Y el principal acto legislativo fue el Decreto del Presidente de Bielorrusia No. 240 "Sobre el apoyo estatal a los ciudadanos en la construcción (reconstrucción) de locales residenciales", firmado el 4 de julio de 2017.

Además del sistema actual de préstamos preferenciales para la construcción de viviendas, el Decreto No. 240 introdujo un nuevo tipo de apoyo estatal para los ciudadanos que necesitan mejores condiciones de vivienda: subsidios estatales específicos, informa infobank.by.

¿Para qué sirven los subsidios?

Se pueden proporcionar para pagar parte de los intereses por utilizar un préstamo para la construcción de viviendas recibido por ciudadanos en cualquier banco comercial, y para familias numerosas y jóvenes y huérfanos, también para pagar parte de la deuda principal de dichos préstamos. Los subsidios son principalmente:

• las mismas categorías de ciudadanos que tenían derecho a recibir apoyo estatal en forma de préstamos blandos en virtud del Decreto No. 13
• fiscales
• ciudadanos de bajos ingresos que participan en la construcción (reconstrucción) de locales residenciales en asentamientos en la región sureste de la región de Mogilev

El monto máximo del préstamo a ser subsidiado está determinado por la siguiente fórmula…

Las condiciones para la prestación de dicho apoyo estatal serán:

• orden de recibo
• clasificación de los ciudadanos como de bajos ingresos

Sobre el subsidio - en términos simples

El Decreto N° 240 se refiere a la captación de préstamos de la banca comercial con la provisión del apoyo financiero focalizado necesario para su repago.

Como resultado, una persona no recibe un préstamo comercial preferencial, sino el más común, y un subsidio para su reembolso. Esto se puede hacer en aquellos bancos que participan en el sistema de subsidio, hoy en día hay 4 de ellos:

• Banco Bel VEB
• belagroprombank
• Bielorrusiabanco
• belinvestbank
• BPS-Sberbank

Los bancos otorgan préstamos comerciales para la construcción (reconstrucción) de viviendas en sus propios términos aplicables en cada uno de ellos, los principales de los cuales son casi idénticos en la actualidad:

• plazo del préstamo - 20 años
• tasa de préstamo: 13% anual (o tasa de refinanciación + 3 puntos porcentuales).

¡Tenga en cuenta que cuando cambia la tasa de refinanciación (ha estado cayendo en los últimos años), la tasa de préstamo también cambiará!

El subsidio se proporciona en forma no monetaria y se envía al banco que emitió el préstamo comercial para pagar parte de los intereses o la deuda principal del ciudadano.

Importe de la ayuda

Se otorga una subvención para el pago de una parte de los intereses:

• beneficiarios enumerados en el Decreto N° 13 “Sobre Ciertas Cuestiones de Apoyo del Estado a los Ciudadanos en la Construcción (Reconstrucción) o Adquisición de Locales Residenciales”
• fiscales, ciudadanos de entre los fiscales destituidos del servicio en los órganos de acusación debido a la edad, el estado de salud, en relación con una reducción en el número o la plantilla de empleados (en relación con medidas organizativas y de personal), que tienen al menos 5 años naturales de servicio en el servicio fiscalías

Categorías de ciudadanos	El importe de la subvención para el pago de parte de los intereses del préstamo
Fuera de turno
familias numerosas	3 hijos menores de 23 años — RS* + 2 p.p./ 4 o más hijos menores — RS + 3 p.p.
ciudadanos que enfermaron y sufrieron la enfermedad por radiación causada por las consecuencias del desastre de Chernobyl	RS* — 2 p.p.
ciudadanos cuyas familias incluyan niños con discapacidad, así como personas con discapacidad desde la infancia de los grupos I y II	RS* — 2 p.p.
ciudadanos que viven en locales residenciales reconocidos como no aptos para habitar	RS* — 2 p.p.
veteranos de operaciones militares en el territorio de otros estados, de entre los previstos en el párrafo 1 - 3 de la primera parte del art. 3 de la Ley "Sobre los Veteranos"	RS* — 2 p.p.
miembros adultos sanos de la familia del inquilino fallecido de la vivienda social - durante la vigencia del contrato de trabajo	RS* — 2 p.p.
laureados de especial Fondo del Jefe de Estado para el Apoyo de Alumnos y Estudiantes Superdotados	RS* — 2 p.p.
ciudadanos dados de baja del servicio militar por edad, estado de salud, reducción	RS* — 2 p.p.
huérfanos y ciudadanos que son inquilinos de viviendas sociales proporcionadas a ellos como huérfanos - durante la vigencia del contrato de trabajo	RS* + 2 p.p.
en orden general
personal militar y personas equivalentes a ellos	RS* — 2 p.p.
fiscales	RS* — 2 p.p.
ciudadanos con derecho a vivienda social extraordinaria	RS* — 2 p.p.
ciudadanos que han sido becados por el Jefe de Estado	RS* — 2 p.p.
ciudadanos que viven al menos 10 años en dormitorios, en viviendas bajo un contrato de alquiler de un parque de viviendas privado	RS* — 2 p.p.
jueces	RS* — 2 p.p.
ciudadanos que participan en la construcción de viviendas en asentamientos de hasta 20 mil personas. y en ciudades satélite	RS* — 2 p.p.
ciudadanos que participan en la construcción de viviendas en la región sureste de la región de Mogilev	RS* — 2 p.p.
familias jóvenes con dos hijos menores	RS* — 2 p.p.

* SR - tasa de refinanciamiento

Y hablando en términos muy simples, en la práctica resultará así:

• para familias numerosas con 3 hijos, la subvención cubrirá el 12% (tasa de refinanciación 10% + 2 puntos porcentuales) del 13% anual
• para familias numerosas con 4 o más hijos, la subvención cubrirá íntegramente el pago de los intereses anuales del préstamo
• para todos los demás, el subsidio cubrirá el 8% (tasa de refinanciamiento 10% - 2 puntos porcentuales) del 13% anual

La transferencia de un subsidio para el reembolso de una parte de los intereses se realizará a partir del mes siguiente a que el banco emita un préstamo para la construcción (reconstrucción) de vivienda mensualmente durante todo el período de pago del préstamo establecido en el contrato de préstamo.

Se concede derecho a recibir una subvención para el pago del principal de la deuda junto con una subvención para el pago de una parte de los intereses:

• familias numerosas con 3 o más hijos menores
• familias jóvenes de familias de bajos ingresos al nacimiento (adopción) del primer y (o) segundo hijo después de la decisión de proporcionar un subsidio para el pago de una parte de los intereses
• huérfanos

Al mismo tiempo, se establece el subsidio para el reembolso de la deuda principal para familias numerosas con 3 hijos por un monto del 95%, y para huérfanos: 35%.

En el caso de familias numerosas con 4 o más hijos, las cuotas mensuales del préstamo, tanto de intereses como de principal, estarán íntegramente subvencionadas con cargo al presupuesto.

Familias jóvenes al nacimiento de los hijos después de la decisión de proporcionar un subsidio para el pago de una parte de los intereses: 10% - al nacimiento del primer hijo; 20% - al nacimiento de un segundo hijo.

¡El monto del subsidio cambiará cuando cambie la composición de la familia!

¿Cómo obtener apoyo?

La emisión de un subsidio es posible sólo cuando se acerca la cola de los que necesitan mejores condiciones de vivienda y se clasifican como de bajos ingresos.

Se otorgan subsidios para la construcción de viviendas en edificios residenciales económicos de varios departamentos y adosados, cuya lista de proyectos es aprobada por el Ministerio de Construcción y Arquitectura.

Las decisiones sobre la concesión de subvenciones las toman los órganos ejecutivos y administrativos de los distritos y las ciudades y las administraciones locales.

El orden de tus acciones.

1. Los ciudadanos elegibles para recibir subsidios específicos (subsidios) serán invitados a su vez al comité ejecutivo, donde se les ofrecerá la construcción de viviendas con dicho apoyo estatal.

2. Si un ciudadano acepta participar en el programa, el comité ejecutivo lo envía a la construcción de viviendas y el ciudadano concluye un contrato apropiado para la construcción.

3. Después de la celebración de un contrato para la construcción de viviendas, un ciudadano presenta una solicitud y los documentos pertinentes al comité ejecutivo para tomar una decisión sobre la concesión de un subsidio específico. La Comisión Ejecutiva, teniendo en cuenta la composición de la familia, el espacio habitable en propiedad, determinará el importe máximo del préstamo a subvencionar por la familia

4. Con esta decisión, una persona va al banco para celebrar un contrato de préstamo

5. El banco concluye un contrato de préstamo y envía una copia del mismo al comité ejecutivo. El Comité Ejecutivo, en base a la información proporcionada por el banco mensualmente, transfiere al banco que otorgó el préstamo, un subsidio para el pago por parte de un ciudadano de parte de los intereses del préstamo, a partir del mes siguiente la emisión del préstamo (su parte) por parte del banco, un subsidio para pagar el principal de la deuda del préstamo - a partir del mes de inicio del reembolso del principal de un préstamo

Un préstamo recibido bajo el Decreto 240 costará más a los ciudadanos que bajo un decreto de apoyo estatal a los ciudadanos. Más de 4 mil familias pueden contar con el apoyo estatal en la solución del problema habitacional.

Se proporcionan alrededor de 135 millones de rublos para subsidios específicos en la construcción de viviendas de los fondos de Belarusbank y Belagroprombank. Más tarde, los bancos comerciales se unirán a ellos, dijo a BelTA el 6 de julio en una sesión informativa Alexander Gorval, jefe del departamento de política de vivienda del Ministerio de Arquitectura y Construcción.

Además del sistema actual de préstamos preferenciales para la construcción de viviendas, se está introduciendo un nuevo tipo de apoyo estatal para los ciudadanos que necesitan mejores condiciones de vivienda: los subsidios estatales específicos. Se proporcionarán para pagar parte de los intereses por el uso de un préstamo para la construcción de viviendas recibido por ciudadanos en cualquier banco comercial, y para familias numerosas y jóvenes y huérfanos, también para pagar parte de la deuda principal de dichos préstamos.

El presupuesto ya no inyecta dinero en los mismos volúmenes en préstamos concesionales para la construcción de viviendas. Los bancos utilizan principalmente recursos retornables para estos fines, y el Estado solo compensa la diferencia entre tasas de mercado y preferenciales.

Como explica “SB.Belarus Today”, en términos generales, el mecanismo de subvención se verá así. Únicamente podrán solicitar el apoyo los ciudadanos a que se refiere el Decreto N° 13, con las mismas normas de precios y restricciones de metros cuadrados. Ejemplo. Una familia de 3 está construyendo un 60 sq. m a un precio de 660 rublos por metro, habiendo recibido un préstamo preferencial de 35,000 rublos. El pago mensual de las obligaciones con el banco para tales nuevos colonos será de 224 rublos. Pero si la familia recibe el mismo monto del préstamo bajo el nuevo Decreto No. 240, entonces el pago aumentará a 347 rublos. Para una familia de 4, los pagos de préstamos con subsidio aumentarán de 298 a 463 rublos. Para familias numerosas con 3 hijos, respectivamente, de 45 rublos a 80 rublos. Nada cambia solo para familias numerosas con 4 hijos. Para ellos, el Estado, tanto en el primer caso como en el segundo, paga íntegramente tanto la deuda principal como los intereses de la misma.

¿Quién puede recibir?

“Un ciudadano que tiene derecho a recibir apoyo estatal según el Decreto No. 13, cuando se acerca la cola, es notificado por el comité ejecutivo o el órgano de administración del estado (organismos de aplicación de la ley, donde está registrado). Va al banco, concluye un contrato de préstamo, lo presenta al comité ejecutivo. El Comité Ejecutivo calcula los subsidios para pagar el préstamo. Si la tasa, condicionalmente, es del 20% anual, entonces el contrato se concluye al 20% y ya se calcula el monto del subsidio que se acumulará para el ciudadano, - Alexander Gorval dio un ejemplo de un esquema de trabajo.

Las bonificaciones de intereses serán:

• familias numerosas con tres hijos menores - la tasa de refinanciación más 2 puntos porcentuales;
• familias numerosas con cuatro o más hijos: la tasa de refinanciación más 3 puntos porcentuales;
• familias numerosas con al menos tres hijos menores de 23 años (si estudian, viven juntos): la tasa de refinanciación más 2 puntos porcentuales;
• otros ciudadanos elegibles para el apoyo estatal - la tasa de refinanciación menos 2 puntos porcentuales.

El monto del subsidio se determinará con base en el número de miembros de la familia, el tamaño normalizado de la vivienda y el estándar máximo para el costo de construcción. El subsidio se pagará mensualmente durante el período del préstamo, su monto se ajustará dependiendo de los cambios en la tasa de refinanciamiento, cuando cambie la composición de la familia.

Los préstamos serán más caros

“Algunos en los foros ya han discutido el decreto, cuyo texto recién se conoció hoy. Escriben que nuevamente se benefician, distribuirán viviendas baratas a los suyos. No habrá nuevos beneficios, hace tiempo que están determinados por el Decreto N° 13 sobre apoyo estatal a los ciudadanos en la construcción de viviendas, y su vigencia no se cancela., - dijo Alexander Gorval, jefe del departamento de política de vivienda del Ministerio de Arquitectura y Construcción.

“Se ha encontrado un mecanismo que, en nuestra opinión, ayudará a ampliar el volumen de crédito para la construcción de vivienda, mientras que se realizará con elementos de apoyo estatal”, dijo el experto. Según él, el sistema de préstamos preferenciales directos a través de la transferencia de fondos a los bancos será reemplazado gradualmente por un sistema de subsidio no a los bancos, sino directamente a los ciudadanos.

“Junto con el aumento de los préstamos, los gastos presupuestarios disminuirán. Es decir, el presupuesto compensará a los ciudadanos solo por los intereses del préstamo, y no por el monto total del préstamo”, explicó Gorval.

El dinero asignado será distribuido proporcionalmente por distritos y ciudades personalmente para cada familia. Sin embargo, por el momento, como en el caso del Decreto N° 13, no todos los departamentos pueden construirse con subsidio estatal, sino sólo aquellas viviendas que estén incluidas en una lista especial para financiamiento a través de subsidios.

20:19 30.08.2016

Desde el 1 de octubre, se ha introducido en Bielorrusia un sistema de subsidios de vivienda no monetarios. Debería mitigar para las categorías vulnerables de la población las consecuencias del aumento de los precios de la vivienda y los servicios comunales.

El decreto sobre la introducción del sistema se firmó el otro día, el 29 de agosto. Ahora, las agencias gubernamentales están lanzando una máquina para su implementación, informando simultáneamente a los ciudadanos sobre las nuevas reglas y matices.

el sitio ha tratado de reunir todo lo que se sabe hasta la fecha en una sola nota.

Qué familias recibirán subsidios

• Familias residentes en la ciudad, cuyo costo de vivienda y servicios comunales supere el 20 por ciento del ingreso total promedio mensual.
• Las familias que vivan en una zona rural, cuyo costo de vivienda y servicios comunales supere el 15 por ciento del ingreso total promedio mensual.

Cómo calificar para un subsidio

• Los pensionados que no trabajan y los adultos con discapacidad que no trabajan, si los miembros de la familia sin discapacidad no viven con ellos, recibirán un subsidio automáticamente. Siempre que su gasto en vivienda y servicios comunales supere el 20 o el 15 por ciento. Esto se llama el principio revelador.
• El resto podrá contar con recibir subsidios mediante la presentación de una solicitud ante el organismo que registra y calcula el devengo de vivienda y servicios comunales. Esto se llama el principio declarativo.

¿Qué gastos serán subvencionados?

• Pago de todos los tipos principales de vivienda y servicios comunales: suministro de agua fría y caliente, eliminación de agua (alcantarillado), gas, electricidad, mantenimiento de ascensores, gestión de residuos sólidos municipales, mantenimiento sanitario de locales auxiliares de un edificio residencial, reacondicionamiento, así como costos de electricidad para iluminación de entradas y operación de ascensores.

Qué gasto no será subvencionado

• Pago de los principales tipos de vivienda y servicios comunales consumidos en exceso de las normas establecidas. Cualquier cosa por encima de eso tendrá que ser pagado por sí solo y en su totalidad.
• Pago por tipos adicionales de vivienda y servicios comunales: mantenimiento de intercomunicadores, video vigilancia, etc. Es decir, aquellos que una persona puede rechazar.

¿Cómo se calcularán los ingresos familiares?

• Según el principio revelador: se tienen en cuenta los ingresos familiares de los tres meses anteriores al mes de la solicitud.
• Según la solicitud: se tienen en cuenta los ingresos familiares de los seis meses anteriores al mes de la solicitud.
• Aún se desconoce la lista específica de ingresos que se tienen en cuenta en el cálculo (por ejemplo, salario, pensión, estipendio, pensión alimenticia). Será determinada por el Consejo de Ministros antes del 1 de octubre.

¿Cómo se calculará el subsidio?

• El tamaño para cada destinatario se determinará individualmente por decisión de los comités ejecutivos locales, teniendo en cuenta el área de la vivienda, el número de ciudadanos que viven en ella, el volumen de vivienda y servicios comunales consumidos.

¿Por cuánto tiempo se otorgará la subvención?

• Según el principio revelador: serán proporcionados por un trimestre, es decir, por tres meses.
• Según el principio declarativo: se prestarán durante seis meses.

Quién no recibirá un subsidio

• Los hogares, cuyos miembros de la familia tienen dos o más apartamentos, empresas registradas para este local, alquilan habitaciones.
• Los desempleados que no estaban registrados en la bolsa de trabajo.

Cómo saber si has recibido una subvención

• El importe de la subvención prevista se indicará en la factura. Aparecerá una línea adicional en él.
• Según el principio revelador: el engorde con tal línea comenzará a llegar a partir de octubre. Además, esta categoría de ciudadanos recibirá un aviso por separado.
• Según el principio declarativo: las facturas gordas con línea de subsidio llegarán en noviembre con los montos de octubre.

¿Seguirán cambiando las reglas?

• Se instruyó al Consejo de Ministros a estudiar la experiencia del sistema antes del 1 de octubre de 2017 y hacer una propuesta dirigida al jefe de Estado sobre una posible ampliación de la lista de categorías de ciudadanos a los que se otorgan subsidios en forma reveladora.

• Se estima que alrededor del 10 por ciento de los hogares del país se beneficiarán de los subsidios.
• Se estima que se requerirán alrededor de 50 millones de rublos denominados para ayudar a pagar la vivienda y los servicios comunales.

El Decreto N° 240 ya entró en vigencia el 7 de agosto. Y esto significa que la asignación de subsidios focalizados en el campo está por comenzar. ¿Quién y cómo apoyará el estado al rublo en el sueño de ganar sus “metros cuadrados”?

Sólo el que está registrado en necesidad de mejores condiciones de vivienda. Al mismo tiempo, se emitirán subvenciones para la devolución de intereses:

1. Categoría preferencial de ciudadanos enumerados en el Decreto del Presidente de la República de Bielorrusia del 6 de enero de 2012 No. 13 "Sobre algunos temas de proporcionar a los ciudadanos apoyo estatal en la construcción (reconstrucción) o adquisición de locales residenciales".
2. Los empleados fiscales actuales y los ya despedidos por razón de edad, estado de salud, así como por reducción del número o plantilla de empleados (por actividades organizativas y de dotación de personal). Importante aquí es la duración del servicio en la oficina del fiscal: al menos 5 años calendario.
3. Ciudadanos de bajos ingresos que construyen o reconstruyen viviendas en la región de Mogilev (en los territorios de los distritos de Krichevsky, Klimovichsky, Krasnopolsky, Kostyukovichsky, Slavgorod, Cherikovsky y Khotimsky).

Para la devolución del principal de la deuda y parte de los intereses se otorgarán subvenciones:

• familias numerosas con 3 o más hijos menores;
• familias jóvenes de bajos ingresos al nacer (adopción, adopción) del primer y (o) segundo hijo;
• los huérfanos y los que se quedan sin el cuidado de sus padres;
• inquilinos de viviendas sociales, que se les proporcionó como huérfanos y niños dejados sin el cuidado de los padres. El subsidio puede ser asignado mientras esté vigente el contrato de arrendamiento a término fijo de dicha vivienda.

¿Qué se subvencionará?

• para la construcción de viviendas en viviendas de varios apartamentos y casas adosadas de clase económica, que están incluidas en la lista aprobada por el Ministerio de Arquitectura y Construcción de la República de Bielorrusia, así como para la construcción (reconstrucción) de viviendas unifamiliares edificios residenciales de apartamentos;
• para reforma residencial.

¿Qué se puede subvencionar?

1. Sólo una parte de los intereses de un préstamo de vivienda recibido de cualquier banco comercial.

2. Parte de los intereses y principal del préstamo.

! A diferencia de un préstamo concesional, la compensación del presupuesto no se pagará al banco, sino directamente al ciudadano.

¿Cuál es el monto de los subsidios para pagar parte de los intereses del préstamo?

1. Para familias numerosas con 3 hijos menores - tasa de refinanciación + 2% * .

2. Para familias numerosas con 4 o más hijos menores - tasa de refinanciación + 3% * .

3. Familias numerosas con 3 o más hijos menores de 23 años, así como huérfanos - tasa de refinanciación + 2% * .

* si no se especifica una tasa de interés más baja en el préstamo en el acuerdo

4. Otros que necesitan mejores condiciones de vida: tasa de refinanciamiento - 2%. Eso es 9.5%.

¿Cuál es el monto de los subsidios para el pago de la deuda principal?

Solo para familias jóvenes y numerosas, huérfanos:

- para familias numerosas con 3 hijos menores - 95% de la deuda principal del préstamo;

- para familias numerosas con 4 o más hijos menores - 100% de la deuda principal del préstamo.

– para familias jóvenes al nacer (adopción, adopción):

• el primer hijo: 10% de la deuda principal del préstamo;
• segundo hijo: 20% de la deuda principal del préstamo.

- para huérfanos - 35% de la deuda principal del préstamo.

! El monto del subsidio se recalculará cuando cambie la composición de la familia (primero, se recalculará el costo base del préstamo, luego se realizarán los cambios apropiados a decisión del comité ejecutivo del distrito (ciudad)).

calculadora de MP

Desde ahora, Belarusbank y Belagroprombank para la construcción de viviendas emiten préstamos por 20 años al 14,5% anual (tasa de refinanciación + 3%), en la práctica, el reembolso de la deuda a estos bancos a través de subsidios específicos se ve así:

• para familias numerosas con 3 hijos, la subvención cubrirá el 13,5% (tasa de refinanciación 11,5% + 2%) anual sobre el 14,5%;
• para familias numerosas con 4 hijos, la subvención cubrirá íntegramente el pago de los intereses anuales del préstamo (14,5% anual - 14,5% de subvención);
• para todo lo demás, el subsidio cubrirá el 9,5% anual del 14,5%.

pintura por números

Siempre es más fácil entender la esencia de cualquier innovación a través de ejemplos. Tomamos como modelo a diferentes familias que pueden contar con apoyo estatal bajo el Decreto No. 240, y calculamos cuánto más asequible se ha vuelto un préstamo comercial para vivienda en términos monetarios.

¿Qué parte del espacio habitable se subvencionará para pagar parte de los intereses del préstamo?

Ejemplo 1

El costo máximo normalizado de una vivienda para proporcionar un subsidio para el pago de una parte de los intereses de esta familia será de 35.640 rublos: 20 m2. metros * x 3 personas x 660 rublos ** x90%.

Ejemplo 2 A su vez, se envió a una familia de 3 con un niño discapacitado a la construcción compartida de un apartamento de 3 habitaciones con un área total de 70 metros cuadrados. metros El costo de 1 metro cuadrado. metros - 800 rublos. Sin embargo, la familia ya posee un apartamento de 1 habitación de 30 m2. metros

En este caso, el costo máximo normalizado de vivienda para proporcionar un subsidio para el pago de una parte de los intereses de esta familia será de 17.820 rublos: (20 metros cuadrados x 3 personas - 30 metros cuadrados) x 660 rublos x 90%.

Ejemplo 3 Una familia numerosa con 3 hijos, en orden de prioridad, fue enviada a la construcción compartida de un apartamento de 4 habitaciones con un área total de 90 m2. metros El costo de 1 metro cuadrado. metros - 800 rublos.

El costo máximo normalizado de una vivienda para proporcionar un subsidio para el pago de una parte de los intereses de esta familia numerosa será de 66,000 rublos: 20 m2. metros x 5 personas x 660 rublos x 100%.

Ejemplo 4 Una familia numerosa con 3 hijos, en orden de prioridad, fue enviada a la construcción compartida de un apartamento de 4 habitaciones con un área total de 90 m2. metros El costo de 1 metro cuadrado. metros - 800 rublos. La familia ya posee un apartamento de 1 habitación de 30 m2. metros

El costo máximo normalizado de una vivienda para brindar un subsidio para el pago de una parte de los intereses de esta familia será de 46,200 rublos: (20 metros cuadrados x 5 personas - 30 metros cuadrados) x 660 rublos x 100%.

Ejemplo 5 Una familia numerosa con 3 hijos toma un préstamo para la construcción de un edificio residencial unifamiliar con una superficie total de 150 m2. metros en un asentamiento con una población de hasta 20 mil personas. El costo de 1 metro cuadrado. metros de la casa (excluyendo el costo de las dependencias) - 1000 rublos. La construcción de un edificio residencial (excluyendo el costo de las dependencias) le costará a la familia 150,000 rublos. El costo de las dependencias es de 15,000 rublos.

El costo máximo normalizado de vivienda para la provisión de subsidios a esta familia numerosa (excluyendo el costo de las dependencias) será de 66,000 rublos: 20 m2. metros x 5 personas x 660 rublos x 100%.

El costo máximo normalizado de vivienda para la provisión de subsidios a esta familia numerosa, teniendo en cuenta el costo de erigir dependencias previstas en la documentación del proyecto, será de 79,200 rublos: 66,000 rublos x 20% + 66,000 rublos.

Ejemplo 6 A su vez, se envió a una familia de 3 con un niño discapacitado a la construcción compartida de un apartamento de 3 habitaciones con un área total de 70 metros cuadrados. metros El costo de 1 metro cuadrado. metros - 800 rublos.

El costo máximo normalizado de una vivienda para proporcionar un subsidio para el pago de una parte de los intereses de esta familia fue de 35.640 rublos: 20 m2. metros x 3 personas x 660 rublos x 90%.

Sin embargo, mientras se construía el apartamento, nació otro niño en la familia. Por lo tanto, se recalculó el costo máximo normalizado de vivienda para la provisión de subsidios para el pago de parte de los intereses a esta familia. Como resultado, ascendió a 47.520 rublos: 20 metros cuadrados. metros x 4 personas x 660 rublos x 90%.

Para referencia

* 20 metros cuadrados metros: el estándar para el área total de un edificio residencial en construcción (reconstrucción), establecido en el inciso 1.5 del Decreto No. 13.

** 660 rublos: el estándar marginal por el costo de 1 cuadrado. metros cuadrados del área total de la vivienda, definida por el segundo párrafo del numeral 8 de la Resolución de Consejo de Ministros de 29 de diciembre de 2016 N° 1113.

Se proporcionan alrededor de 135 millones de rublos para subsidios específicos en la construcción de viviendas de los fondos de Belarusbank y Belagroprombank. Posteriormente, los bancos comerciales se conectarán a ellos, dijo el 6 de julio en una sesión informativa. BELTA jefe del departamento de política de vivienda del Ministerio de Arquitectura y Construcción Alexander Gorval.

Alejandro Gorval. Foto BelTA

Como se informó, Alejandro Lukashenko El 4 de julio firmó "Sobre el apoyo estatal a los ciudadanos en la construcción (reconstrucción) de locales residenciales". Además del sistema actual de préstamos preferenciales para la construcción de viviendas, se está introduciendo un nuevo tipo de apoyo estatal para los ciudadanos que necesitan mejores condiciones de vivienda: los subsidios estatales específicos. Se proporcionarán para pagar parte de los intereses por el uso de un préstamo para la construcción de viviendas recibido por ciudadanos en cualquier banco comercial, y para familias numerosas y jóvenes y huérfanos, también para pagar parte de la deuda principal de dichos préstamos.

Los beneficiarios de los subsidios serán todos los ciudadanos elegibles para recibir apoyo estatal de conformidad con el Decreto Presidencial No. 13 de 2012.

Los préstamos serán más caros

Según Alexander Gorval, los préstamos recibidos bajo el Decreto No. 240 del 4 de julio de 2017 sobre subsidios focalizados para la construcción de viviendas, que se publicó oficialmente hoy, costarán un poco más a los ciudadanos y disminuirá la carga para el presupuesto estatal.

“Se ha encontrado un mecanismo que, en nuestra opinión, ayudará a ampliar el volumen de crédito para la construcción de vivienda, mientras que se realizará con elementos de apoyo estatal”,- dijo el especialista. Según él, el sistema de préstamos preferenciales directos a través de la transferencia de fondos a los bancos será reemplazado gradualmente por un sistema de subsidio no a los bancos, sino directamente a los ciudadanos.

“Junto con el aumento de los préstamos, los gastos presupuestarios disminuirán. Es decir, el presupuesto compensará a los ciudadanos solo por los intereses del préstamo, y no por el monto total del préstamo”, explicó Gorval.

“Algunos en los foros ya han discutido el decreto, cuyo texto recién se conoció hoy. Escriben que nuevamente se benefician, distribuirán viviendas baratas a los suyos. No habrá nuevos beneficios, hace tiempo que están determinados por el decreto N° 13 sobre apoyo estatal a los ciudadanos en la construcción de viviendas, y su vigencia no se cancela”,- dijo el jefe del departamento.

Señaló que el tamaño del préstamo será cercano al tamaño determinado por el Decreto N° 13, pero el préstamo en sí costará más para los ciudadanos que están en lista de espera para mejorar sus condiciones de vida.

Por ejemplo, para una familia de tres que construirá un apartamento de 60 m2. metros a 660 rublos por 1 cuadrado. medidor y recibe un préstamo de 35 mil rublos, el pago mensual según el Decreto No. 13 será de 224 rublos, según el Decreto No. 240 - 347 rublos; para una familia de 4 - 298 y 463 rublos, respectivamente, para familias numerosas con tres hijos - 45 y 80 rublos.

“Aquí también se atraen los fondos de los ciudadanos. Pero, en nuestra opinión, estos son fondos de levantamiento: puede pagar para mejorar sus condiciones de vida ".- considera Gorval.

Señaló que a la brevedad de la publicación del decreto, se adoptará un decreto gubernamental para detallar el mecanismo para la obtención de un préstamo. En particular, los créditos se emitirán estrictamente por turno en la dirección de los comités ejecutivos locales. Se compilará una lista de bancos entre los que el beneficiario del préstamo puede elegir, así como una lista de objetos (multiapartamentos y casas privadas) que estarán bajo el nuevo decreto. También se realizarán cambios al marco regulatorio para cumplir con el nuevo decreto, que entrará en vigor el 6 de agosto.

Gorval también dijo que ya se han asignado 135 millones de rublos del presupuesto para la implementación del decreto a Belarusbank y Belagroprombank. Esto permitirá construir 4.000 apartamentos adicionales. El resto de los bancos ahora están considerando la posibilidad de participar en el sistema de subsidios focalizados.

El apoyo estatal a los ciudadanos en la construcción de viviendas puede ser cancelado

El Decreto N° 13 del 6 de enero de 2012 sobre el apoyo estatal a los ciudadanos en la construcción de viviendas en el futuro podrá ser cancelado, dijo Alexander Gorval.

En su opinión, en el tema de la supresión de las prestaciones, es necesario "algunos paso a paso". Según él, con la aprobación del Decreto N° 240 se ha superado la primera etapa: si antes los préstamos preferenciales eran otorgados por dos bancos y subsidiados el 100% del presupuesto, ahora el presupuesto compensará solo una parte de los intereses de los préstamos, y el préstamo principal es financiado por los bancos. “Es decir, se ha dado un paso hacia los mecanismos de mercado”,- considera el experto.

“En el futuro, quizás, el Decreto N° 13 pierda vigencia. Pero para ello se debe pasar una etapa de reducción de la tasa de refinanciamiento para estabilizar los procesos inflacionarios. Luego, las condiciones de préstamo serán aceptables, habrá tasas de interés factibles, luego el decreto 13 y el 240 no serán necesarios con el tiempo, cuando los préstamos estarán al 2-3%. Entonces, el estado solo puede apoyar a los mejores: aquellos que, debido a sus datos y características físicas, no podrán resolver su problema de vivienda por sí mismos ". Dijo Gorval.

Según él, entonces el Estado podrá prestar más atención a la construcción de viviendas de alquiler y sociales.

“En tales aspectos, cuando no sea necesaria la transmisión de la vivienda en propiedad. Hay algo de injusticia cuando las personas de bajos ingresos obtienen algo muy caro, y una persona de ingresos promedio que no califica para los beneficios ya no puede pagarlos debido a su propia condición financiera y estructura de apoyo estatal. Hay un desequilibrio en esto- enfatizó el jefe de departamento.

Señaló que hoy hay unas 697.000 personas en la cola de personas que necesitan mejores condiciones de vivienda en Bielorrusia, incluidas unas 240.000 en Minsk. 350 mil participantes en la cola son familias jóvenes, 30,5 mil son familias numerosas, 29 mil son huérfanos. Alrededor del 15% de todos los necesitados son elegibles para recibir apoyo estatal.

Según el Ministerio de la Construcción y Arquitectura, este año la tarea era construir 3,5 millones de metros cuadrados. m del área total de vivienda, 1 millón 420 mil m2. metros Con apoyo estatal para la cesión por un año de 450 mil metros cuadrados. m en cinco meses, se construyeron 227,5 mil, en la primera mitad del año (esperado) - alrededor de 260 mil metros cuadrados. metros Con apoyo estatal en 2016 se construyeron 991,3 mil metros cuadrados. metros