Дуже часто не зовсім ясно, як формується вартість опалення і чому для жителів, наприклад, сусіднього будинку вона значно нижче. Однак плата завжди нараховується за затвердженою схемою. Діє певний норматив споживання опалення, і саме він є підставою для формування підсумкової вартості. Про те, що потрібно знати про нарахування плати за опалення, ми розповімо в даній статті.

У цій статті ви дізнаєтеся:

• Як комунальна послуга опалення пов'язана з нормативами споживання опалення.
• Що таке «норматив споживання опалення».
• Як розрахувати норматив споживання опалення.
• Як норматив споживання електроенергії пов'язаний з комунальної послугою опалення, надається МКД.

Як комунальна послуга з опалення пов'язана з нормативом споживання опалення

Для початку опишемо, що входить в поняття комунальної послуги з опалення. Далі розглянемо, що таке норматив споживання, встановлений для опалення, і як він формується.

На підставі Правил 354 якість обігріву оцінюють з урахуванням зміни температури повітря в приміщенні. Згідно п. 5 Правил, опалювальний сезон починається тоді, коли середньодобова температура повітря опускається нижче 8 ° C і такий режим зберігається протягом 5 днів. Основна мета подачі тепла в приміщення - нагрівання повітря до комфортної температури. Як нагрів здійснюється технічно?

У нашій країні сьогодні часто користуються системами водяного опалення. Тепловий носій (зазвичай вода) нагрівається до заданої температури і циркулює в системі опалення. Поступово носій віддає в приміщення тепло. При цьому його температура, відповідно, знижується. Тепло від теплоносія надходить в атмосферу, як правило, завдяки радіаторів опалення.

Існує три варіанти подачі тепла:

• теплопровідність;
• конвекція;
• випромінювання.

Теплопровідністю називають здатність більш нагрітих частин об'єкта віддавати тепло менш нагрітих за допомогою хаотично рухомих частинок (молекул, атомів). Наприклад, коли опалювальний радіатор передає тепло дотичному з ним предмету.

Конвекцією називають вид теплообміну, при якому передача внутрішньої енергії здійснюється потоками і струменями. При конвекції тепло передається за допомогою рідини або газу, в тому числі, повітря. Газ обтікає певний предмет з температурою, відмінною від його власної. Коли повітря обтікає гарячий радіатор опалення, він нагрівається. Коли повітря обтікає об'єкти з більш низькою температурою, то, відповідно, остигає. Нагріваються обтічні предмети.

місця загального користування, Де радіаторів опалення немає (наприклад, сходові майданчики в МКД), обігріваються, головним чином, за рахунок конвекції. Тобто тепле повітря з квартир, де працюють радіатори, надходить в під'їзди. За рахунок цього в них створюється нормальна температура.

При випромінюванні теплова енергія передається через візуально проникну середу, наприклад, через повітря, прозорі предмети або вакуум. Електромагнітні хвилі переносять тепло від більш теплого до менш теплого предмету. Наприклад, тепло від Сонця на Землю передається саме випромінюванням. Звичайно, опалювальний радіатор не віддає тепло в такому ж обсязі, як Сонце. Непідготовлений спостерігач цього випромінювання побачити не може. Але завдяки спеціальним приладам - \u200b\u200bтепловізор - даний процес відмінно проглядається.

Безпосередньо носій тепла при опаленні не витрачається (у всякому разі при нормальному функціонуванні системи опалення і щоб не було витоків). Він лише віддає тепло в простір, створюючи в ньому комфортне середовище. Вода, нагріта в казані або будь-якому іншому пристрої, надходить в опалювальну систему, циркулює в ній, віддає тепло і остигає. Далі по зворотному трубопроводу вона йде назад в нагрівальний пристрій. За рахунок того, що немає витрати теплового носія, користувачі комунальних послуг не платять за його споживання. Оплачується лише тепло, яке теплоносій віддає в простір опалювальних квартир.

Загальновизнаною одиницею вимірювання теплової енергії по Міжнародній системі одиниць (СІ) є джоуль (Дж). Приміщення МКД споживають енергію двох видів:

• теплову;
• електричну.

Як було зазначено вище, енергія вимірюється в джоулях (Дж). Але для позначення електроенергії використовують «кіловат-години» (кВт⋅час), а теплової енергії - гігакалорії (Гкал).

Калорія (кал) в якості одиниці вимірювання використовується в різних сферах при розрахунках, наприклад, якщо потрібно визначити витрата теплової енергії в житлових будинках і квартирах МКД. Калорія - позасистемна одиниця, рівна 4,1868 Дж. Саме таку кількість теплової енергії потрібно для нагріву 1 грама води на 1 ° C.

Калорію як одиницю вимірювання спочатку стали використовувати, щоб розраховувати зміст тепла в воді. У сфері житлово-комунального господарства калорію застосовують саме з цією метою. Теплоносієм в водяних опалювальних системах, як правило, є вода.

Для вимірювання теплоенергії, як і інший енергії, можуть використовуватися джоулі. Але, якщо розраховується теплова енергія, споживана в житлових будинках і МКД, застосовуються калорії.

Щоб нагріти 1 грам води на 1 ° C, потрібна 1 калорія. Відповідно, щоб нагріти 1 тонну води (1 млн грамів) на 1 ° C, потрібно 1 млн. Ккал, або 1 Мкал (мегакалорія). Наприклад, щоб нагріти 1 кубометр води (1 тонну) до температури 0-60 ° C, необхідно 60 Мкал (мегакалорій), або 0,06 (0,060) гігакалорій (Гкал). Тобто, щоб нагріти 100 кубометрів води до температури 0-60 ° C, потрібно 6 Гкал. Відзначимо, 60 градусів - це межа ГВС для мешканців житлових будинків і МКД.

В опалювальних системах МКД циркулюють великі обсяги теплового носія. Саме тому розрахунки ведуться саме в Гкал (1 Гкал дорівнює 1 млрд кал).

Що собою являє норматив споживання опалення з фізичної точки зору

Російське законодавство розглядає МКД при розрахунках спожитої енергії для опалення як єдине ціле. Багатоквартирний будинок виступає в ролі неподільного технічного об'єкта, споживаючи теплову енергію для опалення всіх приміщень в ньому. У зв'язку з цим при розрахунках між ресурсозберігаючої організацією і виконавцем комунальних послуг дуже важливо, скільки теплоенергії використовував МКД в цілому.

Існують Правила по установці і визначення нормативів споживання комунальних послуг, затверджені Постановою Уряду від 23.05.2006 р № 306. Відповідно до них, спочатку розраховують норматив споживання опалення в році в МКД (п. 19 Додатка 1 до Правил 306, формула 19) .

При обчисленні нормативу споживання опалення в місяць в якості розрахункового терміну застосовують рік. Показники в різні місяці, безумовно, відрізняються, а плата за нормативом споживання опалення повинна бути або однаковою протягом всього опалювального сезону, або рівномірної протягом календарного року. Все залежить від того, який спосіб плати за опалення діє в російському суб'єкті.

У МКД входять житлові та нежитлові приміщення, а також загальнобудинкові майно, що належить всім власникам об'єктів в будинку на праві загальнопайової власності. Всю теплову енергію, що надходить в МКД, споживають саме вони. Відповідно, платити за опалення повинні власники. Але виникає питання: як повинна розподілятися вартість наданої послуги між усіма абонентами? Чи є норматив споживання опалення на загальнобудинкові потреби?

Сума оплати за опалення розподіляється цілком обгрунтовано. Все залежить від метражу кожної квартири або нежитлового приміщення (за Правилами 354 і 306).

Як проводиться розрахунок нормативів споживання теплової енергії на опалення

Норматив споживання опалення стверджують уповноважені органи місцевої влади. Найчастіше це входить в обов'язки енергетичних комісій в регіонах.

Тип будинку визначає норматив споживання опалення. Діє норматив протягом не менше трьох років і в цей період зазвичай не змінюється. Можна оскаржити рішення про встановлення нормативів споживання опалення в судовому порядку.

Нормативи споживання КУ формують трьома методами: експертним, розрахунковим і методом аналогів. Уповноважені органи мають право використовувати один метод або поєднувати кілька.

Якщо фахівці застосовують метод аналогів та експертний, норматив споживання опалення формують на підставі спостереження за споживанням тепла в житлових будинках і МКД з приблизно однаковими будівельними і технічними характеристиками, Кількістю мешканців і рівнем благоустрою. Основою тут стають показники колективних лічильників.

Розрахунковим методом користуються в тому випадку, якщо неможливо отримати показання лічильників, або даних колективних приладів обліку недостатньо для застосування методу аналогів, чи ні відомостей для використання експертного методу.

Кожен регіон сам встановлює норматив споживання теплової енергії на опалення. При його формуванні враховують технологічні втрати. При цьому витрати комунальних ресурсів, що з'явилися з-за неправильної експлуатації інженерних комунікацій і обладнання в житловому будинку або МКД, невірного застосування правил експлуатації житлових приміщень та змісту загальнобудинкового майна в МКД, не приймають до уваги.

Норматив споживання опалення на кв. м. - це витрата теплоенергії, при якому в приміщенні підтримується нормальна температура. Для розрахунку нормативу споживання опалення (Гкал на 1 м2 в місяць) використовують формулу:

N \u003d Q / S * 12

Q тут є сумарним витратою теплоенергії на обігрів приміщень в МКД або житловому будинку. Q - сума показань лічильників за опалювальний сезон (Гкал), S - загальний метраж приміщень в житловому будинку або МКД (м 2).

• Нормативи кімнатної температури.

Існують Правила надання комунальних послуг населенню, затверджені постановою Уряду РФ. Згідно з ними, температура повітря в житлових приміщеннях не повинна бути менше позначки з 18 ° C і 20 ° C для кутових кімнат.

Температурний режим в будинках житлового призначення визначає ГОСТ Р 51617-2000 «Житлово-комунальні послуги. Загальні технічні умови », затверджений постановою Держстандарту Росії 158-ст від 19.06.00 року і СанПИН 2.1.2.1002-00.

ГОСТ визнає оптимальними наступні температурні режими для житлових приміщень:

• 20 ° C для кутових кімнат;
• 20 ° C для будівель першого року експлуатації;
• 18 ° C для житлових кімнат;
• 18 ° C для кухонь;
• 25 ° C для ванних кімнат;
• 16 ° C для сходових кліток і вестибюлів.

За СанПИН оптимальними і дозволеними в житлових приміщеннях визнаються наступні температурні нормативи:

Для ГВП також встановлено температурний режим, Рівний 50-70 ° C.

Як можна точніше розрахувати норматив споживання опалення

Згідно з Правилами, при установці нормативів споживання комунальних послуг слід використовувати метод аналогів і розрахунковий метод.

Метод аналогів застосовують, якщо є дані, отримані з лічильників в будинках зі схожими технічними характеристиками і конструктивними параметрами, рівнем благоустрою, а також розташованих в аналогічних кліматичних зонах. Метод аналогів дозволяє отримати достовірну інформацію лише щодо споживання енергії та витрати води, незважаючи на те що власники приміщень в МКД по-різному миють посуд, приймають душ і ванну, користуються освітленням і енергоспоживаючими приладами. Розраховуючи норматив споживання комунальних послуг з опалення, цей метод використовувати не вийде, у всякому разі, з застосуванням загальнобудинкових лічильників. Що стосується індивідуальних лічильників, практичного досвіду в цьому питанні поки немає.

Загальдомовий прилад обліку на вводі в будинок фіксує обсяг споживання тепла на опалення. Але це не означає, що даний обсяг теплової енергії оптимальний для мешканців. Наприклад, в Москві по вулиці Обручева розташовані 8 однакових будинків серії П-18 - 01/12. В рамках капремонту в них замінили старі вікна на більш енергоємні нові, утеплили фасади, встановили автоматизовані вузли управління опалювальною системою, термостати на опалювальних приладах. При цьому в двох будівлях, крім іншого, встановили теплорозподільника поквартирного обліку теплової енергії. В опалювальний сезон 2010-2011 рр. питоме споживання теплової енергії в середньому склало 190 кВт · год / м 2. При цьому протягом попереднього періоду в одному будинку показник дорівнював 99 кВт · год / м 2. Значного поліпшення показників можна було досягти, якщо оптимізувати температурний графік подачі теплоенергії для обігріву.

Щоб обчислити норматив споживання опалення, рекомендують використовувати тільки розрахунковий метод. Але формула 9, пропонована Правилами, невірна. Відповідно до неї, теплове навантаження на опалення змінюється разом з зовнішньою температурою:

Q про \u003d Q о.max (t вн - t н.сро) / (t вн - t н.ро) · 24 n о • 10 -6, Гкал / год

q о.max - норматив споживання теплової енергії на опалення житлового будинку або МКД (ккал / год); t вн - температура обігріваються об'єктів в будинку, ° C; t н.сро - середньодобова температура зовнішнього повітря в опалювальний сезон, ° C; t н.ро - розрахункова температура зовнішнього повітря при проектуванні опалення, ° C; n про - тривалість опалювального сезону при середньодобовій зовнішній температурі 8 ° C і менше. 24 - годинник в добі, а 10 -6 - коефіцієнти переведення з ккал в Гкал.

Якщо враховувати тепловий баланс житлового приміщення, розрахункова годинна навантаження на опалення буде дорівнює:

q о.max \u003d Q огр q інф - q побут,

q огр - теплові втрати через зовнішні огородження; q інф - теплові втрати на нагрів інфільтрують повітря через зовнішні огородження; q побут - побутові виділення тепла від людей, штучного освітлення, використання побутових приладів, Приготування їжі, миття посуду, труб ГВП, встановлених всередині квартир, а також надходження тепла з розсіяною радіацією.

Коли підвищується або знижується температура на вулиці, змінюються лише перші дві складові теплового балансу. Побутові виділення тепла протягом всього опалювального сезону залишаються незмінними. Температура зовнішнього повітря на них не впливає. У зв'язку з цим правильний варіант формули виглядає так:

Q про \u003d [(Q о.max q побут) (t вн - t н.сро) / (t вн -Е t н.ро) - q побут] · 24 n о • 10 -6,

Якщо побутові тепловиділення позначити в частках від розрахункової часовий навантаження на опалення і винести q о.max за квадратні дужки, формула буде такою:

Q про \u003d Q о.max · [(1 q побут / q о.max) · (t вн - t н.сро) / (t вн - t н.ро) - q побут / q о.max] · 24 n про · 10 -6.

Побутові тепловиділення в тепловому балансі залишаються постійними в відношенні розрахункового часовий навантаження на опалення для певного будинку. Однак частка теплових виділень підвищується, якщо збільшується температура зовнішнього повітря. Завдяки збільшенню температури зовні, подача тепла на обігрів приміщення може скоротитися. Графіки температур теплового носія в що подає й зворотному трубопроводах опалювальної системи повинні сходитися ні до t н \u003d t вн \u003d 18 ... 20 ° C, як це було при використанні наведеної в Правилах формули, а при t н \u003d 10 ... 15 ° C, відповідно до інших наведеними формулами.

Відзначимо, що графік якісної регулювання джерела, збудований без урахування збільшується частки побутових виділень тепла в тепловому балансі будинку з підвищенням температури зовнішнього повітря, йде врозріз з нормативами. У зв'язку з цим в кожному житловому будинку повинні бути присутніми автоматизовані вузли управління опалювальної системи. Якщо приєднання залежне, рух коригувальних підмішуючих насосів повинно вестися не тільки під час зрізання центрального графіка регулювання, а й протягом майже всього періоду за умови, що температура зовнішнього повітря перевищує параметри «А».

Частка побутових виділень тепла - постійна величина від розрахункової часовий навантаження на опалювальну систему для окремого будинку. Ця частка для іншого житлового об'єкта збільшується з підвищеною теплової захистом або з використанням утилізації тепла витяжного повітря для нагріву припливного. Якщо передбачається побудувати будинок з аналогічними технічними характеристиками і конструкцією, але в регіоні з більш прохолодним кліматом, частка побутових тепловиділень при проектуванні опалення буде менше. Якщо ж планується будівництво на території з більш високою розрахунковою температурою зовнішнього повітря, частка буде вище.

У зв'язку з цим таблицю 7 Правил, в якій позначено норматив споживання теплової енергії на опалення житлового будинку і МКД, не можна назвати правильною. При визначенні значень поза обліком мінливі частки побутових тепловиділень по відношенню до розрахункової годинної навантаженні на опалення в різних російських регіонах. Також не враховано, що в подальшому, на підставі Постанови Уряду РФ № 18 від 25.01.2011 р, енергоефективність будівель буде підвищуватися.

Не будемо брати до уваги значення питомої витрати теплоенергії для обігріву будинків, зведених до 1995 року і після 2000 з різною кількістю поверхів в регіонах з розрахунковою температурою зовнішнього повітря для проектування опалення від -5 градусів до -55 градусів. Виявимо ці ж значення для будівель періоду 2011-2016 рр. з урахуванням вимог про підвищення їх енергоефективності, а також для будівель, де в цей же час проводилася капітальна реконструкція, і порівняємо їх з вимогами 2000 року (на підставі Постанови Уряду РФ № 18 від 25 січня 2011 року)

За наказом Мінрегіонрозвитку РФ № 262 від 28.05.2010 р разом зі збільшенням енергоефективності підвищилися нормовані опору теплопередачі зовнішніх стін, покриттів і перекриттів до рівня табл. 4 СНиП 23-02-2003, вікон з 2011 року до величини R F \u003d 0,8 м 2 · ° C / Вт для місцевостей з величиною градусо-діб понад 4 000 і 0,55 м 2 · ° C / Вт для інших, а з 2016 року - не менше R F \u003d 1,0 м 2 · ° C / Вт також для районів понад 4 000 ° C · добу. і 0,8 м 2 · ° C / Вт - для інших.

Для розрахунків за основу візьмемо дев'ятиповерхову житлову споруду, що зводиться в центральній Росії. Розрахункова температура зовнішнього повітря там становить -25 градусів, а величина градусо-діб - 5000. Відповідно до норм на 2000 рік, приведений опір теплопередачі основних зовнішніх огороджень стін R w \u003d 3,15 м 2 · ° C / Вт, вікон R F \u003d 0,54 м 2 · ° C / Вт, розрахунковий повітрообмін при заселеності 20 м 2 загальної площі квартир на людину \u003d 30 м 3 / (год · чол.), Питома величина побутових тепловиділень 17 Вт / м 2 метражу житлових кімнат.

Ось як виглядає ТЕПЛОБАЛАНС будинку. Через стіни будівля втрачає 20-23% тепла, через покриття, перекриття - 4-6%, через вікна - 25-28%, за рахунок інфільтрації повітря - 40-50%. Відносний відсоток побутових тепловиділень від розрахункових теплових втрат - 18-20%. Розрахунковий витрата тепла на обігрів будинку по відношенню до розрахункових тепловтрат 2000 року буде при вирішенні рівняння ТЕПЛОБАЛАНС: о.max 2000 г. \u003d 0,215 0,05 0,265 0,47 - 0,19 \u003d 0,81. Відсоток побутових тепловиділень від розрахункового споживання тепла на опалення q побут / q о.max \u003d 0,19 · 100 / 0,81 \u003d 23,5%.

Як змінюються відносні тепловтрати через вікна і стіни будівлі при підвищенні їх теплозахисту

Щоб зрозуміти, як змінюється розрахункова витрата теплової енергії на обігрів при підвищенні опору теплопередачі зовнішніх огороджень, подивимося на рис. 1. Малюнок показує, що при підвищенні опору теплопередачі стін на 15% з 3,15 до 3,6 м 2 · ° C / Вт відносні тепловтрати через стіни знижуються з 0,302 до 0,265 одиниць або дорівнюють 0,265 / 0,302 \u003d 0,877 від попереднього значення. При переході на вікна з опором теплопередачі 0,8 замість 0,54 м 2 · ° C / Вт споживання тепла скорочується на 0,425 / 0,63 \u003d 0,675 в порівнянні з більш раннім показником.

Якщо розглядати зниження тепловтрат через покриття і перекриття, як через стіни, а відносні втрати тепла на нагрів інфільтраційного повітря, як раніше, рівняння ТЕПЛОБАЛАНС будинку споруди з 2011 року буде таким:

Qht.max 2011 г. \u003d (0,215 0,05) · 0,877 0,265 · 0,675 0,47 \u003d 0,232 0,179 0,47 \u003d 0,881.

Відносні розрахункові витрати теплоенергії на обігрів рівні Qht.max 2011 г. \u003d 0,881 - 0,19 \u003d 0,691, а норматив споживання опалення на 2011 рік скоротиться в порівнянні з 2000 роком: 0,691 / 0,81 \u003d 0, 853 (зменшиться на 14, 7%, завдяки збільшенню опору теплопередачі стін, покриттів, перекриттів на 15% і вікон з 0,54 до 0,8 м 2 · ° C / Вт), а за абсолютною величиною при значенні 2000 року q о.max \u003d 50 м 2 · ° C / Вт з перерахунком на ккал / ч: 50 · 0,853 / 1,163 \u003d 36,6 ккал / (ч · м 2).

Приведений опір теплопередачі стін підвищиться ще на 15% в 2016 р в порівнянні з 2011 р При переході на вікна з опором теплопередачі 1,0 замість 0,8 м2 · ° C / Вт втрати тепла знизяться на 0,34 / 0,425 \u003d 0 , 8. Показник відносних сумарних втрат тепла в 9-поверховому будинку в 2016 році складе:

Q ht.max 2016 г. \u003d 0,232 · 0,887 0,179 · 0,8 0,47 \u003d 0,206 0,143 0,47 \u003d 0,82.

Відносні розрахункові втрати тепла на отопленіеQ ht.max 2016 р \u003d 0,82 - 0,19 \u003d 0,63. Зниження нормованого питомої показника в 2016 році в порівнянні з 2000 роком одно 0,63 / 0,81 \u003d 0,778. Опір теплопередачі стін, покриттів, перекриттів підвищився всього на 30% і вікон до 1,0 м2 · ° C / Вт. За рахунок цього споживання тепла на обігрів приміщення знизилося на 22,2%, в тому числі з 2016 року - на 22,2-14,7 \u003d 7,5%), а за абсолютною величиною: q о.max \u003d 50 · 0,778 / 1,163 \u003d 33,4 ккал / (ч · м 2). Ось як будуть співвідноситися складові тепловтрат в житловому дев'ятиповерховому будинку в 2016 році. Через стіни, покриття та перекриття буде йти 25% тепла (0,206 · 100 / 0,82), через вікна 0,143 · 100 / 0,82 \u003d 17% (в 2000 р ці параметри були ідентичні один одному - 26,5%) , на нагрів інфільтрують повітря в нормативному кількості: 0,47 · 100 / 0,82 \u003d 58% (у 2000 році - 47%). Відсоток побутових виділень тепла по відношенню до розрахункових втрат тепла на обігрів складе 0,19 · 100 / 0,63 \u003d 30% (у 2000 році - 23,5%).

Вирахуємо в тому ж співвідношенні, як для 2000 року, показники витрати тепла на опалення будинків з різною кількістю поверхів, але для територій з іншими розрахунковими температурними параметрами зовнішнього повітря. Нижче розміщено таблицю з результатами розрахунків, що належить СНиП «Теплові мережі». Завдяки таблиці можна визначити, якою потужністю володіє джерело теплопостачання і який діаметр труб, які використовуються в тепломережах.

Вираховувати норматив індивідуального споживання опалення приміщення по цій таблиці можна. Параметри розрахункових втрат не відображають ступеня оптимізації автоматичного регулювання подачі теплової енергії на опалення.

Питомі показники розрахункової витрати тепла на опалення багатоквартирних і житлових будинків на 1 м 2 загальної площі квартир, q o.max, ккал / (ч · м 2)

поверховість житлових будинків Розрахункова температура зовнішнього повітря для проектування опалення, t н, ° С Для будівель будівництва до 1995 року 1-3 пов. окремостоячі 2-3 пов. зблоковані 4-6 пов. цегляні 4-6 пов. панельні 7-10 пов. цегляні 7-10 пов. панельні Для будівель будівництва після 2000 року 1-3 пов. окремостоячі 2-3 пов. зблоковані Для будівель будівництва після 2010 року 1-3 пов. окремостоячі 2-3 пов. зблоковані Для будівель будівництва після 2015 року 1-3 пов. окремостоячі 2-3 пов. зблоковані

Як розраховується норматив споживання опалення нежитлових приміщень

На підставі 20 пункту Правил надання комунальних послуг населенню, затверджених Постановою Уряду РФ від 23.05.2006 р №307, якщо в приміщеннях нежитлового призначення МКД не встановлені лічильники на ГВС і ХВП, електро-, теплоенергію та газ, суму оплати за послуги ЖКГ розраховують за нормативами, які встановило російське законодавство, а також з урахуванням кількості спожитих ресурсів.

Обсяги спожитих комунальних ресурсів визначають так:

• для ХВП і ГВП - із застосуванням розрахункового методу. За основу беруть нормативи споживання водних ресурсів. Якщо їх немає - вимоги і правила будівельних норм;
• для стічних вод - як загальний обсяг витраченої гарячої та холодної води;
• для газу і електроенергії - з використанням розрахункового методу. Схему розрахунку між собою повинні узгодити ресурсопостачальних організація і особа, з яким у організації укладено договір. Підставою для розрахунку є потужність і режим роботи споживають пристроїв, встановлених на об'єкті;
• для опалення - відповідно до подп. 1 пункту 1 додатка №2 до Правил [примітка: за нормативом споживання в Гкал / кв.м, тобто розрахунок такий же, як для квартир]. Виконавцю при цьому раз на рік потрібно коригувати суму оплати за опалення. Порядок коригування описаний в подп. 2 п. 1 додатку №2 до Правил.

В інших ситуаціях обсяги спожитої теплоенергії в приміщеннях нежитлового призначення, в тому числі нежитлових об'єктах, які не є частиною МКД і розташовані окремо, розраховуються за Методикою визначення потреби в паливі, електроенергії та воді при виробництві та передачі теплоенергії та теплоносіїв в системах комунального теплопостачання МКД. Методику затвердив Держбуд РФ від 12.08.2003 р Для розрахунків також застосовують методику визначення кількості теплової енергії і теплоносія в водяних системах комунального теплопостачання МДС 41-4.2000, затверджену наказом Держбуду РФ від 06.05.2000 р № 105.

Через те що законодавчі формулювання досить неоднозначні, то, як питання для користувача комунальних послуг буде вирішуватися на ділі, визначається позицією енергозберігаючої організації, виконавця (Кримінальний Кодекс, ТСЖ), доводами учасників і судовою практикою.

Як норматив споживання електроенергії на опалення пов'язаний з комунальної послугою опалення, надається МКД

До того як був прийнятий новий Житловий Кодекс РФ, в період з 1999 по 2005 рр. чинне законодавство допускало відключення централізованого опалення в окремо взятому житловому приміщенні МКД і обігрівання його електрикою. Так як централізоване опалення в будинках далеко не завжди функціонувало якісно, \u200b\u200bзначна частка населення, оформивши всі технічні документи, почала використовувати електробатареї.

Плата за опалення в МКД нараховувалася так. Власники квартир, де функціонувало централізоване опалення, платили за послугу відповідно до нормативу споживання. Громадяни, котрі здобули поквартирні опаленням, послугу не сплачували, оскільки не отримували квитанції за неї. Все це відповідало принципам, відбитим в ст. 7 Житлового Кодексу РФ - «розумність і справедливість». Однак в 2003-2013 рр. все змінилося (таблиця).

Формування суми оплати за опалення в МО Мурманської області

умови	Часовий період
	До 2006 р
Основи	Діяв єдиний по всій області норматив на опалення	Діяли нормативи на опалення, затверджені органами місцевого самоврядування	Суб'єктом введені нові нормативи на опалення, з виділенням нормативу на спільне майно	Скасовано нормативи на спільне майно	діє постанову Уряду РФ від 23.05.2006 р № 307
МКД без загальнобудинкового приладу обліку, приміщення без приладу обліку	Р i \u003d S i x NОТ x Тт. Коригування на поточний рік новим тарифом	Р i \u003d S i x Nt x Тт. Коригування на поточний рік	Р i \u003d S i x Nобщ x Тт Poдн \u003d Nодн x Sоі x S i / Sоб. коригування скасована	Р i \u003d S i x Nt x Тт. коригування скасована	Р i \u003d S i x Nt x Тт. коригування скасована
МКД обладнаний загальнобудинкових приладом обліку, приміщення без приладу обліку	Р i \u003d Vд x S i / S заг x Тт. За фактом споживання	Р i \u003d S i x V i x Тт. за середньо- місячного з коригується-кою на поточний рік	Р i \u003d Vд x S i / Sд x Тт. За фактом споживання	Р i \u003d Vд x S i / Sобщ x Тт. За фактом споживання	Р i \u003d S i x V i x Тт. за середньо- місячного з корректіров- кой на поточний рік

Складнощі з оплатою тепла з'явилися, коли в МКД встановили загальнобудинкові лічильники. Сума оплати стала складатися з двох складових: за обігрів приміщення житлового або нежитлового призначення та загальних площ в будинку.

У підсумку, починаючи з 2013 року і до цього дня, в ряді російських регіонів (наприклад, в Кіровській і Мурманській областях), де в МКД є приміщення, що обігріваються електрикою, відповідно до законодавчого перекладом на даний вид опалення, власникам цих приміщень продовжують виставляти квитанції по оплаті послуг централізованого опалення (рис. 1).

Мал. 1. Схема розподілу теплової енергії на опалення будинку № 11 по вул. Радянської р Кандалакша (варіант ГЖІ Мурманської області):

• 59,07 Гкал / 2617 кв. м \u003d 0,02257 Гкал / кв. м.
• 0,02257 Гкал / кв. м x 1597,7 кв. м \u003d 36,06 Гкал.
• 0,02257 Гкал / кв. м x 206,5 кв. м \u003d 4,66 Гкал.
• 4,66 Гкал / 2410,5 кв. м \u003d 0,001933 Гкал / кв. м.
• 0,001933 Гкал / кв. м x 812,8 кв. м \u003d 1,57 Гкал.
• 0,001933 Гкал / кв. м x 1597,7 кв. м \u003d 3,09 Гкал.

Разом з тим влади регіонів наполягають, щоб власники знову перейшли на централізоване опалення. Але вони забувають, що у закону не мають зворотної дії.

На користь того, що дії є правомірними, свідчить формула 3 з додатка 2 Правил. Відповідно до неї площі, що обігріваються за рахунок електрики, не виключаються зі схеми розрахунку за послуги централізованого опалення.

При цьому 12.03.2015 р відбулося засідання робочої групи, присвячене формуванню оплати за централізоване опалення для власників житлових приміщень з електробатареямі (робочу групу доручив створити губернатор Мурманської області). У протоколі засідання значилася рекомендація адміністраціям усіх МО в Мурманської області проінформувати власників, що житлові приміщення повинні бути переведені на централізоване опалення. Однак неясно, як це співвідноситься з положенням про відсутність зворотної дії у закону.

Виходить, що сьогодні суть конфліктів між зацікавленими сторонами полягає в наступному:

• теплопостачальні підприємства хочуть, щоб власники платили за ненадані послуги;
• власники житлових об'єктів не мають наміру оплачувати ненадані послуги.

У ряді російських регіонів сьогодні (наприклад, в Брянській і Архангельській областях, Ставропольському краї) ситуація дещо інша. Формулу 3 додатка 2 Правил використовують з урахуванням ухвали Верховного Суду РФ від 23.03.2015 р № АКПІ15-198. При цьому в даних регіонах питання, пов'язане оплатою опалення, вирішують на підставі ст. 7 Житлового Кодексу РФ, в тому числі головних її положеннях - розумності та справедливості.

Можливості вирішення проблеми

Основний елемент, який підтверджує, що власник об'єкта отримує комунальну послугу з централізованого опалення, - радіаторна батарея. Вона є частиною централізованого опалення, оскільки приєднана до нього, і підтримує в житло необхідну температуру. приміщення багатоквартирного будинку, Що обігріваються за допомогою електроенергії, не оснащені даними елементами. Відповідно, за законом і послуга за опалення відсутнє.

Нижче наведені частини МКД, службовці доказом того, що власники приміщень нежитлового та житлового призначення, куди опалення надходить за рахунок електрообігріву, зобов'язані оплачувати частину комунальні послуги:

• сходові клітки (загальнобудинкові майно всіх власників об'єктів МКД);
• стояки опалення, які проходять через житлові та нежитлові площі власників, де діє електрообігрів.

Ряд проблем ще належить вирішити. Серед них:

• Як власники об'єктів, де застосовується електрообігрів, повинні платити за опалення, що витрачається на загальнобудинкові майно, який діє норматив споживання опалення на загальнобудинкові потреби.
• Як оплачувати теплоенергію, яку випромінюють стояки опалювальної системи, що проходять через об'єкти з електричним обігрівом.

Експертна рада системи громадського контролю в сфері ЖКГ Громадської палати Мурманської області розробив ряд пропозицій щодо формування суми оплати за опалення в МКД з житловими приміщеннями з електробатареямі (рис. 2, 3).

Мал. 2. Схема показує, як розподіляється теплоенергія на обігрів будинку № 11 по вулиці Радянській в Кандалакше (представлена \u200b\u200bекспертною радою системи громадського контролю в сфері ЖКГ Громадської палати Мурманської області):

• 0,1712 Гкал / міс - втрати теплоенергії від виходу та повернення стояків (середнє значення), які проходять через житлові об'єкти. Для розрахунків використана інструкція Міненерго Росії від 30.12.2008 р № 325.
• 8 кв. x 0,1712 Гкал \u003d 1,3696 Гкал.
• 59,07 Гкал - 1,3696 Гкал \u003d 57,70 Гкал.
• 57,7 Гкал / 1804,2 кв. м \u003d 0,03198 Гкал / кв. м.
• 0,03198 Гкал / кв. м x 1597,7 кв. м \u003d 51,09 Гкал.
• 0,03198 Гкал / кв. м x 206,5 кв. м \u003d 6,6 Гкал.
• 6,6 Гкал / 2410,5 кв. м \u003d 0,00274 Гкал / кв. м.
• 0,00274 Гкал / кв. м x 812,8 кв. м \u003d 2,227 Гкал.
• 0,00274 Гкал / кв. м x 1597,7 кв. м \u003d 4,38 Гкал.

Мал. 3. Схема оплати центрального опалення власниками об'єктів, де діє електрообігрів.

В даному випадку можна:

• Використовувати норматив споживання опалення на загальнобудинкові потреби (аналог, по ст. 7 Житлового Кодексу РФ).
• Встановлювати лічильники теплоенергії на опалювальних стояках загальнобудинкового майна.
• Застосовувати приборно-розрахунковий метод обсягу теплоенергії, яку випромінюють опалювальні стояки.

У наведених схемах позиції сторін обгрунтовані і справедливі:

• теплопостачальна організація зацікавлена \u200b\u200bв продажу послуги з опалення та отриманні оплати за неї;
• власники приміщень хочуть отримати якісну комунальну послугу з опалення та заплатити за неї.

На жаль, пропозиції, які висунув експертна рада громадського контролю в сфері ЖКГ Громадської палати Мурманської області, навіть не будуть розглянуті. Разом з тим власникам об'єктів, що обігріваються за рахунок електрики, як і раніше, надходять рахунки на подвійну оплату за послуги опалення. Таку ж проблему виявили і в Криму в м Красноперекопську. Вирішувати її має безпосередньо Уряд країни.

Наскільки вигідний розрахунок опалення по загальнобудинкового лічильника? Як при його використанні розраховується оплата? Яким чином можна реально заощадити на опаленні? Давайте спробуємо розібратися в цих досить болючих для росіян питаннях.

Навіщо це потрібно

Давайте відразу обмовимося найбільш важливий момент. Сам по собі лічильник нічого не економить. Це всього лише прилад обліку.

Якщо завдяки гарному утеплення будинку, добротному склінню під'їздів, металопластикових вікон і фасадів, закритим «шубою» з пінопласту або мінеральної вати, втрати тепла зведені до мінімуму - після установки лічильника мешканці стануть отримувати рахунки з більш скромними цифрами.

Якщо ж під'їзний опалення опалює вулицю, а квартири в основному теплоізольовані погано - ціна тепла в будинку цілком може збільшитися.

Зверніть увагу: сама по собі оцінка вигод і недоліків будинкових лічильників ні на що не впливає. Згідно з Федеральним законом №261 житлові будинки повинні бути обладнані приладами обліку. Крапка.

Так кому вигідна оплата опалення по загальнобудинкового лічильника? Які цілі переслідує закон?

• Точніше і справедливий розподіл оплати. Справді, якщо мешканці одного будинку вклали в його утеплення значні кошти, а жителі іншого поставилися до збереження тепла байдуже - неправильним буде змушувати їх платити за єдиним тарифом. По крайней мере, цю точку зору вважають за краще оголошувати представники комунальних служб.

• Стимуляція жителів багатоквартирних будинків економити тепло - аргумент, який виглядає вже куди переконливіше. На жаль, економічна стимуляція діє ефективніше будь-яких умовлянь. Якщо людина знає, що розбите в під'їзді скло або розкрита двері ляжуть тягарем на його бюджет - будьте впевнені, що і скла будуть целее, і двері стануть закриватися дуже щільно.
• Нарешті, найнеприємніше для нас, споживачів комунальних послуг. Закон №261 повністю і остаточно перекладає турботу про загальнобудинкові майно з комунальних служб на нас.

Так, раніше оплата опалення під'їздів і горищ бралася з тих сум, які ми платили за опалення; але самі суми були прив'язані тільки до поточного тарифу. Піклуватися про стан загального майна будинку доводилося керуючої компанії, причому за фіксовану плату.

А взагалі будь-яких «комун».

розрахунок оплати

Як розраховується опалення на загальнобудинкові потреби і на квартири?

сценарій 1

У квартирі відсутній власний прилад обліку тепла.

Ситуація типова для будинків, побудованих до повороту економіки на капіталістичні рейки. Власне, велика частина будинків на пострадянському просторі опалюються стоячнимі системами опалення, в яких якщо вже ставити індивідуальні прилади обліку - то на КОЖНІЙ батареї. Що, м'яко кажучи, накладно.

Спочатку визначається вартість опалення одного квадратного метра. Витрата тепла за поточними тарифами за звітний період, зареєстрований лічильником, ділиться на загальну площу всіх житлових і нежитлових опалювальних приміщень.

Потім визначається частка квартири в загальнобудинкових майні. Розрахувати її нескладно.

Залишається тільки скласти площа самої квартири, площа її частки в спільному майні будинку і помножити отриману суму на вартість опалення квадратного метра.

сценарій 2

Як розрахувати опалення на загальнобудинкові потреби і квартиру, якщо індивідуальні лічильники в квартирах стоять? Планування новобудов передбачає горизонтальну розводку від стояків всередині квартири, і змонтувати лічильник цілком реально.

• Опалення своєї квартири ви цілком передбачувано оплачуєте, виходячи зі свідчень індивідуального лічильника.
• Кількість тепла, яким забезпечується загальна територія - під'їзди, горища і т.д. - це різниця між сумою показань загальнобудинкового і всіх індивідуальних лічильників.
• Ваша частка у витратах тепла на загальні потреби розраховується точно так же, як в попередньому сценарії: вона пропорційна площі вашої квартири.

сценарій 3

Скільки будуть платити за тепло мешканці тих квартир, в яких немає індивідуальних приладів обліку, якщо в інших квартирах вони встановлені?

Схема оплати теж зрозуміла й логічна:

• Реєструється витрата тепла по всім індивідуальним і загальнобудинкового лічильників;
• Різниця є вартість опалення квартир без лічильників і загальної території. Ми розраховуємо вартість опалення одного квадратного метра згідно знятим показаннями, Після чого нараховуємо оплату згідно площі квартир, не оснащених лічильниками, і часток у спільному майні.

Як заощадити на опаленні

Як ми вже з'ясували, розрахунок загальнобудинкового опалення сам по собі вигідний далеко не завжди. Які заходи можуть дати реальну економію?

Індивідуальні прилади обліку в поєднанні з термостатичними головками або дроселями. В цьому випадку ви платите тільки за те тепло, яке вам реально необхідно. Крім того, в цьому випадку ви менше залежите від свідомості і здорового глузду сусідів.

Яка практична реалізація?

• На введенні опалення в квартиру ставиться власне теплосчетчик. Він обов'язково пломбируется представниками продає вам тепло організації.
• На підводках до опалювальних приладів ставляться термостати або дроселі. Дроселі трохи дешевше; в самому бюджетному варіанті функцію регулювання можна покласти навіть на звичайні вентиля. Однак відрегулювати температуру радіатора вентилем - завдання нетривіальне.

Зверніть увагу: гвинтові вентиля краще не використовувати. Гумові прокладки можуть перекрити просвіт при напівзакритому вентилі в самий невідповідний момент, залишивши вас без тепла. Власне, про цей тип вентилів у наш час можна повністю забути.

Ідеальний варіант - це, зрозуміло, механічні або цифрові термостати. Головка встановлюється таким чином, щоб не перебувати в потоці висхідного від опалювального приладу гарячого повітря. Після калібрування вона здатна з прийнятною точністю підтримувати саме ту прохідність підводки, яка необхідна для підтримання в приміщенні заданої температури.

Що робити, якщо у вас стоячная система опалення? Поставити прилади обліку на кожен радіатор - це проект з дуже сумнівною окупністю. Крім величезних початкових витрат, вам доведеться оплачувати їх періодичне обслуговування, перевірку та можливі ремонти.

Частково проблему може вирішити так званий розподільник витрат на тепло. Що це таке? Простий електронний термометр, який безперервно знімає і записує температуру поверхні радіатора і повітря в кімнаті.

Прилад дешевий і гранично просто встановлюється своїми руками: він кріпиться прямо на поверхню опалювального приладу.

Знаючи теплову потужність кожної батареї, температуру повітря і радіатора протягом місяця і сумарний витрата тепла усіма радіаторами, можна з достатньою достовірністю оцінити витрата тепла в кожній квартирі. В результаті ми отримаємо серйозний стимул економити теплову енергію, оскільки будемо оплачувати лише власні витрати.

Нюанс: для достовірної оцінки порівняльного витрати теплової енергії термодатчиками повинно бути обладнане не менше 75 відсотків опалювальних приладів в будинку.

Пристрій дозволяє оцінити фактичну тепловіддачу радіатора. Його роздрібна ціна - близько 1 тисячі рублів.

Ще одне рішення, яке зможе зменшити ЗАГАЛЬНІ витрати - автоматичний тепловий пункт. Пристрої користуються попитом переважно у організацій: при вартості від 400 000 рублей вони дають помітне скорочення витрат на опалення будинку в цілому, однак проблем взаємин між мешканцями не вирішують.

Як працює такий прилад?

Виносні термодатчики моніторять зовнішню температуру на вулиці. При розрахунку температурного графіка найбільш досконалі пристрої враховують ступінь утеплення будівлі і його теплову інерційність. Температура теплоносія і прохідність теплового вузла підганяються під фактичну потребу в теплі.

При використанні автоматичного контролю за опалювальною системою загальнобудинкові лічильники опалення починають приносити реальну вигоду.

проблеми обліку

Як водиться, будь-яке нововведення несе з собою масу нових проблем. Яких неприємностей варто чекати від чергової ініціативи уряду?

• Перший підводний камінь чекає нас уже на стадії реалізації законодавства. Річ у тім, ініціатива виходить від уряду. Але оплатити й самі загальнобудинкові лічильники на опалення, і їх установку повинні мешканці.

Мова часом йде про досить значні суми. Введення загальнобудинкового обліку обійдеться в суму від 150 тисяч рублів. Порахувати витрати кожної квартири для, скажімо, невеликого 10-квартирного двоповерхового будинку не складно.

Системи обліку тепла досить дороги. Чим менше квартир в будинку - тим більше сума, яку заплатить кожен мешканець.

Втім: аварійні, що підлягають знесенню будинку і ті, де вартість лічильника з установкою порівнянна з піврічною оплатою тепла, не підпадають під дію закону № 261.

• Мешканці неприватизованих квартир не беруть участі в оплаті установки приладів обліку. Їх витрати бере на себе муніципалітет.

Здавалося б, можна тільки радіти; але витрати - то значні! А бюджет - не гумовий. Муніципальним організаціям доведеться економити на закупівлі для поточних ремонтів і обслуговуванні житла, що вже не настільки радісно.

• Обслуговування приладу обліку включає періодичну чистку фільтрів, грязевиков, ремонт запірної арматури перед лічильником і після нього. Крім того, після закінчення річної гарантії всі наступні ремонти самого приладу оплачуються мешканцями. Причому вельми цікавим чином: під цю статтю витрат збільшується оплата утримання житла.

Тобто незалежно від того, зламаний лічильник або справний, ми платимо за його ремонт.

• Керуюча організація після установки приладу будинкового обліку виявляється в делікатному становищі.

З одного боку, вона повинна щомісяця оплачувати спожиту енергію. При відсутності оплати постачальник може просто припинити подачу тепла, перекривши засувки в своєму колодязі. Які це може мати наслідки в сильні морози - пояснювати, думається, не потрібно.

З іншого боку, серед мешканців завжди є певний відсоток неплатників. Кожна організація вирішує цю проблему по-своєму; однак у керівництва буде дуже сильна спокуса розподілити недостачу по тим квартирам, які справно платять за тепло. Прецеденти були.

• Нарешті, в законі відсутня виразна інструкція по діям у разі збою приладу. У пресі висвітлювалася кілька інцидентів, коли в результаті технічної несправності мешканцям були виставлені рахунки втричі більше звичайних.

При цьому рішення проблеми було, м'яко кажучи, дивним: влада пішла назустріч мешканцям будинків, надавши їм ... розстрочку по виплаті повної суми боргу.

Корисні дрібниці

Наостанок - невелика кількість суто технічної інформації про прилади внутрішньобудинкового обліку.

При малій витраті тепла і великому напорі в опалювальній системі допускається установка найбільш дешевих механічних лічильників. При великій витраті і малому напорі більшу точність дасть ультразвукової або електромагнітний прилад. Власне, велика частина будинкових лічильників - саме ультразвукові.

Поряд з опаленням прилади обліку вимірюють витрата гарячої води. Порівняно недавно з'явилися лічильники з дуже корисною для вітчизняних реалій функцією: воду з температурою нижче +40 С вони враховують як холодну з відповідною корекцією розцінок.

При введенні обліку тепла в багатоквартирному будинку вельми корисно провести, так званий, енергоаудит: виявити місця витоку тепла і порекомендувати заходи по їх скороченню. Захід, однак, досить дороге. Для жителів 5-поверхового будинку середніх розмірів вартість перевищує 50 тисяч рублів, для дев'ятиповерхівки - 100 тисяч.

Для механічних лічильників недостатньо установки звичайних грязевиков і фільтрів грубої очистки. Необхідний магнітно-механічний фільтр, що затримує неминучу в сталевих трубах окалину і іржу.

Такий фільтр затримає металеві частинки, розмір яких дозволяє пройти крізь сітку.

Квитанції за комунальні послуги, які прийшли в цьому місяці в поштові скриньки жителів Волгограда, викликали справжній шок у городян. Місячна «комуналка» двокімнатних квартир перевалювала за п'ять тисяч рублів, однокімнатних - за чотири. Найбільше запитань викликали суми за опалення.

Розібратися з нарахуванням плати за опалення в багатоквартирних будинках допомогли в «концесія теплопостачання».

- І хоча ресурсопостачальних організація не займається розрахунковим обслуговуванням, ми готові розбиратися в платежах за тепло разом з споживачами, - кажуть в «концесія» - Розбиратися будемо на прикладі макета єдиного платіжного документа, рекомендованого Інспекцією Госжілнадзора Волгоградської області.

Отже, як перевірити розрахунки: чи правильно вам нарахована плата за опалення?

Якщо є загальнобудинковий теплосчетчик

Якщо в багатоквартирному будинку встановлений загальнобудинковий прилад обліку, то плата розраховується виходячи з показань приладу обліку (ПУ).

шукаємо в платіжному документі таблицю «Відомості по загальнобудинкових ПУ для розрахунку в поточному періоді». У таблиці знаходимо рядок «Опалення». У графі «ОДПУ» вказані цифри, в нашому прикладі це 171,925. Це кількість тепла в Гкал (Гкал), спожите всім будинком в минулому місяці.

У блоці інформації зліва від цієї таблиці вказані загальні відомості про будинок, в тому числі «Загальна площа житлових приміщень» і «Загальна площа нежитлових приміщень». Якщо ми складемо ці дві цифри, дізнаємося загальну площу приміщень всього будинку, в нашому прикладі вона становить 8091,9 квадратних метра (8051,5 кв. М + 40,4 кв. М \u003d 8091,9 кв. М).

Далі ділимо загальна кількість тепла на загальну площу приміщень в будинку - отримуємо витрату тепла на один квадратний метр, в нашому випадку - 0,02125 Гкал (171,925 Гкал / 8091,9 \u003d 0,02125). Щоб порахувати, скільки тепла пішло на опалення конкретної квартири, потрібно витрата на квадратний метр помножити на загальну площу квартири: 0,02125 х 64,8 \u003d 1,377 Гкал. Ця цифра і вказана в стовпці «Обсяг» рядки «Опалення».

Згідно зі встановленими комітетом тарифного регулювання тарифів, одна гігакалорія для населення в Волгограді варто 1643,5 рубля (стовпець «Тариф, руб.»).

Тепер ми можемо порахувати плату за опалення: 1643,5 х 1,377 \u003d 2263,1 рубля. Якщо у власника квартири немає перерахунків, розстрочки боргу, штрафів керуючої компанії в його користь, нарахування співпадуть з підсумковою сумою за опалення. Однак існують і інші методики розрахунку плати за тепло, наприклад, не всі керуючі організації включають до розрахунку площа нежитлових приміщень.

Показання загальнобудинкових приладів обліку керуючі організації знімають раз на місяць і передають в розрахунковий центр. Представники власників мають право бути присутніми при знятті показань (як правило, цим займається Рада багатоквартирного будинку).

Якщо лічильника немає

У разі, якщо будинок не обладнаний приладом обліку, плата за опалення розраховується виходячи з нормативів. У нашому прикладі платіжки норматив вказано довідково, для даного будинку він становить 0,023 Гкал на квадратний метр.

Якщо немає лічильника теплової енергії, для розрахунку суми платежу норматив множиться на загальну площу квартири і на величину тарифу.

Нормативи встановлені комітетом тарифного регулювання Волгоградської області для різних типів будинків в залежності від року спорудження будівлі, матеріалу, ступеня благоустрою та інших факторів.

З цих розрахунків видно, що підсумкова сума плати за опалення не залежить ні від втрат тепла в мережах, ні від якості ізоляції, ні від довжини теплотраси, що підводить тепло до будинку, ні від поверху, на якому розташована квартира, ні навіть від кількості зареєстрованих в ній мешканців.

Господарі житла платять тільки за те тепло, яке надійшло в їх будинок, - за нормативом або за лічильником, який встановлюється на вході в будинок. У цьому випадку загальна кількість спожитого тепла ділиться на всіх жителів - пропорційно площі квартир. Тому, якщо у сусідів батареї дуже гарячі, а у вашій квартирі ледве теплі - це привід домагатися від керуючої компанії налагодження внутрішньобудинкової системи опалення, щоб тепло було у всіх квартирах.

Олена Іванова

Фото Марії Часовітін

У нинішні часи, коли постійно зростає вартість енергоресурсів і підвищується оплата за опалення від централізованих систем, багато мешканців стали цікавитися питаннями, як нараховується і розраховується сума цієї оплати. Виявляється, це ціла наука, осягнути яку часом стає непросто. Ми спробуємо внести ясність в це питання, взявши за приклад розрахунок опалення в Російській Федерації.

Законодавчі акти в інших країнах колишнього СРСР можуть відрізнятися, але вони стосуються різних підвищують або знижуючих коефіцієнтів і інших нюансів, але в своїй основі розрахунок залишається таким же. Крім того, завжди треба враховувати рішення місцевих органів самоврядування, які доповнюють ці законодавчі акти. Розглядається 3 методу нарахувань:

• при відсутності приладів обліку теплової енергії;
• за лічильником тепла, обслуговуючому весь багатоповерховий будинок;
• за індивідуальними лічильниками в кожній квартирі.

Як нараховується оплата без приладів обліку

У формулі, за якою визначається плата за опалення, є 3 складових:

• норматив питомої витрати тепла на 1 м2 житлових приміщень. Стверджується місцевими органами окремо в кожному регіоні і виражається в Гкал / м2. Позначення у формулі - N;
• опалювальна площа (S, м2). Сюди не входять лоджії, балкони, веранди і тераси;
• тариф на послуги центрального опалення (Т). Також стверджується органами місцевого самоврядування та виражається в грошовій одиниці, віднесеної до 1 Гкал теплової енергії.

При відсутності загальнобудинкового або індивідуального лічильника тепла оплата нараховується за нормативом витрати тепла N і тарифу Т таким чином:

При цьому вам нададуть рахунок, де буде вказано 2 суми: місячна вартість опалення житла та оплата за обігрів приміщень загального користування (сходів, площадок і так далі). До речі сказати, в Російській Федерації прийнято постанову, що стимулює до установки загальнобудинкових приладів обліку. Він говорить, що в будинках, де є технічна можливість це зробити, в формулу додається підвищувальний коефіцієнт. У 2016 році його величина - 1.4, в 2017 - 1.6.

Необхідно відзначити, що тарифи на опалення розраховуються на підставі таких параметрів, як вартість використовуваного енергоносія, заробітна плата співробітників і середня температура довкілля за сезон. Величина тарифу визначається щорічно, а після закінчення опалювального сезону проводиться перерахунок за середньою температурою на вулиці. Зазвичай його результати стають відомі в кінці травня або червні.

Важливо. Якщо середня температура за сезон була вище, ніж за опалювальні сезони протягом попередніх 5 років (на цій підставі і розраховується тариф), то компанія - постачальник послуг має виконати перерахунок у бік зменшення оплати. Різниця залишається на вашому рахунку і піде на оплату послуг в наступному сезоні. Коли середня температура нижче, то вам виставлять додатковий рахунок.

Розрахунок плати за опалення по загальнобудинкового лічильника

При такому розкладі нарахування відбувається на підставі показань приладу обліку, знятих за певний інтервал часу, як правило, - місяць.

У сумарному витраті теплової енергії визначається частина, яка припадає на вашу квартиру, яка потім множиться на затверджений тариф. Формула така:

P \u003d Qобщ х S / S заг х Т, де:

• Qобщ - кількість витраченого тепла за показаннями загальнобудинкового лічильника, Гкал;
• Sобщ - площа всіх квартир, нежитлових та підсобних приміщень будівлі, м2;
• S, T - те саме, що в попередній формулі.

Необхідно відзначити, що перерахунок тарифу за середньою температурою за опалювальний сезон повинен проводитися в будь-якому випадку. Тоді по його закінченні людям повертають частину коштів у вигляді передоплати за майбутні послуги або виставляють рахунок на додаткову оплату.

Для довідки. У Російській Федерації діє норма, згідно з якою наведена методика розрахунку застосовується навіть тоді, коли більшість квартир обладнані індивідуальними лічильниками. Щоб нараховувати оплату за індивідуальними приладами за іншою методикою, необхідно їх встановити у всіх 100% осель.

Розрахунок за індивідуальним лічильником

Щоб нарахування проводилося за цією методикою, потрібне дотримання 2 умов: вузли обліку повинні стояти у всіх квартирах без винятку, плюс загальний лічильник на вводі в будинок.

Це необхідно, щоб можна було обчислити частку кожної квартири в загальній витраті тепла, в тому числі і що йде на обігрів нежитлових приміщень загального користування. Застосовувана формула:

Р \u003d (Qкв + Qодн х S / S заг) x T, де:

• Qкв - кількість тепла, зафіксоване індивідуальним лічильником за розрахунковий період;
• Qодн - витрата тепла на загальнобудинкові потреби (обігрів всіх приміщень, крім квартир);
• S, S заг, T - то ж, що і в попередніх формулах.

Величина Qодн розраховується окремо, для чого необхідно знати показання загальнобудинкового приладу обліку за той же період, а потім відняти від нього загальна кількість тепла, витрачений на обігрів квартир. Тобто, потрібно підсумувати свідчення всіх індивідуальних лічильників, а результат відняти від загальної витрати по приладу на вводі в будинок.

Оплата за опалення влітку

Законодавство країн пострадянського простору дозволяє стягувати оплату за надання послуг опалення протягом 12 місяців, тобто цілий рік, в тому числі і влітку. Але введення таких правил зазвичай залежить від місцевої влади, які мають право своїм рішенням ввести їх в дію. Наприклад, в Російській Федерації одночасно діють дві постанови - №354 і №307. Перше наказує здійснювати нарахування лише під час опалювального періоду, а друге - цілий рік.

Реалізується даний спосіб оплати досить просто. Формули застосовуються ті ж, тільки нормативи в них підставляються на підставі показників минулого року, рознесених на 12 місяців. Потім виконується перерахунок і коректування нормативів, що будуть використані вже в наступному році. З одного боку, внесення оплати в літній період зменшує розмір щомісячного внеску за комунальні послуги. З іншого - ускладнює і робить незрозумілою всю систему нарахування, про що розказано в представленому відео:

висновок

Багато жителів багатоквартирних будинків стикалися з кричущими помилками або незрозумілими цифрами в платіжках за опалення. Зараз, коли ці суми досить значні, знання методики нарахувань буде дуже до речі. Крім цього, рекомендується уточнювати у своїх постачальників тепла точні значення затверджених нормативів і тарифів, щоб можна було розрахувати оплату самостійно.

Найчастіше після чергової оплати непосильних рахунків за опалення мешканці багатоквартирних будинків відчувають себе обдуреними. У деяких квартирах доводиться постійно мерзнути, в інших, навпаки - відкривають вікна, щоб провітрити приміщення від надлишку тепла. Ці приклади показують, наскільки недосконалою може бути централізована система теплопостачання, а оплата за тепло несправедливою.

Дозволити вищевказані проблеми дозволяє монтаж поквартирних лічильників обліку на опалення. Максимально можливу вигоду при цьому отримують власники квартир, які планують установку контролера теплової енергії в якості завершального етапу підготовки житла до утеплення.

Перш ніж переходити до вибору приладу обліку і проводити розрахунок необхідного обсягу енергії, рекомендується розібратися в схемах теплової розводки багатоквартирних будинків:

1. Однотрубні схеми з вертикальним типом розводки - необхідний монтаж одного лічильника на стояк і температурного датчика на кожен з радіаторів.
2. Двотрубні схеми з вертикальним типом розводки - потрібна установка окремого приладу обліку та температурного датчика на кожен радіатор.
3. Однотрубні схеми з горизонтальним типом розводки - досить установки одного приладу обліку тепла на стояк.

При наявності перших двох схем розводки в багатоквартирному будові мешканці часто зупиняються на варіанті з установкою загальнобудинкового лічильника. Якщо ж розводка спроектована по третьому типу, в такому випадку найбільш вигідним виявиться монтаж окремого лічильника на квартиру.

Типи лічильників тепла

В якості вимірювальних приладів для визначення обсягу пройденої через кожен з радіаторів рідини можуть застосовуватися ультразвукові або механічні контролери витрати теплової енергії.

Найбільш простими згідно конструктивним і функціональним особливостям є лічильники механічного типу. В основі роботи даних приладів лежить перетворення поступальної енергії переміщення рідини у обертальні рухи вимірювальних елементів.

Ультразвукові моделі засновані на вимірюванні показників різниці часу при проходженні ультразвукових коливань як у напрямку руху потоку рідини, так і проти потоку.

Більшість ультразвукових лічильників тепла живляться від автономних джерел енергії у вигляді літієвих батарей.

Заряду таких батарей зазвичай виявляється досить для безперервної роботи протягом більше 10 років.

Що необхідно для встановлення приладу обліку тепла?

Щоб провести монтаж окремого лічильника в багатоквартирному будові, потрібно наступне:

• отримати відомості про технічні умови установки у теплопостачальної організації або балансоутримувача будівлі;
• розробити проект монтажу шляхом залучення фахівців, які мають у своєму розпорядженні ліцензією на здійснення даного виду діяльності;
• виконати установку лічильника тепла, в строгості слідуючи вимогам технічних умов і розробленого раніше проекту монтажу;
• укласти договір з постачальником теплової енергії про оплату, виходячи з показань лічильника.

Основні нюанси при розрахунку тепла

Поширеною є ситуація, коли житло купується відразу ж після завершення будівництва багатоквартирного будинку. Однією з головних проблем при цьому виявляється самостійний розрахунок необхідної теплопостачання і монтаж опалювальної системи власними руками.

Щоб розібратися з необхідним обсягом теплової енергії для якісного опалення житла необхідно:

1. Визначитися з тепловіддачею - кількістю секцій батарей в кожній кімнаті, а також грамотним розташуванням радіаторів в приміщенні.
2. Підібрати надійні, ефективні труби.
3. Вирішити, який саме запірна арматура буде встановлена.
4. Підібрати найбільш ефективний тип радіаторів з урахуванням особливостей централізованої опалювальної системи.

вкрай важливим нюансом залишається установка індивідуального лічильника на вході в житло. Благо типова для сучасних новобудов горизонтальна розводка дозволяє здійснити монтаж лічильника з мінімальними витратами. У поєднанні з механічною або ручним регулюванням теплового потоку прилад обліку тепла дасть відчутну економію.

Формула розрахунку опалення для багатоквартирних будинків за загальним лічильником

Найбільш поширеним варіантом в багатоповерховому будинку виступає установка загального лічильника для обчислення споживаної теплової енергії.

При монтажі єдиного приладу обліку на стояк багатоквартирного будинку розрахунок проводиться згідно з формулою - Po.i \u003d Si * Vt * TT, де:

Si - загальна площа багатоквартирного будинку;
Vt - обсяг споживаної теплової енергії в середньому за місяць, виходячи з показників за весь попередній рік (Гкал / кв.м.);
TT - тарифи на споживання теплової енергії (грн. / Гкал).

1. Розділити показання лічильника, взяті за попередній рік, на 12 місяців.
2. Отримане значення розділити на загальну площу будівлі, з огляду на всі опалювальні приміщення: підвали, горища, під'їзди (отримаємо споживання теплової енергії кожним квадратом площі в середньому за місяць).

Виходячи з вищесказаного, виникає кілька логічних запитань. Перш за все, як визначитися з показниками спожитої енергії в будинку за попередній рік, якщо загальний прилад обліку тільки встановили? Все досить просто. Перший рік після монтажу лічильника мешканці платять, як і раніше - відповідно до тарифів. Лише в наступному році можна буде скористатися вищевказаної формулою для точного розрахунку щомісячної оплати.

Як розрахувати необхідну кількість тепла виходячи з площі квартири?

Обчислення кількості необхідної теплової енергії для конкретної квартири проводиться із застосуванням простої формули. Так, на 10 квадратів житлової площі в середньому потрібно не більше кіловата тепла. Наявні значення регулюються на основі спеціальних регіональних коефіцієнтів:

• для будинків, які опалюються в південних регіонах країни, необхідну кількість енергії слід помножити на коефіцієнт 0,9;
• для європейської частини країни, зокрема Московської області, використовується коефіцієнт 1,3;
• для крайніх північних і східних регіонів потреба в теплі при опаленні збільшується в 1,5-2 рази.

Приклад самостійного розрахунку для окремої квартири

Як приклад достатньо привести простий розрахунок опалення. Припустимо, виконуються розрахунки необхідної кількості теплової енергії для житла, яке знаходиться в багатоквартирному будові в Амурській області.

Як відомо, даний регіон відрізняється досить суворими кліматичними умовами.

Візьмемо квартиру в багатоповерховому будинку площею 60 м2. Як уже було відзначено вище, на обігрів 10 м2 житла потрібно приблизно кіловат теплової енергії. Виходячи з особливостей клімату вищевказаної області, в даному випадку буде використовуватися регіональний коефіцієнт 1,7.

Переводимо з одиниць в десятки площа квартири, отримавши показник 6, який множимо на значення 1,7. В результаті розраховуємо необхідну значення 10,2 кіловата або 10 200 Вт.

можливі похибки

Вищевказаний метод розрахунку неймовірно простий. Однак тут мають місце значні похибки, причиною яких може стати наступне:

1. Кількість необхідної теплової енергії більше прив'язана до обсягу приміщення. Цілком природно, що для обігріву квартир з висотою стель близько 3-х метрів потрібно більше тепла.
2. Наявність значної кількості вікон і дверей в порівнянні з монолітними стінами збільшує витрату теплової енергії.
3. Нескладно здогадатися, що витрата тепла для квартир, розміщених в торцях і середині будівлі, при наявності стандартних радіаторів, вкрай відрізняється.

Інструкція з розрахунку тепла згідно з обсягом житлоплощі

Базовим, стандартизованим значенням достатньої теплової потужності на кубометр простору квартири є показник в 40 ват. На його основі можна обчислити необхідну кількість тепла як для житла в цілому, так і окремих приміщень.

Щоб максимально точно розрахувати достатню кількість теплової енергії, необхідно не просто помножити показники обсягу на значення 40, але також додати близько 100 ват на кожне вікно і по 200 ват на двері. В кінцевому підсумку повинні застосовуватися ті ж регіональні коефіцієнти, що і в разі розрахунків за площею житла.