Проблеми, пов'язані із здійсненням капітального ремонту та утриманням об'єктів нерухомого майна, є нагальними для урядового апарату і керуючих організацій. Серйозність завдання обумовлена \u200b\u200bпідвищенням рівня відповідальності громадян за утримання будинків і погіршенням стану житлового фонду. Однак для початку слід з'ясувати, що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку.

поняття капремонту

Капітальний ремонт - це виконання робіт, спрямованих на ліквідацію конструктивних недоліків загального майна власників в багатоквартирному будинку. До подібних заходів також відноситься відтворення або заміна компонентів з метою поліпшення загальних властивостей.

Варто знати, що фонд капітального ремонту та інші ресурси є джерелами витрат на проведення відновлювальних робіт.

Крім капітального, проводиться також Останній є сукупністю заходів, здійснюваних для запобігання зносу нерухомості і усунення незначних пошкоджень.

Найчастіше поточний ремонт має плановий характер. Подібні роботи проводяться досить часто і не вимагають значних грошових витрат.

Фонд капітального ремонту

Фонд капітально ремонту складається з декількох елементів. Тобто він включає в себе внесок на капітальний ремонт, відсотки, нараховані за використання фінансів з спеціалізованого рахунку і сплачені власниками за невиконання обов'язків по перерахуванню платежів.

Отримані кошти можуть бути використані для вирішення декількох завдань. Наприклад, для оплати послуг по ремонту спільної власності. Крім цього, гроші можуть направляти на погашення позик по вже наданим послугам або розробку проектної документації.

Якщо будова перебуває в аварійному стані, то кошти фонду йдуть на знесення або реконструкцію будівлі. При цьому рішенням цього питання займаються власники нерухомості.

Внески на капремонт

Внесок на капітальний ремонт загальної нерухомості повинен виплачуватися власниками щомісяця. Розмір такої виплати вказано у відповідному нормативно-правовому документі. Слід пам'ятати, що подібна виплата повинна здійснюватися по закінченні семи календарних днів. Також її можна починати після видання регіональної програми з проведення відновлювальних заходів. Внесок на капітальний ремонт не виплачується в разі перебування будови в аварійному стані.

Розмір такого внеску залежить від кількості поверхів, терміну експлуатації, обсягу необхідних робіт і приналежності до конкретної муніципальної організації. Також власники на підставі результатів спільної наради можуть збільшити стартовий внесок на капітальний ремонт загального майна.

Крім того, органи влади повинні регулярно аналізувати розмір мінімального платежу. Це дослідження залежить від рівня доходів населення і розцінок на проведення відновлювальних робіт. Обчислити розмір внеску досить просто. Для цього слід помножити загальну площу на ставку, яка вказана в правовому акті.

список робіт

Законодавством затверджено реєстр послуг, які виявляються за рахунок наявного фонду. Що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку? Відповідно до постанови, роботи з утримання будинку включають в себе проведення технічного огляду приміщення та його елементів, підготовку до експлуатації будівлі в різні періоди року і надання додаткових послуг. Роботи з капітального ремонту охоплюють заміну внутрішніх комунікацій, наприклад, системи водопостачання, опалення та інше. Крім цього, сюди можна віднести перевірку ліфтового обладнання, покрівлі, підвалу та фасаду.

Разом з тим є деякі доповнення. Зокрема, проводяться заходи з утеплення стін, облаштування системи вентиляції та встановлення лічильників.

ремонт покрівлі

Чи можливо заощадити?

Засоби для формування фонду можуть надходити з інших джерел. Причому отримані гроші витрачаються як на сплату наявних заборгованостей, так і на фінансування додаткових робіт.

До інших джерел відносять грошові кошти, отримані за надання в оренду нежитлових приміщень і розміщення рекламних конструкцій. При цьому посередник має право робити знижки по платежах, наприклад, пенсіонерам, ветеранам.

якість робіт

Організація, яка проводить відновлювальні роботи, зобов'язана забезпечити їх якість відповідно до встановлених вимог і правил.

У відповідному договорі визначені норми виконання капітального ремонту і показники безпеки, яким повинні відповідати будівельні перекриття.

Спостереження за ходом проведення робіт лягає на плечі регіонального оператора або товариство власників. також державні органи можуть бути учасниками цього процесу. Подібна служба зобов'язується вести список повідомлень і спеціальних рахунків, надавати необхідну інформацію і повідомляти про хід проведення заходів.

висновок

Дізнавшись, що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку, можна зробити деякі висновки. Наприклад, фонд капремонту формується за рахунок фінансів, отриманих від власників. Періодичність проведення подібних робіт залежить від періоду експлуатації матеріалів. Зокрема, термін служби даху з шиферу становить тридцять років, а чавунного трубопроводу - сорок. Внески до відповідного фонду є обов'язковими. Чи платити за капітальний ремонт - вирішує безпосередньо власник майна. Однак слід пам'ятати, що несплата внесків веде за собою нарахування відсотків і судові розгляди.

Відповідно до Федерального закону «Про капітальний ремонт багатоквартирних будинків», власники зобов'язані самостійно оплачувати роботи з капітального ремонту всього будинку. А регіональна влада повинна в обов'язковому порядку забезпечити своєчасне виконання всіх передбачених робіт.

Даним законному передбачені також види ремонтних робіт і перелік приміщень у багатоквартирному будинку, В яких вони повинні проводитися.

Дорогий читач! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте.

Капітальний ремонт будинку - це заміна або відновлення конструкцій будинку або їх елементів. Тобто, в рамках капітального ремонту повинні бути реконструйовані або замінені на нові ті ділянки експлуатації, які морально застаріли або можуть стати причиною руйнування будівлі.

Що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку:

1. Фасадні і фундаментні роботи.
2. Заміна інженерно-технічних комунікацій.
3. Ремонт ліфтів.
4. Покрівельні та підвальні роботи.
5. Установка загальнобудинкових приладів обліку.
6. Монтаж вентиляційних систем.
7. Ремонт всередині під'їзду.

Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків

По суті, новий закон розмежував обов'язки і відповідальність за проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків між власниками і регіональною владою. При цьому, регіональної влади виділяється організаторська і контролююча функція, а власникам - збір коштів для оплати робіт по ремонту.

З вступом закону в силу всі суб'єкти федерації зобов'язані були в найкоротший термін підготувати нормативну документацію відповідно до програми капітального ремонту.

Кожен суб'єкт РФ зобов'язаний:

1. Розробити і прийняти регіональний перелік робіт, що входять в капітальний ремонт будинку, визначити і встановити їх терміни.
2. Визначити регіонального оператора (фонд, в якому будуть накопичуватися, і з якого будуть використовуватися кошти на капітальний ремонт).
3. Прийняти документи, що встановлюють порядок робіт, мінімальну суму внесків, призначити орган з контролю за виконанням робіт і витрачанням грошей.

У свою чергу, власники багатоквартирного майна проводять збори, на якому встановлюють, де будуть зберігатися гроші, передані ними на капітальний ремонт.

Згідно із законом власники можуть вибрати банк, якому довірять свої кошти або передавати їх в фонд регіонального оператора.

Якщо власники не можуть самостійно визначити форму зберігання грошей, то за них це рішення приймає орган муніципальної влади.

Хто оплачує?

До того, як закон вступив в силу, роботи по ремонту конструкцій багатоквартирних будинків оплачувалися з Фонду реформування ЖКГ. Тепер же цей фонд несе відповідальність лише за переселення мешканців з ветхого та аварійного фонду.

Плата за капремонт покладено на власників квадратних метрів в багатоквартирних будинках. Оплата капремонту є обов'язковим пунктом в щомісячній платіжці за послуги ЖКГ, її розмір визначається в кожному регіоні індивідуально.

Від внесків на капремонт звільняються мешканці:

1. Аварійних будинків.
2. Будинків, земельну ділянку під якими прийнято вилучити на користь держави.
3. Квартири яких знаходяться в муніципальній власності.

Розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт багатоквартирного будинку розраховується, виходячи з середнього доходу в регіоні. В середньому по країні він становить 6-7 руб. за кожний квадратний метр власності. Внески можуть відрізнятися в різних категоріях житла, що знаходяться в одному регіоні.

Мешканці, які не є власниками, тобто живуть у неприватизованих квартирах за договором соціального найму, не мають права брати участь в організаційних зборах, а саме не можуть вносити пропозиції з капітального ремонту та голосувати.

Ще одна важлива деталь, якщо частина власників багатоквартирного будинку систематично не сплачує внески на капітальний ремонт, це не знімає з них відповідальності. Відсутня сума ні в якому разі не може бути взята із засобів добропорядних мешканців, але може бути стягнута в судовому порядку згідно із законом.

Коли робиться?

Для того щоб в будинку був проведений капітальний ремонт, необхідно для початку визначитися, який вид робіт потрібен і що послужило причиною до виконання капремонту.

У ряді випадків може виявитися, що будівлі необхідний поточний ремонт, а не капітальний, що істотно змінює терміни його проведення та фінансування:

1. Ініціатива мешканців. Щоб провести капітальний ремонт будинку з ініціативи мешканців, потрібно скликати збори власників. Під час зборів встановити, які саме роботи необхідно зробити в будинку і провести голосування. Якщо «за» капремонт голосує більше 2/3 власників, то складається протокол з докладними вимогами по передбачуваних робіт. Протокол передається в керуючу компанію, яка погодить його з житлової інспекцією. Остання інстанція призначає терміни ремонту і проводить розрахунок його вартості. Якщо житлова інспекція не згодна з необхідністю проведення капремонту або згодна на обмежений вид робіт, можна замовити незалежну експертизу, яка підтвердить обгрунтованість капітального ремонту. Експертиза робиться платно.
2. Аварійна ситуація. Може статися так, що в будинку не були заплановані ніякі роботи з капітального ремонту, але їх необхідність з'явилася внаслідок аварії. Аварія в розумінні Керуючої компанії - це прорив труб водопостачання, каналізації або опалення з витіканням рідини. Роботи з усунення причин аварії і заміни прорвані трубопроводів проводяться за рахунок коштів капітального ремонту в найкоротші терміни. Тобто, якщо потік стояк з гарячою або холодною водою, Його повинні негайно замінити, а не ремонтувати, накладаючи численні хомути.
3. Плановий ремонт. Плановий або поточний ремонт - це окремий рядок витрат домоволодіння. Рядок «поточний ремонт» вказана в платіжках за житлово-комунальні послуги, і мешканці вносять по ній свої гроші. Тому поточний ремонт не відноситься до капітального та виконується планово, в залежності від зносу конструкцій або елементів будівлі. В плановий ремонт входять такі роботи, як очищення труб, заміна скоб, сходів, поручнів, дверей, розбитого скла, обслуговування арматури будови, косметичний ремонт.

Відмінності поточного ремонту

Головна відмінність поточного ремонту від капітального - це можливість його проведення без відриву будівлі від експлуатації. Тобто, якщо ремонтні роботи на трубопроводі ГВП не вимагають відключення всіх мешканців, значить ремонт поточний. Те ж саме стосується і робіт на трубопроводі опалення або електропостачання.

Поточний ремонт багатоквартирного будинку проводиться періодично і досить часто, крім того, роботи з проведення планового ремонту менш затратні, ніж капітального.

Слід пам'ятати, що ці два види ремонтів мають різні джерела фінансування. Види робіт з поточного та капітального ремонту обумовлені в законі і строго регламентовані.

сайт фонду

Все, що пов'язано з капітальним ремонтом багатоквартирних будинків і не тільки, можна знайти на офіційному сайті Фонду сприяння реформуванню ЖКГ за адресою http://www.fondgkh.ru /

Це зручний, не вимагає реєстрації сайт, на якому можна подивитися таку інформацію, як:

1. Які заявки зроблені в фонд?
2. Документи, бланки і правила їх заповнення.
3. Форми заповнення звітів.
4. Перелік кредитних організацій країни, в яких можна відкрити рахунки для фонду капремонту.
5. Детальна інформація про матеріали і технології сучасного ремонту багатоквартирних будинків.
6. Нововведення в документації.

На сайті постійно з'являються новини ЖКГ з усіх регіонів країни. Крім того, тут вказано телефон «Гарячої лінії», за яким можна отримати відповіді на питання, що цікавлять.

Читачі часто звертаються з проханням розповісти, які види робіт, відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації, Відносяться до капітального ремонту багатоквартирного будинку, а які до поточного.

Щоб не було плутанини, які саме події в житті будинку відносяться до поточного ремонту, потрібно пам'ятати: поточний ремонт планується, тобто це виключно ті роботи, які закладені в раніше прийняту кошторис, план робіт і т.д.

До поточного ремонту не відносяться аварійні роботи і роботи, пов'язані з утриманням будинку.

Поточний ремонт - це заміна якоїсь частини, а не цілого. Наприклад, якщо у вікні під'їзду потрібно вставити розбите скло - це поточний ремонт, а якщо зношене вікно замінюється повністю - це капітальний ремонт. Звідси випливає: щодо будь-якої частини будинку може бути проведено як поточний, так і капітальний ремонт.

Поточний ремонт по пунктам

фундаменти:

Закладення і розшивання швів, тріщин, відновлення облицювання фундаментів стін і ін.
Усунення місцевих деформацій шляхом перекладання, посилення і ін.

Посилення (пристрій) фундаментів під обладнання (вентиляційне, насосне та ін.).
Зміна окремих ділянок стрічкових, стовпових фундаментів або стільців під дерев'яними будинками.
Пристрій і ремонт вентиляційних продухов.
Зміна або ремонт вимощення.
Відновлення приямків, входів в підвали.
Відновлення пошкоджених ділянок фундаменту.

Стіни і фасади:

Закладення тріщин, розшивання швів, перекладка окремих ділянок цегляних стін.
Герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн і тріщин на поверхні блоків і панелей.
Пробивання (закладення) отворів, гнізд, борозен.
Відновлення окремих простінків, перемичок, карнизів, відливів.
Зміна окремих вінців, елементів каркасу, зміцнення, утеплення, конопатка пазів, зміна ділянок обшивки дерев'яних стін.
Утеплення промерзають ділянок стін в окремих приміщеннях.
3амена покриттів, виступаючих частин по фасаду. Заміна зливів на віконних отворах.
Відновлення ділянок штукатурки і облицювання, ліпних виробів.
Ремонт та фарбування фасадів.
Ремонт і фарбування цоколів.

перекриття:

Тимчасове кріплення перекриттів.
Часткова заміна або посилення окремих елементів дерев'яних перекриттів.
Закладання вибоїн і тріщин в залізобетонних конструкціях.
утеплення верхніх полиць і сталевих балок на горищі. Забарвлення балок.
Закладення швів і тріщин.

дахи:

Посилення елементів дерев'яної кроквяної системи, Включаючи зміну окремих крокв, стійок, підкосів, ділянок коникових прогонів, лежней, мауерлатів, кобилок і обрешітки.
антисептична і протипожежний захист дерев'яних конструкцій.
Всі види робіт по усуненню несправностей сталевих, азбестоцементних і інших покрівель з штучних матеріалів (крім повної заміни покриття), включаючи всі елементи примикання до конструкцій, покриття парапетів, ковпаки і парасольки над трубами та ін.
3амена водостічних труб і їх елементів.
Частковий ремонт рулонної покрівлі із заміною окремих ділянок.
Повна заміна верхнього шару рулонного килима з частковою заміною нижчих шарів.
3амена (відновлення) окремих ділянок безрулонних покрівель (з штучного матеріалу і металу).
Пристрій або відновлення захисно-оздоблювального шару рулонних і безрулонних покрівель.
Заміна ділянок парапетних ґрат, пожежних драбин, гільз, огорож, анкерів або радіостояків, пристроїв заземлення будівлі з відновленням водонепроникності місця кріплення.
Відновлення та влаштування нових переходів на горище через труби опалення, вентиляційних коробів.
Відновлення та ремонт розжолобків, ковзанів і карнизних вентиляційних продухов.
Ремонт гідроізоляційного, пароізоляційного і відновлення шару, що утеплює горищного покриття.
ремонт слухових вікон і виходів на даху.
Устаткування стаціонарних пристроїв, для кріплення страхувальних канатів.

Віконні і дверні заповнення:

Зміна, відновлення окремих елементів, часткова заміна віконних і дверних заповнень, що відносяться до загальнобудинкового майну.
Постановка доводчиків пружин, упорів тощо.
Перегородки, що відносяться до загальнобудинкового майну.
Посилення, зміна окремих ділянок дерев'яних перегородок.
3аделка тріщин плитних перегородок, перекладка окремих їх ділянок.
Поліпшення звукоізоляційних властивостей перегородок (закладення сполучень із суміжними конструкціями та ін.).

Сходи, балкони, ганку (парасолі-козирки) над входами в під'їзди, підвали, над балконами верхніх поверхів:

Закладання вибоїн, тріщин ступенів і майданчиків.
Заміна окремих ступенів, проступів, подступенков.
Часткова заміна і зміцнення металевих перил, елементів сходів.
Закладання вибоїн і тріщин бетонних і залізобетонних балконних плит, Ґанків, парасольок; заміна дощатого настилу з обшивкою покрівельної сталлю, заміна балконних ґрат.
Відновлення або заміна окремих елементів ґанків; Відновлення або пристрій парасольок над входами в під'їзди, підвали і над балконами верхніх поверхів.
Пристрій металевих решіток, огорож вікон над входами в підвал.

підлоги:

Заміна окремих ділянок покриття підлог в місцях загального користування.
3амена (пристрій) гідроізоляції підлог в окремих санітарних вузлах з повною зміною покриття.

Внутрішнє оздоблення:

Відновлення штукатурки стін і стель окремими місцями. Відновлення облицювання стін і підлоги керамічною та іншої плиткою окремими місцями у допоміжних приміщеннях - сходових клітках, підвалах, горищах.
Всі види малярних і скляних робіт у допоміжних приміщеннях - сходових клітках, підвалах, горищах.
Відновлювальний ремонт пошкоджень, завданих у зв'язку з усуненням аварійних ситуацій.

Центральне опалення:

Зміна окремих ділянок трубопроводів, секцій, опалювальних приладів, запірної і регулювальної арматури, що відносяться до загальнобудинкового майну.
Установка (при необхідності) повітряних кранів.
Утеплення знову прокладених трубопроводів, приладів, розширювальних баків, пандусів.
Перекладання, забудова кнурів, димових труб.

вентиляція:

Зміна окремих ділянок і усунення нещільності вентиляційних коробів, шахт і камер.
Заміна вентиляторів, повітряних клапанів, іншого обладнання в місцях загального користування.

Водопровід, каналізація, гаряче водопостачання:

Заміна окремих ділянок трубопроводів внутрішньобудинкових систем, ущільнення з'єднань, усунення течі, зміцнення та утеплення знову прокладених трубопроводів, гідравлічне випробування системи.
Заміна окремих водорозбірних кранів, змішувачів, душів, мийок, раковин, умивальників, унітазів, ванн, запірної арматури в місцях загального користування, включаючи перше відключає пристрій, розташоване на відгалуженні від стояків.
Утеплення і заміна арматури водонапірних баків на горищі.
Заміна внутрішніх пожежних кранів.
Ремонт насосів і електродвигунів, заміна окремих насосів і електродвигунів малої потужності.
Установка, заміна та відновлення працездатності окремих елементів і частин елементів, що відносяться до загальнобудинкового майну.

Електротехнічні пристрої:

Заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі, виключаючи електричні мережі житлових квартир.
Заміна світильників в місцях загального користування будівель.
Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів ввідно-розподільних пристроїв, щитів.
3амена і установка фотовиключателей, реле часу та інших пристроїв автоматичного або дистанційного керування освітленням загальнобудинкових приміщень.
3амена електродвигунів і окремих вузлів електроустановок інженерного обладнання будівлі.
Ремонт стаціонарних електроплит, включених до складу загальнобудинкового майна.

Спеціальні загальнобудинкові технічні пристрої:

Заміна та відновлення елементів і частин елементів спеціальних технічних пристроїв по регламентам, які встановлюються за заводами-виробниками або уповноваженими органами виконавчої влади.

Сміттєпроводи:

Відновлення роботи вентиляційних і промивних пристроїв, кришок мусороприемной клапанів і шиберних пристроїв та інших елементів сміттєпроводу.

Зовнішній благоустрій:

Ремонт і відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, доріжок, огорож і обладнання спортивних, господарських майданчиків та майданчиків для відпочинку, майданчиків і навісів для контейнерів-сміттєзбірників. Заміна обладнання спортивних майданчиків.

Внутрішня система газопостачання:

Установка, заміна та відновлення працездатності внутрішньобудинкового газового обладнання, Що входить до складу спільного майна будинку.

Капітальний ремонт в багатоквартирному будинку

Стаття 174 Житлового кодексу Російської Федерації. Використання коштів фонду капітального ремонту

1. Кошти фонду капітального ремонту можуть використовуватися для оплати послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, розробки проектної документації (в разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність), оплати послуг за будівельним контролю, погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати зазначених послуг, робіт, а також для сплати відсотків за користування такими кредитами, позиками, оплати витрат на отримання гарантій і поручительств за такими кредитами, позиками.

При цьому за рахунок коштів фонду капітального ремонту в межах суми, сформованої виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, може здійснюватися фінансування ТІЛЬКИ робіт, передбачених частиною 1 статті 166 цього Кодексу, та робіт, передбачених законом суб'єкта Російської Федерації, погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати цих робіт, і сплата відсотків за користування цими кредитами, позиками ».

Зазначена частина 1 статті 166 - це і є перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

Вона містить в собі:

ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;

ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;

утеплення і ремонт фасаду;

установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, І вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);

ремонт фундаменту багатоквартирного будинку ».

Перелік робіт, що відносяться до капітального ремонту виробничих будівель і споруд міститься в Додатку № 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель і споруд".

Перелік робіт, вироблених при капітальному ремонті житлового фонду міститься в Додатку № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду".

Перелік робіт, що відносяться до капітального ремонту виробничих будівель і споруд

Згідно п. 3.11. Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель і споруд", до капітального ремонту виробничих будівель і споруд належать такі роботи, в процесі яких проводиться заміна зношених конструкцій і деталей будівель і споруд або заміна їх на більш міцні й економічні, що поліпшують експлуатаційні можливості ремонтованих об'єктів, за винятком повної зміни або заміни основних конструкцій, термін служби яких в будівлях і спорудах є найбільшим (кам'яні і бетонні фундаменти будівель та споруд, всі види стін будівель, всі види каркасів стін, труби підземних мереж, опори мостів та ін.).
Перелік робіт з капітального ремонту см. В Додатку 8.

додаток 8

ПЕРЕЛІК

РОБІТ ПО КАПІТАЛЬНОМУ ремонту будівель і споруд

А. ПО БУДІВЕЛЬ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільців або заміна їх на кам'яні або бетонні стовпи.
2. Часткове перекладання (до 10%), а також підсилення кам'яних фундаментів і підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від поставленого обладнання.
3. Відновлення вертикальної і горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючої вимощення навколо будівлі (понад 20% загальної площі вимощення).
5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних руйнуються кам'яних і бетонних стовпів.

II. Стіни і колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах з розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Пристрій і ремонт конструкцій, що укріплюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків і виступних частин стін.
4. Перекладання і ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від поставленого обладнання.
5. Зміцнення залізобетонних і кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт і часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від поставленого обладнання.
7. Зміна наповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним і металевим каркасом (До 40%).
8. Зміна старих вінців дерев'яних або брусу (до 20% загальної поверхні стін).
9. Хмарно проконопатка рублених або брусу.
10. Часткова зміна обшивок, засипок і плитних отеплітеля каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
11. Зміна або ремонт обшивки і утеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін з перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Встановлення нових і заміна зношених затискачів стін з колод та брусу.

III. перегородки

1. Ремонт, переміна і заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При проведенні капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок до 20%.

IV. Дахи і покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття чи заміна їх на збірні залізобетонні.
2. чи часткова заміна старих металевих і залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле тощо.), При підвішуванні підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів і інших елементів металевих і залізобетонних ферм.
4. Часткова чи загальна зміна крокв, мауерлатів обрешітки.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв для відкривання переплетень світлових ліхтарів.
7. Часткова чи повна заміна старих елементів покриття, а також заміна їх на більш прогресивні і довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) чи загальна зміна або заміна всіх видів покрівлі.
9. Перебудова покрівлі в зв'язку з заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова чи загальна заміна настінних жолобів, спусків і покриттів димових труб та інших виступних пристроїв над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття і підлоги

1. Ремонт або зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів у цілому на більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових і горищних перекриттів.
4. Часткова (понад 10% загальної площі підлоги в будівлі) чи зміна всіх видів підлог та їх основ.
5. Переобладнання підлоги при ремонті з заміною на міцніші і довговічні матеріали. При цьому тип підлоги повинен відповідати вимогам норм і технічних умов для нового будівництва.

VI. Вікна, двері і ворота

1. Повна зміна старих віконних і дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи і ганку

1. Часткова чи загальна зміна сходових майданчиків, пандусів і ґанків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів і їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярні роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень і ремонт штукатурки в обсязі більше 10% загальної оштукатурених поверхонь.
2. Заміна облицювання стін в обсязі більше 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Невелика антикорозійна забарвлення металевих конструкцій.

IX. фасади

1. Ремонт і відновлення облицювання площею більше ніж 10% облицьованої поверхні.
2. При повному або частковому (більше 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандриків і ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасадів піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плит і огородження.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повне перекладання усіх типів опалювальних печей, димових труб і їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

1. Зміна окремих секцій і вузлів опалювальних котлів бойлерів, котельних агрегатів чи повна заміна котельних агрегатів (в тому випадку, якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт і зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт і перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переведення з пічного опалення на центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційної мережі (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. вентиляція

1. Часткова або повна заміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування і заміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова або повна заміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Заміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи вводи водопроводу і випуски каналізації.

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків і бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей і в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна зношених ділянок мережі (понад 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт або відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників на інші типи (звичайні на люмінесцентні).

Б. ПО СПОРУД

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

А) Трубопроводи і арматура мережі

1. Часткова або повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношення труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні і навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, на яких допускається безперервна заміна труб, не повинна перевищувати 200 м на 1 км мережі.
3. Заміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водозабірних колонок чи ремонт їх з заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

Б) Колодязі

1. Ремонт клітини колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна непридатних дерев'яних колодязів.
5. Відновлення штукатурки.

В) Водозабори і гідротехнічні споруди

1. Греблі, дамби, водоспуски, канали

1. Зміна або заміна кріплення берегів чи укосів в обсязі до 50%.
2. Досипання оплившіх укосів земляних споруд.
3. Зміна ряжей.
4. Відновлення захисного шару в підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток і сіток.
6. Ремонт і зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова і розбирання бурової вишки або монтаж і демонтаж інвентарної бурової вишки.
2. Частка свердловини від обвалів і замулення.
3. Витяг і установка нового фільтра.
4. Закріплення свердловини новою колонкою обсадних труб.
5. Заміна водопідйомних і повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування або промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубному простору і розбурювання цементу.

Г) Очисні споруди

1. Ремонт і заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт і відновлення штукатурки і залізнення.
3. Перекладання цегляних стін і перегородок до 20% загального обсягу кладки в споруді.
4. Закладення протікання у залізобетонних, бетонних і кам'яних стінах і днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях і бетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна решіток.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрувальних пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофикация

А) Канали і камери

1. Часткова чи повна заміна покриттів каналів і камер.
2. Часткова чи повна заміна гідроізоляції каналів і камер.
3. Часткове перекладання стінок цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стінок).
4. Часткове перекладання дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів і камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів і камер.
7. Зміна люків.

Б) Трубопроводи і арматура

1. Часткова чи повна заміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Поновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношення труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухомих і нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні і внутрішньозаводські залізничні колії

А) Земляне полотно

1. Розширення земляного полотна в місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, розмивів, обвалів, глибин.
3. Відновлення всіх водовідвідних і дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних і укріплювальних споруд земляного полотна (одерновка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд чи заміна їх на інші конструкції, а також повна заміна труб і малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

Б) Верхня будова колії

1. Очищення баластового шару чи оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами для даного типу шляху.
2. Зміна негідних шпал.
3. Заміна зношених рейок.
4. Зміна негідних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних переводів із заміною окремих елементів і перевідних брусів.
7. Зміна стрілочних переводів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

В) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткове перекладання кам'яних і цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор (до 15% загального обсягу).
4. Торкретування або цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилювальних залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт або повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного настилу.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, за винятком паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткове перекладання кам'яної і цегляної кладки склепінь і стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчину за оброблення тунелю.
16. Ремонт і заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

XIX. Автомобільні дороги

А) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і глибин.
2. Відновлення всіх водовідвідних і дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних і укріплювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд чи заміна їх на інші конструкції, а також повна заміна труб і малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

Б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання і заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті вирівнюючого шару з асфальтобетону.
3. Пристрій асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Переобладнання щебеневих і гравійних покриттів.
7. Перемощування мостових.
8. Профілювання грунтових доріг.

В) Мости, труби

1. Часткове перекладання кам'яних і цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, за винятком паль.
4. Зміна дерев'яного або залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна чи заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

Г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
і інших машин, складські площадки, а також площадки
хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт і відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів і ін.).
2. Перемощування брукових майданчиків.
3. Переобладнання щебеневих і гравійних покриттів площадок.
4. Ремонт бетонних площадок із вкладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання і заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном площадок, перерахованих в п. П. 2 - 5.

XX. Електричні мережі і зв'язок

1. Зміна або заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна проводів.
4. Ремонт і зміна кінцевих та з'єднувальних кабельних муфт.
5. Ремонт або зміна заземлюючих пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км).
7. Встановлення кабельних колодязів.

XXI. Інші споруди

1. Ремонт, зміна або заміна на інші опори естакад для повітряної прокладки трубопроводів.
2. Ремонт або зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряної прокладки трубопроводу.
3. Ремонт або зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
4. Ремонт або зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей і естакад паливоподачі котельних і газогенераторних підстанцій із заміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огороджень (заборів).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних і залізобетонних стовпів (до 20%) і огороджень (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами зборів (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних парканів (до 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних зборів (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною чи заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт і зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів з повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт завантажувальних платформ з повною заміною дерев'яного настилу, вимощення чи асфальту. Зміна окремих опор чи ділянок підпірних стін (до 20%). У тому випадку, якщо розвантажувальна площадка є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт, що відносяться до капітального ремонту житлового фонду

Додаток № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду"

Примірний перелік
Роботи, що виконуються ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

1. Обстеження житлових будинків (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).

2. Ремонтно-будівельні роботи по зміні, відновленню або заміні елементів житлових будинків (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, Несучих стін і каркасів).

3. Модернізація житлових будинків при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь і санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь і входів в квартири через кухні з пристроєм, при необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових клітин, санітарних вузлів або кухонь); заміна пічного опалення центральним з пристроєм котелень, теплопроводів і теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу або вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж при відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, пристроєм газоходів, водоподкачек, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів і трубопроводів з пластика, металопластика і т.д. і забороною на установку сталевих труб); установка побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ; пристрій ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного мусороудаленія в будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м і вище; переклад існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної і радіотрансляційної мережі; установка домофонів, електричних замків, пристрій систем протипожежної автоматики і димовидалення; автоматизація і диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорожі, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.

4. Утеплення житлових будинків (роботи по поліпшенню теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій, пристрій віконних заповнень з потрійним склінням, пристрій зовнішніх тамбурів).

5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.

6. Установка приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної і гарячої води на будівлю, а також установка поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).

7. Перебудова не вентильованих суміщених дахів.

8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будинків з повною або частковою заміною перекриттів і переплануванням.

9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створені підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.

10. Ремонт вбудованих приміщень в будівлях.

Щомісяця жителі багатоквартирних будинків оплачують регіональному оператору або в фонд власного будинку платежі на здійснення ремонтних робіт капітального характеру.

Що входить в перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, на що будуть витрачені зібрані кошти?

Що має на увазі під собою капітальний ремонт

Ремонтні роботи спільного майна багатоквартирного будинку капітального характеру стосуються зазвичай:

• Реконструкції стін (крім несучих).
• Окремих несучих конструкцій.
• Інженерних мереж і комунікацій.

Грамотно сплановані роботи повинні поступово ремонтувати виходять з ладу ті чи інші частини загального будинкового майна і не допускати повного зносу конструктивних елементів будівлі.

Деталі або ремонтуються, або змінюються на аналоги або новітні розробки. Роботи проводяться досить рідко, цим і обумовлюється не такий великий розмір внеску, який зазвичай накопичується довгий час.

Ремонт може бути:

• Комплексний - коли проводиться оновлення будівлі цілком, з урахуванням різних з'явилися нововведень.
• Частковий - коли передбачаються капітальні роботи тільки по одному з напрямків.

Часткові роботи хороші тоді, коли обсяг пошкоджень недостатньо великий або відсутні кошти для проведення комплексних робіт.

При виявленні великих обсягів пошкоджень або загрози руйнування багатоповерхового будинку рекомендується провести розселення мешканців і провести експертизу - чи доцільний подальший ремонт, або будинок підлягає знесенню.

Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Дізнатися, які будинки входять в програму капітального ремонту багатоквартирних будинків, можна на сайті адміністрації вашого населеного пункту. Якщо протягом довгого часу ніяких робіт по поліпшенню не відбувається:

• слід перевірити, чи включений будинок в програму капітального ремонту;
• перевірити рахунок, на якому накопичуються кошти зібрані на капремонт, можливо, грошових коштів просто недостатньо.

Розглядаючи, що зазвичай входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку, на що можуть розраховувати мешканці в 2017 і наступних роках, можна виділити:

1. Ремонт стін і фасаду будівлі:

• Фарбування і покриття утеплювачем стін, цоколя і фасадів будівлі.
• Заміна стекол і лоджій будинку на нові або светосберегающіе склопакети.
• Загальна реконструкція зовнішнього вигляду будівлі, заміна облицювальної плитки, загороджень і гідроізоляції.
• Створення навісів над підвальними, вхідними приміщеннями та балконами верхніх поверхів будинку.
• Ремонт системи водостоку.

2. Робота з фундаментом багатоквартирного будинку і підвалом:

• Реконструкція цілісності фундаменту.
• Відновлення входу в підвальні приміщення.
• Більш ретельна герметизація місць з'єднання фундаменту і інженерних мереж будівлі.

3. Ремонт на даху і горищних приміщеннях:

• Відновлення всіх дерев'яних стропильних і покрівельних конструкцій (При наявності таких), їх обробка спеціальними складами проти зовнішніх впливів.
• Стеження і підтримання температурного режиму і вологості приміщень.
• Облаштування загальнобудинкових ТВ-антен, громовідводів і т.д.

4. Ремонтні роботи на сходових клітинах і прольотах:

• Заміна або оновлення сходинок.
• Ремонт сходових огороджень.
• Фарбування і штукатурні роботи на сходових майданчиках і сходових маршах.

5. Реконструкція вхідної групи в будівлю і дверей:

• Удосконалення або відновлення під'їзних дверей, дверей в тамбур і на поверхи, якщо такі є.
• Відновлення або оновлення сходинок вхідної групи.
• Оновлення сходового огородження на вході в під'їзд.

6. Ремонт опалювальної системи багатоквартирного будинку;

• Заміна труб і стояків, що вийшли з ладу або з терміном служби.
• Ремонт або установка регуляторів рівня тепла.
• Установка запірної арматури.
• Технічне вдосконалення системи опалення;

7. Ремонт і очищення вентиляційної системи і шахт від нагромадилося сміття, заміна решіток.

8. Відновлення системи подачі гарячої та холодної води;

• Відновлення зношених ділянок водопровідних труб.
• Оновлення апаратури і обладнання.
• Монтаж і заміна водних лічильників на гарячу і холодну воду.
• Заміна сантехніки (при наявності) в місцях загального користування.

9. Ремонт системи електропостачання:

• Обслуговування і заміна поверхових і загальнобудинкових лічильників електроенергії.
• Заміна освітлювальних приладів в місцях загального користування.
• Установка антивандальних комплексів і енергозберігаючих приладів.

10. Дезінфекція і реконструкція сміттєпроводів (при наявності).

11. Установка поверхових протипожежних комплексів і сигналізацій.

12. Відтворення безперебійної роботи системи газопостачання, перенесення локацій газових труб, заміна і установка нового устаткування.

13. Частковий ремонт або повна заміна ліфтів та ліфтових шахт, забезпечення підходу до ліфтів для маломобильного населення.

Важлива риса капітального ремонту - він спрямований на поліпшення або заміну майна, яке належить всім мешканцям багатоквартирного будинку на праві спільної власності. Гроші, зібрані за квитанціями, не можуть бути витрачені на косметичний ремонт і обробку приватних квартир. Єдиний випадок, коли таке відбувається - відновлення обробки в квартирі при її пошкодженні під час заміни при заміні сантехніки і труб.

Як відбувається оформлення рішення про проведення ремонту

Для того щоб скласти висновок про те, що якимось визначних об'єктів будинки необхідний капітальний ремонт, необхідно скликати комісію, яка проведено аналіз працездатності всіх елементів і систем багатоквартирного будинку і виявить негативні чинники, що погіршують стан цих елементів.

Одночасно з цим повинна бути проведена відповідно до технічним паспортом будинку оцінка всіх елементів і конструкцій, позначений відсоток їх зносу.

Загальними зборами мешканців повинно бути прийнято письмово оформлене рішення про необхідність проведення капремонту на основі отриманих оцінок і експертиз. Збори ж вирішує, яким шляхом такої ремонт фінансуватиметься і які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку для поліпшення його поточного стану.

Приклад самоорганізації мешканців в відео:

Проведення капітального ремонту спрямоване не тільки на відтворення працездатності наявних систем, але і їх поліпшення за рахунок високотехнологічних матеріалів і новинок і збільшення терміну служби будівлі.