Întrebarea apartamentului încă mai îngrijorează o parte semnificativă a populației din Rusia. Probleme, de regulă, apar din cauza faptului că oamenii nu au bani pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Timpul vine, și când apar, nu este prevăzută. Ieșirea dintr-o situație dificilă este un împrumut de locuință. Dar nu ar trebui să fie confundată cu ipoteca, între două dintre aceste concepte o mare diferență. Astăzi aflăm, în ce condiții este oferită un împrumut de locuințe în Sberbank în 2018, principala bancă universală a țării.

Care este diferența dintre un împrumut de locuințe și ipotecare

La prima vedere, se pare că împrumutul de locuințe și ipoteca sunt concepte sinonime. Cu toate acestea, nu este. Când o persoană are imobiliare într-o ipotecă, el devine proprietarul complet numai după rambursarea finală a datoriei. Banca va fi proprietarul locuințelor, iar bunurile imobiliare vor fi impuse.

În plus, de obicei, în cazul unui apartament ipotecar sau al casei este un depozit. Dacă o persoană nu mai face contribuții lunare, atunci cu imobiliare va trebui să se răspândească pentru totdeauna. Apartamentul sau casa achiziționată pe împrumutul de locuințe vor aparține împrumutatului. Cu imobiliare, puteți face orice. Va fi posibil să se vândă, să facă schimb, să dați.

Ce este un împrumut de locuință

Astfel, un împrumut de locuințe este banii alocați de Împrumutatul pe imobiliare. Aceste fonduri nu numai că pot cumpăra un apartament sau acasă, pot fi cheltuite pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit: pentru a extinde zona camerei, pentru a construi al doilea etaj, pentru reparații sau reconstrucție.

Pentru un astfel de împrumut, este necesar angajamentul, poate fi: alte imobile, mașini, bijuterii. În cazul în care Împrumutatul încetează să îndeplinească obligațiile datoriei, banca nu va putea să ia locuințe la datorii.

Programele Sberbank în 2018

În Rusia, Sberbank a fost unul dintre primii care oferă împrumuturilor de consum populației, nu sa oprit nici măcar în contextul unei situații economice dificile. Nu este surprinzător faptul că mulți debitori acordă atenție acestei bănci, o organizație financiară stabilă și fiabilă.

Printre o serie de programe de consumatori, sunt oferite și împrumuturi de locuințe în Sberbank. Există multe propuneri pentru imobiliare în bancă, ele nu sunt împărțite la tipul de gaj, astfel încât toate împrumuturile de locuințe din Sberbank sunt numite ipotecare. Învățăm, în ce condiții în 2018, împrumutul de locuințe de la Sberbank este oferit clienților.

Toate programele de împrumut sunt acordate timp de până la 30 de ani. Excepție: ipoteca militară, datoria pe ea poate fi plătită timp de maxim 20 de ani. Valoarea minimă a fiecărui împrumut este de 300 mii de ruble (cu excepția ipotecii militare). Banii pot fi obținuți numai pentru achiziționarea de locuințe situate în Rusia.

Promovarea clădirilor noi

Programul este valabil exclusiv pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în noi sau case aflate în construcție. Taxa inițială ar trebui să fie egală cu cel puțin 15% din prețul locuințelor, respectiv, dimensiunea maximă a împrumutului este de 85% din costul locuințelor. Gajul poate acționa ca un premise creditat și alte imobile deținute de împrumutat.

Pentru acest împrumut de locuințe, Sberbank promite o rată procentuală de 9,40% pe an atunci când respectă toate condițiile de asigurare, precum și dacă se colectează un set complet de documente. La rata de 8%, poate calcula debitorul a cărui locuință este implicată în programul subvenționând dezvoltatorii ipotecari. O singură nuanță a acestei promoții: Clădirea nouă ar trebui să fie acreditată în programul Sberbank. Cu informații mai detaliate despre programul de credit, precum și cu lista partenerilor, promoția poate fi găsită aici: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project.

Achiziționarea locuințelor finite

Pentru acest program de credit, aveți nevoie de o contribuție inițială sub formă de 20% din prețul imobiliar. Rata de bază a dobânzii la ipotecă - 9,1% pe an. Familiile tinere pot conta pe o rată minimă de 8,6% pe an, aceasta este o campanie specială pentru un împrumut de locuință de la Sberbank. Rambursarea datoriei este dată maxim de 30 de ani. Aplicați pentru credit și calculați dimensiunea acceptabilă a plăților lunare aici: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house.

Ipotecare plus capital de maternitate

Specifică atunci când emite promovarea programelor de credit pe clădiri noi sau achiziționarea de locuințe finite. Stare specială: Imobiliar este întocmit în proprietatea cine ia un împrumut. Dacă Împrumutatul este căsătorit, atunci locuința poate fi făcută în proprietatea soților. Banii de capital de maternitate este folosit ca o contribuție inițială sau pentru a rambursa o parte din împrumut. Detalii despre acest împrumut de locuințe Sberbank: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot.

Construcția unei clădiri rezidențiale

Acest împrumut nu este evidențiat cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare deja finalizate, ci pentru construirea unei case private. Contribuția inițială a împrumutului este de 25% din total. Rata dobânzii - de la 10% pe an. Ca depozit, viitoarele case sau alte imobile sunt făcute, precum și terenul pe care se va desfășura construcția. Înainte de a proiecta casa, debitorul este obligat să furnizeze garanții la împrumut. Aceasta poate fi un garant sau altă proprietate sub forma unei garanții. Termenii acestui program de împrumut de locuințe de la Sberbank și Calculator: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/building.

țară de țară

O opțiune de împrumut de locuințe de la Sberbank pentru cei care au visat mult timp despre țară sau țară. Împrumutul este oferit achiziționării de locuințe deja finalizate a acestui tip și construcției sale, precum și achiziționarea unui teren de teren. Contribuția inițială este de 25% din suma împrumutului. Rata dobânzii - 11,5% pe an. Informatii detaliate: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_cotage.

Condiții militare de credite ipotecare

Un program special de împrumut de locuințe de la Sberbank pentru militarii existenți care participă la sistemul cumulativ și ipotecar. Banii sunt disponibili pentru achiziționarea de bunuri imobiliare finite, cu o rată de 10,9% pe an. Suma maximă a împrumutului este de 2.220.000 de ruble, o contribuție inițială la cel puțin 20% din suma împrumutului. Detalii despre program: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/militar.

Documente și cerințe pentru debitor

Pentru a obține un împrumut de locuințe în Sberbank, debitorul trebuie să-și confirme solvabilitatea. Acest lucru se face folosind certificatul de venit din locul de funcționare sub formă de 2-NDFL. Împrumutatul ar trebui să lucreze într-un singur loc timp de cel puțin șase luni, managerul băncii va examina cu siguranță înregistrarea ocupării forței de muncă. Aveți nevoie de un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse, precum și înregistrarea.

Obținerea de bani în condițiile împrumutului de locuințe din Sberbank în 2018 se pot confrunta cu vârsta cuprinsă între 21 și 75 de ani. Pensionarii trebuie să furnizeze un certificat de la organismele de protecție socială. Dacă clientul are venituri prea mici, poate atrage co-antrenori și poate lua împrumutul de locuințe din Sberbank împreună cu ei.

Concluzie

Condiții fiabile pentru împrumuturile de locuințe de la Sberbank în 2018 atrag atenția multor clienți. Banca încearcă să facă o rată procentuală de mici, în acest an pentru tranzacțiile pe deplin executate și deținuții de pe site, există rate minime ale dobânzii. Nici un împrumut de locuințe Sberbank nu este luat de Comisie.

Fiecare familie tânără dorește să trăiască independent, așa că problema locuințelor este cea mai discutată subiect. Puțini care au destui bani pentru a face orice cazare pentru bani. Prin urmare, creditele ipotecare sunt singura modalitate de a dobândi. Sberbank are multe produse bancare în acest domeniu și oferă informații preferențiale pentru a proiecta împrumuturi de locuințe. Alegerea lui Sberbank este evidentă, deoarece banca își arată stabilitatea în muncă, în ciuda dificultăților economice care apar în țară. În plus, popularitatea sa se datorează faptului că Sberbank are multe sucursale și bancomate în Rusia. Prin urmare, nu există dificultăți în rambursarea împrumutului, deoarece biroul este întotdeauna la câțiva pași.

Pentru a începe, este necesar să înțelegem ce cele două concepte sunt diferite. De mult timp, totul este clar, este o achiziție de bunuri imobiliare sub depozitul său, în timp ce proprietatea este proprietatea băncii pentru întreaga perioadă de credit. Programul de locuințe este diferit de ipotecă în mulți parametri. În primul rând, maturitatea datoriei este mică, apartamentul nu este, de asemenea, proprietatea băncii. Împrumutul este făcut direct unei persoane, din acest motiv, perioada de creditare este puternic redusă, iar rata dobânzii este mai mare. Acest lucru se explică prin faptul că Sberbank ajunge la riscul adecvat și dorește să se protejeze, deoarece oferă împrumutatului cu propriile sale bani, dar nu pune sarcini pe proprietate. Se pare că un împrumut de locuințe este utilizarea abuzivă a fondurilor, spre deosebire de ipoteca, care este destinată exclusiv achiziționării de bunuri imobiliare. Deoarece banca riscă semnificativ, atunci cererile crescute sunt impuse împrumutatului, iar consistența sa financiară este foarte atent verificată. Asigurați-vă că Sberbank va verifica istoricul de credit dacă este rău, apoi obține acest împrumut va fi problematic, banca va da un refuz.

Programul de locuințe din Sbbank 2019

Împrumutul de locuințe este alocarea de numerar pentru achiziționarea sau îmbunătățirea condițiilor de trai. Spre deosebire de ipotecă, fondurile sunt folosite pentru a cumpăra orice imobil - această țară, apartament, garaj și pentru construcții. Pentru ca banca să aprobe un împrumut, trebuie să fie furnizată ca o proprietate mobilă și imobiliară colaterală - este un apartament, metale prețioase sau alte produse, o mașină. În cazul în care debitorul încetează să răspundă în obligațiile datoriei sale, Banca va rambursa daunele.

Cetățenii Federației Ruse preferă să ia împrumuturi ipotecare în Sberbank, acest lucru se explică prin faptul că este durabilă și sigură, iar activitățile sale nu sunt legate de situațiile politice și economice din țară. Creditul de locuințe de la Sberbank are noi condiții în 2019, care permit fiecărui strat al populației să aleagă oferte favorabile.

Important. O condiție prealabilă pentru toate tipurile de ipoteci este achiziționarea de bunuri imobiliare în Rusia, iar suma nu poate fi mai mică de 300 mii de ruble. Excepțiile sunt credite ipotecare militare, de asemenea, maturitatea maximă a programului prevede 20 de ani.

Luați în considerare mai multe detalii, toate programele care operează astăzi în Sberbank.

Achiziționarea locuințelor finite

Împrumutul de locuințe din Sberbank în condițiile de credit în 2019 solicită Împrumutatului să facă o contribuție inițială de la 15% din valoarea totală a bunurilor imobile. Cu toate acestea, programul prevede beneficiile relevante care se aplică familiei tinere, în care unul dintre soți nu a atins vârsta de 35 de ani. De asemenea, ofertele preferențiale relevante sunt furnizate părinților care ridică un copil singur. Pentru familiile tinere, rata dobânzii este de la 8,6%. Durata perioadei de credit atinge 30 de ani.

Important. Există o acțiune cu sprijinul Guvernului Rusiei, care oferă o rată procentuală pe împrumutul de locuințe, dar numai familiile tinere cu copii îl pot primi.

Pentru toți ceilalți cetățeni, valoarea inițială a investițiilor este de la 20%, iar pariul finit începe de la 9,5%. În același timp, perioada este aleasă individual, în funcție de coerența financiară a Împrumutatului.

Cumpărați proprietăți în clădire nouă

Împrumutul este oferit cetățenilor care doresc să achiziționeze locuințe într-o clădire aflată în construcție sau deja într-o clădire rezidențială ridicată. Pentru a participa la program necesită imobiliare în clădirea nouă. Împrumutatul trebuie să facă o primă tranșă, care este de cel puțin 15% din costul locuințelor. În acest caz, Banca solicită să ofere proprietăți ipotecare. Sberbank ia un depozit de orice bunuri imobiliare deținute de credite, chiar și cea pentru care se ia un împrumut de locuință.

Rata anuală a dobânzii începe de la 9,4%, dar pentru a obține, împrumutatul trebuie să respecte toate cerințele programului, precum și să ofere un pachet complet de lucrări necesare în Sberbank.

Important. Clădirea nouă este selectată numai de companiile de construcții acreditate Sberbank. Apoi puteți obține un împrumut de la procente anuale de 8%. Pagina web a instituției de credit și financiare are o listă de dezvoltatori care participă la împrumuturi pentru populație.

Toate aceste organizații au acreditare în Sberbank, din acest motiv nu vă puteți îngrijora de faptul că construcția este înghețată și creditată nu va primi locuințele sale.

Programul ipotecar plus capital de maternitate

Acest împrumut de locuințe Sberbank se extinde la familiile tinere cu copii. Puteți participa la acțiuni pentru cumpărare într-o clădire nouă sau cumpărați o proprietate finită. Ipoteca prevede că proprietatea este întocmită pe un soț sau în acțiuni egale pentru toți membrii familiei. Capitalul matern, care este situat pe un cont de economii, este folosit ca o contribuție inițială. De asemenea, pot plăti o parte din împrumuturi.

Ipoteca de locuințe pentru construirea de locuințe noi

Când este necesar să construiți o casă privată, atunci este posibil să obțineți un împrumut în Sberbank. În cadrul acestui program nu se încadrează în proprietatea construită, numai cea care este planificată a fi construită. Împrumutul este dat în cazul în care Împrumutatul va fi capabil să ofere o bancă într-un depozit de imobiliare, de exemplu, un teren de teren pe care se va desfășura construcția, este de asemenea posibil să se constate un apartament sau o clădire viitoare. Astfel, banca încearcă să minimizeze posibilele riscuri.

Rata dobânzii la împrumut începe de la 10%, dar contribuția inițială nu ar trebui să fie sub 25% din suma care va fi necesară pentru a construi o clădire rezidențială.

Condiții speciale pentru împrumuturile militare în Sberbank

Sberbank Ipoteca de locuințe este oferită celor care în acest moment servește în forțele armate ale Federației Ruse. Pentru personalul militar, există beneficii speciale, deoarece participă la sistemul de creditare ipotecară. Cu toate acestea, suma împrumutului în condițiile actuale nu poate depăși 2 milioane 200 de mii de ruble, contribuția minimă este de 20%, iar rata anuală este de 10,9%.

Programul de creditare pentru imobiliare suburbane

Această versiune a împrumutului ipotecar este potrivită pentru cei care au visat mult timp din casa lor de către țară sau grădină. Numerarul în acest tip de împrumuturi pot fi îndreptate spre construcția, achiziționarea unui teren, precum și pentru achiziționarea unei case de țară. Acest program de locuințe din Sberbank oferă o rată procentuală de 11,5% pe an. Dar pentru securitatea sa, instituția financiară a stabilit o contribuție inițială de 25% din suma totală.

Cerințe pentru debitor în Sberbank

Împrumutul ipotecar este eliberat persoanelor care nu sunt sub vârsta de 21 de ani și nu mai mari de 75 de ani. În cazul în care pensionarul dorește să emită un împrumut la bancă, atunci este imperativ, pe lângă documentele principale, să furnizeze un certificat de la Serviciul Social.

Pentru cetățenii care au un loc de muncă trebuie să prezinte un certificat de 2-NDFL, care pot fi pregătite contabilitate. Sberbank salută dacă împrumutatul a lucrat la ultimul loc pentru munca de 12 luni, în timp ce experiența generală de lucru nu poate fi mai mică de 5 ani.

Dacă cardul de credit nu poate efectua în mod independent obligațiile datoriei față de bancă, atunci trebuie să atrageți doi garanți. Apoi, banca rezumă toate veniturile și emite un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau construirea unei case. Merită acordarea atenției asupra că al doilea soț al soțului efectuează întotdeauna cel mai important, indiferent de prezența veniturilor. Cu toate acestea, în unele cazuri, este pur și simplu imposibil, de exemplu, dacă un soț sau o soție nu este cetățenii Rusiei, sau această condiție încalcă punctul de contract de căsătorie. Împrumutul ipotecar este eliberat persoanelor care au înregistrarea permanentă pe teritoriul Federației Ruse.

Documente necesare pentru furnizarea de ipoteci de locuințe în Sberbank

La început, clientul completează chestionarul, reprezintă documentul de identitate, cu alte cuvinte, pașaportul. Trebuie să prezinte un marker despre înregistrarea permanentă. În plus, Sberbank solicită un al doilea document ca securitate, care confirmă personalitatea. Împrumutatul alege în mod independent ce tip de documentație este mai ușor de făcut un angajat al băncii. Poate fi un pașaport, permis de conducere, ID militar.

De asemenea, este necesar un extras dintr-un cont cumulativ, ceea ce indică faptul că o persoană are fonduri suficiente pentru a face depozitul ipotecar inițial. Dacă proprietatea achiziționată este și un angajament, clientul trebuie să furnizeze toate lucrările pentru acest obiect timp de 90 de zile.

În cazul în care familia participă la noul program, atunci vor fi necesare informații suplimentare. Acesta este un certificat de căsătorie, dacă există un copil, certificatul său de naștere. În cazul în care familia este incompletă, atunci certificatul de căsătorie nu este prezentat. Când achiziționarea de bunuri imobiliare apare în detrimentul capitalului matern, atunci un certificat are nevoie de prezența acestor fonduri. În plus, părinții trebuie să fie descărcați din fondul de pensii, în care ar trebui indicată echilibrul. Toate documentele trimise sucursalei Sberbank sunt valabile timp de o lună de la momentul depunerii.

Primirea și întreținerea împrumutului de locuințe

Un cetățean poate contacta orice sucursală a băncii, de exemplu, la locul de înregistrare sau companie, precum și direct în apropierea obiectului, la care se ia împrumutul. Aplicația se vede în termen de 5 zile lucrătoare. În acele situații în care nu există suficient timp, aplicația poate fi emisă pe pagina web. În Sberbank, este imposibil să alegeți metoda taxelor lunare. Organizația bancară utilizează plăți anuitate, astfel încât procentul este imediat perceput pentru întreaga sumă a împrumutului. Prin urmare, în primele luni, împrumutatul plătește complet interesul pentru împrumut. Rambursarea anticipată, poate fi, de asemenea, prevăzută pentru rambursarea incompletă a împrumutului.

Înainte de a alege programul adecvat și lăsați o aplicație, trebuie să examinați cu atenție toate elementele de acord. Acest lucru va continua să evite situațiile neprevăzute. Principalul avantaj al Sberbank este lipsa taxelor Comisiei. Sberbank în 2019 oferă diferite tipuri de împrumut ipotecar, în timp ce fiecare dintre clienți poate alege cel mai preferat pentru sine. În plus, Sberbank oferă să utilizeze produsele la rata dobânzii afectate.

Împrumutul de viață devine adesea singura posibilă opțiune pentru o familie: vă permite să cumpărați spațiul de locuit necesar și să îl abordați imediat, plătind costul de mai mulți ani.

Multe bănci au dezvoltat împrumuturi de credit speciale, care pot fi obținute pentru a cumpăra aproape orice proprietate imobiliară.

Credit ipotecar

În contextul concursului și luptei cu clienții, băncile oferă diferite tipuri de împrumuturi și împrumuturi. Acestea sunt împărțite în vizite (de exemplu,) și non-țintă (consumator), numerar și non-numerar (carduri de credit), diferă în sume și alte probleme. Printre acestea este un conac care merită o ipotecă.

Ipoteca este un tip special de împrumut, care este emis exclusiv pentru a cumpăra locuințe. Caracteristica sa principală este că va fi posibilă obținerea locuințelor în proprietate completă numai după plata întregii sume.

Atunci când cumpără un apartament, împrumutatul îl declară ca o garanție la bancă, care este listată de proprietarul său până la prezentarea întregului împrumut. Numai după aceea proprietarul transmite toate documentele și proprietatea: primește dreptul de a vinde, da, schimba și familiariza apartamentul la voință.

Acest lucru permite băncilor care sunt mai dispuși să fie de acord cu emiterea de sume mari, deoarece riscul de a pierde bani este minimizat. Pe de altă parte, creditorul poate trăi în apartament și poate echipa, fără a aștepta sfârșitul plăților.

Spre deosebire de un împrumut regulat pentru o sumă mare, care nu implică disponibilitatea obligatorie a gajului, ipoteca are unele avantaje:

• procentajul ipotecar este, de obicei, semnificativ mai mic decât cel al împrumutului: de exemplu, poate fi obținut sub 10-11%;
• datele constituie câțiva ani, unele bănci oferă tranșe de 20-30 de ani;
• valoarea ipotecii este, de asemenea, mult mai mare: de obicei nu este de mai puțin de câțiva milioane;
• plata lunară este, de asemenea, de obicei mai mică și fixă: deoarece apartamentul este deja plătit, nu va putea crește în preț;
• pentru a rambursa ipoteci, puteți utiliza capital de maternitate sau programe preferențiale speciale pentru familiile tinere.

Împrumutul ipotecar are unele dezavantaje: Deci, atunci când plătiți pentru un apartament prin bani de credit, debitorul îl primește imediat în posesie, necesită, de asemenea, un număr mai mare de documente și timp.

În plus, suma care trebuie luată în ipotecă, începe de obicei de la 300-500 mii ruble: dacă împrumutatul are nevoie de mai puțin probabil, îl va refuza. Nu uitați că împrumutul ipotecar nu este eliberat fără contribuția inițială, care poate fi de 10-20% din cost și ar trebui să fie plătită independent de debitor.

Este important de reținut: atunci când alegeți un împrumut sau ipotecă, trebuie luate în considerare absolut toate condițiile: În unele cazuri, împrumutul poate fi mult mai preferabil împrumutului ipotecar.

Cerințe bancare

În același timp, băncile au prezentat o serie de condiții nu numai debitorilor, ci și la locuințele achiziționate.

Împrumutatul trebuie să se apropie de limitele de vârstă, să aibă un loc de muncă permanent cu un nivel suficient de venit.

Adesea este necesar să se precizeze co-ceacherul sau altă persoană care se angajează să plătească echilibrul datoriei pentru Împrumutatul.

Apartamentul achiziționat trebuie abordat de o serie de cerințe, principalul lucru este din care nu ar trebui să piardă în preț în câțiva ani:

• imobiliar nu ar trebui să fie o casă de urgență sau pregătită pentru demolare;
• mai bine dacă se află într-o zonă dezvoltată cu o infrastructură bună;
• adesea, băncile preferă locuințe secundare, deoarece a fost deja construită și comandată.

În același timp, multe bănci pot crește rata dobânzii în cazul în care nu se respectă condițiile de mai sus: de exemplu, se construiește numai fundația clădirii, debitorul nu se încadrează în categoria de vârstă sau nu are experiența de lucru necesară. În acest caz, creșterea ratei este capacitatea de a "elimina" o parte a costului dacă apare probleme.

Cum să obțineți a

Pentru a obține un împrumut de care aveți nevoie:

1. Selectați mai multe organizații și clarificați reprezentanții lor toate condițiile și obținerea aprobării preliminare.
2. Apoi, trebuie să colectați toate documentele necesare și să scrieți un formular de cerere. (Apropo, chestionarul de aplicații eșantionului poate fi descărcat.) După examinare și aprobare, puteți începe să căutați un apartament.
3. Prin alegerea opțiunii corespunzătoare, trebuie să discutați din nou cu banca, indiferent dacă este de acord să accepte o astfel de proprietate sub forma unui angajament.
4. Dacă părțile au ajuns la acord, toate lucrările necesare sunt semnate la o întâlnire tripartită. Banii sunt transferați vânzătorului, documente pentru imobiliare - banca, cheile și dreptul de a intra în debitor.

Vă rugăm să rețineți: Este mai bine să vorbiți exact cu creditorul, și nu vânzătorul imobiliar să știe exact ce sumă puteți conta pe împrumut.

Împrumutul bancar pentru achiziționarea de locuințe are o serie de avantaje, dintre care este posibilitatea de a trece imediat la o nouă imobiliare, fără a cheltui mai mulți ani pentru a acumula bani. Datorită valorii fixe, Împrumutatul va trebui să dea exact cât de mult a luat la început, fără a lua în considerare creșterea prețurilor pentru imobilul sau rata valutară.

Consultați videoclipul în care expertul în domeniul finanțelor personale împărtășește cunoștințele sale, cum să obțineți un împrumut la locuințe:

Tool de rezolvare a problemelor prea scumpe. Alții cred că aceasta este singura lor șansă care va permite cazarea chiar acum. În același timp, plata cu banca este de foarte mult timp. Dar există o altă soluție pentru a lua un împrumut de locuințe.

Ce este?

Împrumutul de locuințe este o formă specială de împrumut, care nu implică transferul de proprietăți garantate băncii. În acest caz, pur și simplu faceți un împrumut țintă pentru achiziționarea unei case sau apartamente. În același timp, are o serie de caracteristici. Împrumutul de locuințe devine din ce în ce mai popular. Acest lucru se datorează principalelor sale avantaje:

1. Simplitatea comparativă a designului;
2. Lipsa de nevoie de asigurare;
3. Lipsa angajamentului de proprietate pentru imobiliare.

Dar această formă a împrumutului are dezavantajele sale. Plățile lunare sunt de obicei destul de mari. Acest lucru se datorează faptului că împrumutul este calculat doar câțiva ani.

Ce diferă de ipotecă?

Ipoteca este o formă de gaj, care este suprapusă pe locuințe pentru întreaga perioadă de rambursare. Proprietatea este deținută de împrumutat și trece la creditor numai în cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată a împrumuturilor. În ceea ce privește împrumutul de locuințe, acesta este conectat numai cu plata datoriei și a dobânzii de utilizare.

Notă! Creditul se eliberează într-un anumit scop, care este prevăzut de condițiile de creditare. De regulă, doi garanți sunt obligați atunci când proiectează un împrumut de locuințe. Dar nu va trebui să transferați acasă depozitul.

Următoarele cerințe sunt prezentate garantului:

1. Venitul unuia dintre garanți trebuie să fie proporțional cu venitul Împrumutatului;
2. Garanții ar trebui să aibă o muncă oficială;
3. Vârsta Garanților ar trebui inclusă în frontierele stabilite de bancă.

Deoarece ipoteca presupune executarea unei garanții pentru imobiliare achiziționate, banca nu riscă nimic. Când nu se plătește, poate implementa proprietatea ipotecară. Din acest motiv, băncile oferă condiții mai favorabile pentru ipotecă. Pe de altă parte, atunci când nu plătiți un împrumut de locuințe, nu riscați imobilul dvs.

Astfel, se disting următoarele diferențe:

1. Principala diferență este asociată cu dreptul de proprietate asupra achiziției. În cazul unui împrumut de locuințe, o persoană devine proprietarul imediat. În cazul unui credit ipotecar, Banca impune un angajament obiectului imobiliar, care nu este îndepărtat până la rambursarea datoriei.
2. Pentru a obține un împrumut ipotecar, este necesar să se dovedească fiabilitatea sa ca plătitor. Iar proprietatea dobândită a bunurilor imobile ar trebui să fie lichidă. Dacă luați un împrumut de locuințe, veți avea nevoie de garantori.
3. În cazul unui împrumut de locuințe, plata totală va fi mult mai mică. Dar acest lucru se datorează unei reduceri semnificative a maturității, din cauza căreia plățile lunare vor fi mult mai mari decât în \u200b\u200bcazul ipotecii.
4. Ipoteca poate fi rambursată pentru o perioadă de până la 30 de ani. În același timp, cumpărătorul plătește destul de puternic. Aceasta este soluția optimă pentru cei care nu au fonduri pentru achiziționarea propriei locuințe. Dar dacă împrumutatul are aproximativ 70% din costul apartamentului, devine posibil să plătească un împrumut mult mai rapid.

Condiții de bază și cerințe pentru debitori

Împrumutul de locuințe este emis pe un interval de timp relativ mic. În cazuri rare, poate fi comparabilă cu o ipotecă. De regulă, se eliberează timp de 5-7 ani. În ceea ce privește ipoteca, va ajunge la 25-30 de ani. În medie, valoarea împrumutului de locuințe este limitată la 10-15 milioane de ruble. Pentru a obține, trebuie să respectați o serie de condiții. Ele pot diferi în diferite bănci. Deci, pentru a obține un milion de ruble va trebui să confirme venitul lunar, care ar trebui să depășească 50 de mii de ruble.

Există restricții la timp și sumă. Indicatorii specifici vor depinde de alegerea specifică a băncii și de cerințele acestuia.

Chiar și atunci când alegeți un împrumut de locuințe, este necesară o plată în avans, mărimea căreia este determinată de mulți factori. Multe sunt determinate de următorii parametri:

• Termen în temeiul contractului
• Cerințele individuale ale băncii,
• Vedere imobiliară - un obiect în construcție, clădire nouă, locuințe secundare.

Unele alte caracteristici care afectează valoarea primei contribuții sunt posibile. În medie, dimensiunea sa este de 15-20%. După înregistrare, așteptați plățile de dobânzi și soldul sumei datoriei.

Furnizarea unui împrumut de locuințe în clădirea nouă

Există propriile sale specificitate. S-ar putea să fiți sugerat să faceți o primă tranșă care va lăsa cel puțin 30-40%. Plățile lunare sunt de așteptat să plătească pentru un anumit procent, care este de obicei aproximativ 15%.

La cumpărarea unui apartament, nu va fi necesar un dezvoltator acreditat de documente suplimentare. Pentru a facilita procedura de obținere a unui împrumut de locuințe, dezvoltatorul trebuie să treacă acreditarea băncii. De obicei, contractul este emis până la finalizarea tuturor lucrărilor de construcție. Din acest motiv, este necesar să alegeți cu atenție dezvoltatorul, verificându-l la fiabilitate.

Cum și unde să cumpărați un apartament pe credit

Pentru a achiziționa un apartament de împrumut, trebuie să evaluați propriile noastre abilități în menținerea unui împrumut mare. Pentru a face acest lucru, este important să identificați următorii parametri:

• Cât de vechi ai lăsat la pensie;
• Cheltuielile medii lunare ale familiei;
• Membrii familiei de familie care lucrează cumulativ;
• Acumulări care pot fi utilizate ca o contribuție inițială;
• Costul aproximativ al locuințelor.

Selectați mai multe programe în mai multe bănci. Apoi consultați-le pentru a discuta condițiile de credit. Acest lucru se datorează faptului că, în procesul de consultare, pot apărea caracteristici suplimentare și plăți, despre care nu există informații despre site-urile bancare. Puteți trimite o cerere preliminară pentru un împrumut pentru a afla cât de mult vă poate oferi banca. Decizia este de la două zile la o lună.

După aprobarea apartamentului de către bancă, există o înțelegere. De regulă, un depozit pentru apartament este luat de la cumpărător, astfel încât vânzătorul să oprească căutări pentru cumpărători. Această sumă va fi mică, dar suficientă pentru a compensa pierderile în cazul unei tranzacții. După semnarea contractului de vânzare între cumpărător și vânzător, banca listează bani.

Compararea tabelului de propuneri bancare

bancă	Program	Sumă	O taxă inițială	Rata dobânzii	Termenul de credit
Sberbank de Rusia	"Achiziționarea locuințelor finale"	De la 300.000 de ruble la 15 milioane de ruble	De la 20%	De la 12,5%	Până la 30 de ani
VTB 24.	"Achiziționarea de locuințe finite"	De la 1,5 la 90 de milioane de ruble	De la 15%	De la 13,5%	Până la 30 de ani
Gazprombank.	"Achiziționarea unui apartament"	De la 500.000 de ruble la 8 milioane de ruble	De la 20%	De la 11,35%	Până la 30 de ani
Sovcombank.	"Credit garantat de bunuri imobiliare"	De la 1 la 15 milioane de ruble	De la 20%	De la 14.99%	Până la 15 ani
Deltacredit	"Credit pentru un apartament sau o partajare"	De la 600.000 de ruble	De la 15%	De la 12,5%	Până la 25 de ani
Raiffeisen Bank.	"Apartament pe piața secundară"	Până la 20 de milioane de ruble	De la 15%	De la 11%	Până la 25 de ani

Cum să obțineți un împrumut pentru a îmbunătăți condițiile de locuit

Dacă este necesar, obțineți un împrumut pentru primul apartament apar adesea probleme. Dar dacă o aveți deja, și doriți să îmbunătățiți condițiile de locuit, puteți utiliza fonduri de credit. Băncile oferă programe pentru a îmbunătăți viața. În acest caz, fondurile sunt furnizate pe garanția locuințelor deja disponibile. Fondurile obținute pot fi utilizate la discreția proprie la repararea sau îmbunătățirea caracteristicilor unui apartament sau la domiciliu.

Cerințele standard arată astfel:

• Vârsta debitorului de la 21 la 60 de ani,
• Experiența oficială de lucru cel puțin șase luni
• În medie, împrumutul este acordat timp de până la 15 ani.

Notă! Împrumutul de locuințe Puteți obține nu numai pentru achiziționarea de noi imobile, dar și pentru pentru reparații sau reconstrucție a locuințelor disponibile Sau o parte din ea.

Termeni de creditare:

1. Împrumutul minim este de 300 de mii de ruble, iar pentru Moscova și regiunea Moscovei - 600.000 de ruble.
2. Suma maximă a împrumutului este de 10 milioane de ruble, dar nu mai mult de 50% din valoarea apartamentului stratificat.
3. Perioada de plată a fondurilor împrumutate este de la 3 la 15 ani.
4. Rata dobânzii este stabilită de la 15,5%.

În Delta, un împrumut este un program oferit pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. Are următorii parametri principali:

Cum să obțineți un împrumut pentru locuințe secundare

Mai întâi trebuie să decideți. Potrivit legii, imobilul este pe care a fost deja primit. Nu contează anul și statutul construcției. Prin urmare, secundar poate fi ca o casă destul de veche și construită relativ recent.

Pentru a obține un împrumut, trebuie să aprobați mai întâi o cerere de împrumut. Este de dorit să alegeți mai multe bănci. Colectați un pachet de documente pentru ei și aprobați suma împrumutului. Când suma este cunoscută, puteți ridica un apartament. Nu uitați să împiedicați vânzătorul pe care îl veți plăti pentru tranzacția în detrimentul fondurilor de credit. Când va fi emis un contract între dvs. și vânzător, banca va lista suma necesară pentru apartament. Și va trebui doar să plătiți plăți.

Ce este mai bun, împrumut ipotecar sau locuință? Toată lumea în felul său decide această întrebare. Unul dintre avantajele ipotecii este capacitatea de a plăti un împrumut de mult timp în ceea ce privește sumele mici. Dar dacă aveți suma principală și nu suficientă nu atât de mult pentru achiziționarea de locuințe, împrumutul de locuințe se va potrivi cel mai bun mod. În acest caz, pentru o perioadă relativ scurtă de timp, puteți plăti costul rămas al locuințelor.

Ce este mai bun, împrumut de locuințe sau ipotecare - pe video

Avantajele acestui mod sau al unui alt mod de a rezolva problema locuințelor explică experții Sberbank.

Sberbank emite în mod activ împrumuturi la diferite segmente ale populației pentru tot felul de nevoi. Creditul pentru achiziționarea de locuințe este una dintre cele mai comune forme de împrumuturi monetare furnizate de Bancă.

Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..

E rapid i. Este gratuit!

Condiții

Până în prezent, Sberbank oferă următoarele opțiuni pentru emiterea țintă a unui împrumut pentru achiziționarea de locuințe:

• achiziționarea de locuințe în construcție;
• achiziționarea zonei rezidențiale finite;
• Împrumut pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
• achiziționați locuințe pe piața secundară.

Când faceți un împrumut pentru achiziționarea de locuințe terminate, clientul primește cel puțin suma 10.000 de dolari.Acest lucru, cu condiția ca valoarea maximă a împrumutului să nu fie mai mare de 85% din valoarea evaluării proprietății achiziționate sau de altă proprietate a garanției.

Cum să aranjați?

Având în vedere problema modului de a lua un împrumut în Sberbank pentru achiziționarea de locuințe, este necesar să se țină seama de faptul că aceste împrumuturi nu sunt furnizate fără a face o contribuție inițială.

Dimensiunea sa este de 10% din costul locuințelor gata și 15%, dacă vorbim de obținerea unui împrumut pentru construirea unei clădiri rezidențiale.

Puteți face un împrumut în orice ramură a Sberbank, în care există un birou pentru realizarea taxei inițiale de bani.

După acordarea debitorului tuturor documentelor necesare, există o examinare a unei cereri de credit, rezultatele cărora debitorul este raportat în modul telefonic.

Clientul are capacitatea de a efectua un împrumut utilizând o aplicație online. În acest caz, toate informațiile necesare sunt trimise la distanță și despre decizia băncii, clientul este notificat prin telefon.

Tipuri de împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe în Sberbank

Împrumut țintă pentru achiziționarea de locuințe pentru capitalul de maternitate în Sbbank

Capitalul matern (alt nume este familia), aceasta din formele lor adoptată în sprijinul statului Rusiei pentru familiile care au reluat pe al doilea și fiecare copil ulterior. Dimensiunea sa variază anual.

Când programul și-a început funcționarea, împrumutul a fost emis în sumă 250 000 de ruble, Până la anul curent, dimensiunea sa a început să fie egală 453 000 de ruble.

Împrumutul este eliberat unul dintre părinți și are un certificat de decontare fără numerar. Scopul său intenționat poate fi după cum urmează:

• Îmbunătățirea condițiilor de locuit ale familiei, implicând construirea sau achiziționarea unei zone imobile semnificative, fie ea o structură de țară sau un apartament într-o clădire în creștere.
  

  Puteți lua un împrumut similar pentru a rambursa un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare;

• pentru plata studiilor copilului, a școlii, a grădiniței, a formării în liceu etc.;
• pentru multiplicarea în viitoarea pensie parentală.

Utilizarea unui împrumut în alte scopuri este interzisă prin lege.

Fără contribuția inițială

Acest program este conceput pentru următoarele categorii de cetățeni:

1. Familiile tinere.
2. Cetățenii privați de propriul lor zonă de locuințe.
3. Persoane, pentru o lungă perioadă de timp, în conformitate cu imobiliare rezidențiale sau pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață.
4. Un împrumut suplimentar care exprimă dorința de a obține un împrumut ipotecar existent emis într-o altă instituție.

Numai cetățenii Rusiei care au 21 de ani cu muncă permanentă, care garantează un venit stabil pot profita de acest program de credit.

Avantajul obținerii unui împrumut fără contribuția inițială are cetățeni care primesc salarii conturilor Sberbank.

Căutați răspunsul la întrebare - este posibil să luați două credite în Sberbank? Tot ce trebuie să faceți este să mergeți și să vă familiarizați cu materialul.

Și dacă doriți să știți cum, trebuie să treceți peste linkul sugerat și să citiți articolul nostru.

Creditul fără contribuția inițială se eliberează în Sberbank în următoarele condiții:

1. Numai în moneda națională rusă, pentru o perioadă de până la 30 de ani, cu o rată procentuală în intervalul de 11,6 - 13,6% pe an.
2. Imobilul rezidențial dobândit este asigurat obligatoriu.

3. Rata dobânzii crește cu 1,25% în cazul achiziționării de locuințe în construcție și, în cazul în care procesul de înregistrare nu a fost încă efectuat.

4. Dacă casa este achiziționată în afara orașului, rata dobânzii poate fi redusă sub condiția de plasare a terenului.

Familie tânără pentru a cumpăra locuințe

Familia este numită tineri dacă unul sau ambii soț nu este mai mare de 35 de ani. Un împrumut pentru astfel de familii din Sberbank de a cumpăra locuințe prevede un împrumut în valoare de 75 - 90% din costul său, pentru o perioadă de cel mult 30 de ani.

Fluctuațiile ratei dobânzii sunt de 10-20% în funcție de condițiile de obținere a unui împrumut. Se întocmește un program lunar de plată, care garantează rambursarea în timp util a datoriei de credit.

Credit de consumator

O cerere de emitere a unui împrumut de consum pentru Sberbank este luată în considerare în perioada de la două la cinci zile. Suma sa este de la 300.000 la 10 000 000 de rubleÎmprumuturile sunt efectuate pentru o perioadă de până la șapte ani.

Rata dobânzii la împrumut de consum este calculată utilizând un calculator special situat pe site-ul Sberbank.

Atunci când o folosesc, ar trebui să se acorde o atenție deosebită completării tuturor câmpurilor necesare, pentru ca rezultatul final să fie credincios.

Dacă apar întrebări, ele pot fi discutate online cu angajații băncii.

Cerințe pentru debitori

Sberbank invocă persoanelor care solicită un împrumut pentru a cumpăra locuințe astfel de cerințe:

• vârsta de la 21 de ani;
• vârsta finală la sfârșitul mandatului acordului de împrumut nu mai mult de 75 de ani;
• perioada de ocupare a forței de muncă de cel puțin șase luni la un anumit loc de muncă;
• disponibilitatea a cel puțin trei debitori dacă este imposibil să se confirme propria sa solvabilitate.

Lista documentelor

Pentru înregistrarea în Sberbank, un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale este obligată să prezinte următoarea listă de documente:

• cererea de furnizare a unui împrumut scris de către debitor personal;
• chestionar plin de predisprus;
• pașaport solicitant;
• dovezi documentare privind prezența unei surse permanente de venit în debitor;

• documente care indică dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare dobândite;

• dovezi documentare privind prezența primei contribuții ipotecare;
• garanții de pașapoarte pe împrumut (dacă este necesar).

Lista de aproximativ și poate fi modificată în funcție de condițiile fiecărui împrumut specific.

Informațiile finale ale împrumutatului pot ajunge la filiala Sberbank din orașul său atunci când solicită un împrumut.

Ratele dobânzilor

Ratele dobânzilor la împrumut pot varia în funcție de tipul de împrumut furnizat în intervalul de la 10 la 25% pe an în moneda națională, de la 13 la 15,5% pe an în dolari americani și de la 11 la 12% pe an în euro.

Valoarea lor finală este determinată de condițiile fiecărui împrumut de credit specific.

Sumă maximă și minimă

Valoarea minimă de împrumut pentru achiziționarea de locuințe în Sberbank este 45 000 de rubleMaximul ajunge la 85% din valoarea de piață a zonei rezidențiale achiziționate.

Taxa inițială a împrumutului este de 15% din costul locuințelor.

Sincronizare

Sberbank oferă împrumuturi pentru a cumpăra locuințe timp de până la 30 de ani. Vremurile specifice pot varia în funcție de tipul de împrumut de credit furnizat.
Cum să rambursezi?

Rambursa împrumutul împrumutatului poate cineva să fie acceptabil pentru el. Poate fi plăți mixte care înseamnă rambursarea prin aceleași părți ale corpului împrumutului și procentuale asupra acesteia sau a plăților care extind aceeași parte a valorii datoriei principale.

Prima dintre aceste plăți în practică sunt obținute mai mult decât cele din urmă, iar cea mai mare parte a sumei este interesul băncii.

Pentru a plăti un împrumut, nu puteți aștepta termenul limită pentru sfârșitul său, dar nu înainte de expirarea celor trei luni de la momentul încheierii acordului de împrumut.

Doriți să obțineți un împrumut ipotecar pentru Maternity Capital din Sberbank? În noi, veți găsi răspunsuri la întrebările dvs.

Dacă doriți să știți, atunci trebuie să citiți articolul nostru situat pe link.

Și pentru a obține informații complete și relevante despre, trebuie să mergeți la linkul sugerat de mai sus și să citiți articolul.

Avantaje și dezavantaje

Creditul pentru achiziționarea de locuințe în Sbbank are următoarele avantaje:

1. Realitatea obținerii unui împrumut cu familii tinere, datorită problemei mai diverse de către Banca acestor împrumuturi în comparație cu consumatorul.
2. Ratele scăzute ale dobânzii în comparație cu alte tipuri de împrumuturi.
3. Lipsa comisiilor bancare, inclusiv pentru menținerea unui cont bancar.
4. Prezența beneficiilor la primirea împrumutului cu familii tinere.

5. Abilitatea de a obține rapid dispărurea pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale de fonduri.

6. Abilitatea de a atrage garanții de împrumut dacă este imposibil ca debitor să plătească datoria de credit.

Dezavantaje ale împrumutului în Sberbank pentru achiziționarea de locuințe:

1. Găsirea proprietății dobândite în gaj la Sberbank.
2. Incapacitatea de a dispune în mod independent locuințe găzduite pe parcursul termenului de împrumut.
3. Abilitatea de a pierde locuințele în pierderea modalităților de plată a împrumutului.