Până la 15 septembrie 2017, persoanele responsabile de gestionarea clădirilor apartamentelor rezidențiale (MKD) sunt obligate să completeze evenimentele de pregătire pentru sezonul de încălzire 2017-2018. Dovada finalizării cu succes a lucrărilor pregătitoare este prezența unui pașaport de pregătire pentru perioada de încălzire.

La primele numere din iulie, doar 37% din fundațiile locuințelor, 30% din camerele cazanelor și 37% din rețelele de încălzire au fost pregătite pentru noul sezon de încălzire.

Legislația federală privind pregătirea pentru sezonul de încălzire

Pregătirile pentru sezonul de încălzire sunt reglementate de articolul 20 din Legea federală din 27 mai 2010 nr. 190-FZ "privind repararea căldurii" și evaluarea evenimentelor - regulile de evaluare a pregătirii pentru sezonul de încălzire, care au fost aprobate de către Ordonanța Ministerului Energiei al Federației Ruse din 12 martie 2013 nr. 103 (următoarea ordine 103).

Datorită faptului că nu există niciun preparat unificat pentru pregătirea pentru sezonul de încălzire, persoanele responsabile pentru aceste activități, este necesar să se ghideze prin următoarele acte de reglementare:

• Rezoluția Gosstroya a Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 a normelor și a normelor de funcționare tehnică a fondului de locuințe ";
• Decretul Guvernului Federației Ruse din data de 13 august 2006 nr. 491 "privind aprobarea regulilor pentru proprietatea principală într-o clădire a apartamentelor ...";
• Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2008 nr. 549 "privind procedura de furnizare a gazelor pentru a asigura nevoile de utilitate ale cetățenilor";
• Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354 "privind furnizarea de utilitare proprietarilor și utilizatorilor de spații în clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale";
• reguli de îmbunătățire a teritoriilor locale aprobate de guvernele locale;
• alte ordine ale autorităților regionale și municipale.

În plus față de actele de reglementare și de reglementare de mai sus, unul dintre cele mai importante aspecte ale pregătirii pentru perioada de toamnă-iarnă este de a respecta cerințele pentru economisirea energiei și o creștere a eficienței energetice.

În conformitate cu cerințele din partea 7 din articolul 12 din Legea federală din 23 noiembrie 2009 nr. 261-FZ "privind economisirea energiei ...", HOA sau societatea de administrare este obligată să se dezvolte și cel puțin o dată pe an , în atenția proprietarilor premiselor din propunerile MKD pentru evenimentele de economisire a energiei și creșterea eficienței energetice a MKD gestionate.

Ceea ce este inclus în pregătirea pentru sezonul de încălzire

Principalele sarcini ale complexului de măsuri pentru pregătirea pentru sezonul de încălzire 2017-2018 sunt reduse la asigurarea aprovizionării neîntrerupte a energiei termice (lichid de răcire) în încăperi încălzite, indiferent de scopul lor.

Evenimentele obligatorii în pregătirea pentru iarnă sunt:

• ajustarea rețelelor intravadale cu ajustarea diametrelor calculate ale dispozitivelor de ticăltură pe nodul termic;
• realizarea testelor hidraulice, repararea, calibrarea și reglarea sistemelor de alimentare cu căldură și ventilație, cazanul, rețelele interne, grupurile și obiectele termice locale;
• verificați performanța supapelor de închidere și a regulatoarelor de presiune ale dispozitivelor economiei de gaze.

În conformitate cu Ordinul 103, raportul privind pregătirea sezonului de încălzire în regiunile centrale ale Rusiei este necesar până la data de 15 septembrie a anului curent. Pregătirile pentru sezonul de încălzire din regiunile de nord și de est sunt reduse până la 1 septembrie, pentru sudul - extins până la 1 octombrie.

Controlul asupra întregului complex de activități este încredințată administrațiilor locale, proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din MCD, autoritățile de supraveghere a locuințelor și alte structuri autorizate.

Pregătirea fondului rezidențial pentru sezonul de încălzire 2017-2018

Formarea completă a instalațiilor de utilități pentru operațiunile sezoniere este reglementată de cerințele de reglementare pentru persoanele din perioada de toamnă-iarnă.

• eliminarea fisurilor și găurilor în pereții exteriori, baze, podelele de mansardă, acoperișul și locurile de andocare între ei, ferestre sau ușile;
• restaurarea acoperirii de tencuială, acoperiș etc.;
• aducând în ordinea spațiilor tehnice;
• verificarea integrității umpluturilor ferestrelor și ușilor, a închiderilor și a furnicii;
• conducând falsuri de încălzire centrală și cuptoare;
• asigurarea îndepărtării apei atmosferice și topite de la coborârea la subsol, smoale de ferestre;
• verificarea calității fundațiilor de impermeabilizare, a pereților subsolului și a subsolului;
• verificarea sănătății cuptoarelor și instalațiilor de încălzire cu încălzitoare de gaz, coșuri, canale de gaz, sisteme interne de căldură, apă și alimentare.

Pe baza acestor recomandări, precum și deficiențele identificate ca urmare a inspecției de primăvară a MCD și a sistemelor sale de inginerie, compania de management sau HOA dezvoltă un plan de pregătire pentru sezonul de încălzire și îl aprobă în administrațiile locale.

Planul de pregătire pentru sezonul de încălzire al societății de administrare, pe lângă activitatea tehnică, include o serie de evenimente organizaționale:

• recalificarea și pregătirea avansată a angajaților care oferă operațiuni și reparații de urgență de case de cazane, puncte termice, sisteme de inginerie;
• instruirea lucrătorilor de servicii de urgență, lucrătorii de reparații actuale, portar;
• realizarea inspecției tehnice și întreținerea vehiculelor, comunicațiilor, echipamentelor, uneltelor, echipamentelor de curățare, inventarului;
• pregătirea sau restaurarea sistemelor de inginerie internă;
• realizarea revizuirii nodurilor termice, performanța dispozitivelor contabile (cu înlocuirea, dacă este necesar), certificat în integritatea sigiliului.

În plus, gestionarea companiilor și a hoților în pregătirea pentru sezonul de încălzire ar trebui să țină seama de alte cerințe ale normelor 103:

• gradul de pregătire a instalațiilor consumatoare de căldură pentru muncă și asigurarea modului de consum de energie termică specificat în contractul de furnizare a resurselor;
• lipsa datoriilor pentru energia termică, lichid de răcire;

Principala problemă în pregătirea pentru sezonul de încălzire este cel mai înalt nivel de datorie de consum pentru resursele energetice livrate. Datoria în domeniul serviciilor de locuințe și comunale este mai mult de o trilion de ruble, dintre care 800 de miliarde de miliarde sunt datorii de societăți de administrare pentru organizațiile care furnizează resurse.

MIKHAIL MEN, Ministrul Construcțiilor și Locuinței și Codul Civil al Federației Ruse

În conformitate cu regulile conținutului de bunuri comune într-o clădire a apartamentelor (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491), sunt obligațiile de pregătire a sistemelor de inginerie internă pentru exploatarea sezonieră alocate proprietarilor locuințelor rezidențiale ale clădirii de apartamente (în cazul controlului direct) sau al companiilor HOA și al guvernatorilor. Activitățile de finanțare se desfășoară în detrimentul proprietarilor.

Acționați pe "camera alternativă a cazanelor"

În ceea ce privește pregătirea pentru sezonul de încălzire a echipamentelor de încălzire 2017-2018, controlul asupra acesteia va fi încredințat structurilor noi - organizații unificate de alimentare cu căldură (ETO).

La 31 iulie 2017, președintele Putin a semnat legea federală "privind amendamentele la Legea federală" privind repararea căldurii "și actele legislative individuale ale Federației Ruse cu privire la îmbunătățirea sistemului relațiilor în domeniul aprovizionării cu căldură".

Documentul care a primit numele național "Act în" Camera Alternative Boiler "a schimbat sistemul de reglare a căldurii pentru căldură. Noul model prevede stabilirea nivelului limită al prețului lichidului de răcire, numit "camera alternativă a cazanelor". Acesta este indicatorul calculat. Aceasta corespunde valorii unei gigaklorinei de energie termică în cazul în care consumatorii doresc să își construiască propria (alternativă) cameră cazane.

În plus față de asigurarea consumatorului procesul de livrare a căldurii neîntrerupt de la producător, acest lucru va fi responsabil pentru întregul set de măsuri pentru construcția, reconstrucția, modernizarea instalațiilor de alimentare cu căldură, precum și pentru pregătirea lor pentru funcționarea sezonieră.

Cu toate acestea, întreținerea rețelelor interne, instalarea contoarelor de căldură și prepararea suportului de căldură la sezonul de încălzire vor rămâne în liniile directoare ale societăților de administrare și a HOA.

Echipamente ale nodului termic cu dispozitive de măsurare modernă

Printre cerințele de pregătire a perioadei de încălzire pentru consumatorii de energie termică Ordinul 101 prezența și performanța dispozitivelor contabile, precum și absența datoriei pentru energia termică (putere), lichid de răcire. Contabilitatea fiabilă a energiei consumate și a plății în timp util este luată în considerare de legislația federală ca modalități eficiente de economisire a energiei.

După cum a arătat practica, instalarea contoarelor de energie termică generalizată a făcut procesul de acumulare a resurselor mai transparente și mai ușor de înțeles pentru consumatori, a descoperit nevoia lor și modul de economisire a căldurii.

Mulți proprietari de spații rezidențiale și non-rezidențiale din MCD au fost chiar mai departe: contactați RSO și managerii cu o cerere de stabilire a contoarelor de căldură individuale. Inclusiv - cu posibilitatea îndepărtării la distanță a citirilor și a datelor de expediere în timp real.

Acest lucru permite fiecărui proprietar să plătească numai pentru căldura pe care a consumat-o efectiv în incinta sa, plus costurile unuia. Într-o situație în care casa este echipată numai cu un dispozitiv de măsurare generală, proprietarii sunt forțați să plătească pentru căldură zona proporțională a premiselor aparținând acesteia.

Ajutăm automatizarea contabilității oricăror resurse: căldură, apă, electricitate, gaz.

Plusurile de expediere automată pentru organizația de gestionare:

• statistici de cheltuieli pe oră online - a se vedea demo-ul cabinetului personal;
• formarea fișierelor Excel cu consumul orar de date de resurse de utilitate;
• contabilul va avea toate datele pe mâinile celei de-a 25-a zi;
• conectarea a până la 2.000.000 de dispozitive de măsurare într-o rază de 10 km fără a fi nevoie să achiziționați o stație de bază suplimentară, repetoare și concentratori.

Sistemul "Strege" utilizează tehnologia LPWAN cu o rază de 10 km, fără hub-uri și repetoare.

Soluții wireless pentru expedierea resurselor în clădiri de apartamente

În continuarea articolului.

În plus, toate clădirile și structurile sunt supuse examinărilor tehnice periodice efectuate de șefii instituțiilor numiți de către comisioane.

Sunt instalate trei tipuri de inspecții:

General, sezonier (semestrial), când se examinează întreaga clădire, desenele, echipamentele de inginerie, îmbunătățirea externă;

Parțial, în care sunt examinate numai părți individuale ale clădirii, de exemplu, acoperișul, subsolul, ascensorul, încălzirea centrală etc.;

Extraordinar, condus după dezastre naturale - duș, uragane, inundații etc., precum și pentru a indica instanțe superioare.

Comisia numește șeful organizației, întreprindere. Acesta este condus de șeful serviciului de operare, okc sau altă diviziune, în funcție de structura întreprinderii. Comisia include: o persoană responsabilă de funcționarea construcției, reprezentanți ai serviciului de operare care deservește funcționarea echipamentelor de inginerie a clădirilor etc.

Rezultatele tuturor tipurilor de inspecție sunt întocmite cu acte în care sunt înregistrate defectele și deteriorarea identificată, precum și calendarul eliminării acestora.

De regulă, următoarele inspecții tehnice generale ale clădirilor sunt organizate de două ori pe an: în primăvară, după topirea zăpezii și în căderea la recepția clădirii în operațiunea de iarnă. Materialele de inspecție de toamnă servesc drept bază pentru planificarea reparațiilor curente anul viitor. În timpul inspecției de primăvară și începutul pregătirii clădirii, lucrările viitoare sunt specificate de iarnă care urmează să fie completate de începutul operațiunii de iarnă și adoptate în timpul inspecției de toamnă.

Perioada de iarnă de funcționare a clădirilor este cea mai dificilă în activitatea de închidere a structurilor și a echipamentelor de inginerie. Prin urmare, pregătirea pentru ea durează de obicei tot timpul de vară.

Cu inspecții sezoniere ale clădirilor, atenția principală este acordată pregătirii acestora pentru iarnă: cu toamna, dorința lor este verificată pentru operarea de iarnă și planurile de lucru pentru anul viitor sunt întocmite și în primăvară lucrările care au nevoie Pentru a fi împlinită în timpul verii, astfel încât clădirile să fie bine pregătite pentru următoarea operațiune de iarnă.

În planurile de pregătire pentru iarnă, primul loc sunt afișate pe sursele de alimentare cu căldură și apă, la rețeaua de încălzire, pe sistemele de încălzire locală, alimentarea cu apă caldă și rece, alimentarea cu gaz, pe identificarea defecțiunilor, efectuarea de lucrări de reglare, ajustarea închiderii - Supapele. Toate modificările cauzate de repararea sistemelor ar trebui să se reflecte în documentația operațională.

A doua sarcină importantă de pregătire pentru iarnă este repararea structurilor de acoperiș, îmbinări de panouri, izolarea ușilor, ferestrelor, porților, repararea drenajului, blândetului și a altor elemente ale clădirii, asigurând siguranța căldurii în IT. Clădirea este considerată a fi pregătită pentru iarnă dacă toate lucrările planificate pe structurile de construcție și echipamentele de inginerie sunt îndeplinite. Dorința clădirilor pentru operațiunile de iarnă este verificată de o comisie specială cu două săptămâni înainte de începerea sezonului de încălzire și este emisă ca un act. În același timp, se efectuează, de obicei, o ardere de încercări de cazane, verificând SIS cu inspecțiile de încălzire și alte câmpuri. Selectate cu două săptămâni înainte de începerea sezonului de încălzire sunt utilizate pentru a elimina depanarea detectată.

Înainte de începerea operațiunii de primăvară-vară, clădirile au, de asemenea, un set de măsuri pentru a spori ventilarea mansardei și a sublimării, pentru a opri sistemele de alimentare cu căldură, pentru a clarifica planurile pentru întreținerea și repararea lor în timpul verii. În obiecte individuale, poate fi necesar să se efectueze măsuri de pregătire pentru inundațiile de primăvară: curățarea canalelor speciale de drenaj și a reglarea apei de scurgere.

În ceea ce privește munca, inspecțiile tehnice sunt împărțite în comun (complex) și parțial (selectiv).

În timpul inspecției generale, întreaga clădire sau structură în ansamblu este supusă unui sondaj, inclusiv toate modelele clădirii sau structurii, inclusiv echipamentele de inginerie, diferite tipuri de finisaje și toate elementele de îmbunătățire externă sau întregul complex de clădiri și structuri.

Cu o inspecție parțială, sunt examinate clădirile individuale (structuri) ale structurilor complexe sau individuale, tipurile de echipamente (de exemplu, fermele și grinzile clădirii, godeurile din rețeaua de canalizare și alimentare cu apă).

Inspecțiile tehnice generale ale clădirilor și structurilor sunt efectuate de două ori pe an - în primăvara și toamna.

Inspecțiile de primăvară pentru a conduce până la data de 15 aprilie a anului curent. În timpul inspecției tehnice de primăvară, este necesar:

Verificați cu atenție starea transportatorului și a structurilor de închidere și identificați posibilele deteriorări care au apărut ca urmare a influențelor atmosferice și a altor influențe;

Stabilirea locurilor defecte care necesită observații pe termen lung;

Verificați mecanismele elementelor ferestrelor, ușilor, lanternelor, porților și a altor dispozitive deschise;

Verificați starea scurgerii și a scenei.

Inspecțiile de toamnă sunt efectuate cu 1,5 luni înainte de sezonul de încălzire. În timpul inspecției tehnice de toamnă, este necesar:

Verificați cu atenție transportatorii și protejați desenele clădirilor și structurilor și luați măsuri privind eliminarea tuturor tipurilor de fisuri și lacune;

Verificați pregătirea acoperirilor clădirilor pentru a curăța de la zăpadă și pachetul de inventatori necesari, precum și starea de jgheaburi și scurgeri;

Verificați potrivirea și disponibilitatea de a lucra în condiții de iarnă ale elementelor de ferestre, lămpi, porți, uși și alte dispozitive care se deschid.

În plus față de următoarele inspecții, ar trebui să se efectueze inspecții extraordinare ale clădirilor și structurilor după dezastre naturale (foc, vânturile de uragan, ploi mari sau zăpadă) sau accidente.

În timpul observării stării clădirilor și structurilor, este necesar:

În fiecare an, se desfășoară anual cu ajutorul instrumentelor geodezice, verificând poziția principalelor modele de clădiri și structuri industriale în teritorii care fac obiectul minierului;

Sprijinirea planificării terenurilor în apropierea clădirii și facilităților pentru îndepărtarea apei atmosferice în stare adecvată. Suprafața planificată a pământului ar trebui să aibă o pantă din pereții clădirii. Micul dejun din jurul clădirii ar trebui să fie în stare bună. Sloturile dintre mesajele de asfalt și beton (trotuare) și pereții clădirii trebuie calculate și apoi au pus bitumul fierbinte, mortarul de ciment, rășină sau argilă de mentă;

Monitorizați starea bună a acoperișului și a dispozitivelor pentru plumbul apei atmosferice și topite de pe acoperișul clădirii;

Monitorizați densitatea acoperișului la pereți, parapete, țevi, testere, dispozitive de antenă și alte structuri proeminente;

Îndepărtați în timp util zăpada de pe pereți și acoperă clădirile și structurile. La curățarea acoperișului, este interzisă aplicarea instrumentelor de acțiuni de șoc care pot deteriora materialele de acoperiș;

Prevenirea depozitării materialelor, a deșeurilor și a deșeurilor de gunoi, precum și așezarea paturilor de flori și a peluzei direct la pereții clădirii;

Monitorizați starea funcțională a rețelelor interne de alimentare cu apă, canalizare și alimentare de căldură, prevenirea scurgerilor în compuși și prin fisurile pereților conductei, a pieselor și a dispozitivelor;

Monitorizați funcționarea normală a sistemelor de ventilație;

Controlează periodic starea fermelor de lemn, suprapunerii și a altor structuri responsabile ale clădirilor și structurilor dintr-un copac. Asigurați ventilația constantă a spațiilor longitudinale în clădiri;

În cazul apariției în pereții de piatră sau din beton, în coloane de beton armat, scurgeri, ferme, grinzi și plăci de fisuri, stabilesc imediat faruri pe ele și efectuează o observație aprofundată a comportamentului fisurilor și a designului în ansamblu;

Monitorizați verticalitatea pereților și a coloanelor;

Organizați observarea stării stratului de protecție în structurile din beton armat, în special cele care se află într-un mediu agresiv;

Monitorizați starea cusăturilor și conectarea structurilor metalice (sudate, nituri, șurubate);

Organizați o observație aprofundată a îmbinărilor articulațiilor structurilor prefabricate din beton;

Nu permiteți pauze prin găuri în podele, grinzi, coloane și pereți fără permisiunea scrisă a persoanelor responsabile pentru funcționarea în siguranță a unei clădiri sau a unei structuri;

Nu permiteți structurilor de construcții supraîncărcate.

Pentru fiecare clădire și facilități sau pentru un grup de clădiri și structuri, trebuie să compilați un manual de instrucțiuni pentru utilizarea etajelor, a site-urilor și genului intergenerațional care indică sarcinile limită pentru zonele individuale de suprapunere, sex și site-uri corespunzătoare. Pe elementele clădirilor și structurilor care sunt clar vizibile, trebuie făcute și actualizate în mod constant inscripțiile care indică amploarea încărcăturilor limită.

Toate documentele tehnice pentru clădirea și facilitățile comandate (pașaport tehnic aprobat, proiect, desene de lucru, date privind condițiile geologice ale șantierului, actul de acceptare a funcționării cu documente privind caracteristicile materialelor aplicate, condițiile și calitatea Lucrări, acționează asupra muncii ascunse și, de asemenea, informații despre abaterea de la proiect și defectele la momentul introducerii obiectului), trebuie depozitate complete în arhiva întreprinderii. Responsabil pentru transferul materialelor.

Responsabilitățile pentru observarea funcționării clădirilor și a structurilor ar trebui acordate Departamentului de Construcții de Capital. Oks este responsabil pentru repararea în timp util a clădirilor și a structurilor. Serviciul de stație este responsabil pentru buna funcționare a clădirilor și a structurilor și detectarea la timp a defectelor.

Rezultatele tuturor tipurilor de inspecții ar trebui decorate cu acte în care sunt notate defectele identificate, precum și ordinele cu indicarea activităților și calendarul muncii.

Rezultatele tuturor tipurilor de inspecții, inclusiv participanții - observarea fisurilor, deformărilor, ar trebui să fie enumerate în atelierul de inspecție tehnică a structurilor de construcții ale clădirilor și structurilor

Întrebări pentru auto-control:

1. Parametrii clădirilor controlate în timpul funcționării;

2. Inspecții tehnice sezoniere;

3. Inspecții tehnice parțiale;

4. Inspecții tehnice extraordinare;

5. Evenimente de formare sezonieră a clădirilor operate;

6. Documentația tehnică pentru clădirile exploatate.

Pregătirea pentru sezonul de încălzire îngrijorează atât proprietarii de locuințe, cât și organizații manageriale. Dar este necesar să se pregătească pentru el deja în luna mai. Vom vorbi despre planul evenimentelor obligatorii pentru pregătirea casei în sezonul de încălzire. De asemenea, în articolul puteți descărca lista de verificare a verificării disponibilității MKD în foi de ieșire de iarnă și utile.

Ceea ce este necesar pentru pregătirea pentru sezonul de încălzire al unei clădiri de apartamente

Pregătirea casei la sezonul de încălzire este cel mai important eveniment care să asigure siguranța proprietății comune a clădirii înalte, astfel încât, în primul rând, proprietarii de locuințe ar trebui să fie interesați.

Corect și în timp util, un set complet de activități de instruire pentru sezonul de încălzire va oferi astfel de condiții de viață pentru locuitorii și funcționarea echipamentelor de inginerie în perioada de încălzire care respectă cerințele de reglementare.

Noi sau HOA, în conformitate cu legislația, este responsabilă de punerea în aplicare a acțiunilor pentru pregătirea casei la sezonul de încălzire la termenele necesare. Toate activitățile legate de pregătirea tehnică a casei pentru sezonul de încălzire sunt determinate de proprietarii premiselor în timpul încheierii contractului cu societatea de guvernământ.

Ceea ce este inclus în lista de lucrări la pregătirea casei de iarnă

Pregătirea Locuințele de locuințe și serviciile comunale la sezonul de încălzire sunt necesare pentru a asigura o activitate în timp util și de înaltă calitate la repararea și întreținerea clădirilor și echipamentelor care îndeplinesc reglementările legislative ale șederii oamenilor în timpul iernii.

Ordonanța Ministerului Energiei din 12 martie 2013 nr. 103 (denumită în continuare Regulamentul nr. 103) a aprobat normele de evaluare a pregătirii pentru perioada de încălzire, în conformitate cu care consumatorii de energie termică nu mai târziu de 15 septembrie din Anul curent ar trebui să completeze munca preliminară necesară înainte de următorul sezon rece.

efectuați următoarele activități:

• depanarea pereților, acoperișurilor, suprapunerii, ferestrelor și ușilor;
• corectarea problemelor în funcționarea cuptoarelor de încălzire, gaze și coșuri, sisteme de căldură, electric și alimentare cu apă;
• asigurarea impermeabilizării adecvate a fundațiilor, scărilor, pereților, verificarea sănătății hidranților de incendiu;
• aducerea într-o stare bună din punct de vedere tehnic a teritoriului gospodăriilor, eliminarea obstacolelor în calea îndepărtării apelor topite și atmosferice.

Guvernele locale sunt, de asemenea, instalate data sezonului de încălzire. Acestea, având în vedere propunerile organizației, care sunt angajate în servirea acestui stoc de locuințe, determină termenele limită pentru începerea și finalizarea pregătirii pentru iarna fiecărei clădiri rezidențiale și de infrastructură. Termeni de evenimente finale, inclusiv cuptoarele de încercare în sistemele și cuptoarele centrale de încălzire, depind de locația teritoriului și alcătuiesc:

• în regiunile centrale - până la data de 15 septembrie;
• în nordul și est - până la 1 septembrie;
• În sudul - până la 1 octombrie.

Proprietarul stocului de locuințe sau o organizație care operează la întreținerea sa este un plan de instruire la domiciliu și echipamentul său de inginerie pentru iarnă. Acest document aprobă guvernele locale cu privire la rezultatele inspecției de primăvară a deficiențelor identificate în perioada trecută.

Funcția de monitorizare a progresului lucrărilor la pregătirea casei de iarnă este atribuită:

• guvernele locale;
• proprietarii stocului de locuințe și reprezentanții lor autorizați;
• autoritățile de supraveghere a locuințelor.

În timpul pregătirii casei la sezonul de încălzire, se efectuează un test, verificarea, repararea și punerea în funcțiune a tuturor sistemelor și dispozitivelor care sunt implicate în procesul de alimentare cu căldură neîntreruptă către apartament. Printre ei:

• camere de cazane;
• puncte termice locale și de grup în case;
• rețele în aer liber;
• sisteme de ventilație și încălzire.

La nodurile și punctele termice, precum și cazanele, la pregătirea unei case pentru sezonul de încălzire, este necesar să se prevadă:

• instrumente de automatizare;
• instrumente de control și măsurare;
• echipamente de închidere și reglare;
• scheme de cablare ale sistemelor de încălzire, HPW, DHW, Ventilație de alimentare și evacuare;
• modele care indică modul în care echipamentele trebuie să fie operate în diferite moduri (umplere, coborâre de apă din sisteme de încălzire, hrănire etc.);
• echipamente de pașaport tehnice;
• regimuri;
• jurnale de înregistrare a parametrilor;
• reviste de defecte de echipament.

În pregătirea pentru iarna dispozitivelor economiei de gaze, este necesar să se ajusteze regulatoarele de presiune și supapele de închidere. Stațiile de pompare, sistemele de echipamente de pompieri trebuie să fie echipate cu seturi de bază și de rezervă. În plus, este necesar să se ajusteze și să se verifice sănătatea comutatorului automat al pompelor duplicate atunci când eșecurile principale.

În timpul pregătirii locuințelor și serviciilor comunale pentru iarnă următoarele evenimente sunt organizate:

• instruirea și recalificarea personalului de articole termice, sala de cazane, servicii de urgență, portari;
• pregătirea sau restaurarea schemelor, cum ar fi alimentarea cu gaz și apă, canalizare etc. În același timp, pentru mecanici și electricieni, care, în cazul defecțiunilor și accidentelor, sistemele de inginerie internă vor participa la lichidarea lor, indică în mod necesar locația comutatoare și supape de închidere;
• pregătirea serviciilor de urgență (echipamente, transport, comunicații, materiale, instrumente), precum și instruirea personalului;
• În ceea ce privește spațiile neîncălzite, este important să se repare izolația de alimentare cu apă și țevile de canalizare.

Dacă apa este prezentă în subsol, în timpul pregătirii casei până la iarnă este necesar să o pompeze, conducta de apă de apă trebuie dezasamblată după deconectare, unitatea de navigație este supusă izolației. Este la fel de important să faceți tot ce aveți nevoie pentru a vă asigura că godeurile de vizionare ale rețelei de curte, precum și chestiunile generale în capetele casei de la conducta de colectare, care este așezată în subteran tehnic (subsol), a lucrat fără probleme.

În perioada rece, produsă în sprijinul tehnic și subsolurile casei sunt lăsate să se închidă numai în timpul înghețurilor severe.

În timpul producției tuturor acestor lucrări din spații care nu sunt încălzite, alimentarea cu apă ignifugă este izolată, verifică starea și repara izolația conductelor de canalizare și RH3, DHW și CO.

Când vă pregătiți acasă la sezonul de încălzire efectuați următoarele acțiuni:

• windows și balcoane calde, precum și ușile de intrare la apartamente;
• Înlocuiți când este necesar sticla în ușile și ferestrele de pe balcoane și în spațiile auxiliare;
• izolați podelele mansardelor;
• verificați funcționalitatea jaluzelor și a ferestrelor auditive;
• reparați și întăriți gardurile parapetului la domiciliu;
• izolați conductele în mansardă și în subsoluri;
• repararea existentă sau produceți noi poduri tranzitorii și plăci de alergare în mansardă la domiciliu;
• realizați repararea, testarea și ajustarea sistemelor centrale de încălzire;
• repaire focare de bucătărie și cuptoare;
• cazanele și canalele de fumat sunt izolate;
• sisteme de udare conservate;
• consolidarea containerelor de pavilion în casă;
• echipați ușile de intrare prin apropiere;
• verificați produsele din subsol;
• consolidarea și, dacă este necesar, reparați ușile de intrare;
• cald și restabiliți coloanele și macaralele de apă exterioară.

În ceea ce privește programul, care este o săptămână, lună și an, reflectă calendarul lucrărilor la pregătirea pentru sezonul de încălzire și lista lor.

• MKD Conținut și reparații: Procedura de efectuare a muncii, control, responsabilitate

Ce cerințe ar trebui să fie pregătirea clădirilor rezidențiale pentru sezonul de încălzire

1. Verificarea finalizării tuturor evenimentelor necesare în clădirile rezidențiale se efectuează de către Comisie, în conformitate cu forma stabilită, se eliberează pașaportul de pregătire a casei pentru muncă în condiții de iarnă.
2. Districtul districtului este responsabil pentru aducerea în concordanță cu cerințele fondului de locuințe, precum și facilitățile comunale și de inginerie care se referă la acesta, la perioada de încălzire.
3. Lucrările la pregătirea casei de iarnă este realizată de o organizație contractantă pentru serviciul de clădiri rezidențiale și de echipamentele lor de inginerie.
4. Întreprinderile specializate urbane, deținute, închiriate sau în managementul economic sunt facilitățile de rețele de căldură și de inginerie, sunt responsabile de calitatea și calendarul acestora pentru a aduce condiții de muncă pe deplin la sezonul de încălzire.
5. Reprezentanții abonatului, organizațiile de alimentare cu căldură urbană și Oficiul Districtului se desfășoară acceptarea pregătirii echipamentului de la punctul termic și a rețelelor de încălzire și devastatoare.
6. Sistemele de încălzire în aer liber sunt acceptate de Comisie, care include reprezentanți:

• proprietarul casei;
• organizațiile care exploatează clădirea;
• consiliile raionale;
• organizațiile care furnizează energie termică în conformitate cu contractul.

Pentru a înregistra un sistem de încălzire internă și pentru a-și recunoaște nivelul satisfăcător, este necesar să se obțină tipărirea întreprinderii, cu care se încheie un acord pentru eliberarea energiei termice.

1. Organizația, în gestionarea sau gestionarea economică a cărei structură este structura (denumită în continuare proprietarul clădirii), în conformitate cu forma stabilită, constituie actul de pregătire a sistemului de construcție rezidențiale. Acest document este aprobat de șeful Consiliului raional și este întocmit în trei exemplare, care sunt trimise:

• proprietarul clădirii;
• în consiliul municipal;
• În organizația de întreținere a stocului de locuințe.

1. Proprietarul punctului termal declară declarația acumulată în formularul stabilit în trei exemplare: pentru sine, conducerea districtului și organizarea aprovizionării cu căldură.
2. După completarea declarației acumulate, proprietarul punctului termic (ITP, CTP) este un act de pregătire a abonatului la sezonul de încălzire. Acest document este semnat de reprezentanți ai proprietarului abonatului, organizarea de energie termică, administrația districtului. Aprobă actul administrației districtului în care se află casa. O copie este trimisă proprietarului punctului termal, al doilea este stocat în consiliul raional, al treilea - în organizația de alimentare cu căldură.
3. Când se aplică un act de pregătire a abonatului la document:

• actul de pregătire a sistemului de încălzire a clădirilor rezidențiale;
• construirea pașaportului de pregătire;
• declarație acumulativă.

1. Acceptarea clădirilor rezidențiale se desfășoară cu participarea unui reprezentant al inspecției de locuințe de stat a orașului Moscova, care desfășoară o verificare selectivă a obiectelor pentru respectarea documentelor care confirmă nivelul lor de pregătire pentru iarnă. Dacă acest funcționar relevă încălcările normelor actuale, sunt stabilite termenele de eliminare a acestor abateri, iar persoanele responsabile sunt supuse recuperării.
2. Pentru ca clădirea rezidențială să fie recunoscută ca fiind pregătită pentru perioada de încălzire, sistemele sale de inginerie sunt necesare pentru a lucra fără defecțiuni, iar elementele structurale, intrările, mansardele și subsolul trebuie să fie date într-o stare satisfăcătoare.
3. Pașaportul prezenței unei clădiri rezidențiale Design în comun:

• proprietarul clădirii sau organizației, în managementul economic al căruia se află;
• Întreprindere pentru service de locuințe.

Pașaportul de pregătire este emis în conformitate cu forma aprobată ca pregătire a casei pentru iarnă pentru fiecare dintre ele. Procesul de completare a unui document începe cu inspecțiile de primăvară, dezvoltarea unui complex de măsuri la sezonul de încălzire și să facă semne asupra progresului continuu al muncii.

Aprobă șeful adjunct al documentului Oficiului Districtului, în care se află casa. Pașaportul este întocmit în două exemplare, dintre care unul este stocat în DEZ, celălalt - proprietarul clădirii. Este necesar să se atașeze copiile actelor de pregătire a sistemului de încălzire a casei rezidențiale și al abonatului. Dacă nu există ultimul document, trebuie să emită o scrisoare de garanție de la proprietarul elementului termic.

1. Organizațiile, deținute (închirierea, jurisdicția economică) sunt situate și distribuind rețele, în timpul pregătirii sistemelor intravadale de alimentare cu apă caldă și încălzirea centrală, precum și punctele de căldură ar trebui să aibă grijă de distribuția uniformă a apei și de căldură pentru încălzire și fierbinte rezerva de apa. La intrarea în clădirea rezidențială în pregătirea pentru iarnă este necesar să se asigure următorii indicatori:

Pentru alimentarea cu apă rece:

• presiunea apei din sistemul de conducte de alimentare nu poate depăși presiunea statică cu mai mult de 0,2 MPa și ar trebui să fie de cel puțin 0,05 MPa deasupra staticului.

În locurile de apă, în apartamente, indicatorii sunt caracterizați prin următoarele valori:

• presiunea minimă în fața încălzitorului de apă a gazului superior este de cel puțin 0,1 MPa;
• presiune liberă în dispozitive sanitare 0,02-0,05 MPa;
• presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa.

Pentru apă caldă:

• În conducta de alimentare DHS, temperatura apei calde la intrarea în casă trebuie să fie în interiorul: pentru sistemele închise - 60 plus minus două grade; Pentru sisteme deschise - 60-75 grade;
• cu debitul de circulație calculat, scăderea presiunii dintre conductele de circulație și alimentare nu trebuie să fie sub 0,03-0,06 MPa;
• pentru ambele sisteme, temperatura din conducta circulantă este menținută în 46-55 ° C, iar presiunea apei depășește staticul cel puțin 0,05 MPa;
• pentru a asigura circulația apei calde, presiunea sa în rețeaua de circulație ar trebui să fie amploarea presiunii de unică folosință sub presiunea apei din conducta de alimentare a casei.

În locurile de apă în apartamente, trebuie respectate următorii indicatori:

1. Temperatura apei calde:

• pentru sisteme închise nu mai mici de 50 ° C;
• pentru sisteme deschise nu mai mici de 60 ° C;
• pentru orice sisteme care nu sunt mai mari de 75 ° C.

2. Presiunea maximă a apei nu mai mare de 0,45 MPa;

3. Dispozitivele sanitare sunt presiune gratuită de 0,02-0,05 MPa.

Pentru încălzirea centrală:

• În ceea ce privește apa de rețea inversă, temperatura zilnică medie nu ar trebui să fie mai mare decât un anumit calendar cu mai mult de 5%; Abaterea temperaturii medii zilnice de apă, care intră în sistemul de încălzire este prevăzută la un nivel care nu depășește 3% din valoarea aprobată de program;
• astfel încât transportatorul de căldură circulă, presiunea din conducta de alimentare trebuie să fie mai mare de dimensiunea presiunii de unică folosință (care, în conformitate cu proiectul, suportă organizațiile de alimentare cu căldură) a presiunii necesare în rețeaua inversă;
• presiunea apei din conducta de retur trebuie să fie: pentru sistem - cel puțin 0,05 MPa deasupra staticului; Pentru conducte, dispozitive de încălzire, armături și alte echipamente - nu mai mari decât admisibilitatea;
• temperatura aerului nu trebuie să fie coborâtă sub +18 ° C în spații rezidențiale și sub +20 ° C în camerele de colț de acasă.

1. În timpul pregătirii pentru iarnă, elementele termice sunt echipate cu instrumente de automatizare care oferă:

• controlul consumului de apă potabilă și a energiei termice în sistemele de consum de căldură;
• temperatura specificată a apei în SGV;
• restricționarea consumatorilor în ceea ce privește fluxul de apă de rețea;
• presiunea necesară cu atașarea independentă a sistemelor de consum de căldură;
• după depășirea parametrilor limită ai lichidului de răcire - protecția rețelelor de la temperaturi excesive de apă și de presiune;
• terminarea analizei apei din rezervorul de expansiune atunci când nivelul inferior este atins în acesta și opriți alimentarea cu apă în rezervor atunci când se umple până la marcajul de sus;
• o picătură de presiune a apei dat în conducte (feed și inversă) și nivelul de presiune necesar în conducta de retur;
• când pompele de lucru sunt deconectate - utilizarea rezervei;
• prevenirea situațiilor în care sunt golite sistemele de consum de căldură.

1. În apartamentele rezidențiale în căptușeală pentru amestecarea fitingurilor de tratare a apei, temperatura apei calde ar trebui să fie de 50 de grade. Reglarea automatizării termice a HB în punctele termice ar trebui să se asigure menținerea nivelului predeterminat al încălzirii.
2. Coordonarea punctului termic al punctului termic în prepararea casei pentru iarnă ar trebui să fie ținută cu participarea întreprinderii de alimentare cu apă și a fermei de canalizare și a organizației de alimentare cu căldură.
3. Pentru a oferi condiții pentru consumul neîntrerupt și rațional, pompele auxiliare cu apă rece trebuie să fie pornite automat folosind senzori care sunt montați pe o conductă circulantă (la duzele de aspirație ale pompelor de circulație).
4. Când se pregătește pentru iarna dispozitivelor de automatizare, regulatoarele automate și protecția tehnologică a rețelelor de instalații sanitare și căldurii, este necesar:

• verificați periodic munca lor și inspectați starea lor;
• configurați și reglați regulatoarele care susțin parametrii specificați;
• curățați și lubrifiați piesele în mișcare.

1. O dată pe patru ani, ar trebui efectuate teste hidraulice ale schimbătorilor de căldură plăci.
2. În fiecare an, cu participarea organizației de alimentare cu căldură, proprietarul clădirii efectuează următoarele acțiuni:

• examinează rezervorul de expansiune instalat în clădire;
• verifică dispozitivele de alimentare automată și linia de comunicație "Termic - rezervor de expansiune";
• determină calendarul de depanare atunci când sunt detectate.

Linii de comunicare "Punct termic - un rezervor de expansiune" și automatizări pe rezervorul de expansiune cu organizația sunt verificate, care, în cadrul contractului cu proprietarul clădirii, servește un punct de căldură.

Dacă rezervorul de expansiune sau elementele sale sunt uzate fizic, este recomandabil să se instaleze în loc de un proiect special conceput de rezervoare de expansiune cu membrană în camerele CTP. În această situație, este important ca până la începutul sezonului de încălzire, a fost finalizată instalarea de echipamente noi și lucrările la lansarea acestuia. În același timp, este interzisă instalarea rezervoarelor de expansiune cu membrană în aer liber în pivnițele clădirilor rezidențiale din afara CTP.

1. Pentru a dezvălui scurgerea apei de rețea și a determina consumul de hrănire, punctele termice cu un circuit de compunere independent de sisteme de încălzire sunt echipate cu linii hidraulice.

Schema de aducere a statutului de funcționare a automatelor rezervoarelor de expansiune este supusă unui acord obligatoriu cu organizația de alimentare cu căldură.

• Repararea intrărilor MKD: Procedura de deținere și responsabilitate a Codului penal

Pregătirea casei pentru iarnă și verificarea sistemelor de încălzire

Datorită particularităților poziției geografice, sezonul de încălzire din Rusia este destul de lung. În conformitate cu SNIP 23-01-99, durata acestei perioade depinde în mare măsură de zona climatică în cauză și este un indicator important pentru sistemele centralizate de încălzire. De exemplu, în latitudinile nordice, clădirile rezidențiale și clădirile publice sunt încălzite în termen de 7 sau mai multe luni într-un an, ceea ce implică costuri semnificative. Acest fapt este predeterminat de particularitățile condițiilor meteorologice din aceste zone.

Costurile pentru alimentarea cu căldură constă în:

• plata pentru furnizarea de energie;
• costurile pentru întreținerea sistemului, inclusiv lucrările privind repararea și conservarea încălzitoarelor în perioada inter-băutură.

Pregătirea casei pentru iarnă implică desfășurarea evenimentelor nu numai tehnice, ci și a unei naturi organizaționale. Proprietarii de apartamente și clădiri echipate cu generatoare de căldură individuale sunt efectuate de propriile lor.

Reguli de pregătire Întreprinderile termice la sezonul de încălzire Montat de organele guvernamentale locale și sunt supuse executării obligatorii a tuturor instituțiilor de locuințe și servicii comunale și alte organizații responsabile de funcționalitatea sistemelor. În cursul acestor lucrări, inspecția și testarea următoarelor obiecte:

• camere de cazane;
• vindecării locale;
• rețelele de căldură interne și externe.

Pentru ca lucrările profilactice și operaționale ale sistemelor de alimentare cu căldură, acesta a fost efectuat conform unui singur algoritm, Ministerul profilului a elaborat reguli pentru pregătirea pentru perioada de încălzire și evaluarea pregătirii pentru alimentarea cu căldură. Acestea definesc procedura de efectuare a inspecțiilor în domeniu, precum și o listă a organismelor de stat responsabile de punerea lor în aplicare.

Proprietarii de sisteme autonome de încălzire de instalații rezidențiale și de producție determină independent data de începere a sezonului de încălzire, împingând caracteristicile climatice ale regiunii și condițiile meteorologice curente. Adesea, în astfel de clădiri, încălzirea include mai devreme decât în \u200b\u200bacele case a căror întreținere este efectuată de companiile de administrare și locuințe și utilități publice.

Deconectarea sistemelor de încălzire, în conformitate cu regulile curente, se efectuează atunci când temperatura zilnică medie în afara ferestrei de peste 8 grade de căldură se efectuează atunci când este cuprinsă între 7 zile la rând. Dacă acest parametru scade, casele de încălzire trebuie reluate. În condițiile alimentării individuale de căldură, problema încetării depozitului este rezolvată de fiecare proprietar al casei sau un apartament independent, ceea ce face posibilă economisirea semnificativă a plății energiei.

Pentru a minimiza efectul negativ al apei asupra elementelor rețelei de încălzire, la sfârșitul sezonului de iarnă măsuri privind conservarea echipamentelor de alimentare cu căldură pentru vară.În care:

1. examinați cu atenție toate părțile sistemului de alimentare cu căldură, identificați disfuncțiile;
2. purtătorul de căldură este drenat din rețea, după care daunele detectate sunt eliminate;
3. verificați sănătatea liniilor automate de control ale pompei de circulație, a cazanului de încălzire și a altor noduri de sistem. Dacă este necesar, mecanismele individuale sunt reparate sau înlocuite;
4. după finalizarea lucrărilor de reparații, sistemul este umplut cu transportator de căldură.

Deținerea în timp util a unor astfel de evenimente va permite calității să pregătească o casă pentru iarnă și să asigure siguranța echipamentului. În unele zone ale sistemului, sunt prevăzute supape de oprire care servesc pentru a elimina blocajele de trafic aerian.

Algoritmul standard pentru prepararea casei de iarnă se reflectă în instrucțiunea relevantă, folosind fiecare proprietar de locuințe poate face munca necesară pentru sezonul de încălzire independent cu costuri minime. Conform acestui regulament, părăsiți sistemul de mult timp fără a fi interzis un lichid de răcire, deoarece este imposibil să se usuce țevile din interior, motiv pentru care elementele structurale metalice pot suferi de coroziune.

Ce fel de pregătire pentru clădirea apartamentelor de iarnă trebuie efectuată în vară

Pentru a pregăti o casă de iarnă în timpul verii, este necesar să lucrăm cu privire la următoarele sisteme.

1) Cazane:

• verificarea instrumentelor de instrumentație, automatizare, echipamente și armare;
• eliminarea fisurilor în netezirea coșurilor și cazanelor;
• combustibilul de combustibil:

• lichid - concentrându-se asupra capacității depozitelor, dar nu există o rezervă medie mai mică timp de o lună;
• solid - la o rată de 70% din număr, care trebuie să fie prevăzută în perioada de încălzire.

Depozitarea combustibilului se efectuează în conformitate cu "Regulile de operare tehnică";

• pregătirea operatorilor.

2) Elementele de căldură:

• la pregătirea pentru iarnă, echipamentul și armarea sunt verificate.

3) Sisteme de apă caldă și de încălzire:

• verificarea macaralelor și a altor supape de închidere, colectoare de aer și expansiune;
• realizarea spălării hidropneumatice a radiatoarelor atunci când acestea nu sunt încălzite;
• restaurarea distrugerii sau înlocuirii izolației termice insuficiente în celulele scărilor, nișele nodurilor sanitare, subsolurilor, mansardă;
• după finalizarea reparării, toate dispozitivele sunt supuse unui cuptor de testare și ajustării operaționale.

4) rețele termice:

• sistem de spălare;
• eliminarea clogurilor de canale periodice și constante;
• verificarea armăturii;
• Înlocuind insuficiența sau restaurarea izolației distruse a țevilor în subsoluri și camere.

În plus, sunt ținute următoarele. activități de pregătire de iarnă:

• revizuirea, repararea, inventarul de înlocuire și echipamentul de curățare a portarilor;
• informarea utilizatorilor cu privire la standardele pentru pregătirea caselor de iarnă, precum și necesitatea de a înlocui ferestrele sparte, instalarea plăcuțelor de etanșare în bobinele deschiderilor de ferestre și ușii etc.;
• achiziționarea de nisip și sare sau înlocuitorul său pentru stropirea trotuarelor;
• verificați mijloacele primare pentru stingerea incendiilor.

Pregătirea pentru iarna unui apartament de construcție în ceea ce privește avertizarea și eliminarea accidentelor

Recomandările și instrucțiunile relevante stabilesc răspunsurile la toate aspectele legate de organizarea și tehnologia lucrărilor de urgență și de restaurare la instalațiile de locuințe și servicii comunale. Să vorbim despre ce funcțiile personalului operațional cu prevenirea accidentelor sunt posibile în timpul vremii reci.

Și ce dacă măsuri organizatorice și tehnice Este necesar să se desfășoare în pregătirea caselor în timpul iernii, pentru a asigura alimentarea cu energie neîntreruptă a locuințelor și a serviciilor comunale:

• verificarea fiabilității economiei de energie în sistemele de echipamente de inginerie, prezența jumpperilor de rezervă și a surselor de energie electrică, supape de partiționare în instituțiile medicale și ale copiilor etc.;
• verificarea echipamentului pentru proces începe, eliminarea problemelor detectate;
• echipamente de organizații relevante cu materiale, echipamente și instrucțiuni care sunt necesare pentru a elimina defalcările;
• echipamente de mementouri despre acțiunile personalului în timpul accidentelor de cazane, puncte termice și de expediere, locuințe și organizații operaționale;
• personalul de instruire și informare în acțiuni de restaurare de urgență, elaborarea abilităților practice pentru a elimina defalcările.

Activitățile de reparare în stațiile de alimentare cu căldură sunt efectuate pentru a elimina defalcările și rezultatele acestora și a începe să funcționeze mai întâi la simplificat și apoi în conformitate cu schema principală. Există diverse tehnici de adaptare la situația principiului caselor cazanului.

Lucrări de recuperare pe rețelele de căldură urbanăsunt ținute pentru a:

• asigurați-vă indicatorii de performanță calculați ai sistemului sau, dacă este imposibil de făcut, reduceți parametrii lichidului de răcire la cei care corespund unei scăderi a temperaturii aerului în clădiri la mai mult de 8 ° C;
• În primul rând, este cald la obiecte de importanță capitală pentru a menține industria stabilă;
• creați condiții pentru circulație care va proteja lichidul de răcire în sistemul de congelare;
• localizați și eliminați daunele și accidentele pentru a preveni eșecul întregii rețele de alimentare cu căldură;
• dacă este necesar, oprit parțial sau complet alimentarea cu apă caldă pentru a asigura încălzirea clădirilor;
• În sistemele de încălzire a apei, utilizați temporar cupluri ca un lichid de răcire;
• schimbați metoda de stabilire a zonelor deteriorate de căldură;
• traduceți sistemul de încălzire la modul de funcționare ajustat.

Cele mai multe ori colectoarele și rețelele termice sunt supuse următoarelor deteriora:

• pauze de țevi metalice datorate coroziunii interne și externe;
• întreruperea etanșeității conexiunilor flanșei în acele locuri în care conducta este atașată la armare;
• deformare, fisuri, pietre de țevi și alte elemente de sistem;
• dispariția suporturilor nemișcate;
• deteriorarea armăturii, scurgeri ale acelor zone în care sunt instalate compensatoare și fitinguri de scufundare;
• Țevi de camioane datorate deplasării lichidului de răcire.

Pentru a identifica daunele rețele de căldurăUna dintre aceste metode ar trebui utilizată:

• utilizarea indicatorilor de substanțe care sunt introduse în țeavă și sunt fixate la locul deteriorării;
• acustic, electron-acustic;
• hidroulment.

Perioada de timp în care circulația lichidului de răcire în timpul temperaturii exterioare stabilite poate fi suspendată, trebuie determinată de serviciul de service în avans pe baza caracteristicilor condițiilor meteorologice și a condițiilor meteorologice locale. De exemplu, este permisă oprirea rețelei de încălzire timp de până la 8 ore la minus 10 ° C și pentru o perioadă de cel mult 4 ore la minus 15 ° C.

În fiecare secțiune a selecției de căldură, la pregătirea unei case de iarnă, este necesară dotarea orificiului de apă și determinarea vitezei de umplere și golire.

La localizarea accidentului, se efectuează următoarele. evenimente:

• reducerea presiunii asupra rețelelor la minim;
• deconectați elementele rețelei termice deteriorate sau distruse;
• opriți complet alimentarea căldurii.

În caz de urgență, este deosebit de important să se asigure cele mai importante obiecte cu apă caldă. Pentru aceasta, luați măsuri pentru a crește lățimea de bandă a rețelelor testate anterior:

• tranziția la modul de funcționare ajustat;
• funcționarea rețelelor pe un sistem 150/70 ° C cu o tăietură pentru perioada rece la 130 ° C;
• dacă cazanele, pompele, țevile și fitingurile sunt suficient de puternice, programul de lucru este permis:

• în loc de 150/70 ° C - 180/70 ° C;
• În loc de 130/70 ° C - 150/70 ° C.

Dacă, după încheierea activităților de restaurare, nu este posibilă asigurarea forței mecanice necesare a elementelor sistemului, este posibilă trecerea la un program de temperatură redusă și o presiune.

În cazul în care căldura pentru încălzirea clădirilor și a structurilor nu este suficientă, conform listei întocmite în avans, se efectuează deconectarea temporară a alimentării cu apă caldă și ventilației parțiale.

Cum să verificați cât de calitativ prepararea casei pentru iarnă

La sfârșitul muncii pentru a evalua nivelul de pregătire a casele de iarnă, guvernele locale sunt inspectate în așezări și districte urbane.

Gradul de finalizare a activităților la sezonul rece în clădirile de apartamente este determinat de nivelul de respectare a cerințelor Regulilor nr. 103. În același timp, este de asemenea verificată:

• efectuarea de măsuri pentru pregătirea pentru iarnă, care au fost efectuate de persoanele care efectuează gestionarea unui apartament de construcție și dobândește transportator de energie și căldură pentru a furniza utilități pentru alimentarea cu apă caldă și încălzire;
• acțiunile persoanelor care dețin rezidenți și spații nerezidențiale în clădire și au acorduri cu o organizație de aprovizionare cu căldură pentru furnizarea serviciilor sale.

Pentru a efectua inspecția consumatorilor de energie termică, se formează o comisie, pe care reprezentanți le pot implica în coordonare:

• inspectarea locuințelor și rostechnadzor;
• o singură organizație de alimentare cu căldură;
• Întreprinderile, a căror rețele termice sunt conectate la instalațiile consumatoare de căldură ale clienților finali.

În urma controlului este emis actul de verificare a pregătirii pentru perioada de încălzirecare indică încheierea unei comisii de inspecție cu privire la nivelul de conformare a clădirii de apartamente la dispoziția standardelor existente:

• obiectul este pregătit pentru perioada de încălzire;
• casa va fi pregătită pentru iarnă după depanarea descoperită de Comisie în timpul inspecției;
• obiectul nu este pregătit pentru sezonul de încălzire.

Originalul actului de audit este depus la administrația municipalității, copiile sunt oferite de HOA, compania de administrare, RCS sau proprietarii casei. Documentul trebuie să fie aprobat de Comisie și comandat până la data de 15 septembrie.

În timpul pregătirii casei pentru iarnă, este important să se asigure activitatea stabilă de vizionare a puțurilor curții, canalizarea și problemele generale în capetele clădirilor din conducta totală, care este așezată în subsol.

La sfârșitul perioadei de încălzire, echipamentul tuturor sistemelor de încălzire în conformitate cu cerințele stabilite suferă teste hidraulice de presiune. După eliminarea defectelor identificate în timpul inspecției, se efectuează o crimă repetată.

Fișiere imbricate.

• Pașaportul de pregătire la domiciliu la funcționarea în condiții de iarnă.doc
• Check-list verificarea disponibilității MKD la operarea de iarnă.rtf

Funcționează pentru a face o organizație contractantă să mențină casa într-o stare bună din punct de vedere tehnic și pregătirea casei la perioada de iarnă și de primăvară

Conform anexei la Rezoluția Comitetului de Stat al Federației Ruse privind construcția și locuințele și complexul comun din 27 septembrie 2003 nr. 170 a definit următoarea listă de lucrări pentru a menține casa într-o stare bună din punct de vedere tehnic:

A. Lucrări efectuate în timpul inspecțiilor tehnice și ocolire a elementelor individuale și a spațiilor de clădiri rezidențiale;

B. Lucrări efectuate în pregătirea clădirilor rezidențiale la exploatare în perioada de primăvară-vară;

V. Lucrări efectuate în pregătirea clădirilor rezidențiale pentru a funcționa în perioada de toamnă-iarnă;

G. Lucrări efectuate la efectuarea inspecțiilor parțiale;

D. Alte lucrări.

A. Lucrări efectuate în timpul inspecțiilor tehnice și a părților elementelor individuale și a spațiilor de clădiri rezidențiale.

1. eliminarea defectelor minore în sistemele de alimentare cu apă și canalizare (schimbarea tampoanelor în robinete de apă, semne de etanșare, depanare, reglarea rezervoarelor spulbere, fixarea aparatelor sanitare, curățarea sipurilor, declanșarea macaralelor de plută în mixere, umplerea glandelor, Schimbarea bilei plutite, înlocuind garniturile de cauciuc la clopotul și supapa cu bile, instalarea limitatoarelor - șaibe de accelerație, curățarea rezervorului de la depozitele de var etc.).

2. eliminarea defecțiunilor minore în sistemele de încălzire centrală și de apă caldă (ajustarea macaralelor cu trei căi, ambalarea sigiliilor, repararea minoră a izolației termice, eliminarea scurgerilor în conducte, dispozitive și fitinguri; dezasamblarea, inspecția și curățarea avioanelor de noroi, Vantoze, compensatoare, macarale de reglare, supape, supape; curățare de la scara armăturii de închidere etc.).

3. Eliminarea defecțiunilor minore ale dispozitivelor electrotehnice (protochete de becuri electrice, schimbarea becurilor electrice arse în spațiile publice și reparații și comutatoare, reparații mici de cabluri electrice etc.).

4. Curățarea patului de canalizare.

5. Verificarea sănătății capotelor de canalizare.

6. Verificarea prezenței de împingere a canalelor de fumat.

7. Verificarea împământării în baie.

8. Repararea mică de cuptoare și focare (ușile de întărire, foi de prestop etc.).

9. Promovarea fistulei Sikovy Mazzka, secțiuni de crestături de acoperiș din oțel etc.

10. Verificarea împământării carcasei electrocabile, rezistența la măsurători a firelor.

11. Inspectarea alarmei de incendiu și a mijloacelor de stingere în case.

B. Lucrările efectuate în pregătirea clădirilor rezidențiale pentru a funcționa în perioada de primăvară-vară .

1. Consolidarea țevilor de scurgere, genunchi și canale.

2. Sună și reparați sistemul de udare.

3. Scoaterea arcurilor de pe ușile de intrare.

4. Conservarea sistemului de încălzire centrală.

5. Repararea echipamentelor din motive de copii și sportive.

6. Reparați-vă de Gelsest Select.

7. Dispozitiv al unei rețele suplimentare de sisteme de udare.

8. Consolidarea containerelor de pavilion.

B. Lucrări efectuate în pregătirea clădirilor rezidențiale pentru a funcționa în perioada de toamnă-iarnă.

1. Încălzirea ferestrei și a deschiderilor de balcon.

2. Înlocuirea ferestrelor sparte de ferestre și ușile de balcon.

3. Încălzirea ușilor de intrare în apartament.

4. Încălzirea plafonului mansardă.

5. Încălzirea conductelor în camerele de la mansardă și subsol.

6. Consolidarea și repararea gardurilor de parapet.

7. Verificarea sănătății ferestrelor auditive și a blind-urilor.

8. Producția de plăci de funcționare existente noi sau reparate și poduri tranzitorii în mansardă.

9. Repararea, reglarea și testarea sistemelor de încălzire centrală.

10. Repararea cuptorilor și focă de bucătărie.

11. Cazane de război.

12. Încălzirea și curățarea canalelor de fumare.

13. Înlocuirea ferestrelor sparte de ferestre și ușile din spațiile auxiliare.

14. Conservarea sistemelor de udare.

15. Consolidarea containerelor de pavilion.

16. Verificarea stării producției în motive de clădiri.

17. Repararea și izolarea macaralelor și coloanelor în aer liber.

18. Furnizarea de închideri la ușile de intrare.

19. Repararea și consolidarea ușilor de intrare.

G. Lucrări efectuate la efectuarea inspecțiilor parțiale .

1. Promovarea cu sudul sudial sau cu altă creastă mastic și fisulația în locurile de scurgere a acoperișului.

2. Verificarea prezenței de împingere a chimneys și canale de ventilație și riscuri.

3. Reparații mici de cuptoare și focare (întărirea ușilor, foi de prestop etc.).

4. Schimbarea garniturilor în robinetele de apă.

5. Semnează sigiliul.

6. Curățarea canalizării interne.

7. Curățarea sipurilor.

8. Reglarea rezervorului spălat.

9. PRIT CORK Atingeți în mixer.

10. Ajustarea și repararea macaralei în trei direcții.

11. Consolidarea santehniciilor precipitate în locurile de aderare la conductă.

12. Umplerea sigiliilor în supape, macarale, supape.

13. Consolidarea conductelor.

14. Verificarea hotelor de canalizare.

15. Reparații mici de izolație.

16. Ventilarea puțurilor.

17. Perfacul electrombemberului, schimbarea în timpul polobierelor de poliție în stacești, boală tehnică și copil.

18. Eliminarea defectelor de cablare electrică minoră.

19. Schimbarea (corectarea) prizelor și comutatoarelor.

D. Alte lucrări.

1. Ajustarea și ajustarea sistemelor centrale de încălzire.

2. Aceeași ventilație.

3. Sistemul de spălare și crimpare a încălzirii centrale.

4. Purificarea și spălarea robinetelor de apă.

5. Ajustarea și ajustarea sistemelor automate de control pentru echipamente de inginerie.

6. Pregătirea clădirilor pentru sărbători.

7. Grădinărirea teritoriului, îngrijirea plantelor verzi.

8. Îndepărtarea de la acoperișurile de zăpadă și frunte.

9. Curățați acoperișul de la gunoi, murdărie, frunze.

10. Curățarea și curățarea zonei locale.

11. Curățarea spațiilor rezidențiale, utilități și auxiliare.

12. Spălarea ferestrelor, a podelelor, a marșurilor scară, a siturilor, a pereților, a îndepărtării prafului pe celulele de scări.

13. Îndepărtarea gunoiului din clădire și exportul acesteia.

14. Curățarea și spălarea tăieturilor de gunoi și a supapelor lor de încărcare.

15. Adăugarea trotuarelor și a tastaturii.

25 martie 2007 Adresa: / Rusia (regiunea Moscovei - regiunea Moscova) / Lyubertsy / Mitrofanova / 15 (Corp 7)

Perioada de toamnă-iarnă se apropie. Pe teritoriul mai mare al țării noastre, aceasta este o perioadă destul de mare. Cu temperaturi negative, în multe regiuni este semnificativ mai mică decât zero. Cu umiditate ridicată. Și, prin urmare, problema funcționării fiabile a echipamentului special apare pentru perioada unei astfel de perioade, la pregătirea tehnologiei în perioada de toamnă-iarnă.

În primul rând, ar trebui să fie declarată tehnică care va fi utilizată și care este supusă unui echipament special de conservare pentru iarnă. În ceea ce privește conservarea, nu merită neglijată. Pentru a extinde funcționarea echipamentului special. Se recomandă efectuarea unui număr de activități pregătitoare înainte de a efectua echipamente pe parcarea de iarnă. Pentru echipamentele care vor fi în operațiunea de toamnă-iarnă, cerințele pentru pregătirea pentru funcționare sunt mai mari decât pentru conservare. În regulile de funcționare, echipamentul special pe un model specific oferă recomandări direct pentru acest model. Dar există recomandări generale pentru orice echipament special. Puteți să le împărțiți în mai multe secțiuni.

Pregătirea roților de iarnă

Cu o scădere a temperaturii, proprietățile multor materiale sunt schimbate, inclusiv cauciuc. Anvelopele de vară la temperaturi negative devin solide, care se înrăutățește aderența cu drumul.
Pentru a lucra în perioada rece, sunt oferite mai multe opțiuni:

• All-sezon (se aplică la -10 ° C);
• Pe baza unui amestec de cauciuc natural și cauciuc (universal și îngheț și topire);
• Împodobită (rezultate bune pe crusta de gheață sau snowpad, dar rău cu asfalt uscat, zăpadă adâncă);
• Frecvența (se aplică un cauciuc poros, clipuri cu toate neregulile, numele popular - "Velcro").

În plus față de înlocuirea anvelopelor în legătură cu operația permanentă planificată, este logic să completați echipamentul cu lanțuri.

Verificarea izolației

În primul rând, acest lucru se aplică preparatelor pentru sezonul rece al zonelor de lucru, unde oamenii vor lucra (cabina șoferului, cabina macaralei, etc.). În condiții incomode, oamenii cel puțin nu vor putea să lucreze mult, riscul creșterii bolilor, accidente.
În mod tipic, tehnica este achiziționată deja adaptată la locul de muncă într-o anumită zonă climatică și este suficient să se verifice performanța sistemelor corespunzătoare (sistem de încălzire, izolarea termică a cabinei). Atunci când identificați o defecțiune pentru ao elimina în timp util. Pot fi necesare măsuri suplimentare, în special se referă la vechiul echipament special și tehnici care nu sunt concepute pentru a lucra la temperaturi negative, cum ar fi izolația pilotajului, instalarea încălzită.
În plus, izolarea sau instalarea încălzirii la noduri importante pot fi necesare: instalarea motorului, sistemul hidraulic și așa mai departe.

Sistem de alimentare cu combustibil

Se recomandă curățarea, clătiți toate alimentarea.
De asemenea, este recomandat să verificați suportul, eliminat din motor:

• injectori
• pompă de pompare a combustibilului;
• pompă de combustibil de înaltă presiune.

Este recomandabil să se echipeze tehnica încălzitoarelor de preîncălzire. Acest lucru este valabil mai ales pentru ingineria dieselului. Piața oferă diferite sisteme de încălzire dintr-un încălzitor electric simplu în rezervorul de combustibil la sisteme electronice complexe de preparare.

Uleiuri, fluide hidraulice

Cu o scădere a temperaturii, crește vâscozitatea lichidelor. Pe echipamentul special este necesar pentru a controla sezonalitatea uleiului și a transmisiei și a fluidului pentru hidraulică dacă se utilizează hidraulică în model.
Dacă lichidele nu sunt modificate, atunci tehnica la temperaturi negative mari poate înceta pur și simplu să lucreze. Dar chiar și cu temperaturi relativ minore scade, o scădere semnificativă a puterii va fi simțită, creșterea consumului de combustibil, uzura accelerată a motorului.

Acumulator de acumulator

Pentru a funcționa în timpul iernii, este necesar să se pregătească o baterie. Cu o scădere a temperaturii, vâscozitatea electroliților crește, ceea ce duce parțial la descărcarea bateriilor. Crește, de asemenea, rezistența internă a bateriei cu o scădere a tensiunii de ieșire.
Pentru a extinde durata de viață a bateriei, trebuie să monitorizați densitatea electrolitului și controlul astfel încât bateria să fie complet încărcată.

întreținere

Conducerea completă a tehnologiei. Dacă este necesar pentru a face repararea necesară.
Atenția trebuie acordată pregătirii corpului. În timpul iernii, reactivii sunt utilizați pe drumuri, o rugină poate începe să formeze o rugină în drumuri.
Când efectuați atenție:

1. Sistem de franare. Schimbați filtrul desicant. Verificați starea elementelor de frână. Pentru a usca aerul, scoateți condensul. Verificați lichidul de frână;
2. Ambreiaj. Verificați în mod similar pentru a verifica sistemul de frânare;
3. Lichid de răcire. Verificați calitatea fluidului (în perspectiva: transparența, omogenitatea, lipsa impurităților mecanice);
4. Sistem de flori. Uscați reziduurile lichidului de vară, completați sistemul "non-îngheț".

Echipament special

Verificați disponibilitatea de a lucra la temperaturi negative de echipament special.
Daca este necesar:

• efectuați reparații;
• înlocuiți lichidele, uleiul;
• izola
• instalați încălzirea suplimentară.

În acest sens, principalele activități pot fi considerate completate. Iarna este un test atât pentru șofer, cât și pentru tehnica. Și cu preparare cuvenită, pot fi evitate multe probleme posibile.