Iar principalul act legislativ a fost Decretul președintelui Belarus nr. 240 „Cu privire la sprijinul de stat al cetățenilor în construcția (reconstrucția) spațiilor rezidențiale”, semnat la 4 iulie 2017.

Pe lângă sistemul actual de creditare preferențială pentru construcția de locuințe, Decretul nr. 240 a introdus un nou tip de sprijin de stat pentru cetățenii care au nevoie de condiții mai bune de locuit - subvenții direcționate de stat, informează infobank.by.

Pentru ce sunt subvențiile?

Acestea pot fi furnizate pentru a plăti o parte din dobânda pentru utilizarea unui împrumut pentru construcția de locuințe primite de cetățeni în orice bancă comercială, precum și familiilor mari și tinere și orfanilor - de asemenea, pentru a achita o parte din datoria principală a acestor împrumuturi. subvențiile sunt în principal:

• aceleași categorii de cetățeni care aveau dreptul să primească sprijin de la stat sub formă de împrumuturi avantajoase conform Decretului nr. 13
• procurorii
• cetățeni cu venituri mici implicați în construcția (reconstrucția) spațiilor rezidențiale în așezările din regiunea de sud-est a regiunii Mogilev

Suma maximă a împrumutului de subvenționat este determinată de următoarea formulă...

Condițiile pentru acordarea unui astfel de sprijin de stat vor fi:

• ordinea de primire
• clasificarea cetățenilor drept cu venituri mici

Despre subvenție - în termeni simpli

Decretul nr. 240 se referă la atragerea de împrumuturi de la băncile comerciale cu acordarea sprijinului financiar vizat necesar pentru rambursarea acestora.

Drept urmare, o persoană primește nu un împrumut preferențial, ci cel mai comun împrumut comercial și o subvenție pentru rambursarea acestuia. Acest lucru se poate face în acele bănci care participă la sistemul de subvenții, astăzi există 4 dintre ele:

• Banca Bel VEB
• Belagroprombank
• Banca Belarus
• Belinvestbank
• BPS-Sberbank

Băncile oferă împrumuturi comerciale pentru construcția (reconstrucția) de locuințe în condițiile proprii aplicabile în fiecare dintre ele, dintre care principalele sunt aproape identice astăzi:

• termenul de împrumut - 20 de ani
• rata creditului - 13% pe an (sau rata de refinanțare + 3 puncte procentuale).

Vă rugăm să rețineți că atunci când rata de refinanțare se va modifica (a scăzut în ultimii ani), se va modifica și rata creditului !!!

Subvenția este oferită în formă nenumerară și este trimisă băncii care a emis împrumutul comercial pentru achitarea unei părți din dobânda sau datoria principală pentru cetățean.

Valoarea ajutorului

Se acordă o subvenție pentru plata unei părți din dobândă:

• beneficiarii enumerați în Decretul nr. 13 „Cu privire la anumite probleme privind acordarea cetățenilor de sprijin de stat în construcția (reconstrucția) sau achiziționarea de spații de locuit”
• procurori, cetățeni din rândul procurorilor eliberați din funcție în organele de urmărire penală din cauza vârstei, stării de sănătate, în legătură cu reducerea numărului sau a personalului salariaților (în legătură cu măsuri organizatorice și de personal), care au cel puțin 5 ani calendaristici serviciu în cadrul organelor de urmărire penală de serviciu

Categorii de cetățeni	Valoarea subvenției pentru plata unei părți din dobânda la împrumut
În afara rândului
familii numeroase	3 copii sub 23 ani — SR* + 2 p.p./ 4 sau mai mulți copii minori — SR + 3 p.p.
cetățeni care s-au îmbolnăvit și au suferit de radiații cauzate de consecințele dezastrului de la Cernobîl	SR* — 2 p.p.
cetățeni ale căror familii includ copii cu dizabilități, precum și persoane cu dizabilități din copilărie din grupele I și II	SR* — 2 p.p.
cetăţenii care locuiesc în spaţii rezidenţiale recunoscute ca improprii pentru locuire	SR* — 2 p.p.
veterani ai operațiunilor militare pe teritoriul altor state, dintre cele prevăzute la alin. 1 - 3 din prima parte al art. 3 din Legea „Cu privire la veterani”	SR* — 2 p.p.
membri ai familiei adulți apți de muncă ai chiriașului decedat al locuințelor sociale - pe durata contractului de muncă	SR* — 2 p.p.
laureati de special Fondul șefului statului pentru sprijinirea elevilor și studenților supradotați	SR* — 2 p.p.
cetățeni externați din serviciul militar din cauza vârstei, stării de sănătate, reducerii	SR* — 2 p.p.
orfani și cetățeni care sunt chiriași ai locuințelor sociale oferite acestora ca orfani - pe durata contractului de muncă	SR* + 2 p.p.
În ordine generală
personalul militar și persoanele echivalente acestora	SR* — 2 p.p.
procurorii	SR* — 2 p.p.
cetăţenii care au dreptul la locuinţe sociale extraordinare	SR* — 2 p.p.
cetăţenii cărora li s-au acordat burse de către şeful statului	SR* — 2 p.p.
cetățenii care locuiesc cel puțin 10 ani în cămine, în locuințe în baza unui contract de închiriere a unui fond de locuințe private	SR* — 2 p.p.
judecătorii	SR* — 2 p.p.
cetăţenii implicaţi în construcţia de locuinţe în aşezări de până la 20 de mii de persoane. și în orașele satelit	SR* — 2 p.p.
cetățeni implicați în construcția de locuințe în regiunea de sud-est a regiunii Mogilev	SR* — 2 p.p.
familii tinere cu doi copii minori	SR* — 2 p.p.

* SR - rata de refinanțare

Și vorbind în termeni foarte simpli, în practică va ieși așa:

• pentru familiile numeroase cu 3 copii, subvenția va acoperi 12% (rata de refinanțare 10% + 2 puncte procentuale) din 13% pe an.
• pentru familiile numeroase cu 4 sau mai mulți copii, subvenția va acoperi integral plata dobânzii anuale la credit
• pentru toate celelalte, subvenția va acoperi 8% (rata de refinanțare 10% - 2 puncte procentuale) din 13% pe an

Transferul unei subvenții pentru rambursarea unei părți din dobândă se va face începând cu luna următoare după ce banca emite un împrumut pentru construcția (reconstrucția) locuinței lunar pe toată perioada de rambursare a creditului stabilită prin contractul de împrumut.

Dreptul de a primi o subvenție pentru rambursarea datoriei principale împreună cu o subvenție pentru plata unei părți din dobândă se acordă:

• familii numeroase cu 3 sau mai mulți copii minori
• familii tinere din familii cu venituri mici la nașterea (adopția) primului și (sau) celui de-al doilea copil după decizia de a acorda o subvenție pentru plata unei părți din dobândă
• orfani

Totodată, subvenția pentru rambursarea datoriei principale este stabilită pentru familiile numeroase cu 3 copii în valoare de 95%, iar pentru orfani - 35%.

Pentru familiile numeroase cu 4 sau mai mulți copii, plățile lunare ale creditului, atât pentru dobândă, cât și pentru principal, vor fi subvenționate integral de la buget.

Familii tinere la nașterea copiilor după decizia de acordare a unei subvenții pentru plata unei părți din dobândă: 10% - la nașterea primului copil; 20% - la nașterea celui de-al doilea copil.

Cuantumul subvenției se va modifica la modificarea componenței familiei!

Cum să obțineți sprijin?

Eliberarea unei subvenții este posibilă doar atunci când coada celor care au nevoie de condiții mai bune de locuit se apropie și este clasificată drept cu venituri mici.

Se acordă subvenții pentru construcția de locuințe în clădiri economice cu mai multe apartamente și semi-decomandate, a căror listă de proiecte este aprobată de Ministerul Construcțiilor și Arhitecturii.

Deciziile privind acordarea subvențiilor sunt luate de organele raionale, executive și administrative ale orașului și administrațiile locale.

Ordinea acțiunilor tale

1. Cetățenii eligibili să primească subvenții (subvenții) direcționate vor fi invitați pe rând în comitetul executiv, unde li se va oferi construcția de locuințe cu astfel de sprijin de stat.

2. Dacă un cetățean este de acord să participe la program, comitetul executiv îl trimite la construcția de locuințe, iar cetățeanul încheie un contract corespunzător pentru construcția

3. După încheierea unui contract de construcție de locuințe, un cetățean se adresează comitetului executiv cu o cerere și documente relevante pentru a lua o decizie privind acordarea unei subvenții vizate. Comitetul Executiv, ținând cont de componența familiei, spațiul de locuit deținut, va stabili cuantumul maxim al creditului care urmează să fie subvenționat de familie.

4. Prin această decizie, o persoană merge la bancă pentru a încheia un contract de împrumut

5. Banca încheie un contract de împrumut și trimite o copie a acestuia comitetului executiv. Comitetul Executiv, pe baza informațiilor furnizate lunar de către bancă, transferă către banca care a acordat împrumutul o subvenție pentru plata de către un cetățean a unei părți din dobânda la credit, începând cu luna următoare. eliberarea împrumutului (partea sa) de către bancă, o subvenție pentru rambursarea datoriei principale a împrumutului - începând cu luna de începere a rambursării principalului unui împrumut

Un împrumut primit în baza Decretului 240 îi va costa pe cetățeni mai mult decât în ​​baza unui decret privind sprijinul de stat pentru cetățeni. Peste 4 mii de familii pot conta pe sprijinul statului în rezolvarea problemei locuințelor.

Aproximativ 135 de milioane de ruble sunt furnizate pentru subvenții specifice în construcția de locuințe din fondurile Belarusbank și Belagroprombank. Ulterior, li se vor alătura băncile comerciale, a declarat pentru BelTA pe 6 iulie, în cadrul unui briefing, Alexander Gorval, șeful departamentului de politici locative din cadrul Ministerului Arhitecturii și Construcțiilor.

Pe lângă sistemul actual de creditare preferențială pentru construcția de locuințe, este introdus un nou tip de sprijin de stat pentru cetățenii care au nevoie de condiții mai bune de locuit - subvenții direcționate de stat. Aceștia vor fi asigurați să plătească o parte din dobânda pentru utilizarea unui împrumut pentru construcția de locuințe primite de cetățeni în orice bancă comercială, precum și familiilor mari și tinere și orfanilor - de asemenea, pentru a achita o parte din datoria principală a acestor împrumuturi.

Bugetul nu mai injectează bani în aceleași volume în împrumuturi concesionale pentru construcția de locuințe. Băncile folosesc în principal resurse returnabile în aceste scopuri, iar statul compensează doar diferența dintre ratele de piață și cele preferențiale.

După cum explică „SB.Belarus Today”, în termeni generali, mecanismul de subvenționare va arăta astfel. Doar acei cetățeni la care se face referire în Decretul nr. 13 vor putea solicita sprijin, cu aceleași standarde de preț și restricții la metri pătrați. Exemplu. O familie de 3 persoane construiește o suprafață de 60 mp. m la un preț de 660 de ruble pe metru, după ce a primit un împrumut preferențial de 35.000 de ruble. Plata lunară pentru obligațiile către bancă pentru astfel de noi coloniști va fi de 224 de ruble. Dar dacă familia primește aceeași sumă de împrumut în conformitate cu noul Decret nr. 240, atunci plata va crește la 347 de ruble. Pentru o familie de 4 persoane, plățile împrumutului cu subvenție vor crește de la 298 la 463 de ruble. Pentru familiile numeroase cu 3 copii - respectiv de la 45 de ruble la 80 de ruble. Nimic nu se schimba doar pentru familiile numeroase cu 4 copii. Pentru ei, statul, atât în ​​primul cât și în al doilea caz, rambursează integral atât datoria principală, cât și dobânda aferentă acesteia.

Cine poate primi?

„Un cetățean care are dreptul de a primi sprijin de stat conform Decretului nr. 13, când se apropie coada, este sesizat de către comitetul executiv sau organul administrației de stat (agenții de drept, unde este înregistrat). Merge la bancă, încheie un contract de împrumut, îl prezintă comitetului executiv. Comitetul Executiv calculează subvențiile pentru rambursarea împrumutului. Dacă rata, condiționat, este de 20% pe an, atunci contractul este încheiat la 20%, iar valoarea subvenției care va fi acumulată cetățeanului este deja calculată, - Alexander Gorval a dat un exemplu de schemă de lucru.

Subvențiile de dobândă vor fi:

• familii numeroase cu trei copii minori - rata de refinanțare plus 2 puncte procentuale;
• familii numeroase cu patru sau mai mulți copii - rata de refinanțare plus 3 puncte procentuale;
• familii numeroase cu cel puțin trei copii sub 23 de ani (dacă învață, locuiesc împreună) - rata de refinanțare plus 2 puncte procentuale;
• alți cetățeni eligibili pentru sprijinul statului - rata de refinanțare minus 2 puncte procentuale.

Cuantumul subvenției va fi determinat în funcție de numărul de membri ai familiei, dimensiunea normalizată a locuinței și standardul maxim pentru costul construcției. Subvenția va fi plătită lunar pe perioada împrumutului, cuantumul acesteia urmând a fi ajustat în funcție de modificările ratei de refinanțare, când se modifică componența familiei.

Împrumuturile vor fi mai scumpe

„Unii de pe forumuri au discutat deja despre decret, al cărui text a devenit cunoscut abia astăzi. Ei scriu că din nou beneficii, ei vor distribui locuințe ieftine pentru a lor. Nu vor exista noi beneficii, acestea au fost de mult stabilite prin Decretul nr. 13 privind sprijinul de stat pentru cetățeni în construcția de locuințe, iar efectul acestuia nu este anulat., - a declarat Alexander Gorval, șeful departamentului de politică locativă a Ministerului Arhitecturii și Construcțiilor.

„S-a găsit un mecanism care, în opinia noastră, va contribui la extinderea volumului de creditare pentru construcția de locuințe, în timp ce acesta va fi realizat cu elemente de sprijin de stat”, a spus expertul. Potrivit acestuia, sistemul de împrumuturi preferențiale directe prin transferul de fonduri către bănci va fi înlocuit treptat cu un sistem de subvenționare nu băncilor, ci direct cetățenilor.

„Odată cu creșterea creditării, cheltuielile bugetare vor scădea. Adică, bugetul va compensa cetățenii doar pentru dobânda la împrumut, și nu pentru întreaga sumă a împrumutului.” a explicat Gorval.

Banii alocați vor fi repartizați proporțional pe raioane și orașe personal pentru fiecare familie. Cu toate acestea, deocamdată, ca și în cazul Decretului nr. 13, nu orice apartament poate fi construit cu subvenții de la stat, ci doar în acele case care sunt incluse într-o listă specială pentru finanțare prin subvenții.

20:19 30.08.2016

De la 1 octombrie, în Belarus a fost introdus un sistem de subvenții pentru locuințe fără numerar. Ar trebui să atenueze pentru categoriile vulnerabile ale populației consecințele creșterii prețurilor la locuințe și serviciile comunale.

Decretul de introducere a sistemului a fost semnat chiar zilele trecute, pe 29 august. Acum, agențiile guvernamentale lansează o mașină pentru implementarea acesteia, informând simultan cetățenii despre noile reguli și nuanțe.

site-ul a încercat să aducă tot ce se știe până în prezent într-o singură notă.

Care familii vor primi subvenții

• Familiile care locuiesc în oraș, ale căror costuri pentru locuințe și servicii comunale vor depăși 20 la sută din venitul total mediu lunar.
• Familiile care locuiesc într-o zonă rurală, ale căror costuri de locuință și servicii comunale vor depăși 15 la sută din venitul total mediu lunar.

Cum să vă calificați pentru o subvenție

• Pensionarii care nu lucrează și adulții cu dizabilități care nu lucrează, dacă membrii de familie apți de muncă nu locuiesc cu aceștia, vor primi subvenție automat. Cu condiția ca cheltuielile lor pentru locuințe și servicii comunale să depășească 20 sau 15 la sută. Acesta se numește principiul revelator.
• Restul vor putea conta pe primirea subvențiilor prin depunerea unei cereri la organizația care înregistrează și calculează acumularea locuințelor și a serviciilor comunale. Acesta se numește principiul declarativ.

Ce cheltuieli vor fi subvenționate

• Plata pentru toate tipurile principale de locuinte si servicii comunale: alimentarea cu apa calda si rece, evacuarea apei (canal), gaze, electricitate, intretinere lift, managementul deseurilor municipale solide, intretinerea sanitara a spatiilor auxiliare ale unei cladiri rezidentiale, revizie, precum si costurile cu energia electrică pentru iluminarea intrărilor și exploatarea ascensoarelor .

Ce cheltuieli nu vor fi subvenționate

• Plata pentru principalele tipuri de locuinte si servicii comunale consumate peste normele stabilite. Orice lucru de mai sus va trebui plătit singur și integral.
• Plată pentru tipuri suplimentare de locuințe și servicii comunale: întreținere interfoane, supraveghere video și așa mai departe. Adică cele pe care o persoană le poate refuza.

Cum se calculează venitul familiei?

• Conform principiului revelator: se ia în considerare venitul familiei pentru cele trei luni premergătoare lunii de aplicare.
• Conform cererii: se ia în calcul venitul familiei pentru cele șase luni premergătoare lunii cererii.
• Lista specifică a veniturilor luate în calcul la calcul (de exemplu, salariu, pensie, bursă, pensie alimentară) este încă necunoscută. Acesta va fi stabilit de Consiliul de Miniștri până la 1 octombrie.

Cum se va calcula subvenția?

• Mărimea fiecărui destinatar va fi determinată individual prin decizia comitetelor executive locale, ținând cont de suprafața locuinței, de numărul de cetățeni care locuiesc în aceasta, de volumul locuințelor și de serviciile comunale consumate.

Cât timp se va acorda grantul?

• Conform principiului revelator: acestea vor fi furnizate pentru un sfert, adică trei luni.
• Conform principiului declarativ: acestea vor fi furnizate timp de șase luni.

Cine nu va primi subvenție

• Gospodăriile, ai căror membri ai familiei au două sau mai multe apartamente, firme înregistrate pentru acest sediu, închiriază camere.
• Șomerii care nu erau înscriși la bursa muncii.

Cum să aflați dacă ați primit un grant

• Cuantumul subvenției acordate va fi indicat în factură. O linie suplimentară va apărea în ea.
• Conform principiului revelator: îngrășarea cu o astfel de linie va începe să sosească din octombrie. În plus, această categorie de cetățeni va primi o notificare separată.
• Conform principiului declarativ: facturile de grăsime cu linie de subvenție vor veni în noiembrie cu sumele pentru octombrie.

Se vor mai schimba regulile?

• Consiliul de Miniștri a fost însărcinat să studieze experiența sistemului până la 1 octombrie 2017 și să facă o propunere adresată șefului statului privind o eventuală extindere a listei categoriilor de cetățeni cărora li se acordă subvenții în mod revelator.

• Se estimează că aproximativ 10 la sută din gospodăriile țării vor beneficia de subvenții.
• Se estimează că vor fi necesare aproximativ 50 de milioane de ruble pentru a ajuta la plata locuințelor și a serviciilor comunale.

Decretul nr. 240 a intrat deja în vigoare la 7 august. Și asta înseamnă că alocarea subvențiilor direcționate în domeniu este pe cale să înceapă. Cine și cum va sprijini statul rubla în visul de a-și câștiga „metrii pătrați”?

Doar cel care este înregistrat are nevoie de condiții mai bune de locuit. Totodată, se vor acorda subvenții pentru rambursarea dobânzii:

1. Categoria preferențială de cetățeni enumerate în Decretul președintelui Republicii Belarus din 6 ianuarie 2012 nr. 13 „Cu privire la unele probleme de acordare a cetățenilor cu sprijin de stat în construcția (reconstrucția) sau achiziționarea de spații rezidențiale”.
2. Angajații actualului procuror și cei deja disponibilizați din cauza vârstei, stării de sănătate, precum și din cauza unei reduceri a numărului sau a personalului de angajați (din cauza activităților organizatorice și de personal). Importantă aici este vechimea în muncă în parchet - cel puțin 5 ani calendaristici.
3. Cetățeni cu venituri mici care construiesc sau reconstruiesc locuințe în regiunea Mogilev (în teritoriile districtelor Krichevsky, Klimovichsky, Krasnopolsky, Kostyukovichsky, Slavgorod, Cherikovsky și Khotimsky).

Pentru rambursarea datoriei principale și a unei părți din dobândă se vor acorda subvenții:

• familii numeroase cu 3 sau mai mulți copii minori;
• familii tinere cu venituri mici la nașterea (adopția, adopția) primului și (sau) celui de-al doilea copil;
• orfanii și cei rămași fără îngrijire părintească;
• chiriașilor de locuințe sociale, cărora li s-au asigurat ca orfani și copii rămași fără îngrijirea părintească. Subvenția poate fi alocată în timp ce contractul de închiriere pe perioadă determinată pentru o astfel de locuință este în vigoare.

Ce va fi subvenționat?

• pentru construcția de locuințe în case cu mai multe apartamente și semi-decomandate de clasă economică, care sunt incluse în lista aprobată de Ministerul Arhitecturii și Construcțiilor din Republica Belarus, precum și pentru construcția (reconstrucția) de un singur blocuri rezidentiale de apartamente;
• pentru renovare rezidentiala.

Ce poate fi subventionat?

1. Doar o parte din dobânda unui credit pentru locuințe primite de la orice bancă comercială.

2. O parte din dobânda și principalul împrumutului.

! Spre deosebire de un împrumut concesional, compensațiile de la buget nu vor fi plătite băncii, ci direct cetățeanului.

Care este valoarea subvențiilor pentru plata unei părți din dobânda la împrumut?

1. Pentru familii numeroase cu 3 copii minori - rata de refinanțare + 2% * .

2. Pentru familii numeroase cu 4 sau mai multi copii minori - rata de refinanțare + 3% * .

3. Familii numeroase cu 3 sau mai mulți copii sub 23 de ani, precum și orfani - rata de refinanțare + 2% * .

* dacă în contract nu este specificată o dobândă mai mică la împrumut

4. Alții care au nevoie de condiții de viață mai bune: rata de refinanțare - 2%. Adică 9,5%.

Care este valoarea subvențiilor pentru rambursarea datoriei principale?

Doar pentru familii tinere și mari, orfani:

- pentru familiile numeroase cu 3 copii minori - 95% din datoria principala la imprumut;

- pentru familiile numeroase cu 4 sau mai multi copii minori - 100% din datoria principala la imprumut.

– pentru familiile tinere la naștere (adopție, adopție):

• primul copil - 10% din datoria principală la împrumut;
• al doilea copil - 20% din datoria principală la împrumut.

- pentru orfani - 35% din datoria principală la împrumut.

! Cuantumul subvenției va fi recalculat la modificarea componenței familiei (în primul rând se va recalcula costul de bază al împrumutului, apoi se vor face modificările corespunzătoare la hotărârea comitetului executiv de raion (oraș).

Calculator MP

De acum, Belarusbank și Belagroprombank pentru construcția de locuințe emit împrumuturi pe 20 de ani la 14,5% pe an (rata de refinanțare + 3%), în practică, rambursarea datoriilor către aceste bănci prin subvenții direcționate arată astfel:

• pentru familiile numeroase cu 3 copii, subvenția va acoperi 13,5% (rata de refinanțare 11,5% + 2%) pe an din 14,5%;
• pentru familiile numeroase cu 4 copii, subvenția va acoperi integral plata dobânzii anuale la credit (14,5% pe an - 14,5% subvenție);
• pentru restul, subvenția va acoperi 9,5% pe an din 14,5%.

pictura după numere

Este întotdeauna mai ușor de înțeles esența oricărei inovații prin exemple. Luăm ca model diferite familii care pot conta pe sprijinul statului conform Decretului nr. 240 și calculăm cât de accesibil a devenit un credit comercial pentru locuințe în termeni monetari.

Ce parte din spațiul de locuit va fi subvenționată pentru a plăti o parte din dobânda la credit?

Exemplul 1

Costul maxim normalizat al unei locuințe pentru a oferi o subvenție pentru plata unei părți din dobânda acestei familii va fi de 35.640 de ruble: 20 mp. metri * x 3 persoane x 660 de ruble ** x 90%.

Exemplul 2 O familie de 3 persoane cu un copil cu dizabilități a fost trimisă la rândul său la construcția comună a unui apartament de 3 camere cu o suprafață totală de 70 mp. metri. Costul de 1 mp. metri - 800 de ruble. Cu toate acestea, familia deține deja un apartament cu o cameră de 30 mp. metri.

În acest caz, costul maxim normalizat al locuinței pentru a oferi o subvenție pentru plata unei părți din dobânda acestei familii va fi de 17.820 de ruble: (20 de metri pătrați x 3 persoane - 30 de metri pătrați) x 660 de ruble x 90%.

Exemplul 3 O familie numeroasă cu 3 copii, în ordinea priorității, a fost trimisă la construcția comună a unui apartament de 4 camere cu o suprafață totală de 90 mp. metri. Costul de 1 mp. metri - 800 de ruble.

Costul maxim normalizat al unei locuințe pentru a oferi o subvenție pentru plata unei părți din dobânda pentru această familie numeroasă va fi de 66.000 de ruble: 20 mp. metri x 5 persoane x 660 ruble x 100%.

Exemplul 4 O familie numeroasă cu 3 copii, în ordinea priorității, a fost trimisă la construcția comună a unui apartament de 4 camere cu o suprafață totală de 90 mp. metri. Costul de 1 mp. metri - 800 de ruble. Familia deține deja un apartament cu o cameră de 30 mp. metri.

Costul maxim normalizat al unei locuințe pentru a oferi o subvenție pentru plata unei părți din dobânda acestei familii va fi de 46.200 de ruble: (20 de metri pătrați x 5 persoane - 30 de metri pătrați) x 660 de ruble x 100%.

Exemplul 5 O familie numeroasă cu 3 copii contractează un împrumut pentru construcția unei clădiri rezidențiale unifamiliale cu o suprafață totală de 150 mp. metri într-o așezare cu o populație de până la 20 de mii de oameni. Costul de 1 mp. metri ai casei (excluzând costul anexei) - 1000 de ruble. Construcția unei clădiri rezidențiale (excluzând costul anexei) va costa familia 150.000 de ruble. Costul anexei este de 15.000 de ruble.

Costul maxim normalizat al locuințelor pentru acordarea de subvenții acestei familii numeroase (excluzând costul anexei) va fi de 66.000 de ruble: 20 mp. metri x 5 persoane x 660 ruble x 100%.

Costul maxim normalizat al locuințelor pentru acordarea de subvenții acestei familii numeroase, ținând cont de costul ridicării anexei prevăzute de documentația proiectului, va fi de 79.200 de ruble: 66.000 de ruble x 20% + 66.000 de ruble.

Exemplul 6 O familie de 3 persoane cu un copil cu dizabilități a fost trimisă la rândul său la construcția comună a unui apartament de 3 camere cu o suprafață totală de 70 mp. metri. Costul de 1 mp. metri - 800 de ruble.

Costul maxim normalizat al unei locuințe pentru a oferi o subvenție pentru plata unei părți din dobânda acestei familii a fost de 35.640 de ruble: 20 mp. metri x 3 persoane x 660 ruble x 90%.

Totuși, în timp ce apartamentul se construia, în familie s-a născut un alt copil. Prin urmare, costul maxim normalizat al locuințelor pentru acordarea subvențiilor pentru plata unei părți din dobânda către această familie a fost recalculat. Ca rezultat, s-a ridicat la 47.520 de ruble: 20 mp. metri x 4 persoane x 660 ruble x 90%.

Pentru trimitere

* 20 mp contoare - standardul pentru suprafața totală a unei clădiri rezidențiale în construcție (reconstrucție), stabilit la paragraful 1.5 din Decretul nr. 13.

** 660 de ruble - standardul marginal pentru costul unui pătrat. metri din suprafața totală a locuinței, definită de al doilea paragraf al paragrafului 8 din Rezoluția Consiliului de Miniștri din 29 decembrie 2016 nr. 1113.

Aproximativ 135 de milioane de ruble sunt furnizate pentru subvenții specifice în construcția de locuințe din fondurile Belarusbank și Belagroprombank. Ulterior, băncile comerciale se vor conecta la ei, a spus pe 6 iulie la un briefing BELTAșeful departamentului de politică locativă a Ministerului Arhitecturii și Construcțiilor Alexander Gorval.

Alexandru Gorval. Foto BelTA

După cum sa raportat, Alexandru Lukașenko Pe 4 iulie a semnat „Cu privire la sprijinul de stat pentru cetățeni în construcția (reconstrucția) spațiilor de locuit”. Pe lângă sistemul actual de creditare preferențială pentru construcția de locuințe, este introdus un nou tip de sprijin de stat pentru cetățenii care au nevoie de condiții mai bune de locuit - subvenții direcționate de stat. Aceștia vor fi asigurați să plătească o parte din dobânda pentru utilizarea unui împrumut pentru construcția de locuințe primite de cetățeni în orice bancă comercială, precum și familiilor mari și tinere și orfanilor - de asemenea, pentru a achita o parte din datoria principală a acestor împrumuturi.

Beneficiarii subvențiilor vor fi toți cetățenii eligibili pentru a primi sprijin de stat în conformitate cu Decretul prezidențial nr. 13 din 2012.

Împrumuturile vor fi mai scumpe

Potrivit lui Alexander Gorval, împrumuturile primite în temeiul Decretului nr. 240 din 4 iulie 2017 privind subvențiile direcționate pentru construcția de locuințe, care a fost publicată oficial astăzi, îi vor costa puțin mai mult pe cetățeni, iar povara bugetului de stat va scădea.

„S-a găsit un mecanism care, în opinia noastră, va contribui la extinderea volumului de creditare pentru construcția de locuințe, în timp ce acesta va fi realizat cu elemente de sprijin de stat.”– a spus specialistul. Potrivit acestuia, sistemul de împrumuturi preferențiale directe prin transferul de fonduri către bănci va fi înlocuit treptat cu un sistem de subvenționare nu băncilor, ci direct cetățenilor.

„Odată cu creșterea creditării, cheltuielile bugetare vor scădea. Adică, bugetul va compensa cetățenii doar pentru dobânda la împrumut, și nu pentru întreaga sumă a împrumutului.” a explicat Gorval.

„Unii de pe forumuri au discutat deja despre decret, al cărui text a devenit cunoscut abia astăzi. Ei scriu că din nou beneficii, ei vor distribui locuințe ieftine pentru a lor. Nu vor exista noi beneficii, acestea au fost de mult stabilite prin decretul nr. 13 privind sprijinul de stat pentru cetățeni în construcția de locuințe, iar efectul acestuia nu este anulat”,– a spus șeful departamentului.

El a precizat că mărimea împrumutului va fi apropiată de mărimea stabilită de Decretul nr. 13, dar împrumutul în sine va costa mai mult pentru cetățenii care se află pe lista de așteptare pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață.

De exemplu, pentru o familie de trei persoane care va construi un apartament de 60 mp. metri la 660 de ruble pe 1 pătrat. metru și primește un împrumut de 35 de mii de ruble, plata lunară conform Decretului nr. 13 va fi de 224 de ruble, conform Decretului nr. 240 - 347 ruble; pentru o familie de 4 - 298 și, respectiv, 463 de ruble, pentru familiile numeroase cu trei copii - 45 și 80 de ruble.

„În plus, fondurile cetățenilor sunt atrase aici. Dar, în opinia noastră, acestea sunt fonduri de ridicare - puteți plăti pentru a vă îmbunătăți condițiile de viață. ”– consideră Gorval.

El a menționat că la scurt timp după publicarea decretului, va fi adoptat un decret guvernamental care să detalieze mecanismul de obținere a unui împrumut. În special, creditele vor fi acordate strict pe rând în direcția comitetelor executive locale. Se va întocmi o listă cu băncile din care va putea alege beneficiarul împrumutului, precum și o listă cu obiectele (multi-apartament și case private) care vor intra sub incidența noului decret. De asemenea, vor fi aduse modificări cadrului de reglementare pentru a se conforma noului decret, care va intra în vigoare pe 6 august.

Gorval a mai spus că 135 de milioane de ruble au fost deja alocate de la buget pentru punerea în aplicare a decretului către Belarusbank și Belagroprombank. Acest lucru va face posibilă construirea a încă 4.000 de apartamente. Restul băncilor iau în considerare acum posibilitatea de a participa la sistemul de subvenții direcționate.

Sprijinul de stat al cetățenilor în construcția de locuințe poate fi anulat

Decretul nr. 13 din 6 ianuarie 2012 privind sprijinul de stat pentru cetăţeni în construcţia de locuinţe în viitor ar putea fi anulat, a spus Alexander Gorval.

În opinia sa, în problema desființării prestațiilor, este necesar „unele pas cu pas”. Potrivit acestuia, odată cu adoptarea Decretului nr. 240, a fost trecută prima etapă: dacă anterior împrumuturile preferențiale erau emise de două bănci și subvenționate 100% din buget, acum bugetul va compensa doar o parte din dobânda la împrumuturi, iar împrumutul principal este finanțat de bănci. „Adică s-a făcut un pas către mecanismele de piață”,– consideră expertul.

„În viitor, poate, Decretul nr. 13 își va pierde actualitatea. Dar pentru aceasta trebuie trecută o etapă de reducere a ratei de refinanțare pentru a stabiliza procesele inflaționiste. Atunci condițiile de creditare vor deveni acceptabile, vor exista dobânzi fezabile, apoi decretul al 13-lea și al 240-lea nu vor mai fi necesare în timp, când împrumuturile vor fi la 2-3%. Atunci statul îi poate sprijini doar pe cei mai buni - cei care, datorită datelor și caracteristicilor lor fizice, nu își vor putea rezolva singuri problema locuinței ". spuse Gorval.

Potrivit acestuia, atunci statul va putea acorda mai multă atenție construcției de închiriere și locuințe sociale.

„În astfel de aspecte, atunci când nu este necesară transferarea locuinței în proprietate. Există o oarecare nedreptate atunci când persoanele cu venituri mici primesc un lucru foarte scump, iar o persoană cu venituri medii care nu se califică pentru beneficii nu își mai poate permite din cauza propriei stări financiare și a structurii de sprijin de stat. Există un dezechilibru în asta- a subliniat şeful departamentului.

El a remarcat că astăzi există aproximativ 697.000 de oameni la coada persoanelor care au nevoie de condiții de locuințe mai bune în Belarus, inclusiv aproximativ 240.000 în Minsk. 350 de mii de participanți la coadă sunt familii tinere, 30,5 mii sunt familii numeroase, 29 mii sunt orfani. Aproximativ 15% dintre toți cei aflați în nevoie sunt eligibili pentru sprijinul statului.

Potrivit Ministerului Construcțiilor și Arhitecturii, anul acesta sarcina a fost de a construi 3,5 milioane de metri pătrați. m din suprafața totală a locuințelor, 1 milion 420 mii mp. metri. Cu sprijinul statului pentru atribuirea pe un an de 450 de mii de metri pătrați. m în cinci luni, au fost construite 227,5 mii, în prima jumătate a anului (prevăzut) - aproximativ 260 mii metri pătrați. metri. Cu sprijinul statului, în 2016, s-au construit 991,3 mii de metri pătrați. metri.