Trimiteți materialul pe e-mail

Reparații mult așteptate în apartament! Pentru ca tu să-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Acest lucru va ajuta un exemplu de estimări pentru repararea camerei, deoarece astfel de date vor arăta cât de mult și în ce volume trebuie introduse pentru a obține locuințe ale viselor tale. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi de încredere pentru a face atât specialiști, dar să fie pregătiți pentru supraestimarea costurilor. De asemenea, este posibil să se facă în mod independent, este important să știți cum.

Estimarea include toate cheltuielile, calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv servicii de specialiști din direcții diferite. Pentru a face estimarea, aveți nevoie de:

• Efectuați măsurători ale camerei. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablului, cablurile, instalațiile sanitare și comunicațiile termice, dacă este inclusă în reparație. După primirea informațiilor în dimensiune, este posibilă că va deveni baza pentru calcularea materialelor și a materialelor de finisare necesare. Este important să aveți date despre pereții pereților, genului și plafonului.

• Pe baza datelor obținute, este necesar să se calculeze proiectele de materiale - să facă o rezervă de cel puțin 5-10%.
• În continuare este alegerea și calcularea greșită a materialelor decorative necesare.
• Acum, cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Este necesar să știți cât costă materialele dur și finisare, costul serviciilor designerului și brigăzii de reparații, instalații sanitare, electrician și alți specialiști care pot fi implicați în procesul de reparații. Cel mai bine este să răspândiți tabelul și să specificați mai multe opțiuni pentru fiecare element - acest lucru nu va fi confundat cu alegerea.

Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi eliberarea într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costurilor pentru activitatea specialiștilor. De asemenea, este necesar să se precizeze calendarul lucrării și dacă afluxul de fonduri va fi parțial, atunci datele lor de astfel de sosiri.

Nuanțe

Estrasa nu este doar informații tehnice, include un element de creativitate. Aspectul tehnic este cel puțin o cunoaștere minimă a proceselor care vor apărea în timpul reparării, înțelegerii pieței materiale de construcțiiCe aveți nevoie pentru ce.

Abordarea creativă este distribuirea competentă a tuturor costurilor în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să se apropie de selecția brigăzii dacă aveți încredere în specialiști. Nu împărtășiți la prețuri scăzute - este probabil ca calitatea să fie aceeași. Estimarea este mai bună pentru a compensa, date minime și numeroase șabloane vă vor ajuta cu acest lucru. De ce este mai bine să faci tu? Totul este foarte simplu: comandarea estimării într-o companie de construcții, probabil că veți obține ca rezultat de 20, iar apoi 30% o sumă mare decât este în realitate. Dacă ați mâncat în adevărul datelor, puteți utiliza cu ușurință serviciile altor "specialiști" - aceștia sunt auditori. Deoarece spectacolele practice, nu vor scădea estimări de costuri mai mici de 10%.

Exemple

În fotografia de mai jos, un exemplu de estimări pentru repararea camerei de bucătărie. Toate tipurile de lucrări sunt situate după categorie pentru comoditate. Astfel de opțiuni estimate pentru repararea camerei va ajuta la navigarea și a afla rapid cât de mulți bani vor merge la părțile individuale.

Subsecțiunile separate se desfășoară lucrări de dezmembrare. Atunci când efectuați revizia, va fi nevoie de dezmembrare nu numai sau vechi finisaj, dar și conducte, inclusiv canalizare. Și având în vedere că apartamentul sanitare este conectat, atunci aceste lucrări vor afecta, de asemenea, baia. Rational efectuați reparații în baie / toaletă și bucătărie împreună: astfel încât să puteți salva. În continuare urmează tratamentul pereților, genului și plafonului. Arată că proiectul și lucrări de finisare Făcut într-o singură masă, am recomanda separarea acestora.

De asemenea, un pas important în elaborarea estimării este instalarea instalațiilor sanitare. Dacă ascendentul este mai bine să desenezi specialiști, deoarece ați decis să vă folosiți activitatea, atunci puteți conecta mixerul și, în mod independent, nu sunt necesare abilități grave sau instrumente complexe pentru acest lucru.

După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, pătrate și lungime a tuturor punctelor de lucru. Pentru comoditatea calculului, prețul este indicat pe unitate de lucru și apoi costul total. Estimarea va atrage mai multe fonduri dacă percepeți materiale de cumpărare a unei companii de construcții. Dar aici aveți grijă: este adesea practicată înlocuire materiale calitative și componente la grad scăzut. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă de lucru.

Prezentat în continuare estimarea aproximativă La repararea întregului apartament, există o schemă de compilație ușor diferită, dar sensul este același. Adică, sunt indicate prețurile pe unitate și costul total al muncii. După cum puteți vedea, clientul va fi cel mai probabil încredințat companiei și achiziționarea de materiale, pentru această coloană specială este atribuită, deși este posibil să se cumpere el însuși, iar aceste date sunt făcute pentru claritate. Aici este un studiu mai aprofundat. Acordați atenție ultimului articol: Clientul a reprezentat chiar și costul descendenței gunoiului de construcție, care este, de asemenea, important atunci când efectuați revizuirea.

Exemplu de estimări pentru reparații de apartamente

Vara este momentul lucrărilor de reparații în instituțiile de învățământ. Pentru această perioadă, sunt planificate reparații actuale și capitale. De la ce tip de muncă va fi executată, forma finanțării lor depinde. În articol, luați în considerare ceea ce este diferit reparații curente De la capital și ar trebui să se reflecte în contabilizarea lucrărilor de reparații.

Decizia de reparații

Unul dintre principalele documente care urmează să fie ghidat prin pregătirea pentru lucrările de reparații a clădirilor și structurilor este prevederea privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparării și întreținerii clădirilor, a instalațiilor comunale și socio-culturale (împreună cu VN 58-88 ( P)) aprobat Ordinul arhitecturii de stat la strada Statelor URSS din 11/23/1988 Nr. 312 (în continuare - ENV 58-88 (P)).

Conform normelor acestui document ( § 3.2 VNN 58-88 (P)) Instituția trebuie să monitorizeze starea tehnică a clădirilor și obiectelor prin efectuarea examenelor sistematice planificate și ne-planificate utilizând mijloace moderne Diagnosticarea tehnică, care, la rândul său, va ajuta la a decide asupra necesității unui anumit tip de lucrări de reparații.

Examinările planificate sunt împărțite în comun și parțial. Cu inspecțiile generale, condiția tehnică a clădirii sau a unui obiect în general, sistemele sale și îmbunătățirea externă ar trebui monitorizată, cu inspecții parțiale - starea tehnică a desenelor individuale a spațiilor, elemente de îmbunătățire externă ( clauza 3.3 VNN 58-88 (P)).

Inspecțiile neplanificate sunt deținute după dezastrele naturale (cutremure, fluxuri de sex masculin, duș, vânturi uragane, zăpadă puternică, inundații și alte fenomene), care pot provoca daune elemente individuale clădiri și obiecte, după accidente în sisteme de căldură, apă, alimentare și la identificarea deformărilor terenurilor ( p. 3.4 VNN 58-88 (p)).

Conform p. 3.5 VNN 58-88 (p) Inspecțiile comune ar trebui să aibă loc de două ori pe an: în primăvara și toamna.

În cadrul inspecției de primăvară, este necesar să se verifice disponibilitatea unei clădiri sau a unui obiect care să funcționeze într-o perioadă de primăvară, pentru a stabili volumul de lucru la pregătirea pentru funcționare în perioada de toamnă-iarnă și clarifică volumul de reparații Lucrați pe clădiri și obiecte incluse în planul curent de reparații în anul de inspecție.

În cadrul inspecției de toamnă, este necesar să se verifice disponibilitatea unei clădiri sau a unui obiect care să opereze în perioada de toamnă-iarnă și să clarifice volumul lucrărilor de reparații pe clădiri și obiecte incluse în planul actual de reparații al anului viitor.

Cu examene generale, este, de asemenea, necesar să se controleze performanța angajatorilor și a chiriașilor de angajare a contractelor și a contractelor de leasing, dacă există.

Rezultatele inspecțiilor ar trebui să se reflecte în documentele privind starea tehnică a clădirii sau a obiectului (reviste de stare tehnică, carduri speciale etc.). Aceste documente ar trebui să conțină:

• evaluarea stării tehnice a clădirii sau a obiectului și a elementelor sale;
• au identificat disfuncționalități;
• locațiile lor;
• motivele care au provocat aceste defecțiuni;
• informații despre inspecțiile de reparații.

Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unui obiect ar trebui să se reflecte anual în pașaportul său tehnic ( p. 3.9 VNN 58-88 (P)).

Conform definiției prezentate în apendicele 1 la VNN 58-88 (P), repararea clădirilor - Acesta este un complex de lucrări de construcții și măsuri organizaționale și tehnice pentru a elimina uzura fizică și morală, care nu sunt legate de schimbarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii.

Vom face față definițiilor curentului și reviziei, care sunt, de asemenea, prezentate în apendicele 1 la VNN 58-88 (P):

întreținere Trebuie să fie efectuată cu periodicitate care asigură funcționarea eficientă a unei clădiri sau a unui obiect din timpul finalizării construcției sale (revizie) până la următoarea revizuire (reconstrucție). Ar trebui să ia în considerare condițiile naturale și climatice, soluțiile de proiectare, starea tehnică și modul de funcționare a unei clădiri sau a unui obiect ( clauza 4.1 VN 58-88 (p)).

Lucrările care ar trebui să fie atribuite reparațiilor curente sunt enumerate în apendicele 7 VNN 58-88 (P). Această listă este suficient de mare și cea mai mare parte a lucrării de reparații, care acoperă toată clădirea de la fundație pe acoperiș, inclusiv externă și decoratiune interioara, precum și toate comunicările de inginerie.

Revizia Trebuie să permită depanarea tuturor articolelor uzate, recuperarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații de beton, purtarea pereților și cadrelor), pentru mai mult și mai rentabilă, îmbunătățind indicatorii operaționali ai clădirilor reparate. În același timp, se poate realiza o modernizare a clădirii sau a unui obiect: îmbunătățirea planificării, creșterea numărului și calității serviciilor, dotarea tipurilor de echipamente de inginerie lipsă, îmbunătățirea zonei înconjurătoare ( clauza 5.1 VNN 58-88 (P)).

Lista de lucrări suplimentare produse în timpul reparațiilor majore este prezentată în apendicele 9 la VNN 58-88 (P). Nu este atât de mare ca o listă de lucrări de reparații curente. Potrivit lui, lucrările de revizuire includ:

• ancheta clădirilor și designul de fabricație estimați documentația (indiferent de perioada de lucrări de reparații);
• echipamente cu apă rece și caldă, sisteme de canalizare, alimentarea cu gaz cu conexiuni la rețelele principale existente la o distanță de la intrarea la punctul de conectare la rețeaua de 150 mm;
• traducerea rețelei existente de alimentare pentru o tensiune crescută;
• dispozitiv de sisteme de automatizare a incendiilor și îndepărtarea fumului;
• schimbarea designului acoperișului;
• echipamente de la mansardă de clădiri rezidențiale și nerezidențiale sub operație;
• izolarea și protecția împotriva zgomotului clădirilor;
• înlocuirea articolelor uzate de rețele intravarțiale de inginerie;
• repararea spațiilor încorporate în clădiri;
• examinarea documentației de proiectare și estimare;
• supravegherea autorului a organizațiilor de proiectare;
• supravegherea tehnică.

Conform clauza 5.2 VNN 58-88 (P) Complexarea ar trebui să fie stabilită, de regulă, clădirea (obiectul) în general sau partea (secțiunea, mai multe secțiuni). Dacă este necesar, pot fi realizate o reparații importante a elementelor individuale ale clădirii sau a unui obiect, precum și îmbunătățirea externă.

Determinarea costului muncii

Pentru lucrările de reparații privind rezultatele inspecțiilor, trebuie făcută o declarație defectuoasă. Forma acestui document nu este aprobată legal; prin urmare, poate fi elaborat de instituția însăși, ținând seama de cerințele impuse documentelor contabile primare specificate în artă. 9 din Legea federală din 6 decembrie 2011 Nr.  402-FZ "pe contabilitate"și consolidați în anexa la politicile contabile.

Pe baza unei declarații defectuoase, se ia o decizie de a efectua actualul sau revizia. Dacă există lucrări minore de reparații de către forțele instituției însuși, în viitor, materialele necesare sunt achiziționate și se efectuează lucrările.

Dacă se ia o decizie de a efectua repararea actuală a forțelor unei organizații contractuale, atunci în conformitate cu p. 4.4.VNN 58-88 (P) Pentru aceasta, aplicați principiile de stabilire a prețurilor și procedura de plată a lucrărilor efectuate pentru revizuire.

La rândul său, în conformitate cu p. 5.7.VNN 58-88 (P) Determinarea costului evaluării obiectelor ar trebui să fie efectuată pe baza prețurilor estimate sau contractuale. Prețul contractului al fiecărei facilități de reparații ar trebui să fie determinat pe baza estimărilor bazate pe costurile stabilite pentru reparații, standarde, tarife și rate de capital, ținând seama de nivelul științific și tehnic, eficiența, calitatea, calendarul muncii și alți factori . În estimările este necesar să se prevadă economii generale, de economii programate, alte lucrări și costuri.

Documentația estimată trebuie să asigure rezerva de fonduri pentru o muncă neprevăzută și unitățile distribuite în două părți:

• destinate plății unor lucrări suplimentare cauzate de rafinamentul soluțiilor de proiectare în timpul producției de reparații sau reconstrucție (rezerva clientului);
• conceput pentru a rambursa costuri suplimentare care apar în timpul reparării sau reconstrucției atunci când se schimbă modalitățile de fabricare a lucrărilor împotriva adoptate în estimări și rate (Rezerva contractantului).

Pentru rezultat, trebuie indicate estimările sumele de returnare - costul materialelor din structurile de dezasamblare și de dezmembrare a echipamentelor și echipamentelor tehnologice, determinate pe baza ieșirii de reglementare adecvate pentru reutilizarea materialelor și a produselor de reparații.

Dezvoltarea documentației de proiectare și estimare pentru revizuire și reconstrucția clădirilor (obiectelor) ar trebui să furnizeze ( p. 5.8.VNN 58-88 (P)):

• efectuarea unui examen tehnic, determinarea uzurii fizice și morale a obiectelor de design;
• elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru toate soluțiile de proiectare pentru reamenajarea, relocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemele de inginerie sau dispozitivul lor din nou, teritoriul de amenajare a teritoriului și alte lucrări similare;
• argumentare tehnică și economică pentru reparații și reconstrucții majore;
• dezvoltarea unui proiect pentru organizarea de reparații și reconstrucție capitală și un proiect de producție de muncă, care este dezvoltat de contractant.

Finanțarea muncii

Finanțarea Curentului și revizia funcționarilor guvernamentali vor fi efectuate în conformitate cu estimările bugetare și cu bugetul și instituțiile autonome - în detrimentul subvențiilor în alte scopuri sau subvenții pentru îndeplinirea sarcinii statului.

Finanțarea țintă a curentului și revizia se desfășoară în cadrul diferitelor programe federale. De exemplu, în cadrul programului federal de modernizare a sistemelor de educație a sistemelor regionale în 2014 în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 ianuarie 2014 nr.  22 Procedura de furnizare și distribuire a subvențiilor federale la bugetele regionale, inclusiv curentul și revizia instituțiilor de învățământ preșcolar, a fost determinată.

La plasarea comenzilor pentru curent și revizia, instituțiile autonome trebuie să respecte cerințele Legea federală din 07/18/2011 Nr.  223-FZ "privind achiziționarea de bunuri, lucrări, servicii specie separată entitati legale» și a elaborat dispoziții privind achizițiile publice, instituții de stat și bugetare - toate procedurile prevăzute Legea federală din 04/05/2013 Nr.  44-FZ "Pe sistemul de contract în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru furnizarea de nevoi de stat și municipale" Indiferent dacă contractantul este atras de aceste lucrări sau o achiziție de materiale este achiziționată pentru a efectua lucrările de reparații de către înființare de către instituție.

Reamintim că instituțiile de învățământ au dreptul la o procedură simplificată de încheiere a contractelor cu un furnizor unic în cazul în care prețul unui astfel de contract nu depășește 400.000 de ruble. ( pP. 5 p. 1 artă. 93 Legea federală nr.  44-fz.). Atunci când această achiziție anuală cumulată, pe care Clientul are dreptul de a pune în aplicare pe baza prezentului alineat, nu ar trebui să depășească 50% din valoarea fondurilor prevăzute pentru toate achizițiile clientului în conformitate cu planul de programare și suma Nu mai mult de 20 de milioane de ruble. în anul.

Reflecție în contabilitatea contabilității lucrărilor de reparații

Diferențele minore de reflecție în evidențele contabile ale lucrărilor de reparații vor depinde de contractorii terți sunt atrași. Luați în considerare două opțiuni:

1. Reparațiile sunt efectuate de către instituția în sine.
2. Repararea este efectuată de o organizație contractantă.

Cu cea de-a 1-a versiune, de regulă, achiziția este doar achiziționată materiale esențiale. La al doilea - costul lucrării este așezat costul materialelor.

Costul de lucru asupra actualei și revizii nu crește valoarea clădirilor și structurilor reparate.

Conform Instrucțiuni Nr.  65N. Achiziționarea de materiale de consumabile (construcții și finisare) este efectuată de către instituție stand 340."Creșteți valoarea rezervelor materiale" a Kward.

Calculele cu contractanții pentru plata serviciilor pentru repararea clădirilor și a structurilor vor fi efectuate pe cheltuială standuri 225. "Lucrări, servicii pentru conținutul proprietății" Kward.

Organizarea și desfășurarea lucrărilor de reparații în contabilitate vor fi reflectate pe baza documentelor contabile primare (act de scriere a rezervelor materiale (F. 0504230), actul privind instalațiile închiriate, reparate, renovate, modernizate ale activelor fixe (F . 0306002) și alții) Instituția de stat în conformitate cu Numărul de instrucțiuni  162N , instituția bugetară - Numărul de instrucțiuni  174N , și o instituție autonomă - Numărul de instrucțiuni  183N. .

Achiziționarea de materiale de la furnizori și reduceri pentru nevoile instituției vor fi înregistrate după cum urmează:

Instituția de stat		Organizația finanțată de stat		Instituția autonomă
Debit	Credit	Debit	Credit	Debit	Credit
Achiziționarea de materiale pentru reparații
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Scrieți materialele cheltuite pentru reparații
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 000

La desfășurarea lucrărilor de reparații, contractantul în contabilitatea instituțiilor va fi elaborat de următoarele înregistrări contabile:

Instituția de stat		Organizația finanțată de stat		Instituția autonomă
Debit	Credit	Debit	Credit	Debit	Credit
Reflecția datoriilor în fața contractantului
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Contractorul de plată anticipată
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Calculul final cu contractantul
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Extindeți avansul plătit anterior
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Luați în considerare mai multe exemple.

Instituția publică de învățământ în cadrul reparațiilor curente forțe proprii a produs înlocuirea acoperire în aer liber in sufragerie. În aceste scopuri, un linoleum a fost dobândit în valoare de 40.000 de ruble. Furnizor de preplătite 100%.

Aceste operațiuni de afaceri vor fi reflectate în contul bugetar după cum urmează:

Instituția de învățământ bugetar în detrimentul subvenției țintă a produs revizuirea fațadei clădirii. Costul muncii a fost de 2.000.000 de ruble. Conform contractului, se oferă o plată anticipată de 30%. La sfârșitul lucrării, a fost semnat un act de muncă efectuat și a fost făcut un calcul final cu un contractor.

Aceste fapte ale vieții economice în instituțiile bugetare contabile vor fi reflectate după cum urmează:

Conținutul de funcționare	Debit	Credit	Suma, frecați.
Contractorul de plată în avans (2 000 000 RUB. X 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Datoria reflectată în fața contractantului	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
A făcut o compensare a avansului enumerate anterior la sfârșitul lucrării	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Calculul final realizat cu un antreprenor după semnarea actului de lucru efectuat (2 000 000 - 600 000) RUB.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Pentru a determina necesitatea unui curent sau a unei revizuiri, instituția ar trebui să monitorizeze starea tehnică a clădirilor și să efectueze inspecții sistematice pentru acest lucru. Înainte de a începe repararea, este necesar să se efectueze proceduri de achiziții publice sau contractuale în conformitate cu legea aplicabilă și să identifice sursele de finanțare a activităților planificate. În funcție de forțele și mijloacele de reparații selectate, aceste fapte ale vieții economice ale instituției sunt reflectate în bugetar sau contabilitate.

Cum să scrieți Justificare pentru revizuirea clădirii școlare, planuri, estimări?

Răspuns

Motivul pentru revizuirea clădirii școlare este rezultatele unui examen tehnic. Aceasta determină gradul de uzură fizică și morală, nevoia de reparații și lucrări de reconstrucție.

Pentru a efectua un astfel de sondaj, este necesar să se atragă o organizație specializată pentru un contract civil-juridic pentru muncă.

<…> În conformitate cu punctul 5.8, dispozițiile privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparării și întreținerii clădirilor rezidențiale, a instalațiilor comunale și socio-culturale (EAS 58-88 (P)), aprobate. Ordonanța arhitecturii de stat din 23 noiembrie 1988, dezvoltarea documentației de proiectare și estimare pentru revizuire și reconstrucția clădirilor (obiectelor) ar trebui să includă:

• efectuarea unui examen tehnic, determinarea uzurii fizice și morale a obiectelor de design;
• elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru toate soluțiile de proiectare pentru reamenajarea, relocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemele de inginerie sau dispozitivul lor din nou, teritoriul de amenajare a teritoriului și alte lucrări similare;
• raționamentul economic și;
• dezvoltarea unui proiect pentru organizarea de reparații și reconstrucție capitală și un proiect de producție de muncă, care este dezvoltat de contractant.<…>

Pregătirea documentelor enumerate necesită activități de inginerie și anchetă, și, în consecință, nivelul necesar de calificări. Un astfel de sondaj este condus de o organizație specializată în baza unui contract cu o organizație educațională.

În consecință, stabilirea nevoii de reparații majore a clădirii școlare este stabilită în funcție de rezultatele examinării tehnice, determinând gradul de uzură fizică și morală a clădirii. Un acord de examinare tehnică poate, de asemenea, să prevadă pregătirea documentației de proiectare și estimare, un studiu de fezabilitate și un proiect de muncă.

Inspecția tehnică a stării fizice a clădirii poate fi efectuată în conformitate cu clădirile și instalațiile GOST 31937-2011. Reguli de examinare și monitorizare a stării tehnice ", care au intrat în vigoare prin ordinul Rosstandart din data de 27 decembrie 2012 Nr. 1984.

Clădirile de revizuire sunt produse pentru a-și îmbunătăți tipul și proprietățile operaționale. De-a lungul timpului, structurile de construcții pierd aspectul primordial, iar starea sistemelor de inginerie poate deveni necorespunzătoare. Tehnologiile moderne de construcție permit nu numai înlocuirea echipamentului vechi de inginerie fără urme, ci și pentru a schimba aspectul clădirii dincolo de recunoaștere.

Repararea clădirilor și a structurilor implică ciclul de lucru la înlocuirea fragmentelor uzate la îmbunătățire și mai economică. Astfel, capacitatea de operare a clădirii este îmbunătățită, extinderea duratei sale de viață. Cu revizia, unele obiecte pot fi restaurate sau înlocuite parțial. Înlocuirea completă nu este făcută pentru structuri, care au o durată de viață foarte mare: fundații de beton și piatră, pereți ai clădirii, cadre de perete, țevi subterane etc. Este important să se înțeleagă că, cu reparații majore nu sunt afectate de principalul Indicatori tehnici și economici ai clădirii. Schimbarea dimensiunii obiectului și a pieselor sale, precum și înlocuirea structurilor de susținere se referă la lucrările de reconstrucție.

Există o reparație completă și selectivă. Primul tip de reparații majore înseamnă lucrările privind înlocuirea elementelor structurale, a sistemelor de inginerie. Aceste lucrări acoperă întreaga clădire în ansamblu. Reparația selectivă implică o înlocuire completă sau parțială pentru unele părți structurale ale clădirii sau echipamentelor care au ajuns într-o stare necorespunzătoare. Tipul de revizie este numit după determinarea stării tehnice a unei clădiri.

Tratatul de revizuire a clădirii

Contractul este compilat obligatoriu. Acest document indică:

1. Subiect.
2. Costul muncii, termeni de plată.
3. Responsabilitatea impusă părților:

• obligațiile clientului;
• obligațiile contractorului.

1. Mandat de reparații.
2. Forțați situațiile majore.
3. Lucrări de fabricație.
4. Acceptarea unui obiect după finalizarea lucrărilor de reparații.
5. Garanție.
6. Arbitraj.
7. Răspunderea proprietății clientului și a contractantului.
8. Încetarea unui acord.
9. Circumstanțe speciale.
10. Detalii ale părților, adresa legală.

Estimarea pentru revizuirea clădirii este unul dintre documentele importante care apar în organizarea lucrărilor de reparații. Estimarea indică costul costurilor de muncă, în care toate cheltuielile sunt descrise în detaliu: salariile, impozitele, cheltuielile economice, plata consumabilelor etc.

Înainte de trecerea la procesul de organizare a reparațiilor majore, ambele părți trebuie să fie familiarizate cu standardele, regulile și legile existente care pot fi utile în timpul lucrării: Snip, OKPD, OKVED, OKDP, etc deținând toate cunoștințele necesare, scade Risc de conflict, forță - situații marțiale între client și contractor.

Multe școli din orașul nostru au fost construite în momente Uniunea Sovietică. Orice structură de construcție în funcțiune timp de câteva decenii are nevoie de reparații la timp. Când provine din activitatea vitală a copiilor, este imposibil să se riscă sănătatea și securitatea, ignorând necesitatea reviziei.

Deschiderea școlii după revizia este probabil inspirată de studenți și profesori, deoarece într-un mediu școlar nou, elegant, modern, este plăcut și de a efectua un proces de învățare. În plus, după reparații majore, nu vă puteți face griji cu privire la sănătatea studenților și a personalului școlii. Înlocuirea vechilor ferestre și ușile va elimina problema proiectelor. De asemenea, cu o reparație lungă, podelele și pereții sunt actualizate, se stabilesc cabluri, instalații sanitare și multe alte obiecte defecte învechite. Școlile după reparații majore arată nerecunoscute! Marele avantaj al reviesiunii la școală este că este posibil ca mulți ani să nu vă faceți griji cu privire la astfel de probleme:

• cracking tencuială și vopsea;
• pereți inegali, podea;
• proiecte;
• camere reci, crude;
• interior neclar și exterior
  si etc.

Listă lucrări posibile Cu revizia de școală

Cu revizia școlilor, pot fi efectuate următoarele lucrări:

1. Fundație:

• schimbare parțială (nu mai mult de 10%), consolidarea unei fundații de piatră, a pereților subsolului;
• restaurarea izolației;
• restaurarea scenei din apropierea clădirii (mai mult de 20% din suprafața sa totală);
• repararea drenajului în apropierea clădirii;
• Înlocuirea stâlpilor unici din piatră, beton.

1. Pereți, coloane:

• crack crack;
• repararea structurilor care consolidează pereții pietrei;
• angajarea streașină de cărămidă, parapet etc.;
• funcționarea părților individuale ale pereților de piatră (nu mai mult de 20% din zidărie totală);
• consolidarea prin roți;
• repararea coloanelor sau înlocuirea parțială (nu mai mult de 20% din volumul total);
• Înlocuirea unităților intrauterine cu piatră, metal, cadru din beton armat (nu mai mult de 40%).

1. Partiții:

• reparații, înlocuirea partițiilor;
• cu lucrările de mai sus, reamenajarea parțială este permisă cu extinderea zonelor de partiție de cel mult 20%.

1. Acoperiș, acoperire:

• Înlocuirea completă sau parțială a stratului vechi nou;
• Înlocuirea completă sau parțială a grinzilor, rang, riglels;
• repararea structurilor lagărului de felinare, spoturi;
• Înlocuirea completă sau parțială a coborurilor, jgheaburilor, acoperirilor conductelor de ardere și alte dispozitive.

1. Podele, etaje interzire:

• înlocuirea, repararea podelelor intergeneraționale;
• înlocuirea elementelor individuale învechite ale suprapunerii de larmări noi;
• consolidarea între etajele interzite;
• parțială (mai mult de 10% din suprafața totală) sau înlocuirea completă a podelei;
• re-echipamente.

1. Ferestre, usi:

• Înlocuirea ferestrei, blocurilor de ușă;
• Înlocuirea, întărirea scărilor.

1. Lucrări interne (cu vedere, tencuială, vopsită):

• repararea tencuielii (mai mult de 10% din suprafața totală);
• substituirea orientării (mai mult de 10% din suprafața totală);
• acoperirea anti-coroziune a structurilor metalice.

1. Fatade:

• repararea plăcilor (mai mult de 10% din suprafața totală);
• restaurarea tencuială (mai mult de 10%);
• restaurarea streașinilor;
• curățarea cu mașini de sablare;
• Înlocuind părțile învechite ale balcoanelor și gardurilor.

1. Încălzire centrală:

• Înlocuirea completă sau parțială a echipamentului cazanului;
• repararea fundațiilor asupra cazanelor;
• camera de automatizare a cazanelor.

1. Ventilare:

• cacase de schimb, ventilatoare;
• Înlocuirea motoarelor electrice, a cutiilor de ventilație, a calorifelor, a filtrelor etc.

1. Țeavă de apă, canalizare:

• înlocuirea completă sau parțială a conductei;
• înlocuirea izolației;
• Înlocuirea unităților de pompare a sistemelor de swap, rezervoare de presiune.

1. Alimentarea cu apă caldă:

• Înlocuirea cazanelor, bobinelor;
• Înlocuirea conductei, pomparea unităților de sisteme swap, rezervoare, izolare.

1. Rețele electrice, comunicații:

• înlocuirea fitingurilor, cârligelor, traverselor, firelor;
• reparații, înlocuirea cuplajelor prin cablu;
• reparații, înlocuirea dispozitivelor de împământare.

1. Iluminat electric, comunicare:

• înlocuirea părților necorespunzătoare ale rețelei (mai mult de 10%);
• repararea canalelor de cablu;
• Înlocuirea scuturilor de siguranță;
• Înlocuind lămpile pe alte tipuri.

1. Drumuri pentru autoturisme:

• repararea drenajului, a dispozitivelor de drenaj;
• repararea de fixare, structuri de protecție ale pânzei pământului;
• reparații, înlocuirea plăcilor de beton;
• ajustarea betonului asfalt de acoperire a cimentului.

Lucrările de reparații la școală se desfășoară în mod regulat, înainte de începerea fiecărui an școlar nou. Instituția de învățământ ar trebui să se întâlnească cu băieții curați și îngrijiți, astfel încât copiii să-i poată vizita.

Repararea școlii - Evenimentul este la scară largă, necesitând costuri solide. Există multe camere și toate sunt operate în timpul anului în modul intensiv. Pentru a calcula corect valoarea costurilor de reparare școlară, este necesar să se facă o estimare detaliată în care vor fi incluse toate reparațiile și alte reparații.

Estimarea lucrărilor de reparații la școală

Ca oricare altul, accelerarea pentru reparațiile școlare include:

• Lista de muncă care trebuie făcută și costurile asociate implementării acestora
• Lista materialelor de construcție esențiale (în nume și în indicatori cantitativi)
• Costul materialelor de construcție pe unitate de măsură

La sfârșitul estimărilor, se achiziționează suma finală a costului de reparație a instituției de învățământ.

Calculul estimărilor pe un astfel de obiect pe care școala se desfășoară în mod necesar, ținând seama de alte reguli și rate unificate pentru construcții, asamblare și reparații și coeficienți de corecție și de corecție. Pretul de piață nu poate fi luat în considerare, deoarece va fi dificil să se justifice în raportul privind consumul bugetar.

Înainte de a începe elaborarea estimărilor pentru repararea instituției de învățământ, este necesar să se precizeze să lucreze în partea arhitecturală a proiectului (proiectarea spațiilor, fațadele clădirii).

Elaborarea estimărilor pentru reparații

Calculul estimărilor privind reparațiile școlare depinde de faptul că sarcina vede proprietarul obiectului (adică, ce fel de tip de reparații este planificat). Dacă vorbim despre reconstrucția capitalului clădirii și despre sediile sale, acesta poate conține cheltuieli pentru următoarea specie Lucrări:

• Referință la premisele
• Repararea acoperișului
• Înlocuirea completă sau parțială a comunicațiilor
• Înlocuiți ferestrele
• Fațada de reparații.

Estimată la terminarea școlii ( retragerea) Nu implică cheltuieli mari, este de obicei furnizată numai lucrări de finisare ieftine:

• Pictura ferestre si usi
• Glazura
• Decorarea peretelui de către tapet
• Pictura podeaua sau înlocuirea linoleumului.

Lista de lucrări și materiale pentru execuția lor este prevăzută cu clientul înainte de elaborarea versiunii finale a estimărilor. Un surpeitor competent este capabil să calculeze estimarea, să se potrivească în orice buget (dacă suma pentru executarea acestuia este deja definită). La cererea clientului, acesta poate "tăia" în mod rezonabil partea consumabilă a estimării la suma necesară.

Estimarea finalizată pentru reparații este instrumentul principal de control asupra activității ulterioare a contractorilor care oferă servicii de construcții.

Asistență calificată în elaborarea estimărilor

Crearea estimărilor uneori reprezentanți ai organizațiilor de construcții, care sunt ulterior angajate în repararea acestui obiect. În cazul reparației școlare, aceasta nu este întotdeauna o opțiune acceptabilă. Valoarea presupuselor cheltuieli este de obicei necesară la planificarea bugetară a instituției de învățământ pentru noul an calendaristic.

Cantitatea de finanțare necesară pentru reparații poate fi luată în considerare în avans. Acest lucru va ajuta un specialist profesional care se confruntă cu crearea de estimări.

Puteți comanda serviciile unui estimator calificat prin intermediul serviciului dvs. Youdo. Artiștii lui Yudu oferă rate avantajoase de întreținere și au o vastă experiență în pregătirea documentației estimate pentru obiectele sectorului bugetar.

Pentru a comanda calculul estimărilor, este suficient să plecați pe aplicația online a site-ului.