Договір дарування садового земельної ділянки. Договір дарування земельної частки

28.08.2020 Ландшафтний дизайн саду

Одним з варіантів передачі земельної ділянки родичам є оформлення договору дарування. Дана угода має ряд специфічних рис, які дозволяють провести зміну власника максимально просто, але в той же час вимагають враховувати деякі нюанси, які можуть вплинути на подальші взаємини.

Особливості дарування між родичами

Дарування передбачає передачу однією особою іншій особі певного майна на безоплатній основі, наприклад, земельної ділянки. Обдаровуваний в такому випадку отримує з точки зору законодавства дохід, який підлягає оподаткуванню за ставкою тринадцять відсотків. Однак на дарування між близькими родичами ця вимога не поширюється. Згідно з нормами права, до близьких родичів належать:

подружжя;
батьки;
діти;
Брати і сестри;
Дідусі й бабусі;
Онуки.

Допускається Неповнорідними спорідненість, наприклад, зведені брат і сестра. При складанні договору дарування можна спеціально вказати в ньому родинні стосунки між сторонами угоди, що дозволить уникнути в подальшому питань з боку податкових органів.

Також слід пам'ятати, що договір дарування є єдиною можливістю передати свою частку у спільній частковій власності без згоди інших власників. Це особливо актуально, коли між власниками склалися не зовсім сприятливі відносини.

Зразок договору дарування земельної ділянки 2016-2017

Договір дарування обов'язково укладається у письмовій формі. Завіряти його нотаріально немає необхідності, якщо дарується земельна ділянка, цілком належить дарувальнику. У разі дарування частки у спільній частковій власності дарча повинна бути обов'язково завірена нотаріально.

Дарчий повинна містити наступну інформацію:

П.І.Б. кожної зі сторін;
Дані по переданому ділянці: кадастровий номер, його площа, місцезнаходження і т.д.
Посилання на документальне підтвердження права власності дарувальника на ділянку;
При наявності певних обтяжень вони повинні бути вказані в договорі.

Також сторони можуть вказати в договорі вартість ділянки, в такому випадку має сенс вказувати не ринкову, а кадастрову, так як.

Договір повинен бути складений в трьох примірниках: кожній стороні і для органів державної реєстрації. Акт прийому-передачі, який обов'язково передбачає або купівлі-продажу, в даному випадку необов'язковий, сторони можуть самостійно вирішити, потрібен він чи ні.

Договір дарування не може містити умови, які обмежують передачу земельної ділянки в дар. Так як угода носить безплатний характер, то у сторін обмежені взаємні права та обов'язки. Дарувальник має безоплатно передати земельну ділянку, а обдаровуваний прийняти його без будь-яких умов. У разі незгоди обдаровуваного прийняти дар, дарча не укладається.

Дарчий вступає в силу з моменту державної реєстрації угоди в установленому законодавством порядку. Підписаний сторонами договір дарування, який не пройшов держреєстрацію, є недійсним і не породжує переходу права власності. На практиці нерідко виникають ситуації, коли сторони уклали договір і вважають, що угода відбулася і отримав землю в дар використовує її на свій розсуд, але з точки зору земельного законодавства угоди немає, обдаровуваний фактично використовує чужу власність.

Порада:закон не встановлює термін, коли договір дарування повинен бути поданий на державну реєстрацію, але не варто з цим затягувати, і справа тут не тільки в тому, що угода не вважається укладеною без реєстрації, але і в можливих змінах в законодавстві, які спричинять за собою необхідність переробляти дарчу.

Дарування земельної ділянки родичу - документи в 2016-2017 роках

Для оформлення договору дарування сторонам потрібно підготувати ряд документів. Дарувальнику необхідні:

паспорт;
Свідоцтво про право власності на земельну ділянку;
Правовстановлюючі документи, наприклад, договір купівлі-продажу;
Кадастровий план.

Від обдаровуваного буде потрібно тільки паспорт, іноді юристи та нотаріуси просять ще письмову згоду на прийняття дару, однак більшість фахівців сходяться на думці, що такий документ не потрібен, так як підписання договору дарування обдаровуваним фактично і є згодою на прийняття дару.

На основі зазначених документів складається договір дарування. Це може зробити будь-який юрист, нотаріус або сторони самостійно, скориставшись зразком.

Коли дарча оформлена, сторонам необхідно її підписати і подати до органів Росреестра наступний пакет документів:

Договір дарування в 3-х примірниках;
Паспорти кожної зі сторін;
Заява про перехід права власності;
Квитанція про оплату держмита;
Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
Нотаріальне згода другого чоловіка - якщо земельна ділянка є спільною власністю;
Постанова органів опіки - якщо дарувальником виступає неповнолітній.

Для реєстрації угоди в Росреестра обов'язкова присутність дарувальника і обдаровуваного або їх представників, які мають нотаріально оформлену довіреність з повноваженнями щодо реєстрації угод з нерухомим майном.

Термін реєстрації правочину не може перевищувати тридцяти днів з дня, наступного за днем \u200b\u200bподання пакета документів по угоді. У разі подання нотаріально завіреного договору дарування термін реєстрації скорочується в середньому в два рази.

наслідки дарчим

Після державної реєстрації договору дарування дарувальник втрачає всі права на переданий в дар земельну ділянку, а обдаровуваний стає його власником. Законодавство передбачає можливість скасування дарування тільки в разі, якщо після цієї угоди у дарувальника настало значне погіршення здоров'я або матеріального становища. Наприклад, дідусь, що страждає серйозним легеневим захворюванням, проживав на заміській ділянці, який подарував онукові, і тепер змушений жити в місті. В результаті його стан погіршився, так як за показаннями лікарів йому необхідне свіже повітря. Дане підставу дає можливість скасувати дарування. Цивільний кодекс РФ в такому випадку передбачає безперечне право дарувальника розірвати договір дарування. На практиці ж подібне розірвання не обходиться без судового розгляду. Крім того, через суд можна розірвати дарчу в разі:

Замахи обдаровуваного на життя дарувальника або його близьких родичів;
Обдаровуваний значно погіршує стан подарованого земельної ділянки.

У житті найбільш поширена друга ситуація, наприклад, обдаровуваний на земельній ділянці, призначеній для сільгоспвиробництва і що є високопродуктивної ріллею, зводить житлові будинки з метою. Часто нецільове використання земельних ділянок пов'язано з розташованими на ньому будівлями. Наприклад, обдаровуваний може здати земельну ділянку в оренду, а, наприклад, корівника, передбачатиме розміщення в ньому і на прилеглій території авторемонтної майстерні.

У свою чергу, дарувальник несе відповідальність за шкоду, заподіяну життю і здоров'ю обдаровуваного в результаті нестачі земельної ділянки, яка виникла до підписання дарчої. Виняток становлять лише ті недоліки, які були відомі сторонам і відображені або в договорі, або в акті прийому-передачі.

Збережіть статтю в 2 кліка:

Дарчий - відмінний варіант передати свою землю близьким людям з мінімальним клопотом. Для її ув'язнення не треба навіть знати, що таке ЕГРП або порядок визначення кадастрової вартості, досить звернутися до юриста або нотаріуса, який зробить все необхідне. Перевагою даної угоди є мінімальні витрати за часом і фінансів. Витрати тут будуть потрібні тільки на послуги юриста або нотаріуса, а також оплату держмита. Новому власникові не потрібно платити податок з отриманого земельної ділянки, так як дарування між родичами не обкладається податком незалежно від того, скільки коштує земельну ділянку.

Вконтакте

Оформляючи дарування земельної ділянки, необхідно врахувати положення Цивільного та Земельного кодексів, Закону «Про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним», і своєчасно сплатити податки.

Форма договору дарування земельної ділянки

Закон вимагає, щоб дарування нерухомості, зокрема, і земельної ділянки, було оформлено письмово.

Посвідчувати нотаріально цей договір не обов'язково, сила нотаріально дарчим - та ж, що і у простої письмової форми.

Але нотаріальна може бути зручна тим, що:

засвідчуючи договір, нотаріус перевірить його законність, правильність оформлення, права сторін та інші необхідні умови;
може не тільки посвідчити договір, але і грамотно його скласти;
нотаріус несе відповідальність (матеріальну) за шкоду, яка була заподіяна його неправильними діями;
якщо дарчий завірена нотаріально, то реєстрація прав власності по ній відбувається значно швидше.

Коли земельну ділянку - спільна власність сім'ї, то його дарування можливе лише при обопільній згоді чоловіка і дружини. Дозвіл від другого з подружжя потрібно завірити нотаріально.

Податки і мита при даруванні земельної ділянки

Державне мито

За реєстрацію права власності на ділянку повинна бути сплачена державне мито, яка в загальному випадку становить 2 000 грн.

Закон передбачає також пільги по сплаті держмита. Повністю звільняються від неї незаможні громадяни - для цього їм потрібно надати довідку з органів соцзахисту.

Платіжні реквізити територіального відділення Росреестра для сплати держмита є на сайті Росреестра.

Податок на прибуток фізичних осіб

Закон відносить отримані подарунки до доходів, а, отже, одержувач дару повинен платити податок на доходи фізичних осіб. При даруванні від близького родича цей податок не стягується.

Належна до сплати сума податку може розраховуватися:

за вартістю землі, яка приведена в дарчим;
якщо вартість не вказана - по кадастрової вартості.

Якщо податкова інспекція вважатиме, що оцінка землі в договорі занижена, вона може розрахувати податок з кадастрової вартості. Якщо обдарований не згоден з оцінкою податкової інспекції, її можна оскаржити в суді.

Ставка податку становить:

для резидентів Росії - 13%;
для нерезидентів - 30%.

Право власності на нерухомість існує з дати її реєстрації, і ця дата визнається датою отримання доходу, від якої відраховуються терміни подання декларації та сплати податку. Якщо земля отримана в дар - про це треба подати декларацію про доходи за формою 3-ПДФО.

Декларація подається в наступному році після дарування, до 30 квітня. Наприклад, якщо дарча оформлена 30.12.2018, а зареєстрована 21.01. 2019, то декларацію потрібно подати до 30.04.2020.

Можна помітити, що податок, який сплачується обдаровуваним, вище податку, який сплатив би дарувальник при продажу землі: при тій же ставці податку - 13% - отримав землю в дар заплатить податок з повної суми, а продавець - лише з суми понад 1 млн. Р .

нотаріальний тариф

Якщо договір дарування посвідчується нотаріально, послуги нотаріуса повинні бути оплачені. Тарифи за нотаріальне посвідчення дарчим визначені ст. 22 1 Основ законодавства про нотаріат.
При даруванні подружжю, дітям, батькам, онукам (до цього переліку входять не всі близькі родичі, а тільки названі):

при вартості ділянки до 10 млн. р. - 3 000 р. + 0,2% від вартості за договором;
при більшій вартості - 23 000 р. + 0,1% від вартості понад 1 млн. Р., Але всього не більше 50 000 р. (Тобто, починаючи з вартості 28 млн р. І більш тариф становить фіксовану суму 50 000 грн.);

При даруванні іншим особам (включаючи братів і сестер, прийомних дітей і прийомних батьків) в залежності від оцінки ділянки:

до 1 млн. р. - 3 000 р. + 0,4% оголошеної вартості;
від 1 млн. р. до 10 млн. р. - 7 000 грн. + 0,2% вартості понад 1 млн. Р .;
більше 10 млн. - 25 000 р. + 0,1% від вартості понад 10 млн. Р .; але якщо на ділянці розташований будинок, тариф не може перевищувати 100 000 р.

За завірення згоди чоловіка при даруванні землі, що є спільною власністю, тариф становить 100 руб.

Крім тарифу за посвідчення угоди, може знадобитися сплатити та інші послуги, надані нотаріусом, - наприклад, складання нотаріусом проекту договору. Розмір плати за такі послуги встановлюється самим нотаріусом.

Про складання договору дарування дізнайтеся з відео.

Умови дарчим на землю і порядок її оформлення

У тексті дарчим повинні бути:

прізвища, імена, по батькові, адреси і паспортні дані сторін;
кадастровий номер, місце знаходження і площа ділянки;
будинок чи інші будівлі, розташовані на ділянці, також повинні бути перераховані в договорі;
якщо земля обтяжена сервитутами (тобто, в обмеженому обсязі їм можуть користуватися інші особи - наприклад, для проходу, або по ділянці проходять електричні або інші мережі), вони повинні бути перераховані в договорі; якщо ділянка має інші обтяження (наприклад, закладений) - вони також повинні бути вказані в договорі.

У договорі може бути відображено, що дарування відбувається між близькими родичами (договір буде дійсний і без цієї вказівки, але воно спростить вирішення питання про податки).

Дарування - безоплатно, і договір не може включати ніяких зустрічних зобов'язань обдарованого - інакше він стане недійсним.

Дарчий повинна відповідати вимогам, що пред'являються при реєстрації нерухомості:

повинні бути приведені повні дані про сторони договору і про ділянку;
має бути явно вказано, що відбувається саме дарування;
ніякі виправлення в тексті не допускаються;
не можна писати договір олівцем.

Дарчий оформляється в 3 примірниках. І по одному примірнику залишаються у сторін, а третій примірник передається в Росреестр.

Реєстрація договору дарування землі

Починаючи від 01.03.2013 реєструється не сама дарча, а право власності, яке виникає у обдаровуваного. Реєстрація проводиться регіональним відділенням Росреестра.

На реєстрацію подаються:

- заяву на державну реєстрацію права власності (один примірник);

дарчий (3 примірники);
квитанція про сплату держмита або довідка з органів соцзахисту, що сторони договору - незаможні;
документи, що визначають право власності на ділянку;
завірене у нотаріуса згода другого з подружжя, якщо земля (або розташовані на ній будівлі) - спільна власність подружжя;
дозвіл на угоду від органу опіки та піклування, якщо сторона договору - неповнолітній або недієздатний;
коли від імені сторони діє за дорученням її представник - видана йому і завірена нотаріусом довіреність.

Всі документи, крім заяви та договору, подаються в двох примірниках. Після реєстрації перший примірник (оригінал) повертається його власнику.

Подаючи документи в Росреестр, необхідно також мати при собі паспорта.

Реєстрація включає в себе:

прийом заяви та інших документів від особи, яка отримує право на ділянку;
юридичну експертизу документів та перевірку прав на ділянку, в тому числі прав третіх осіб;
внесення запису про власність в реєстр;
відмітка на поданих документах про проведену реєстрацію та видача одаряемому свідоцтва.

Росреестр реєструє права на землю протягом 10 робочих (НЕ календарних!) Днів з того дня, коли документи прийняті реєстратором. Якщо дарча засвідчена нотаріально, цей термін скорочується до 3 днів (ст. 13 Федерального закону № 122-ФЗ від 21.07.1997) - оскільки не потрібна юридична перевірка дійсності угоди.

Дарування земельних ділянок між родичами

Близькими родичами закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ) визнає:

дітей (як рідних, так і усиновлених);
батьків;
подружжя;
онуків;
дідуся і бабусю;
братів і сестер.

Закон не передбачає для близьких родичів будь-яких особливостей договору дарування, за винятком того, що подарунок від близького родича не обкладається податком на доходи. Відповідно, не потрібно і декларувати його в податковій інспекції.

Дарування земельних ділянок у 2020 році по ЗК і ГК

У російському праві розрізняється право власності:

на земельну ділянку;
на будівлі, що знаходяться на ділянці.

При цьому можливі два різних випадку:

будови належать власнику землі;
земельна ділянка належить одному власнику, але будови на ньому належать іншій особі.

Якщо землею і будівлями на нёй володіє один і той же чоловік, ці будівлі і споруди обов'язково включаються до договору дарування, оскільки ст. 35 ЗК РФ не дозволяє передавати земельну ділянку без знаходяться на ньому будинків та інших будівель, так само як і будівлю можна відчужувати тільки разом з землею, на якій воно розташоване. Тому в дарчим на ділянку обов'язково включаються знаходяться на ньому будови.

Коли дарування заборонено

якщо одержувач дару зробив небезпечний злочин проти самого дарувальника або близьких родичів дарувальника: зазіхав на їхнє життя або заподіяв їм тілесні ушкодження;
при неналежному поводженні обдаровуваного даром, мають нематеріальну цінність для дарувальника, яке загрожує його безповоротної втратою;
якщо обдаровуваний помре раніше, ніж дарувальник - але це повинно бути явно обумовлено в дарчим.

Звернутися до суду з з вимогою скасування дарування може не тільки дарувальник, а й інші особи, зокрема:

при банкрутстві індивідуального підприємця - його кредитори, якщо дарування скоєні протягом півроку перед банкрутством;
орган опіки та піклування, якщо дарування порушує права неповнолітньої.

Існує два способи скасування дарчим:

одержувач відмовляється прийняти дар;

Грамотно складений договір дарування на земельну ділянку дозволить оперативно і без зайвих зволікань подарувати землю. Росіяни мають законні підстави для передачі свого майна іншим особам. Землю, що знаходиться у власності, можна продати, подарувати або залишити у спадок. У питаннях обороту об'єктів нерухомості, до яких належать земельні наділи, важливо те, як оформити дарчу на земельну ділянку. При неправильному складанні договору дарування або порушення процесуального порядку реєстрації угода може бути оскаржена або зовсім не мати законної сили. Сьогодні ми підготували для вас зразок договору дарування на землю на 2020 рік і покрокові правила і нюанси проведення цієї процедури.

визначення дарування

Важливо! Слід мати на увазі, що:

Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
Ретельне вивчення питання не завжди гарантує позитивний результат справи. Він залежить від безлічі факторів.

Щоб отримати максимально докладну консультацію зі свого питання, вам досить вибрати будь-який з запропонованих варіантів:

Підписання договору дарування, в тому числі і на землю, передбачає укладання безоплатної угоди (ст. 572 ЦК України). Є два типи угод: оплатне і безоплатні. Ключове їх відмінність в отриманні поточного власника майна оплати або іншого відшкодування за передачу власності іншій особі. Також те, що купується у володіння безоплатним шляхом не входить в спільно нажите майно подружжя (ст. 36 СК РФ). Безоплатними угодами в РФ є дарування та спадкування.

Як оформити дарування правильно. Алгоритм дій.

Процедура того, як оформити договір дарування на земельну ділянку, схожа з даруванням іншого нерухомого майна. Схематично весь процес можна розділити на кілька етапів:

Формування наміри подарувати майно. Скасувати оформлену дарчу на землю практично неможливо. Необхідно чітко розуміти наслідки передачі в дар майна. Одержувач дару не несе ніяких зобов'язань перед дарувальником після завершення угоди. Винятком є \u200b\u200bправо довічного проживання.
Оцінка правової підстави для здійснення угоди. Дарувати можна тільки те, що цілком перебуває у власності. Не можна передати орендоване майно. Однак можна подарувати частку, якщо дарувальнику є власником частини ділянки (ст. 576 ЦК України).
Збір і підготовка необхідного пакету документів. Законність дарування нерухомості залежить від правильності підготовки та оформлення документаційною бази.
Складання, узгодження і підписання договору. Договір дарування землі необхідно реєструвати для угод, укладених до 1 березня 2013 року (ст. 574 ЦК України). При цьому не є обов'язковим завірення дарчим у нотаріуса. Але, якщо дарування відбувається сторонній особі або існує ризик заперечування дарчим після смерті дарувальника його спадкоємцями, то краще звернутися до нотаріуса. Так можна уникнути ризику скасування договору через недієздатність дарувальника, введення його в оману або неможливості усвідомлювати і контролювати свої дії.
Реєстрація переходу права власності - останній етап в оформленні дарчої на земельну ділянку. Зміна власника нерухомості є обов'язковою. Проводитися реєстрація в Росреестра.

В індивідуальних випадках можливе включення в процедуру додаткових пунктів. Наприклад, якщо майно перебувати у спільній власності подружжя, то буде потрібно попередньо провести розділ нажитого в шлюбі. Якщо земельна ділянка не перейде в одноосібне володіння, то необхідно отримати згоду співвласників на проведення угоди дарування. Невиконання цих пунктів може привести до недійсності договору і скасування дарування.

Обмеження в праві дарування

Недостатньо з'ясувати тільки те, що потрібно для дарчим на земельну ділянку. Важливо, щоб дарувальник ні обмежений в праві здійснити операцію.

Не можна дарувати:

недієздатним;
малолітнім;
неповнолітнім без схвалення попечителя;
пайовій власнику без згоди інших пайовиків;
довірителю, якщо довіреність оформлена з порушенням.

Закон не забороняє здійснити дарування за дорученням. Однак встановлено обмеження. У довіреності обов'язково необхідно вказати довірена особа і обсяг дару. Опис предмета дару і реквізити представника повинні бути вказані повністю.

Але тільки одного права на передачу в дар мало. Потрібно ще й наявність права отримати предмет в дар у обдаровуваного особи. ЦК України встановлює обмеження на вчинення дарування для різних категорій:

Не можна дарувати майно юридичній особі. При цьому дарувальником юридична особа виступати може. Але обов'язково оформлення договору дарування в письмовій формі незалежно від вартості дарунка (ст. 573 ЦК України).
При отриманні дару малолітнім громадянином одержувачем за договором може виступати тільки його законний представник. Малолітніми визнаються особи до 14 років (включно). Угода підлягає нотаріальному посвідченню.
Не може бути одержувачем недієздатний громадянин. Але при цьому отримати майно від його імені може його опікун або законний представник.
Заборонено дарувати земельну ділянку та інше майно дорожче 3000 руб. посадовим особам, Якщо їх професійні дії впливають на події в житті дарувальника. Правильно поширюється на всі рівні державних і муніципальних службовців.
Не може виступати одержувачем дару представник неповнолітнього дарувальника. Тобто дитина не може подарувати ділянку свого батька. Так може бути тільки після досягнення нею 18 років або в разі емансипації.
Чи не законно дарування на адресу лікувального, санаторного освітнього чи іншого закладу, чия діяльність пов'язана з наданням послуг дарувальнику. Правило поширюється і на ситуації, де знаходяться на лікуванні, оздоровленні, під опікою чи навчанні родичі і члени сім'ї дарувальника.

При порушенні правових обмежень і обході заборон угода дарування також може бути визнана недійсною, якщо в суді буде доведено невідповідність обставин реальної ситуації. Наприклад, якщо з метою отримання вигоди буде здійснено дарування родичу посадової особи.

Крім того, що потрібно для договору дарування на земельну ділянку, щодо сторін угоди, є вимоги і до змісту договору або самого факту оформлення дарчої. Угода не може носити удаваний характер, тобто, прикривати собою іншу реальну угоду. Це може відбуватися з метою уникнути сплати податку. Коли дарча прикриває купівлю-продаж. Або, коли підміняється поняття дарування і ренти. Новий власник майна за договором дарування не зобов'язаний вчиняти дій на адресу дарувальника, як при укладанні угоди ренти. Тобто, не платить гроші. Така угода є нікчемною через притворности і скасовується судом за позовом.

Дозволено оформлювати дарчу на землю у формі обіцянки подарувати. Однак подібний варіант не може трактуватися, як обіцянку передати майно після смерті. Такий договір визнається нікчемним. Для передачі майна після смерті існує альтернативний вид безоплатної угоди - заповіт. Якщо ж метою дарування є намір уникнути передачі майна обов'язковим спадкоємцям, то завершити дарування необхідно при житті дарувальника. Нагадаємо, що обов'язкові спадкоємці отримують половину від стандартної частки спадкування навіть при наявності заповіту. Позбавити їх майна повністю заповітом неможливо.

Документальне оформлення дарування

Якщо дарувальник впевнений у своєму намірі передати майно, одержувач згоден на це, і щодо сторін або предмета дару немає обмежень, то треба готувати документи для договору дарування на земельну ділянку. Отже, для угоди знадобиться:

договір дарування;
паперу на землю;
паспорта учасників.

У перелік документів на земельну ділянку входять:

свідоцтво про право власності;
кадастровий план;
дані про наявність / відсутність будівель на ділянці;
технічний паспорт на будівлі, якщо вони є.

У разі, коли право власності на землю виникло до 1998 року, то замість свідоцтва про право власності може використовуватися інший документи. Залежно від шляху придбання ділянки у власність це може бути:

свідоцтво про спадщину;
угода про купівлю-продаж;
договір поділу майна подружжя;
паперу про виділення ділянки у власність.

Документи для дарчої на земельну ділянку повинні бути оформлені відповідно до поточних законодавчими і процесуальними стандартами на момент їх видачі або оформлення. Сам договір дарування повинен бути складений грамотно, російською мовою і мінімум в трьох примірниках. Три примірники повинні бути тотожні за змістом, так як мають рівний правовий силу. Угода про дарування може писатися від руки або з використанням техніки. Підписи сторін на договорі проставляються синьою або фіолетовою пастою. Краще використовувати чорнило або кулькову ручку.

Те, як оформити договір дарування частку земельної ділянки або весь наділ, громадяни вибирають самі. Найменш витратним способом самостійно скласти договір. У такому випадку потрібно заплатити мито за реєстрацію (не більше 2 000 руб.) І податок на подарунок. Податок стягується з одержувача дару. Його сума визначаться чинним розміром ПДФО в країні на момент оформлення угоди дарування. У 2020 році ставка ПДФО в РФ дорівнює 13%. Сплатити потрібно не відразу після одержання дарунка, а рамках оплати ПДФО за період. Періодичність перерахування ПДФО до бюджету - 1 раз на рік за минулий рік. Термін - до 15 липня.

Як вказувалося, члени сім'ї звільняються від необхідності платити податок. Будь-якого діє тільки на угоди, оформлені між близькими родичами, включаючи усиновлених дітей.

Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні адміністративних і цивільних справ, відшкодуванням шкоди страховими компаніями, захистом прав споживача, а також справ, пов'язаних з незаконним знесенням черепашок і гаражів.

Оптимальним варіантом передачі землі рідною є оформлення дарчої на земельну ділянку між близькими родичами. Подібний договір має низку особливостей, що дозволяють провести переоформлення прав без значних витрат за часом. Але на ряду з цим дарування вимагає дотримуватися законодавчі правила, які впливають на подальшу долю як майна, так і взаємовідносин.

Сьогодні буде розглянуто процес оформлення дарчої на землю. Зі статті Ви дізнаєтесь, які документи потрібні для реєстрації, хто платить податок, права і обов'язки сторін, а також зможете завантажити зразок дарування на 2020 рік.

Для отримання додаткових правових відомостей, скористайтеся безкоштовними консультаціями юридичних фахівців сайту.

Дарування земельної ділянки родичу, як і інша угода з нерухомим майном, полягає письмово і підписується сторонами дарувальником і обдаровуваним. Головною вимогою до форми документа є його презумпція. Іншими словами, в тексті повинні міститися такі відомості, як:

Обов'язкові пункти, які розкриваються основні умови передачі прав на власність.
Необов'язкові пункти, що передбачають російським законодавством.
Інші пункти, що вказують за бажанням учасників.

Обов'язковими умовами є ті, що дають зрозуміти про який предмет дарчим йдеться в документі. Наділ землі в подробицях описується в договорі, а саме:

його назва;
місце розташування;
категорія;
наявність дозвіл на використання;
№ з кадастрового паспорта;
загальна площа.

Крім того, в ньому вказуються обмеження, обтяження та інші права. У разі відсутності в тексті обов'язкових пунктів, дарчу буде визнана недійсною і в її реєстрації відмовлять.

Говорячи про додаткові пунктах, варто скасувати, що це може бути, як період дарчим, права спадкоємців і т.д. А ось останні, інші умови, включаються за бажанням. Їх відсутність не тягне негативних наслідків.

До речі, для дарування не потрібно складати акт про прийом і передачі землі. Але це актуально тільки в тому випадку, якщо є письмова згода прийняти дар.

Документи і реєстрація

Щоб завершити процес дарування землі, в 2020 році Вам знадобитися зібрати документи, регламентовані Законодавством Росії.

перелік:

Заяву, написану кожним учасником про те, що один передає права на землю, а інший ці права приймає.
Квиток про оплату державного збору за процедуру реєстрацію. Необхідно надати як оригінал, так і його ксерокопію.
Паспорти сторін і інша документація, що підтверджує право на участь в такій операції.
Договір в кількості 3-4хх примірників. Для самостійного оформлення знадобитися три штуки, а при зверненні до нотаріальної організацію - 4.
Документація, що підтверджує права на майна. Потрібно надати як оригінал, так і ксерокопію. Однак, згідно з новими змінами, сертифікат про власність не видається. Тому дані запитуються з Росреестра.
Якщо подарунок отримує дитина неповнолітнього віку, то необхідно перед операцією отримати від органів опіки згоду (2 екз.).
Коли ділянку землі є спільно нажитим майном подружжя, то при даруванні, потрібно отримати дозвіл від чоловіка / дружини. Пред'явити оригінал і ксерокопію.

Найчастіше, дарча на землю проводиться між найближчій ріднею, але і передати права на неї стороннім громадянам, ніхто не забороняє. Нижче наведені умови, при яких дарування в 2020 році, як і в попередніх, буде недійсним:

Землю не можна дарувати комерційним організаціям.
Дарувати не можуть особи, які не досягли 14 років, а також недієздатні.
Забороняє приймати в дар від своїх клієнтів / відвідувачів / підопічних тим, хто працює в державних організаціях.
Подарувати земельний наділ можна тільки той, що має дозвіл на оборот.
На землі не повинен знаходиться будинок або інше капітальна будівля. В іншій ситуації дарчий оформляється спільно з будовою.
Щоб провести операцію, потрібно бути особисто присутнім на оформлення договору. Або надати повноваження представникові, перейнявшись для нього довіреністю.

Пакет документів здається в реєструючий орган (Росреестр, МФЦ) і в рамках 10-ти діб проходить правову експертизу. За підсумками відбувається перехід прав власності або її призупинення.

Якщо реєстрація була припинена (максимальні терміни 1 міс.), То заявник має право зібрати додаткову документацію, скорегувати відомості в тексті договору, прибрати інші помилки. Також дарувальник може збільшити термін призупинення на 3 міс. В даний період потрібно зібрати і передати документи. У неприємної ситуації, службовець реєструючого органу може відмовити в переоформленні прав.

Зважаючи на це, пропонуємо завантажити зразок (см.прошлий розділ), заповнити його, а нюанси дізнатися у юриста порталу. Безкоштовна швидка юридична допомога дозволить Вам попередити помилки.

Податковий збір на дарування землі

В податковому законодавстві Росії наведено пільговий список, на підставі якого податковий збір на прибуток (дарування) для людей, пов'язаних родинними узами, не поширюється. На підставі СК Росії (стаття №14 пункт №2) найближчій ріднею вважаються:

подружня пара;
дочка і син;
батьки;
брат та сестра;
дід і бабуся.

При цьому згідно із законом найближчими родичами будуть і усиновлені діти, прийомні батьки, неповнорідні діти.

Державне мито на переоформлення нерухомого майна в 2020 році дорівнює - 2.000 рублів, а за перехід прав на землю, необхідно сплатити 350 руб., Про що зазначено в НК Росії (стаття №333.33 пункти №1 і №34).

У разі ненадходження оплати за державне мито (приклад, забули, немає коштів і т.д.), документація повертається заявника в рамках 10-ти діб, і розглядатися такий договір не буде.

Як зазначено вище, найближча рідня не повинна оплачувати 13% податку на прибуток фіз.осіб. Якщо ж дарча укладається між родичами другого і далі лінією, то прибуткової податок сплачується в розмірі 13% від цінника ділянки.

Наслідки після операції з дарування

Після завершення реєстрації, дарувальник більше не має прав на предмет дарування, а обдаровуваний громадянин визнається його власником. У російських законах є умови, на підставі яких договір дарування земельної ділянки між родичами може бути анульований. При цьому оскаржувати вступила в силу дарчу може як сам дарувальник, якщо після операції його матеріальне становище різко погіршилося, або відбулися серйозні зміни зі здоров'ям. Але в будь-якому випадку, позивачеві доведеться довести в суді такі наслідки за допомогою надання доказової бази, залучення свідків і т.д.

Крім того в ГК Росії є безперечне умова про те, що дарувальник має всі підстави анулювати дарчу, якщо:

Угода була підписана під тиском на дарувальника як фізичному, так і моральному.
Внаслідок використання подарунка обдарованим, дільницю прийшов в запущений стан.

Безумовно, на практиці все спірні питання переходять на судове засідання, де службовці закони детально розглядають всі обставини справи.

У сучасних реаліях, оформлення дарчої на наділ землі між ріднею, справа звичайна. Проте, найчастіше земля знаходитися в частковій власності. Якщо таке має місце бути у Вашій ситуації, то прийнявши рішення подарувати свою частку, потрібно буде заручитися письмовим дозволом від інших власників землі. При цьому співвласники мають пріоритетними правами на викуп частку ділянки. Таким чином, потрібно сповістити спочатку їх, почекати 30-ть днів, протягом яких власники повинні надіслати письмову відмову. Якщо після закінчення зазначеного терміну відповіді немає, то законом буде це розцінюватися, як автоматичну згоду. Тому, повідомлення складається письмово і вручається або особисто в руки з отриманням відміток і підписи про ознайомлення, або поштою Росії з рекомендованим листом і описом вмісту

Коли дарувальник є єдиним власників ділянки, то може подарувати як всю землю, так і її частину. Щоб коректно скласти документи, слід отримати інформацію про актуальні положеннях в ГК Росії щодо операцій із землею, а також ознайомитися про положеннях загального майна.

При передачі частини землі, форма дарчим така ж, як і при повному даруванні. Єдиними винятками є:

вказівка \u200b\u200bконкретної частки землі;
яка її площа;
де знаходитися ділянку.

Коли дарування відбувається відносно декількох обдаровуваних осіб, то в тексті прописується повна інформація про кожного учасника. Всі наступні процедури по оформленню та реєстрації аналогічні, зазначеним у цій статті.

Валерій Ісаєв

Валерій Ісаєв закінчив Московський державний юридичний інститут. За роки роботи в адвокатській сфері провів безліч успішних цивільних і кримінальних справ у судах різної юрисдикції. Великий досвід в юридичну допомогу громадянам в різних областях.

ДОГОВІР ДАРУВАННЯ

земельної ділянки між родичами

Гр. РФ Іванов Сергій Юрійович, 11.10.1111 року народження, стать: чол., Місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111 виданий ОВД Бабушкінського району міста Москви 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця _____________, СНІЛС __________ іменований надалі «Дарувальник», з одного боку, і

Гр. РФ Іванова Олена Юріївна, 11.10.1111 року народження, стать: чол., Місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111 виданий ОВД Бабушкінського району міста Москви 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця _____________, СНІЛС _________, іменована надалі «Обдаровуваний», а разом іменовані «Сторони», підтвердивши, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть договору, уклали цей договір про наступне:

1.1. За цим договором Дарувальник безоплатно передає Обдаровуваному у власність ½ частки у праві на земельну ділянку для садівництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, загальна площа 600 кв. м знаходиться за адресою Московська область, ___________ переписуєте як в свідоцтві про власність всі дані _____________, уч. 1, кадастровий номер: ____________________, а Обдаровуваний приймає її як дар.

1.2. Вказана земельна ділянка належить Дарувальнику на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, видане нотаріусом р Москви Іванової Г. І. 11.11.1111 р, реєстровий номер 111111111, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права, виданими 11.11.1111 р Головним управлінням Федеральної реєстраційної служби по Московській області: серія 1111 № 11111.

1.3. Дарувальник є рідним братом обдаровує і діє по добрій волі.

1.4. Дарувальник гарантує, що до підписання цього договору вищевказаний земельну ділянку нікому іншому не проданий, не подарований, не закладена, не обтяжений правами третіх осіб, в спорі і під арештом не перебуває.

1.5. Дарувальник на момент придбання земельної ділянки і по теперішній час, в зареєстрованому шлюбі не перебував.

1.7. Цей договір вступає в законну силу і вважається укладеним з моменту державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

1.8. Дарувальник запевняє, що на земельномом ділянці зазначеному в п. 1.1. відсутні будь-які будівлі та споруди.

1.9. Обдаровуваний набуває право власності після державної реєстрації переходу права власності.

1.10. Цей договір містить весь обсяг угод між Сторонами щодо предмету цього договору, відміняє і робить недійсними всі інші зобов'язання або подання, які могли бути прийняті або зроблені Сторонами в усній або в письмовій формі до укладання цього договору.

1.11. Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, з яких один знаходиться у Дарувальника, другий - у Обдаровуваного, третій - в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Підписи сторін

дарувальник

обдаровуваний

___________________________________________________________________

АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ земельної ділянки

Гр. РФ Іванов Сергій Юрійович, 11.10.1111 року народження, стать: чол., Місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111 виданий ОВД Бабушкінського району міста Москви 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця _____________, СНІЛС _________, іменований надалі «Дарувальник», з одного боку, і

Дарувальник передав, а Обдаровуваний прийняв ½ частки у праві на земельну ділянку для садівництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, загальна площа 600 кв. м знаходиться за адресою Московська область, ___________________________-, уч. 1, кадастровий номер: +1111111111111111111111111111,

Претензій одна до одної сторони не мають. Договір і акт підписано добровільно.