Actul de acceptare și transfer al unui apartament la achiziționarea unuia într-o clădire nouă este o procedură obligatorie. Atunci când face acest lucru, orice cumpărător trebuie să respecte o serie de cerințe importante. Pe baza rezultatelor „acceptării”, proprietarii de apartamente nou bătuți vor primi o documentație necesară pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății și poate fi necesară dacă apar probleme cu dezvoltatorul.

Citiți despre cum să efectuați în mod competent și fără probleme transferul și acceptarea unui apartament într-o clădire nouă în materialul prezentat mai jos.

Cum să accepti un apartament de la un dezvoltator? Fotografia nr. 1

Când luați în considerare orice problemă semnificativă din punct de vedere juridic, merită să faceți referire la legislația Federației Ruse. Diverse acte juridice conțin cutare sau cutare informații privind implementarea diferitelor proceduri legale.

Achiziționarea unui apartament și etapele sale individuale nu au făcut excepție. În ceea ce privește „acceptarea” imobilului achiziționat, această procedură este reglementată de mai multe acte legislative.

În primul rând, să ne întoarcem la Codul Federației Ruse. Stabilește că la cumpărarea și vânzarea de imobile, părțile la tranzacție se obligă să întocmească o anumită documentație.

Contractul de cumpărare și vânzare sau certificatul de transfer și acceptare sunt documente obligatorii pentru executare. Merită să înțelegem că un acord de cumpărare și vânzare poate acționa simultan ca un act de „acceptare” dacă conține informații relevante. Cu toate acestea, în cazul în care imobilul este achiziționat într-o clădire nouă, este necesar să se întocmească un act separat, ceea ce fac majoritatea dezvoltatorilor și acționarilor acestora.

În al doilea rând, este important să acordați atenție unor legi federale. Astfel, Legea federală nr. 214 determină în mare măsură procedura cumpărătorilor la achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă. În conformitate cu acest act legislativ, deținătorii de capitaluri proprii trebuie să efectueze „acceptarea” locuințelor noi în termen de 7 zile de la finalizarea locuinței.

Cu toate acestea, dezvoltatorul este obligat să notifice în prealabil toți acționarii cu privire la finalizarea lucrărilor de construcție. În ciuda acestui fapt, aceeași lege federală vă permite să prelungiți procesul de acceptare și transfer al unui apartament cu până la șase luni. În cele mai multe cazuri, acest fenomen este asociat cu complexitatea birocratică a tuturor procedurilor.

De asemenea, nu trebuie să ignorați numeroasele legi federale „Cu privire la înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare”. Potrivit acestora, proprietarul nou făcut al apartamentului se obligă să își oficializeze dreptul de proprietate asupra locuinței achiziționate, în caz contrar nu va putea deține integral această proprietate. În procesul de înregistrare a drepturilor la agențiile guvernamentale relevante (deseori), noul proprietar al proprietății trebuie să furnizeze o anumită listă de documente, care include în mod necesar un certificat de acceptare a apartamentului.

Nu uitați că, în funcție de caracteristicile individuale ale unei anumite situații, va trebui să luați în considerare și alte acte legislative. Dacă nu puteți lucra cu legislația Federației Ruse din anumite motive, asigurați-vă că vă consultați cu un avocat profesionist cu privire la specificul situației dvs.

Procedura generala

Cum se acceptă un apartament de la un dezvoltator și cum se întocmește un certificat de transfer și recepție? Fotografia nr. 2

După cum sa menționat mai devreme, va fi necesar să se efectueze un certificat de acceptare pentru un apartament într-o clădire nouă. Din punct de vedere juridic, procedura nu este atât de complicată, dar pentru o persoană care nu este pricepută în acest domeniu, ar fi util să vă familiarizați cu procedura generală. În general, algoritmul acțiunilor în timpul „acceptarii” este următorul:

1. În primul rând, înainte de a completa și semna documentația oficială, verificați disponibilitatea unor documente de la dezvoltator. El trebuie să ofere acționarilor săi următoarele:

• documente care confirmă faptul acceptării casei construite de către Comisia de Stat pentru Probleme Locuințe;
• , confirmând faptul că casa finalizată a primit o adresă poștală (și nu o adresă de construcție - așa cum a fost cazul în timpul procesului de construcție).

Dacă aceste documente lipsesc, nu trebuie să semnați certificatul de transfer și acceptare.

1. Dacă totul este în regulă cu documentele, atunci puteți începe să verificați locuința de care intrați în posesia. Merită să înțelegeți că apartamentul trebuie să respecte pe deplin toate condițiile care au fost convenite anterior între deținătorul de capital și dezvoltator. Prezența oricăror defecte trebuie documentată.
2. Această etapă a procedurii se efectuează dacă există defecte în carcasa construită. Este necesar să se întocmească pe ea o fișă de inspecție, care să indice toate deficiențele înregistrate de dezvoltator în timpul construcției casei (probleme cu decorarea exterioară a apartamentului, lift nefuncțional, defecte în comunicații etc.) . Conform acestei fise de inspectie, dezvoltatorul trebuie sa elimine toate defectiunile din apartament sau casa in termenul specificat in contract sau in fisa propriu-zisa. Puteți semna și certificatul de acceptare, dar atașând la acesta această fișă de inspecție. În acest caz, dezvoltatorul se obligă să elimine toate defectele în intervalul de timp convenit, în caz contrar va fi obligat să poarte o anumită responsabilitate.
3. Au avut succes etapele anterioare? Apoi puteți semna certificatul de acceptare și puteți sărbători inaugurarea casei. Cu toate acestea, nu uitați că, după toată documentația pentru achiziționarea unui apartament (acord de cumpărare și vânzare, act de „acceptare”, etc.), trebuie să înregistrați proprietatea asupra proprietății achiziționate în Rosreestr sau MFC.

După cum puteți vedea, actul de acceptare și transfer al unui apartament într-o clădire nouă se realizează într-un mod destul de simplu. Desigur, pot apărea unele probleme, dar eliminarea lor nu este atât de dificilă. Dacă aveți suspiciuni că nu veți putea întocmi corect certificatul de acceptare, este mai bine să plătiți pentru serviciile unui avocat profesionist sau unui agent imobiliar.

Hârtii

Ce alte documente, pe lângă certificatul de transfer și recepție, se întocmesc la acceptarea unui apartament de la dezvoltator? Fotografia nr. 3

În timpul procesului de acceptare și transfer de bunuri imobiliare, nu va trebui să întocmiți un număr mare de documente. De fapt, poate fi necesar să se întocmească două lucrări:

• fisa de inspectie (daca exista defecte la carcasa acceptata);
• direct documentația de „acceptare”.

Să ne uităm la opțiunea de a pregăti ambele documente.

Așadar, fișa de inspecție se eliberează numai în acele situații în care dezvoltatorul a făcut unele neajunsuri în timpul construcției apartamentului sau în general. Această lucrare trebuie să conțină următoarele informații:

• date despre toate defectele carcasei acceptate;
• perioada in care dezvoltatorul este obligat sa elimine toate defectiunile;
• confirmarea că, în cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, acesta trebuie să poarte o anumită responsabilitate;
• informații oficiale despre cine sunt părțile la transfer și acceptare (informații despre pașaport despre acționar și detalii complete, sigiliul dezvoltatorului);
• adresa imobilului in care trebuie eliminate defectele;
• referire la documentația de „acceptare” (când se decide să accepte locuințe, dar cu condiția ca dezvoltatorul să elimine toate neajunsurile într-o anumită perioadă de timp).

Fișa de inspecție se întocmește în două exemplare (unul pentru acționar, celălalt pentru dezvoltator). În cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile conform punctelor fișei de inspecție, acesta va fi obligat să-și asume responsabilitatea în conformitate cu Legea federală nr. 214.

Actul în sine trebuie, de asemenea, documentat. Documentația actului se întocmește în două exemplare și nu necesită legalizare. Certificatul de acceptare trebuie să indice:

• data și locul întocmirii;
• informații oficiale despre cine sunt părțile la certificatul de transfer și acceptare (informații despre pașaport despre acționar și detalii complete, sigiliul dezvoltatorului);
• descrierea apartamentului - adresa, starea acestuia, referiri la fișele de inspecție anexate, filmări;
• data intrării în vigoare (dacă există defecte, determinate la sfârșitul perioadei în care acestea trebuie eliminate conform fișei de control);
• obligațiile de garanție ale dezvoltatorului și perioada de valabilitate a acestora;
• costul locuințelor acceptate.

Documentele sunt certificate prin semnăturile părților la certificatul de „acceptare” și sigiliul dezvoltatorului.

Este important să abordați întocmirea documentației cu responsabilitatea cuvenită, deoarece aceasta este depusă la Rosreestr pentru a înregistra proprietatea noului proprietar al apartamentului.

Nuanțe ale procedurii

Ce nuanțe pot apărea la acceptarea unui apartament de la un dezvoltator? Fotografia nr. 4

Rezumând informațiile prezentate mai devreme, resursa noastră a decis să evidențieze principalele nuanțe ale actului de acceptare și transfer al unui apartament într-o clădire nouă. Ele trebuie luate în considerare atunci când se efectuează procedura, altfel există riscul apariției unor probleme în viitor.

Deci, principalele nuanțe ale procedurii sunt următoarele:

• Trebuie să acceptați doar unul care corespunde în totalitate calității convenite anterior în contractul de acțiuni. Nu uitați că prin semnarea actului de „acceptare”, acționarul reduce foarte mult șansele de a primi despăgubiri de la dezvoltator pentru îndeplinirea slabă a atribuțiilor sale.
• Întocmește toată documentația în conformitate cu toate reglementările legale, în caz contrar există riscul ca aceasta să fie declarată invalidă în viitor.
• În cazul în care dezvoltatorul nu înlătură defectele existente în termenele stabilite în fișa de control, acesta este supus unei anumite răspunderi:

1. sau modificați suma de locuințe achiziționate cu suma de fonduri de care acționarul va avea nevoie pentru „a pune în ordine apartamentul”;
2. sau compensarea integrală a tuturor cheltuielilor acționarului, pe care le-a alocat pentru eliminarea defectelor locuinței achiziționate.

După cum puteți vedea, puteți accepta legal un apartament într-o clădire nouă fără probleme. Principalul lucru aici este să respectați informațiile furnizate mai devreme și legislația actuală a Federației Ruse. Mult succes cu tranzacțiile tale!

Puteți afla cum să acceptați corect un apartament de la un dezvoltator vizionând videoclipul:

Scrieți o întrebare unui avocat imobiliar în formularul de mai jos Vezi si Numere de telefon pentru consultatie

05 martie 2017 89

Atunci când primiți un apartament într-o clădire nouă, trebuie să fiți deosebit de atenți la întocmirea și semnarea certificatului de acceptare pentru transferul apartamentului. Dacă îl semnezi fără niciun comentariu, atunci după ce te-ai mutat, va fi inutil să fii jignit și să faci plângeri împotriva dezvoltatorilor. Ați fost de acord că sunteți mulțumit de toate și veți corecta lucrările de reparații pentru a corecta problemele descoperite ulterior pe cheltuiala dumneavoastră.

Cum are loc „semnarea certificatului de acceptare pentru transferul unui apartament într-o clădire nouă”?

În așteptarea mutării iminente, nu vreau să intru în detalii; se pare că este mai bine să închid ochii la neajunsurile constructorilor și să semnez certificatul de acceptare pentru apartamentul din noua clădire pentru a putea începe cât mai curând o viață nouă într-un loc nou. Această opțiune este destul de posibilă.

Dar defectele pot fi semnificative, iar o nouă serie poate începe cu reparații costisitoare, timp și nervi. La semnarea certificatului de acceptare la primirea unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să fie prezenți toți cei care sunt incluși în Contractul de construcție comună. Cei care nu pot fi prezenti trebuie sa-si prezinte reprezentantului o imputernicire si sa anunte dezvoltatorul in prealabil pentru ca acesta sa isi inscrie numele pe document.

Pentru a inspecta apartamentul, trebuie să aveți la dvs. chitanțe, pașapoarte și documente de înregistrare. Poți semna actul doar după ce toți acționarii au inspectat apartamentul.

Cum să întocmești corect un certificat de acceptare pentru transferul unui apartament într-o clădire nouă?

Certificatul de acceptare este întocmit în formă liberă, dar trebuie luate în considerare puncte importante. După ce comisia de stat acceptă casa, dezvoltatorul invită locuitorii să semneze certificatul de acceptare pentru apartamentul din noua clădire.

Pentru înregistrarea ulterioară în Rosreestr indică:

• adresa casei,
• numărul apartamentului,
• costul final după măsurarea de control,
• datele personale ale dezvoltatorului și ale clientului,
• coordonatele cadastrale.

Actul consemnează deficiențele constatate și termenul de înlăturare a acestora, indiferent dacă apartamentul a fost transferat sau transferul este amânat, precum și data și locul semnării.

Înainte de inspecție, viitorului proprietar al apartamentului i se dă o declarație sau o fișă de inspecție defectuoasă, unde poate observa deficiențele, iar dezvoltatorul indică perioada de timp pentru eliminare. Apoi toate informațiile sunt traduse în certificatul de acceptare a apartamentului.

Ce ar trebui să verificați într-un apartament nou?

Pentru a verifica starea viitoarei proprietăți, actionarul va face ceea ce trebuie daca va invita un expert sau un constructor familiar care va ajuta la verificarea calitatii lucrarii. Ca persoană neutră, nu va reacționa la presiunea dezvoltatorului.

• Windows este în fruntea listei pentru defecte. Acestea trebuie să se închidă și să se deschidă lin și etanș, să aibă etanșare și să nu curgă.
• În baie și toaletă trebuie să existe un strat de hidroizolație sub șapă. Instalarea încălzirii și a țevilor trebuie efectuată în conformitate cu standardele la înălțimea necesară. Îmbinările și cusăturile trebuie umplute cu mortar, prizele trebuie să funcționeze, țevile nu trebuie să curgă, contoarele trebuie sigilate.
• Ventilația ar trebui să atragă o foaie de hârtie sau flacăra unei brichete; dacă nu există curent, acesta poate fi un semn al unei mari probleme, de exemplu, puțurile sunt umplute cu resturi de construcție.
• Este foarte util să verificați dimensiunile apartamentului. Pot fi mai puțini metri pătrați; dezvoltatorul va trebui să returneze banii plătiți în exces. Dacă defectele se dovedesc a fi semnificative, acționarul are dreptul de a refuza apartamentul și de a cere restituirea fondurilor investite și penalizarea.

Dacă se constată defecte, acestea trebuie consemnate în certificatul de recepție sau deloc semnate.
Este important să notați numerele contorului și citirile acestora.

Termene de livrare apartament

Data până la care dezvoltatorul trebuie să predea cheile este specificată în contract. Dar mai întâi casa trebuie să fie acceptată de comisia de stat.

Există o penalizare pentru încălcarea termenelor limită, așa că dezvoltatorul este interesat ca actul să fie semnat cât mai repede posibil.

Dacă acţionarii nu-l semnează, probabil că termenele vor fi încălcate, iar constructorii vor fi obligaţi nu doar să execute lucrarea, ci şi să plătească bani pentru întârziere. Motivele pentru care clientul refuză să semneze actul trebuie să fie obiective și justificate.

Când nu ar trebui să semnezi un document?

Toate defectele sunt împărțite în două grupe:

1. Deficiențe semnificative care fac imposibilă viața într-un apartament.
2. Minor, constând din mici zgârieturi și fisuri ușor de reparat.

În primul caz, puteți semna doar declarația defectuoasă. Atunci când refuză să semneze, acționarul trebuie să indice că consideră că motivul este semnificativ. Doar atunci când toate defectele grave au fost eliminate puteți semna certificatul de acceptare pentru apartament și puteți stabili data efectivă.

Dacă nu se constată deficiențe semnificative, iar acționarul refuză să semneze, dezvoltatorul însuși are dreptul să o facă după două luni.

Dacă dezvoltatorul remediază defectele, atunci cheile rămân la el și nu este nevoie să încercați să le obțineți până la finalizarea lucrării. Din moment ce predarea cheilor poate insemna ca apartamentul a fost transferat actionarului, dar constructorii care elimina defectele pot produce altele noi.

În cazul în care se descoperă defecte minore, puteți semna un proces-verbal, consemnându-le în fișa cu defecțiuni, indicând intervalul de timp pentru corectarea lor.

Act preliminar de acceptare a transferului unui apartament intr-un bloc nou

Uneori, dezvoltatorul invită acționarii să inspecteze apartamentul și să semneze un act preliminar de acceptare și transfer al apartamentului într-o clădire nouă chiar înainte ca comisia de stat să accepte proprietatea.

O oferta din partea dezvoltatorului de a semna un act preliminar poate avea consecinte grave pentru actionar. Depinde de modul în care este întocmit dacă se vor putea face modificări actului principal . De exemplu, un obstacol în calea modificărilor poate fi expresia inclusă în versiunea preliminară, „Lista este exhaustivă”, sau se dovedește că casa a fost deja acceptată de comisie, actul nu este preliminar.

Cum să restabiliți certificatul de transfer și acceptare al unui apartament într-o clădire nouă?

Dacă actul este pierdut, acesta poate fi restaurat cu ajutorul dezvoltatorului. Trebuie să imprimați o copie nouă și să colectați toate semnăturile necesare. O altă opțiune ar fi să faci o copie certificată.

Videoclipul vă va spune cum să acceptați un apartament de la un dezvoltator

S-ar părea că casa a fost construită și a venit momentul să acceptăm munca dezvoltatorului. La prima vedere, o mică formalitate separă acționarul de inaugurarea casei, dar etapa transferului unui proiect de construcție comun este plină de o mulțime de capcane. Pornind de la imperfecțiuni minore și terminând cu termenele de completare a documentelor necesare, acceptarea unui apartament devine adesea una dintre cele mai dificile etape. Fără cunoștințe speciale, riscați să acceptați apartamentul fără niciun comentariu, ceea ce pe viitor nu vă va permite să faceți nicio plângere cu privire la calitatea mult așteptată a locuinței dumneavoastră.

Pentru ca bucuria achiziționării unui apartament să nu fie umbrită, vom lua în considerare la ce trebuie să fiți atenți și ce să faceți dacă sunt descoperite defecte. Prezența lor este motivul principal pentru refuzul de a accepta un proiect de construcție comun de către un acționar.

Cum începe acceptarea unui apartament într-o clădire nouă?

Înainte ca apartamentele să fie transferate acționarilor, casa trebuie să fie acceptată de Comisia de Stat, care va elibera permisiunea de punere în funcțiune a clădirii. După aceasta, dezvoltatorul trebuie să completeze toată documentația necesară, care durează de la trei până la șase luni. De regulă, în această perioadă, dezvoltatorul informează în scris acționarul despre disponibilitatea de a-i transfera apartamentul. După primirea veștilor bune, începe acceptarea apartamentului din noua clădire. În plus, este recomandabil să faceți acest lucru în termen de șapte zile lucrătoare. Prin întârzierea începerii acceptării cu mai mult de două luni, acționarul își asumă un risc mare - dezvoltatorul are dreptul de a semna certificatul de acceptare fără participarea proprietarului apartamentului în mod unilateral.

Dacă dezvoltatorul nu a anunțat acționarul despre disponibilitatea proprietății, atunci el nu are dreptul de a transfera apartamentul în mod unilateral.

Totodată, acționarul este obligat să accepte apartamentul doar dacă calitatea acestuia corespunde așteptărilor sale.

Acceptarea unui apartament de la dezvoltator și drepturile unui deținător de capital

Experții vă sfătuiesc să verificați cu atenție nu numai spațiile apartamentului dvs., ci și să evaluați starea întregii case. În mod ideal, acceptarea unui apartament de la dezvoltator presupune inspectarea spațiilor de mansardă și demisol și a intrării. Este recomandabil să faceți acest lucru în timpul zilei, deoarece o casă nouă poate să nu fie întotdeauna echipată cu dispozitive de iluminat.

Când inspectați clădirea și viitorul apartament, nu trebuie să vă grăbiți să semnați prețuitul certificat de acceptare, mai ales dacă reprezentantul dezvoltatorului se grăbește!

Dacă se constată defecte, în conformitate cu Legea „Cu privire la participarea la construcția comună a blocurilor de locuințe și a altor obiecte imobiliare” nr. 214-FZ, acționarul are dreptul de a cere:

• eliminarea defectelor în termenul convenit cu acționarul;
• reduce prețul contractului de participare la acțiuni și returnează o parte din banii contribuți în temeiul acestuia;
• rambursează cheltuielile efectuate pentru eliminarea defectelor de construcție, având încheiat în prealabil un acord cu o firmă de construcții. În acesta, consemnați cheltuielile de judecată și depuneți o cerere de rambursare la instanță;
• colectează penalități pentru încălcarea termenului de livrare a unui apartament în conformitate cu DDU, dacă există o întârziere în eliminarea defectelor de construcție.

La ce ar trebui să fiți atenți atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă?

Chiar dacă nu sunteți un constructor profesionist, nu va strica să inspectați cu atenție spațiile viitorului dvs. apartament, indiferent dacă apartamentul este finisat sau nu. Dacă nu știți la ce să acordați atenție atunci când acceptați un apartament, atunci trebuie să începeți simplu.
În primul rând, când ajungeți pentru acceptare, nu uitați să cereți reprezentantului dezvoltatorului o fișă de inspecție în care vor fi înregistrate toate deficiențele. Trebuie să ți-l dăm!

Usa de intrare

Ar trebui să se deschidă și să se închidă fără interferențe și fără clătinare. Dacă totul este normal, atunci nu vor fi probleme cu deschiderea lacătului - acest lucru se va întâmpla fără piedici, fără blocaj. De asemenea, merită să verificați toate dispozitivele de blocare, inclusiv mânerele și balamalele.

Uşile

In mod normal au o forma dreptunghiulara si sunt strict verticale. Lățimea lor va fi de cel puțin 70 cm și va coincide atât în ​​partea superioară, cât și în cea inferioară.

Ziduri

Nu trebuie să aibă fisuri sau abateri semnificative de la verticală. Mai ales în colțurile de la intersecție. În acest caz, orificiile, dacă au existat, ar trebui acoperite. În plus, pereții trebuie să fie fără dungi, pete și alte semne de umezeală. De asemenea, nu trebuie să existe proeminențe mai mari de 5 mm. Pentru a verifica dacă totul este în ordine, experții recomandă să aveți un fir cu plumb cu dvs. - un fir cu o greutate. Instrumentul vă va permite să verificați unghiurile și gradul de abatere al pereților.

Compartimentari interioare

Ele trebuie să se țină ferm chiar și atunci când sunt expuse la influențe externe. În caz contrar, rafturile sau dulapurile atârnate pe ele pot cădea.

Șapă și tavan

Ar trebui să fie egal. Pe un tavan normal nu există diferențe la îmbinări, goluri sau fisuri. Înălțimea va corespunde cu cea menționată în proiect. În ceea ce privește șapa, ar trebui să înțelegeți că o șapă proastă nu poate fi corectată. Prezența golurilor și abaterilor semnificative de la orizontală poate duce la fisurarea și distrugerea podelei.

Ferestre, uși și loggii

Se recomandă verificarea prezenței și integrității tuturor elementelor. Mânere, balamale, dispozitive de blocare - toate acestea trebuie să funcționeze normal, să se miște, să se deschidă și să se închidă fără piedici. În plus, este important să vă asigurați că există o etanșare în jurul perimetrului, precum și etanșeitatea acestuia. Nu ar trebui să existe crăpături, zgârieturi, așchii sau alte daune pe sticlă, pervazuri și alte suprafețe. Când verificați loggia, este important să acordați atenție libertății de mișcare atunci când deplasați canadia ușii, fiabilitatea fixării acesteia de-a lungul întregii înălțimi în poziția închisă.

Electrice

Necesită utilizarea unor instrumente suplimentare. Experții recomandă să luați cu dvs. o lampă și un dispozitiv care se conectează la o priză. Acesta poate fi fie un încărcător obișnuit de telefon mobil, fie ceva mai puternic, cum ar fi un fierbător electric. Utilizarea unui aparat electric mai puternic vă permite să verificați modul în care se comportă cablajul. În mod ideal, ar trebui să reziste la pornirea și oprirea frecventă fără probleme. Iluminatul poate fi verificat folosind un instrument obișnuit. Prizele și întrerupătoarele trebuie să fie bine asigurate și în stare bună.

Sistem de ventilatie

Acest lucru poate fi verificat folosind o bucată de hârtie, chibrituri sau o brichetă, așa că merită să luați unul dintre aceste articole cu dvs. În primul rând, trebuie să vă asigurați că există toate găurile de ventilație în baie, toalete și bucătărie. Puteți verifica draftul așezând o foaie de hârtie lângă orificiul de ventilație - ar trebui să se lipească și să rămână pe grilaj. Dacă flacăra unei brichete sau chibrit este folosită pentru a verifica orificiul de ventilație, atunci aceasta ar trebui să devieze spre orificiul de ventilație.

Alimentare cu apă și canalizare

Trebuie instalate astfel încât să fie ușor accesibile. Contoarele de apă sunt instalate cât mai aproape de coloană, drept urmare nu ocupă mult spațiu. Este necesar să fiți atenți dacă există umiditate, pete sau bălți. De asemenea, teurile din apropierea chiuvetelor sunt ușor accesibile, iar țevile sunt acoperite cu material izolator. În același timp, ar fi util să se verifice funcționarea corectă a rezervorului de toaletă.

Sistem de incalzire

Trebuie să fie echipat cu tot ce este necesar, montat în siguranță pe perete și conectat. Conform standardelor, caloriferele trebuie instalate la o distanță de 6 cm de podea, distanța de la pervaz până la marginea de sus ar trebui să fie de aproximativ 5 cm, iar de la perete - 25 mm.

Cât timp ar trebui să dureze pentru a accepta un apartament nou?

Experții care acceptă locuințe de câțiva ani recomandă că acceptarea unui apartament nou este o chestiune serioasă care necesită o atenție sporită, așa că ar trebui să dedici cel puțin două ore acestui proces.

Indiferent dacă ați invitat un specialist să accepte apartamentul, sau ați efectuat singur controlul, notați toate deficiențele într-o fișă specială de inspecție.

Următoarele informații trebuie incluse în acest document:

• o listă de defecte și deficiențe ale constructorilor, precum și SNiP-urile relevante (coduri și reglementări de construcție);
• termen limită și responsabil pentru eliminarea defectelor și deficiențelor.

După examinarea apartamentului, foaia este semnată și înregistrată la dezvoltator în două exemplare.
Sunt adesea cazuri când dezvoltatorul refuză să semneze foaia de inspecție, unde se angajează să elimine neajunsurile. De obicei, reprezentanții dezvoltatorului exercită tot felul de presiuni, obligându-i să accepte să accepte apartamentul cu defecte. În plus, s-ar putea să fii obligat să semnezi certificatul de acceptare în versiunea cerută de dezvoltator, arătând clar că orice deficiențe descoperite nu vor fi corectate.

Trebuie amintit că legea „Cu privire la participarea la construcția în comun a clădirilor de apartamente și a altor bunuri imobiliare” nr. 214-FZ în această situație este complet de partea acționarului. Numai tu poți decide dacă să faci reparații suplimentare sau să forțezi dezvoltatorul să corecteze deficiențele, inclusiv prin acțiune în justiție.

În acest caz, este important cât de semnificative sunt deficiențele detectate. Fixarea unui orificiu tehnic nu este comparabilă cu corectarea defectelor grave de proiectare ale sistemului de ventilație.

În orice caz, va fi foarte nedorit ca dezvoltatorul să fie nevoit să plătească o penalitate acționarului în cazul neîndeplinirii termenului de transfer al apartamentului în conformitate cu acordul de participare. În același timp, aveți dreptul să recuperați de la acesta despăgubiri pentru locuințe închiriate forțat ca urmare a întârzierii, iar aceasta este o sumă considerabilă!

Nu semnați certificatul de acceptare fără a specifica data! Se întâmplă ca dezvoltatorul să ceară să nu indice data în act pentru a avea posibilitatea să introducă orice numere. Acest lucru nu este în interesul dumneavoastră, deoarece utilitățile, dacă se întâmplă ceva, vor fi plătite de către acționar, începând cu o dată anterioară. Dacă compania dezvoltatoare este obligată să vă plătească o penalizare, va profita de oportunitate și va reduce suma plăților la minimum.

Uneori este mai bine să încredințezi unui specialist asistența în acceptarea unui apartament într-o clădire nouă!

După cum am menționat mai sus, un reprezentant al dezvoltatorului este de obicei prezent la acceptarea apartamentului. De regulă, managerul sau maistrul convinge acționarul că totul este în regulă și prețuitul certificat de acceptare trebuie semnat cât mai repede posibil. Dacă nu sunteți sigur că veți putea verifica pe deplin viitoarea dvs. locuință așa cum era de așteptat, asistența în acceptarea unui apartament într-o clădire nouă vă poate oferi un specialist specializat invitat de dvs. Experiența și cunoștințele sale vor ajuta la inspectarea și acceptarea adecvată a apartamentului, întocmind corect actul de transfer (cu condiția să nu existe deficiențe). Din fericire, astăzi astfel de specialiști sunt ușor de găsit prin internet, introducând în bara de căutare: „Asistență profesională în acceptarea unui apartament”.

Certificatul de transfer și acceptare în acest proces este cel mai important document conform căruia apartamentul este transferat acționarului de la dezvoltator. Aici sunt înregistrate drepturile la locuințe noi și transferul responsabilităților pentru întreținerea acesteia către proprietar. La înregistrarea drepturilor de proprietate, acest document este obligatoriu.

Nu există un formular unificat specific pentru document, dar conține clauze obligatorii. De regulă, orice act de transfer indică:

• detalii despre firma de constructii;
• detaliile pașaportului acționarului;
• adresa poștală a casei și numărul apartamentului;
• zona apartamentului;
• pretenții privind calitatea și termenul de remediere a defectelor;
• transferul apartamentului sau transferul acestuia la o dată ulterioară;
• garanții de la dezvoltator;
• data si locul semnarii actului.

Certificatul de acceptare este semnat dacă toate obligațiile sunt îndeplinite în totalitate de către părți.

Acționarul poate refuza să accepte apartamentul și să ceară restituirea investiției dacă locuința transferată conține încălcări semnificative. De exemplu, apartamentul nu are ferestre sau uși, sau sunt realizate din materiale care nu sunt specificate în contract.

În plus, contractul poate fi reziliat dacă apartamentul transferat nu respectă SNIP-urile sau caracteristicile sale de consum diferă semnificativ de cele specificate în contract: modificări semnificative în domeniul locuinței; înălțimea tavanului, dimensiunea și numărul de balcoane sau loggii, creșterea sau scăderea numărului de camere, schimbarea locației apartamentului la intrare cu ferestre orientate pe cealaltă parte, schimbarea clasei clădirii și a altor parametri.

De asemenea, aveți dreptul la plata dobânzii pentru utilizarea banilor dumneavoastră pe toată perioada din momentul plății efectuate în baza DDU.

Între timp, este necesar să fim conștienți că odată cu o asemenea evoluție a situației, chiar și în cazul unei hotărâri judecătorești pozitive, nu va fi ușor pentru acționar să recupereze fondurile investite. Dacă ținem cont de amânarea audierilor și a contestațiilor, este ușor de imaginat cât de lungă și dificilă va fi restituirea banilor.

Momentul mult așteptat al primirii unui apartament este asociat cu experiențe vesele, dar nu trebuie uitat că prin semnarea certificatului de acceptare pentru apartament, acționarul confirmă că societatea de dezvoltare și-a îndeplinit toate obligațiile. Adică, după semnarea documentului, va fi problematic să forțați dezvoltatorul să corecteze deficiențele, dacă sunt descoperite. Orice problemă va trebui rezolvată pe cheltuiala sa, în ciuda faptului că acționarul a plătit deja totul și, prin urmare, locuința îl va costa puțin mai mult decât se aștepta.

Noile locuințe ar trebui inspectate cu atenție, iar astăzi vom vorbi despre ceea ce trebuie să acordați atenție atunci când acceptați un apartament.

Să semnezi sau nu?

În timpul inspecției, merită să ne amintim că dezvoltatorul este interesat să transfere locuința și să facă tot posibilul pentru a se asigura că documentul este semnat. În consecință, acționarul nu va fi informat cu privire la nicio deficiență, dacă există; dimpotrivă, reprezentantul dezvoltatorului va încerca să ascundă toate defectele. Dacă acționarul descoperă o problemă și o semnalează reprezentantului dezvoltatorului, acesta din urmă poate promite că totul va fi corectat, dar va insista totuși să semneze actul. Prin urmare, semnarea actului elimină necesitatea îndeplinirii promisiunilor verbale tocmai făcute, iar acest lucru nu trebuie uitat.

Dacă, la inspectarea unei noi locuințe, acționarul descoperă neajunsuri sau orice discrepanțe între parametrii apartamentului și datele specificate în contract, acesta poate refuza semnarea certificatului de acceptare și poate cere eliminarea acestora.

În plus, refuzul de a accepta un apartament înseamnă automat o întârziere în transferul locuinței din vina dezvoltatorului, acest lucru vă permite să solicitați plata unei despăgubiri de la acesta din urmă. Dar dacă dezvoltatorul este în măsură să demonstreze în instanță că nerespectarea termenelor limită a fost vina deținătorului de capital (de exemplu, instanța poate considera că motivul refuzului de a semna documentul este nesemnificativ), atunci compania va evita plata unei penalități.

Dacă contractul necesită finisare, dar nu sunteți sigur că au fost utilizate materiale de aceeași calitate ca cele reflectate în contract în timpul lucrării, puteți solicita documente suplimentare care să confirme acest lucru.

Pot apărea întrebări cu privire la elementele de decorare și echipamente ale apartamentului, cum ar fi tapet, linoleum (laminat), plinte, usi, ferestre (supape de închidere, balamale), calorifere de incalzire. Documentele justificative pot include acorduri între dezvoltator și furnizori, facturi și documente interne, de exemplu, un act de transfer de mărfuri și materiale către un depozit.

Dacă aveți vreo reclamație cu privire la calitatea muncii efectuate (calitatea construcției, materialelor de finisare etc.), dar ați dori să obțineți o locuință mai rapid, puteți rezolva problema eliminării deficiențelor în mod diferit, fără a forța dezvoltatorul să efectueze lucrările corespunzătoare.

De exemplu, dacă oricum urmează să demontați (în ), poate fi încheiat un acord pentru modificarea costului locuinței (în jos) pentru o sumă egală cu costul materialelor (muncă)– cheltuieli cu care dezvoltatorul s-ar confrunta inevitabil la eliminarea deficiențelor.

Să începem să inspectăm apartamentul

Înainte ca apartamentul să fie acceptat de către acționar, dezvoltatorul trebuie să fi pus deja în funcțiune casa, imobilul trebuie să aibă o adresă poștală oficială, iar apartamentul să aibă un număr. Zona de locuințe trebuie, de asemenea, marcată clar; se presupune că lucrătorii BTI au vizitat deja apartamentul și au făcut tot ce este necesar. Locuinta trebuie sa fie in starea specificata in contract (, finisare brută etc.)și să fie echipate cu toate elementele de echipamente și utilități. Acționarul primește o fișă de inspecție(anexat la certificatul de acceptare) , unde puteți înregistra toate defectele, în principiu, acest document este parțial un indiciu care indică unde să căutați. De asemenea, acționarul are dreptul de a apela la ajutor de la profesioniști care, folosind echipamente speciale, vor putea verifica calitatea lucrărilor de construcție, care pot economisi ulterior o sumă decentă de bani în timpul reparațiilor. În coloana noastră obișnuită „sfaturi utile” am demonstrat clar.

Semne care ar trebui să te alerteze

Puteți începe să evaluați calitatea locuințelor din zonele comune (intrare, grup de intrare, scara). Dacă, când ajungi în apartament, observi crăpături pe pereți, tencuială prăbușită, zone cu finisaje de proastă calitate - pregătește-te să vezi neajunsuri în casa ta. Deși, de regulă, dezvoltatorii acordă o atenție deosebită acestor detalii, deoarece înțeleg cât de important este să faci o impresie bună.

Cine ar trebui să curețe deșeurile din construcții?

Nu ar trebui să existe deșeuri de construcții în holul de la intrare, pe paliere și, desigur, în apartamentul în sine. În primul rând, îndepărtarea gunoiului face parte din lucrările de construcție pentru care ați plătit deja și, în al doilea rând, dacă semnați certificatul de acceptare „ca atare”, atunci, cel mai probabil, acest gunoi va rămâne acolo până când îl eliminați. (indiferent de modul în care reprezentantul dezvoltatorului încearcă să vă convingă de contrariul).

Planuri de pereți, tavane și podele

Tine minte!

Costurile dvs. pentru nivelarea acestora (mortar de ipsos, structuri de gips-carton etc., compensarea lucrătorilor) depind direct de curbura pereților.

Inspectăm elementele structurale ale apartamentului - pereți, podea și tavan. Planurile de suprafață trebuie să fie netede, iar unghiurile trebuie să fie drepte (cu excepția cazului în care se prevede altfel de soluții de planificare tehnologică și de proiectare), nu ar trebui să existe diferențe în zona tavanului la îmbinări. Norma este atunci când pereții nu sunt „umpluți”, nu există depresiuni sau cocoașe. Există coduri de construcție pe care trebuie să le respecte suprafețele: abaterile orizontale nu sunt permise mai mult de 10 mm, iar abaterile verticale nu trebuie să depășească 0,3 mm. (pe metru lungime). Toate acestea pot fi verificate cu ușurință folosind un plumb sau nivel electronic.

Dacă într-o cameră goală nu este atât de vizibil că pereții sunt plini de gunoi, atunci când mobilierul este instalat, distorsiunile vor fi evidente. Prin urmare, este mai bine să insistați ca dezvoltatorul să niveleze pereții (notandu-se defectul in fisa de control si indicandu-l in reclamatie).

Hidroizolarea și termoizolarea spațiilor

Atât îmbinările panourilor, cât și cusăturile de asamblare (pereți portanti, pereți despărțitori, panouri de podea) trebuie să fie etanș; încălcările pot fi indicate de pete umede sau chiar mucegai în colțuri. Dacă vedeți așa ceva, rețineți că va trebui să cheltuiți mulți bani pentru a remedia singur defectele sau să suportați costuri crescute de încălzire, tapet umed și alte „delicii” de izolație slabă. Din păcate, dacă nu există semne descrise, nu este posibil să se determine încălcări, dar dacă există, atunci este necesar să se recurgă la serviciile unui expert în construcții.

Usi si ferestre

Ușile și ferestrele trebuie instalate la nivel (orizontal, vertical este verificat de nivel) Nu trebuie să existe goluri între tocurile ferestrelor și în jurul tocurilor ușii; dimensiunile acestora trebuie să corespundă parametrilor deschiderilor. Cu siguranță ar trebui să verificați cât de strâns se închid ferestrele și ușile și dacă se lipesc la deschidere. Puteți verifica cât de strâns se potrivește cerceveaua pe cadru folosind o foaie de hârtie; dacă așezați hârtia între cadru și canapea, foaia nu trebuie scoasă liber. Ferestrele trebuie să fie echipate cu pervaz și reflux; dacă se dorește un finisaj fin, atunci pantele ferestrelor și ușilor trebuie tencuite. (sau altfel terminat).

Echipament electric

În momentul inspecției, echipamentele electrice trebuie să fie conectate, complet gata de funcționare și în stare de funcționare.

Puteți verifica prezența electricității în apartament conectând un dispozitiv compact la o priză. (de exemplu, încărcător mobil), și puteți verifica conectarea corpurilor de iluminat prin înșurubarea becului adus în soclu (Inutil să spun că cel mai probabil reprezentantul dezvoltatorului nu va avea un bec).

Prizele și întrerupătoarele trebuie să fie bine fixate în orificiile lor respective, se recomandă să verificați acest lucru aplicând o anumită forță și încercând să scoateți dispozitivul.

Este mai bine să verificați toate prizele și comutatoarele fără excepție; această sarcină nu va dura mult timp, dar vă va scuti de cheltuieli. Nu ar trebui să acordați atenție privirilor laterale ale reprezentantului dezvoltatorului, deoarece ați plătit pentru calitatea muncii și doriți să o primiți în totalitate.

Ventilare

Asigurați-vă că verificați sistemul de ventilație al clădirii, altfel va trebui să suportați costurile de organizare a ventilației forțate sau de ventilare constantă a incintei. Calitatea ventilației poate fi verificată punând o foaie de hârtie pe grătarul de ventilație - foaia trebuie atrasă.

Deschiderile de ventilație ar trebui să fie în bucătărie, toaletă și baie, în plus, proiectarea casei poate implica instalarea de supape de ventilație în zonele de locuit (este mai bine sa afli dinainte).

Alimentare cu apă și căldură, canalizare

Verificăm sistemele de alimentare cu apă, canalizare și încălzire. După punerea în funcțiune a casei, clădirea trebuie conectată la rețelele orașului și, în consecință, trebuie să existe apă rece și caldă în robinete.

În timpul inspecției, este necesar să se înregistreze citirile contorului; acest lucru va fi util la încheierea unui acord cu societatea de administrare. Nu trebuie să existe urme de rugină sau deteriorări mecanice pe țevi și coloane. Apa pe podea, umezeala, mucegaiul - toate acestea sunt semne evidente de probleme.

Din păcate, vara nu va fi posibilă verificarea funcționării sistemului de încălzire, dar se recomandă insistent să indicați în foaia de control că încălzirea nu a fost verificată și să indicați motivul (nu sezonul de incalzire). Ar trebui să aveți grijă de petele de rugină de pe calorifere și de pe podea. (sub calorifere). Dacă există, trebuie să notați acest lucru pe foaia de inspecție, iar dacă apar defecțiuni în timp, înregistrarea va servi drept dovadă a vinovăției dezvoltatorului în momentul în care, în garanție, îl contactați cu o reclamație și o cerință de a eliminarea încălcărilor. În caz contrar, dezvoltatorul vă poate refuza, invocând defecțiuni ca funcționare necorespunzătoare a radiatoarelor din partea dvs.

Ce să iei cu tine la recepția apartamentului

O inspecție vizuală a spațiilor nu poate oferi întotdeauna o imagine cuprinzătoare a calității locuințelor. Când mergi să închiriezi un apartament, ar fi o idee bună să iei cu tine niște echipamente., care va ajuta la identificarea defectelor invizibile pentru ochi.

Acum vom prezenta o listă de articole care pot fi utile:

Regula și nivelul sunt dispozitive de construcție care ajută la verificarea planurilor pereților;

Plumb (greutate de metal pe o sfoară)– va face posibilă determinarea abaterilor verticale ale planurilor;

Lanterna - dacă aduceți lanterna pornită mai aproape de suprafața peretelui sau a tavanului (astfel încât fasciculul să cadă paralel cu suprafața), Puteți observa imediat toate depresiile și neregulile. În plus, este posibil ca apartamentul pe care îl acceptați să nu aibă o lampă în baie, toaletă sau dulap și, fără aceasta, este problematic să efectuați o inspecție de calitate; o lanternă simplă va ajuta la rezolvarea rapidă a problemei lipsei de lumină;

Lampă cu incandescență - pentru a verifica performanța dispozitivelor de iluminat;

Încărcarea pentru un dispozitiv mobil - va ajuta la determinarea prezenței tensiunii în rețea. În mod ideal, este mai bine să luați un fel de dispozitiv puternic (un burghiu cu ciocan) pentru a verifica cât de multă tensiune deține sistemul electric;

O foaie de hârtie - pentru a verifica funcționarea hotei. În plus, puteți folosi hârtie pentru a verifica cât de strâns se închid ferestrele; doar puneți o foaie de hârtie între cadru și canapea, închideți cercevelul și trageți foaia. Dacă foaia se întinde prost sau nu se întinde deloc, atunci sigiliile își fac treaba bine.

Un ciocan este un instrument excelent pentru verificarea defectelor dintr-o șapă; la atingere, golurile și delaminările vor fi imediat dezvăluite. Puteți verifica podeaua cu un ciocan, dar nu puteți verifica tencuiala de pe pereți în acest fel, iar reprezentantul dezvoltatorului nu vă va permite să faceți acest lucru.

Obligații de muncă și garanție ascunse

Construcția de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje implică o mulțime de așa-numite lucrări ascunse. Calitatea unei astfel de lucrări nu poate fi determinată vizual (în unele cazuri chiar cu ajutorul diverselor instrumente și dispozitive), cu toate acestea, ele afectează în mod semnificativ caracteristicile operaționale ale locuințelor. Cu alte cuvinte, dacă o astfel de muncă a fost efectuată cu încălcarea standardelor tehnologice sau cu erori, atunci defectul poate fi detectat numai după un anumit timp.

Dacă se descoperă un defect după acceptarea apartamentului, puteți cere dezvoltatorului să elimine deficiențele, deoarece contractul (conform Legii Federale-214) Obligațiile de garanție trebuie specificate. Perioada în care dezvoltatorul este obligat să corecteze totul este în majoritatea cazurilor de cinci ani.

Concluzie

Defectele care nu au fost descoperite la etapa de acceptare a apartamentului pot cauza costuri, uneori destul de semnificative. Situația este agravată de faptul că cumpărătorul, de regulă, înțelege prost nuanțele tehnologiilor de construcție și diferențele de calitate a materialelor de construcție și finisare.

Este posibil ca acționarul să nu fi fost nevoit să efectueze niciodată testele descrise anterior și, în consecință, acest lucru îl pune pe viitorul nou venit într-o poziție dificilă. În această situație, există o modalitate destul de simplă de a verifica totul la un nivel înalt. Este necesar să luați cu dvs. o persoană care, datorită activităților și calificărilor sale curente, poate oferi o evaluare de specialitate a calității locuințelor. Acesta ar putea fi o cunoștință care lucrează ca maistru într-o companie de construcții, sau un expert ar putea fi consultant pentru recepția tehnică a locuințelor; unele companii de construcții oferă servicii similare. Desigur, angajarea unui specialist va atrage anumite costuri, dar se poate dovedi că pentru o taxă mică vei economisi o sumă mult mai mare.

Igor Vasilenko

Răspunsul la întrebarea cum inchiriez apartament intr-un bloc nou, devine relevantă pentru viitorii proprietari după finalizarea construcției unui bloc de locuințe. Merită să luați în considerare faptul că procesul de transfer al locuinței este lung; poate dura până la 6 luni după ce clădirea este inspectată de către o comisie de stat. În această perioadă, dezvoltatorul pregătește toate documentele necesare, interacționează cu ITO și alte autorități competente. Apoi, cumpărătorii sunt invitați să inspecteze spațiile achiziționate și să întocmească certificate de acceptare.

Cum să vă pregătiți pentru acceptarea unui apartament într-o clădire nouă

Înainte de a inspecta apartamentul în ziua stabilită de dezvoltator, trebuie să vă pregătiți cu atenție pentru această procedură. Atunci când decideți cum să acceptați o clădire nouă de la un dezvoltator, trebuie să luați în considerare necesitatea de a vă inspecta spațiul de locuit și proprietatea comună, inclusiv podul, subsolul și pereții despărțitori. Recepția trebuie efectuată în timpul zilei, deoarece dispozitivele de iluminat artificial nu au fost încă instalate. Dacă este posibil, un expert în construcții independent ar trebui să fie implicat în acest proces. El va putea susține orice argument despre prezența deficiențelor cu referiri la SNiP și va emite o concluzie scrisă.

Proprietarul va putea accepta corect un apartament într-o clădire nouă cu ajutorul mai multor articole:

• hârtie, stilou pentru însemnări și notițe în timpul procesului de inspecție;
• lanternă, tester, bec și orice aparat electric puternic;
• nivelul clădirii și linia de plumb (aceasta din urmă poate fi realizată independent);
• bricheta, voltmetru, ciocan pentru baterea suprafetelor;
• o scară sau un scaun care poate să nu fie în cameră.

Procedura generala de acceptare a unui apartament finit intr-un bloc nou

Recepția apartamentelor într-o clădire nouă are loc în conformitate cu programul, care este de obicei publicat pe site-ul web al dezvoltatorului. La ora stabilită, trebuie să ajungeți la locuința achiziționată cu articolele enumerate, un acord de participare la acțiuni și un pașaport. Reprezentantul firmei de construcții trebuie să furnizeze cumpărătorului o fișă de inspecție, care să reflecte toate deficiențele identificate. Ulterior, aceste comentarii vor trebui transferate pe certificatul de acceptare.

Atunci când se stabilește cum să accepte corect un apartament într-o clădire nouă, este necesar să se elaboreze o procedură specifică pentru verificarea părților și structurilor spațiilor rezidențiale. Forma fișei de inspecție vă va ajuta să efectuați toate acțiunile necesare și să nu pierdeți detalii importante. Se recomandă începerea inspecției cu ușa din față, care ar trebui să se deschidă și să se închidă fără efort suplimentar. După semnarea certificatului de transfer și acceptare, proprietarii schimbă adesea imediat materialul și instalează structuri de oțel mai fiabile.

Inspecția suprafețelor interioare majore

După aceasta, cumpărătorul ar trebui să inspecteze suprafețele principale, în mod ideal, acestea îndeplinesc o serie de cerințe:

• etanșarea completă a cusăturilor și îmbinărilor pereților fără urme de apă sau umiditate;
• abaterea admisibilă a partițiilor verticale de la o linie dreaptă nu depășește 15 mm;
• absența golurilor care sunt relevate atunci când suprafețele sunt lovite cu un ciocan;
• eliminarea fisurilor de pe suprafața tavanului, podelei - nu este nevoie să se țină cont de defectele de contracție cu o lățime de 2-4 mm;
• poziția orizontală a plăcilor de podea și tavan (verificată cu o nivelă).

Un plumb, un ciocan și un nivel de construcție sunt principalele instrumente care sunt utilizate în această etapă. Dacă se aude un sunet plictisitor la atingere, atunci această zonă ar trebui să fie conturată cu cretă, deoarece există goluri sub suprafața tencuielii sau a podelei. Înălțimea tavanului în apartamentele standard este de 2,75 m, abaterea sa maximă de la pereții verticali nu trebuie să depășească 5 mm. Șapa nu trebuie să se prăbușească și se recomandă ca orice nereguli să fie notate în fișa de inspecție și incluse în raport, deoarece eliminarea lor independentă va atrage costuri semnificative.

După verificarea tuturor suprafețelor, este necesar să se examineze starea structurilor ferestrelor, balconului sau loggiei. Tocurile și geamurile termopan din ferestre și uși trebuie să fie de înaltă calitate, fără așchii, zgârieturi, crăpături sau alte defecte. Deschiderea și închiderea se efectuează cât mai ușor posibil, fără distorsiuni sau blocaje. Uneori, atunci când folosiți cercevele noi, este necesar un efort, dar acest lucru este normal și nu indică prezența vreunei deficiențe.

Toate ferestrele cu geam dublu trebuie instalate etanș; golurile nu sunt permise. Una dintre cele mai frecvente probleme este detectarea curenților care apar din cauza unei scurgeri în garnitură. Pentru a verifica, trebuie doar să țineți o brichetă lângă toate articulațiile; atunci când aerul se mișcă, flacăra se va devia. Problema este de obicei corectată de dezvoltatorul care înlocuiește sigiliul. În etapa finală, se recomandă inspectarea pervazurilor, care sunt situate la același nivel, și a perimetrului blocurilor de ferestre, unde pot fi găsite și conexiuni libere. Pe exteriorul pereților, spuma de montare trebuie protejată cu o bandă specială rezistentă la umiditate.

Atunci când stabiliți cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă, este important să nu uitați de verificarea rețelelor electrice, de alimentare cu apă și de canalizare, încălzire și ventilație. După ce ați pornit alimentarea cu energie electrică a camerei, trebuie să verificați funcționalitatea tuturor lămpilor și prizelor folosind becuri, dispozitive compacte și un tester obișnuit. Funcționalitatea cablajului este verificată prin conectarea unui consumator puternic (burghiu, burghiu cu ciocan) la rețea. Pentru a obține rezultate fiabile, dispozitivul trebuie pornit și oprit de mai multe ori.

Atunci când inspectați sistemul de încălzire, trebuie să verificați rezistența fixării tuturor radiatoarelor și coloanelor care sunt prezente în apartament. Indiferent de materialul țevilor, toate conexiunile trebuie sudate; structurile filetate sunt permise numai în punctele de conectare la radiator. Legea federală nr. 261-FZ și codurile de construcție necesită prezența termostatelor. Absența acestora este un motiv pentru a depune reclamații împotriva dezvoltatorului. Trebuie evaluată amplasarea caloriferelor, care trebuie să fie la 25 mm de perete, 60 mm de podea și 50 mm de pervazurile ferestrei.

Alimentarea cu apă și canalizarea trebuie să îndeplinească mai multe cerințe:

• prezența apometrelor instalate cât mai aproape de coloană;
• acoperirea țevilor cu un strat gros de material termoizolant;
• fără urme de umezeală, scurgeri sau bălți la joncțiunea țevilor și podelelor;
• instalarea filtrelor de apă grosieră, compensatoarelor de lovitură de berbec;
• disponibilitatea tees-urilor disponibile pentru întreținere și reparație în caz de avarie;
• funcționarea stabilă a robinetelor, baterelor, rezervoarelor de toaletă și altor accesorii sanitare.

În etapa finală, proprietarul ar trebui să verifice funcționarea ventilației folosind o brichetă sau o foaie de hârtie. Flacăra trebuie să se devieze spre orificiul de ventilație, iar hârtia ar trebui să adere singură de grătar. Aceasta indică funcționarea corectă a sistemului, în care fluxul de aer părăsește apartamentul. Dacă se detectează un curent de aer suflând în cameră, atunci constructorii au încălcat tehnologia pentru efectuarea unor astfel de lucrări, iar deficiențele trebuie eliminate. După finalizarea inspecției tuturor rețelelor de utilități, este necesar să se înregistreze în scris citirile curente ale dispozitivelor de contorizare și să le fotografieze pentru a păstra dovezi suplimentare.

Mulți cumpărători întreabă cum să accepte un apartament într-o clădire nouă fără finisare, deoarece astfel de spații sunt adesea oferite pe piață. Acestea combină costurile reduse cu capacitatea de a alege în mod independent materialele de finisare și de a implementa orice proiect de design. Cel mai ușor este să verificați carcasa cu un finisaj dur, deoarece presupune doar prezența echipamentului specificat în contract, inclusiv ușile de intrare, geamurile termopan, alimentarea cu energie electrică, sistemele de canalizare și alimentare cu apă și instalarea dispozitivelor de contorizare.

Dar mult mai des, proprietarul trebuie să accepte apartamentul cu prefinisare, ceea ce necesită verificarea calității tencuielii, a geamurilor, a șapei de beton și a sistemelor de inginerie. Pereții și tavanul trebuie să fie perfect netede; decojirea, urmele de scule și defecte evidente nu sunt permise. Denivelările maxime trebuie să fie de 2 mm; abaterile mari trebuie eliminate de către dezvoltator. Ferestrele și ușile de înaltă calitate sunt ușor de deschis și ar trebui verificate pentru deteriorări în timpul lucrărilor de finisare. Instalarea corectă a pervazurilor nu interferează cu circulația aerului cald din calorifere.

Atunci când stabiliți cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă cu finisaj, trebuie să inspectați cu atenție șapa ținând cont de acoperirea podelei pe care intenționați să o utilizați în viitor. Există mai multe abateri maxime admise:

• la instalarea laminatului sau a linoleumului, diferențele nu depășesc 2 mm;
• instalarea plăcilor presupune posibilitatea unei denivelări de cel mult 6 mm;
• diferența totală de înălțime a podelei pentru întreaga cameră nu trebuie să depășească 50 mm sau 2%.

Când își pun întrebarea cum să accepte o clădire nouă de la un dezvoltator fără finisare, proprietarii uită adesea de drepturile și responsabilitățile companiei de construcții atunci când identifică deficiențele. Rezultatul întregii proceduri este executarea unui certificat de transfer și acceptare, care trebuie să includă suprafața spațiilor de locuit, adresa numărului casei și apartamentului, costul acestuia și numele părților la tranzacție. Toate comentariile cumpărătorului identificate în timpul inspecției proprietății sunt transferate acestuia. În cazul în care sunt descoperite deficiențe, puteți refuza semnarea acestui document prin notificarea contractantului în scris. O opțiune alternativă este semnarea unui act cu o anexă detaliată, în care vor fi consemnate toate neajunsurile.

Pentru a se asigura că toate deficiențele sunt eliminate, dezvoltatorului i se recomandă să îi trimită o reclamație scrisă. Este întocmit în două exemplare, primul este trimis la sediul companiei, iar al doilea rămâne la proprietar cu o notă care indică acceptarea scrisorii de către un angajat autorizat. După aceasta, antreprenorului i se acordă 45 de zile pentru a corecta toate defecțiunile. In cazul in care defectiunile nu sunt eliminate, societatea poate rambursa cumparatorului costurile pe care le suporta in legatura cu reparatiile. În perioada de eliminare a defectelor, puteți refuza locația rezidențială și puteți primi înapoi costul integral al acestuia. Dacă este imposibil să rezolvați neînțelegerile în modul descris, trebuie să contactați autoritățile judiciare cu pretențiile corespunzătoare.

Trebuie avut în vedere că unele deficiențe nu pot fi identificate în timpul unei inspecții directe a apartamentului. Ele sunt descoperite după mutarea într-un spațiu de locuit. În acest caz, trebuie să rețineți că proprietatea are o garanție de 5 ani, inclusiv finisaje. Reclamațiile privind calitatea echipamentelor inginerești se pot face în termen de trei ani de la data transferului instalației. Defectele ascunse sunt de obicei exprimate într-un număr de procese negative:

• prin înghețarea pereților cu o scădere semnificativă a temperaturii aerului;
• sistem de ventilație defect cu curent de aer care intră în locuință;
• detectarea scurgerilor, urme de igrasie pe tavan (pentru etajele superioare).

Compania Atlant Invest oferă să cumpere apartamente de înaltă calitate în clădiri noi din regiunea Moscovei la un cost rezonabil. La distanță de mers pe jos până la stațiile de metrou, la o distanță scurtă de șoseaua de centură a Moscovei vă permite să locuiți confortabil în zone ecologice curate, cu infrastructură socială, comercială și casnică dezvoltată. Dacă este necesar, proprietarii ajung rapid în centrul de afaceri al capitalei cu transportul personal sau în comun.