iluminat artificial nu au fost încă instalate. Dacă este posibil, un expert în construcții independent ar trebui să fie implicat în acest proces. El va putea susține orice argument despre prezența deficiențelor cu referiri la SNiP și va emite o concluzie scrisă.

Proprietarul va putea accepta corect un apartament într-o clădire nouă cu ajutorul mai multor articole:

• hârtie, stilou pentru însemnări și notițe în timpul procesului de inspecție;
• lanternă, tester, bec și orice aparat electric puternic;
• nivelul clădirii și linia de plumb (aceasta din urmă poate fi realizată independent);
• bricheta, voltmetru, ciocan pentru baterea suprafetelor;
• o scară sau un scaun care poate să nu fie în cameră.

Procedura generala de acceptare a unui apartament finit intr-un bloc nou

Recepția apartamentelor într-o clădire nouă are loc în conformitate cu programul, care este de obicei publicat pe site-ul web al dezvoltatorului. La ora stabilită, trebuie să ajungeți la locuința achiziționată cu articolele enumerate, un acord de participare la acțiuni și un pașaport. Reprezentantul firmei de construcții trebuie să furnizeze cumpărătorului o fișă de inspecție, care să reflecte toate deficiențele identificate. Ulterior, aceste comentarii vor trebui transferate pe certificatul de acceptare.

Atunci când se stabilește cum să accepte corect un apartament într-o clădire nouă, este necesar să se elaboreze o procedură specifică pentru verificarea părților și structurilor spațiilor rezidențiale. Forma fișei de inspecție vă va ajuta să efectuați toate acțiunile necesare și să nu pierdeți detalii importante. Se recomandă începerea inspecției cu ușa din față, care ar trebui să se deschidă și să se închidă fără efort suplimentar. După semnarea certificatului de transfer și acceptare, proprietarii schimbă adesea imediat materialul și instalează structuri de oțel mai fiabile.

Inspecția suprafețelor interioare majore

După aceasta, cumpărătorul ar trebui să inspecteze suprafețele principale, în mod ideal, acestea îndeplinesc o serie de cerințe:

• etanșarea completă a cusăturilor și îmbinărilor pereților fără urme de apă sau umiditate;
• abaterea admisibilă a partițiilor verticale de la o linie dreaptă nu depășește 15 mm;
• absența golurilor care sunt relevate atunci când suprafețele sunt lovite cu un ciocan;
• eliminarea fisurilor de pe suprafața tavanului, podelei - nu este nevoie să se țină cont de defectele de contracție cu o lățime de 2-4 mm;
• poziția orizontală a plăcilor de podea și tavan (verificată cu o nivelă).

Un plumb, un ciocan și un nivel de construcție sunt principalele instrumente care sunt utilizate în această etapă. Dacă se aude un sunet plictisitor la atingere, atunci această zonă ar trebui să fie conturată cu cretă, deoarece există goluri sub suprafața tencuielii sau a podelei. Înălțimea tavanului în apartamentele standard este de 2,75 m, abaterea sa maximă de la pereții verticali nu trebuie să depășească 5 mm. Șapa nu trebuie să se prăbușească și se recomandă ca orice nereguli să fie notate în fișa de inspecție și incluse în raport, deoarece eliminarea lor independentă va atrage costuri semnificative.

După verificarea tuturor suprafețelor, este necesar să se examineze starea structurilor ferestrelor, balconului sau loggiei. Tocurile și geamurile termopan din ferestre și uși trebuie să fie de înaltă calitate, fără așchii, zgârieturi, crăpături sau alte defecte. Deschiderea și închiderea se efectuează cât mai ușor posibil, fără distorsiuni sau blocaje. Uneori, atunci când folosiți cercevele noi, este necesar un efort, dar acest lucru este normal și nu indică prezența vreunei deficiențe.

Toate ferestrele cu geam dublu trebuie instalate etanș; golurile nu sunt permise. Una dintre cele mai frecvente probleme este detectarea curenților care apar din cauza unei scurgeri în garnitură. Pentru a verifica, trebuie doar să țineți o brichetă lângă toate articulațiile; atunci când aerul se mișcă, flacăra se va devia. Problema este de obicei corectată de dezvoltatorul care înlocuiește sigiliul. În etapa finală, se recomandă inspectarea pervazurilor, care sunt situate la același nivel, și a perimetrului blocurilor de ferestre, unde pot fi găsite și conexiuni libere. Pe exteriorul pereților, spuma de montare trebuie protejată cu o bandă specială rezistentă la umiditate.

Atunci când stabiliți cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă, este important să nu uitați de verificarea rețelelor electrice, de alimentare cu apă și de canalizare, încălzire și ventilație. După ce ați pornit alimentarea cu energie electrică a camerei, trebuie să verificați funcționalitatea tuturor lămpilor și prizelor folosind becuri, dispozitive compacte și un tester obișnuit. Funcționalitatea cablajului este verificată prin conectarea unui consumator puternic (burghiu, burghiu cu ciocan) la rețea. Pentru a obține rezultate fiabile, dispozitivul trebuie pornit și oprit de mai multe ori.

Atunci când inspectați sistemul de încălzire, trebuie să verificați rezistența fixării tuturor radiatoarelor și coloanelor care sunt prezente în apartament. Indiferent de materialul țevilor, toate conexiunile trebuie sudate; structurile filetate sunt permise numai în punctele de conectare la radiator. Legea federală nr. 261-FZ și codurile de construcție necesită prezența termostatelor. Absența acestora este un motiv pentru a depune reclamații împotriva dezvoltatorului. Trebuie evaluată amplasarea caloriferelor, care trebuie să fie la 25 mm de perete, 60 mm de podea și 50 mm de pervazurile ferestrei.

Alimentarea cu apă și canalizarea trebuie să îndeplinească mai multe cerințe:

• prezența apometrelor instalate cât mai aproape de coloană;
• acoperirea țevilor cu un strat gros de material termoizolant;
• fără urme de umezeală, scurgeri sau bălți la joncțiunea țevilor și podelelor;
• instalarea filtrelor de apă grosieră, compensatoarelor de lovitură de berbec;
• disponibilitatea tees-urilor disponibile pentru întreținere și reparație în caz de avarie;
• funcționarea stabilă a robinetelor, baterelor, rezervoarelor de toaletă și altor accesorii sanitare.

În etapa finală, proprietarul ar trebui să verifice funcționarea ventilației folosind o brichetă sau o foaie de hârtie. Flacăra trebuie să se devieze spre orificiul de ventilație, iar hârtia ar trebui să adere singură de grătar. Aceasta indică funcționarea corectă a sistemului, în care fluxul de aer părăsește apartamentul. Dacă se detectează un curent de aer suflând în cameră, atunci constructorii au încălcat tehnologia pentru efectuarea unor astfel de lucrări, iar deficiențele trebuie eliminate. După finalizarea inspecției tuturor rețelelor de utilități, este necesar să se înregistreze în scris citirile curente ale dispozitivelor de contorizare și să le fotografieze pentru a păstra dovezi suplimentare.

Mulți cumpărători întreabă cum să accepte un apartament într-o clădire nouă fără finisare, deoarece astfel de spații sunt adesea oferite pe piață. Acestea combină costurile reduse cu capacitatea de a alege în mod independent materialele de finisare și de a implementa orice proiect de design. Cel mai ușor este să verificați carcasa cu un finisaj dur, deoarece presupune doar prezența echipamentului specificat în contract, inclusiv ușile de intrare, geamurile termopan, alimentarea cu energie electrică, sistemele de canalizare și alimentare cu apă și instalarea dispozitivelor de contorizare.

Dar mult mai des, proprietarul trebuie să accepte apartamentul cu prefinisare, ceea ce necesită verificarea calității tencuielii, a geamurilor, a șapei de beton și a sistemelor de inginerie. Pereții și tavanul trebuie să fie perfect netede; decojirea, urmele de scule și defecte evidente nu sunt permise. Denivelările maxime trebuie să fie de 2 mm; abaterile mari trebuie eliminate de către dezvoltator. Ferestrele și ușile de înaltă calitate sunt ușor de deschis și ar trebui verificate pentru deteriorări în timpul lucrărilor de finisare. Instalarea corectă a pervazurilor nu interferează cu circulația aerului cald din calorifere.

Atunci când stabiliți cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă cu finisaj, trebuie să inspectați cu atenție șapa ținând cont de acoperirea podelei pe care intenționați să o utilizați în viitor. Există mai multe abateri maxime admise:

• la instalarea laminatului sau a linoleumului, diferențele nu depășesc 2 mm;
• instalarea plăcilor presupune posibilitatea unei denivelări de cel mult 6 mm;
• diferența totală de înălțime a podelei pentru întreaga cameră nu trebuie să depășească 50 mm sau 2%.

Când își pun întrebarea cum să accepte o clădire nouă de la un dezvoltator fără finisare, proprietarii uită adesea de drepturile și responsabilitățile companiei de construcții atunci când identifică deficiențele. Rezultatul întregii proceduri este executarea unui certificat de transfer și acceptare, care trebuie să includă suprafața spațiilor de locuit, adresa numărului casei și apartamentului, costul acestuia și numele părților la tranzacție. Toate comentariile cumpărătorului identificate în timpul inspecției proprietății sunt transferate acestuia. În cazul în care sunt descoperite deficiențe, puteți refuza semnarea acestui document prin notificarea contractantului în scris. O opțiune alternativă este semnarea unui act cu o anexă detaliată, în care vor fi consemnate toate neajunsurile.

Pentru a se asigura că toate deficiențele sunt eliminate, dezvoltatorului i se recomandă să îi trimită o reclamație scrisă. Este întocmit în două exemplare, primul este trimis la sediul companiei, iar al doilea rămâne la proprietar cu o notă care indică acceptarea scrisorii de către un angajat autorizat. După aceasta, antreprenorului i se acordă 45 de zile pentru a corecta toate defecțiunile. In cazul in care defectiunile nu sunt eliminate, societatea poate rambursa cumparatorului costurile pe care le suporta in legatura cu reparatiile. În perioada de eliminare a defectelor, puteți refuza locația rezidențială și puteți primi înapoi costul integral al acestuia. Dacă este imposibil să rezolvați neînțelegerile în modul descris, trebuie să contactați autoritățile judiciare cu pretențiile corespunzătoare.

Trebuie avut în vedere că unele deficiențe nu pot fi identificate în timpul unei inspecții directe a apartamentului. Ele sunt descoperite după mutarea într-un spațiu de locuit. În acest caz, trebuie să rețineți că proprietatea are o garanție de 5 ani, inclusiv finisaje. Reclamațiile privind calitatea echipamentelor inginerești se pot face în termen de trei ani de la data transferului instalației. Defectele ascunse sunt de obicei exprimate într-un număr de procese negative:

• prin înghețarea pereților cu o scădere semnificativă a temperaturii aerului;
• sistem de ventilație defect cu curent de aer care intră în locuință;
• detectarea scurgerilor, urme de igrasie pe tavan (pentru etajele superioare).

Compania Atlant Invest oferă să cumpere apartamente de înaltă calitate în clădiri noi din regiunea Moscovei la un cost rezonabil. La distanță de mers pe jos până la stațiile de metrou, la o distanță scurtă de șoseaua de centură a Moscovei vă permite să locuiți confortabil în zone ecologice curate, cu infrastructură socială, comercială și casnică dezvoltată. Dacă este necesar, proprietarii ajung rapid în centrul de afaceri al capitalei cu transportul personal sau în comun.

Cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator, pentru a nu elimina singur deficiențele, voi furniza o fișă de inspecție care conține link-uri către SNiP-uri.

Motivul acestui articol au fost solicitările destul de frecvente din partea cititorilor mei cu întrebări despre cum să accept eficient un apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator.

Toată lumea știe de mult că prețurile pe piața secundară imobiliară sunt destul de mari și, în legătură cu aceasta, cererea consumatorilor s-a îndreptat către clădiri noi.

Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator nu este o sarcină dificilă, mai ales dacă știi cum să o faci și ce să ceri de la dezvoltator. Atunci defectele ascunse sau evidente nu vor trebui eliminate pe cheltuiala dvs.

Cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator

Sper că v-ați verificat cu succes contractul de participare comună la construcție pentru prezența unor clauze care nu vă sunt benefice. Deși, dacă vine vorba de acceptarea apartamentului, atunci acest lucru poate să nu fie util.

Înainte de a începe să vă acceptați apartamentul într-o clădire nouă, trebuie să vă asigurați că dezvoltatorul a pus în funcțiune casa.

Pentru a afla acest lucru, trebuie să solicitați dezvoltatorului o copie a actului semnat de acceptare a noii clădiri de către comisia de stat și adresa de poliție a casei dvs. (adresa este dată la înregistrarea casei la Biroul de Inventar Tehnic, cunoscut și sub denumirea de ITO, care ia și măsurătorile apartamentelor dintr-o clădire nouă și le face în declarația pentru apartamentul acceptat de la dezvoltator).

Dacă casa nu este pusă în funcţiune, atunci vi se cere să semnați un act preliminar de acceptare a transferului. Urmăriți cu atenție ce semnați, pentru că are și propriile sale nuanțe!

Dezvoltatorii respectabili predau clădiri noi numai după punerea în funcțiune a casei. Veți primi cheile apartamentului dvs. într-o clădire nouă doar atunci când veți semna certificatul de acceptare a apartamentului completat.

Ocuparea apartamentelor se realizează conform unui program pe care dezvoltatorul trebuie să îl publice pe site-ul său.

Apropo, dezvoltatorul trebuie să aibă un site web, pentru că... Astăzi, orice organizație serioasă are propriul site web - aceasta este norma.

Apartamentul trebuie acceptat conform acestui program, dar nu mai devreme, pentru ca asta se intampla la comision, ceea ce inseamna ca nimeni nu ti-l va organiza inainte, desi toata lumea intelege ca ti-l doresti mai repede.

În ziua acceptării unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să vă aflați la fața locului cu pașaportul și copia acordului de participare la acțiuni.

Cât despre calendar. De obicei, dezvoltatorul are nevoie de până la șase luni de la data acceptării noii clădiri de către comisia de stat pentru a transfera casa participanților la construcția comună.

Dacă termenele se prelungesc pentru o perioadă mai lungă, atunci ar fi o idee bună să începeți să vă deranjați avocatul :)

Procedura de acceptare a unui apartament de la dezvoltator

Vi se va da o fișă de inspecție înainte de a emite un certificat de acceptare a apartamentului, unde, la inspectarea și acceptarea unui apartament într-o clădire nouă, veți marca toate neajunsurile (defectele) observate, apoi le veți transfera pe toate în certificatul dvs. de acceptare a apartamentului. , unde sunteți de acord cu termenii de eliminare a defectelor detectate.

Perioada de timp pentru eliminare poate varia, dar nu trebuie să depășească două luni.

Pentru a accepta corect un apartament nou într-o clădire nouă, mai bine invitați un specialist să identifice defectele tehnice sau cel puțin să utilizați informațiile din acest articol și „fișa de inspecție” pe care am furnizat-o pentru descărcare la sfârșit - atunci există o mare probabilitate ca nu vei pierde nimic important.

Este important să rețineți că toate revendicările dvs. trebuie să se bazeze pe SNiP-uri sau alte documente de reglementare, altfel dezvoltatorul nici nu vă va asculta și... nu vă puteți opune nimic împotriva acestui lucru.

Pe lângă executarea corectă a fișei de inspecție, va trebui să vă uitați la conformitatea planului apartamentului real cu proiectul care a fost anunțat la începutul construcției de către dezvoltator.

Chiar daca dezvoltatorul nu a eliminat defectele pe care le-ai identificat la receptia apartamentului din noua cladire, poti semna certificatul de receptie cu intocmirea unei anexe, unde indicati care defectiuni nu au fost eliminate.

În același timp, nu uitați că legea „Cu privire la participarea la construcția comună” prevede dreptul de a refuza semnarea certificatului de acceptare pentru un apartament într-o clădire nouă.

După ce ați rezolvat problema semnării certificatului de acceptare pentru un apartament într-o clădire nouă, primiți un set de chei pentru apartament și începeți procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului dvs.

Apropo, recent dezvoltatorii din Rusia de Vest au practicat transferul de apartamente către deținătorii de capital a căror condiție nu este „după constructori” cu pereți gri și fire proeminente în găuri deschise în pereți, ci cu un finisaj fin.

Mai mult, astfel de experimente se referă în mod specific la locuințe de clasă economică. Unii dezvoltatori includ această reparație în prețul pe metru pătrat, alții nu.

Nu știu cât de repede vor ajunge progresul dezvoltatorilor, dar să sperăm că în timp vor fi doar câteva apartamente în clădiri noi, fără finisaje. Cel putin asa sper :)

Poate că această instrucțiune despre cum să închiriați un apartament într-o clădire nouă va deveni inutilă.

Atenție: La achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în baza unui contract de construcție comună, apartamentul dumneavoastră beneficiază de o perioadă de garanție de până la cinci ani (în conformitate cu Legea federală nr. 214).

În ceea ce privește garanția la echipamentele inginerești și tehnologice, aceasta este de până la trei ani. De asemenea, in aceasta perioada puteti depune reclamatii pentru neajunsurile si defectele identificate in timpul functionarii apartamentului dumneavoastra intr-un bloc nou.

Lista defectelor din noua clădire identificate în timpul funcționării:

• înghețarea pereților (colțuri ale pereților, crăpături în pereți);
• ventilație nefuncțională sau incorect realizată (de exemplu, dacă curentul nu este din apartament, ci din interior);
• scurgeri în tavan (se aplică apartamentelor din clădiri noi, la ultimul etaj, cu mansarde);
• si altul.

Ce să iei cu tine până la acceptarea apartamentului:

• coli A4 goale, un pix sau două - în cazul în care cineva are „obiceiul șoferului” :))
• plumb line - un fir sau o frânghie cu o piuliță grea atașată la ea. Dacă există un fir de plumb pentru construcție, atunci acest lucru este și mai bine, dar procedez de la acele materiale disponibile pe care toată lumea le poate găsi;
• lanternă (utilă la inspectarea băii și toaletei);
• cameră sau telefon cu cameră și blitz;
• bricheta sau chibrituri - nu va faceti griji - nu vom arde nimic :));
• incarcator telefon, surubelnita cu indicator, bec cu dulie;
• un scaun, o scară, un taburet, altfel acest „bun” poate să nu fie la îndemână la momentul potrivit într-un apartament dintr-o clădire nouă care nu a fost încă acceptată;
• riglă de construcție cu nivel, bandă de măsură;
• îmbrăcăminte specială dacă vă este frică să nu vă murdăriți.

Probabil că veți crede că toate aceste taxe s-ar putea să nu vă fie utile pentru a accepta corect un apartament nou într-o clădire nouă de la dezvoltator, dar nimic nu poate fi de prisos în această chestiune, credeți-mă - a fost deja verificat de mulți oameni .

Prin urmare, continuăm să studiem cum să acceptăm un apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator :)

Un memento despre cum să închiriezi un apartament într-o clădire nouă

Tavanele, podelele și pereții trebuie să respecte reglementările de construcție (SNiP 3.03.01-87 „Structuri portante și de închidere”).

Etaje într-o clădire nouă

Denivelările de pe suprafața podelei nu trebuie să depășească 20 mm pe toată lungimea încăperii; stratul superior al podelei nu trebuie să se prăbușească. Un strat de izolare fonică ar trebui să treacă de-a lungul marginii podelei (pare un șanț, trece la joncțiunea pereților cu podeaua).

Este important să ne uităm la calitatea șapei de pe podea într-un apartament de clădire nouă. În mod ideal, nu ar trebui să existe crăpături sau nereguli pe el.

Pereți într-o clădire nouă

În ceea ce privește pereții, abaterea lor nu trebuie să depășească 15 mm (această discrepanță este măsurată folosind un fir de plumb).

Dacă acceptați un apartament într-o clădire nouă cu panouri, atunci asigurați-vă că vă uitați la toate îmbinările plăcilor (în special în colțurile apartamentului) și asigurați-vă că verificați calitatea etanșării cusăturilor dintre plăci. , mai ales dacă așa-numitul „renovare socială” de către dezvoltator - deficiențele individuale pot fi ascunse sub tapet, ceea ce poate provoca ulterior mult disconfort.

După ce ați verificat cusăturile și îmbinările, bateți pe pereți și podea pentru prezența/absența unui sunet plictisitor. Un sunet plictisitor va fi un semnal că sub tencuiala din apartament există goluri care nu ar trebui să existe.

Trebuie să vă amintiți că toate denivelările tavanului, pereților și podelelor, dacă vă angajați să le eliminați singur, vă vor cere să cheltuiți destul de mult timp și cheltuieli financiare bune cu specialiștii și munca lor.

Elemente electrice

Toate prizele și întrerupătoarele trebuie să fie la același nivel. Cutiile de distribuție și amplasarea acestora trebuie să fie reflectate în schema electrică aprobată de autoritatea de supraveghere a energiei.

După ce te-ai asigurat că prizele sunt prezente și la același nivel. Folosește încărcătorul de telefon pe care te-am sfătuit să-l iei cu tine și verifică funcționarea tuturor prizelor din apartament.

Pentru a verifica funcționalitatea cablajului pe tavan, în locurile în care sunt amplasate candelabrele, luați un bec cu priză și asigurați-vă că totul funcționează.

În același timp, ar fi o idee bună să verificați dacă există cârlige pentru atașarea candelabrelor de tavan. Ar fi o idee bună să verificați funcționarea apelului.

Imediat ce termini cu prize, întrerupătoare și candelabre în apartament, uită-te la tabloul electric. Mașinile din panou trebuie să fie etichetate - hol, baie, toaletă, bucătărie etc.

Ar trebui să existe și un dispozitiv de curent rezidual (RCD) disponibil aici. Se foloseste in cazul patrunderii aparatelor electrice si a suprafetelor metalice, precum masina de spalat rufe, chiuveta, cada.

Când apare această problemă, RCD-ul întrerupe automat rețeaua electrică, așa că acest dispozitiv util trebuie să fie amplasat în tabloul electric.

Cum se verifică funcționarea RCD

Acest dispozitiv are un buton special „Test” (scris în rusă sau engleză - nu îl puteți confunda) - așa că îl apăsați, iar sursa de alimentare din apartament ar trebui să se oprească.

Următorul lucru de verificat este împământarea în apartament

Acesta este al treilea cablu din priză; se conectează la contactele arcului. Dacă te uiți la ștecherul Euro, împământarea este prevăzută sub forma unei plăci metalice situate pe lateral.

Desigur, nu veți putea verifica împământarea așa cum ar trebui, dar puteți face unele lucruri.

Pentru a face acest lucru, luați o priză pe care ați folosit-o deja cu succes cu un bec înșurubat în ea, pe care ați folosit-o pentru a verifica prezența luminii în locurile în care sunt atașate candelabrele și o șurubelniță cu indicator.

Folosind o șurubelniță, veți găsi faza în priză (veți fi anunțat de constatare printr-un indicator aprins); conform regulilor, faza ar trebui să fie în dreapta.

După ce ați găsit faza, introduceți unul dintre firele de la soclu cu becul în el și sprijiniți celălalt fir de la bec de pământul din priză.

După o astfel de manipulare, RCD ar trebui să se declanșeze imediat. Și iată două opțiuni:

1. RCD-ul nu a funcționat și lumina nu s-a aprins, ceea ce înseamnă că pământul nu este conectat la nimic.
2. RCD-ul nu a funcționat, dar lumina s-a aprins, ceea ce înseamnă că pământul este conectat la firul „neutru”.

Așa verifici toate prizele din apartament. Este plictisitor? Dar este în interesul tău. Amintiți-vă de eforturile dvs. când conectați o plasmă scumpă, un home theater sau un computer de ultimă generație la aceste prize :))

Acordați atenție modului în care este așezat sistemul de încălzire și alimentare cu energie electrică a apartamentului, conform schemei executive a comunicațiilor stabilite.

Acest lucru va fi util pentru reparațiile ulterioare în apartament, pentru a nu le deteriora din nou.

Se întâmplă ca cablurile să fie în podea sau tavane.

Balcon și ferestre într-o clădire nouă

Inspectați cu atenție integritatea ferestrelor cu geam dublu și a ramelor din ferestrele și ușile balconului/loggiei - nu ar trebui să existe crăpături, zgârieturi sau așchii.

Nu uitați să evaluați cât de bine se deschid și se închid canelurile ferestrelor și ușile balconului - deschiderea trebuie să fie netedă, fără agățați și, de asemenea, nu ar trebui să existe deformarea cercevelelor ferestrelor la deschidere.

Ferestrele cu geam dublu ar trebui să se potrivească strâns în rame. Glafurile ar trebui să fie la același nivel, ca și prizele, și să permită aerului cald din radiatoarele de încălzire să circule liber în apartament.

Nu uitați să verificați ferestrele și ușile de balcon pentru prezența etanșărilor și etanșeitatea acestora. Pentru a face acest lucru, folosește doar flacăra brichetei pe care ai luat-o cu tine, așa cum te-am sfătuit mai sus.

Dacă sigiliul unei ferestre sau uși a unui balcon/loggii a unui apartament dintr-o clădire nouă este rupt, flacăra se va abate spre proiect (acest defect poate fi inclus în lista de verificare și trebuie corectat de dezvoltator - de obicei, acesta se face prin inlocuirea garniturii).

Dar ferestrele și ușile sunt jumătate din luptă; nu uitați să verificați și îmbinările pervazurilor și pereților ferestrelor și de-a lungul perimetrului blocurilor de ferestre. Potrivit recenziilor multor locuitori ai clădirilor noi, uneori mama fluieră de acolo! Și totul pentru că nu au verificat când ar fi trebuit.

Bandă impermeabilă

Un alt element care trebuie să fie prezent la joncțiunea ferestrelor din exteriorul pereților este o bandă rezistentă la umezeală peste spuma de montaj, așa-numita. Banda PSU, care va proteja spuma de distrugerea din cauza factorilor de mediu. PSU este un paralon impregnat cu o compoziție specială care protejează spuma ermetică de întărire a cadrului.

Cum să instalați corect utilitățile într-un apartament de clădire nouă

Incalzire intr-o cladire noua

În primul rând, verificați bateriile și ridicările, care nu ar trebui să fie deformate și montate în siguranță pe suporturi.

Trebuie reținut că toate conexiunile și interfețele țevilor de propilenă și oțel trebuie doar sudate, iar conexiunile filetate sunt permise în punctele de conectare cu radiatorul de încălzire.

Legea federală nr. 261 „Cu privire la economisirea energiei” și cerințele SNiP 41-01-2003 „Încălzire, ventilație și aer condiționat” prevăd echiparea obligatorie a „bateriilor” cu termostate.

Datorită acestor termostate, puteți seta o temperatură confortabilă în cameră și puteți economisi costurile de încălzire. Puteți vedea un exemplu de locație a termostatului pe baterie în fotografie.

Dacă nu există termostate, asigurați-vă că reflectați acest lucru în certificatul dvs. de acceptare pentru apartamentul din noua clădire.

Nu veți putea verifica funcționarea lor când încălzirea este oprită, dar puteți măcar să rotiți termostatul și să verificați integritatea elementelor din plastic ale acestuia.

Pe lângă senzorii de control al temperaturii, apartamentele de la etajele superioare ar trebui să aibă robinete Mayevsky (proiectate pentru a evacua aerul din sistemul de încălzire).

Locația radiatoarelor de încălzire nu trebuie să fie la mai puțin de 60 mm de podea, la cel puțin 50 mm de partea de jos a pervazului și la 25 mm de pereți.

Pentru a monta caloriferele de încălzire sub ferestrele unui apartament dintr-o clădire nouă, trebuie instalate console de cel puțin trei piese.

Alimentare cu apă și canalizare într-o clădire nouă

După ce v-ați dat seama de încălzire și sunteți sigur că apartamentul dvs. ar trebui să fie cald iarna, este timpul să treceți la alimentarea cu apă.

Făcând o baie sau un duș nu ar trebui să fie limitat doar de disponibilitatea apei care intră. Cada în sine, pe care un dezvoltator o poate instala într-o clădire nouă, în majoritatea cazurilor nu se potrivește noilor proprietari.

Cel mai probabil, veți instala și propria dvs. versiune de cadă sau cabină de duș, dar înainte de a face acest lucru trebuie să verificați câteva detalii.

Acolo unde coloanele se întâlnesc cu podeaua, pot exista urme de scurgeri, gropi și găuri, așa că nu ar trebui să existe pete umede sau bălți. Vă rugăm să rețineți modul în care sunt instalate compensatoare de lovitură de berbec pe ieșirile de la ridicare, precum și prezența filtrelor pentru purificarea apei brute.

Asigurați-vă că verificați canalizarea pentru prezența unor teuri și capace etanșe pe prize. Ieșirea de canalizare nu trebuie să fie prea mică, altfel va fi imposibil să conectați instalațiile sanitare.

Compensator de lovituri de ariete- un dispozitiv care compensează presiunea din alimentarea cu apă atunci când aceasta crește din diverse motive. Funcționează pe principiul unui rezervor de expansiune, care primește excesul de apă atunci când se extinde sau există o presiune în exces în conductă.

Ventilatie intr-un apartament nou

După inspectarea alimentării cu apă, vă puteți uita la ventilație. Bricheta pe care o foloseai pentru a prinde curent de aer lângă ferestre și uși de balcon va fi utilă și aici.

Mai mult, aici nu există diferențe cu manipulările - lumina de la brichetă ar trebui să se încline în direcția în care funcționează această ventilație. Iar funcționarea corectă a ventilației constă numai în fluxul de aer care părăsește apartamentul.

Dacă aerul este suflat în apartamentul dvs. din puțul de ventilație, atunci dezvoltatorul a încălcat tehnologia.

Dispozitive de măsurare într-o clădire nouă

În prezent, dezvoltatorii instalează peste tot contoare de apă și electricitate. Când le inspectați, ar trebui să rețineți că dispozitivele sunt sigilate.

Mai târziu, puteți obține pașapoarte pentru aceste dispozitive de la dezvoltator (deși nu este întotdeauna posibil să obțineți un pașaport pentru un contor electric), care ar trebui să conțină note despre verificarea lor și momentul punerii în funcțiune a dispozitivelor (aceste informații ar trebui să conțină citirile inițiale ale dispozitivului).

Când primiți pașapoarte, asigurați-vă că pașapoartele sunt emise special pentru dispozitivele dvs.

Pentru orice eventualitate, includeți citirile instrumentului în certificatul dvs. de acceptare pentru transferul unui apartament într-o clădire nouă și, pentru o mai mare fiabilitate, faceți fotografii ale citirilor, fără a uita să setați afișarea datei și orei pe cameră.

În ciuda faptului că tot materialul privind acceptarea unui apartament într-o clădire nouă s-a dovedit a fi destul de voluminos (pentru că am vrut să-i dau cât mai multe detalii și completitudine), timpul pentru acceptarea efectivă a unui apartament într-o clădire nouă nu este atât cât.

În comparație, desigur, cu cât va dura dezvoltatorului să elimine neajunsurile pe care le găsiți atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă.

Prin urmare, dacă se descoperă defecte evidente, cere imediat eliminarea lor, nu amâna, pentru că Nu ești singurul care se implică în acceptarea unui apartament într-o clădire nouă, deși pot fi puțini proprietari de apartamente atât de meticuloși, cel mai probabil doar cei care au citit acest articol :))

Atenție: nu uitați să păstrați o altă copie a certificatului de acceptare a apartamentului, semnat de toate părțile. Chiar dacă dezvoltatorul nu elimină neajunsurile pe care le-ați identificat, lista acestora trebuie să fie indicată în anexa la certificatul de transfer și acceptare a apartamentului din noua clădire.

Cum să acceptați corect casele și intrările într-o clădire nouă

Vezi dacă totul este indicat în planul zonei locale: locuri de joacă, parcare, absența deșeurilor de construcții etc.

Dacă nu ați verificat, de exemplu, alarma de incendiu, atunci indicați acest lucru în actul dvs. de acceptare și transfer al unui apartament într-o clădire nouă, indicând motivul - pentru lipsa capacităților tehnice.

Dacă există o mulțime de neajunsuri și acestea nu se încadrează în certificatul de transfer și acceptare a apartamentului, scrieți pe cealaltă parte a foii.

Acum știți cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator și principalele nuanțe care apar în acest caz.

Dacă ți-a fost util articolul meu despre cum să accepti un apartament într-o clădire nouă, dă like sau distribuie-l prietenilor tăi pe orice rețea de socializare. Pentru a face acest lucru, faceți clic pe unul dintre butoanele de la sfârșitul articolului.

Tweetul zilei: „Client către constructor: „Nu sunt pereții acestei case prea subțiri?” - Normal! Va fi și tapet!”

P.S. După cum am promis la începutul articolului, puteți descărca o fișă de recenzie care vă va ajuta să nu uitați? la ce să cauți și la ce nuanțe să fii atent.

Vă va fi mai ușor să acceptați un apartament într-o clădire nouă -

Te-a sunat în sfârșit reprezentantul dezvoltatorului și ți-a spus că poți veni la birou pentru a lua cheile apartamentului nou construit? Stai, este prea devreme să te relaxezi. La urma urmei, vine momentul crucial; trebuie să știi să accepți un apartament de la dezvoltator. Și faceți acest lucru în conformitate cu toate regulile și legile, altfel puteți ajunge cu o căsătorie mai târziu. Vă spunem cum să acceptați corect un apartament de la un dezvoltator.

Ce să cauți atunci când vezi un apartament

Vă rugăm să rețineți că procesul de acceptare a unui apartament de la un dezvoltator trebuie să aibă loc efectiv în cadrul legal de acceptare a oricăror bunuri și servicii. Aceasta înseamnă că nu ești mai puțin responsabil pentru a face ceea ce trebuie decât dezvoltatorul. Dacă dezvoltatorul vă oferă să semnați certificatul de transfer și acceptare a proprietății partajate imediat în birou, fără a vă deplasa la site, atunci consimțământul pentru acest lucru va fi destul de dificil de contestat. Prin urmare, citim despre ce ar trebui să acordați atenție și cum să acceptați cu competență un apartament de la dezvoltator.

Vi se oferă nu doar propriul apartament, ci și proprietate comună, pentru întreținerea căreia va trebui să plătiți societatea de administrare. Această listă include:

Acoperiș și încăperi cu mansardă	Situația este complicată de cei care nu vă vor permite să intrați pe acoperiș în sine, așa că va fi dificil să verificați starea acoperișului. Verificați dacă societatea de management a finalizat procesul de acceptare, atunci responsabilitatea îi va reveni.
Subsoluri și încăperi tehnice	Acordăm atenție tuturor, inclusiv aerului - dacă este foarte umed, atunci ar trebui să aruncați o privire mai atentă la podele, poate că subsolul este spălat.
Despărțitori comune ale casei	O inspecție vizuală va face - cum sunt realizate pereții despărțitori la intrare, dacă există crăpături. Acordați atenție oricăror defecte; în viitor va fi dificil să dovediți responsabilitatea dezvoltatorului.
Dacă casa este cu mai multe etaje, atunci trebuie să verificați starea liftului	Adesea, dezvoltatorul primește permisiunea de a închiria și apoi oprește liftul. Pentru ca, după cum se spune de obicei, locuitorii să nu-l deterioreze prin depășirea standardelor de capacitate de ridicare în timp ce ridică materiale pentru reparații. Insistați ca liftul să fie pornit cel puțin în timpul inspecției.
Fațade	Dacă pe noua fațadă sunt vizibile fisuri, aceasta poate fi o defecțiune structurală generală. Un motiv pentru a apela la un expert pentru a verifica starea casei.

Verificați noua clădire în timpul zilei, când toate defectele sunt vizibile. Nu ezitați să solicitați suficient timp pentru verificare. Nu lăsați dezvoltatorul să impună reguli de inspecție. Legislația nu indică nicăieri că inspecția unei case noi de către un acționar nu ar trebui să dureze mai mult de o oră sau două - nu ești limitat în timp.

Ce să iei cu tine pentru testare

• Noua casă nu a aprins încă corpurile de iluminat. În apartamentul tău, dacă nu este la cheie, cu siguranță nu sunt acolo. Așa că aduceți o lanternă.
• Chibriturile vor fi la îndemână - le puteți folosi pentru a verifica funcționarea ventilației.
• Pentru a verifica fluxul de electricitate în deschiderile pentru întrerupătoare și prize, aveți nevoie de un tester.
• Este nevoie de un plumb (nivel) pentru a verifica pereții și pereții despărțitori.

Nu uitați de dreptul dvs. de a apela un expert pentru a accepta apartamentul - la urma urmei, este clar că va fi dificil, și uneori imposibil, pentru un neprofesionist să accepte corect un apartament de la un dezvoltator. Solicitați o opinie oficială de la expert, cu care puteți aplica apoi pentru o penalizare.

Pe lângă starea generală a apartamentului și defectele de construcție, verificați filmarea camerei. Se întâmplă adesea ca apartamentul să ajungă să aibă 1-2 metri pătrați mai mult sau mai puțin decât a fost specificat în declarația de proiect și acordul de participare. Dacă este mai puțin, atunci aceasta este o modalitate de a obține o rambursare de la dezvoltator. Mai mult - va trebui să plătiți în plus sau să fiți de acord să nu acordați atenție unor neajunsuri.

Ce documente sunt necesare

Cum să acceptați singur un apartament de la un dezvoltator? Clarificăm lista documentelor necesare pentru acest proces.

• un contract de participare la capitaluri proprii sau alt document în baza căruia ați încheiat o tranzacție;
• documente de plată care confirmă plata;
• document care confirmă identitatea participantului la transfer și recepție.

Legislația nu prevede clar lista documentelor necesare pentru acceptare, dar precizează necesitatea semnării certificatului de acceptare. Prin urmare, este necesar ca toate persoanele care sunt incluse în acordul de participare la acțiuni să ia parte la procesul de acceptare.

Dacă persoanele nu pot fi prezente fizic la tranzacție, atunci proprietarul locuinței trebuie să ia cu el o împuternicire notarială de la aceste persoane. Astfel te vei proteja de imposibilitatea semnarii si acceptarii actului. De asemenea, se recomandă să luați cu dumneavoastră la întâlnirea cu dezvoltatorul documentele primite de la Rosreestr cu privire la înregistrarea instituției de învățământ preșcolar, dacă este cazul.

Procedura de acceptare a unui apartament

Prima întâlnire este programată de constructorul dumneavoastră. Și oficial - printr-o scrisoare de notificare. Dar este mai bine să nu așteptați rezultatele muncii Russian Post, ci să controlați singur situația.

• Răsfoiți site-ul web al dezvoltatorului; probabil va exista o notificare în știri despre o adunare a acționarilor.
• Dacă este posibil, alăturați-vă grupului dezvoltatorului pe o rețea socială. Adesea, aceasta este o modalitate rapidă de a comunica cu persoana potrivită din companie.
• Când a sosit termenul limită de predare a casei, nu ezitați să sunați la biroul companiei și să întrebați cum să acceptați corect un nou apartament de la dezvoltator. Ar trebui să vi se ofere informațiile necesare.

Scopul primei întâlniri este de a vă familiariza cu procedura de acceptare a unei clădiri noi. În această etapă, va fi programat un nou eveniment - chiar momentul acceptării noii clădiri aflate deja în incinta acesteia. Nu semnați niciun document privind acceptarea apartamentului la prima întâlnire; trebuie să verificați în mod independent livrarea clădirii. Dar la această întâlnire dezvoltatorul trebuie să vă arate documentația că comisia de stat a acceptat casa.

Deci, veți primi de la dezvoltator un pachet de documente cu date despre apartament și casă - de obicei acestea sunt copii ale contractului dvs., date privind acceptarea noii clădiri și alte documente, a căror sferă de aplicare este reglementată, printre altele. , prin reglementările locale. În primul rând, ar trebui să fiți interesat de fișa de inspecție, în care va trebui să notați toate neajunsurile, defectele și alte puncte care nu vă convin în timpul inspecției apartamentului. Apoi acționarul semnează certificatul de transfer și acceptare - dacă totul este în regulă. Acest act trebuie să indice:

• Adresa clădirii. Este obligatoriu să se indice nu adresa de construcție a obiectului, care poate fi consemnată în contractul de participare la acțiuni, ci cea reală, care a fost emisă de comisia de stat.
• Numărul apartamentului.
• Suprafața totală a apartamentului, indicând filmările și alte date de planificare - zonă de bucătărie, zonă de zi, zonă de baie.
• Costul locuinței.

Legea nu vă obligă să semnați certificatul de transfer și acceptare dacă nu sunteți de acord cu acesta.

Poate apărea o situație când se apropie data de finalizare, o comisie a autorităților de construcții de stat a vizitat deja șantierul, dar dezvoltatorul nu se grăbește să înceapă procesul de transfer al apartamentelor. Într-o astfel de situație, vă recomandăm să pregătiți și să trimiteți o scrisoare dezvoltatorului despre disponibilitatea dvs. de a accepta apartamentul (). Acest lucru va ajuta pe viitor să vă confirmați statutul de acționar și nu va permite dezvoltatorului să demonstreze în instanță că dvs. ați împiedicat livrarea noii clădiri.

Caracteristici de primire a unui apartament cu diferite tipuri de finisaje

Există trei tipuri de apartamente pe care le puteți obține de la un dezvoltator:

1. Finisarea brută este în esență pereți goi. Uneori - chiar și fără partiții indicate în plan. Legislația obligă dezvoltatorul să instaleze o ușă de intrare, contoare de apă și electricitate (important - nu este prevăzut un cont de gaz). De asemenea, in functie de regiune, dezvoltatorului i se poate cere sa instaleze o soba pe gaz (daca casa are gaz). Trebuie să existe un fir de la intrarea în apartament cu electricitate. Ferestrele au geamuri termopan. In baie exista cabluri pentru canalizare si alimentare cu apa.
2. Prefinisare. În astfel de apartamente puteți începe imediat să faceți reparații cosmetice. Trebuie să șapeți podeaua, să tencuiți pereții și să lucrați la tavan. Articolele de baie sunt adesea instalate - toaletă, cadă, chiuvete. Există prize și întrerupătoare, cablarea este făcută.
3. Finisare la cheie. Fie reparații conform proiectului gata realizat al dezvoltatorului, fie reparații conform proiectului dvs., care a fost convenit separat.

Cum să acceptați un apartament de la un dezvoltator fără finisare

Există atât semne generale de deficiențe care trebuie căutate în toate tipurile de apartamente, cât și unele speciale care sunt potrivite special pentru finisarea brută. Momente de bază:

• Usa de intrare. Ne uităm la munca și calitatea broaștei și oțelului. Balamalele nu trebuie să scârțâie, distanța dintre podea și ușă nu trebuie să depășească trei milimetri. În cazul unei deficiențe, puteți arunca o privire mai atentă la GOST 31173-2003 „Blocuri de uși din oțel”.
• Cusături și îmbinări. Nu ar trebui să existe goluri, totul trebuie sigilat. Nu ar trebui să existe apă sau chiar urme ale acesteia. Acordați atenție rosturilor de pe podea - uneori, dezvoltatorul încearcă să vă ofere un apartament cu găuri mari între plăci. Dacă se întâmplă acest lucru, includeți-l pe foaia de inspecție.
• Podeaua în sine este verificată cu un ciocan centimetru. Atingeți suprafața - dacă există bule și crăpături în interior, sunetul se va schimba într-unul mai puternic. Marcați aceste locuri și indicați-le pe foaia de control. Poate că aceasta este o căsătorie, sau poate este consecințele naturale ale contracției acasă.
• Uită-te la crăpături. Da, dacă casa este nouă, în special una construită pe un monolit, atunci pot exista crăpături în podea, asta nu înseamnă un defect. Dar grosimea lor nu trebuie să depășească 4 mm.
• Plafoane. Standardele BTI indică faptul că abaterile de la pereți nu pot depăși cinci milimetri. Un nivel va veni în ajutor - aplicați-l pe cusăturile tavanului și priviți valoarea. Înălțimea tavanului este standard - 2,75 metri, dar modificările pot fi aprobate în documentația de proiectare.
• Fereastră. Din nou, căutați crăpăturile și golurile. Pachetul în sine trebuie instalat etanș; atunci când apăsați pe sticlă, nu ar trebui să existe sunete străine sau indentări evidente. Ferestrele din plastic cu geam dublu sunt adesea instalate, așa că adulmecă - opțiunile ieftine pot emite un miros puternic. Dacă este lemn, treceți mâna peste suprafață, textura ar trebui să fie uniformă.
• Acces la electricitate. În ciuda faptului că dezvoltatorul nu este obligat să instaleze prize și întrerupătoare în apartamentul dvs., cu excepția cazului în care acest lucru este prevăzut într-o clauză separată a contractului, el este obligat să asigure accesul la energie electrică. Verificați alimentarea cu energie a apartamentului folosind un tester. Intră în baie, ar trebui să fie instalate contoare de apă cu lămpi pentru a vizualiza datele. Folosiți-le pentru a conecta un burghiu sau un burghiu cu ciocan la rețea - cablarea trebuie să reziste atât la funcționarea constantă a unui dispozitiv puternic, cât și la pornirea și oprirea rapidă a acestuia.
• Deoarece sunteți deja în baie, verificați calitatea instalării contoarelor. Instrumentele de măsurare în sine trebuie instalate aproape de perete. Conductele trebuie să fie izolate termic.
• Utilizați o brichetă sau chibrituri pentru a verifica ventilația, atât în ​​bucătărie, cât și în baie.

Cum să acceptați un apartament de la un dezvoltator cu finisaj

Prefinisarea sau finisarea la cheie, pe de o parte, economisește timp acționarului pentru reparații și, pe de altă parte, face dificilă verificarea rezultatului construcției. Aici nu veți putea verifica calitatea plăcilor de pe tavan și podea, nu veți putea examina pereții și cusăturile dintre ele. Prin urmare, sarcina dumneavoastră în acest caz este să verificați calitatea reparațiilor de prefinisare sau finale.

• Etaje. Dacă șapa din baie sau toaletă nu este vizibilă pe pereți, aceasta este o încălcare, deoarece este montată pe un strat de hidroizolație. În spațiile rezidențiale, în locul protecției apei, se folosește protecția fonică, așa că trebuie verificată și disponibilitatea acesteia. Folosind un nivel al clădirii, trebuie să verificați diferențele de înălțime. Desigur, nu ar trebui să existe crăpături sau goluri în șapă.
• În acest caz, pereții trebuie verificați pentru uniformitate folosind un nivel și, de asemenea, atinși cu mâinile. Dacă aveți un finisaj fin, atunci uitați-vă la cât de ferm este așezat stratul de ipsos. Dacă renovarea este gata, atunci verificați dacă există probleme cu tapetul - dacă pereții nu sunt netezi, atunci blocaje de hârtie vizibile apar de obicei la cusături.
• Tavanul este de obicei realizat cu așteptarea de a fi acoperit cu vopsea, ceea ce înseamnă că nu trebuie doar tencuit și întins, ci și acoperit cu chit. Dacă înălțimea tavanului este cu mai mult de 1 cm mai mică decât cea menționată, acest lucru poate fi un motiv pentru o reclamație.
• Încălzire - conductele trebuie să fie nedeteriorate, caloriferele trebuie montate pe cel puțin trei console. Între pardoseală și caloriferele de încălzire ar trebui să existe un spațiu de cel puțin 6 cm, iar caloriferele să fie la cel puțin 2,5 cm distanță de perete.Desigur, merită să verificați prezența termostatelor, dacă sunt incluse în tehnica fișa tehnică a bateriilor.
• Țevi de apa. Toate coloanele trebuie să fie verticale, trebuie instalate filtre și contoare de purificare a apei. Acesta din urmă trebuie instalat corect. Verificați dacă tejgheaua se învârte atunci când aruncați toaleta, când deschideți apa din bucătărie și baie.
• Verificați toate îmbinările, acestea trebuie să fie complet etanșate.
• Electricitate. Verificați toate prizele și întrerupătoarele. Uită-te la cutia de joncțiune, totul ar trebui să fie bine. Nu uitați să verificați dacă interfonul și soneria funcționează corect. Folosind un adaptor Wi-Fi, verificați dacă firul are un semnal de acces la Internet, dacă există.

Termen limită pentru transferul apartamentului către proprietar

Pedeapsa pentru nelivrarea la timp a unei case

Reclamația către dezvoltator conține o cerință de a plăti o penalitate pentru livrarea cu întârziere a casei. Cum se calculează suma? Trebuie să înlocuiți numerele necesare în formulă. Luăm data specificată în contract și numărăm câte zile au trecut de la apariția acestuia. Îl înmulțim cu rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse (9%). Înmulțiți cu suma specificată în contract. Înmulțiți acest lucru cu 1/150. Acestea. dacă costul unui apartament este de 1 milion de ruble, penalitatea pe zi va fi de 600 de ruble. Dacă cererea este respinsă, mergem în instanță.

Defecte tipice ale clădirilor noi

Fiecare clădire nouă este diferită una de cealaltă, iar defecte pot fi găsite în aproape fiecare proprietate închiriată. Fără un expert, este destul de dificil să accepți un apartament de la un dezvoltator, dar există dezavantaje tipice ale clădirilor noi la care trebuie să fii atent mai întâi.

Acoperiş	Foarte des există goluri mari și mecanica de așezare este ruptă. Aici, dacă nu există daune sau nereguli vizibile, este mai bine să contactați un expert. Un nespecialist nu va putea identifica deficiențele.
Încheiați apartamentele	Apartamentele Cold Cold sunt familiare fiecărui rezident de la ultimul și penultimul etaj. Acest lucru se întâmplă din cauza izolației termice de proastă calitate a pereților. Este bine dacă casa este acceptată iarna - atunci este imediat clar dacă apartamentul este înghețat sau nu. In alte anotimpuri cautam mucegai si condens in interiorul apartamentului pe peretii strazii.
Podea	Acest lucru este valabil mai ales pentru locuitorii de la primul etaj. Este foarte costisitor să eliminați impermeabilizarea de proastă calitate a podelei astăzi, așa că dacă există vreo îndoială și umezeala este vizibilă, contactăm imediat dezvoltatorul pentru a corecta defectul.
Dale vechi	Datorită dorinței dezvoltatorului de a economisi bani, se găsesc plăci prea umede pe tavan și podea. Astfel de plăci sunt depozitate în aer liber de mulți ani, așa că este aproape imposibil să corectați problema într-o casă deja construită. Încercați să ajungeți la șantier în timpul construcției pentru a monitoriza procesul.
Dale de balcon	Ele sunt fie prost sigilate și susceptibile la condens, fie pur și simplu așezate neuniform.
Geamuri termopan	Cu elemente de fixare proaste, căderi în apartamente sau pe stradă, cu un sistem de deschidere și închidere liber - aproape orice clădire nouă are probleme cu ferestrele. Negociază cu dezvoltatorul pentru a rambursa prețul și a înlocui ferestrele cu altele normale.
Ventilare	Dacă nu funcționează, atunci cel mai probabil a fost acoperit cu resturi de construcție. Poate fi corectat doar prin distrugerea partițiilor. Un defect foarte periculos și costisitor de corectat.

Cum să remediați problemele

Dacă găsiți deficiențe și decideți să oferiți dezvoltatorului posibilitatea de a le corecta, încheieți un acord cu acesta pentru o anumită perioadă de corectare - deoarece Legea federală-214 nu are instrucțiuni clare cu privire la momentul eliminării deficiențelor. În instanță, termenele vor fi calculate din media pieței pentru astfel de tipuri de muncă. Prin urmare, este mai bine să aveți un acord direct cu dezvoltatorul. Dacă dezvoltatorul nu corectează totul în 45 de zile, atunci uitați-vă la art. 20 din Legea cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. Acolo este indicat dreptul dumneavoastră de a cere eliminarea în această perioadă.

Acordul de eliminare a deficiențelor se încheie în formă liberă. Poate fi certificat de un notar. Indicați în el numele exact al dezvoltatorului, o listă de lucrări și revendicări și atașați o copie a fișei de inspecție.

Cum să vă protejați drepturile dacă se descoperă un defect grav la acceptarea unui apartament

Dacă căsătoria este prea serioasă, atunci scriem o scrisoare oficială dezvoltatorului, o trimitem prin poștă sau o predăm personal. Indică faptul că fie dezvoltatorul elimină defectul în termen de 45 de zile, fie contractul este reziliat și dezvoltatorul trebuie să returneze banii acționarului plus să plătească dobânda pentru utilizarea fondurilor.

Cel mai probabil, într-o situație cu o rambursare, va trebui să justificați deficiențele nu numai cu o fișă de inspecție, ci și cu opinia unui expert. Inclusiv in instanta.

Avocat la Consiliul de Apărare Juridică. Specializat în gestionarea cazurilor legate de contestarea acțiunilor ilegale ale funcționarilor, litigii privind locuințe și colectarea de penalități de la dezvoltatori. Experiență vastă în lucrul în conformitate cu 214 de legi federale.

Reguli pentru acceptarea unui apartament într-o clădire nouă. La ce ar trebui să fii atent?

Timp de citire: 8 minute

Semnați certificatul de acceptare numai dacă sunteți sigur de calitate înaltă

Pentru multe persoane, achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă este un pas dificil și responsabil. Alegerea unui ansamblu rezidential trebuie abordata cu maxima seriozitate. Nu ar trebui să vă relaxați în ultima etapă, când totul este lăsat în urmă, cu excepția acceptării imediate a apartamentului de la dezvoltator. Bucuria de a avea cheile prețuite în mâinile tale poate strica în mod semnificativ vederea viitorilor proprietari. Odată semnate documentele, nu se mai poate schimba nimic, așa că merită să verificați în prealabil calitatea imobilului nou achiziționat.

Regula numărul unu: certificați actul de transfer cu o semnătură numai dacă sunteți ferm încrezător în calitatea corespunzătoare a componentelor apartamentului.

După semnarea acestui document, sarcina corectării deficiențelor cade pe umerii proprietarului casei, și nu asupra dezvoltatorului. Dacă sunt detectate defecte majore sau minore, acestea trebuie să fie certificate în scris în certificatul de transfer. Legea este de partea noului proprietar, prin urmare, dacă munca ineficientă a companiei de dezvoltare este identificată în timp util. Acesta din urmă este obligat să ia măsuri: eliminarea deficienței sau reducerea prețurilor în funcție de valoarea prejudiciului cauzat.

Unde pot vedea standardele?

Există o serie de erori de construcție care se repetă cel mai adesea în timpul lucrărilor - șapă sau tencuială neuniformă, zgârieturi pe geamurile termopan. Chiar și tu nu ești un profesionist, poți să le vezi cu ușurință și să poți semnala defectele dezvoltatorului. Aceștia din urmă își vor scuza și se vor sustrage de la răspundere. Pentru a demonstra că aveți dreptate, va trebui să fiți bine versați din punctul de vedere al legii, să studiați standardele de bază pentru finisare și în ce GOST-uri sau SNiP-uri sunt prescrise:

• Sapa de podea. Dacă vorbim despre o șapă de podea de calitate scăzută, atunci în exterior se manifestă sub formă de neuniformitate, rugozitate sau un strat superior care se prăbușește. Același lucru este valabil și pentru pereții neuniformi. Este practic imposibil să eliminați singur o astfel de deficiență: trebuie să găsiți specialiști competenți, să cheltuiți o sumă considerabilă de bani și să așteptați mult timp. Standarde de finisare - SNiP 3.04.01-87 „Materiale izolante și acoperiri de finisare”.
• Vitrarea ferestrelor, loggiilor și balcoanelor poate deveni o piatră de poticnire între proprietarul apartamentului și dezvoltator. Nu sunt permise așchii și zgârieturi ale profilelor PVC și ferestrelor cu geam dublu; prezența unei folii de protecție este obligatorie (GOSTs 30674-99 și 24866-99).
• Sisteme de incalzire. Trebuie să acordați atenție conductelor, prezenței suporturilor pentru atașarea radiatoarelor și absenței loviturilor. Standardele sunt prescrise în SNiP 3.05.01-85 „Sisteme sanitare interne”.
• Calitatea cablajului- SNiP 3.05.06-85 „Dispozitive electrice”. Acordați atenție compoziției tabloului electric, verificați, dacă este posibil, funcționalitatea aparatelor electrocasnice.

Legea protejează proprietarul bunurilor imobile chiar și după semnarea actului de transfer, dar numai dacă casa a fost construită în conformitate cu Legea federală nr. 214. Apoi perioada de garanție se aplică timp de cinci ani de la transferul proprietății în posesia și folosința proprietarului. Chiar și condițiile contractului, care indică faptul că dezvoltatorul declină orice astfel de obligații, nu pot încălca dreptul unei persoane la o garanție pentru locuință.

Legea federală nr. 214 prevede că proprietarul apartamentului trebuie să accepte proprietatea în maximum șapte zile de la finalizarea lucrărilor de construcție.

Cum se verifică dacă pereții sunt la nivel?

În apartamentele neterminate, investitorul ar trebui să acorde atenție următoarelor elemente:

Ziduri	Principala condiție pe care trebuie să o îndeplinească pereții din cameră este uniformitatea. Pereții trebuie să fie verticali și amplasați strict în unghi drept față de podea. Măsurarea abaterii este foarte simplă. Pentru aceasta este potrivită un laser sau un plumb de casă realizat dintr-un fir greu și puternic. Designul pereților monolitici permite o abatere de 15 milimetri, pereții de cărămidă - cinci milimetri. Fisurile, cusăturile vizibile pentru ochi, eroziunea, umflăturile inutile sunt inacceptabile.
Tavan	Este imperativ să verificați înălțimea tavanului cu cea indicată în actele pentru apartament și să verificați și eventualele scurgeri. O suprafață netedă, culoare uniformă, absența fisurilor, golurilor și schimbărilor bruște este o condiție prealabilă.
Podea	Suprafața podelei trebuie să fie netedă, fără fisuri, defecte vizibile, diferențe și goluri.
Incalzi	Radiatoarele și țevile bine fixate, fără orice defecte - lovituri, umflături, zgârieturi etc., trebuie amplasate în locurile indicate în documentația de proiectare. Dacă nu există baterii, sunt necesare suporturi de montare.
Ventilare	Verificarea ventilației este foarte simplă. O coală de hârtie subțire A4 trebuie atașată la orificiu. Ideal ar trebui să se lipească.
Circuit	Panoul electric trebuie să conțină următoarele: un contor, un întrerupător de circuit de intrare, un dispozitiv de curent rezidual și întrerupătoare de circuit care alimentează prizele de uz casnic. Merită să testați calitatea rețelei electrice la funcționarea unui aparat electrocasnic. Sunt potrivite cele care consumă multă energie.
Rezerva de apa	Este necesar să deschideți toate robinetele și să vă asigurați că presiunea este egală și neîntreruptă. O condiție importantă este ca apa să curgă vertical sau într-un unghi ușor. Dacă fluxul stropește, robinetul este deformat din interior, ceea ce poate duce în curând la scurgeri. Poziția coloanelor de canalizare trebuie să fie verticală.
Canalizare	Tricourile din bucătărie, toaletă și baie ar trebui să fie ușor accesibile. Este necesar ca acestea să fie bine fixate.
Ferestre, balcoane, loggii	Glafurile trebuie să fie strict orizontale, marginile verticale ale ferestrelor trebuie să fie în unghi drept cu pervazurile. Sticla este etanșă pe cadru, fără crăpături, rama este puternică, instalată etanș și sigur. Mânerele trebuie să funcționeze liber și să se deschidă și să se închidă ușor. Pantele ferestrelor sunt plane, distanțate egal față de perete, fără dungi sau crăpături.
Ușile	Este necesară verticalitatea strictă a deschiderilor interioare, care ar trebui să aibă forma unui dreptunghi. Pentru a face acest lucru, merită să verificați lățimea părților inferioare și superioare. Înălțimea deschiderilor este de la 2,1 metri și mai sus.

Apartamentele pentru finisarea finală trebuie verificate în funcție de următorii parametri:

Ziduri	Netedă, gata pentru finisarea finală. Abaterea maximă de la verticala strictă este de trei milimetri. Suprafața este netedă, fără căderi sau dungi, crăpături sau diferențe de înălțime.
Podea	Fără crăpături în șapă, goluri sau bule, orizontalitate perfectă. Materialul de izolare fonică trebuie așezat între pereți și șapă. Este imperativ să aveți un material izolator de umezeală în baie.
Tavan	Trebuie chit și pregătit pentru vopsire. Când aplicați un strat de vopsea, merită să verificați calitatea și uniformitatea acestuia.
Incalzi	Caloriferele trebuie să fie strâns prinse de perete, conectate la sistem și să fie la o înălțime de cel puțin șase centimetri de podea, cinci de pervazul ferestrei și 2,5 centimetri de pereți. Chiar și cele mai mici defecte externe sunt inacceptabile.
Ventilație, electricitate, canalizare și alimentare cu apă	Se verifică la fel ca și în cazul apartamentelor neterminate.
Ușile	Usile metalice de intrare trebuie montate exact, strict vertical. Încuietorile trebuie să se deschidă ușor, să nu fie slăbite, iar mânerele trebuie să se miște liber. Nu trebuie să existe goluri între cadru și ușă.

Acceptarea unui apartament cu finisaje

La acceptarea unui apartament cu finisaj complet, numărul criteriilor de inspecție crește de mai multe ori. În acest caz, trebuie acordată o atenție deosebită fiecărui lucru mic din apartament, de la tapet până la chiuvetă și pardoseală.

Urmând sfaturile noastre, puteți accepta corect un apartament într-o clădire nouă și nu vă gândiți la consecințe. Vă rog, nu fi leneș și simțiți fiecare centimetru din viitorul dvs. apartament, altfel va trebui să plătiți în plus pentru îmbunătățiri independente!