Висота та норми встановлення паркану між сусідами

Паркан, що обгороджує територію в приватному секторі в місті, на селі або на дачі, призначений для захисту майна від злочинних посягань, а також для позначення меж ділянки. Для когось буде несподіванкою дізнатися, що будівництво паркану має проводитися згідно із законом і може вимагати певних погоджень. Паркан між сусідами дозволяє не тільки оформити ділянку на свій смак, а й законно визначити межі володінь між сусідніми ділянками для запобігання територіальним претензіям у майбутньому.

Приклад висоти паркану зі штакетника між сусідніми будинками

Не завжди вдається підтримувати з сусідами дружні стосунки, і люди, що нерідко поряд живуть, виявляються рідкісними скандалістами. У таких випадках дуже часто виникають суперечки з приводу того, кому належить той чи інший клаптик землі.

Щоб виключити самовільне захоплення вашої території недобросовісними сусідами, необхідно розбиратися в правилах спорудження огорож і мати на руках офіційні документи, що підтверджують розміри та межі вашої власності.

Кордони приватних володінь мають бути узгоджені, після чого складається відповідний акт. Територіальний архітектурний готель у цьому має допомогти, видавши довідку про межі ділянки. Крім цього, там можна поцікавитися, паркан з якого будівельного матеріалу дозволяється побудувати в цьому місці.

Якщо на місці майбутнього паркану проходять будь-які комунікації, наприклад, зарито кабель електропостачання або прокладено трубу водопостачання, то власник повинен бути попереджений про це.

Які правила існують при будівництві огорож

Згідно з федеральним законодавством, житлова споруда на ділянці має бути розташована не ближче трьох метрів від огороджувальної конструкції. Є й деякі нюанси, наприклад, якщо в будинку мешкають домашні тварини, то споруда має віддалятися від сусідського паркану на відстань чотири метри. Нежитлові споруди дозволяється видаляти на відстань одного метра від огорожі.

Якщо на ділянці є гараж, то відстань від нього до сусідньої території не повинна бути меншою за один метр. Всі ці санітарні вимоги виникли не на порожньому місці, адже їх дотримання дозволить зробити життя забудовника та оточуючих більш безпечним та якісним.

Відстань для встановлення паркану та інших будівель на ділянці

Відстань від огорожі до будинку. також має відповідати нормам, але вже протипожежним.

Наявність на ділянці насаджень у вигляді чагарників та дерев також важливо врахувати під час будівництва паркану. Відстань від дерев до огорожі має бути щонайменше два метри. Відстань від паркану до чагарників дозволяється зменшити до одного метра. Для того, щоб не порушити правила, краще скласти невеликий план, на якому будуть відзначені всі наявні споруди та насадження.

Висота огорожі між сусідніми ділянками

Здавалося б, кому яка різниця, якої висоти паркан збирається ставити собі сусід? Однак висота паркану між сусідами може суттєво вплинути на сусідню ділянку, адже якщо паркан глухий та його висота більше одного метра, розташований поряд город чи будинок може опинитися в тіні. Тому й існують правила, що обмежують висоту конструкцій, що захищають між сусідами, яка повинна бути не більше метра.
Федеральний закон № 66 свідчить, що це будівлі необхідно ставити за затвердженим проектом, зокрема і огорожі у приватному секторі. Під цей закон підпадають і всі дачні та садові спільноти та об'єднання.

Адміністрація цих співтовариств повинна брати участь у процесі погодження та затвердження огороджувальних споруд, маючи право рекомендувати той чи інший тип матеріалів, що використовуються.

Щоб убезпечити себе, необхідно, перш за все, утрясти всі паперові питання в усіх інстанціях. Маючи на руках усі документи, можна не побоюватися за те, що ваша праця зі зведення свого паркану для дачі буде марною, адже закон на вашому боці. Щоб допомогти тим, хто планує будівництво паркану та хоче зробити все правильно, наведемо деякі рекомендації.

Правила зведення огорож між сусідніми ділянками

Як зазначалося вище, поставити паркан на законних підставах можна лише після того, як будуть врегульовані деякі моменти, такі як узгодження меж земельної ділянки, проектування конструкції тощо.

Правила встановлення огорож між ділянками

Про все по порядку.

Визначення меж земельних ділянок

Врегулювання попередніх питань будівництва огорож передбачає вказівку точних меж земельної власності. Кадастровий план, так само, як і межовий, повинні визначати межі земель, що належать власнику. До речі, у власників сусідніх земельних ділянок також мають бути на руках ці документи. Процес узгодження точних кордонів, якщо ці документи, у всіх сторін значно спрощується.

Для юридичної правильності питання щодо поділу кордонів підкріплюються упорядкуванням акта погодження. Цей документ має обов'язково припускати відсутність взаємних претензій один до одного власників сусідніх ділянок. Співробітники кадастрової служби фіксують та допомагають правильно оформити результати узгодження.
Після того як акт буде підписаний усіма сторонами, його можна назвати узгодженим, і залишається лише затвердити та додати його до документів про межування ділянки.

Спірні ситуації щодо меж

Розбіжності щодо визначення лінії поділу між сусідніми ділянками нерідкі. Крім цього, часто виникають розбіжності, коли визначається відстань між спорудами сусіда та забудовника. Професійні геодезисти, які офіційно мають право здійснювати діяльність щодо визначення законності права користування земельними ресурсами, допоможуть вичерпати спірні ситуації у цих питаннях.

Якщо раптом виникає потреба допомоги таких фахівців, необхідно заздалегідь подбати про наявність плану ділянки та технічного завдання. Результатом роботи геодезистів є територіальний план, на якому буде вказано межові орієнтири.

Акт про розташування земельної ділянки

Документи щодо межування ділянки мають бути узгоджені у державних установах, які ведуть земельний нагляд на цій території. За своєчасне подання документів повністю відповідає власник земельної ділянки.

Заборони на будівельну діяльність

Як не дивно, на цьому етап підготовки до будівництва ще не закінчується, і забудовника може чатувати на ще одну неприємність у вигляді обмеження на монтаж будь-яких конструкцій на конкретній території. Тому без походу до готелю з містобудування та архітектури не обійтися. Ці інстанції відповідальні за міську землю, і ділянку, що планується під забудову, не виняток.

Фахівці цих установ мають видати довідку, яка відображатиме всі можливі обмеження на ведення будівельної діяльності на підзвітній їм території. Все через те, що на землі, що планується під забудову, можуть розташовуватися міські комунікації (кабель, укладений в траншею, або система водопостачання).

Якщо не приділити належної уваги перерахованим вище процедурам, і поставити паркан, побудована огорожа може бути визнана зведеною незаконно. Така ж доля може спіткати забудовників, які не втрясли спірні питання з власниками сусідніх ділянок та не подбали про узгодження кордонів у офіційних представників державних земельних структур.

Непоодинокі випадки, коли забудовника зобов'язували знести самовільно зведену конструкцію, причому матеріальні збитки, завдані при цьому недбайливому власнику землі, ніхто не відшкодував.

Норми та правила, яких варто дотримуватись при будівництві огорож

Чинні будівельні норми та правила (СНиП), які регулюють зведення конструкцій у селі або у місті, у приватному секторі, повинні бути обов'язково вивчені майбутнім власником паркану. Розглянемо основні правила, які потрібно знати забудовникам:

Зазначимо деякі обмеження щодо будівництва паркану на присадибній ділянці на дачі або в селі. Як уже говорилося, надто високий і суцільний паркан може створювати небажану для сусідів тінь. Тому максимум, на який можна підняти огорожу, – це півтора метри. Варто також зазначити, що існують рекомендації щодо застосування конкретних матеріалів, які будуть застосовані в будівництві.

Приклад паркану типу штакетник між сусідськими ділянками

Для зведення огорож між сусідами повинні застосовуватися напівпрозорі або прозорі будівельні матеріали, наприклад, сітки-рабиці, огорожі з полікарбонату, звичайного або металевого штакетника. Завдяки використанню деяких будматеріалів, можна звести паркан не суцільний, але надійний, не нашкодивши сусідам.

Рекомендації щодо застосування конкретних матеріалів, а також їх висоті можна отримати в конкретному садівницькому або дачному правлінні. Знаючи ці рекомендації, вдасться на попередньому етапі уникнути багатьох помилок. Якісь товариства дозволяють ставити суцільний паркан, хтось є прихильником менш капітальних конструкцій.

Встановлення суцільного паркану з профнастилу

Якщо садівницькі організації не дають своїх рекомендацій щодо застосування конкретних споруд, то питання вибору повністю лягає на власника землі. Яка огорожа найкраще підійде для організації кордонів між сусідніми ділянками? Можна поставити паркан із сітки-рабиці. Такі огородження відповідають вимогам щодо прозорості, і крім цього, мають достатню міцність і надійність.

З одного боку, сусідня ділянка буде видна як на долоні, а з іншого - ніхто з сусідів чи домашніх тварин не зможе пробратися до вас.

Якщо вид сусідньої ділянки залишає бажати кращого, та й самому бути на загальному огляді не дуже хочеться, можна поставити паркан з полікарбонату. Такі конструкції дозволяють сусідній ділянці не бути в тіні, і в той же час створюють необхідні умови для комфортного перебування вдома.
Паркан можна кваліфікувати як глухий. однак, водночас він напівпрозорий. Максимум, що зможуть розглянути сусіди, - це силуети, тому можна залишатися спокійним через недоторканність свого приватного життя.

Якщо ж відносини між сусідами дружні, то потреби у створенні міцних чи закритих парканів немає, проте огорожу все-таки потрібно ставити. Для таких цілей можна встановити звичайний паркан-штакетник. який часто зустрічається у селі. Він обійдеться набагато дешевше за інші конструкції, тому таке будівництво дуже вигідно. Аналогом штакетника є плетена огорожа, здатна створити певний антураж на сусідніх ділянках. Для встановлення плетеного паркану будівельні матеріали не доведеться купувати зовсім: все можна зібрати на прогулянці лісом.

Установка забору будь-якого плану повинна проводитись в залежності від того, яку мету переслідує забудовник. Однак, перш за все, необхідно отримати всі необхідні дозволи, зокрема домовитися із сусідами. Тоді, за дотримання всіх СНиП, паркан (якщо він не побудований, як суцільний і п'ятиметровий) не буде предметом суперечок та розбіжностей.

http://svoizabor.ru