Serie GI

Una serie muy común en los distritos de Kirovsky y Krasnoselsky, la columna vertebral del edificio allí. Desarrollado en el Instituto Lenproekt. Arquitectos: V. A. Kamensky, A. V. Zhuk, N. Z. Matusevich.
La diferencia con todos los demás tipos de casas es que hay 10 apartamentos en la puerta principal, es decir, dos apartamentos por piso. Y también hay edificios de seis, ocho o nueve pisos (la mayoría de las veces nueve), que dan variedad al "Khrushchev" en Dachny, Ulyanka y en la parte occidental de la región de Moscú. Hay varios de estos en la calle Sedova. Están pintados en diferentes colores, generalmente blanco o amarillo. En el piso en los puntos de 6 apartamentos.
Las casas de esta serie se construyeron entre 1959 y 1968. Las paredes exteriores están hechas de paneles ligeros de hormigón celular. Hasta 1961 las casas estaban hechas de grandes bloques. Después de eso, las casas se ensamblaron a partir de grandes paneles. Las paredes no estaban decoradas con nada, solo losas pintadas. No hay balcones. Como no hay apartamentos de una y dos habitaciones (aplicable a casas de la serie G-2i y G-3i).
Un apartamento típico de tres habitaciones: dos dormitorios (6 y 9 m2), una sala de estar (15 m2), un baño combinado - 2,2 m2, un hall de entrada con armario empotrado y una cocina (5,5 m2). ), la superficie total es de unos 43 m2. Entrada a la cocina desde la sala común - sala de estar. Los techos de los baños miden solo 2,3 m La distribución de un apartamento de cuatro habitaciones no es diferente de la de un apartamento de tres habitaciones.
La mayoría de estas casas están ubicadas en los distritos de Kirovsky, Moscú y Krasnoselsky.
La desventaja de esta serie es que hace demasiado frío en las casas en invierno y mucho calor en verano, por lo que es necesario aislar las paredes exteriores. Sin embargo, desde la adopción de la resolución "Sobre el Programa Regional para la Reconstrucción de Edificios Residenciales de la Serie First Mass" (2000), solo unos pocos edificios de la serie GI han sido objeto de la rehabilitación necesaria en San Petersburgo. Un ejemplo típico son las casas No. 34, 36 en la calle. cosacos rojos. Fueron desinfectados sin el reasentamiento de los residentes. Las paredes están aisladas y decoradas, la "carpintería" se reemplazó con metal-plástico, la plomería se reemplazó por completo.
Actualmente, varios bloques donde se ubican las casas de la serie GI están incluidos en el programa de renovación de Jruschov. A principios de 2017 varias casas se encuentran en etapa de reasentamiento o demolición.
Cabe señalar que en los materiales de construcción a partir de los cuales se ensamblaron las casas de la serie GI, se observó un contenido significativo de asbesto, inseguro para la salud.

Características de la casa:
Tipo de casa - paneles de hormigón celular
Pisos - 5,6,8,9
Altura de la vivienda - 250 cm
Apartamentos - 1,2,3,4,5 habitaciones
Fabricante - DSK-3 (Avtovsky)
Años de construcción - 1959-1968
Ciudades de distribución - San Petersburgo, Vyborg.

Diseños de sección estándar

Modificaciones de esta serie:

• GRAMO

"Serie G". La serie se construyó con bloques de hormigón celular en solo dos configuraciones y solo tres años, de 1959 a 1961. Las ventanas de los extremos del proyecto G-2 están juntas, mientras que las del G-3 están separadas en las esquinas.

Configuraciones en serie:

o G-2: 5 pisos, 5 cuartos delanteros y 50 departamentos;

La primera casa de la serie G: Avtovskaya st. 34 (proyecto G-1)

oG-3:

• soldado americano

"Serie GI". La serie se construyó a partir de paneles de hormigón celular en configuraciones de cinco y siete frentes. Las ventanas de los extremos, así como las de las casas de bloques, están juntas en el proyecto G-2i y separadas en las esquinas en el G-3i. Pero las puertas delanteras extremas del proyecto G-2i son más grandes que las medias. La modificación G-3mi se encontraba sobre una base adicional y en la planta baja de este edificio que ya tiene 6 pisos, hay tiendas. Solo se construyeron 6 casas de este tipo en Leningrado en la calle Krasnoputilovskaya, entre Avtovskaya y Chervonny Cossacks.

Configuraciones en serie:

o G-2i: 5 pisos, 5 cuartos al frente y 50 departamentos;

o G-2i: 5 pisos, 7 cuartos delanteros y 70 departamentos;

Hubo una broma sobre los edificios de cinco pisos en un momento en que Jruschov "combinó el baño con el inodoro, pero no pudo combinar el piso con el techo". En 1955, con la publicación del Decreto del Comité Central del PCUS y el Consejo de Ministros de la URSS "Sobre la eliminación de los excesos en el diseño y la construcción", de hecho, comenzó la construcción de viviendas industriales. El documento prescribió el 1 de septiembre de 1956 para desarrollar "nuevos proyectos tipo de edificios residenciales de dos, tres, cuatro y cinco plantas... utilizando la mejor experiencia nacional y extranjera".

El traslado de la construcción de viviendas a los raíles industriales pretendía proporcionar un futuro brillante en el que no haya lugar para los apartamentos comunales. E incluso si se suponía que una familia de tres generaciones vivía en un apartamento de tres habitaciones, cada una tenía su propio baño y una cocina en miniatura. Los estándares del modelo de 1957 permitieron la construcción de locales residenciales con una altura de 2,5 m, cocinas de 4,5 m2. m, habitaciones contiguas y baños compartidos. Área mínima de habitaciones: desde 6 m2. m por persona, y desde 8 m2. m para dos, una sala común: al menos 14 metros cuadrados. M. Como elementos obligatorios en los apartamentos se dispuso una despensa o un armario empotrado.

En Leningrado, la construcción masiva de viviendas fue realizada por cuatro fábricas de construcción de viviendas (DSK): Polyustrovskiy, Obukhovsky, Kuznetsovsky y Avtovsky, para las cuales se desarrollaron series de edificios de cinco pisos "de marca". Año tras año se realizaron ajustes y mejoras a los proyectos primarios.

"Dvushki" al precio de "tres rublos"
Hoy, los precios de los "odnushki" de Jruschov (31-33 m2) en casas bien conservadas en los dormitorios de la zona "media" de San Petersburgo, no lejos de las estaciones de metro, se mantienen estables en torno a los 3 millones rublos Pero a tales precios, a veces ofrecen apartamentos en miniatura en edificios nuevos de pequeño tamaño, y en "barcos" de paneles, y los llamados conserjes en el antiguo fondo. Pero los Jruschov de dos y tres habitaciones no tienen competidores de precio. Por ejemplo, la oferta de "dvushki" en casas de la serie 1-335LG con habitaciones adyacentes de 42 m2. m, así como los "tres rublos" más asequibles en casas de cinco pisos de la serie GI (41 m2) comienzan en 3,5 millones de rublos. Es decir, estos son los apartamentos de San Petersburgo más democráticos en términos de precios.

En nuestro siglo, las casas de paneles de Jruschov comenzaron a modernizarse o fueron condenadas a la demolición en masa. Pero si, por ejemplo, en las capitales de los países bálticos, las casas de paneles de ese período se sometieron a una modernización total y han cambiado más allá del reconocimiento, entonces en nuestra ciudad, hablar de la rehabilitación de edificios de cinco pisos se ha convertido en nada. ahora. De hecho, los barrios de Jruschov a menudo se encuentran en áreas con una baja densidad de construcción, pero al mismo tiempo un alto valor de desarrollo urbano.

Los expertos creen que en un futuro previsible, los precios de los apartamentos en edificios de cinco pisos pueden estar sujetos a ajustes, tanto en una dirección como en la otra: todo depende de cuánto le “gusten” a la gente del pueblo los primeros resultados (veremos el resultado de este año).

Las principales desventajas de los edificios de paneles de cinco pisos no son en absoluto las pequeñas imágenes de los apartamentos (los constructores modernos a veces ofrecen viviendas menos espaciosas), sino el aislamiento acústico deficiente y las paredes que no retienen el calor. Pero Jruschov también tiene serias ventajas sobre otros tipos de apartamentos. En primer lugar, las casas de la primera serie masiva, debido a la ligereza de la construcción y, en consecuencia, las bajas cargas sobre los cimientos, tienen un buen margen de seguridad y son bastante fáciles de mantener. En segundo lugar, los barrios principales de la ciudad Jruschov ya no son las afueras.

Quién es quién en el San Petersburgo de cinco pisos
El tipo más masivo y exitoso de edificios de cinco pisos de San Petersburgo de la primera generación son las casas de la serie 1-507LG. Después de la producción de la serie 507 en el transportador de Kuznetsovsky DSK en 1959, sus modificaciones comenzaron a construirse en casi todas las áreas hasta 1972. Pero los barrios principales de tales casas se encuentran en las inmediaciones del fabricante, en el distrito de Moskovsky (a lo largo de Vitebsky Prospekt) y Kupchino.

De todos los edificios de paneles de cinco pisos de la primera generación, la serie 507 es la casa más cálida. Los paneles de la fachada están acabados con baldosas de cerámica blanca con inserciones de colores que, aunque grises con el tiempo, no se desmoronaron. Todos los apartamentos tienen armarios empotrados o armarios empotrados, y en los apartamentos de dos y tres habitaciones son muy espaciosos, hasta 2,5 metros cuadrados. M. Áreas de cocina: de 5,5 a 6 metros cuadrados. M. Los baños adyacentes solo están en apartamentos de una habitación (aunque no en todas las modificaciones).

Los edificios de cinco pisos de la serie 1-335LG, que están muy extendidos en el distrito de Kalininsky, tuvieron menos suerte. En Polyustrovskiy DSK, comenzaron a fabricarse en 1959 y se suspendieron a mediados de la década de 1960, cuando resultó que los paneles exteriores, que son un "pastel de capas" con lana mineral húmeda, no son adecuados para el clima local. No almacenan calor y son mucho peores que los paneles de hormigón de arcilla de la serie 507 que "sostienen" el revestimiento cerámico. Sin embargo, en muchas regiones de la URSS, sobre la base de la serie 335 de "Leningrado", hasta 1972, se erigieron casas de cinco, siete y nueve pisos, incluidas las modificaciones resistentes a los terremotos. Por lo tanto, estos edificios tienen una construcción muy duradera y el aislamiento de fachadas y techos podría prolongar su vida útil durante décadas.

Los diseños de los apartamentos aquí son similares a los de las casas de la serie 507: hay balcones y armarios espaciosos ("habitaciones de suegra"). La única diferencia clave es que los baños combinados (también hay una modificación con baños "para sentarse") y los pasillos en miniatura permitieron aumentar el área de la cocina a 7 metros cuadrados. m.Todos los apartamentos, excepto los de los primeros pisos, tienen balcones.

Las casas de la serie OD fueron construidas a gran escala por Obukhov DSK en el distrito de Nevsky. También hay una pequeña área en Kupchino (cerca de la estación de metro Bukharestskaya, entre la calle Bukharestskaya y Volkovsky Prospekt), así como fragmentos de desarrollo de relleno en diferentes partes del Distrito Moskovsky. De acuerdo con las características de planificación, estas casas son una copia de la serie "ejemplar" de Moscú K-7 (las famosas "casas Lagutenko"). Tienen diseños decentes, en comparación con otras casas de Jruschov: baños separados, no las cocinas más pequeñas (alrededor de 7 metros cuadrados), habitaciones espaciosas de proporciones regulares (es decir, casi cuadradas) de 11 a 18 metros cuadrados. M. No hay logias ni balcones en tales casas, pero los apartamentos de dos y tres habitaciones, por regla general, tienen dos lados.

En términos de pérdida de calor, estas casas son unas de las más problemáticas. Aquí, en los paneles de pared exterior, así como en la serie 335, se proporciona una capa de aislamiento de lana mineral, que se ha mojado y colapsado durante muchos años de funcionamiento.

Las diferencias estratégicas entre los edificios de cinco pisos de la serie GI (Avtovsky DSK, las matrices principales se encuentran en los distritos de Kirovsky y Krasnoselsky) de otros Jruschov son las paredes exteriores de paneles y diseños de hormigón celular, en los que los préstamos de los "mejores extranjeros experiencia” de vivienda social son realmente adivinadas. Estas casas tampoco tienen balcones ni logias, y hay dos apartamentos por piso. Debido a esta característica de planificación, no había lugar para apartamentos de una y dos habitaciones en el proyecto básico. Pero los apartamentos de tres, cuatro y cinco habitaciones tienen dos lados y tres lados en las secciones finales. Estos son apartamentos familiares democráticos: tienen "pasillos" de 15-16 metros a través de los cuales se puede ir a una cocina en miniatura, separada de la sala de estar por una abertura (en las primeras modificaciones, no tenía puerta, y cocinas aisladas en dichos apartamentos, muy probablemente, son consecuencia de una remodelación posterior), así como pequeños dormitorios de 6 a 8 metros cuadrados. M. Baños - solo adyacentes.

Además de los edificios de cinco pisos, la serie GI incluye casas de "punto" de entrada única de ocho y nueve pisos (ver el plano), donde se ensamblan "odnushki" y "dvushki" (que, recordamos, no están en edificios de cinco pisos). Además, los apartamentos de una habitación en tales "puntos" son un prototipo de los apartamentos tipo estudio modernos: tienen un área de 23 o 27 metros cuadrados. m, habitaciones de 12 o 16 m2. m y nichos de cocina de 4 o 5 m2. m con un paso por la sala de estar.

En cuanto a las paredes exteriores de los paneles de hormigón celular, su capacidad para almacenar calor depende de la condición. En la última década, algunos de estos edificios de cinco pisos han sido modernizados y aislados. Pero en la gran mayoría de los "paneles" de la serie GI en el monitor de la cámara termográfica, las costuras entre paneles "brillan" desde el interior debido a la pérdida de calor.

Planes de transición
¿Qué soluciones de planificación para apartamentos son más comunes en Jruschov? En primer lugar, el paso de los muros transversales (3,2 m) estándar para un edificio de cinco pisos con paneles llevó a la aparición de habitaciones estrechas, como carruajes, con una ventana al final (no hay habitaciones más anchas que 3,1 m en los "paneles "de esa época).

En segundo lugar, al estudiar los diseños de casas de diferentes series, puede ver que las secciones de bloques comunes, por regla general, consisten en "piezas de kopeck" con habitaciones adyacentes. Hay pocos apartamentos de una habitación en edificios de cinco pisos de paneles: no encajaban bien en los planos de planta, lo que sugiere la presencia de dos o cuatro apartamentos por piso. También hay menos apartamentos de tres habitaciones en Jruschov que en casas de construcción posterior. Es cierto que hay opciones cuando, en lugar de dos apartamentos vecinos de dos habitaciones, se proporcionaron apartamentos de tres y una habitación.

La insonorización entre apartamentos con tal "división de propiedad" está prácticamente ausente. Sin embargo, gracias a esta apartamentografía, los apartamentos comunales rara vez se encuentran en edificios de cinco pisos, que consisten enteramente en apartamentos con habitaciones adyacentes. Los apartamentos en las secciones finales a menudo difieren un poco en el diseño. Pueden tener no solo "odnushki" escasos, sino también "dvushki" con habitaciones aisladas.

No hay sótanos ni áticos aislados en los Jruschov, por lo que los apartamentos superiores se sobrecalientan en verano y se congelan con el frío, y los habitantes de los primeros pisos a veces se ven obligados a vivir en condiciones de alta humedad y respirar humos de tuberías con fugas en el sótano.

Pero los diseñadores de Jruschov, a diferencia de los desarrolladores de los "paneles" de las generaciones posteriores, aún no adivinaron que el linóleo podría colocarse directamente sobre una base de hormigón. Por lo tanto, en edificios de paneles de cinco pisos, por regla general, los pisos de parquet o tablones se colocan sobre troncos hechos de tablas o madera, lo que proporciona un aislamiento acústico aceptable entre pisos. Pero el espacio debajo de los pisos en tales casas generalmente está lleno de arena con una buena cantidad de escombros de construcción. Al clasificarlos, los reparadores encuentran muchos "artefactos" de la época de los planes de choque de cinco años: botellas de vodka, latas, cortezas de pan envueltas en periódicos y esqueletos de arenque. Tal relleno de pisos es a veces la principal causa de polvo y olores desagradables. Un recién llegado, que comenzó la modernización del apartamento desmontando el piso y sacando la basura, generalmente nota que después de verter una nueva solera de concreto, la atmósfera en el hogar se vuelve mucho mejor.

La reparación de alta calidad de un apartamento en Jruschov implica el reemplazo de todas las tuberías de comunicación, plomería, bloques de ventanas y puertas y le permite obtener un apartamento prácticamente nuevo, aunque en una casa que ya ha cambiado medio siglo.

Texto: Philip Urban Foto: Alexey Alexandronok

Los apartamentos en los edificios de cinco pisos de Jruschov casi siempre son regañados, pero tienen demanda. Aún así, este es el tipo de vivienda urbana más barata. Pero las diferentes series de Jruschov difieren tanto en términos de margen de seguridad como de calidad para el consumidor.

La razón de la popularidad de Jruschov en el mercado inmobiliario secundario no son solo los precios relativamente bajos. Los principales conjuntos de edificios de Jruschov se han convertido durante mucho tiempo desde las afueras en áreas medias desarrolladas infraestructuralmente, en las que hay escuelas, jardines de infancia y, a menudo, el metro está a poca distancia. Los principales argumentos de los opositores a los edificios de cinco pisos de la década de 1960 son las áreas modestas de los departamentos, las paredes que no calientan y las comunicaciones desgastadas.

Junto con expertos de la Cámara de Bienes Raíces de San Petersburgo, descubrimos lo que un comprador potencial de un edificio de Jruschov debe saber.

Los contras se convierten en pros

Los expertos dicen que la baja densidad de construcción de los barrios de Jruschov es más una ventaja que una desventaja para sus residentes. “Hay menos dificultades con los espacios de estacionamiento, y la escasez de lugares en las instituciones preescolares y educativas no es tan aguda como en las áreas de nueva construcción activa”, dice Ekaterina Romanenko, presidenta de la junta directiva de la Cámara de Bienes Raíces de San Petersburgo.

No hay ascensores ni vertederos de basura en Jruschov. Por un lado, es inconveniente, por otro lado, es más fácil mantener el orden, no hay nada que romper y obstruir. Finalmente, cinco pisos de paneles ligeros es una carga relativamente baja en la base del edificio. Por lo tanto, si dicho edificio se mantiene en condiciones técnicas adecuadas, debería funcionar sin problemas durante muchas décadas.

OPINIÓN EXPERTA

Dmitry Shchegelsky, Presidente de la Cámara de Bienes Raíces de San Petersburgo, Director General de la agencia inmobiliaria BENOIS:

Hay un déficit en edificios panel de cinco pisos. Pero algunos - ya veces se ofrecen a la venta al precio de "odnushki" en casas más recientes, ya menudo esta circunstancia se vuelve decisiva para el comprador. Las reparaciones cosméticas le permiten renovar radicalmente el apartamento de Khrushchev, pero la pregunta sigue siendo: cuánto durará la casa en sí. Y aquí todo es ambiguo. Los edificios de cinco pisos en diferentes distritos se ven casi iguales, pero difieren en las características de diseño: algunos son casi irreparables, otros están mejor conservados que muchos edificios más nuevos.

¿Dónde está esta serie, dónde está esta casa?

En San Petersburgo, están muy extendidas varias modificaciones de la serie de ladrillos 528, así como cinco series masivas de paneles Jruschov (los nombraremos a continuación). Pero en las regiones del sur y del norte, dominan diferentes series de paneles. Esto se debe a la proximidad al sitio de construcción de una u otra planta de construcción de viviendas, cada una de las cuales puso en marcha uno u otro desarrollo de arquitectos y diseñadores.

Pero no todos los experimentos de los diseñadores de ese período han resistido la prueba del tiempo. Por lo tanto, con un alto grado de confianza, podemos decir que las regiones del sur de San Petersburgo son territorio de Jruschov relativamente buenos. Al mismo tiempo, las islas más antiguas y problemáticas se concentran en las regiones norte y este.

Así es como se ven los edificios de cinco pisos de las series 507 y 504 (exteriormente, casi no difieren). Este es uno de los tipos de paneles más exitosos de Jruschov.

En particular, desde un punto de vista constructivo, las casas de la serie OD (la zona de ubicación principal es el distrito de Nevsky), que se construyeron entre 1959 y 1963, se consideran las más fracasadas. El problema aquí ni siquiera es que las paredes exteriores livianas hechas de hormigón de arcilla expandida con una capa de lana mineral no se calienten, sino el uso de la llamada construcción sin marco. El margen de seguridad lo proporcionan únicamente los muros de carga transversales y las juntas soldadas. En caso de corrosión y desgaste de estos últimos, los edificios se vuelven irreparables.

Un diseño similar (marco incompleto, paredes exteriores livianas con una capa de lana mineral) tiene las primeras casas de la serie 335, que desde 1959 se construyeron principalmente en el distrito de Kalininsky. En 1965, la serie se modificó introduciendo el esquema de "fotograma completo". Pero antes de ser descontinuado en 1968, los desarrolladores no lograron resolver el problema de las paredes exteriores delgadas y resistentes al calor.

Los edificios de cinco pisos más exitosos de las series 507 y 504 se construyeron en todas las áreas urbanas desde 1960 hasta principios de la década de 1970. Pero en los distritos de Moscú y Frunzensky, esta es la serie principal de Jruschov. Su margen de seguridad es más alto que el de OD (principalmente debido a la disposición longitudinal de los muros de carga), y los muros externos macizos hechos de paneles de cemento de ceniza o de arcilla expandida mantienen el calor relativamente bien (por supuesto, en comparación con los anteriores). serie mencionada).

Las casas de las series GI y A se consideran una especie de sello distintivo de los territorios del suroeste (distritos de Kirov y Krasnoselsky). Fueron construidas entre 1959 y 1968 y difieren notablemente de otras casas de Jruschov tanto en términos de distribución de los apartamentos (hablaremos de ellos a continuación) como en diseño. La principal diferencia son las paredes exteriores ligeras hechas de semipaneles de hormigón celular con bisagras. Este es un punto débil: las fachadas de la mayoría de los edificios se ven impresentables, requieren reparación y aislamiento adicional. Al mismo tiempo, las casas en sí son bastante fuertes: la base del marco de soporte aquí está formada por paredes transversales hechas de bloques de hormigón celular que, además, proporcionan un aislamiento acústico relativamente bueno entre los apartamentos.

La serie 1-502V (en la vida cotidiana, la serie 502) ya no es del todo Jruschov, algunos agentes inmobiliarios los llaman Brezhnevka de cinco pisos. Se trata realmente de viviendas de última generación, que comenzaron a construirse en 1964, tras la descatalogación de las series OD y 335, tanto en la zona residencial norte como en la zona sur.

Las llamadas casas de ladrillo de Jruschov (las primeras casas de la serie 528 de dos a cinco pisos) se construyeron en diferentes áreas. De acuerdo con los principales parámetros de planificación, están cerca de los paneles de la serie 507, pero incluso una breve descripción de las opciones aquí requiere una publicación por separado.

Tres por el precio de uno

Los diseños de los apartamentos en las casas de paneles de Jruschov de la serie principal son, en principio, similares. La altura del techo es de 2,5 m, mientras que en los de ladrillo es de 2,5 a 2,7 m. Pero tiene sentido que los compradores potenciales tengan en cuenta dos cifras más: 2,6 y 3,2 m. Este es un paso establecido por los estándares de ese período. paredes transversales. Es este momento el que determina las proporciones principales de los apartamentos de Jruschov: no tienen cocinas espaciosas y las salas de estar son estrechas y alargadas.

Apartamentos de dos habitaciones en la gran mayoría de los paneles de Jruschov (por ejemplo, en las series 335 y 507), generalmente de un solo lado, con habitaciones adyacentes. Un "treshka" típico tiene una sala de tránsito común, que se encuentra junto a un dormitorio estrecho, como un carruaje.

Serie Jruschov GI de hormigón celular. Los conjuntos principales de tales casas se encuentran en los distritos del suroeste de San Petersburgo. En tales casas, solo se ofrecen apartamentos de varias habitaciones.

Es cierto que los edificios de cinco pisos de las series GI y A tienen un diseño radicalmente diferente al de todos los demás edificios de Jruschov. No hay "odnushki" y "pieza de kopeck" en ellos; es inútil mirar, solo hay apartamentos de tres, cuatro e incluso cinco habitaciones. Estas casas son proveedores del mercado inmobiliario secundario de los "tres rublos" más baratos, cuyo precio es comparable al de los apartamentos de una habitación. Sin embargo, en términos de superficie, tampoco están lejos de estos últimos: solo 42-44 metros cuadrados. m (habitaciones - 6, 9 y 15 m2).

A qué más prestar atención

Las principales desventajas de los Jruschov de todas las series son el aislamiento acústico y térmico deficiente. En invierno, los apartamentos ubicados en los extremos de las secciones son más susceptibles a la congelación. Las primeras casas de Jruschov tenían un techo sin ventilación combinado con un piso del ático, que tampoco retiene el calor. Para los residentes de los pisos superiores, esta es una fuente de incomodidad aún más grave que la falta de ascensor.

Los edificios de cinco pisos de la segunda generación (aproximadamente de mediados de la década de 1960) tienen la apariencia de un ático, y para sus habitantes este problema no es tan grave. El techo se puede reparar y las fachadas se pueden aislar durante una revisión planificada. Al mismo tiempo, los constructores aún no han ideado métodos radicales de tratamiento para estructuras en ruinas como el "marco incompleto".

OPINIÓN EXPERTA

Nikolai Lavrov, vicepresidente de la Cámara de Bienes Raíces de San Petersburgo:

Si va a comprar un apartamento en Jruschov, es recomendable recopilar la mayor cantidad de información sobre la casa y las áreas circundantes de fuentes abiertas. Si no tiene el deseo o la capacidad de realizar una investigación independiente, busque un agente de bienes raíces decente que valore su reputación, esté listo para trabajar en su interés y, como mínimo, lo salvará de comprar bienes de calidad inferior con defectos encubiertos por el precio de un producto de calidad.

Otro punto importante: en nuestro tiempo, los compradores de apartamentos en edificios de cinco pisos difícilmente deberían contar con el reasentamiento y la demolición rentables como parte de los programas de renovación. La información sobre el año de construcción y tipología de cualquier edificación, así como qué tipo de obras relacionadas con la rehabilitación de bienes comunes (fachadas, cubiertas, comunicaciones, etc.) están previstas para cada vivienda en los próximos años, se puede encontrar en el sitio web oficial de la Administración del Comité de Vivienda de San Petersburgo. Pero debe tenerse en cuenta que en esta fuente solo se indican tipos (por ejemplo, panel de Jruschov, ladrillo de Jruschov, etc.), pero no series específicas de casas.

Fuente bn.ru

Texto de Felipe Urbano

foto Alexandronok

Región seleccionada (actual): ciudad de San Petersburgo (SPb)

Tipo serie GI

GI: una serie de viviendas para la construcción en masa en la URSS, desarrollada en Lenproekt en la década de 1950. Construido en Leningrado y Kolpino, Kingisepp, Vyborg, Priozersk y Pikalevo de 1959 a 1968, también en el pueblo que lleva el nombre de Sverdlov y casas separadas en el pueblo de Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban y el pueblo. Pudomyagi (distrito de Gatchinsky). Están ubicados principalmente en los distritos de Kirovsky (1420 mil m2), Moskovsky (268 mil m2) y Krasnoselsky (138 mil m2) de San Petersburgo. Para 2011, el parque de viviendas de esta serie cuenta con más de 2 millones de metros cuadrados. metros de superficie total. El fabricante de estas casas fue Avtovsky DSK, especialmente construido para la fabricación de tales casas. Durante la producción, se agregó asbesto a las placas.

Hasta 1961, las casas estaban hechas de grandes bloques (G-1I y G-3I).

Luego, las casas se ensamblaron a partir de grandes paneles. Las paredes exteriores están hechas de elementos ligeros de hormigón celular. Las paredes no estaban decoradas: se agregó color a las losas durante la producción. No hay balcones ni marcos de ventanas. Las características distintivas de esta serie son la presencia de solo dos apartamentos por piso (un total de 10 apartamentos en la habitación delantera), así como la ausencia de apartamentos de una y dos habitaciones (solo tres habitaciones de 41 m2 y cuatro -habitación 49 m2). Apartamentos de cocina con un área de 5 metros cuadrados. m, baños combinados - 2 metros cuadrados. M. La altura del techo es de 2,5 m, y en el baño de 2,3 m. Los apartamentos de una y dos habitaciones aparecieron solo en "torres" posteriores.

Un apartamento de tres habitaciones, en la época soviética, se llamaba: "quince-nueve-seis": estos números indicaban el área de las habitaciones. Y todos los que en esos años se dedicaban a los intercambios entendieron perfectamente de qué tipo de casas y qué tipo de apartamentos estaban hablando. El apartamento de cuatro habitaciones se diferenciaba del de tres habitaciones solo por la presencia de una habitación más: 8 m2. metro.

La vivienda en estas casas es una de las más económicas y asequibles de San Petersburgo.

En las décadas de 1990 y 2000, se discutieron las perspectivas para la reconstrucción de casas de la serie GI, pero hasta ahora no se ha desarrollado un enfoque unificado. En 1991, se llevó a cabo una revisión experimental de la casa en Novatorov Boulevard, 3 con remodelación y ampliación del piso técnico. A principios de la década de 2000, se demolieron varias casas de la serie GI en Dachny.

Modificaciones

• G-1I. La serie se construyó solo en una configuración de cinco desfiles. Las ventanas de los extremos de las casas están cerca unas de otras. La primera casa de la serie: calle Avtovskaya, casa 34.
  • 5 pisos, 5 frente y 50 apartamentos de bloques de hormigón celular (hasta 1961).
• G-2I. La serie se construyó en configuraciones de cinco y siete desfiles. Las ventanas de los extremos, como las del G-1I, están cerca unas de otras, pero las ventanas delanteras exteriores son más grandes que las medias.
  • 5 pisos, 5 frente y 50 apartamentos de paneles de hormigón celular.
• G-3I. La serie se construyó solo en una configuración de siete frentes, las ventanas de los extremos de las casas están más separadas que las del G-2I y todas las ventanas frontales tienen aproximadamente el mismo tamaño.
  • 5 pisos, 7 frente y 70 apartamentos de bloques de hormigón celular (hasta 1961).
  • 5 pisos, 7 frente y 70 apartamentos de paneles de hormigón celular.
• G-3MI. La casa se encontraba sobre una base adicional y en el primer piso de este edificio de 6 pisos hay tiendas. Solo se construyeron seis casas de este tipo en Leningrado, todas ellas una frente a la otra en la calle Krasnoputilovskaya.
  • 6 pisos, 7 frente y 70 apartamentos con el primer piso no residencial de paneles de hormigón celular.
• G-4P. Esta es una modificación de panel de seis pisos de la serie GI con una entrada (tipo "torre"). Escalera sin luz natural, no tiene ventanas.
  • 6 pisos y 36 apartamentos.
• G-4I. Versión de ocho historias.
  • 8 pisos y 48 departamentos.
• G-5I. La versión de nueve pisos de la "torre" es la más común entre ellos.
  • 9 pisos y 54 apartamentos.

Lista de casas de la serie en la región de la ciudad de San Petersburgo (SPb):

Cosacos rojos - 32, Innovadores - 3, Avtovskaya - 34, Innovadores - 86, Innovadores - 52, Mariscal Zhukov - 60 k.1, Leni Golikov - 37 k.2, Dachny - 36 k.5, Dachny - 36 k.4 , Dachny - 36 k.3, Dachny - 36 k.2, Dachny - 36 k.1,