Відправимо матеріал вам на e-mail

Довгоочікуваний ремонт в квартирі! Для того щоб ви його не зненавиділи через пару років, потрібно підготуватися до його проведення. У цьому допоможе приклад кошторису на ремонт приміщення, адже такі дані покажуть, скільки і в яких обсягах потрібно вкластися для отримання житла вашої мрії. Це не просто список закупівель, а цілий документ, який можна довірити скласти і фахівцям, але тут будьте готові до завищення витрат. Так само успішно можна скласти її самостійно, важливо тільки знати, як.

До кошторису включають всі витрати, прораховують будь-які непередбачені витрати, в тому числі послуги фахівців різних напрямків. Для того щоб скласти кошторис, потрібно:

• Здійснити виміри приміщення. Сюди входить висота і протяжність всіх стін, довжина проводки, кабелів, водопровідних і теплових комунікацій, якщо такі будуть включені в ремонт. Після отримання інформації за розмірами можна, яка стане базою для розрахунку необхідних чорнових і обробних матеріалів. Тут важливо мати дані по площі стін, підлоги і стелі.

• Грунтуючись на отриманих даних, необхідно здійснити розрахунок чорнових матеріалів - робіть запас мінімум в 5-10% при цьому.
• Далі йде вибір і прорахунок необхідних декоративних матеріалів.
• Тепер найцікавіше і хвилююче: моніторинг цін. Потрібно знати, скільки коштують чорнові та оздоблювальні матеріали, вартість послуг дизайнера і бригади ремонтників, сантехніка, електрика та інших фахівців, які можуть бути задіяні в процесі ремонту. Найкраще розкреслити таблицю і вказати кілька варіантів по кожному пункту - це дозволить не помилитися з вибором.

Всі отримані дані потрібно записувати, а після цього оформити в одну таблицю: так у вас буде план робіт + вартість матеріалів і витрати на оплату роботи фахівців. Також необхідно вказати терміни виконання робіт, а якщо вливання коштів будуть часткові, то і їх дати таких парафій.

нюанси

Кошторис - це не тільки технічна інформація, в неї включений елемент творчості. Технічні аспект - це хоча б мінімальні знання процесів, які відбуватимуться в ході ремонту, розуміння ринку будівельних матеріалів, Що для чого потрібно.

Творчий підхід - це грамотний розподіл всіх статей витрат відповідно до потреб на тому чи іншому етапі робіт. Важливо зважено підходити до вибору бригади, якщо ви будете довіряти це фахівцям. Не спокушайтеся на низькі ціни - ймовірно, що і якість там буде таке ж. Кошторис краще складіть самі, мінімальні дані і численні шаблони вам в цьому допоможуть. Чому це краще зробити самостійно? Все дуже просто: замовляючи кошторис в будівельній компанії, ви напевно отримаєте в результаті на 20, а то 30% більшу суму, ніж вона є насправді. Якщо ви засумнівалися в істинності даних, то цілком можете скористатися послугами ще одних «спеців» - це аудитори. Як показує практика, не менше ніж на 10% вартість кошторису знизиться.

приклади

На фото нижче приклад кошторису на ремонт приміщення кухні. Всі типи робіт розташовані за категоріями для зручності. Такі варіанти кошторисів для ремонту приміщення допоможуть зорієнтуватися і швидко з'ясувати, скільки коштів піде на окремі частини.

Окремими підрозділами йдуть демонтажні роботи. При проведенні капітального ремонту буде необхідність у демонтажі не тільки або старої обробки, Але і труб, в тому числі каналізаційних. А враховуючи, що в квартирі сантехніка пов'язана, то ці роботи торкнуться ще й ванну. Раціонально проводити ремонт у ванній / туалеті і кухні разом: так ви зможете заощадити. Далі слід обробка стін, підлоги і стелі. Тут видно, що чорнові і оздоблювальні роботи внесені в одну таблицю, ми б рекомендували відокремити їх.

Також важливим етапом при складанні кошторису на є монтаж сантехніки. Якщо і стояк краще доварити фахівцям, якщо вже ви вирішили використовувати їх працю, то підключити змішувач цілком можна і самостійно, ніяких серйозних навичок або складних інструментів для цього не знадобиться.

Як бачимо, тут є стовпчики з одиницями вимірювання, площами і довжиною всіх пунктів робіт. Для зручності розрахунку вказана ціна за одиницю проведення робіт і далі загальна вартість. Кошторис витягне більше коштів, якщо ви доручіть будівельної компанії закупівлю матеріалів. Але тут будьте обережні: часто практикується заміна якісних матеріалів і комплектуючих на низькосортні. Тому важливо контролювати кожен етап проведення робіт.

далі представлена приблизна кошторис на ремонт всієї квартири, тут дещо інша схема складання, але сенс такий же. Тобто, вказані ціни за одиницю і загальна вартість робіт. Як бачимо, тут замовник, швидше за все, буде доручати компанії і закупівлю матеріалів, для цього відведено спеціальний стовпчик, хоча можливо закуповувати він буде сам, а ці дані вносити для наочності. Тут більш ретельне опрацювання. Зверніть увагу на останній пункт: замовник врахував навіть вартість спуску будівельного сміття, що теж важливо при проведенні капітального ремонту.

Приклад кошторису на ремонт квартири

Літо - це пора ремонтних робіт в освітніх установах. На цей період, як правило, плануються поточні і капітальні ремонтні роботи. Від того, який вид робіт буде виконуватися, залежить форма їх фінансування. У статті розглянемо, чим відрізняється проведення поточного ремонту від капітального і як слід відображати в обліку проведення ремонтних робіт.

Ухвалення рішення про ремонт

Одним з основних документів, яким слід керуватися при підготовці до проведення ремонтних робіт будівель та споруд, є Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення (разом з ВСН 58-88 (р)) , затверджене Наказом Держкомархітектури при Держбуді СРСР від 23.11.1988 № 312 (Далі - ВСН 58-88 (р)).

Згідно з нормами цього документа ( п. 3.2 ВСН 58-88 (р)) Установа повинна здійснювати контроль за технічним станом будівель та об'єктів шляхом проведення систематичних планових і непланових оглядів з використанням сучасних засобів технічної діагностики, який, в свою чергу, допоможе прийняти рішення про необхідність проведення того чи іншого виду ремонтних робіт.

Планові огляди поділяються на загальні і часткові. При загальних оглядах слід контролювати технічний стан будівлі або об'єкта в цілому, його систем та зовнішнього благоустрою, при часткових оглядах - технічний стан окремих конструкцій приміщень, елементів зовнішнього благоустрою ( п. 3.3 ВСН 58-88 (р)).

Непланові огляди проводяться після стихійних лих (землетрусів, селевих потоків, злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ), які можуть викликати пошкодження окремих елементів будівель і об'єктів, після аварій в системах тепло-, водо-, енергопостачання та при виявленні деформацій підстав ( п. 3.4 ВСН 58-88 (р)).

згідно п. 3.5 ВСН 58-88 (р) загальні огляди повинні проводитися два рази на рік: навесні та восени.

При весняному огляді слід перевіряти готовність будівлі або об'єкта до експлуатації у весняно-літній період, встановлювати обсяги робіт з підготовки до експлуатації в осінньо-зимовий період і уточнювати обсяги ремонтних робіт на будівлях і об'єктах, включених до плану поточного ремонту на рік проведення огляду.

При осінньому огляді слід перевіряти готовність будівлі або об'єкта до експлуатації в осінньо-зимовий період і уточнювати обсяги ремонтних робіт на будівлях і об'єктах, включених до плану поточного ремонту наступного року.

При загальних оглядах слід також здійснювати контроль за виконанням наймачами і орендарями умов договорів найму та оренди, якщо такі мають місце.

Результати оглядів слід відображати в документах з обліку технічного стану будівлі або об'єкта (журналах обліку технічного стану, спеціальних картках і ін.). У цих документах повинні міститися:

• оцінка технічного стану будівлі або об'єкта і його елементів;
• виявлені несправності;
• місця їх знаходження;
• причини, що викликали ці несправності;
• відомості про виконані при оглядах ремонтах.

Узагальнені відомості про стан будівлі або об'єкта повинні щорічно відбиватися в його технічному паспорті ( п. 3.9 ВСН 58-88 (р)).

Згідно з визначенням, наведеним у додатку 1 до ВСН 58-88 (р), ремонт будівлі - це комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного і морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі.

Розберемося з визначеннями поточного і капітального ремонту, які також наведені у додатку 1 до ВСН 58-88 (р):

Поточний ремонт повинен проводитися з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію будівлі або об'єкта з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт (реконструкцію). При цьому повинні враховуватися природно-кліматичні умови, конструктивні рішення, технічний стан і режим експлуатації будівлі або об'єкта ( п. 4.1 ВСН 58-88 (р)).

Роботи, які слід відносити до поточного ремонту, перераховані в додатку 7 до ВСН 58-88 (р). Цей список досить великий і в ньому пойменовано більшість ремонтних робіт, які охоплюють всю будівлю від фундаменту до даху, включаючи зовнішню і внутрішню обробку, А також всі інженерні комунікації.

Капітальний ремонт повинен включати усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміну (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, Несучих стін і каркасів) їх на більш довговічні й економічні, що поліпшують експлуатаційні показники ремонтованих будинків. При цьому може здійснюватися економічно доцільна модернізація будівлі або об'єкта: поліпшення планування, збільшення кількості і якості послуг, оснащення відсутніми видами інженерного обладнання, благоустрій навколишньої території ( п. 5.1 ВСН 58-88 (р)).

Перелік додаткових робіт, вироблених при капітальному ремонті, наведено в додатку 9 до ВСН 58-88 (р). Він не такий великий, як перелік поточних ремонтних робіт. Згідно з ним до робіт з капітального ремонту відносяться:

• обстеження будівель і виготовлення проектно кошторисної документації (Незалежно від періоду проведення ремонтних робіт);
• обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж при відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 мм;
• переклад існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу;
• пристрій систем протипожежної автоматики і димовидалення;
• зміна конструкції дахів;
• обладнання горищних приміщень житлових і нежитлових будівель під експлуатовані;
• утеплення і шумозахист будівель;
• заміна зношених елементів внутрішньоквартальних інженерних мереж;
• ремонт вбудованих приміщень в будівлях;
• експертиза проектно-кошторисної документації;
• авторський нагляд проектних організацій;
• технічний нагляд.

згідно п. 5.2 ВСН 58-88 (р) на капітальний ремонт повинні ставитися, як правило, будівля (об'єкт) в цілому або його частина (секція, кілька секцій). При необхідності може проводитися капітальний ремонт окремих елементів будівлі або об'єкта, а також зовнішнього благоустрою.

Визначення вартості робіт

Для проведення ремонтних робіт за результатами проведених оглядів необхідно скласти дефектну відомість. Форма даного документа законодавчо не затверджена, тому її може розробити саму установу з урахуванням вимог, що пред'являються до первинних облікових документів, зазначених в ст. 9 Федерального закону від 06.12.2011 №  402-ФЗ «Про бухгалтерський облік», І закріпити в додатку до облікової політики.

На підставі дефектної відомості приймається рішення про проведення поточного або капітального ремонту. У разі якщо будуть проводитися незначні ремонтні роботи силами самої установи, то в подальшому закуповуються необхідні матеріали і виконуються роботи.

Якщо приймається рішення про проведення поточного ремонту силами підрядної організації, то відповідно до п. 4.4ВСН 58-88 (р) для цього слід застосовувати принципи ціноутворення і порядок оплати виконаних робіт, передбачені для капітального ремонту.

У свою чергу, відповідно до п. 5.7ВСН 58-88 (р) визначення вартості капітального ремонту об'єктів повинно здійснюватися на основі кошторисних або договірних цін. Договірна ціна кожного об'єкта ремонту повинна визначатися на основі кошторису, яку зводять за встановленим для капітального ремонту цінами, нормам, тарифами і розцінками з урахуванням науково-технічного рівня, ефективності, якості, термінів виконання робіт та інших факторів. В кошторисах необхідно передбачати накладні витрати, планові накопичення, інші роботи і витрати.

У кошторисної документації повинен передбачатися резерв коштів на непередбачені роботи і агрегати, що розподіляється на дві частини:

• призначену для оплати додаткових робіт, викликаних уточненням проектних рішень в ході проведення ремонту або реконструкції (резерв замовника);
• призначену для відшкодування додаткових витрат, що виникають в ході ремонту або реконструкції при зміні способів виробництва робіт проти прийнятих в кошторисних нормах і розцінках (резерв підрядника).

За підсумком кошторисів мають бути вказані зворотні суми - вартість матеріалів від розбирання конструкцій і демонтажу інженерного і технологічного обладнання, що визначається виходячи з нормативного виходу придатних для повторного використання матеріалів та виробів на об'єктах ремонту.

Розробка проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт і реконструкцію будівель (об'єктів) повинна передбачати ( п. 5.8ВСН 58-88 (р)):

• проведення технічного обстеження, визначення фізичного та морального зносу об'єктів проектування;
• складання проектно-кошторисної документації для всіх проектних рішень з перепланування, функціональному перепризначення приміщень, заміну конструкцій, інженерних систем або пристрою їх знову, благоустрою території та інших аналогічних робіт;
• техніко-економічне обґрунтування капітального ремонту та реконструкції;
• розробку проекту організації капітального ремонту і реконструкції та проекту виконання робіт, який розробляється підрядною організацією.

фінансування робіт

Фінансування поточного і капітального ремонту казенних установ освіти буде здійснюватися відповідно до бюджетної кошторисом, а бюджетних і автономних установ - за рахунок субсидій на інші цілі або субсидії на виконання державного завдання.

Цільове фінансування поточного та капітального ремонту здійснюється в рамках різних федеральних програм. Так, наприклад, в рамках федеральної програми з модернізації регіональних систем дошкільної освіти в 2014 році відповідно до Постановою Уряду РФ від 14.01.2014 №  22 визначено порядок надання та розподілу федеральних субсидій регіональним бюджетам, в тому числі на проведення поточного та капітального ремонту дошкільних освітніх установ.

При розміщенні замовлень на проведення поточного та капітального ремонту автономні установи повинні дотримуватися вимог Федерального закону від 18.07.2011 №  223-ФЗ «Про закупівлі товарів, робіт, послуг окремими видами юридичних осіб» і розробленого Положення про закупівлі, а казенні та бюджетні освітні установи - всі процедури, передбачені Федеральним законом від 05.04.2013 №  44-ФЗ «Про контрактну систему в сфері закупівель товарів, робіт, послуг для забезпечення державних і муніципальних потреб» незалежно від того, залучається до цих робіт підрядник або проводиться закупівля матеріалів для виконання ремонтних робіт силами установи.

Нагадаємо, що освітні установи мають право на спрощену процедуру укладання контрактів з єдиним постачальником, якщо ціна такого контракту не перевищує 400 000 руб. ( пп. 5 п. 1 ст. 93 Федерального закону №  44-ФЗ) .При цьому сукупний річний обсяг закупівель, який замовник має право здійснити на підставі даного пункту, не повинен перевищувати 50% розміру коштів, передбачених на здійснення всіх закупівель замовника відповідно до плану-графіка, і становити не більше 20 млн руб. на рік.

Відображення в бухгалтерському обліку проведення ремонтних робіт

Незначні відмінності відображення в бухгалтерському обліку проведення ремонтних робіт будуть залежати від того, чи залучаються для цього сторонні підрядники. Розглянемо два варіанти:

1. Ремонт проводиться силами самої установи.
2. Ремонт проводиться підрядною організацією.

При 1-му варіанті, як правило, тільки проводиться закупівля необхідних матеріалів. При 2-м - в вартість проведених робіт закладається вартість матеріалів.

Вартість робіт з поточного та капітального ремонту не збільшує вартість самих ремонтуються будівель і споруд.

згідно вказівкам №  65н придбання витратних (будівельних і оздоблювальних) матеріалів здійснюється установою по підстатті 340«Збільшення вартості матеріальних запасів» Косгеї.

Розрахунки з підрядниками по оплаті послуг по ремонту будівель і споруд будуть здійснюватися за рахунок подстатьі 225 «Роботи, послуги з утримання майна» Косгеї.

Організація і проведення ремонтних робіт в бухгалтерському обліку відображатиметься на підставі первинних облікових документів (акт на списання матеріальних запасів (ф. 0504230), акт про прийом-здачу відремонтованих, реконструйованих, модернізованих об'єктів основних засобів (ф. 0306002) та ін.) У казенного установи відповідно до інструкцією №  162н , Бюджетної установи - інструкцією №  174н , А автономного установи - інструкцією №  183н .

Придбання матеріалів у постачальників і списання їх на потреби установи буде відображатися в обліку таким чином:

казенне установа		Бюджетна установа		автономне установа
Дебет	кредит	Дебет	кредит	Дебет	кредит
Закупівля матеріалів для ремонту
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Списання матеріалів, витрачених на ремонт
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

При виконанні ремонтних робіт підрядником в обліку установ будуть проведені наступні бухгалтерські записи:

казенне установа		Бюджетна установа		автономне установа
Дебет	кредит	Дебет	кредит	Дебет	кредит
Відображення заборгованості перед підрядником
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 хх 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 хх 225	0 302 25 000
передоплата підряднику
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Остаточний розрахунок з підрядником
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Залік раніше сплаченого авансу
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Розглянемо кілька прикладів.

Казенне освітня установа в рамках проведення поточного ремонту власними силами справило заміну підлогового покриття в їдальні. Для цих цілей був придбаний лінолеум на суму 40 000 руб. по 100% -й передоплаті постачальнику.

Дані господарські операції будуть відображені в бюджетному обліку таким чином:

Бюджетне освітня установа за рахунок коштів цільової субсидії справило капітальний ремонт фасаду будівлі. Вартість робіт склала 2 000 000 руб. Згідно з угодою передбачена 30% -а передоплата. Після закінчення робіт підписаний акт виконаних робіт і зроблений остаточний розрахунок з підрядником.

Дані факти господарського життя в бухгалтерському обліку бюджетної установи будуть відображені в такий спосіб:

зміст операції	Дебет	кредит	Сума, руб.
Здійснено передоплату підряднику за договором (2 000 000 руб. Х 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Відображено заборгованість перед підрядником	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Здійснено залік раніше перерахованого авансу після закінчення робіт	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Зроблений остаточний розрахунок з підрядником після підписання акту виконаних робіт (2 000 000 - 600 000) руб.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Для визначення необхідності проведення поточного або капітального ремонту установа повинна здійснювати контроль за технічним станом будівель та проводити для цього систематичні огляди. Перед початком ремонту необхідно провести закупівельні або контрактні процедури відповідно до чинного законодавства і визначити джерела фінансування планованих заходів. Залежно від обраних сил і засобів проведення ремонту, дані факти господарського життя установи підлягають відображенню в бюджетному або бухгалтерському обліку.

Як написати обґрунтування для капітального ремонту будівлі школи, плани, кошториси?

відповідь

Обгрунтуванням для проведення капітального ремонту будівлі школи є результати технічного обстеження. Воно визначає ступінь його фізичного та морального зносу, необхідність проведення ремонтних і реконструкційних робіт.

Для проведення такого обстеження необхідно залучити спеціалізовану організацію по цивільно-правовим договором на виконання робіт.

<…> Відповідно до п. 5.8 Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування житлових будинків, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення (ВСН 58-88 (р)), затв. наказом Держкомархітектури від 23 листопада 1988 року, розробка проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт і реконструкцію будівель (об'єктів) повинна передбачати:

• проведення технічного обстеження, визначення фізичного та морального зносу об'єктів проектування;
• складання проектно-кошторисної документації для всіх проектних рішень з перепланування, функціональному перепризначення приміщень, заміну конструкцій, інженерних систем або пристрою їх знову, благоустрою території та інших аналогічних робіт;
• техніко-економічне обґрунтування і;
• розробку проекту організації капітального ремонту і реконструкції та проекту виконання робіт, який розробляється підрядною організацією.<…>

Підготовка перерахованих документів вимагає проведення інженерно-вишукувальних робіт, а відповідно і необхідного рівня кваліфікації. Таке обстеження проводиться спеціалізованою організацією за договором з освітньою організацією.

Отже, встановлення необхідності проведення капітального ремонту будівлі школи встановлюється за результатами технічного обстеження, визначення ступеня фізичного і морального зносу будівлі. Договором на проведення технічного обстеження може передбачатися і складання проектно-кошторисної документації, техніко-економічного обгрунтування і проекту проведення робіт.

Технічне обстеження фізичного стану будівлі може проводитися відповідно до ГОСТ 31937-2011 "Будинки і споруди. Правила обстеження і моніторингу технічного стану", введеного в дію Наказом Росстандарта від 27.12.2012 № 1984 ст.

Капітальний ремонт будівлі виробляють для поліпшення його виду і експлуатаційних властивостей. Згодом будівельні споруди втрачають первозданний вигляд, а стан інженерних систем може стати непридатним. Сучасні будівельні технології дозволяють не тільки безслідно замінити старе інженерне обладнання новим, але і змінити вигляд будинку до невпізнання.

Капітальний ремонт будівель і споруд на увазі цикл робіт по заміні зношених фрагментів на вдосконалені і більш економічні. Таким чином, експлуатаційні можливості будівлі поліпшуються, продовжуючи його термін служби. При капітальному ремонті деякі об'єкти можуть бути відновлені або замінені частково. Повна заміна не проводиться для конструкцій, у яких термін служби дуже великий: бетонні і кам'яні фундаменти, стіни будівлі, каркаси стін, підземні труби і т. Д. Важливо розуміти, що при капітальному ремонті не зачіпаються основні техніко-економічні показники будівлі. Зміна розмірів об'єкта і його частин, а також заміна несучих конструкцій відносяться до реконструкційних робіт.

Розрізняють комплексний капітальний ремонт і вибірковий. Перший вид капітального ремонту означає роботи по заміні конструктивних елементів, інженерних систем. Ці роботи охоплюють всю будівлю в цілому. Вибірковий капітальний ремонт передбачає повну або часткову заміну деяких конструктивних частин будівлі або обладнання, які прийшли в непридатний стан. Вид капітального ремонту призначається після визначення технічного стану того чи іншого будинку.

Договір на капітальний ремонт будівлі

Договір складається в обов'язковому порядку. У цьому документі вказуються:

1. Предмет договору.
2. Вартість робіт, умови оплати.
3. Відповідальність, покладена на сторони:

• зобов'язання замовника;
• зобов'язання підрядника.

1. Термін виконання ремонтних робіт.
2. Форс-мажорні ситуації.
3. Виробництво робіт.
4. Приймання об'єкта після закінчення ремонтних робіт.
5. Гарантії.
6. Арбітраж.
7. Майнова відповідальність замовника і підрядника.
8. Розірвання договору.
9. Особливі обставини.
10. Реквізити сторін, юридичну адресу.

Кошторис на капітальний ремонт будівлі - один з важливих документів, які фігурують при організації проведення ремонтних робіт. У кошторисі вказується вартість витрат на роботи, де докладно розписуються всі витрати: заробітна плата, податки, господарські витрати, оплата витратних матеріалів та ін.

Перш ніж переходити до процесу організації капітального ремонту, обом сторонам необхідно ознайомитися з існуючими нормами, правилами і законами, які можуть стати в нагоді при проведенні робіт: СНиП, ОКПД, КВЕД, ОКДП і т. П. Володіючи всіма необхідними знаннями, зменшується ризик конфліктних, форс мажорних ситуацій між замовником і підрядником.

Багато шкіл нашого міста були побудовані ще за часів Радянського Союзу. Будь-яке будівельне споруда, що знаходиться в експлуатації кілька десятиліть, потребує своєчасного ремонту. Коли мова йде від життєдіяльності дітей, не можна ризикувати їхнім здоров'ям і безпекою, ігноруючи необхідність в проведенні капітального ремонту.

Відкриття школи після капітального ремонту напевно надихне учнів і вчителів, адже в новій, стильною, сучасною шкільному середовищі приємно знаходитися і вести навчальний процес. До того ж, після капітального ремонту можна не переживати про здоров'я учнів і персоналу школи. Заміна старих вікон та дверей усуне проблему протягів. Також при капітельного ремонті оновлюються підлоги і стіни, налагоджується електропроводка, водопровід і багато інших застарілі, несправні об'єкти. Школи після капітального ремонту виглядають невпізнанно! Великою перевагою проведення капітального ремонту в школі є те, що можна довгі роки не турбуватися про такі неприємності, як:

• облізла штукатурка і фарба;
• нерівні стіни, підлогу;
• протяги;
• холодні, сирі приміщення;
• неохайний інтер'єр і екстер'єр
  та ін.

перелік можливих робіт при капітальному ремонті школи

При капітальному ремонті школи можуть проводитися такі роботи:

1. фундамент:

• часткове перекладання (не більше ніж 10%), посилення кам'яного фундаменту, стін підвалу;
• відновлення ізоляції;
• відновлення вимощення біля будівлі (понад 20% її загальної площі);
• ремонт дренажів біля будівлі;
• заміна одиночних стовпів з каменю, бетону.

1. Стіни, колони:

• шпаклівка тріщин;
• ремонт конструкцій, що зміцнюють стіни з каменю;
• перекладка цегляних карнизів, парапетів та ін .;
• перекладка окремих частин стін з каменю (не більше 20% загального обсягу кладки);
• зміцнення обоймами;
• ремонт колон або їх часткова заміна (не більше 20% загального обсягу);
• заміна внутрішньостінних накопичувачів з кам'яним, металевим, залізобетонним каркасом (не більше 40%).

1. перегородки:

• ремонт, заміна перегородок;
• при вищевказаних роботах допускається часткове перепланування зі розширенням площі перегородок до 20%.

1. Покрівля, покриття:

• повна або часткова заміна старого покриття новим;
• повна або часткова заміна балок, прогонів, ригелів;
• ремонт несучих конструкцій ліхтарів, прожекторів;
• повна або часткова заміна настінних спусків, жолобів, покриттів димових труб та інших пристроїв.

1. Підлоги, міжповерхові перекриття:

• заміна, ремонт міжповерхових перекриттів;
• заміна окремих застарілих елементів міжповерхових перекриттів новими;
• зміцнення міжповерхових перекриттів;
• часткова (більше 10% загальної площі) або повна заміна підлоги;
• переобладнання статі.

1. Вікна, двері:

• заміна віконних, дверних блоків;
• заміна, зміцнення сходів.

1. Внутрішні роботи (облицювальні, штукатурні, малярні):

• ремонт штукатурки (понад 10% загальної площі);
• заміна облицювання (більше 10% загальної площі);
• антикорозійне покриття металевих конструкцій.

1. фасади:

• ремонт облицювання (більше 10% загальної площі);
• відновлення штукатурки (понад 10%);
• відновлення карнизів;
• очищення піскоструминними апаратами;
• заміна застарілих частин балконів і огорож.

1. Центральне опалення:

• повна або часткова заміна котельного обладнання;
• ремонт фундаментів над котлами;
• автоматизація котельні.

1. вентиляція:

• заміна повітропроводів, вентиляторів;
• заміна електромоторів, вентиляційних коробів, калориферів, фільтрів та ін.

1. Водопровід, каналізація:

• повна або часткова заміна трубопроводу;
• заміна ізоляції;
• заміна насосних агрегатів систем підкачування, напірних баків.

1. Гаряче водопостачання:

• заміна бойлерів, змійовиків;
• заміна трубопроводу, насосних агрегатів систем підкачування, баків, ізоляції.

1. Електричні мережі, зв'язок:

• заміна арматури, гачків, траверси, проводів;
• ремонт, заміна кабельних муфт;
• ремонт, заміна заземлюючих пристроїв.

1. Електричне освітлення, зв'язок:

• заміна непридатних частин мережі (більше 10%);
• ремонт кабельний каналів;
• заміна запобіжних щитків;
• заміна світильників на інші типи.

1. Дороги для автомобілів:

• ремонт дренажних, водовідвідних пристроїв;
• ремонт кріпильних, захисних споруд земляного полотна;
• ремонт, заміна бетонних плит;
• зрівнювання цементно-бетонного покриття асфальтобетоном.

Ремонтні роботи в школі проводяться регулярно, перед початком кожного нового навчального року. Навчальний заклад має зустрічати хлопців чистим і охайним, щоб дітям подобалося його відвідувати.

Ремонт школи - захід масштабне, що вимагає солідних витрат. Тут багато приміщень і всі вони експлуатуються протягом року в інтенсивному режимі. Щоб правильно розрахувати суму витрат на виконання шкільного ремонту, обов'язково необхідно скласти розгорнуту кошторис, куди будуть включені всі оздоблювальні та інші ремонтні роботи.

Кошторис на ремонтні роботи в школі

Як і будь-яка інша, кошторис на ремонт школи включає:

• Перелік робіт, які необхідно зробити, і витрати, пов'язані з їх виконанням
• Список необхідних будівельних матеріалів (в найменуваннях і в кількісних показниках)
• Вартість будматеріалів за одиницю виміру

В кінці кошторису підбивається підсумкова сума витрат по ремонту навчального закладу.

Розрахунок кошторису на такий об'єкт, як школа обов'язково виконується з урахуванням Єдиних інших норм і розцінок на будівельні, монтажні та ремонтно-будівельні роботи і поправочних коефіцієнтів. Ринкова ціна не може братися до уваги, так як її складно буде обгрунтувати в звіті про витрату бюджетних коштів.

Перш ніж приступити до складання кошторису на ремонт навчального закладу, необхідно попередньо детально опрацювати архітектурну частину проекту (дизайн приміщень, фасадів будівлі).

Складання кошторису на ремонт

Розрахунок кошторису на шкільний ремонт залежить від того, яке завдання бачить перед собою власник об'єкта (т. Е. Який саме вид ремонту планується). Якщо мова йде про капітальної реконструкції будівлі і його приміщень, то вона може містити витрати на наступні види робіт:

• перепланування приміщень
• ремонт покрівлі
• Повну або часткову заміну комунікацій
• заміну вікон
• Ремонт фасаду.

Кошторис на обробку школи ( косметичний ремонт) Не припускав великих витрат, в ній зазвичай передбачені виключно недорогі оздоблювальні роботи:

• Фарбування вікон і дверей
• скління
• Оздоблення стін шпалерами
• Фарбування підлоги або заміна лінолеуму.

Перелік робіт і матеріалів для їх виконання, обмовляється із замовником до складання остаточного варіанту кошторису. Грамотний кошторисник здатний порахувати кошторис, підігнавши її під будь-який бюджет (якщо сума на його виконання вже визначена). За бажанням замовника він може обґрунтовано «зрізати» або «накрутити» видаткову частину кошторису до необхідної суми.

Готова кошторис на ремонт є основним інструментом контролю над подальшою роботою виконавців, надають будівельні послуги.

Кваліфікована допомога в складанні кошторисів

Створення кошторису іноді довіряють представникам будівельних організацій, які згодом займаються ремонтом даного об'єкта. У випадку зі шкільним ремонтом це не завжди є прийнятним варіантом. Сума передбачуваних витрат зазвичай потрібно вже на етапі планування бюджету навчального закладу на новий календарний рік.

Обсяг фінансування, необхідного для ремонту, можна порахувати заздалегідь. У цьому допоможе фахівець, що професійно займається створенням кошторисів.

Замовити послуги кваліфікованого кошторисника можна через сервіс YouDo. Виконавці Юду пропонують вигідні розцінки на обслуговування і мають великий досвід у складанні кошторисної документації для об'єктів бюджетної сфери.

Щоб замовити розрахунок кошторису, досить залишити на сайті онлайн-заявку.