मुख्य लाभ

• - पैदल दूरी के भीतर मेट्रो
• - नदी और पार्क के पास

• - संरक्षित कार पार्क
• - पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र
• - विकसित सामाजिक और वाणिज्यिक बुनियादी ढाँचा

परिसर का विवरण

आवासीय परिसर के चौथे चरण में 25 मंजिलों की ऊंचाई वाले आवासीय भवन का निर्माण शामिल है, जिसमें 11 खंड शामिल हैं। 1592 अपार्टमेंट बनेंगे। स्टूडियो, एक, दो और तीन कमरों के अपार्टमेंट की योजना है। चौथे चरण में, अपार्टमेंट खरीदारों को नए प्रकार के अपार्टमेंट - 2-कमरे की पेशकश की जाएगी। छोटे फुटेज के अपार्टमेंट, जिसमें रसोई को रहने वाले कमरे के साथ जोड़ा जाता है।

घर की विशिष्ट विशेषता है प्रति मंजिल कुछ अपार्टमेंट. अधिकांश खंडों में, लैंडिंग पर केवल पांच अपार्टमेंट हैं।

निर्माण क्षेत्र में कोई औद्योगिक उद्यम नहीं. पास - जंगलपूर्व कृषि योग्य भूमि पर मकान बन रहे हैं। 150 मीटर प्रवाह ओकरविल नदी, जिसके किनारे पर एक असली पार्क बनाया गया है।

मेट्रो से 10 मिनट की पैदल दूरी पर स्थित आवासीय परिसर " डायबेंको स्ट्रीट", एक कामकाजी बुनियादी ढांचे के साथ एक विकसित क्वार्टर है। एक स्विमिंग पूल और एक बर्फ के मैदान के साथ एक खेल परिसर, एक किंडरगार्टन, एक राज्य चिकित्सा केंद्र पहले ही खोला जा चुका है, बाइक पथ और एक समुद्र तट के साथ एक पार्क बनाया गया है, एक स्कूल है बनाया जा रहा है।

आप एक कमरा, दो-, तीन- या चार कमरे का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं या एक स्टूडियो खरीद सकते हैं।

स्थलआपको सीधे डेवलपर से एक अपार्टमेंट खरीदने में मदद मिलेगी, साथ ही आपके पसंद के किसी भी अपार्टमेंट का ऑनलाइन आरक्षण करने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, आप क्रेडिट और गिरवी दोनों पर एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

एलसीडी "न्यू ओकेर्विल" - पहला आवासीय परिसर, जिसे कुद्रोवो, वसेवोलोज़स्क जिले के गांव में बनाया जाना शुरू हुआ। कंपनी "ओडेलस्ट्रॉय" ने सभी आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ खरोंच से एक आरामदायक रहने का माहौल बनाने के विचार को महसूस करने का फैसला किया। निर्माण 2008 में शुरू हुआ, और तब से बहुत कुछ पूरा किया गया है: डेवलपर ने 10-हेक्टेयर पार्क बनाया, एक स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स, एक स्कूल, एक किंडरगार्टन बनाया, और एक चिकित्सा कार्यालय सुसज्जित किया। संपादकों के निर्देश पर, मिस्ट्री शॉपर वेबसाइट फिर से इस परियोजना में एक अपार्टमेंट "खरीदने" के लिए गई।

वे क्या बना रहे हैं?

आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" क्षेत्र के एकीकृत विकास की एक बड़ी परियोजना है, जो लंबे समय से निर्माणाधीन है और पहले ही आधा पूरा हो चुका है। 2010 से इसमें आवास किराए पर लिया गया है, कई कतारों पर कब्जा कर लिया गया है - "हाउस बाय बिर्च एले", "हाउस बाय लिपोवाया एली" के दो लॉन्च और "हाउस बाय चेस्टनट एली" के 3 लॉन्च।

कुल मिलाकर, ये 4414 अपार्टमेंट हैं (मैंने परियोजना घोषणाओं में आंकड़ों को संक्षेप में प्रस्तुत किया है)। स्ट्रोइटेलनी ट्रस्ट कंपनी के साथ, जो कैपिटल रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स (मिस्ट्री शॉपर की जांच पढ़ें) का निर्माण कर रही है, ओडेलस्ट्रॉय प्रोजेक्ट के बगल में एक किंडरगार्टन, एक स्कूल और एक स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स पहले ही बनाया जा चुका है।

निर्माण के पूरा होने के लिए अलग-अलग समय सीमा के साथ "न्यू ओकेर्विल" आवास में फिलहाल बिक्री पर:

कुल मिलाकर, 8088 अपार्टमेंट प्राप्त किए जाएंगे, उन इमारतों की गिनती नहीं की जाएगी जिन्हें अभी तक बिक्री के लिए जारी नहीं किया गया है। बड़े पैमाने पर, कम से कम कहने के लिए।

कौन बना रहा है?

Otdelstroy कंपनी 1994 से बाजार में है, पहले यह अनुबंध के काम में लगी हुई थी। 2003 में, पुश्किन में पहली स्वतंत्र वस्तु को कमीशन किया गया था। तब से, Otdelstroy ने एक साथ अपनी सुविधाओं पर एक डेवलपर, निवेशक और सामान्य ठेकेदार के कार्यों का प्रदर्शन किया है। इस समय के दौरान, बहुत सारे आवास बनाए गए हैं - कुल 1 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक, कई दर्जन घरों को चालू किया गया है।

डेवलपर की विश्वसनीयता - 10 में से 9 अंक

20 से अधिक वर्षों के काम के लिए, इमारतों की डिलीवरी की समय सीमा का उल्लंघन नहीं किया गया था, कभी-कभी उन्होंने समय से पहले आवास किराए पर भी लिया था। निर्माण की गुणवत्ता के लिए, मंचों पर समीक्षाएं अलग-अलग हैं, लेकिन फिर भी अधिक नकारात्मक प्रतिक्रिया उनकी प्रबंधन कंपनी के डेवलपर और उसके काम के स्तर के कारण होती है, न कि विशेष रूप से घरों के निर्माण की गुणवत्ता के कारण।

इंटरनेट पर खुफिया

चूंकि "ओटडेलस्ट्रॉय" पिछले 10 वर्षों में केवल एक आवासीय परिसर - "न्यू ओकेर्विल" में लगा हुआ है, इसलिए यह स्वाभाविक है कि डेवलपर की वेबसाइट और प्रोजेक्ट वेबसाइट एक ही संसाधन पर होस्ट की जाती हैं।

साइट आंख को भाती है और नेविगेट करने में आसान है, और परियोजना के बारे में जानकारी पूरी तरह से प्रस्तुत की जाती है। अपार्टमेंट की कीमतों और वेबकैम के अपवाद के साथ, संभावित खरीदार की लगभग हर चीज में दिलचस्पी हो सकती है।

यह परियोजना 8 वर्षों से लागू की जा रही है, और विभिन्न मंचों और सामाजिक नेटवर्क पर पहले से ही बहुत सारी चर्चाएँ हो चुकी हैं। मुख्य मंच जहां निवासी संवाद करते हैं, वह Vkontakte समूह है, जिसकी दीवार पर नोवी ओकेर्विल में जीवन के बारे में कई दिलचस्प विवरण प्रतिदिन दिखाई देते हैं। उदाहरण के लिए, मुझे पता चला कि निकटतम पुलिस स्टेशन यानिनो में है, और कभी-कभी ट्रैफिक जाम के कारण एम्बुलेंस नहीं आती है।

सूचना पहुंच - 10 में से 8 अंक

बहुत सारी जानकारी है, और इसमें नेविगेट करना इतना आसान नहीं है, सभी संचित डेटा का अध्ययन करने में बहुत समय लग सकता है, और साइट पर मुख्य संदर्भ बिंदु की अनुपस्थिति - अपार्टमेंट की कीमतें - भी निराशाजनक है .

कार्यालय का दौरा

Otdelstroy वेबसाइट पर, एक विंडो लगातार "हम आपको वापस बुलाएंगे" ऑफ़र के साथ पॉप अप करते हैं, और मैंने इसे बिक्री विभाग के साथ पहले संपर्क के लिए उपयोग करने का निर्णय लिया। उन्होंने वास्तव में, जल्दी से वापस बुलाया, लेकिन उत्तर देने वाली मशीन ने मुझसे बात करना शुरू कर दिया। एक ही समय में एक ही इच्छा थी - लटकने की, लेकिन मैं अभी भी प्रबंधक के उत्तर की प्रतीक्षा कर रहा था।

मुझे पता चला कि कंपनी का मुख्य कार्यालय केवल सप्ताह के दिनों में सुबह 9 बजे से शाम 6 बजे तक खुला रहता है - खरीदारों के लिए कम सुविधाजनक घंटों के साथ आना मुश्किल है। कार्यालय भी बहुत असुविधाजनक रूप से स्थित है - स्वेतलानोव्स्की प्रॉस्पेक्ट पर, ग्राज़डांस्की प्रॉस्पेक्ट मेट्रो स्टेशन से 25 मिनट की पैदल दूरी पर, दूसरे शब्दों में, शहर के बाहरी इलाके में और मेट्रो से दूर। यह पता चला कि यात्रा से पहले आपको साइन अप करने की आवश्यकता है।

हालांकि, मैं यह नहीं कह सकता कि मेरे निर्धारित समय पर पहुंचने से किसी को बहुत खुशी हुई। वह लड़की जो मेरी मैनेजर निकली, वह लगातार टेलीफोन पर बातचीत से विचलित हो रही थी, नए भवन के बारे में जानकारी साझा कर रही थी।

सेवा - 10 में से 5 अंक

न तो कार्यालय का स्थान, न ही उसके काम के घंटे, न ही ग्राहक के प्रति दृष्टिकोण को सुखद कहा जा सकता है। मैं वर्तमान में मातृत्व अवकाश पर हूं, लेकिन अगर मैं एक कार्यालय कर्मचारी होता, तो मुझे प्रबंधक के साथ चैट करने के लिए समय निकालने के लिए निश्चित रूप से काम से समय निकालना पड़ता। यह अफ़सोस की बात है कि सप्ताहांत में कार्यालय आधा दिन भी नहीं खुलता है।

वे कैसे निर्माण कर रहे हैं?

घरों को क्षैतिज हीटिंग वितरण (फर्श के पेंच में पाइप छिपे हुए हैं), मित्सुबिशी लिफ्ट, प्रत्येक प्रवेश द्वार पर दरबान, बंद यार्ड प्रदान किए जाते हैं।

आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" का पहला चरण, जिसे 2010 में चालू किया गया था, एक संयुक्त मोनोलिथिक-पैनल तकनीक का उपयोग करके प्लास्टर किए गए facades के साथ बनाया गया था, बाद के सभी चरणों को ईंट-अखंड तकनीक के साथ ईंट-अखंड तकनीक का उपयोग करके बनाया जा रहा है।

डेवलपर की वेबसाइट पर कई लेख हैं जो इस तकनीक और ईंट और कंक्रीट के संयोजन के साथ-साथ सभी ईंट निर्माण प्रौद्योगिकी के अन्य विकल्पों के बीच अंतर बताते हैं। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर का मुख्य प्रतियोगी निर्माणाधीन राजधानी आवासीय परिसर है, यह वास्तव में दिलचस्प है।

लेख के अनुसार, ईंट निर्माण का मुख्य नुकसान इस तथ्य के कारण घर का लंबा संकोचन है कि इन्सुलेशन के उपयोग के बिना पूरी तरह से ईंट की दीवार बहुत मोटी और भारी हो जाती है। "कंस्ट्रक्शन ट्रस्ट" अपने घरों को लंबे समय तक बनाता है, लगभग एक साल से बाहरी रूप से पूरी तरह से तैयार घर अभी भी खड़ा है, उस समय इसमें आंतरिक कार्य किया जा रहा है। फिर भी, मुझे एलसीडी "कैपिटल" के समूह से पता चला कि कुछ निवासियों को अभी भी दीवारों में दरार का सामना करना पड़ा है, और किसी ने डेवलपर की कीमत पर उन्हें ठीक करने में भी कामयाबी हासिल की है।

एक विकल्प के रूप में, न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर में, दीवारें वातित कंक्रीट (350 मिमी) और ईंट (250 मिमी) के संयोजन से बनी होती हैं, वे हल्की होती हैं और, डेवलपर के अनुसार, व्यावहारिक रूप से सिकुड़ती नहीं हैं। क्या ऐसा है, मैंने भी इक्विटी धारकों से पता लगाने का फैसला किया।

यह पता चला कि यहां भी कुछ शिकायतें हैं, लेकिन आपदाओं का पैमाना, सामाजिक नेटवर्क में प्रतिक्रियाओं को देखते हुए, कैपिटल रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स की तुलना में बहुत कम है।

परिष्करण

खत्म होने के भी दावे हैं। लेकिन खरीदारों को हर स्वाद के लिए अपार्टमेंट को पूरा करने के लिए कई विकल्प प्रदान किए जाते हैं, जो निश्चित रूप से बहुत सुविधाजनक है:

1. परिष्करण के बिना (स्केड, फोम ब्लॉक की दीवारें, सॉकेट, स्विच, रेडिएटर, काउंटर, गर्म तौलिया रेल, प्लग के साथ राइजर, ग्लेज़िंग)

2. पूर्व-परिष्करण (दीवारों और ढलानों का पलस्तर जोड़ा जाता है, खिड़की के सिले की स्थापना) - प्रति वर्ग 2500 रूबल। मीटर।

3. बेसिक (बाथरूम की टर्नकी फिनिशिंग को जोड़ा जाता है - फर्श और दीवारों पर टाइलें, निलंबित छत, टाइल स्क्रीन के साथ स्टील बाथ, कैबिनेट के साथ एक सिंक, एक शौचालय का कटोरा, अंतर्निर्मित छत रोशनी) - 5000 रूबल प्रति वर्ग मीटर।

4. पूर्ण (रसोई, कमरे और गलियारे में टुकड़े टुकड़े में जोड़ा जाता है, दीवारों पर वॉलपेपर, आंतरिक दरवाजे) - प्रति वर्ग मीटर 10,000 रूबल। मीटर।

5. प्लानियम कंपनी के फर्नीचर के साथ - इंटीरियर को कंपनी के कैटलॉग के अनुसार व्यवस्थित किया जा सकता है या आप नोवी ओकेर्विल में अपार्टमेंट के लिए तैयार आंतरिक समाधान का उपयोग कर सकते हैं।

कैसे खरीदे?

अपार्टमेंट को किश्तों या गिरवी में 100% भुगतान के साथ खरीदा जा सकता है। इक्विटी भागीदारी समझौते के समापन के माध्यम से 214-FZ के अनुसार बिक्री की जाती है। 50 हजार रूबल की जमा राशि पर 2 सप्ताह के लिए आरक्षण किया जाता है, जिसे डीडीयू पर हस्ताक्षर करने के बाद वापस कर दिया जाएगा। पहली किस्त का भुगतान डीडीयू पर ऋण पत्र पर हस्ताक्षर करने के दिन किया जाता है, यह फेडरल रिजर्व के साथ समझौते के पंजीकरण के बाद डेवलपर के लिए खुलता है। योजना ग्राहक के लिए विश्वसनीय है, लेकिन यह बहुत अधिक सुविधाजनक होगा यदि पहली किस्त का भुगतान करने के लिए कम से कम कुछ दिन दिए गए हों।

50% या अधिक की पहली किस्त के साथ, ब्याज मुक्त किश्तें प्रदान की जाती हैं, अर्थात। अपार्टमेंट की कीमत 100% भुगतान के साथ ही रहेगी। किस्त योजना निर्माण के अंत तक प्रदान की जाती है, और पांचवें चरण में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आप किस्त योजना को एक और वर्ष के लिए बढ़ा सकते हैं (किस्त योजना की कुल अवधि 3 वर्ष है), हालांकि, स्थानांतरित करना संभव होगा अपार्टमेंट में ऋण की पूरी चुकौती के बाद ही। यदि डाउन पेमेंट 50% से कम है (लेकिन 30% या अधिक से) - आपको किस्त योजना के लिए भुगतान करना होगा, कीमत 9% अधिक होगी।

एक बंधक में, आप किसी भी कतार में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन बैंकों की सूची अलग होगी। तीसरे चरण "चेस्टनट एली के पास के घर" के चौथे लॉन्च के लिए सबसे अधिक ऑफ़र।

सबसे छोटा प्रतिशत खांटी-मानसीस्क बैंक और ओटक्रिटी बैंक द्वारा पेश किया जाता है - 11.05 से 11.4% तक। Rosselkhozbank 11.3% पर उधार देता है, Sberbank की 11.4% दर, Absolutbank और Gazprombank (11.5-12%) 11.5% की पेशकश करते हैं, Svyazbank की दर 11.9-12%, VTB24 बैंक, बैंक ऑफ़ मॉस्को, बैंक सेंट पीटर्सबर्ग 12% की दर प्रदान करते हैं। ”, ट्रांसकैपिटल, राइफेनबैंक। बीएफए बैंक द्वारा कम से कम अनुकूल परिस्थितियों की पेशकश की जाती है - 15% प्रति वर्ष। Uralsib Bank सब्सिडी और मातृत्व पूंजी के साथ काम करता है।

एक सैन्य बंधक पर, आप Otkritie (10.5%), Svyazbank (11.3%) और Sberbank (12.5%) बैंकों में Novy Okkervil में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

स्टेज 4 ("साइरेनवाया गली में घर") को रोसेलखोज़बैंक (11.3%), ओटक्रिटी बैंक (11.05-11.4%), सेर्बैंक (11.4%), एब्सोल्यूटबैंक (11.5%), ग्लोबेक्स (11.8%) और डेल्टा क्रेडिट द्वारा वित्तपोषित किया जाता है। » (11.99) %)। स्टेज 4 (रायबिनोवाया गली में घर) को केवल ओटक्रिटी (11.05-11.4%) और सर्बैंक (11.4%) द्वारा वित्तपोषित किया जाता है। एक सैन्य बंधक की आवश्यकताओं के तहत, 4 और 5 कतार में नहीं आते हैं।

खरीद योजना - 10 में से 10 अंक

खरीद के लिए स्थितियां सुखद हैं: कई बैंक बंधक की पेशकश करते हैं, सभी भुगतान विकल्प उपलब्ध हैं, जिसमें सब्सिडी, सैन्य बंधक और मातृत्व पूंजी शामिल हैं, और क्रेडिट के खिलाफ आवास का एक कार्यक्रम है। सस्ती या पूरी तरह से मुफ्त किस्त योजना, जबकि किस्त योजना की अवधि बहुत अच्छी है - 3 साल तक। बैंक में साख पत्र के माध्यम से भुगतान के साथ 214-एफजेड के तहत बिक्री अधिकतम खरीदार सुरक्षा प्रदान करती है।

दाम क्या है?

तालिका में, मैं आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" में अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम मूल्य देता हूं:

स्टेज 3 "हाउस एट चेस्टनट एली", 4 लॉन्च - 2016 की चौथी तिमाही

स्टेज 4 "लिलाक गली में घर" - 2017 की चौथी तिमाही

स्टेज 5 "रयाबिनोवाया गली में घर" - 2018 की चौथी तिमाही

यह देखा जा सकता है कि 5वें चरण में कीमतें 4वें चरण की तरह ही हैं, हालांकि इसे एक साल बाद चालू किया जाएगा। प्रबंधक इसे इस तथ्य से समझाते हैं कि यह घर "आराम +" के रूप में स्थित है, कोई स्टूडियो नहीं है, और घर स्कूल और किंडरगार्टन के बगल में ब्लॉक के केंद्र में स्थित है।

पश्चिम में खिड़कियों वाले अपार्टमेंट में बड़ी खाली जगह के कारण सबसे अच्छी दृश्य विशेषताएं हैं जहां स्कूल और किंडरगार्टन स्थित हैं। हालाँकि, तीसरे चरण के पूर्वी खंड भी सबसे खराब स्थिति में नहीं हैं, इसलिए, मेरी राय में, "हाउस बाय रायबिनोवाया गली" में अपार्टमेंट की कीमतें बहुत अधिक हैं, क्योंकि घरों का निर्माण और सभी आंतरिक भरना बिल्कुल वही हैं, प्रति मंजिल अपार्टमेंट की संख्या के मामले में भी कोई फायदा नहीं है।

न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर का एकमात्र प्रत्यक्ष प्रतियोगी राजधानी आवासीय परिसर है, जो उसी माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में कंस्ट्रक्शन ट्रस्ट का निर्माण कर रहा है। अपार्टमेंट के लिए कीमतें कम की पेशकश की जाती हैं: 2016 के अंत में डिलीवरी की समय सीमा के साथ इमारत में, एक कमरे के अपार्टमेंट का एक वर्ग मीटर, औसतन 84 हजार रूबल, दो कमरे के अपार्टमेंट - 81 हजार, तीन- कमरे के अपार्टमेंट - 80 हजार रूबल।

हालांकि, आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" में स्टूडियो सहित बिक्री के लिए छोटे अपार्टमेंट हैं, इसलिए, प्रति वर्ग मीटर की उच्च लागत के बावजूद, कुछ मामलों में आप कम कुल राशि को पूरा कर सकते हैं।

मूल्य - 10 में से 6 अंक

कीमतों की तुलना करते हुए, आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" में कीमतें बिना परिष्करण के दी जाती हैं, और आवासीय परिसर "कैपिटल" में कीमत में परिसर को पूर्व-परिष्करण शामिल है, जिसके लिए "ओडेलस्ट्रॉय" अतिरिक्त 2,500 शुल्क लेता है रूबल प्रति वर्ग मीटर।

आवास ज्यामिति

लेआउट में दोष ढूंढना मुश्किल है - वे सभी सफल हैं, कम से कम मुझे कोई स्पष्ट खामियां नहीं मिलीं। प्रवेश कक्ष और स्नानघर को सावधानी से सोचा जाता है, कुछ अपार्टमेंट में भंडारण कक्ष होते हैं।

दिलचस्प निर्णय उन जगहों पर भी किए जाते हैं जहां घर एक मोड़ लेता है, और जहां डिजाइनर आमतौर पर त्रिकोणीय कमरे बनाते हैं। इसके बजाय, रसोई के एक कोने को थोड़ा काट दिया जाता है और पंचकोणीय स्नानघर बनाए जाते हैं, वे दिखने में काफी आरामदायक होते हैं, सिवाय इसके कि वे थोड़े बड़े होते हैं।

चौथी पंक्ति में, मैंने यूरो विकल्पों पर ध्यान नहीं दिया, वहां के कमरे आकार में अधिक आयताकार हैं, लेकिन तीसरी पंक्ति में बहुत सारे यूरो-योजनाएं हैं, और कमरे, सबसे अधिक बार, एक वर्ग के करीब हैं। छत ऊंची हैं - 2.75 मीटर।

आवासीय परिसर का अपार्टमेंट लेआउट काफी सामंजस्यपूर्ण है - स्टूडियो और तीन कमरों वाले अपार्टमेंट में अपार्टमेंट का लगभग दसवां हिस्सा, एक कमरे के अपार्टमेंट का 45%, दो कमरों के अपार्टमेंट का 35% हिस्सा है।

योजना - 10 में से 10 अंक

प्रति मंजिल अपार्टमेंट की संख्या आधुनिक मानकों से कम है - 4 से 8 अपार्टमेंट तक। वैसे, न्यू ओकरविल रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स में आंतरिक गैर-असर वाली दीवारें वातित कंक्रीट से बनी हैं, जो पुनर्विकास के लिए बहुत जगह छोड़ती है।

सामाजिक और सांस्कृतिक जीवन

न्यू ओकेर्विल क्वार्टर में संपूर्ण बुनियादी ढांचा ओडेलस्ट्रॉय और स्ट्रोइटेलनी ट्रस्ट द्वारा संयुक्त रूप से बनाया गया था। एक बर्फ के मैदान और एक स्विमिंग पूल के साथ एक खेल केंद्र, एक इंटरैक्टिव संग्रहालय और एक स्विमिंग पूल के साथ एक निजी किंडरगार्टन "लिम्पिक" पहले से ही संचालित हो रहा है।

सितंबर 2016 से स्कूल अपने दरवाजे खोल देगा। यह डेवलपर्स के लिए विशेष गर्व का स्रोत है, क्योंकि इसे नवीनतम तकनीक के साथ बनाया गया था और इसमें एक स्विमिंग पूल, दो स्पोर्ट्स हॉल, एक बड़ा असेंबली हॉल, 64 क्लासरूम और दो स्टेडियम हैं। स्कूल 1,600 छात्रों को प्राप्त करने के लिए तैयार होगा, और 165 विद्यार्थियों के लिए नगरपालिका किंडरगार्टन भी इसके भवन में स्थित होगा।

नोवी ओकेर्विल आवासीय परिसर के भूतल पर कई व्यापार और सेवा उद्यम हैं: सुपरमार्केट, फार्मेसियों, बच्चों की दुकान, सर्बैंक, बेकरी, रेस्तरां, रुचि राज्य फार्म स्टोर, ड्राइविंग स्कूल, चिकित्सा केंद्र और बहुत कुछ।

घरों में से एक के भूतल पर एक आउट पेशेंट क्लिनिक है, जहां एक बाल रोग विशेषज्ञ और एक सामान्य चिकित्सक के अलावा, कुछ विशेषज्ञ डॉक्टर प्राप्त कर रहे हैं। बाकी विशेषज्ञ डॉक्टरों को Vsevolozhsk केंद्रीय जिला अस्पताल जाना होगा। फरवरी से, वे एक डाकघर खोलने जा रहे हैं (फिलहाल निकटतम डाकघर यानिनो में स्थित है)। लेंटा हाइपरमार्केट जल्द ही खुलने की उम्मीद है (इसे पहले ही बनाया जा चुका है)। सड़क के उस पार न्यू ओकेर्विल पार्क है जिसका अपना समुद्र तट और बाइक पथ हैं, वहां पेड़ पहले ही उग चुके हैं, और एक बच्चों का शहर स्थापित किया गया है।

बुनियादी ढांचे के नुकसान: कुद्रोवो में कोई पुलिस स्टेशन नहीं है, एक एम्बुलेंस, जैसा कि उन्होंने मंचों पर लिखा है, हमेशा ट्रैफिक जाम के कारण नहीं आती है। सामने के दरवाजों का प्रवेश द्वार भी बहुत कठिन है, क्योंकि संकरे रास्तों में खड़ी कारों से भरा हुआ होने के कारण, आंगन में प्रवेश करना व्यावहारिक रूप से असंभव है। एक से अधिक बार ऐसे मामले सामने आए हैं, जब इस कारण से, एक एम्बुलेंस नहीं पहुंची, और एक बड़े अग्निशमन उपकरण के पास बस कोई मौका नहीं था।

उसी समय, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भुगतान की गई संरक्षित पार्किंग, जो न्यू ओकेर्विल के क्षेत्र में संचालित होती है, आधी भी नहीं भरी हुई है (हालांकि किराये की कीमत प्रति माह 4,000 रूबल है)। भूमिगत पार्किंग स्थल सुलभ से बहुत दूर हैं और इसकी कीमत लगभग आधे अपार्टमेंट के बराबर है।

इन्फ्रास्ट्रक्चर - 10 में से 9 अंक

बेशक, यह सब काफी भ्रमित करने वाला है। फिर भी, शहर के बाहरी इलाके में अन्य आवासीय क्षेत्रों की तुलना में, कुद्रोवो के इस हिस्से में बुनियादी ढांचे की स्थिति को काफी अनुकूल माना जा सकता है।

रास्ते-सड़कें

मैंने आवासीय परिसर "कैपिटल" के बारे में एक लेख में कुद्रोवो के इस हिस्से में परिवहन की स्थिति के बारे में विस्तार से लिखा था। सब कुछ ने कहा कि न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर के लिए पूरी तरह से प्रासंगिक है।

संक्षेप में, ट्रैफ़िक जाम की समस्याएँ निश्चित रूप से हैं, लेकिन ज़ानेवका के माध्यम से रिंग रोड के लिए एक अतिरिक्त निकास की उपस्थिति से स्थिति को बचाया जाता है।

मेट्रो स्थित है, हालांकि निकटता में नहीं, लेकिन फिर भी पैदल दूरी के भीतर - 25 मिनट में आप तेज गति से चल सकते हैं। लेकिन सार्वजनिक परिवहन द्वारा मेट्रो तक पहुंचना इतना आसान नहीं है: न्यू ओकेर्विल में मिनीबस शायद ही कभी रुकती है। आपको मेट्रो से ट्राम स्टॉप तक लगभग आधी दूरी पैदल चलनी होगी, और फिर ट्राम की प्रतीक्षा करनी होगी।

परिवहन पहुंच - 10 में से 8 अंक

सामान्य तौर पर, हालांकि मेट्रो बहुत दूर है, फिर भी आप उस तक चल सकते हैं। पास में ही रिंग रोड है, जो महत्वपूर्ण भी है। सामान्य तौर पर, पैदल चलने वालों और मोटर चालकों दोनों के लिए, स्थिति को औसत से थोड़ा ऊपर वर्णित किया जा सकता है।

निष्कर्ष

आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" की निस्संदेह ताकत बुनियादी ढांचे के साथ आवास प्रदान करने का दृष्टिकोण है। आज तक, आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक लगभग सभी चीजें क्वार्टर के अंदर बनाई गई हैं, सड़क के पार एक सुंदर पार्क बिछाया गया है। उत्कृष्ट लेआउट, आकर्षक खरीद की स्थिति, परिष्करण विकल्पों का चुनाव भी इस परियोजना के फायदे हैं।

निर्माण की गुणवत्ता के बारे में मौजूदा प्रश्न कुछ शर्मनाक हैं, साथ ही इस स्थान पर परिवहन की समस्याएं और क्षेत्रीय पंजीकरण से जुड़ी कुछ असुविधाएं हैं। लेकिन फिर भी, आप मेट्रो तक चल सकते हैं, और सेंट पीटर्सबर्ग का नेवस्की जिला सचमुच एक पत्थर फेंक है। कारकों के योग के अनुसार, आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" को "8" अंक प्राप्त होते हैं।

डारिया लापतुखिना

• निकटता...

आवासीय परिसर "हाउस एट द लिलाक एली" न्यू ओकरविल परियोजना का चौथा चरण है, जिसे ओडेलस्ट्रॉय कंपनी द्वारा बनाया जा रहा है। ऑब्जेक्ट 2017 की चौथी तिमाही में चालू किया जाएगा।

आवासीय परिसर के लाभ "लिलाक गली में घर"

• पार्क क्षेत्रों से निकटता।
• सुविधाजनक परिवहन पहुंच।
• आवासीय परिसर के बगल में विकसित बुनियादी ढांचा।

स्थान और बुनियादी ढांचा

आवासीय परिसर "लिलाक गली में घर" कुद्रोवो, वसेवोलोज़स्क जिले के गांव में स्थित है। इकोनॉमी क्लास कॉम्प्लेक्स उलित्सा डायबेंको मेट्रो स्टेशन से 1.8 किमी दूर स्थित है। 25 मंजिलों की ऊंचाई वाले ईंट-अखंड घर में 11 खंड होंगे। नए भवन में अपार्टमेंट की कुल संख्या 1592 है।

आवासीय परिसर के क्षेत्र में होगा:

• पार्किंग;
• खेल का मैदान;
• मनोरंजन क्षेत्र;
• पहली मंजिल पर व्यावसायिक परिसर।

कॉम्प्लेक्स "न्यू ओकेर्विल", जिसमें "हाउस एट लिलाक एली" शामिल है, में एक विकसित आंतरिक बुनियादी ढांचा है। यहां एक किंडरगार्टन, एक स्विमिंग पूल, एक स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स और दुकानें पहले से ही चल रही हैं।

सामाजिक बुनियादी ढांचा

आवासीय परिसर "लिलाक गली में घर" एक विकसित क्षेत्र में स्थित है। आवासीय परिसर से पैदल दूरी के भीतर हैं:

• हाइपरमार्केट "ओके";
• सुपरमार्केट "वीटा", "वर्नी", "स्माइल";
• फिटनेस सेंटर एलेक्स फिटनेस;
• 6 ब्यूटी सैलून;
• नृत्य स्टूडियो "कॉन्फ़िगर";
• फार्मेसियों "रोडनिक ज़दोरोव्या", "गैलेन", "वीटा नॉर्ड";
• क्लिनिक "लैबटेस्ट";
• सिटी पॉलीक्लिनिक नंबर 94;
• दंत चिकित्सा क्लिनिक "इंटान"

2.3 किमी की दूरी पर मेगा-डायबेंको शॉपिंग मॉल है, जिसमें औचन, आइकिया, ओबीआई, मनोरंजन और खरीदारी क्षेत्र और सिनेमा पार्क सिनेमा जैसे स्टोर शामिल हैं।

बच्चों के लिए

आवासीय परिसर के पास बच्चों के संस्थान:

• किंडरगार्टन नंबर 28, 98, 104, 108;
• निजी बालवाड़ी "लिम्पिक";
• सामान्य शिक्षा विद्यालय संख्या 26, 592;
• बच्चों का केंद्र "लेवा";
• बच्चों का क्लब "गुड डे";
• स्पोर्ट्स स्कूल नंबर 2।

परिवहन पहुंच

सार्वजनिक परिवाहन।मेट्रो स्टेशन "उलित्सा डायबेंको" आवासीय परिसर "लिलाक गली के पास हाउस" से 2 किमी दूर स्थित है। यहां तक ​​तय रूट की टैक्सियों नंबर K-137, K-365, ट्राम नंबर 237 या पैदल 20 मिनट में पहुंचा जा सकता है।

सड़कों

2 किमी दूर रिंग रोड से बाहर निकलने से परिवहन पहुंच सुनिश्चित होती है।

क्षेत्र के मुख्य राजमार्ग:

• डायबेंको स्ट्रीट;
• बोल्शेविक एवेन्यू;
• एकजुटता का मार्ग;
• मरमंस्क राजमार्ग।

पारिस्थितिक स्थिति

आवासीय परिसर "लिलाक गली में घर" पारिस्थितिकी की दृष्टि से अनुकूल क्षेत्र में स्थित है। 150 मीटर पर, ओकरविल नदी बहती है, इसी नाम का एक कृत्रिम पार्क भी है। नदी के किनारे एक समुद्र तट है। केवल रिंग रोड और आवासीय परिसर से 300 मीटर चलने वाली रेलवे पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

आवास और कीमतें

आवासीय परिसर में अपार्टमेंट "लिलाक गली में घर":

• स्टूडियो - 26.5 से 26.6 वर्ग मीटर तक। एम;
• एक कमरे का अपार्टमेंट - 30.3 से 41.3 वर्ग मीटर तक। एम;
• दो कमरों का अपार्टमेंट - 52 से 32.3 वर्ग मीटर तक। एम;
• तीन कमरों का अपार्टमेंट - 76 से 100.9 वर्गमीटर तक। एम।

अपार्टमेंट की कीमतें:

• स्टूडियो - 2,350,000 से 2,400,000 रूबल तक;
• एक कमरे का अपार्टमेंट - 2,650,000 से 3,350,000 रूबल तक;
• दो कमरों का अपार्टमेंट - 3,700,000 से 4,950,000 रूबल तक;
• तीन कमरों का अपार्टमेंट - 5,600,000 से 7,700,000 रूबल तक।

बंधक

सुविधा निम्नलिखित बैंकों द्वारा मान्यता प्राप्त है:

• "बीएफए बैंक";
• "वीटीबी 24";
• "रायफिसेन";
• रूस के सर्बैंक;
• "सियाज़-बैंक";
• "ट्रांसकैपिटलबैंक";
• "उरलसिब";
• "खांटी-मानसीस्क बैंक"।

एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने के लिए, आप मातृत्व पूंजी, सैन्य बंधक भुगतान, सरकारी सब्सिडी का उपयोग कर सकते हैं।

प्रचार और छूट

• आवासीय परिसर "हाउस बाय सिरेनेवाया गली" में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए आप 12/30/15 तक एक किस्त योजना के लिए आवेदन कर सकते हैं। जब किस्त योजना को एक वर्ष के लिए बढ़ाया जाता है, तो शेष राशि पर प्रति माह 1.5% की दर से वृद्धि होती है। पहली किस्त 20% है।
• खरीदारों को एक बार में पूरी कीमत चुकाने पर 2% की छूट मिलती है। बंधक पर लागू नहीं होता है।

लिलाक एली के पास का घर कुद्रोवो में एक आरामदायक, आधुनिक अपार्टमेंट है, जो एक ईंट-अखंड घर में स्थित है, जो मेट्रो स्टेशन "उलित्सा डायबेंको" से 10 मिनट की पैदल दूरी पर है। इस तथ्य के बावजूद कि ये लेनिनग्राद क्षेत्र में अपार्टमेंट हैं, शहर के साथ सीमा केवल 300 मीटर दूर है।

लिलाक गली के पास आवासीय परिसर डोम में घर खरीदना एक लाभदायक निवेश है और अपनी पूंजी बढ़ाने का सबसे अच्छा तरीका है। पार्कों, जंगलों और बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के निकट पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र में इमारत का एक सुविधाजनक स्थान है, जिसके कारण यह खरीदारों के बीच उच्च मांग में है और कीमत में वृद्धि के लिए सभी आवश्यक शर्तें हैं।
निर्माण के चरण में, अपार्टमेंट को एक मध्यम लागत से अलग किया जाता है, और सुविधा के चालू होने के बाद, वे कीमत में काफी वृद्धि करेंगे, जिससे मालिकों को अपनी भलाई बढ़ाने और अपने बच्चों के भविष्य को सुनिश्चित करने की अनुमति मिलेगी।

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निर्दिष्टीकरण, खत्म, संचार

नई इमारत व्यवस्थित रूप से मौजूदा परिसर में फिट बैठती है और निवासियों के लिए अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित करने के उद्देश्य से बढ़े हुए सुरक्षा उपायों द्वारा प्रतिष्ठित है। डेवलपर की योजना के अनुसार, परमिट और एक परियोजना घोषणा के आधार पर कार्य करते हुए, भवन "आराम" खंड से संबंधित होगा और अपने स्वयं के आसन्न क्षेत्र, पर्याप्त संख्या में पार्किंग रिक्त स्थान और आधुनिक जीवन के साथ एक बहुआयामी भवन बन जाएगा। समर्थन प्रणाली।

पार्टिशन और ईंट क्लैडिंग के साथ अखंड कंक्रीट से बने मकान। स्थायित्व, ड्राफ्ट की कमी और अग्नि सुरक्षा में अंतर। जटिल विकास में 1,592 विशाल अपार्टमेंट शामिल हैं, जो सक्षम योजना और प्रति वर्ग मीटर सस्ती कीमतों के कारण खरीदारों की बढ़ती मांग को आकर्षित कर रहे हैं। बिक्री के लिए पेशकश की गई स्टूडियो, 1-, 2- और 3-कमरे वाले बड़े रसोईघर, ऊंची छत (2.75 मीटर) और चुनने के लिए विभिन्न प्रकार के फिनिश हैं। यह माना जाता है कि भवन में अपार्टमेंट की खरीद बच्चों के साथ परिवारों और काफी धनी नागरिकों के लिए रुचिकर होगी जो आराम-श्रेणी के आवास की तलाश में हैं।

परिस्थितिकी

वनों एवं जलाशयों से घिरी पूर्व कृषि योग्य भूमि पर निर्माण कार्य किया जा रहा है। विकास से सिर्फ 150 मीटर की दूरी पर, ओकरविल नदी बहती है, जिसके तट पर निर्माण कंपनी ने एक बड़ा सुरम्य पार्क बनाया है। ऐसा पड़ोस एक अनुकूल पारिस्थितिक वातावरण प्रदान करता है और उन लोगों के लिए एक वास्तविक आउटलेट बन जाता है जो महानगर के शोर और गैस प्रदूषण से थक चुके हैं। यहां बसने के बाद, निवासी यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि स्थानीय पारिस्थितिकी का शरीर पर लाभकारी प्रभाव पड़ेगा और बाहरी गतिविधियों में योगदान देगा।

दिशा-निर्देश

निकटतम मेट्रो स्टेशन:
- डायबेंको स्ट्रीट - 1.8 किमी;
- प्रॉस्पेक्ट बोल्शेविकोव - 2.2 किमी;
- लाडोझ्स्काया - 4.1 किमी।