Дарча є процедурою безоплатної передачі нерухомого майна між людьми, незалежно від родинних зв'язків. Активно використовується для угод між близькими людьми.

Але зустрічаються такі ситуації, коли самотні люди похилого віку оформляють квартиру в дар абсолютно чужим людям. Пов'язано це найчастіше про те, що з ними забезпечують догляд сусіди, соціальні працівники, приватні особи. Між ними існує домовленість, що самотні люди похилого віку перебувають під наглядом і турботою чужих людей, а як оплату за послуги переоформлюють на них своє майно. Такий договір має дві сторони медалі:

• Оформлення договору дарування є вигідною пропозицією для особи, що обдаровується. Порівняно з вартістю житла, витрати на оформлення власності порівняно невеликі: держмито за реєстраційні дії та прибутковий податок, у розмірі 13% від ринкової вартості квартири.
• З іншого боку – це досить небезпечна угода з нерухомістю для самого дарувальника. Відразу після укладання договору та реєстрації його в Росреєстрі, дарувальник втрачає всі права на своє майно. З цього моменту новий власник має право власності на житлове приміщення.

Слід також зазначити, що державні службовці, соціальні та медичні працівники не мають права брати участь у цих угодах як сторона, що приймається.

Які вимоги пред'являються до учасників угоди щодо оформлення дарчої?

Законність процедури оформлення дарування квартири має у разі особливого значення. Тут потрібно звернути увагу на деякі вимоги, які пред'являються до обох сторін, що беруть участь у угоді:

• Вікові обмеження. Відповідно до ЦК РФ дарувальником неспроможна виступати особа, яка досягла 18 років. Якщо як обдаровувана виступає дитина молодше 14 років, вона не має права підпису. У цьому випадку всі документи на ухвалення квартири в дар підписують батьки, опікуни, законні представники. Діти, які досягли 14 років, мають право самостійно підписувати усі юридичні документи.
• Цивільне право. Договір дарування квартири не можуть підписувати особи, які є недієздатними та перебувають на обліку у психоневрологічному диспансері. Усі дії з нерухомістю можуть здійснювати їхні законні представники, опікуни. Вони ж мають право підпису документів юридичного і правового характеру. Дарчу можна визнати недійсною, якщо дарувальник, на момент вчинення правочину, перебував у алкогольному чи наркотичному сп'яніння. Також, якщо дарча оформляється на недієздатну особу, то вся документація про прийняття в дар закріплюється підписом опікуна.
• Обидві сторони мають висловити повну згоду на вчинення правочину.
• Майно приймається в дар лише за життя дарувальника. Інакше квартира є спадком, що змінює умови оформлення її у власність новим власником.

Недотримання однієї з вищевказаних умов дозволяє скасувати угоду.

Як відбувається оформлення дарчої між родичами?

Оформлення дарування на квартиру між родичами здійснюється на загальних підставах. До них висуваються самі вимоги, як і під час угоди між чужими людьми. Тут є невелика обставина, що дозволяє не реєструвати документ у нотаріуса. Дарчу можна надати разом із рештою пакету документів до органу реєстрації права власності. При собі потрібно мати квитанцію про сплату держмита. Важливою вимогою є присутність обох сторін під час передачі документів до Росреєстру.

Також важливо враховувати ступінь спорідненості. При здійсненні угод з нерухомістю має значення приналежність до першої лінії, а саме:

• Бабусі та дідусі;
• Батьки, усиновлювачі;
• Діти рідні чи усиновлені;
• Онуки;
• Брати та сестри рідні чи неповнорідні, тобто мають одного спільного батька.

Особи, включені до цього списку, при отриманні майна у дар звільняються від сплати прибуткового податку, що становить 13% вартості квартири. У решті випадків, незалежно від родинних відносин, обдарований повинен сплатити податок у обсязі.

Які документи потрібні для реєстрації дарчої?

Дарова, як будь-яка угода з нерухомістю, вимагає підготувати відповідний пакет документів для оформлення права власності близькій людині, а саме:

• Договір дарування, укладений у вільній формі або засвідчений нотаріально. Переважно юридично правильно оформлений документ, що послужить гарантом незворотності правочину, навіть у судовому порядку.
• Паспорти всіх учасників, включаючи опікунів та законних представників;
• Документ, що визначає сімейний стан дарувальника;
• Свідоцтво про власність на квартиру;
• Технічний та кадастровий паспорти на житлове приміщення;
• Висновок про оцінну вартість нерухомості;
• Якщо угоді бере участь недієздатна особа, то потрібні документи з органів опіки;
• Витяг з домової книги, у разі потреби, її ксерокопія;
• Витяг з ЄІРЦ про відсутність комунальних заборгованостей;
• Довідка про відсутність обтяжень;
• Письмові, нотаріально засвідчені згоди інших власників приміщення за умови їх наявності;
• Довідки про дієздатність учасників угоди з наркологічного та психоневрологічного диспансерів.

Які терміни дії дарчої?

Майно переходить до нового власника у дар після остаточної реєстрації права власності у відповідних органах. Тут слід пам'ятати:

• Договір дарування має строк дії 12 місяців. Після цього часу він втрачає свою юридичну силу. Якщо квартира не оформлена у власність особи, що обдаровується, то договір потрібно оформлювати заново.
• Договір має юридичну силу лише за життя дарувальника. Якщо протягом цього часу власність не переоформлена, то квартира має статус спадщини і не може бути передана в дар.

Терміни переоформлення нерухомості у різних регіонах відрізняються. Середній час реєстрації власності, що оформляється, становить 7 - 18 днів. За необхідності оплати прибуткового податку важливо пам'ятати, що протягом встановлених законом термінів слід здати декларацію до органів податкової служби.

У цивільному законодавстві є кілька різних способів передачі майна від суб'єкта до іншого. До основних їх можна віднести продаж, міну, передачу у спадок і дарування. Остання угода є найбільш поширеною на практиці, але при цьому вона має безліч особливостей. Про те, як правильно скласти договір дарування та провести цю угоду, далі у статті.

Поняття та особливості договору дарування

Договір дарування, або дарча - це документ, за допомогою якого власник майна (найчастіше нерухомості) передає права власності на нього іншій особі. Основною особливістю цієї угоди є той факт, що передача повинна здійснюватися повністю на безоплатній основі без умови отримання чогось натомість. Таке визначення дано у цивільному законодавстві, зокрема у ст. 572 ЦК України.

За допомогою цього документа власник майна може будь-якої миті передати його тій особі, яка вибере сама, незалежно від наявності чи відсутності родинних зв'язків. При цьому ті особи, які у разі смерті власника стали його спадкоємцями за заповітом, втрачають будь-які права на майно.

Найчастіше угода проводиться між близькими родичами, оскільки в цьому випадку вона коштує майже безкоштовно. Якщо ж сторонами договору є далекі родичі чи сторонні люди, у того, хто обдаровується, виникають певні податкові зобов'язання.

Зокрема, він має протягом року після отримання майна виплатити прибутковий податок (ПДФО). Його розмір залежить вартості дару і становить 13 і 30% від цієї величини для резидентів і нерезидентів РФ відповідно.

Ще однією особливістю дарчої є той факт, що отримане з її допомогою майно стає особистою власністю обдаровуваного. Це означає, що навіть якщо він перебуває на момент його одержання у шлюбі, при розлученні воно не підлягатиме поділу між подружжям. Це ще раз свідчить про складання цього документа між членами однієї сім'ї та близькими родичами (найчастіше батьками та дітьми).

Складання дарчої та необхідні документи

Порядок оформлення договору дарування залежить від цього, якими способами у своїй вирішили користуватися сторони. При проведенні цієї угоди можливі два варіанти:

1. Скласти договір самостійно.Цей варіант складніший, проте потребує мінімальних витрат. Шаблон документа можна знайти навіть в інтернеті, потрібно лише переробити його положення відповідно до конкретних умов. Однак у цьому випадку основним ризиком є ​​той факт, що договір буде складено неправильно, внаслідок чого його можуть визнати недійсним.
2. Звернутися за складанням документа до нотаріуса. Цей спосіб вимагає великих витрат, оскільки послуги нотаріуса коштують недешево. Однак надійність угоди так значно зростає, адже лише досвідчений юрист може написати правильно дарчу та максимально виключити ризик її подальшого оскарження.

У будь-якому разі після укладання договору дарування у письмовій формі його необхідно зареєструвати. Робиться це у відповідному органі – у Реєстраційній палаті (УФРС) або у Багатофункціональному центрі (МФЦ). При цьому власнику майна можуть знадобитися такі документи для оформлення дарчої та її реєстрації :

• сам договір дарування (варто врахувати, що підписуватися він має безпосередньо перед реєстратором);
• квитанцію за оплату держмита (розмір цього збору становить 2000 руб., Обов'язки з оплати покладаються на обдаровуваного);
• паспорти обох сторін (оригінали);
• документ, що підтверджує права власності на майно (конкретний вид залежить від способу, яким воно було отримано);
• письмову згоду від чоловіка чи іншого родича дарувальника, якщо це майно є спільною власністю;
• виписка з домової книги (потрібна не завжди);
• нотаріально завірена довіреність (якщо одна із сторін діє за допомогою свого законного представника);
• дозвіл від органів опіки або піклування (може знадобитися, якщо у правочині бере участь неповнолітній).

Кількість договорів дарування, які мають бути надані до реєстраційного органу, залежить від кількості учасників. Кожному з них належить один екземпляр цього документа, ще один залишається у реєстратора.

Цей перелік документів не є вичерпним, оскільки в кожній конкретній ситуації можуть знадобитися інші папери. Точний список варто заздалегідь уточнити у тому реєстраційному органі, куди вони подаватимуться, або у нотаріуса, якщо він бере участь у правочині.

У ситуації, коли до угоди залучається нотаріус, складанням документа займається саме він. У разі самостійного оформлення власнику необхідно самому подбати про те, щоб до нього було включено всю необхідну інформацію, а саме:

• відомості про дарувальника: його ПІБ, паспортні дані та місце реєстрації;
• аналогічна інформація про обдаровуване;
• предмет договору та його докладний опис (наприклад, квартира або будинок, адреса, де розташована нерухомість, її площа, поверх, кількість кімнат);
• вартість дару (повинна хоча б приблизно відповідати дійсності, бажано на підставі оцінки, проте ця вимога є необов'язковою);
• підписи сторін.

Основну увагу варто звернути на опис предмета договору та зазначення його точних характеристик. Їх має бути достатньо для того, щоб правильно ідентифікувати об'єкт і виділити його серед багатьох інших.

Також важливо, щоб у договорі не було умов, які є незаконними. Більш детально ці умови, а також інші підстави для визнання правочину незаконним варто розглянути далі.

Коли документ може бути визнаний недійсним

Головна перевага договору дарування полягає в тому, що його дуже складно оскаржити (на відміну, наприклад, заповіту). Особливо це стосується ситуацій, коли дарувальник ще живий. Однак є випадки, коли документ таки можна визнати недійсним. До них відносяться:

• недієздатність дарувальника;
• відсутність у нього законних прав на майно;
• неправильне оформлення договору;
• наявність у ньому обтяжень чи незаконних умов.

Щоб уникнути ризику оскарження та скласти договір дарування правильно, необхідно враховувати певні правила законності цього документа:

1. Наявність істотних умов. Основним є вказівка ​​предмета угоди - без цього документ буде недійсним. Додатковими можуть бути дані про вартість дару і термін дії договору (тобто моменту, з якого він набирає чинності).

2. Відсутність положень, заборонених для включення до договору. Зокрема, це можуть бути будь-які умови, що вимагають від обдаровуваного передачі чогось замість одержуваного ним дарунку. Найбільш поширеними є:

• передача коштів;
• передача іншого майна;
• отримання права користуватися задарма (наприклад, проживати у квартирі) після здійснення угоди.

Ще одна поширена умова- передача майна в дарунок лише після смерті дарувальника. Його незаконність пов'язана з тим, що для цього необхідно використати такий документ, як заповіт. За наявності в дарчій одній з цих умов вона буде визнана недійсною.

3. Наявність прав власності. Вони повинні підкріплюватися відповідними документами: договором міни, купівлі-продажу, дарування, свідоцтвом про набуття спадщини тощо. Також має бути згода на угоду від інших власників, якщо майно перебуває у спільній власності кількох осіб.

Якщо угода буде проведена без згоди співвласників або їхнього інформування, надалі вони зможуть визнати її недійсною в судовому порядку.

Також оскаржити угоду може і сам дарувальник, проте причини цього мають бути дуже вагомими. Наприклад, до них відноситься необережне поводження з майном нового власника або заподіяння їм шкоди здоров'ю самого дарувальника. В інших випадках повернути майно навряд чи вийде, тому власнику потрібно заздалегідь ретельно оцінити всі можливі недоліки та ризики цієї процедури.

Дарова на квартиру є одним із найпопулярніших способів передачі майна між родичами. Якщо говорити за складністю та тривалістю оформлення договору дарування, то він практично нічим не відрізняється від звичайної купівлі-продажу. Однак тут є одна принципова відмінність - дарчя оформляється безоплатно і людина не отримує за це жодної вигоди. Для цього потрібно скласти договір, згідно з яким дарувальник передає право власності на своє майно обдаровуваному. При цьому особа, що обдаровується, не має жодних зобов'язань, якщо умови не були прописані додатково. Сьогодні ми поговоримо про те, як правильно оформити дарчу.

Для того, щоб написати договір дарування, необхідно дотримуватися всіх правил. Також потрібно чітко розуміти основні переваги цього способу передачі власності. Чому варто використовувати саме його, якщо йдеться про родичів? Чи він найкраще підходить і для чужих людей?

Основний плюс договору дарування полягає в тому, що людина може отримати квартиру без будь-яких зобов'язань. У деяких ситуаціях у дарчому вказується, що розпоряджатися майном обдарована особа зможе лише після смерті дарувальника. Плата за нерухомість – утримання та допомога дарувальнику. Якщо ж у дарчій нічого не прописано, то жодних додаткових умов для отримання квартир немає.

Ще одна перевага – можливість вільного розпорядження нерухомістю після передачі права власності. Як тільки факт передачі буде зареєстрований, людина зможе здавати в оренду, продавати чи залишати у спадок одержану квартиру.

Єдиний мінус у тому, що написаний договір дарування може бути оскаржений. Звичайно ж, зробити це непросто і потрібно мати докази порушення закону для скасування дарчого, але опротестувати його можливо. Щоб такого не сталося, необхідно дотримуватися всіх правил, які передбачені для оформлення дарування на нерухомість. Уникнути помилок допоможе також допомога нотаріуса, який не лише підготує всі необхідні документи, а й перевірить усіх учасників на початок угоди. Також у разі судового розгляду він зможе стати свідком того, що дарувальник діяв з розумінням наслідків та від своєї особи.

Порядок оформлення

Насамперед, зазначимо, що дарчя оформляється виключно письмово. Якщо складанням займається нотаріус, це додаткова перевага. Справа в тому, що у разі втрати договору копію завжди можна буде отримати у нотаріуса, який зберігає всі папери.

Процедура дарування нерухомості говорить про те, що безпосередньо договір не забезпечує особі, що обдаровується, права розпоряджатися нерухомістю. Для того, щоб стати повноправним власником, необхідно звернутися до органу реєстрації за місцем знаходження нерухомості та зареєструвати право власності на передану квартиру, кімнату чи будинок.

Реєстрація дарчої вимагає підготовки певних документів. Стандартний список складається з наступних паперів:

• заяву дарувальника про те, що він передає своє майно іншій людині;
• заяву обдарованої особи з проханням зареєструвати не наго здобуту власність;
• витяг з ЖЕКу, який включає інформацію про всіх прописаних у квартирі осіб;
• документи, що підтверджують право дарувальника розпоряджатися своїм майном та дарувати його родичам чи третім особам;
• посвідчення особи всіх учасників угоди (паспорта);
• кадастровий план, який можна отримати у Бюро технічної інвентаризації;
• квитанція про сплату державного мита.

Як правило, цього списку документів цілком достатньо для реєстрації права власності у 2019 році. У деяких ситуаціях можуть бути потрібні й інші папери на запит співробітників реєстраційних органів.

Також є кілька додаткових нюансів, які потрібно враховувати під час оформлення. Процедура дарування квартири може здійснюватися за участю неповнолітніх чи недієздатних осіб. У такому разі буде потрібна згода від опікунів або представників у письмовій формі.

Документи на дарчу може оформляти третю особу: друг, ріелтор тощо. буд. Щоб дати їм такі права, необхідно оформити довіреність у нотаріуса. Буває таке, що дарувальник має лише частину приміщення та бажає передати свою частку. Згідно із законодавством Російської Федерації, для цього потрібно отримати згоду від решти власників нерухомості.

Скільки екземплярів потрібно заповнювати? Кожен учасник угоди отримає власний оригінал. Крім того, ще один договір необхідно буде залишити в реєстраційному органі.

Вартість оформлення та можливість скасування договору

Порядок оформлення дарчої передбачає безоплатність. Це означає, що особа, що обдаровується, не повинна платити безпосередньо за отриману квартиру. Якщо факт передачі коштів за нерухомість буде доведено, то договір дарування може бути скасований через суд.

Основні витрати, пов'язані з отриманням дарчої квартири – податок. Однак і тут є певні особливості:

• якщо майно передається у межах однієї сім'ї (від тата синові тощо. буд.), то сплачувати податку нерухомість не потрібно;
• якщо дарувальник передає право власності на квартиру близькому родичу (бабусі, дідусі, онуки, брати тощо);
• якщо дарувальник передає своє майно далекому родичу, податок становитиме 13%;
• якщо дарувальник передає квартиру третій особі, то при цьому доведеться сплатити податок у розмірі 13%.

Зазначимо, що дарна нерухомість вигідна в перших двох випадках, оскільки отримати житло можна буде практично безкоштовно. Єдині витрати пов'язані з оформленням документів та сплатою державного мита. В інших випадках вигідніше оформити договір купівлі-продажу нерухомості.

Які витрати можуть виникнути? Якщо оформленням документів займається нотаріус, доведеться оплатити його послуги. Як правило, вартість залежить від ціни самої нерухомості. За оформлення дарчого нотаріуса бере невеликий відсоток.

Дарування – це безоплатна передача власності іншій особі. Процедура дарування регламентується 32-го розділу ЦК РФ; тут говориться, що дарувальник – це людина, яка дарує своє майно, а обдарований – той, хто його отримує. По суті, легше оформити дарчу у нотаріуса, але за це доведеться заплатити певну суму, та й нотаріальне засвідчення документа згідно із законом необов'язкове. Тому багато хто цікавиться, як оформити дарчусамостійно. Про це, а також багато іншого ви дізнаєтеся з сьогоднішньої статті.

Найчастіше договір дарування оформляється на нерухому власність, чому є цілком логічне пояснення. Насамперед, житлоплощу отримає саме той, кому дарувальник адресував її (чого не скажеш, наприклад, про заповіт). Понад те, дія договору починається безпосередньо після підписання, а відібрати подаровану власність у разі практично неможливо. Але це за умови, що все буде зроблено правильно.

Конкретний перелік залежить від цього, що є предметом договору. Повторимо: це саме договір, тому що оформлення дарчої передбачає згоду і другої сторони (тобто обдаровується).

Отже, якщо об'єктом є нерухома власність, то для її дарування потрібно:

• свідоцтво про держ. реєстрації;

  

• документ, що підтверджує, що борги з платежів відсутні;

  

• витяг з будинкової книги, особового рахунку;

  

• квитанція про сплату державного мита (оригінал та копія);
• документальне підтвердження відсутності несплачених податків;
• заяви від кожної із сторін;
• паспорти РФ кожної із сторін;
• згода батьків/опікуна (якщо представник однієї сторони неповнолітній чи непрацездатний);
• договір дарування (у двох примірниках), засвідчений нотаріально;
• список осіб, прописаних у житлоплощі;
• згода чоловіка (якщо потрібно);

  

• підтвердження права на майно (якщо свідоцтво зареєстроване в ЄДРП, то оригінал, якщо ні, то оригінал та копію);
• кадастровий паспорт;
• виписка із БТІ.

Зверніть увагу! Якщо йдеться про дарування приватного будинку, то разом із ним потрібно передавати і земельну ділянку, на якій вона розташована.

Якщо ділянку дарувальнику не належить, а він лише тимчасово користується нею (наприклад, оформив довгострокову оренду), то всі права передаються обдаровуваній особі в тих же обсягах, що належали колишньому господареві.

Якщо ж предметом договору є автомобіль, то сторона, яка приймає майно, має надати для перереєстрації такі документи:

• заповнена заява;
• квитанція про сплату державного мита;
• дарчий договір;
• ОСАЦВ;
• паспорт.

Процедура оформлення займає трохи більше п'яти робочих днів із моменту набуття права.

А як щодо податків?

Найчастіше описуваний договір укладається близькими родичами, які за законом нічого не винні сплачувати це податок. Якщо ж йдеться про сторонніх осіб, то у тексті договору у будь-якому разі має зазначатися загальна вартість об'єкта. Розмір податку (для людей, які не є близькими родичами) дорівнює 13 відсоткам від ціни предмета договору. Тут варто зауважити, що ціна може бути кадастровою (визначається у БТІ) та ринковою (встановлюється незалежним оцінювачем на підставі розрахунків та поточних даних).

Скільки коштуватиме оформлення?

Якщо майно безоплатно передається близькому родичу, то податок для таких випадків не передбачено, а отже, загальні витрати на оформлення складатимуться з наступних пунктів:

• 13-відсотковий податок об'єкт угоди (якщо сторони є близькими родичами);
• держмито за реєстрацію майнових прав;
• послуги незалежного оцінювача, нотаріуса;
• держмито за нотаріальне оформлення.

Зверніть увагу! З 2013 року державне мито слід сплачувати тільки за реєстрацію переходу прав, тоді як сам договір реєструвати вже не потрібно.

Також зазначимо, що для далеких родичів та сторонніх осіб, яким доведеться платити 13 відсотків від загальної вартості, набагато вигідніше укласти договір купівлі-продажу.

За що потрібно платити при оформленні дарування на машину?

До необхідних витрат у цьому випадку належить:

• держмито у розмірі 0,5 відсотка (для членів сім'ї) або 1,5 відсотка (для далеких родичів чи сторонніх) вартості транспортного засобу;
• майновий податок;
• оплата оцінки автомобіля;
• страховка.

Покрокова інструкція з оформлення дарчої

Відразу обмовимося, що тут важливо дотримуватись встановлених правил. Так, у договорі потрібно вказати паспортні/реєстраційні дані, ПІБ та дати народження. Саме майно описується детально, причому у повній відповідності до технічних документів.

Зверніть увагу! Головною особливістю договору є безоплатність, тобто замість дарувальника нічого не належить.

Крім того, слід враховувати низку важливих нюансів.

1. Для дарування майна, набутого у шлюбі, потрібна згода іншого чоловіка.
2. Факт переходу має бути зафіксований у реєстраційній палаті та ЄДРП.
3. Якщо об'єкт угоди – це частина майна, то додатково знадобиться нотаріально завірене згоду від інших власників.

Під час оформлення дійте за наведеним нижче алгоритмом.

Етап перший. Спочатку укласти договір, бажано за допомогою кваліфікованого нотаріуса – так з'явиться гарантія того, що сторони працездатні та підписали документ на добровільній основі. Більше того, це запобігатиме можливим судновим конфліктам у майбутньому, та й у разі втрати документа його копію завжди можна буде взяти у нотаріуса.

Зразок дарування на квартиру. Файл для завантаження.

Зразок дарування на ТЗ. Файл для завантаження.

Етап другий. Зверніться зі складеним договором до Росреєстру, щоб зареєструвати перехід прав. Важливо мати при собі вже готовий пакет необхідних документів та попередньо сплатити відповідне держмито (1000 рублів, від сплати звільняються лише незаможні громадяни).

Етап третій. Для подання заяви можете відвідати Росреєстр особисто або, як варіант, надіслати документ поштою або через довіреного представника. До речі, отримати документи можна тими самими способами.

Етап четвертий. Не пізніше ніж за 20 днів з моменту подання заяви вам видадуть документ про перехід прав власності. Якщо рішення буде негативним, то уповноважені органи надішлють офіційну відмову з обов'язковим зазначенням причин.

Що ж до оформлення договору дарування на транспортний засіб, воно практично нічим не відрізняється від описаної вище схеми. Винятком є ​​хіба що той факт, що отримане майно необхідно зареєструвати у МРЕВ, а не у Федеральній реєстраційній палаті.

Як бачимо, у процедурі оформлення дарчої немає нічого складного, головне – суворо дотримуватися правил, мати на руках всю необхідну документацію та дотримуватися наведеної вище схеми. Якщо зробите все правильно, максимум через 20 днів після подання заяви власність вже перейде до іншого власника.

Відео – Правила оформлення дарчої

Якщо порівнювати з покупкою власності або іпотекою, процедура дарування нерухомості може стати більш зручною по відношенню до родичів або знайомих, тому що оформляється безоплатно. Розберіться, як оформити даровану квартиру за прийнятими законами, щоб виконати всі дії правильно.

Що таке дарна на квартиру

Договір дарування – це юридична формальна процедура передачі майна як подарунку безоплатно. Її використовують, коли хочуть передати нерухомість родичам чи іншим людям, які могли б почати користуватися відразу. Цим оформлення дарчої відрізняється від заповіту, який передбачає вручення спадщини за безоплатною підставою після смерті власника. Як краще оформити даровану квартиру - особисто або у нотаріуса - вирішуйте самі.

Як оформити договір дарування самостійно

Документ завжди оформляється письмово. Ви можете завантажити через Інтернет зразок заповнення договору та дотримуватися його, а можете скористатися наступними етапами. Порядок, як зробити дарчу на квартиру:

1. Договір дарування повинен мати найменування, дату укладання та місто оформлення документа.
2. Вкажіть реквізити сторін: ПІБ дарувальника, одержувача, їх дані паспорта та прописки.
3. Вкажіть, що передає дарувальник – найменування об'єкта, адреса.
4. Впишіть необхідні свідоцтва про право на володіння майном – документи про купівлю-продаж або аналогічні.
5. Опишіть об'єкт – вкажіть його загальну, житлову площу, вартість, але реальну, а чи не завищену.
6. Вкажіть, що обидві сторони при складанні паперу перебувають у осудному психічному стані та повністю відповідають за законність правочину.
7. Обов'язково обидві сторони мають поставити свої підписи.
8. Оформляється документ в примірниках, необхідних для кожної зазначеної у договорі людини плюс один до Реєстраційної палати.
9. Подається заява щодо вчинення правочину до Регпалату чи МФЦ. Попередньо заплатіть держмито 2000 рублів і підготуйте необхідні документи.
10. Підпишіть заяву, отриману від реєстратора, та дочекайтеся отримання паперу про володіння об'єктом.

Які документи потрібні для реєстрації

При наданні договору дарування до реєструючих органів вам знадобиться, які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру:

• оригінали паспортів;
• сам договір;
• папір, що підтверджує володіння майном;
• якщо нерухомість спільно нажита з чоловіком дарувальника – письмова згода про передачу;
• оригінал, копія витягу з домової книги;
• якщо є між особами довіреність, про це потрібні оригінали + копії паперів;
• якщо обдарований вважається неповнолітньою дитиною або недієздатною, необхідний дозвіл опікуна.

Бажано для всіх поданих паперів зробити собі копії (про всяк випадок). Крім цього, державний реєстраційний орган може вимагати інші документи, необхідні проведення угоди. Краще дізнатися заздалегідь про всі нюанси, як оформити даровану квартиру. Попередньо зателефонуйте до організації або знайдіть вимоги до заявників на офіційних сайтах. Так ви збережете час і прийдете підготовленими, щоби провести процедуру в 1 етап.

Розмір податку при оформленні у 2016 році

Крім укладання договору дарування для процедури, потрібно врахувати інші питання. Як правильно оформити даровану на квартиру, ви розібралися. Ще уточніть, хто в обов'язковому порядку сплачує податок – 13% із кадастрової вартості. Правила:

1. Коли ви вказуєте договірну ціну, її розмір нижче 70% від кадастрової вважається недійсним. У такому разі ви все одно заплатите відсоток від кадастру.
2. Для частини будинку чи частки у ньому діють аналогічні податкові ставки.
3. Можуть не сплачувати податок близькі родичі по прямій лінії наслідування (бабусі-дідусі, подружжя, брати-сестри, батьки-син-дочка, онуки-онуки). Сплачують суму податку у разі передачі родичам по другій лінії чи людям без родинних зв'язків.
4. При даруванні об'єкта іноземцю чи нерезиденту РФ стягується податок – 30% вартості.
5. Сплачує податок обдарований, він декларує отриманий об'єкт у податковій.
6. Заплатити податок можна до 30 квітня звітного року, а переказати ПДФО – до 15 липня.

Вартість оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса.

Щоб полегшити проведення правочину, нотаріуси пропонують свої послуги. Це коштує дорожче, ніж оформлення договору самостійно, але фахівець врахує всі нюанси, тому документ не доведеться переробляти. Середня вартість послуг нотаріуса з оформлення дарчої становить 7000 рублів, плюс фахівець отримує відсоток вартості об'єкта (0,1-0,2%). Візьме нотаріус і роботу технічного характеру – 10000 рублів.

Нотаріус може обмежити свої ставки залежно від факту, чи є обдаровані родичами чи ні. Для варіанта з близькими зв'язками існуватиме нижча ставка відсотка (від вартості угоди), а решті доведеться заплатити більше. Звертаючись до нотаріуса, дізнавайтеся про всі нюанси, щоб мати точне уявлення про майбутні витрати.

Дарування квартири при роботі з фахівцем коштуватиме недешево, але воно коштуватиме того. У нотаріуса ви зможете після отримання нерухомості переоформити договір дарування та передати майно іншій людині або приватизувати об'єкт. Список необхідних для цього документів та вартість виконання процедур розкаже вам фахівець. У нього ви можете проконсультуватися і з інших процедур з будинком.