Principalele elemente portante în casele prefabricate sunt pereții, atât exteriori, cât și interni, ceea ce îngreunează reamenajarea. În casele din cărămidă și monolitice, elementele portante sunt pereții exteriori, traversele și coloanele, astfel încât orice modificări sunt mult mai convenabile și mai ușor de făcut. Practic, reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri se încheie cu combinarea unei toalete cu o baie, o schimbare a zonei coridorului și alte lucrări minore.

Decretul Guvernului Moscovei din 25 octombrie 2011 N 508-PP „Cu privire la organizarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile de apartamente” a simplificat ușor sarcina proprietarilor de apartamente în case cu panouri, oferind oportunităţi de schimbări în incinte care nu necesită coordonare. Proiectele valabile pot fi găsite în albumul nostru după numărul de model al casei tale.

Costul reprogramarii

Pretul include:

• lucrari de proiectare,
• toate permisiunile,
• ordin al organismului autorizat privind legalitatea reamenajării,
• obținerea documentelor ITO,
• obținerea unui pașaport pentru un apartament.

Lucrări de proiectare

Ce idei folosesc proprietarii de apartamente?

Reamenajarea unei băi într-o casă cu panouri nu este singurul lucru cu care vin proprietarii de apartamente. Adesea, vestiarele sunt amenajate în cameră, holul este combinat cu coridor pentru a crește suprafața primului (în acest caz, este necesară reamenajarea coridorului în casa cu panouri), acestea amenajează o baie suplimentară pe coridor, cămară sau hol.

Unii proprietari de apartamente preferă să combine bucătăriile cu camerele de zi sau pur și simplu să aranjeze o ușă în peretele dintre ele. În acest caz, nu puteți scoate aparatele de bucătărie în afara zonei bucătăriei. Este important de înțeles că unele tipuri de reamenajări nu vor fi aprobate de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. De exemplu, combinarea unui living cu o bucătărie gazificată este strict interzisă.

Remodelarea bucătăriei este una dintre cele mai dificile activități dintr-o casă cu panouri. Reorganizarea trebuie efectuată în așa fel încât aparatele de bucătărie să nu fie amplasate deasupra camerelor de zi ale vecinilor de jos.

Caracteristici ale reamenajării în case cu panouri

99% din casele din Moscova au fost proiectate de MNIITEP, TsNIIEP și Mosproekt, așa că trebuie să le solicitați permisiunea de a afecta structurile portante.

În unele case cu panouri, până în 2007, există locuri speciale în pereți („napolitane”) în care pot fi instalate deschideri. Pentru a stabili deschideri în alte locuri, trebuie mai întâi să comandați calcule de la institutul care a efectuat proiectarea, iar deschiderea finită trebuie să fie armată cu structuri metalice.

Blocurile de ferestre din casele cu panouri pot fi demontate numai după ce s-a convenit reamenajarea, dar pragul ușii nu poate fi demontat, deoarece demontarea poate duce la încălcarea rigidității panoului de închidere.

Obțineți ajutor gratuit de consultanță de la compania noastră

Există multe caracteristici care trebuie luate în considerare la reamenajarea apartamentelor în case cu panouri. Dacă doriți să schimbați sediul într-o clădire nouă, va trebui să începeți de la zero; pentru casele standard mai vechi, a fost elaborat un album cu reamenajări permise, din care puteți selecta un exemplu și puteți efectua toate lucrările fără aprobare. Mai jos veți găsi exemple de case cu proiecte de reamenajare.

Puteți comanda un serviciu complet de la noi sau puteți obține o consultație gratuită prin telefon sau poștă.

Consultație gratuită

Consiliem gratuit toate persoanele interesate de coordonarea reamenajării. Vă vom spune unde să mergeți, ce să faceți. Vă vom ajuta în etapele în care nu vă puteți descurca singur sau nu decideți să vă economisiți timp.

Mulți cetățeni nu știu dacă reamenajarea se poate face într-o casă cu panouri.

Tine minte! Schimbați designul apartamentului în case cu panouri permis, dar cu acordul autoritati relevante.

Cu autorizații, puteți efectua următoarele acțiuni de reamenajare:

1. Transfer de pereți, pereți despărțitori.
2. Demolarea pereților, pereților despărțitori.
3. Extinderea părții rezidențiale datorită zonei de depozitare, coridor etc.
4. Organizarea ușilor.
5. Pozarea deschiderilor.
6. Organizare bucatarie suplimentara, baie.

Există o anumită lista lucrărilor când reamenajarea într-o casă de panouri este interzisă:

• deteriorarea sau distrugerea structurii pereților portanti;
• deteriorarea fațadei;
• înrăutățirea condițiilor de viață ale proprietarilor sau ale vecinilor acestora;
• incompatibil cu toți proprietarii (dacă obiectul este deținut în comun de mai multe persoane);
• produse în clădiri pentru demolare (dacă demolarea este planificată în termen de 3 ani), etc.;

Coordonare

Un număr mare de pereți portanti în casele cu panouri limitează semnificativ posibilitățile de reparații cu transferul sau demolarea pereților. Reamenajare apartament într-o casă cu panouri ar trebui legalizat.

inconsecventă transformarea locuintei va duce la urmatoarele consecinte:

1. Încălcarea „purității” legale obiect imobiliar.
2. Pot exista situatii conflictuale cu Oficiul Locuințelor, vecinii etc. Ca urmare, proprietarul poate fi expus amendă sau dat în judecată.

Este posibil să se facă reamenajare într-o casă cu panouri fără permisiune? Da, dar în acest caz remake-ul tău va fi ilegal. Și dacă vrei este foarte greu.

Procedura de aprobare

Reamenajarea caselor cu panouri și procesul de coordonare a acestuia la afectarea structurilor portante constă în următorii pași, în general acceptați pentru toate casele de acest tip:

De asemenea, vă recomandăm să priviți casele din seria 504 - Hrușciov, KOPE. Opțiunile de proiect sunt disponibile la link.

De ce nu își permit toată lumea extensia balconului de la primul etaj? Citiți cât costă adăugarea unui balcon.

Opțiuni de reamenajare

Cel mai adesea, rezidenții decid să refacă următoarele camere:

Exemple de proiecte

Mai jos puteți descărca și vedea exemple reale de proiecte de reamenajare în case cu panouri.

Pe teritoriul fostei Uniuni Sovietice, majoritatea fondului de locuințe a fost construit cu 4-5 decenii în urmă. Proiectele tipice ale acelei vremuri au fost numite „Hrușciov”, guvernul și-a propus ca obiectiv să ofere locuințe populației în creștere a țării. Existau cerințe scăzute pentru confortul spațiilor de locuit, astfel încât toate structurile aveau multe pereți despărțitori în interior, ceea ce înseamnă că încăperile din ele sunt mici.

Conform cerințelor moderne de design, astfel de apartamente au nevoie de reamenajare pentru a extinde spațiul de locuit. „Hrușciovii” includ case din cărămidă și case bloc cu 4 sau mai multe etaje.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Mai târziu, au fost construite multe case cu panouri cu amenajări îmbunătățite. Astfel, astăzi un număr destul de mare de familii trăiesc în case cu panouri în Rusia, multe dintre ele au dat deja locului un aspect modern, altele doar plănuiesc. Indiferent de câte camere are apartamentul, incinta poate fi reconstruită.

Cea mai populară reamenajare este într-o casă de panouri cu două camere, deoarece astfel de apartamente sunt cele mai lichide de pe piața imobiliară. Structurile panourilor au propriile caracteristici, demolarea pereților despărțitori, unificarea camerelor într-un apartament și alte modificări trebuie efectuate conform unui plan pregătit anterior.

Dacă proprietarul a efectuat reamenajări ilegale, neavând idee cum să reconstruiască locuința, riscă nu doar să plătească o amendă, ci și să ajungă în instanță. De asemenea, este greu să vinzi un astfel de apartament, vor fi scoase la iveală modificări nelegalizate, iar Inspectoratul pentru Locuințe îl va obliga să treacă prin procedura de legalizare.

Dacă proprietarul găsește cumpărători care sunt dispuși să cumpere locuințe și apoi legitimează singuri reamenajarea, atunci va trebui să reducă costul apartamentului. Reconstrucția spațiilor este o reamenajare, ceea ce înseamnă că duce la o modificare a planului inițial, aceasta trebuie afișată la sfârșitul reparației în documentația tehnică.

Se poate face

Proprietarul unei locuințe situate într-o casă cu panouri trebuie să știe dacă se poate face reamenajare și ce modificări i se aplică.

Codul Locuinței conține o listă de lucrări care pot fi efectuate, de exemplu, proprietarul are dreptul de a:

• demolați și mutați pereții despărțitori între încăperi și pereți, dacă acestea sunt neportante;
• pentru a extinde suprafața de locuit datorită coridorului, loggiei, cămarei;
• echipați uși noi, dar nu în pereți portanti;
• extindeți zona băii și toaletei în detrimentul spațiilor nerezidențiale;
• a combina o baie;
• , dar pentru aceasta va trebui mai întâi să efectuați alte acțiuni;
• structuri de inginerie de transfer;
• organizați o altă bucătărie și baie în apartament, dar nu deasupra sau sub sufrageria vecinilor;
• combina doua apartamente adiacente;
• alte.

Uneori este posibil să se realizeze reamenajări complexe care afectează pereții portanti, dar acest lucru va necesita întocmirea unui raport tehnic pentru proiect. Reconstrucția diferă de reparațiile majore, atunci când proprietarii doresc să lipească tapet, să înlocuiască ferestre și uși, comunicații, să doteze mobilierul încorporat, să glazureze balconul.

Pentru conversie nu este necesar un acord cu autoritățile de reglementare. În unele cazuri, proiectul nu poate fi aprobat de Inspectoratul pentru Locuințe, deoarece dorința proprietarilor nu corespunde standardelor de locuințe, iar dacă proprietarul a făcut deja modificări neautorizate, atunci i se va cere să readucă spațiile la aspectul inițial.

Este interzisă efectuarea lucrărilor care:

• se efectuează fără acord cu alți proprietari ai spațiilor sau chiriașii locuinței, rezidenți ai casei, atunci când reparațiile ar trebui să afecteze proprietatea comună a casei;
• afectează structurile generale de inginerie a clădirilor, ceea ce reprezintă o încălcare a drepturilor altor rezidenți;
• înrăutățirea condițiilor de viață;
• încalcă rezistența structurilor portante și, ca urmare a întregii clădiri;
• organizate în case aparținând clădirilor dărăpănate care vor fi demolate în următorii 3 ani;
• combinați bucătăria, unde se află aragazul cu gaz, cu camera de zi sau camerele „umede” ();
• alte.

latura legala

Dacă, totuși, proprietarul a efectuat reamenajarea fără a afecta pereții portanti, nu a încălcat alte coduri de locuințe și construcții, atunci sunt posibile modificări. Pentru comoditatea proprietarilor „Hrușciov”, care sunt situate în case cu panouri și altele, a fost dezvoltat Inspectoratul pentru Locuințe.

Cataloage de proiecte speciale pot fi găsite în fiecare regiune a țării, acestea au fost elaborate special pentru apartamentele care se găsesc într-o anumită localitate. Specialiștii au lucrat la proiecte, astfel încât proprietarii nu pot cheltui bani pentru crearea unui proiect individual, ci pot folosi unul tipic.

Astăzi, de exemplu, reamenajarea într-o casă cu panouri cu trei camere este populară, ceea ce poate:

• nu afectează structurile de susținere, se numește simplu (catalog A);
• afectează pereții portanti (amenajarea nișelor, deschideri, demolare parțială sau completă), se numește complex (catalog B).

Proprietarii de apartamente situate în case cu panouri situate pe teritoriul Moscovei pot alege un proiect standard de reamenajare pe site-ul web al Inspecției Locuințelor din Moscova și apoi pot solicita un permis cu documente (un astfel de proiect nu va mai trebui aprobat, astfel încât va dura mai puțin timp pentru a obține un permis)

Conform catalogului A, de exemplu, puteți alege un proiect care vă va permite să combinați o baie și o toaletă, precum și să extindeți baia datorită holului de intrare, în zona pe care o puteți transfera. echipamente sanitare.

Conform catalogului B, puteți alege un proiect gratuit care vă va permite să faceți reamenajare, unde vor fi afectate structurile de susținere. Dar mai întâi, proprietarul va trebui să invite un specialist de la Inspecția Locuințelor, care va examina localurile vecinilor situate deasupra și dedesubt. Nu ar trebui să aibă modificări care să afecteze structurile de susținere.

Proprietarii de apartamente din Moscova, de exemplu, care doresc să comande un proiect individual, pot contacta o organizație privată de proiectare sau MNIITEP, un departament special la BTI sau departamentul de arhitectură districtual.

Astfel, atunci când proiectul va fi aprobat, reamenajarea va fi considerată legală.

Amploarea reamenajării într-o casă cu panouri

Apartamentele din casele cu panouri, de regulă, au 1-4 camere. Prin lege, este chiar permisă combinarea a două sau trei dintre acestea, care sunt situate una lângă alta la același etaj sau alăturate. De exemplu, 1 și 4 camere combinate într-un singur apartament vor avea o zonă perfectă pentru o familie numeroasă.

O altă opțiune este să combinați două apartamente adiacente cu două camere. Puteți combina trei cu o cameră, sau cu o cameră și trei camere. În orice caz, acest lucru va crește semnificativ suprafața noului sediu. Dacă un cetățean deține un singur apartament, acesta poate fi și replanificat, proprietarul alege proiectul la discreția sa.

În orice caz, este necesar să se prevadă că:

• fiecare sufragerie avea cel putin 1 fereastra;
• încălzit;
• avea o ușă separată;
• suprafața sa nu era mai mică de 8 metri pătrați. m.

Formalitati generale

Ordinea, indiferent ca este vorba de panou, caramida sau bloc, este aceeasi.

El sugereaza:

1. Obținerea unui pașaport tehnic la ITO.
2. Apelarea unui tehnician la instalație, care trebuie să confirme că reconstrucția nu a fost încă efectuată în incintă.
3. Ordinea unui proiect individual. Un proprietar care nu dorește să cheltuiască bani pentru dezvoltarea proiectului poate lua în considerare opțiunile tipice.
4. Colectarea documentelor necesare si transmiterea lor la Inspectoratul Locuintelor spre aprobare.
5. Obținerea permisiunii de a efectua reamenajarea și a unui jurnal cu o listă a lucrărilor de reparații.
6. Efectuarea reparatiilor in maximum anul pentru care se elibereaza autorizatia. În cazul în care proprietarul nu respectă termenul, acesta poate reînnoi permisul lunar.
7. Un apel de la Inspectoratul pentru Locuințe al comisiei de selecție. Specialiștii trebuie să verifice modificările aduse sediului în raport cu lista de reparații indicată în jurnalul emis cu autorizația. La finalizarea reconstrucției sediului, comisia emite un certificat de acceptare. Dacă s-au făcut modificări ascunse, atunci pentru fiecare acțiune antreprenorul trebuia să întocmească un act, documentele sunt semnate și de comisie.
8. Obținerea unui nou certificat de înregistrare pentru un apartament la ITO după prezentarea unui act de finalizare a reconstrucției.

Opțiuni înrudite

Fiecare apartament are camere care se numesc rezidentiale si nerezidentiale. Prin lege, unele dintre ele pot fi atașate unele de altele pentru a extinde spațiul de locuit, în timp ce altele nu.

Cel mai adesea, proprietarii reconstruiesc camere „umede” (baie și toaletă), bucătărie, balcon și coridor. Dar reconstrucția acestor spații nerezidențiale trebuie efectuată în conformitate cu standardele de locuințe.

Caracteristici perete

Pereții portanti din casele prefabricate au o grosime de 12-14 cm.Nu sunt doar exteriori, ci pot fi și în interior. Prin urmare, înainte de a pregăti un proiect de reamenajare, se recomandă măsurarea tuturor pereților despărțitori.

Se poate dovedi că nici o singură partiție nu poate fi demolată. Unele case cu panouri sunt echipate numai cu pereți portanti, ceea ce nu este cazul caselor din cărămidă sau monolitice, unde aproape toți pereții din interiorul incintei sunt neportanți.

În unele cazuri, dacă se dovedește că mai mult de un compartiment despărțitor nu poate fi demolat în apartament, li se va permite doar echiparea unei uși suplimentare.

La autodeterminarea pereților din apartament, este necesar să se țină cont de faptul că în casele cu panouri portantă:

• întotdeauna extern;
• sunt situate spre scară;
• daca sunt in interiorul apartamentului, atunci sunt indreptati catre cel vecin.

Nuanțe ale seriei

Există multe opțiuni pentru reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri, iar cele mai multe dintre ele vizează extinderea spațiilor înghesuite - bucătărie, baie și toaletă.

Dacă intenționați să faceți modificări minore, de exemplu, să mutați o deschidere într-o partiție de gips-carton, atunci puteți conveni singur cu privire la reamenajarea apartamentului dvs. cu panouri. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, sunt avute în vedere transformări complexe, care afectează structurile de capital. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea caselor cu panouri din seria standard, majoritatea pereților interiori sunt portanti.

Pentru a înțelege ce se poate și nu se poate face cu o reamenajare complexă a unui apartament într-o anumită casă cu panouri, veți avea nevoie de o aviz tehnic cu privire la posibilitatea de reamenajare. Pe baza acestui document se intocmeste apoi un proiect de reamenajare a unui apartament intr-o casa de panouri.

Posibilitatea de reamenajare a unui apartament într-o casă cu panouri cu structuri portante afectate depinde de starea clădirii în sine, de sistemele sale de inginerie, precum și de prezența reamenajărilor de la vecini.

De exemplu, nu veți putea schimba aspectul cu o deschidere în peretele portant, dacă este planificată o revizie majoră în casă sau o deschidere similară a fost deja făcută la vecinii de sus / jos.

Reamenajare coridor într-o casă de panouri

Atunci când se efectuează reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri, coridorul este adesea afectat. Ei fie încearcă să scape de el extinzând baia pe ea, fie o combină cu camera de zi.

Destul de des, coridorul, dimpotrivă, este extins în detrimentul spațiilor rezidențiale adiacente la o zonă de intrare cu drepturi depline. Această opțiune de reamenajare a coridorului într-un apartament cu panouri face posibilă dotarea unui dressing elegant și modern.

Remodelarea bucătăriei într-o casă cu panouri

Dacă doriți să efectuați o opțiune de reamenajare destul de populară în apartamentul dvs. cu panouri - combinând o bucătărie și o cameră, atunci înainte de a începe lucrul, ar trebui să vă consultați cu specialiști din organizația de proiectare cu privire la posibilitatea de a combina spațiile.

Dacă peretele dintre camere se dovedește a fi unul portant, atunci demolarea sa completă va trebui abandonată, deși avantajele unei astfel de reamenajări într-un apartament tipic al unei case cu panouri sunt evidente. Dar toate posibilitățile pe care le oferă combinația dintre bucătărie și cameră pot fi folosite doar dacă sunt separate printr-un despărțitor neportant.

Dacă, totuși, peretele se dovedește a fi portant, atunci în anumite condiții va fi posibilă doar amenajarea unei uși și numai cu condiția de a o întări cu ajutorul structurilor metalice.

Inspectoratul pentru Locuințe nu va acorda permisiunea de a reamenaja bucătăria dintr-o casă de panouri chiar dacă este un apartament cu o cameră. Această restricție se aplică nu numai apartamentelor din case cu panouri, ci și oricăror altele, deoarece camera de zi rezultată din combinarea spațiilor va avea statutul de spații nerezidenţiale, ceea ce înseamnă că întregul apartament va fi considerat nerezidenţial. .

Dificultăți vor apărea și dacă în bucătărie există o sobă cu gaz -. Va trebui fie să schimbați aragazul cu unul electric, fie să instalați o ușă sau un compartiment suplimentar care separă în mod oficial bucătăria și camerele.

Remodelarea băii și toaletei într-o casă cu panouri

Combinarea unei băi și a unei toalete este, de asemenea, o opțiune de reamenajare destul de comună într-o casă cu panouri. . Atunci când organizați o baie combinată, schimbările nu privesc uneori doar pereții.

Pentru o utilizare mai rațională a zonei sale, este necesară o reamenajare a instalațiilor sanitare sau înlocuirea unei căzi cu o cabină de duș.

Coordonarea unei astfel de reamenajări fără a afecta structurile de susținere are loc de obicei într-o formă simplificată, fără elaborarea documentației de proiect.

O opțiune mai complexă este reamenajarea băii și a băii cu extinderea spațiilor rezultate datorită coridorului adiacent. În acest caz, elaborarea documentației de proiect este obligatorie din cauza necesității de a pune un strat de hidroizolație, ceea ce înseamnă schimbarea structurii pardoselii.

Un exemplu de reamenajare cu două camere apartament panou

Proiectul de reamenajare a unei băi și a unei băi într-o casă cu panouri din seria P-3:

proiect de reamenajare într-o casă de panouri

Deci, majoritatea reamenajării în case tip panou, datorită caracteristicilor de proiectare ale clădirilor, necesită elaborarea documentației de proiectare cu o aviz tehnic.

Adesea există situații în care un proprietar apelează la un designer pentru a dezvolta un proiect pentru apartamentul său, el pregătește o opțiune care ține cont de toate dorințele clientului, dar pe viitor încercările de a-l coordona sunt sortite eșecului. De ce se întâmplă asta?

Cert este că doar proiectele dezvoltate de institutul de proiectare-autor al casei sau organizațiile comerciale cu aviz SRO au forță juridică. Organizația pe care ați ales-o, pe baza unui studiu tehnic și a calculelor inginerești în conformitate cu reglementările în vigoare, va dezvolta un astfel de proiect de reamenajare, care poate fi ulterior convenit cu ușurință în inspecția locuințelor.

Coordonarea reamenajării unui apartament într-o casă de panouri

Puteți conveni singur cu privire la reamenajarea unei case de panouri sau puteți contacta organizațiile intermediare. De regulă, lucrările simple de reamenajare care nu afectează pereții portanti și utilitățile pot fi convenite pe bază de notificare, cu un număr minim de autorizații și documente. De obicei, astfel de aprobări au loc într-o perioadă de timp destul de scurtă (1-2 luni).

Dar dacă nu ai nici timp, nici răbdare pentru autoaprobare - colectarea documentelor, parcurgerea instanțelor, sau reamenajarea ta necesită elaborarea unui proiect de reamenajare cu specificații tehnice, atunci cea mai bună soluție ar fi să contactezi intermediari.

Atunci când alegeți o organizație potrivită, acordați atenție, în primul rând, experienței sale în acest domeniu, recenziilor clienților care au folosit deja acest serviciu.

Experiența arată că atunci când coordonați reamenajări complexe pentru un proiect într-o casă de panouri, contactarea intermediarilor vă permite să obțineți autorizații în cel mai scurt timp posibil și, uneori, chiar să economisiți bani în etapa de pregătire pentru lucru.