Construir una casa con madera y estructura de madera cuesta a los propietarios menos que las casas de ladrillo y monolíticas. Y, sin embargo, comprar una casa de madera a crédito puede ser una solución rentable si el cliente está interesado en la rápida construcción del edificio. Si combina un proyecto de casa de madera llave en mano y solicita un préstamo, obtendrá una garantía de calidad, plazos de construcción exactos y ningún coste adicional.

Puede construir una casa a crédito de la empresa Svarog por un monto de hasta 5.000.000 de rublos y por un período de hasta 7 años. A diferencia de una hipoteca, puede comprar una casa de madera a crédito sin garantía y obtenerla más rápido.

nombre del banco

Requisitos, condiciones y documentos

Requisitos para el prestatario: Edad de 21 a 68 años al momento del pago del préstamo; Experiencia laboral total de al menos dos años, experiencia laboral en el lugar de trabajo actual durante al menos 6 meses; Registro permanente en la región donde opera el banco. Documentos requeridos: Contrato para la construcción de una casa / Contrato para obra por contrato; Pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia. Condiciones de préstamo: Plazo del préstamo: hasta 7 años; Monto del préstamo: hasta 5 millones de rublos; Tasa de interés: 13,4% con garantía, 14,4% sin garantía. Con seguro de vida y salud. Sin seguro +3%.

Préstamo para construir una casa - del 13,4%.

Plazo de credito - hasta 7 años.

Suma - hasta 5.000.000 de rublos.

Condiciones para la obtención de un préstamo. ¿Quién puede comprar una casa de madera a crédito?

Los bancos asociados de la empresa Svarog ofrecen condiciones de préstamos al consumo para la construcción de casas de madera y casas de madera, sin recurrir a servicios de préstamos hipotecarios. Y a diferencia de una hipoteca, un préstamo no específico para una casa de madera llave en mano le otorga el derecho de disponer de la propiedad como desee. 22

Las condiciones para obtener un préstamo son las siguientes:

• Es necesario tener la ciudadanía rusa;
• registrarse en la región donde se encuentra la oficina de representación del banco;
• Sus ingresos deben ser constantes, con una experiencia laboral total de al menos 2 años y al menos seis meses de experiencia laboral continua;
• Al pagar el préstamo, debe tener al menos 21 años y no más de 68 años;

Los socios de Svarog no inflan las tasas de los préstamos, pero conviene recordar que las tasas de los préstamos hipotecarios y de consumo son diferentes. Por lo tanto, puedes comprar un proyecto de casa de madera a crédito junto con tu seguro de vida al 13,4% con depósito y al 14,4% sin depósito. Si rechaza el seguro, deberá pagar un 3% adicional del importe.

¿Por qué es una decisión inteligente pedir un préstamo para una casa de madera?

Construir una casa a crédito no siempre es un proceso costoso y largo, tanto cuando se construyen casas de madera por su cuenta como cuando se construyen a través de empresas, e incluso cuando se compra una casa de madera a crédito. El presupuesto, como el tiempo, no puede ser ilimitado, por lo que las personas con finanzas limitadas se ven obligadas a posponer la finalización del trabajo, solicitar un aplazamiento a las empresas constructoras, solicitar préstamos de empresas de terceros... Y, a menudo, tales decisiones conducen a una congelación. en construcción y una completa falta de dinero.

Un préstamo para construir una casa llave en mano es realmente una buena salida a la situación, pero no todas las empresas constructoras trabajan en tales condiciones. Legalmente, este es un proceso de celebración de un contrato más complejo que simplemente celebrar un contrato. El contratista no recibe dinero por su trabajo de inmediato y es posible que simplemente no haya fondos para la construcción del edificio.

"Svarog" ya coopera con varios bancos y tiene la base material y técnica para realizar el trabajo, por lo que comprar una casa de madera a crédito y construirla llave en mano con nosotros es una solución a dos problemas en un momento.

Una hipoteca preferencial para una casa de madera en 2018 (hipoteca de madera) debe emitirse de acuerdo con todas las reglas, teniendo en cuenta los requisitos para el prestatario y la propiedad hipotecada (promotor). Es necesario estudiar de antemano el procedimiento paso a paso, conocer las condiciones básicas y algunos de los matices y características de dicho préstamo.

Hipoteca preferencial para casa de madera a partir del 1 de abril de 2018 Decreto del Gobierno

Gracias al Decreto del Primer Ministro de la Federación de Rusia, D. Medvedev, en 2018 se flexibilizarán las condiciones de los préstamos hipotecarios para las personas que compren casas de madera privadas. Lo mismo se aplica también a aquellos que quieren construir su propia casa de madera o comprar un apartamento en una casa de madera.

Se aplican tasas promedio en el rango del 9 al 10% si el cliente realiza un pago por adelantado del 10%. El importe de las subvenciones con cargo al presupuesto estatal se fija en el 5%. Para el año en curso (2018), se han asignado fondos presupuestarios para la construcción de viviendas de madera por un importe de 197,7 mil millones de rublos. Se estima que aproximadamente 2.500 viviendas podrían adquirirse libremente con una hipoteca bonificada.

La base legal para ofrecer beneficios a los prestatarios hipotecarios que eligen casas de madera es el gobierno. Según las leyes de la Federación de Rusia, todos los proyectos de ley adoptados deben entrar en vigor sólo un mes después de su firma por el Jefe del Gobierno de la Federación de Rusia o sus adjuntos autorizados para ello.

Tras el fichaje por Medvedev D.A. documento legal, una hipoteca sobre una casa de madera de 2018 se emitirá legalmente a los ciudadanos después del 15 de abril de este año. Es a partir de este momento que la Resolución entrará en vigor legislativo. Pero ahora todas las características de dicho préstamo se pueden encontrar en el siguiente enlace.

Condiciones del programa

Según estimaciones conservadoras de las autoridades gubernamentales, una casa de madera, cuya superficie oscila entre 100 y 130 metros cuadrados, puede costar 2,5 millones de rublos. Según los términos de un programa como el de la hipoteca sobre una casa de madera, el límite máximo es de 1 millón más. Esto se hizo con el objetivo de brindar oportunidades a los ciudadanos que quieran construir una casa grande. Para emitir dichos préstamos, una institución bancaria debe celebrar un acuerdo especial con el Ministerio de Industria y Comercio de la Federación de Rusia en la forma prescrita por el Decreto Gubernamental No. 259.

Las condiciones generales incluyen las siguientes reglas:

1. La moneda de préstamo son los rublos rusos.
2. El monto del préstamo hipotecario no debe exceder los 3,5 millones de rublos.
3. Una hipoteca se puede garantizar con una garantía que es el objeto del préstamo: bienes inmuebles.
4. La garantía adicional incluye garantías de caución, garantía de bienes inmuebles existentes u otros bienes valiosos del prestatario.
5. El cliente debe realizar un pago inicial a una cuenta abierta por un monto de al menos el 10% del monto total prestado del banco.
6. El tipo hipotecario es la diferencia que se obtiene restando el 5% de la subvención al importe de intereses del préstamo inicialmente establecido.
7. El inicio del subsidio del estado para la compra (construcción) de una casa de madera es el 01/04/2018.
8. El final del programa es el 30 de noviembre de 2018 inclusive (parte “h” del inciso 4 de las Normas para la concesión de descuentos en la compra de un edificio residencial de madera hipotecado, aprobadas por Resolución Gubernamental N ° 259).
9. El plazo para transferir la casa del promotor al comprador no debe exceder los 4 meses.

En total, de acuerdo con las condiciones establecidas para préstamos hipotecarios preferenciales para kits de casas de madera, recibimos una limitación en el período de participación en el programa (8 meses), un descuento relativamente pequeño (si nos centramos en otros beneficios gubernamentales), así como como la presencia de un anticipo obligatorio, aunque reducido.

Para todos los que quieran utilizar estos privilegios, esto debería significar que deben presentar una solicitud al banco antes del 30 de noviembre del año en curso. Además, debe ser aprobado y el contrato también debe celebrarse antes de la fecha especificada.

Ahora la Duma del Estado ya ha considerado un proyecto para ampliar el programa de subvención de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas en una casa de madera. Se propone ampliar los plazos hasta 2021.

Requisitos para el promotor y la casa.

Una hipoteca preferencial para una casa de madera implica que las personas que construirán un edificio o una casa particular con dicho material deben cumplir con todos los requisitos establecidos por el programa.

Los requisitos para el desarrollador son los siguientes:

1. Es necesario contar con permisos (una licencia válida) para realizar trabajos de construcción, lo que le permitirá manipular profesionalmente materiales de madera y recibir una remuneración por ello.
2. Los ingresos anuales deben calcularse en cantidades no inferiores a 200 millones de rublos, si el año se toma desde el inicio de la firma de un contrato de préstamo con un cliente de una organización financiera.
3. Sería mejor que al cabo de 12 meses el beneficio ascendiera a una cifra claramente superior a 200 millones de rublos.
4. Tener acuerdos de asociación con bancos prestamistas.

Requisitos para la futura vivienda:

1. La casa debe construirse a partir de ciertos tipos de árboles, clasificados como tipos de madera resistentes y duraderos.
2. Se deben utilizar los siguientes tipos de material de madera: paneles de madera maciza, madera (laminada o maciza), laminillas o derivados (paneles OSB o MDF).
3. Está construido sobre una base capital con profundización.
4. Ser apto para habitar en cualquier época del año.
5. Situado en una zona poblada.
6. Estar sobre terrenos propiedad del prestatario o arrendados por un período superior al período de la hipoteca.

Otra condición importante impuesta al contratista de la construcción es que la obra terminada se presente al cliente en el menor tiempo posible, hasta 4 meses. La cuenta atrás comienza desde el momento en que se firma el contrato con el promotor.

Aquí debe prestar atención al hecho de que los tiempos de producción pueden estar sujetos a cambios, lo cual está permitido entre las partes y también lo permite el programa de beneficios. Pero entonces los términos deben estar claramente indicados en el contrato, cuya copia también se envía al banco como base para otorgar una hipoteca con descuento.

Lista de desarrolladores

Actualmente, sólo unas pocas empresas constructoras cumplen las condiciones y requisitos de una “hipoteca de madera”:

• LLC "Zodchiy", Moscú;
• Compañía Terem, Moscú;
• Good Wood Corporation, Moscú.
• JSC "Tamak";
• CalientePozo;
• Casa Fort Ross y otros.

Vale la pena entender que estas empresas tienen distribuidores en las regiones. A través de ellos podrás aclarar la posibilidad de participación en el programa. Puede descargar la lista completa de promotores - socios de Credit Europe Bank para la venta de casas de madera

Requisitos para el prestatario

Antes de esperar recibir un préstamo hipotecario para una casa de madera con el apoyo del gobierno, un ciudadano debe sopesar todas sus capacidades financieras. Además, debería examinar más de cerca los requisitos que el programa establece para los prestatarios.

El prestatario debe cumplir con los siguientes criterios:

• ser ciudadano de la Federación de Rusia;
• tener al menos 18 años de edad y no más de 75 años;
• tener residencia permanente dentro de las fronteras del estado y en la región donde opera el banco prestamista;
• estar empleado oficialmente durante 3 o 6 meses;
• contar con el consentimiento de su cónyuge por escrito si el prestatario está casado;
• estar preparado para proporcionar garantía adicional para el préstamo: documentos que garanticen la propiedad existente o de un garante;
• tener un buen historial crediticio y no tener deudas con otros préstamos (si los hubiera);
• Esté preparado para pagar un anticipo del 10% del importe prestado.

Si el banco lo considera necesario podrá solicitar otros papeles al futuro cliente. En el caso de que un ciudadano esté casado, las leyes rusas establecen que todos los bienes adquiridos juntos se considerarán conjuntos. En consecuencia, todas las transacciones realizadas por los cónyuges sin el conocimiento de la otra mitad son inaceptables. Esto se debe a los costos que se gastarán en el pago de la hipoteca y afectarán la provisión de la familia.

El mecanismo de las hipotecas preferenciales.

En Rusia, el Ministerio de Industria y Comercio concede subvenciones para la compra de casas de madera mediante préstamos bancarios. Los subsidios estatales para una hipoteca sobre una casa de madera se implementan de acuerdo con el siguiente esquema:

1. Un prestatario potencial presenta una solicitud de préstamo con el fin de construir o comprar una casa de madera (un apartamento en una casa de madera).
2. La institución bancaria acepta dicha solicitud, revisa los documentos adjuntos del cliente y luego da su consentimiento para la cooperación.
3. El banco tiene en cuenta todos estos detalles y concede un préstamo hipotecario con un interés reducido sobre el importe de la subvención gubernamental: 5%.
4. El banco envía una notificación y otros documentos a la agencia gubernamental (Ministerio de Industria y Comercio de la Federación de Rusia) para hacer valer su derecho a reembolsar el descuento del 5% sobre la hipoteca.
5. El importe del préstamo hipotecario se transfiere del presupuesto estatal a la organización bancaria, lo que equivale al 5% de la subvención concedida al cliente.
6. El cliente está obligado a confirmar periódicamente a dónde van los fondos prestados gastados.
7. Después del reembolso total de todo el dinero prestado (junto con intereses, comisiones, primas de seguros), el cliente recibe un certificado del banco que indica que el importe del préstamo ha sido reembolsado en su totalidad y a tiempo. No existen deudas hipotecarias.
8. Todos los papeles para una hipoteca cerrada.

Con base en los resultados de la casa construida (o comprada), el prestatario debe informar al banco que el edificio está en funcionamiento legal, que está registrado allí y que es el propietario legal de la propiedad.

Para la presentación de informes y cierre completo de la hipoteca, el cliente del banco presenta los siguientes documentos:

1. Documentos personales: pasaporte, certificado de matrimonio, certificado de composición familiar, pasaporte internacional (y cualquier otra cosa que el banco pueda exigir para confirmar la identidad o el estado civil del prestatario).
2. Todos los documentos de la casa: diseño, documentación técnica, permiso de puesta en servicio, decisión de la comisión si la casa fue construida.
3. Documentos de título: un acuerdo de compra y venta con una nota sobre el derecho de propiedad, colocado en el Registro Unificado del Estado (en el caso de la construcción, un acuerdo celebrado con el desarrollador, que debe tener la misma marca en el registro en Rosreestr).
4. Extracto del EGRN (Registro Unificado Estatal de Bienes Raíces). Sirve como confirmación de los derechos de propiedad del prestatario.
5. Un certificado de la Junta de Registro que acredite la terminación de la enajenación del inmueble, que fue registrado como garantía del banco. El certificado debe indicar que la casa (o apartamento) ha sido eliminada del gravamen.
6. Recibos (u otros documentos de pago) que muestren todos los gastos de construcción de una casa de madera.
7. Un recibo que confirme el pago del impuesto territorial durante el primer mes de propiedad de una casa (apartamento en una casa de madera).

Un certificado del banco que acredite el cierre del contrato hipotecario y la ausencia de deudas permitirá al cliente sentirse completamente seguro de que no le debe nada a la entidad financiera. Este documento también confirma que no habrá multas multiplicadas, tarifas ocultas u otros montos en la cuenta de crédito.

Cómo conseguir una hipoteca preferente paso a paso

Para entender claramente cómo obtener subvenciones para la compra de casas de madera fabricadas en fábrica, los clientes del banco deben conocer todo el procedimiento paso a paso. Los pasos de registro son los siguientes:

1. Presentar una solicitud a un banco que tenga derecho a otorgar dicha hipoteca.
2. Adjunto de un paquete de papeles a la solicitud.
3. Pendiente de consideración de la solicitud.
4. Reciba una respuesta por teléfono, correo electrónico o personalmente en la oficina.
5. Después de la aprobación de la solicitud, debe preparar un paquete de documentos para la hipoteca y el sitio de construcción.
6. Después de esto, se abre una cuenta de crédito a nombre del prestatario.
7. El prestatario paga el pago inicial.
8. Lleva el recibo de confirmación al especialista del banco.
9. El contrato de hipoteca está inscrito en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
10. Se redacta un contrato de seguro para futuros inmuebles.
11. También se redacta un contrato de prenda sobre el cual se compra la propiedad.
12. El contrato de prenda se inscribe en la Cámara de Registro como gravado.
13. Después de esto, la transferencia de cantidades va a la cuenta del desarrollador o vendedor de la casa de madera terminada.
14. El cliente recibe sus propias copias de los contratos: crédito (junto con el calendario de pagos, que se compromete a pagar periódicamente cada mes), seguro y garantía.

La solicitud al banco se puede presentar personalmente en la oficina de la institución, así como de forma digital en su sitio web oficial. Se completa un cuestionario especial, que se elabora de acuerdo con un formulario aprobado por la entidad de crédito. Antes de firmar el contrato, se recomienda leer atentamente todos sus detalles.

Condiciones en los bancos

Según los datos estadísticos promedio sobre las tasas de interés en las condiciones hipotecarias al comprar casas de madera, resulta que la tasa anual promedio en 2018 es del 15%.

Al recibir una subvención del Estado para la compra de un edificio de madera, los ciudadanos prestatarios pueden ahorrar un 5%. Esto es muy beneficioso para aquellos que no tienen ninguna oportunidad de recibir ningún beneficio.

Por ejemplo, si el cliente no es un jubilado, uno de los padres de una familia numerosa, un militar, un veterano laboral o un representante de otra categoría privilegiada de ciudadanos para quienes se ofrecen sus propios descuentos y programas hipotecarios.

Las condiciones bancarias del programa “Hipoteca preferencial para casa de madera” se presentan en la siguiente tabla.

¡Importante! Aún no se ha determinado la lista definitiva de bancos que participan en hipotecas preferenciales para casas de madera. Necesitan firmar un acuerdo especial para participar. Suscríbase a las actualizaciones del proyecto para conocer la lista exacta de bancos. En realidad, sólo un banco opera bajo este programa: Credit Europe Bank.

Documentación

Para saber cómo solicitar un préstamo preferencial para la compra de casas de madera, también conviene tener en cuenta con antelación el paquete de documentos necesarios. Los trabajos deberán presentarse en el siguiente conjunto:

• pasaporte;
• un segundo documento de identidad (SNILS, identificación militar, licencia de conducir, pasaporte internacional);
• certificado de ingresos en el formulario No. 2-NDFL, formulario bancario o cualquier formulario;
• copia del libro de trabajo certificada por el empleador;
• papeles para una casa existente o garantía: certificado de registro, extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, valor catastral, pasaporte y plano, contrato de compraventa u otro.
• Estimación de construcción si planea construir una casa.
• Documentos para terrenos.

Por qué el programa no funciona

Desafortunadamente, como suele suceder entre nosotros, el programa de apoyo a la construcción de viviendas de madera resultó ser muy tosco y sin la aprobación de los detalles por parte de la comunidad bancaria. Hasta la fecha, ningún banco importante ha participado en este programa.

Principales problemas de implementación:

• Altos requisitos para la casa y el promotor;
• Los bancos no estaban tecnológicamente preparados para implementar un programa tan complejo;
• Los bancos no están muy interesados ​​en este programa en términos de volúmenes y recursos gastados;
• El plazo para subsidiar la tarifa es muy corto;
• No existe una responsabilidad real por este programa por parte del Estado.

Realmente esperamos que el nuevo decreto de Vladimir Vladimirovich Putin "motivará" al gobierno a hacer realidad este programa. Por el momento, la implementación de este programa es muy similar a la de quienes se encuentran en una situación de vida difícil. El programa se lanzó, pero no funcionó debido a deficiencias, pero luego hubo una serie de modificaciones y con su ayuda miles de familias recibieron apoyo.

Prórroga de la hipoteca de madera en 2020

El programa de hipotecas de madera ha despertado un gran interés entre los prestatarios potenciales. Esto se vio claramente no sólo en los comentarios en nuestro sitio web, sino también en las solicitudes enviadas a las organizaciones de construcción. Desafortunadamente, por las razones descritas anteriormente, no fue posible satisfacer la demanda entre los clientes. Según las estimaciones del director de la Asociación de Constructores de Casas de Madera, Oleg Panitkov, menos de 100 clientes han llegado a la fase final de la transacción.

Sin embargo, el gobierno cree en este programa y se extenderá hasta 2020. Al mismo tiempo, se destinarán anualmente unos 200 millones de rublos a una hipoteca de madera. Esperamos que el programa esté finalizado y que en 2020 las hipotecas preferenciales para casas de madera comiencen a funcionar.

Suscríbase a las actualizaciones del sitio para no perderse todos los cambios en el programa.

Conclusión

Los beneficios hipotecarios para la construcción de casas de madera para ciudadanos rusos ayudan a eliminar parcialmente dos problemas en el estado:

• El primero es el uso de madera extraída y no utilizada en el país, la cual será procesada adecuadamente.
• El segundo es resolver el problema de proporcionar a los ciudadanos viviendas propias respetuosas con el medio ambiente. El objetivo del estado es aumentar la demanda de la población por nuevas casas de madera.

Los cálculos preliminares se reducen a que en 2025 del parque total de viviendas del estado debería haber un 20% de casas de madera.

Puedes encontrar más información sobre cómo se hace esto en la siguiente publicación.

¿Qué opinas de las hipotecas preferenciales para la construcción de viviendas de madera? Por favor deja tu comentario.

Nuestro abogado está siempre en contacto y puede brindarle asesoramiento competente sobre cuestiones de construcción y obtención de una hipoteca como parte de una consulta gratuita. Simplemente complete un formulario especial.

Cualquiera que quiera tener una casa de campo hecha de madera debe darse cuenta de que el deseo por sí solo no es suficiente, es necesario elaborar un proyecto y encontrar artistas que ayuden a hacer realidad todos los sueños y fantasías del desarrollador en la propiedad terminada. Como material, la madera es popular entre los promotores. Sólo la experiencia y la profesionalidad son la clave para la durabilidad de la estructura que se está construyendo. Pero la condición más importante para hacer realidad el deseo de comprar una propiedad de este tipo es la disponibilidad de fondos. Si el deseo no coincide con las posibilidades, entonces todos tienen una oportunidad real de comprar casas de madera a crédito a tipos de interés favorables. Por un lado, la posibilidad de obtener un préstamo permite a las personas con bajos ingresos adquirir una vivienda. Al mismo tiempo, la venta de viviendas a crédito permite a las empresas constructoras aumentar la venta de proyectos construidos.

Compañía Sistemas de crédito minorista

Junto con la empresa Sistemas de crédito minorista y bancos líderes, ofrecemos a nuestros clientes potenciales la oportunidad de construir casas de madera, baños, casas de madera y casas de madera a crédito.

• Sin certificados, teniendo sólo pasaporte (ciudadanía rusa)
• Aprobación de una solicitud de préstamo en 1 hora
• Sin ir al banco
• Préstamo hasta 5 años y hasta 2.000.000 de rublos.

Procedimiento para la aprobación del préstamo.

1. Seleccione el producto que desea construir e informe a nuestro empleado (por llamada telefónica o correo electrónico) que desea encargar la construcción a crédito.

2. Acordar el coste del pedido y el importe del pago inicial. Nuestro empleado enviará una solicitud de préstamo a los bancos asociados.

3. Dentro de 1 hora se le notificará el resultado de su solicitud de préstamo.

4. Si lo aprueban varios bancos, el administrador de crédito lo ayudará a elegir el programa de préstamos más rentable. Indicas a qué hora y lugar sería conveniente que llegara el mensajero para firmar el contrato de préstamo.

5. Un mensajero se acerca a usted y usted firma un contrato de préstamo.

6. Celebra un contrato de construcción con nuestra empresa y realiza un pago inicial.

Preguntas relacionadas con el crédito

Pregunta:¿Tienes que ir al banco?
Respuesta: No es necesario acudir al banco, el mensajero acudirá a usted para firmar el contrato de préstamo.

Pregunta:¿Necesitas información adicional?
Respuesta: no se necesitan certificados. Lo principal es tu pasaporte. También es recomendable ofrecer la opción de: permiso de conducir, pasaporte internacional o certificado de seguro de pensión.

Pregunta:¿Cuáles son los requisitos para el prestatario?
Respuesta: edad mínima de 21 años, pasaporte ruso, el cliente debe haber trabajado en su último lugar de trabajo durante al menos 3 meses.

Pregunta:¿En qué regiones puedo obtener un préstamo?
Respuesta: si vive en Moscú, región de Moscú, San Petersburgo, región de Leningrado o tiene la oportunidad de venir a estas ciudades para firmar un acuerdo (por ejemplo, en un viaje de negocios o de vacaciones).

Pregunta:¿Qué banco me dará un préstamo?
Respuesta: Actualmente cooperamos con varios bancos: MetroBank, Transcapital Bank, My Bank, Moscow Credit Bank, Rosbank, Russian Standard, Home Credit, Renaissance Credit, Otkritie Bank. La lista de bancos se amplía constantemente. La probabilidad de obtener un préstamo de al menos uno de estos bancos es la más alta posible.

Pregunta:¿A cuánto ascenderá el sobrepago al encargar una construcción a crédito?
Respuesta: Dependiendo del plazo del préstamo y del pago inicial, el sobrepago será del 9 al 12%.

Pregunta:¿Por cuánto tiempo puedo obtener un préstamo?

Respuesta: De 6 meses a 5 años.

Pregunta:¿Por cuánto puedo obtener un préstamo?
Respuesta: hasta 2.000.000 de rublos.

Pregunta:¿cual es el pago inicial?
Respuesta: sobre el préstamo, el pago inicial es del 10%. A petición suya puede ser más grande.

Pregunta:¿Puedo obtener un préstamo y luego tomar el dinero en lugar de construir una casa?
Respuesta: No. Si completa una solicitud en el sitio web, el banco le otorga un préstamo específico para construir una casa.

Bancos asociados

Nombre completo: “Mi Banco”

Nombre completo: Banco de Crédito y Finanzas para el Hogar

Nombre completo: Banco Estándar Ruso

Nombre completo: Banco Sovetsky.

Nombre completo: Banco Comercial "Renaissance Capital"

Nombre completo: "Banco de Crédito de Moscú"

Nombre completo: "Metrobanco".

A todo el mundo le encanta darse un baño de vapor. Todo el mundo quiere vivir en una casa de madera acogedora y respetuosa con el medio ambiente. Pero sólo el 20% de la población total del país puede permitirse comprarlos en efectivo.

Esto no pretende ser despectivo; el precio realmente puede ser alto. Pero puedes comprar una casa de baños de troncos o una casa a crédito. Afortunadamente, muchos bancos ofrecen este servicio, por lo que no es necesario buscar un prestamista.

Construcción de casas llave en mano a crédito

No hay necesidad de pensar que se trata de un evento no rentable. La confirmación de la racionalidad de tal operación es una gran demanda, que aumenta anualmente. Es especialmente rentable pedir un préstamo para construir una casa. Este préstamo es de naturaleza hipotecaria, lo que significa que la propiedad permanece pignorada. Pero las condiciones de pago son leales, la propiedad estará segura incluso en caso de dificultades financieras.

Ahora lo mejor: muchas empresas constructoras que fabrican casas y baños de madera tienen acuerdos de colaboración con bancos. Al cooperar con ellos, el comprador no recibe dinero en mano. El banco transfiere fondos directamente a la cuenta del vendedor y se abre un contrato de préstamo para el cliente.

Ni siquiera es necesario ir al banco, todo se hace en la oficina del fabricante de la casa de madera. Pero antes de concluir un acuerdo, debe leer atentamente los términos de dicho préstamo en el sitio web del fabricante y de la institución bancaria. Si algo no está claro, debe llamar al gerente para aclararlo.

Las condiciones crediticias medias son muy favorables. Los plazos pueden alcanzar los 30 años, aunque no todos los bancos están preparados para conceder dicho préstamo. Si tenemos en cuenta que el precio de una casa es inferior al de un apartamento, estos términos no son necesarios en absoluto.

La opción óptima es 1 año por cada 230 mil rublos de pagos. Por tanto, es rentable pedir un préstamo por un millón de rublos al 12% anual (una de las ofertas más rentables del mercado) durante 6 años.

En este caso, el importe total del pago será de aproximadamente un millón y medio, incluidos todos los intereses. Pero, antes que nada, debe centrarse en sus propias capacidades financieras.

¿Es posible comprar una casa de troncos o una casa de baños a crédito sin pago inicial?

Un préstamo para la compra de una casa de troncos es una hipoteca, lo que significa que no puede prescindir de un pago inicial. Por cierto, oscila entre el 10 y el 35% del importe total del préstamo. Pero aquí también es posible una excepción. Algunas empresas constructoras hacen una contribución inicial al banco con sus propios fondos, que se les devuelve junto con el dinero del préstamo, y las obligaciones de la deuda se transfieren automáticamente al comprador. Es un esquema complejo, pero funciona: le permite eludir algunas reglas bancarias.

Todo se simplifica cuando el vendedor de la casa de troncos celebra un acuerdo de asociación especial con el banco, que le permite no pagar las tarifas iniciales. Cuando se solicita de forma privada a un banco, dicho programa de préstamos no está disponible; esto solo es posible para clientes corporativos. Esta opción es probablemente la más rentable para una persona que quiera comprar:
No hay pago inicial;
El interés es el mismo que para el pago inicial;
Podrás evitar dejar tu propiedad bajo garantía bancaria.

Además, el banco es más leal a los pagos atrasados ​​​​de dichos prestatarios. El "principio de amistad" funciona: si el cliente proviene de un socio, el banco le proporciona beneficios. Es una cuestión de reputación, pero es bueno para los prestatarios.

Los bancos prestan para la compra de viviendas.

No hay muchos bancos de este tipo y una buena parte de ellos se concentran en la región de Moscú. Sin embargo, es posible encontrar prestamistas en todo el país. Después de todo, nadie impide que un fabricante de casas de madera celebre un acuerdo de colaboración con un banco de Moscú. Entonces, las organizaciones de crédito que otorgan préstamos para la compra de una casa o una casa de baños de madera:

Rosselkhozbank. Una de las propuestas más interesantes: si el prestatario tiene una granja privada, se eliminan todos los límites de edad y no se requiere información sobre el lugar de trabajo. Para otros prestatarios, la edad mínima es 21 años, la máxima es 65. Los ingresos se confirman con 2 impuestos sobre la renta personal o un certificado bancario correcto. Es posible aplazar los pagos durante tres años tras el nacimiento de un hijo. El monto puede ser muy grande, pero depende del nivel de ingresos y de la disponibilidad de propiedad del prestatario. El préstamo se reconoce como hipoteca, por lo que el edificio adquirido queda pignorado.

Hipoteca para construir una casa.

SKB-BANCO. Las condiciones casi no difieren de la versión anterior, con la excepción de la falta de beneficios para los propietarios de parcelas subsidiarias. La edad mínima podrá reducirse a 18 años previa prueba de ingresos. Los plazos de los préstamos pueden alcanzar los 30 años.

Sberbank. El más fiable, el más grande. Comprar una casa de baños o una casa de madera equivale a una hipoteca clásica, es decir, la propiedad permanece pignorada. Cuenta con bajas tasas de interés y la posibilidad de amortización anticipada sin comisiones ni penalizaciones. Este banco ofrece préstamos no sólo para la compra de una vivienda nueva, sino también para la finalización de una ya existente.

Estas condiciones son relevantes para el contacto personal con el banco. Si solicita un préstamo a través de una empresa constructora asociada, podrá obtener beneficios adicionales en forma de una edad mínima más baja y sanciones flexibles en caso de retraso en los pagos.

Opciones de pago a plazos para construir una casa de baños o una casa de madera.

Para recibir un pago a plazos por el edificio deseado, no es necesario ponerse en contacto con el banco. Algunas empresas constructoras ofrecen a los consumidores condiciones preferenciales para la compra de viviendas, permitiendo planes de pago a plazos de hasta 3 años. Las opciones podrían ser: