Una vez finalizada la construcción de cualquier objeto, una comisión especialmente designada examina la calidad del trabajo realizado y la preparación del objeto para su funcionamiento, después de lo cual el inversor y el contratista redactan un certificado de aceptación en el formulario KS-11.

Este acto sirve como confirmación de que el objeto terminado cumple con todas las condiciones del proyecto y del contrato, es decir, la firma del acto se convierte en prueba de que el edificio, estructura ha sido construido o se han realizado los trabajos de reequipamiento técnico. terminado.

Proceso de aceptación de objetos terminados.

Normas

La Carta del Servicio Federal de Estadísticas No. 01-02-9/381, firmada el 31 de mayo de 2005, establece el procedimiento para utilizar el formulario KS-11. Se han aprobado dos tipos de certificado de aceptación para proyectos de construcción terminados:

• KS-11, que indica la finalización de los trabajos de construcción de la instalación;
• , firmado por miembros del comité de aceptación como confirmación de su total disponibilidad.

Esto se aplica a estructuras y edificios con fines civiles e industriales, todos los trabajos realizados en estos edificios: reconstrucción, ampliación, reequipamiento técnico.

El procedimiento y las reglas de entrega una vez finalizados todos los trabajos están determinados por el art. 753 Código Civil de la Federación de Rusia:

1. Después de la inspección, el cliente se compromete a aceptar el objeto, esto se confirma mediante la firma de un acta.
2. Cuando una de las partes no acepta firmar un documento porque la estructura no cumple con las condiciones contractuales o de diseño, entonces se debe dejar constancia de ello en el acta.
3. El acto firmado tiene fuerza legal y solo puede cancelarse ante los tribunales si se aportan razones convincentes.

Una propiedad importante de la ley es que su firma se convierte en la base para el pago total de todos los trabajos de construcción e instalación realizados en virtud del contrato.

Comisión

La comisión incluye personas designadas por decisión:

• contratista (contratista general);
• cliente (inversor).

Si el papel de contratista y cliente es una sola organización, entonces la aceptación la llevan a cabo las personas designadas por el inversor. Se redacta un acta según el número de miembros de la comisión, cada uno de ellos debe firmar.

El proceso de aceptación de una estructura consiste en la realización de procedimientos de inspección, inspecciones, pruebas de control, medición de parámetros, diseño y demás documentación, que sirvan como evidencia de que el objeto cumple plenamente con los parámetros diseñados, así como con los estándares de normas y regulaciones. Además, es necesario consolidar todas estas acciones con las conclusiones de las estructuras de supervisión.

Qué se adjunta a la ley COP-11

Es necesario adjuntar la documentación de conformidad con los actos legislativos de la Federación de Rusia. En la Carta de Rosgosstroy No. SK-5969/9 del 31 de octubre de 2001, se declara inválido el Reglamento Temporal sobre la aceptación de proyectos de construcción terminados en la lista completa de documentación para adjuntar a la ley.

Por lo tanto, el número y la lista de documentos adjuntos deben ser acordados previamente por las partes al firmar el contrato de trabajo (contrato). Se adjuntan al acto los siguientes documentos que confirman la plena disponibilidad de la instalación para su puesta en servicio:

• documentos sobre aceptación provisional de estructuras principales;
• informes sobre los resultados de diversas pruebas y estudios de laboratorio;
• actúa sobre los resultados del trabajo oculto;
• documento sobre trabajos geodésicos.

Después de firmar el acta, el contratista presenta informes estadísticos sobre los resultados del trabajo realizado en virtud del contrato durante el período en que se puso en funcionamiento la estructura terminada. El cliente (usuario) debe registrar el objeto aceptado ante las autoridades ejecutivas locales en la forma prescrita por la ley.

Inteligencia

El acto terminado en el formulario KS-11 requiere la siguiente información:

• número de registro, fecha de compilación;
• nombres completos de las partes del acuerdo;
• nombres y direcciones de las instalaciones que serán aceptadas;
• el nombre de la autoridad que emitió el permiso de construcción;
• una lista completa de organizaciones que participaron en la construcción y preparación de la documentación de diseño y estimación;
• nombres de los organismos que proporcionaron los datos iniciales para la elaboración del proyecto y aprobaron la documentación del proyecto;
• plazos para completar el trabajo;
• todos los parámetros y características del objeto, su coste total.

Desde 2013, el uso de formularios unificados dejó de ser obligatorio, cualquier organización tiene derecho a desarrollar su propia forma de acto. Pero la mayoría de los contratistas y clientes consideran necesario utilizar un formulario unificado, ya que contiene la cantidad más óptima de parámetros e indicadores para documentar completamente los resultados de la inspección.

Se puede encontrar una muestra de este formulario en Internet, ya que, a pesar de la cancelación de la Resolución sobre la aceptación de objetos utilizando una lista de documentos especiales, el formulario KS-11 en sí no fue cancelado. no tiene derecho a eliminar párrafos individuales del formulario unificado, pero no está prohibido introducir párrafos adicionales a su discreción.

Estas formas tienen mucho en común y, por lo tanto, a menudo se confunden. Pero hay algunas diferencias entre ellos:

Al firmar la ley KS-11 se suele indicar el cliente y el contratista, y al cumplimentar el KS-14 también hay miembros del comité de aceptación con la participación de organismos supervisores: sanitario-epidemiológico, ambiental, supervisión de incendios, arquitectónico. comité.

Al completar el KS-14, verifican no solo que el objeto cumpla con los códigos de diseño y construcción, sino también su disponibilidad para funcionar. Es sobre la base de esta ley que se otorga permiso para poner en funcionamiento la estructura, para incluir todo tipo de propiedades en los activos fijos (artículo 55 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, Resolución del Comité Estatal de Estadística No. 71a de 30 de octubre de 1997). La firma del acto KS-11 indica que se han completado todos los puntos del plan y proyecto. Por lo general, esto se refiere al tiempo, el área, el número de pisos, los pisos, es decir, el documento contiene una descripción completa del objeto.

KS-11 es un documento que debe presentarse al departamento de contabilidad para registrar una transacción comercial (artículo 9 de la Ley Federal No. 402) y a las autoridades fiscales (artículo 252 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). Para un mayor registro de la estructura y su aceptación, se requiere el formulario KS-14.

Este formulario se completa según sea necesario, a pedido del cliente, mientras que KS-11 siempre se requiere como documento principal que regula la relación entre el cliente y el contratista con una descripción completa del objeto.

Sin las leyes KS-11 y KS-14, la construcción no puede considerarse completada ni aceptada.

Otras aplicaciones

Durante la construcción de la instalación, varias organizaciones realizan trabajos de construcción e instalación por contrato, según el propósito de la instalación que se está construyendo.

Con base en los resultados de estos trabajos, se firman actas en el Formulario N KS-2, es decir, el cliente no debe tener ninguna queja sobre la calidad del trabajo realizado y, al firmar el acta, se compromete a realizar un pago completo en base a sobre los resultados del trabajo. Esta ley se refiere a los documentos contables primarios.

Para su elaboración se utiliza información sobre la contabilidad del trabajo realizado. Firmado por los intérpretes de la obra y. Luego de la firma del acta se elabora un certificado del costo del trabajo realizado y gastos.

Durante la reconstrucción, el resultado del trabajo realizado se formaliza mediante la elaboración de un documento en el Formulario N OS-3. Este acto no es uno de los documentos obligatorios. Al redactarlo, debe indicar los detalles necesarios para la contabilidad primaria y el formulario en sí se refleja en los registros contables.

Cómo llenar el formulario

Condiciones

El formulario tiene un formulario unificado establecido por el Decreto del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia del 11 de noviembre de 1999 con el código 0322003. Contiene 3 hojas: primero, se proporciona un "encabezado" estándar, luego se ingresa toda la información necesaria .

No existen requisitos uniformes para completar el acto. Pero al completar el formulario, debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Ingrese el número y fecha de ejecución del acto.
2. En la sección "Organización", escriba el nombre del cliente del objeto, su código.
3. Indique los cargos y nombres completos de los responsables de la aceptación del objeto por ambas partes.

Muestra de cómo completar la Ley KS-11

Elementos

1. Párrafo 1. Nombre del objeto, dirección, localidad.
2. Punto 2. El nombre de la autoridad que emitió el permiso para los trabajos de construcción.
3. Al completar la cláusula 3 Se deben indicar todos los subcontratistas: los suyos, datos bancarios, todo el trabajo realizado. En este caso, primero debe ingresar el tipo de trabajo realizado y luego el nombre del artista. Si no hay subcontratistas se deberá añadir un guión.
4. Punto 4. Indique el diseñador general, así como una lista de otras organizaciones que participaron en el diseño.
5. Punto 5. Enlace a los documentos que sirvieron de base para el inicio del trabajo de diseño.
6. Punto 6. Quien aprobó la documentación de diseño y estimación, con la fecha y número del documento correspondiente.
7. Punto 7. El calendario de la obra con indicación exacta del inicio y fin de la obra.
8. Cláusula 8 Ubicado en la segunda página, consta de dos tablas: una de ellas se completa al aceptar una estructura residencial (opción A), la segunda, no residencial (opción B).

Llenando la tabla según la opción A:

1. Nombre del objeto de la obra de construcción e instalación.
2. Indicadores básicos y unidades de medida.
3. Datos comparativos sobre características de diseño y reales.

La tabla B se completa de acuerdo con las mismas reglas, pero los indicadores para los cuales es necesario insertar características comparativas ya están incluidos en ella. Ya solo queda ingresar los valores de los indicadores.

1. En los párrafos 9-10 debe ingresar los nombres y números de las aplicaciones, si las hay, la cláusula 9 son enlaces a equipos instalados, la cláusula 10 son comunicaciones.
2. cláusula 11– indicar obras de paisajismo, arreglo de vías, aceras, servicios públicos, deportes, áreas de juego y edificios; en su defecto, se coloca un guión.
3. cláusula 12– el coste del trabajo se refleja en la documentación del presupuesto (los importes deben escribirse en palabras, excepto los kopeks).
4. cláusula 13“Costo de los activos fijos aceptados”. Se ingresa la valoración real del objeto, reflejada en la cuenta 08, incluida la remuneración del contratista (en palabras).
5. párrafo 14. Enlace a la solicitud con listado completo de documentos adjuntos.
6. párrafo 15. Condiciones adicionales que surgieron durante la construcción, si las hubiere.

Escribe todas las cantidades en palabras. La moneda en la que se reflejarán los costes deberá especificarse previamente en el contrato. Pero de acuerdo con las leyes de la Federación de Rusia, todas las cantidades calculadas deben indicarse en rublos. Toda la documentación relativa a la aceptación del objeto deberá ser posteriormente transferida al usuario.

No todas las organizaciones firman un acto en el formulario KS-14 y otros actos, pero es necesario completar el formulario KS-11, y esto sirve como prueba de que este documento es extremadamente importante para todas las partes y participantes en el proceso de construcción.

Regula la relación entre el contratista y el cliente y sirve de base para los pagos finales. Por lo tanto, antes de completar el formulario, es necesario estudiar detenidamente todos los puntos escritos en él, para que en el futuro nadie tenga la necesidad de impugnar el certificado de aceptación firmado en los tribunales.

Cómo crear un acto de este tipo en 1C, vea el video a continuación:

KS-11redactado por el contratista al finalizar la construcción de la propiedad. Este acto es la base para el pago final de conformidad con el acuerdo contractual.

¿Por qué es necesaria la ley KS-11?

El formulario completo de la ley KS-11 indica que la propiedad (edificio/estructura residencial/no residencial) ha sido construida o que se han completado los trabajos de reequipamiento técnico (reconstrucción).

¡IMPORTANTE!Antes de presentar un documento para el pago, debe verificar si el formulario KS-11 contiene las firmas no solo del representante del contratista, sino también del cliente u otras personas competentes (por ejemplo, un inversor).

El formulario KS-11 se emite después de que el cliente haya verificado y documentado todos los resultados de las mediciones (inspecciones, pruebas). Esta información debe constituir la base del certificado de aceptación del edificio completo. Al acto se adjunta documentación, que posteriormente el cliente transfiere al propietario del objeto tras su aceptación.

Lo que va acompañado del acto.

En cuanto a la lista de documentos adjuntos, la información al respecto es contradictoria. El álbum de formularios unificados (aprobado por Decreto del Comité Estatal de Estadística del 11 de noviembre de 1999 No. 100), que contiene tanto el formulario KS-11 como las instrucciones para su uso, se refiere a la lista de documentación contenida en el Reglamento Temporal. sobre la Aceptación de Instalaciones de Construcción Terminadas. Sin embargo, de acuerdo con la carta de Rosgosstroy del 31 de octubre de 2001 No. SK-5969/9, se canceló la carta anterior del departamento, que recomendaba el uso de este Reglamento Temporal. En este sentido, la lista de documentos necesarios debe ser acordada por las partes al celebrar el contrato.

Con base en la ley, el contratista presenta a la oficina de estadística información de que se ha completado la construcción de la instalación y se han cumplido todas las obligaciones contractuales. En estos informes, el activo puesto en operación se muestra en el período en que se registró tal hecho (es decir, el hecho de la puesta en servicio).

Posteriormente, el hecho mencionado se pone en conocimiento de las autoridades ejecutivas municipales. Además, esto ya lo hace el usuario inmobiliario o el cliente de la construcción.

Formulario KS-11: descárguelo o prepárese usted mismo

El formulario KS-11, que está incluido en el álbum de formularios unificados (Resolución No. 100), está aprobado por otro documento reglamentario: Resolución del Comité Estatal de Estadísticas del 30 de octubre de 1997 No. 71a. Sin embargo, es la misma forma.

Puede descargar KS-11 (formulario) en nuestro sitio web.

Debido a que desde 2013 el uso de formularios unificados no es obligatorio, cualquier empresa puede utilizar su propio formulario desarrollado. Pero la diferencia entre los formularios unificados es la cantidad óptima de indicadores que contienen, necesarios para documentar los resultados de una inspección de un objeto. El ejemplo de KS-11 que ofrecemos a continuación para descargar se refiere a formularios tan convenientes y relevantes.

La aceptación en funcionamiento de un edificio o estructura terminada, independientemente de su finalidad, la lleva a cabo una comisión formada por representantes de organizaciones autorizadas. Su actividad consiste en una inspección visual de la instalación, estableciendo su disponibilidad y cumplimiento de los trabajos realizados con la documentación de diseño y presupuesto. Su puesta en servicio va acompañada de documentación, una de las cuales es “KS-11”.

Momentos básicos

La expresión "producción de la construcción" se refiere a la implementación paso a paso de un conjunto interconectado de procesos tecnológicos para la construcción de edificios de arquitectura y ingeniería para diversos fines.

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Por ejemplo, instalación de estructuras portantes o colocación de hormigón en los cimientos, instalación de encofrados. El resultado de su implementación son productos de construcción, presentados en forma de un edificio o estructura separada.

Lo que es

La expresión "KS-11" significa un documento oficial llamado "certificado de aceptación de un proyecto de construcción completado". Es uno de los documentos principales utilizados durante la construcción de proyectos de construcción de capital para diversos fines y en los trabajos de reconstrucción y reparación de edificios existentes.

El formulario del documento está unificado, por lo que lo utilizan todas las organizaciones involucradas en la creación de proyectos de construcción de capital. Fue aprobado por resolución del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia, emitida el 11 de noviembre de 1999, número 100.

Sobre esta base, el cliente paga por el trabajo realizado por el contratista general. Tiene derecho a atraer subcontratistas que se especialicen en la producción de ciertos tipos de procesos de construcción. Por ejemplo, dispositivos para techos.

¿A quién se aplica?

La responsabilidad de redactar una ley - "K-11" se asigna a organizaciones que se dedican a actividades de producción para la construcción de edificios y estructuras de ingeniería.

Estos incluyen una persona jurídica o natural que sea:

Características de la compilación.

El acto de aceptación de la instalación terminada en funcionamiento debe realizarse después de comprobar su disponibilidad para el funcionamiento. Como regla general, lo produce el cliente para establecer fuerza y ​​​​resistencia a las cargas, externas y de su propio peso. La liquidación total del contrato se lleva a cabo después de la aceptación del trabajo de construcción terminado.

Términos y requisitos

La puesta en servicio de una instalación construida de acuerdo con las instrucciones del artículo 55 del Código Civil de la Federación de Rusia se lleva a cabo sobre la base de un permiso. Lo expide el organismo que ha dado su consentimiento para la construcción de cualquier objeto a petición del promotor. Además, se requiere obtener una conclusión de la autoridad de control sobre el cumplimiento del trabajo realizado con los requisitos anteriores.

El procedimiento para aceptar los resultados del trabajo realizado en virtud de un contrato está regulado por las disposiciones de los artículos 720 y 753 del Código Civil de la Federación de Rusia. De acuerdo con ellos, el cliente es responsable de inspeccionar el objeto terminado y aceptar el resultado del trabajo realizado dentro del plazo acordado.

El cliente está obligado a aceptar inmediatamente el trabajo realizado por el contratista general una vez notificado su disponibilidad. La organización de la aceptación y su ejecución se realiza por cuenta del cliente, a menos que se proporcione otra opción.

Durante el procedimiento, se redacta un acta de construcción terminada, del modelo KS-11, que se puede obtener del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia.

Registra los resultados:

• exámenes realizados;
• pruebas de control de estructuras individuales y elementos del marco de soporte y dispositivos y mediciones de cerramiento;
• verificar los documentos presentados por el contratista, que confirman la conformidad del objeto aceptado con el proyecto aprobado y el trabajo realizado, con los códigos y reglamentos de construcción, el estándar establecido;
• conclusiones de la inspección de la instalación por parte de las autoridades supervisoras.

Lo firman el contratista general y el cliente o sus representantes, a quienes se atribuyen determinadas facultades. Si el cliente es también el contratista, los responsables de la aceptación serán designados por el inversor.

Estructura del documento

El informe KS-11 debe mostrar información sobre:

El cliente puede utilizar las instrucciones de la Carta del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia No. LB-6062/9, que explica el ejemplo de cómo completar el KS-11 de un proyecto de construcción terminado, redactado en 2 o más copias. según el número de partes del contrato de construcción.

Papeles requeridos

El acto de aceptación de la instalación terminada por parte del contratista general va acompañado de la documentación conforme a obra. Lo redacta el contratista general durante el proceso de construcción.

Éstas incluyen:

Algoritmo de diseño

El contratista de la obra deberá:

Vídeo: cómo crear

Matices importantes

La supervisión estatal del progreso de la construcción se lleva a cabo desde la fecha de inicio de las obras y su finalización, según lo previsto en el artículo 52 del Código Civil de la Federación de Rusia. Deben cumplir con los requisitos de los reglamentos técnicos que contienen normas y reglas, instrucciones de otros actos legales y documentación de diseño.

Se puede obtener sin complicaciones si se realizan observaciones periódicas durante todo el período de construcción de edificios o estructuras. De lo contrario, se negará a emitir una conclusión, lo que imposibilitará la puesta en funcionamiento del proyecto de construcción terminado.

Las disposiciones del artículo 720 del Código Civil de la Federación de Rusia enfatizan que el cliente tiene derecho a impugnar el certificado de aceptación del trabajo terminado en un proyecto de construcción. La medida es viable si durante su aceptación se identifican calidad inadecuada o defectos. El cliente podrá consultarlos si constan en el acto. Lo mismo se aplica a la presentación de una demanda para su eliminación.

Si el cliente acepta el objeto terminado sin comprobar el trabajo realizado, se le priva del derecho de señalar defectos evidentes.

El marco legislativo

Las cuestiones relativas al procedimiento para aceptar un proyecto de construcción terminado y su puesta en servicio están reguladas por los siguientes actos legislativos.

Éstas incluyen:

¡Saludos amigos! Hoy habrá un tema interesante en el artículo. Hablaremos sobre la elaboración de un certificado de aceptación de un proyecto de construcción completado. Para aquellos que aún no saben qué es, recomiendo echarle un vistazo. El artículo dará algunas sutilezas de su diseño.

Lo que es

Comencemos con la pregunta "¿Por qué es necesario?" Creo que hiciste una pregunta similar. Pero la cuestión es que para registrar objetos es necesario preparar una determinada lista de documentos establecida en la Parte 3 del art. 55 Código Civil de la Federación de Rusia.

Este acto es uno de estos documentos. Nadie lo emite, lo completa el desarrollador o el cliente junto con la persona que realiza la construcción (contratista general), la persona que preparó la documentación de diseño (diseñador general) y la entidad explotadora.

Esta ley también se llama formulario KS-11.

Ejemplo de llenado

A continuación, en el artículo, presentaré un ejemplo de una versión completa o, más correctamente, un acto de muestra. Puede descargar el formulario desde el enlace.

En la primera hoja del acto creo que todo está claro, pero si alguien tiene dudas que no duden en preguntar en los comentarios.

Para ampliar, haga clic en la imagen.

También se adjunta a la ley una lista de subcontratistas que participaron directamente en la construcción.

Bueno, ahora sobre las sutilezas, si se les puede llamar así.

• Este acta deberá redactarse antes de la expiración del permiso de construcción. Esto es opcional, pero recomendado.
• En el párrafo 12 de la ley se puede escribir que los trabajos de paisajismo, instalación de revestimientos superiores para accesos y aceras, así como la instalación de caminos hacia zonas infantiles y áreas de juego se completarán en un período favorable el año anterior. Esto es para alquilar objetos en invierno.
• si tenía varios permisos de construcción (modificados durante el proceso de construcción), entonces en el acto indicamos todos los permisos, de manera similar a la organización de diseño (en la aceptación indica el último diseñador general).
• Este acto no es un documento que autoriza el funcionamiento de la instalación.

En los siguientes artículos hablaremos del acto de conformidad de lo construido con los requisitos de la normativa técnica. Nos vemos pronto, no olvides suscribirte al blog.

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