La pregunta del apartamento todavía preocupa una parte significativa de la población de Rusia. Los problemas, por regla general, surgen debido al hecho de que las personas carecen de dinero para mejorar las condiciones de la vivienda. Se acerca el tiempo, y cuando aparecen, no está previsto. La salida de una situación difícil es un préstamo de vivienda. Pero no debe confundirse con la hipoteca, entre dos de estos conceptos una gran diferencia. Hoy aprendemos, bajo qué condiciones se proporciona un préstamo de vivienda en Sberbank en 2018, el principal banco universal del país.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de vivienda e hipoteca?

A primera vista, parece que el préstamo de vivienda y las hipotecas son conceptos sinónimos. Sin embargo, no lo es. Cuando una persona toma bienes raíces en una hipoteca, se convierte en el propietario completo solo después del reembolso final de la deuda. El banco será el propietario de la vivienda, y se impondrá los bienes raíces.

Además, generalmente en el caso de un apartamento hipotecario o la casa es un depósito. Si una persona deja de hacer contribuciones mensuales, entonces con bienes raíces tendrá que separarse para siempre. El apartamento o la casa comprados en el préstamo de vivienda solo pertenecerán al prestatario. Con bienes raíces, puedes hacer cualquier cosa. Será posible vender, intercambiar, dar.

¿Qué es un préstamo de vivienda?

Por lo tanto, un préstamo de vivienda es el dinero asignado por el prestatario en bienes raíces. Estos fondos no solo pueden ir a comprar un apartamento o en casa, se pueden gastar en la mejora de las condiciones de la vivienda: para ampliar el área de la habitación, para construir el segundo piso, para reparaciones o reconstrucción.

Para tal préstamo, se requiere compromiso, puede ser: Otras propiedades inmobiliarias, máquinas, joyas. Si el prestatario deja de cumplir con las obligaciones de la deuda, el Banco no podrá recuperar la vivienda a la deuda.

Programas de Sberbank en 2018

En Rusia, Sberbank fue uno de los primeros en dar préstamos al consumidor a la población, no se detuvo en el contexto de una difícil situación económica. No es sorprendente que muchos prestatarios presten atención a este banco, una organización financiera estable y confiable.

Entre una variedad de programas de consumo, también se proporcionan préstamos de vivienda en Sberbank. Hay muchas propuestas de bienes raíces en el banco, no están divididos por el tipo de promesa, por lo que todos los préstamos de vivienda en Sberbank se llaman hipoteca. Aprendamos, según las condiciones en 2018, el préstamo de vivienda de Sberbank se proporciona a los clientes.

Todos los programas de préstamo se otorgan por hasta 30 años. Excepción: la hipoteca militar, la deuda en ella se puede pagar por un máximo de 20 años. La cantidad mínima de cada préstamo es de 300 mil rublos (excepto la hipoteca militar). El dinero solo se puede obtener para la compra de viviendas ubicadas en Rusia.

Promoción a nuevos edificios.

El programa es válido exclusivamente para comprar bienes raíces en nuevas o casas en construcción. La tarifa inicial debe ser igual a al menos el 15% del precio de la vivienda, respectivamente, el tamaño máximo del préstamo es el 85% del costo de la vivienda. El compromiso puede actuar como locales acreditados y otros bienes raíces propiedad del prestatario.

Para este préstamo de vivienda, Sberbank promete una tasa porcentual de 9.40% anual al cumplir con todas las condiciones de seguro, así como si se recopila un conjunto completo de documentos. A la tasa del 8%, puede calcular al prestatario cuya vivienda está involucrada en el programa subsidiando a los desarrolladores hipotecarios. Un matiz de esta promoción: el nuevo edificio debe estar acreditado en el programa SBERBANK. Con información más detallada sobre el programa de crédito, así como con la lista de socios, la promoción se puede encontrar aquí: www.sberbank.ru/ru/person/Credits/Home/Buying_Project.

Adquisición de viviendas terminadas.

Para este programa de crédito, necesita una contribución inicial en forma del 20% del precio inmobiliario. Tasa de interés básica sobre hipoteca - 9.1% por año. Las familias jóvenes pueden contar con una tasa mínima de 8.6% por año, esta es una campaña especial para un préstamo de vivienda de Sberbank. El reembolso de la deuda se le da un máximo de 30 años. Solicite crédito y calcule el tamaño aceptable de los pagos mensuales aquí: www.sberbank.ru/ru/person/Credits/Home/Buying_Complete_House.

Mortgage más capital de maternidad

Especifica al emitir programas de crédito Promoción sobre nuevos edificios o compra de viviendas terminadas. Condición especial: el bienes raíces se elabora en la propiedad de quién toma un préstamo. Si el prestatario está casado, entonces la vivienda se puede hacer en la propiedad de los cónyuges. El dinero del capital de maternidad se utiliza como una contribución inicial o para pagar una parte del préstamo. Detalles sobre este préstamo de vivienda SBERBANCK: www.sberbank.ru/ru/person/Credits/Home/Mot.

Construcción de un edificio residencial.

Este préstamo no se resalta en la compra de bienes raíces ya terminados, sino para la construcción de una casa privada. La contribución inicial del préstamo es del 25% del total. Tasa de interés - del 10% anual. Como depósito, se realiza la futura casa u otras propiedades inmobiliarias, así como la trama de la tierra en la que irá la construcción. Antes de diseñar la casa, el prestatario está obligado a proporcionar cualquier garantía en el préstamo. Puede ser un garante u otra propiedad en forma de garantía. Términos de este programa de préstamos de vivienda de Sberbank y Calculator: www.sberbank.ru/ru/person/Credits/Home/Building.

finca

Una opción de préstamo de vivienda de Sberbank para aquellos que han estado soñando durante mucho tiempo con el país o la casa de campo. El préstamo se proporciona a la compra de ya la vivienda terminada de este tipo y su construcción, así como para comprar una parcela de tierra. La contribución inicial es el 25% del monto del préstamo. Tasa de interés - 11.5% anual. Información detallada: www.sberbank.ru/ru/person/Credits/Home/Buying_Cottage.

Condiciones de la hipoteca militar

Un programa especial de préstamos de vivienda de Sberbank para los militares existentes que participan en el sistema acumulado e hipotecario. El dinero está disponible para la compra de bienes raíces terminados con una tasa de 10.9% por año. El monto máximo del préstamo es de 2,220,000 rublos, una contribución inicial a al menos el 20% del monto del préstamo. Detalles sobre el programa: www.sberbank.ru/ru/person/Credits/Home/Military.

Documentos y requisitos para el prestatario.

Para obtener un préstamo de vivienda en Sberbank, el prestatario debe confirmar su solvencia. Esto se hace utilizando el certificado de ingresos del lugar de operación en forma de 2-NDFL. El prestatario debe trabajar en un solo lugar durante al menos seis meses, el gerente del Banco definitivamente analizará el registro de empleo. Necesita un pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia, así como el registro.

Obtener dinero en las condiciones de préstamo de vivienda de Sberbank en 2018 puede enfrentar de 21 a 75 años de edad. Los jubilados deben proporcionar un certificado de los organismos de protección social. Si el cliente tiene un ingreso demasiado pequeño, puede atraer co-entrenadores y tomar un préstamo de vivienda de Sberbank junto con ellos.

Conclusión

Las condiciones confiables para los préstamos de vivienda de Sberbank en 2018 atraen la atención de muchos clientes. El banco intenta hacer una tasa porcentual de pequeños, este año para las transacciones completamente ejecutadas y prisioneras en el sitio, existen tasas de interés mínimas. Ningún préstamo de vivienda Sberbank no es tomado por la Comisión.

Cada familia joven quiere vivir de forma independiente, por lo que el tema de la vivienda es el tema más discutido. Pocos que tienen suficiente dinero para hacer cualquier alojamiento para efectivo. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios son la única manera de adquirir. Sberbank tiene muchos productos bancarios en esta área y ofrece en términos preferenciales para diseñar préstamos de vivienda. La elección de Sberbank es obvia, porque el Banco muestra su estabilidad en el trabajo, a pesar de las dificultades económicas que ocurren en el país. Además, su popularidad se debe al hecho de que Sberbank tiene muchas sucursales y cajeros automáticos en Rusia. Por lo tanto, no hay dificultades con el reembolso del préstamo, ya que la oficina está siempre a poca distancia.

Para empezar, es necesario entender lo que los dos de estos conceptos son diferentes. Durante mucho tiempo, todo está claro, es una compra de bienes raíces bajo su depósito, mientras que la propiedad es propiedad del banco durante todo el período de crédito. El programa de vivienda es diferente de la hipoteca en muchos parámetros. Primero, la madurez de la deuda es pequeña, el apartamento tampoco es propiedad del banco. El préstamo se realiza directamente a una persona, por esta razón, el período de préstamo se reduce fuertemente, y la tasa de interés es mayor. Esto se explica por el hecho de que Sberbank va al riesgo apropiado y quiere protegerse, ya que proporciona al prestatario con su propio efectivo, pero no pone las cargas en la propiedad. Resulta que un préstamo de vivienda es el mal uso de los fondos, en contraste con la hipoteca, que está destinada exclusivamente para la compra de bienes raíces. Dado que el banco se corre significativamente, se imponen un aumento de las demandas al prestatario, y su consistencia financiera está muy cuidadosamente revisada. Asegúrese de que Sberbank revisará el historial de crédito si es malo, entonces obtenga este préstamo será problemático, el banco le dará una negativa.

Programa de vivienda de Sberbank 2019

Los préstamos de vivienda son la asignación de efectivo para la compra o mejora de las condiciones de vida. A diferencia de la hipoteca, los fondos se utilizan para comprar cualquier propiedad inmobiliaria: esta casa de campo, apartamento, garaje y para la construcción. Para que el Banco apruebe un préstamo, debe proporcionarse como una propiedad colateral móvil e inmueble, es un apartamento, metales preciosos u otros productos, un automóvil. En el caso de que el prestatario deje de responder en sus obligaciones de deuda, el Banco reembolsará los daños.

Los ciudadanos de la Federación de Rusia prefieren tomar préstamos hipotecarios en Sberbank, esto se explica por el hecho de que es sostenible y seguro, y sus actividades no están relacionadas con situaciones políticas y económicas en el país. El crédito de vivienda de Sberbank tiene nuevas condiciones en 2019, que permiten a cada capa de la población elegir ofertas favorables.

Importante. Un requisito previo para todos los tipos de hipoteca es la compra de bienes raíces en Rusia, y la cantidad no puede ser inferior a 300 mil rublos. Las excepciones son préstamos hipotecarios militares, también la madurez máxima del programa proporciona 20 años.

Considere más detalles, todos los programas que operan en Sberbank hoy.

Adquisición de viviendas terminadas.

El préstamo de vivienda de Sberbank bajo las condiciones de crédito en 2019 solicita al prestatario que haga una contribución inicial del 15 por ciento del valor total de los bienes raíces. Sin embargo, el programa prevé los beneficios pertinentes que se aplican a la familia joven, donde uno de los cónyuges no alcanzó la edad de 35 años. Además, las ofertas preferenciales pertinentes se proporcionan a los padres que crían a un niño solos. Para las familias jóvenes, la tasa de interés es del 8,6%. La duración del período de crédito alcanza los 30 años.

Importante. Hay una acción con el apoyo del Gobierno de Rusia, que proporciona un tasa de 6 porcentuales en el préstamo de vivienda, pero solo las familias jóvenes con niños pueden recibirla.

Para todos los demás ciudadanos, la cantidad inicial de inversiones es del 20 por ciento, y la apuesta terminada comienza a partir del 9.5 por ciento. Al mismo tiempo, el período se elige individualmente, dependiendo de la consistencia financiera del prestatario.

Comprar propiedad en nuevo edificio

El préstamo se proporciona a los ciudadanos que desean adquirir viviendas en un edificio en construcción o ya en un edificio residencial erigido. Para participar en el programa requiere bienes raíces en el nuevo edificio. El prestatario debe hacer una primera cuota, que es al menos el 15 por ciento del costo de la vivienda. En este caso, el banco solicita proporcionar una propiedad hipotecaria. Sberbank toma un depósito de cualquier propiedad inmobiliaria que se acredita, incluso la que se toma un préstamo de vivienda.

La tasa de interés anual comienza a partir del 9,4%, pero para obtenerla, el prestatario debe cumplir con todos los requisitos del programa, así como para proporcionar un paquete completo de los documentos necesarios en Sberbank.

Importante. El nuevo edificio es seleccionado solo por empresas de construcción acreditadas Sberbank. Luego puede obtener un préstamo del porcentaje anual del 8%. La página web de la institución de crédito y financiera tiene una lista de desarrolladores que participan en los préstamos a la población.

Todas estas organizaciones tienen acreditación en Sberbank, por esta razón, no puede preocuparse de que la construcción esté congelada y acreditada no recibirá su vivienda.

Programa de hipoteca más capital de maternidad

Este préstamo de vivienda, Sberbank se extiende a familias jóvenes con niños. Puede participar en las acciones de la compra en un nuevo edificio o comprar una propiedad terminada. La hipoteca proporciona que la propiedad se elabora en un cónyuge o en acciones iguales en todos los miembros de la familia. Capital materno, que se encuentra en una cuenta de ahorros, se utiliza como una contribución inicial. También pueden pagar parte de los préstamos.

Hipoteca de vivienda para la construcción de nuevas viviendas.

Cuando sea necesario construir una casa privada, entonces es posible obtener un préstamo en Sberbank. Bajo este programa no cae en la propiedad construida, solo la que está prevista para ser construida. El préstamo se otorga si el prestatario podrá proporcionar un banco en un depósito de bienes raíces, por ejemplo, una parcela de tierra en la que se llevará a cabo la construcción, también es posible colocar un apartamento o un edificio futuro. Por lo tanto, el Banco está tratando de minimizar los posibles riesgos.

La tasa de interés en el préstamo comienza del 10%, pero la contribución inicial no debe estar por debajo del 25 por ciento de la cantidad que se requerirá para construir un edificio residencial.

Condiciones especiales para préstamos militares en Sberbank

La hipoteca de la vivienda de Sberbank se proporciona a quienes en este momento sirven en las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia. Para el personal militar, hay beneficios especiales, ya que participan en el sistema de préstamos hipotecarios. Sin embargo, el monto del préstamo en las condiciones actuales no puede exceder los 2 millones de 200 mil rublos, la contribución mínima es del 20 por ciento, y la tasa anual es del 10,9 por ciento.

Programa de acreditación para bienes raíces suburbanos.

Esta versión del préstamo hipotecario es adecuada para aquellos que han soñado durante mucho tiempo con su casa por el país o el jardín. El efectivo en este tipo de préstamos puede estar dirigido a la construcción, la compra de una parcela de tierra, así como para la compra de una casa de campo. Este programa de vivienda de Sberbank proporciona una tasa porcentual de 11.5 por ciento por año. Pero por su seguridad, la institución financiera ha establecido una contribución inicial del 25 por ciento de la cantidad total.

Requisitos para el prestatario en Sberbank

Se emite préstamos hipotecarios a personas que no tienen menos de 21 años y no mayores de 75 años. En el caso de que el pensionista quiera emitir un préstamo en el banco, entonces es imperativo, además de los documentos principales, para proporcionar un certificado del servicio social.

Para los ciudadanos que tienen un trabajo necesitan presentar un certificado de 2-NDFL, que se puede preparar la contabilidad. Sberbank acoge con satisfacción si el prestatario trabajó en el último lugar para el trabajo de 12 meses, mientras que la experiencia de trabajo general no puede ser inferior a 5 años.

Si la tarjeta de crédito no puede realizar las obligaciones de deuda de forma independiente al banco, debe atraer a dos garantes. Luego, el banco resume todos los ingresos y emite un préstamo para la compra de bienes raíces o construyendo una casa. Vale la pena prestar atención a que el segundo cónyuge siempre realiza el coacero, independientemente de la presencia de ingresos. Sin embargo, en algunos casos, es simplemente imposible, por ejemplo, si un esposo o esposa no es ciudadano de Rusia, o esta afección viola el artículo de un contrato de matrimonio. Se emite préstamos hipotecarios a personas que tienen registro permanente en el territorio de la Federación de Rusia.

Documentos requeridos para la provisión de hipoteca de vivienda en Sberbank

Al principio, el cliente llena el cuestionario, representa el documento de identidad, en otras palabras, el pasaporte. Debe presentar un marcador sobre el registro permanente. Además, Sberbank solicita un segundo documento como seguridad, lo que confirma la personalidad. El prestatario elige de forma independiente qué tipo de documentación es más fácil de hacer que un empleado del banco. Puede ser un pasaporte, licencia de conducir, identificación militar.

También se necesita un extracto de una cuenta acumulativa, lo que indica que una persona tiene fondos suficientes para realizar el depósito hipotecario inicial. Si la propiedad que se compra es y una promesa, entonces el cliente debe proporcionar todos los documentos para este objeto durante 90 días.

En el caso de que la familia participe en el nuevo programa, se necesitará información adicional. Este es un certificado de matrimonio, si hay un niño, su certificado de nacimiento. En el caso de que la familia esté incompleta, entonces no se presenta el certificado de matrimonio. Cuando la compra de bienes raíces ocurre a expensas del capital materno, entonces un certificado necesita la presencia de estos fondos. Además, los padres deben ser dado de alta del Fondo de Pensiones, en el que se debe indicar el saldo. Todos los documentos presentados a la sucursal de Sberbank son válidos por un mes desde el momento de la presentación.

Recibo de préstamo de vivienda y mantenimiento.

Un ciudadano puede comunicarse con cualquier rama del banco, por ejemplo, en el lugar de registro o compañía, así como directamente a la proximidad del objeto, a la que se toma el préstamo. La solicitud se ve dentro de los 5 días hábiles. En aquellas situaciones en las que no hay suficiente tiempo, la solicitud se puede emitir en la página web. En Sberbank, es imposible elegir el método de las tarifas mensuales. La organización bancaria utiliza pagos de anualidad, por lo que el porcentaje se carga inmediatamente a la cantidad total del préstamo. Por lo tanto, en los primeros meses, el prestatario paga completamente el interés por el préstamo. El reembolso anticipado, también se puede proporcionar para el reembolso incompleto sobre el préstamo.

Antes de elegir el programa apropiado y dejar una solicitud, debe examinar cuidadosamente todos los elementos del Acuerdo. Esto continuará evitando situaciones imprevistas. La principal ventaja de Sberbank es la falta de honorarios de comisiones. Sberbank en 2019 ofrece varios tipos de préstamos hipotecarios, mientras que cada uno de los clientes puede elegir los más preferidos por sí misma. Además, Sberbank le ofrece utilizar los productos a la tasa de interés afectada.

El préstamo vivo a menudo se está convirtiendo en la única opción posible para una familia: le permite comprar el espacio de vida necesario y acercarse de inmediato, pagando el costo durante varios años.

Muchos bancos han desarrollado préstamos de crédito especiales, que se pueden obtener para comprar casi cualquier inmueble.

Hipoteca

En el contexto de la competencia y la lucha de los clientes, los bancos ofrecen diferentes tipos de préstamos y préstamos. Se dividen en objetivos (por ejemplo,) y no objetivo (consumidor), efectivo y no en efectivo (tarjetas de crédito), difieren en sumas y otros problemas. Entre ellos hay una mansión que vale la pena una hipoteca.

La hipoteca es un tipo especial de préstamo, que se emite únicamente para comprar viviendas. Su característica principal es que será posible obtener una vivienda en la propiedad completa solo después de pagar la cantidad total.

Al comprar un apartamento, el prestatario lo declara como una garantía al banco, que figura en la lista por su propietario hasta que se administre todo el préstamo. Solo después de eso, el propietario transmite todos los documentos y la propiedad: recibe el derecho de vender, dar, intercambiar y familiarizar el apartamento a voluntad.

Esto permite a los bancos que están más dispuestos a acordar la emisión de grandes sumas, ya que se minimiza el riesgo de perder dinero. Por otro lado, el prestamista puede vivir en el apartamento y equiparlo, sin esperar el final de los pagos.

A diferencia de un préstamo regular por una gran cantidad, lo que no implica la disponibilidad obligatoria de compromiso, la hipoteca tiene algunas ventajas:

• el porcentaje de hipotecas suele ser significativamente más bajo que el del préstamo: por ejemplo, se puede obtener bajo el 10-11%;
• las fechas constituyen varios años, algunos bancos proporcionan cuotas durante 20-30 años;
• la cantidad de hipoteca también es mucho mayor: generalmente no es menos de unos pocos millones;
• el pago mensual también es generalmente más pequeño y fijo: ya que el apartamento ya está pagado, no podrá crecer en precio;
• para pagar las hipotecas, puede utilizar capital de maternidad o programas preferenciales especiales a las familias jóvenes.

El préstamo hipotecario tiene algunos inconvenientes: Entonces, al pagar un apartamento con dinero de crédito, el prestatario lo recibe de inmediato en plena posesión, también requiere un mayor número de documentos y tiempo.

Además, la cantidad que debe tomarse en la hipoteca, generalmente comienza de 300-500 mil rublos: si el prestatario necesita menos probable, lo rechazará. No olvide que el préstamo hipotecario no se emite sin la contribución inicial, lo que puede ser del 10-20% del costo y debe ser pagado por el prestatario de manera independiente.

Es importante tener en cuenta: Al elegir un préstamo o hipoteca, absolutamente todas las condiciones deben tenerse en cuenta: en algunos casos, el préstamo puede ser mucho más preferible al préstamo hipotecario.

Requisitos bancarios

Al mismo tiempo, los bancos presentan una serie de condiciones no solo a los prestatarios, sino también a la vivienda comprada.

El prestatario debe acercarse a los límites de edad, tener un trabajo permanente con un nivel suficiente de ingresos.

A menudo, es necesario especificar la coacera u otra persona que se compromete a pagar el equilibrio de la deuda por el prestatario.

El apartamento comprado debe ser abordado por una serie de requisitos, lo principal es de lo que no debe perder en precio en unos pocos años:

• los bienes raíces no deben ser una casa de emergencia o prepararse para la demolición;
• mejor si se encuentra en un área desarrollada con buena infraestructura;
• a menudo, los bancos prefieren la vivienda secundaria, ya que ya se ha construido y comisionado.

Al mismo tiempo, muchos bancos pueden aumentar la tasa de interés si no se observan las condiciones anteriores: por ejemplo, solo se construye la base del edificio, el prestatario no cae en la categoría de edad o no tiene la experiencia laboral necesaria. En este caso, la recaudación de la tasa es la capacidad de "descartar" parte del costo si se produce algún problema.

Como conseguir un

Para obtener un préstamo que necesita:

1. Seleccione varias organizaciones y aclare a sus representantes todas las condiciones y obtenga la aprobación preliminar.
2. Luego, debe recopilar todos los documentos requeridos y escribir un formulario de solicitud. (Por cierto, se puede descargar el cuestionario de aplicación de muestra). Después de la consideración y aprobación, puede comenzar a buscar un apartamento.
3. Al elegir la opción apropiada, debe discutir con el Banco nuevamente, ya sea que acepte aceptar dicha propiedad en forma de compromiso.
4. Si las partes llegaron al acuerdo, todos los documentos necesarios se firman en una reunión tripartita. El dinero se transfiere al vendedor, documentos para bienes raíces: el Banco, las llaves y el derecho a ingresar al prestatario.

Tenga en cuenta: Es mejor hablar exactamente con el prestamista, y no al vendedor de bienes raíces saber exactamente qué cantidad puede contar con el préstamo.

El préstamo bancario para la compra de viviendas tiene una serie de ventajas, la principal de las cuales es la oportunidad de pasar a un nuevo inmueble de inmediato, sin pasar varios años para acumular dinero. Gracias al valor fijo, el prestatario tendrá que dar exactamente tanto como él tomó al principio, sin considerar los precios incrementados de bienes raíces o de moneda.

Consulte el video en el que el experto en el campo de las finanzas personales comparte su conocimiento, cómo obtener un préstamo en la vivienda:

Herramienta de resolución de problemas demasiado costosa. Otros creen que esta es su única oportunidad que permitirá alojamiento en este momento. Al mismo tiempo, el pago con el banco es durante mucho tiempo. Pero hay otra solución para tomar un préstamo de vivienda.

¿Lo que es?

El préstamo de vivienda es una forma especial de préstamos, que no implica la transferencia de bienes garantizados al banco. En este caso, simplemente haga un préstamo objetivo para la compra de un hogar o apartamento. Al mismo tiempo, tiene una serie de sus características. El préstamo de vivienda se está volviendo cada vez más popular. Esto se debe a sus principales ventajas:

1. Simplicidad comparativa del diseño;
2. Falta de necesidad de seguro;
3. Falta de propiedad de propiedad de bienes raíces.

Pero esta forma del préstamo tiene sus inconvenientes. Los pagos mensuales suelen ser bastante altos. Esto se debe al hecho de que el préstamo se calcula por solo unos años.

¿Qué difiere él de la hipoteca?

La hipoteca es una forma de compromiso, que se superpone a la vivienda durante todo el período de reembolso. La propiedad es propiedad del prestatario, y pasa al prestamista solo en caso de incumplimiento de obligaciones de pago de préstamos. En cuanto al préstamo de vivienda, está conectado solo con el pago de la deuda y el interés de su uso.

¡Nota! El crédito se emite bajo un cierto propósito, que está estipulado por los términos de préstamo. Como regla general, se requieren dos garantes al diseñar un préstamo de vivienda. Pero no necesitará transferir a casa el depósito.

Los siguientes requisitos se presentan a los garantes:

1. El ingreso de uno de los garantes debe ser proporcional a los ingresos del prestatario;
2. Los garantes deben tener trabajo oficial;
3. La edad de los garantes debe incluirse en las fronteras establecidas por el Banco.

Dado que la hipoteca asume la ejecución de una garantía para los bienes raíces comprados, el banco no arriesga nada. Cuando no se paga, puede implementar la propiedad hipotecaria. Por esta razón, los bancos proporcionan condiciones más favorables en la hipoteca. Por otro lado, al no pagar un préstamo de vivienda, no arriesga a su bienes raíces.

Por lo tanto, las siguientes diferencias se distinguen:

1. La principal diferencia está asociada con el derecho de propiedad de la compra. En el caso de un préstamo de vivienda, una persona se convierte en el propietario a la vez. En el caso de una hipoteca, el Banco impone un compromiso al objeto de bienes raíces, que no se elimina hasta el reembolso de la deuda.
2. Para obtener un préstamo hipotecario, es necesario demostrar su fiabilidad como pagador. Y la propiedad adquirida de bienes raíces debe ser líquida. Si toma un préstamo de vivienda, necesitará garantes.
3. En el caso de un préstamo de vivienda, el pago excesivo total será mucho más pequeño. Pero esto se debe a una reducción significativa en la madurez, debido a que los pagos mensuales serán mucho más grandes que con la hipoteca.
4. La hipoteca puede ser reembolsada por un período de hasta 30 años. Al mismo tiempo, el comprador paga con bastante fuerza. Esta es la solución óptima para aquellos que no tienen fondos para la compra de su propia vivienda. Pero si el prestatario tiene aproximadamente el 70% del costo del apartamento, es posible pagar un préstamo mucho más rápido.

Condiciones básicas y requisitos para los prestatarios.

El préstamo de vivienda se emite en un intervalo de tiempo relativamente pequeño. En casos raros, puede ser comparable a una hipoteca. Como regla general, se emite de 5 a 7 años. En cuanto a la hipoteca, alcanzará los 25-30 años. En promedio, la cantidad de préstamo de vivienda está limitado a 10-15 millones de rublos. Para obtenerlo, necesita cumplir con una serie de condiciones. Pueden diferir en diferentes bancos. Por lo tanto, para obtener un millón de rublos tendrá que confirmar el ingreso mensual, que debe exceder los 50 mil rublos.

Hay restricciones a tiempo y suma. Los indicadores específicos dependerán de la elección específica del Banco y sus requisitos.

Incluso al elegir un préstamo de vivienda, se necesita un pago inicial, cuyo tamaño está determinado por muchos factores. Mucho está determinado por los siguientes parámetros:

• Término bajo el contrato
• Requisitos individuales del Banco,
• Vista inmobiliaria: un objeto en construcción, nuevo edificio, vivienda secundaria.

Algunas otras características que afectan la cantidad de la primera contribución son posibles. En promedio, su tamaño es del 15-20 por ciento. Después de la inscripción, está esperando los pagos de intereses y el saldo de la cantidad de deuda.

Proporcionando un préstamo de vivienda en el nuevo edificio.

Hay su propia especificidad. Es posible que se le puede sugerir que realice una primera cuota que salga de al menos un 30-40%. Se espera que los pagos mensuales paguen por un cierto porcentaje, que suele ser de alrededor del 15%.

Al comprar un apartamento, no se requerirá un desarrollador acreditado de documentos adicionales. Para facilitar el procedimiento para obtener un préstamo de vivienda, el desarrollador debe pasar la acreditación bancaria. Por lo general, se emite el contrato hasta la finalización de todas las obras de construcción. Por este motivo, es necesario elegir cuidadosamente al desarrollador, revisándolo sobre la confiabilidad.

¿Cómo y dónde comprar un apartamento en crédito?

Para comprar un apartamento de préstamos, debe evaluar nuestras propias habilidades para mantener un gran préstamo. Para hacer esto, es importante identificar los siguientes parámetros:

• ¿Cuántos años te queda a la pensión?
• Gastos familiares promedio mensuales;
• Miembros de la familia de trabajo de ingresos acumulativos;
• Acumulaciones que se pueden utilizar como contribución inicial;
• Costo aproximado de la vivienda.

Seleccione múltiples programas en varios bancos. Luego, consulte a ellos para discutir las condiciones de crédito. Esto se debe al hecho de que en el proceso de consulta, pueden aparecer características y pagos adicionales, sobre los cuales no hay información sobre los sitios bancarios. Puede enviar una solicitud preliminar para un préstamo para averiguar cuánto puede ofrecerle el banco. El tomador de decisiones es de dos días a un mes.

Después de aprobar el apartamento junto al banco, hay un trato. Como regla general, se toma un depósito para el apartamento del comprador para que el vendedor detenga las búsquedas de compradores. Esta cantidad será pequeña, pero suficiente para compensar las pérdidas en el caso de una transacción. Después de firmar el contrato de venta entre el comprador y el vendedor, el banco enumera el dinero.

Comparación de la tabla de propuestas bancarias.

Banco	Programa	Suma	Una tarifa inicial	Tasa de interés	Plazo de credito
SBERBANCK DE RUSIA	"Adquisición de viviendas terminadas"	De 300,000 rublos a 15 millones de rublos.	Del 20%	Del 12.5%	Hasta 30 años
VTB 24	"Compra de viviendas terminadas"	De 1.5 a 90 millones de rublos.	Del 15%	De 13.5%	Hasta 30 años
Gazprombank	"Adquisición de un apartamento"	De 500,000 rublos a 8 millones de rublos.	Del 20%	De 11.35%	Hasta 30 años
Sovcombank	"Crédito asegurado por bienes raíces"	De 1 a 15 millones de rublos.	Del 20%	Desde el 14.99%	Hasta 15 años
Deltacreditado	"Crédito para un apartamento o comparte"	De 600,000 rublos	Del 15%	Del 12.5%	Hasta 25 años.
Banco Raiffeisen	"Apartamento en el mercado secundario"	Hasta 20 millones de rublos.	Del 15%	Del 11%	Hasta 25 años.

Cómo obtener un préstamo para mejorar las condiciones de la vivienda.

Si es necesario, obtener un préstamo al primer apartamento a menudo surja problemas. Pero si ya lo tiene, y desea mejorar las condiciones de la vivienda, puede usar fondos de crédito. Los bancos ofrecen programas para mejorar la vida. En este caso, se proporcionan fondos sobre la garantía de viviendas ya disponibles. Los fondos obtenidos se pueden utilizar a su propia discreción sobre la reparación o la mejora de las características de un apartamento o en casa.

Los requisitos estándar se parecen a esto:

• La edad del prestatario de 21 a 60 años,
• Experiencia oficial de trabajo al menos seis meses.
• En promedio, se otorga un préstamo por hasta 15 años.

¡Nota! Préstamo de vivienda que puede obtener no solo para la compra de nuevos bienes raíces, sino también para reparaciones o reconstrucción de viviendas disponibles. O alguna parte de ello.

Términos de préstamo:

1. El préstamo mínimo es de 300 mil rublos, y para Moscú y la región de Moscú, 600,000 rublos.
2. El monto máximo del préstamo es de 10 millones de rublos, pero no más del 50% del valor del apartamento en capas.
3. El período de pago de los fondos prestados es de 3 a 15 años.
4. La tasa de interés se establece a partir del 15.5%.

En Delta, un préstamo es un programa proporcionado para mejorar las condiciones de la vivienda. Ella tiene los siguientes parámetros principales:

Cómo obtener un préstamo para viviendas secundarias

Primero necesitas decidir. Según la ley, la Bienes Raíces está en la que ya se ha recibido. No importa el año y el estado de la construcción. Por lo tanto, secundario puede ser como una casa bastante antigua, y relativamente recién construida.

Para obtener un préstamo, primero debe aprobar una solicitud de préstamo. Es deseable elegir varios bancos. Recoge un paquete de documentos para ellos y aprobar el monto del préstamo. Cuando se conoce la cantidad, puede recoger un apartamento. No se olvide de prevenir al vendedor que pagará por el acuerdo a expensas de los fondos de crédito. Cuando se emitirá un contrato entre usted y el vendedor, el banco enumerará la cantidad necesaria para el apartamento. Y solo tendrás que pagar los pagos.

¿Qué es mejor, hipotecario o préstamo de vivienda? Todos a su manera decide esta pregunta. Una de las ventajas de la hipoteca es la capacidad de pagar un préstamo durante mucho tiempo con respecto a las sumas pequeñas. Pero si tiene la cantidad principal y no es suficiente, no tanto para la compra de viviendas, el préstamo de vivienda se adaptará a la mejor manera. En este caso, por un período de tiempo relativamente corto, puede pagar el costo restante de la vivienda.

¿Qué es mejor, préstamo de vivienda o hipoteca - en video

Las ventajas de esta u otra forma de resolver el problema de la vivienda explican los expertos de Sberbank.

Sberbank emite activamente préstamos a diversos segmentos de la población para todo tipo de necesidades. El crédito por la compra de vivienda es una de las formas más comunes de los préstamos monetarios proporcionados por el Banco.

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Condiciones

Hasta la fecha, Sberbank proporciona las siguientes opciones para la emisión de destino de un préstamo para la compra de viviendas:

• compra de viviendas en construcción;
• adquisición de la zona residencial terminada;
• préstamo para la construcción de un edificio residencial;
• compre carcasas en el mercado secundario.

Al hacer un préstamo para la compra de viviendas terminadas, el cliente recibe la cantidad de al menos 10,000 dólaresEsto, siempre que el monto máximo del préstamo no sea superior al 85% del valor de la evaluación de la propiedad que se comprueba u otra propiedad de la garantía.

¿Cómo arreglar?

Teniendo en cuenta la cuestión de cómo tomar un préstamo en Sberbank para la compra de viviendas, es necesario tener en cuenta el hecho de que tales préstamos no se proporcionan sin hacer una contribución inicial.

Su tamaño es el 10% del costo de la vivienda listo y el 15%, si estamos hablando de obtener un préstamo para la construcción de un edificio residencial.

Puede hacer un préstamo en cualquier sucursal de Sberbank, en el que hay un mostrador de efectivo para hacer la tarifa de dinero inicial.

Después de otorgar al prestatario de todos los documentos necesarios, existe una consideración de una solicitud de crédito, los resultados de los cuales se informa al prestatario en el modo de teléfono.

El cliente tiene la capacidad de hacer un préstamo utilizando una solicitud en línea. En este caso, toda la información necesaria se le envía de forma remota y sobre la decisión del Banco, el cliente es notificado por teléfono.

Tipos de préstamos para la compra de viviendas en Sberbank

Préstamo objetivo para la compra de viviendas para capital de maternidad en Sberbank

Capital materno (otro nombre es familiar), esta de sus formas adoptadas en el apoyo estatal de Rusia para las familias que se han repuesto en el segundo y cada niño subsiguiente. Su tamaño varía anualmente.

Cuando el programa solo comenzó su funcionamiento, el préstamo se emitió en la cantidad 250 000 rublos, Por el año en curso, su tamaño comenzó a igual. 453 000 rublos.

El préstamo se emite a uno de los padres y tiene un certificado de liquidación no en efectivo. Su propósito intencional puede ser el siguiente:

• mejorar las condiciones de la vivienda de la familia, que involucre la construcción o la adquisición de un área significativa inmóvil, ya sea una estructura de país o un apartamento en un edificio de gran altura.
  

  Puede tomar un préstamo similar para pagar un préstamo para la compra de bienes raíces;

• para el pago de los estudios, la escuela, el jardín de infantes, la capacitación en la escuela secundaria, etc.;
• para la multiplicación en la futura pensión de padres.

El uso de un préstamo para otros fines está prohibido por la ley.

Sin la contribución inicial.

Este programa está diseñado para las siguientes categorías de ciudadanos:

1. Familias jóvenes.
2. Los ciudadanos privados de su propia área de vivienda.
3. Personas, durante mucho tiempo en línea para bienes raíces residenciales o para mejorar sus condiciones de vida.
4. Un préstamo adicional que expresa el deseo de obtener un préstamo hipotecario existente emitido en otra institución.

Solo los ciudadanos de Rusia que tienen 21 años con trabajo permanente, lo que garantiza un ingreso estable puede aprovechar este programa de crédito.

La ventaja de obtener un préstamo sin la contribución inicial tiene ciudadanos que reciben salarios a las cuentas de Sberbank.

Busque la respuesta a la pregunta: ¿es posible tomar dos créditos en Sberbank? Todo lo que necesitas hacer es ir y familiarizarse con el material.

Y si desea saber cómo, debe pasar por el enlace sugerido y leer nuestro artículo.

El crédito sin la contribución inicial se emite en Sberbank en las siguientes condiciones:

1. Solo en la moneda nacional rusa, por un período de hasta 30 años, con una tasa porcentual en el rango de 11.6 - 13.6% por año.
2. Los bienes raíces residenciales adquiridos están asegurados en Obligatorio.

3. La tasa de interés aumenta en un 1,25% en el caso de la adquisición de viviendas en construcción y en caso de que aún no se haya realizado su proceso de registro.

4. Si la casa se compra fuera de la ciudad, la tasa de interés se puede reducir bajo la condición de la colocación de la parcela de la tierra.

Joven familia para comprar viviendas

La familia se llama a los jóvenes, si uno o ambos del cónyuge no tienen mayor de 35 años. Un préstamo a dichas familias en Sberbank para comprar viviendas proporciona un préstamo por un monto de 75 a 90% de su costo, por un período de no más de 30 años.

Las fluctuaciones de tasas de interés son 10-20%, dependiendo de las condiciones para obtener un préstamo. Se elabora un calendario de pago mensual, lo que garantiza el reembolso oportuno de la deuda de crédito.

El crédito al consumo

Una solicitud para emitir un préstamo de consumo a Sberbank se considera en el período de dos a cinco días. Su cantidad es de 300,000 a 10 000 000 rublos.Los préstamos se realizan por un período de hasta siete años.

La tasa de interés del préstamo al consumidor se calcula utilizando una calculadora especial ubicada en el sitio web de Sberbank.

Al usarlo, se debe prestar mucha atención al llenado todos los campos necesarios, para que el resultado final sea fiel.

Si surge alguna pregunta, se pueden discutir en línea con los empleados del Banco.

Requisitos para los prestatarios

Sberbank presenta a las personas que solicitan un préstamo para comprar alojamiento dichos requisitos:

• eDAD DE 21 AÑOS;
• la edad final al final del término del acuerdo de préstamo no más de 75 años;
• período de experiencia en empleo al menos seis meses en un lugar particular de empleo;
• disponibilidad de al menos tres prestatarios si es imposible confirmar su propia solvencia.

Lista de documentos

Para la inscripción en Sberbank, se requiere un préstamo para la compra de bienes raíces residenciales para presentar la siguiente lista de documentos:

• solicitud de la provisión de un préstamo escrito por el prestatario personalmente;
• cuestionario relleno preduplés;
• pasaporte solicitante;
• evidencia documental de la presencia de una fuente permanente de ingresos en el prestatario;

• documentos que indican el derecho de la propiedad del solicitante de los bienes raíces adquiridos;

• evidencia documental de la presencia de la primera contribución hipotecaria;
• garantales de pasaporte en el préstamo (si es necesario).

La lista de aproximada y puede modificarse dependiendo de las condiciones de cada préstamo específico.

La información final del prestatario puede llegar a la sucursal de Sberbank en su ciudad al solicitar un préstamo.

Tasas de interés

Las tasas de interés del préstamo pueden variar según el tipo de préstamo provisto en el rango de 10 a 25% por año en moneda nacional, de 13 a 15.5% anual en dólares estadounidenses y de 11 a 12% anual en euros.

Su valor final está determinado por las condiciones de cada préstamo de crédito específico.

Cantidad máxima y mínima

La cantidad mínima de préstamo para la compra de viviendas en Sberbank es 45 000 rublosMáximo alcanza el 85% del valor de mercado del área residencial comprada.

La tarifa inicial del préstamo es el 15% del costo de la vivienda.

Momento

Sberbank proporciona préstamos para comprar viviendas hasta 30 años. Los tiempos específicos pueden variar según el tipo de préstamo de crédito proporcionado.
¿Cómo reembolsar?

Reembolsar el préstamo del prestatario puede que alguien sea aceptable para ello. Puede ser un pago mixto que significan el reembolso por las mismas partes del cuerpo del préstamo y porcentaje en ella o los pagos que extienden la misma parte del monto de la deuda principal.

El primero de estos pagos en la práctica se obtiene más de lo último, y la mayor parte de la cantidad es el interés del banco.

Para pagar un préstamo, no puede esperar la fecha límite para su fin, pero no antes de la expiración de los tres meses desde el momento de la conclusión del acuerdo de préstamo.

¿Quieres obtener un préstamo hipotecario para el capital de maternidad en Sberbank? En nuestro, encontrará respuestas a sus preguntas.

Si desea saber, entonces necesita leer nuestro artículo ubicado en el enlace.

Y obtener información completa y relevante sobre la información, debe ir al enlace sugerido anteriormente, y leer el artículo.

Ventajas y desventajas

El crédito por la compra de viviendas en Sberbank tiene las siguientes ventajas:

1. La realidad de obtener un préstamo con familias jóvenes, debido al tema más dispuesto por el Banco de Dichos Préstamos en comparación con el consumidor.
2. Baja tasas de interés de crédito en comparación con otros tipos de préstamos.
3. La falta de comisiones bancarias, incluso para mantener una cuenta bancaria.
4. La presencia de beneficios al recibir el préstamo con familias jóvenes.

5. La capacidad de obtener rápidamente la falta de la compra de bienes raíces residenciales de fondos.

6. La capacidad de atraer a los garantes de los préstamos si es imposible que un prestatario pague la deuda de crédito.

Desventajas del préstamo en Sberbank para la compra de viviendas:

1. Encontrar la propiedad adquirida en el compromiso en Sberbank.
2. La incapacidad de deshacerse de forma independiente de la vivienda acomodada a lo largo del término del acuerdo de préstamo.
3. Capacidad para perder vivienda en la pérdida de formas de pagar el préstamo.