Seria GI

O serie foarte comună în cartierele Kirovsky și Krasnoselsky, coloana vertebrală a clădirii de acolo. Dezvoltat la Institutul Lenproekt. Arhitecți: V.A. Kamensky, A.V. Zhuk, N.Z. Matusevici.
Diferența față de toate celelalte tipuri de case este că în ușa din față sunt 10 apartamente, adică două apartamente pe etaj. Și, de asemenea, există clădiri cu șase, opt sau nouă etaje (cel mai adesea nouă), oferind varietate „Hruşciovului” din Dachny, Ulyanka și în partea de vest a regiunii Moscova. Sunt mai multe dintre acestea pe strada Sedova. Sunt vopsite în diferite culori, de obicei alb sau galben. La etaj la punctele de 6 apartamente.
Casele din această serie au fost construite între 1959 și 1968. Pereții exteriori sunt realizați din panouri de beton celular ușor. Până în 1961 casele erau făcute din blocuri mari. După aceea, casele au fost asamblate din panouri mari. Pereții nu erau decorați cu nimic - doar plăci pictate. Nu există balcoane. Deoarece nu există apartamente cu una și două camere (aplicabil pentru casele din seriile G-2i și G-3i).
Un apartament tipic cu trei camere: două dormitoare (6 și 9 mp), un living (15 mp), o baie combinată - 2,2 mp, un hol de intrare cu dulap încorporat și o bucatarie (5,5 mp). ), suprafata totala este de aproximativ 43 mp. Intrarea in bucatarie din camera comuna - living. Plafoanele băilor au doar 2,3 m. Dispunerea unui apartament cu patru camere nu este diferită de un apartament cu trei camere.
Cele mai multe dintre aceste case sunt situate în districtele Kirovsky, Moscova și Krasnoselsky.
Dezavantajul acestei serii este că este prea frig în case iarna și foarte cald vara, prin urmare, este necesară izolarea pereților exteriori. Cu toate acestea, de la adoptarea rezoluției „Cu privire la Programul regional de reconstrucție a clădirilor rezidențiale din prima serie de masă” (2000), doar câteva clădiri din seria GI au fost supuse reabilitării necesare în Sankt Petersburg. Un exemplu tipic sunt casele nr. 34, 36 de pe stradă. Cazaci roșii. Au fost igienizate fără relocarea rezidenților. Peretii sunt izolati si decorati, "tamplaria" a fost inlocuita cu metal-plastic, instalatiile sanitare au fost in totalitate inlocuite.
În prezent, mai multe blocuri în care se află casele din seria GI sunt incluse în programul de renovare Hrușciov. La începutul anului 2017 mai multe case sunt în stadiu de strămutare sau demolare.
Trebuie remarcat faptul că în materialele de construcție din care au fost asamblate casele din seria GI s-a remarcat un conținut semnificativ de azbest, nesigur pentru sănătate.

Caracteristicile casei:
Tip casa - panouri din beton celular
Etaje - 5,6,8,9
Înălțimea locuințelor - 250 cm
Apartamente - 1,2,3,4,5 camere
Producător - DSK-3 (Avtovsky)
Anii de construcție - 1959-1968
Orașe de distribuție - Sankt Petersburg, Vyborg.

Aspecte standard de secțiuni

Modificări ale acestei serii:

• G

„Seria G”. Seria a fost construită din blocuri de beton celular în doar două configurații și doar trei ani, din 1959 până în 1961. Ferestrele de capăt ale proiectului G-2 sunt reunite, în timp ce cele ale G-3 sunt distanțate în colțuri.

Configurații seriale:

o G-2: 5 etaje, 5 camere frontale și 50 apartamente;

Prima casă din seria G: Avtovskaya st. 34 (proiect G-1)

o G-3:

• GI

„Seria GI”. Seria a fost construită din panouri de beton aerat în configurații cu cinci și șapte față. Ferestrele din capăt, precum și cele ale blocurilor, sunt apropiate unele de altele în proiectul G-2i și distanțate în colțuri în G-3i. Dar ușile din față extreme ale proiectului G-2i sunt mai mari ca dimensiuni decât cele medii. Modificarea G-3mi a stat pe o fundație suplimentară, iar la parterul acestei clădiri deja cu 6 etaje se află magazine. Doar 6 astfel de case au fost construite în Leningrad pe strada Krasnoputilovskaya, între cazacii Avtovskaya și Chervonny.

Configurații seriale:

o G-2i: 5 etaje, 5 camere frontale și 50 apartamente;

o G-2i: 5 etaje, 7 camere frontale și 70 apartamente;

La un moment dat, a fost o glumă despre clădirile cu cinci etaje că Hrușciov „a combinat baia cu toaleta, dar nu a putut combina podeaua cu tavanul”. În 1955, odată cu publicarea Decretului Comitetului Central al PCUS și al Consiliului de Miniștri al URSS „Cu privire la eliminarea exceselor în proiectare și construcție”, a început, de fapt, construcția de locuințe industriale. Documentul prescris până la 1 septembrie 1956 să dezvolte „noi proiecte standard de clădiri rezidențiale cu două, trei, patru și cinci etaje... folosind cea mai bună experiență internă și străină”.

Transferul construcției de locuințe pe șinele industriale a fost menit să ofere un viitor luminos în care să nu fie loc pentru apartamentele comunale. Și chiar dacă o familie de trei generații trebuia să locuiască într-un apartament cu trei camere, fiecare avea propria sa baie și o bucătărie în miniatură. Standardele modelului din 1957 au permis construcția de spații rezidențiale cu o înălțime de 2,5 m, bucătării de la 4,5 mp. m, camere alăturate și băi comune. Suprafața minimă a dormitoarelor - de la 6 mp. m de persoană și de la 8 mp. m pentru doi, o cameră comună - cel puțin 14 mp. m. Ca elemente obligatorii în apartamente a fost prevăzută o cămară sau un dulap încorporat.

În Leningrad, construcția de locuințe în masă a fost realizată de patru fabrici de construcții de case (DSK) - Polyustrovskiy, Obukhovsky, Kuznetsovsky și Avtovsky, pentru care au fost dezvoltate serii „de marcă” de clădiri cu cinci etaje. An de an, ajustările și îmbunătățirile au fost aduse proiectelor primare.

„Dvushki” la prețul de „trei ruble”
Astăzi, prețurile pentru „odnushki” lui Hrușciov (31-33 mp) în case bine conservate din zonele de dormit din zona „de mijloc” din Sankt Petersburg, nu departe de stațiile de metrou, sunt stabile în jurul valorii de 3 milioane. ruble. Dar, la astfel de prețuri, uneori oferă apartamente în miniatură în clădiri noi de dimensiuni mici și în „nave” de panouri și așa-numiții portar din vechiul fond. Dar casele Hrușciov cu două și trei camere nu au competitori de preț. De exemplu, oferta de „dvushki” în case din seria 1-335LG cu camere adiacente de 42 mp. m, precum și cele mai accesibile „trei ruble” din casele cu cinci etaje din seria GI (41 mp) începe de la 3,5 milioane de ruble. Adică acestea sunt cele mai democratice apartamente din Sankt Petersburg din punct de vedere al prețurilor.

În secolul nostru, casele cu panouri Hrușciov fie au început să fie modernizate, fie au fost condamnate la demolare în masă. Dar dacă, de exemplu, în capitalele țărilor baltice, casele cu panouri din acea perioadă au fost supuse unei modernizări totale și s-au schimbat dincolo de recunoaștere, atunci în orașul nostru, vorbirea despre reabilitarea clădirilor cu cinci etaje s-a pierdut de către acum. Într-adevăr, cartierele Hrușciov sunt adesea situate în zone cu o densitate scăzută a clădirilor, dar în același timp o valoare ridicată de dezvoltare urbană.

Experții consideră că, în viitorul previzibil, prețurile pentru apartamentele din clădirile cu cinci etaje pot fi supuse unor ajustări, atât într-o direcție, cât și în cealaltă: totul depinde de cât de mult „place” orășenilor primele rezultate (vom vedea rezultat anul acesta).

Principalele dezavantaje ale clădirilor cu panouri cu cinci etaje nu sunt deloc imagini mici ale apartamentelor (constructorii moderni oferă uneori locuințe mai puțin spațioase), ci izolarea fonică slabă și pereții care nu rețin căldura. Dar Hrușciov are și avantaje serioase față de alte tipuri de apartamente. În primul rând, casele din prima serie de masă - datorită ușurinței construcției și, în consecință, a sarcinilor reduse pe fundație - au o marjă bună de siguranță și sunt destul de ușor de întreținut. În al doilea rând, cartierele principale ale orașului Hrușciov nu mai sunt la periferie.

Cine este cine în Sankt Petersburg cu cinci etaje
Cel mai masiv și cel mai de succes tip de clădiri cu cinci etaje din Sankt Petersburg din prima generație sunt casele din seria 1-507LG. După producția seriei 507 pe transportorul Kuznetsovsky DSK în 1959, modificările sale au început să fie construite în aproape toate zonele până în 1972. Dar principalele sferturi ale unor astfel de case sunt situate în imediata apropiere a producătorului - în districtul Moskovsky (de-a lungul Vitebsky Prospekt) și Kupchino.

Dintre toate clădirile cu cinci etaje din panou din prima generație, seria 507 este cea mai caldă casă. Panourile de fațadă sunt finisate cu plăci ceramice albe cu inserții colorate, care, deși sunt gri cu timpul, nu s-au prăbușit. Toate apartamentele au dulapuri sau dulapuri încorporate, iar în apartamentele cu două și trei camere sunt foarte spațioase - până la 2,5 metri pătrați. m. Zone de bucătărie - de la 5,5 la 6 metri pătrați. m. Băile adiacente sunt doar în apartamente cu o cameră (deși nu în toate modificările).

Clădirile cu cinci etaje din seria 1-335LG, care sunt răspândite în districtul Kalininsky, au fost mai puțin norocoase. La Polyustrovskiy DSK, acestea au început să fie produse în 1959 și au fost întrerupte la mijlocul anilor 1960, când s-a dovedit că panourile exterioare, care sunt un „tort strat” cu vată minerală umedă, nu sunt potrivite pentru clima locală. Ele nu stochează căldură și sunt mult mai rele decât panourile din beton argilos din seria 507-a „țin” placarea ceramică. Cu toate acestea, în multe regiuni ale URSS, pe baza seriei 335 „Leningrad”, până în 1972, au fost ridicate case cu cinci etaje, șapte și nouă etaje, inclusiv modificări rezistente la cutremur. Astfel, aceste clădiri sunt foarte durabile în construcție, iar izolarea fațadelor și a acoperișurilor le-ar putea prelungi durata de viață de zeci de ani.

Dispozițiile apartamentelor de aici sunt similare cu cele din casele din seria 507: există balcoane și dulapuri spațioase („camere soacre”). Singura diferență cheie este că băile combinate (există și o modificare cu băi „de șezut”) și holurile în miniatură au făcut posibilă creșterea suprafeței bucătăriei la 7 metri pătrați. m. Toate apartamentele, cu excepția celor de la etaj, au balcoane.

Casele din seria OD au fost construite la scară masivă de Obukhov DSK în districtul Nevsky. Există, de asemenea, o zonă mică în Kupchino (în apropierea stației de metrou Bukharestskaya, între strada Bukharestskaya și Volkovsky Prospekt), precum și fragmente de dezvoltare a umpluturii în diferite părți ale districtului Moskovsky. Conform caracteristicilor de planificare, aceste case sunt o copie a seriei „exemplare” din Moscova K-7 (celebrele „case Lagutenko”). Au amenajări decente, în comparație cu alte case Hrușciov: băi separate, nu cele mai mici bucătării (aproximativ 7 mp), camere spațioase de proporții obișnuite (adică aproape pătrate) de la 11 la 18 mp. m. Nu există loggii sau balcoane în astfel de case, dar apartamentele cu două și trei camere, de regulă, sunt cu două fețe.

În ceea ce privește pierderile de căldură, aceste case sunt una dintre cele mai problematice. În panourile de perete exterior de aici, precum și în seria 335, este prevăzut un strat de izolație din vată minerală, care s-a udat și s-a prăbușit de-a lungul multor ani de funcționare.

Diferențele strategice dintre clădirile cu cinci etaje ale seriei GI (Avtovsky DSK, principalele matrice sunt în districtele Kirovsky și Krasnoselsky) față de alți Hrușciov sunt pereții exteriori ai panourilor și amenajărilor din beton celular, în care împrumuturile celor „mai bune străine”. experiența” a locuințelor sociale sunt cu adevărat ghicite. De asemenea, aceste case nu au nici balcoane, nici loggii, iar pe etaj sunt două apartamente. Din cauza acestei caracteristici de planificare, în proiectul de bază nu a existat loc pentru apartamente cu una și două camere. Dar apartamentele cu trei, patru și cinci camere sunt cu două fețe și trei laturi în secțiunile de la capăt. Acestea sunt apartamente de familie democratice: au „holuri” de 15-16 metri prin care puteți merge într-o chicinetă în miniatură, separată de living printr-o deschidere (în modificările timpurii, nu avea ușă și bucătării izolate în astfel de apartamente, cel mai probabil, sunt o consecință a reamenajării ulterioare), precum și dormitoare minuscule de la 6 la 8 metri pătrați. m. Băi - numai adiacente.

Pe lângă clădirile cu cinci etaje, seria GI include case „puncte” cu opt și nouă etaje cu o singură intrare (vezi planul), unde sunt asamblate „odnushki” și „dvushki” (care, ne amintim, nu sunt în clădiri cu cinci etaje). Mai mult, apartamentele cu o cameră din astfel de „puncte” sunt un prototip de garsoniere moderne: au o suprafață de 23 sau 27 de metri pătrați. mp, camere 12 sau 16 mp. m și nișe de bucătărie de 4 sau 5 mp. m cu trecere prin sufragerie.

În ceea ce privește pereții exteriori ai panourilor din beton gazos, capacitatea acestora de a stoca căldură depinde de stare. În ultimul deceniu, unele dintre aceste clădiri cu cinci etaje au fost modernizate și izolate. Dar în marea majoritate a „panourilor” din seria GI de pe monitorul camerei termice, cusăturile dintre panouri „luminează” din interior din cauza pierderii de căldură.

Planuri de tranziție
Ce soluții de planificare pentru apartamente sunt cele mai comune în Hrușciov? În primul rând, treapta pereților transversali (3,2 m) standard pentru o clădire cu panouri cu cinci etaje a dus la apariția unor încăperi înguste, asemănătoare vagoanelor, cu o fereastră la capăt (nu există încăperi mai largi de 3,1 m în "panouri". " din acea perioadă).

În al doilea rând, studiind aspectul caselor de diferite serii, puteți vedea că secțiunile obișnuite de bloc, de regulă, constau din „piese kopeck” cu camere adiacente. Există puține apartamente cu o cameră în clădirile de panouri cu cinci etaje: nu se potriveau bine în planurile de etaj, sugerând prezența a două sau patru apartamente pe etaj. Există, de asemenea, mai puține apartamente cu trei camere în Hrușciov decât în ​​casele de construcție ulterioară. Adevărat, există opțiuni când, în loc de două apartamente învecinate cu două camere, au fost oferite apartamente cu trei și o cameră.

Izolarea fonică inter-apartament cu o astfel de „diviziune de proprietate” este practic absentă. Cu toate acestea - datorită unei astfel de flatografii - în clădirile cu cinci etaje, compuse în întregime din apartamente cu camere adiacente, apartamentele comune sunt rareori găsite. Apartamentele din secțiunile finale diferă cel mai adesea oarecum în aspect. Ele pot avea nu numai „odnushki” rare, ci și „dvushki” cu camere izolate.

Nu există subsoluri și mansarde izolate în Hrușciov, astfel încât apartamentele superioare se supraîncălzesc vara și îngheață la frig, iar locuitorii de la primele etaje sunt uneori forțați să trăiască în condiții de umiditate ridicată și să respire vapori de la țevile cu scurgeri din subsol.

Dar designerii lui Hrușciov, spre deosebire de dezvoltatorii „panourilor” din generațiile următoare, nu au ghicit încă că linoleumul ar putea fi așezat direct pe o bază de beton. Prin urmare, în clădirile cu cinci etaje panouri, de regulă, podelele cu parchet sau scânduri sunt așezate pe bușteni din scânduri sau cherestea, oferind o izolare fonică acceptabilă între podele. Dar spațiul de sub podele în astfel de case este de obicei umplut cu nisip cu o cantitate destul de mare de resturi de construcție. La sortarea lor, reparatorii găsesc multe „artefacte” din timpul șocului planurilor de cinci ani - sticle de vodcă, cutii, cruste de pâine învelite în ziar și schelete de hering. O astfel de umplere a pardoselilor este uneori cauza principală a prafului și a mirosurilor neplăcute. Un nou venit, care a început modernizarea apartamentului de la demontarea podelei și îndepărtarea gunoiului, constată de obicei că după turnarea unei noi șape de beton, atmosfera din locuință devine mult mai bună.

Reparația de înaltă calitate a unui apartament din Hrușciov implică înlocuirea tuturor țevilor de comunicație, a instalațiilor sanitare, a blocurilor de ferestre și uși și vă permite să obțineți un apartament practic nou, deși într-o casă care sa schimbat deja o jumătate de secol.

Text: Philip Urban Fotografie: Alexey Alexandronok

Apartamentele din clădirile cu cinci etaje ale lui Hrușciov sunt aproape întotdeauna certate, dar sunt solicitate. Totuși, acesta este cel mai ieftin tip de locuințe urbane. Dar diferite serii de Hrușciovi diferă atât în ​​ceea ce privește marja de siguranță, cât și calitățile consumatorului.

Motivul pentru popularitatea lui Hrușciov pe piața imobiliară secundară nu este doar prețurile relativ scăzute. Principalele matrice ale clădirilor lui Hrușciov au fost mult timp transformate de la periferie în zone medii dezvoltate infrastructural, în care există școli, grădinițe și, adesea, metroul este la câțiva pași. Principalele argumente ale adversarilor clădirilor cu cinci etaje din anii 1960 sunt zonele modeste ale apartamentelor, pereții care nu se încălzesc și comunicațiile uzate.

Împreună cu experți de la Camera imobiliară din Sankt Petersburg, ne-am dat seama ce trebuie să știe un potențial cumpărător al unei clădiri Hrușciov.

Contra se transformă în avantaje

Experții spun că densitatea scăzută a clădirilor din cartierele Hrușciov este mai mult un plus decât un minus pentru locuitorii lor. „Sunt mai puține dificultăți cu locurile de parcare, iar deficitul de locuri în instituțiile preșcolare și de învățământ nu este la fel de acută ca în zonele de construcții noi active”, spune Ekaterina Romanenko, președintele Consiliului de administrație al Camerei imobiliare din Sankt Petersburg.

În Hrușciov nu există lifturi și tobogane de gunoi. Pe de o parte, este incomod, pe de altă parte, este mai ușor să mențineți ordinea, nu există nimic de spart și de înfundat. În cele din urmă, cinci etaje de panouri luminoase reprezintă o sarcină relativ scăzută pe baza clădirii. Prin urmare, dacă o astfel de clădire este menținută în stare tehnică corespunzătoare, ar trebui să servească fără probleme timp de multe decenii.

OPINIA EXPERTULUI

Dmitri Shchegelsky, președintele Camerei imobiliare din Sankt Petersburg, director general al agenției imobiliare BENOIS:

Există un deficit în clădirile de panouri cu cinci etaje. Dar unii - și uneori oferă spre vânzare la prețul de "odnushki" în case mai recente și adesea această circumstanță devine decisivă pentru cumpărător. Reparațiile cosmetice vă permit să reîmprospătați radical apartamentul Hrușciov, dar întrebarea rămâne: cât va dura casa în sine. Și aici totul este ambiguu. Clădirile cu cinci etaje din cartiere diferite arată aproape la fel, dar diferă în ceea ce privește caracteristicile de design: unele sunt într-adevăr aproape nereparabile, altele sunt mai bine conservate decât multe clădiri mai noi.

Unde este seria asta, unde este casa asta?

În Sankt Petersburg, sunt răspândite mai multe modificări ale seriei de cărămidă 528, precum și cinci serii de masă de Hrușciov-uri (le vom numi mai jos). Dar în regiunile sudice și nordice domină diferite serii de panouri. Acest lucru se datorează apropierii de șantier a uneia sau a altei fabrici de construcție a casei, fiecare dintre acestea punând pe transportor una sau alta dezvoltare a arhitecților și designerilor.

Dar nu toate experimentele designerilor din acea perioadă au trecut testul timpului. Prin urmare, cu un grad ridicat de încredere, putem spune că regiunile sudice ale Sankt Petersburgului sunt teritoriul unor Hrușciovi relativ buni. În același timp, cele mai vechi și mai problematice insule sunt concentrate în regiunile de nord și de est.

Așa arată clădirile cu cinci etaje din seria 507 și 504 (în exterior, aproape că nu diferă). Acesta este unul dintre cele mai de succes tipuri de panouri Hrușciov

În special, din punct de vedere constructiv, casele din seria OD (zona de locație principală este cartierul Nevsky), care au fost construite între 1959 și 1963, sunt considerate cele mai nereușite. Problema aici nu este nici măcar că pereții exteriori ușori din beton de argilă expandată cu un strat de vată minerală nu se încălzesc, ci utilizarea așa-numitei construcții fără cadru. Marja de siguranță este asigurată exclusiv de pereții portanti transversali și îmbinările sudate. În cazul coroziunii și uzurii acestora din urmă, clădirile devin nereparabile.

Un design similar (cadru incomplet, pereți exteriori ușori cu un strat de vată minerală) au case timpurii din seria 335, care din 1959 au fost construite în principal în districtul Kalininsky. Până în 1965, seria a fost modificată prin introducerea schemei „cadru complet”. Dar înainte de a fi întrerupt în 1968, dezvoltatorii nu au reușit să rezolve problema pereților exteriori subțiri și rezistenți la căldură.

Mai multe clădiri de succes cu cinci etaje din seriile 507 și 504 au fost construite în toate zonele urbane din 1960 până la începutul anilor 1970. Dar în districtele Moscova și Frunzensky, aceasta este seria principală a lui Hrușciov. Marja lor de siguranță este mai mare decât cea a OD (în primul rând datorită aranjamentului longitudinal al pereților portanti), iar pereții exteriori masivi din cenuşă sau panouri din beton expandat păstrează căldura relativ bine (desigur, în comparație cu cele de mai sus- seria menționată).

Casele din seriile GI și A sunt considerate un fel de semn distinctiv al teritoriilor de sud-vest (districtele Kirov și Krasnoselsky). Au fost construite din 1959 până în 1968 și diferă semnificativ de alte case Hrușciov atât în ​​ceea ce privește aspectul apartamentelor (vom vorbi despre ele mai jos), cât și în ceea ce privește designul. Principala diferență este pereții exteriori ușori din semipanouri de beton celular cu balamale. Acesta este un punct slab: fațadele majorității clădirilor arată de neprezentat, necesită reparații și izolație suplimentară. În același timp, casele în sine sunt destul de puternice: baza cadrului de susținere aici este alcătuită din pereți transversali din blocuri de beton celular, care, în plus, asigură o izolare fonică relativ bună între apartamente.

Seria 1-502V (în viața de zi cu zi seria 502) nu mai este chiar Hrușciov, unii agenți imobiliari le numesc Brejnevka cu cinci etaje. Sunt cu adevărat case de generație următoare, care au început să fie construite în 1964, după ce seria OD și 335 au fost întrerupte, atât în ​​zonele rezidențiale de nord, cât și de sud.

Așa-numitele case Hrușciov din cărămidă (case timpurii din seria 528 de la două până la cinci etaje) au fost construite în zone diferite. În conformitate cu principalii parametri de planificare, aceștia sunt aproape de panourile din seria 507, dar chiar și o scurtă prezentare generală a opțiunilor de aici necesită o publicare separată.

Trei la prețul unuia

Dispozițiile apartamentelor din casele Hrușciov din panoul din seria principală sunt, în principiu, similare. Înălțimea tavanului este de 2,5 m, în timp ce la cele din cărămidă este de la 2,5 la 2,7 m. Dar are sens ca potențialii cumpărători să ia în considerare încă două cifre - 2,6 și 3,2 m. Acesta este un pas stabilit de standardele din acea perioadă. pereții transversali. Acest moment determină principalele proporții ale apartamentelor lui Hrușciov: nu au bucătării spațioase, iar sufrageriile sunt înguste și alungite.

Apartamente cu două camere în marea majoritate a panoului Hrușciov (de exemplu, în seria 335 și 507), de obicei cu o singură parte, cu camere adiacente. O „treshka” tipică are o cameră comună, care este adiacentă unui dormitor îngust, ca un cărucior.

Beton celular Hruşciov GI seria. Principalele matrice de astfel de case sunt situate în cartierele de sud-vest din Sankt Petersburg. În astfel de case sunt oferite doar apartamente cu mai multe camere.

Adevărat, clădirile cu cinci etaje din seria GI și A sunt radical diferite ca aspect față de toate celelalte clădiri Hrușciov. Nu există „odnushki” și „piesă kopeck” în ele - este inutil să priviți, există doar apartamente cu trei, patru și chiar cinci camere. Astfel de case sunt furnizori pe piața secundară de locuințe a celor mai ieftine „trei ruble”, care sunt comparabile ca preț cu apartamentele cu o cameră. Totuși, ca suprafață, nu sunt departe de acestea din urmă: doar 42-44 de metri pătrați. m (camere - 6, 9 și 15 mp).

La ce altceva să fii atent

Principalele dezavantaje ale lui Hrușciov din toate serii sunt izolarea fonică și termică slabă. Iarna, apartamentele situate la capetele secțiunilor sunt cele mai susceptibile la îngheț. Casele timpurii Hrușciov au un acoperiș neventilat combinat cu o mansardă, care, de asemenea, nu reține căldura. Pentru locuitorii de la etajele superioare, aceasta este o sursă de disconfort și mai gravă decât lipsa unui lift.

Clădirile cu cinci etaje din a doua generație (de la mijlocul anilor 1960) au o aparență de mansardă, iar pentru locuitorii lor această problemă nu este atât de acută. Acoperișul poate fi reparat, iar fațadele izolate în timpul unei revizii planificate. În același timp, constructorii nu au venit încă cu metode radicale de tratare a structurilor dărăpănate, cum ar fi „cadru incomplet”.

OPINIA EXPERTULUI

Nikolai Lavrov, vicepreședinte al Camerei imobiliare din Sankt Petersburg:

Dacă intenționați să cumpărați un apartament în Hrușciov, este indicat să colectați cât mai multe informații despre casă și zonele învecinate din surse deschise. Dacă nu aveți dorința sau capacitatea de a efectua cercetări independente, găsiți un agent imobiliar decent care să-și prețuiască reputația, care este gata să lucreze în interesele dvs. și, cel puțin, vă va scuti de la cumpărarea de bunuri substandard cu defecte mascate pentru prețul unui produs de calitate.

Un alt punct important: în vremea noastră, cumpărătorii de apartamente în clădiri cu cinci etaje ar trebui să se bazeze cu greu pe relocarea profitabilă și demolarea ca parte a programelor de renovare. Informații despre anul construcției și tipul oricărei clădiri, precum și ce tipuri de lucrări legate de revizia proprietății comune (fațade, acoperișuri, comunicații etc.) sunt planificate pentru fiecare casă în următorii ani, pot fi găsite pe site-ul oficial al Administrației Comitetului pentru Locuințe din Sankt Petersburg. Dar trebuie avut în vedere că în această sursă sunt indicate doar tipuri (de exemplu, panou Hrușciov, cărămidă Hrușciov etc.), dar nu anumite serii de case.

Sursa bn.ru

Text de Philip Urban

foto Alexandronok

Regiunea selectată (actuală) - orașul St. Petersburg (SPb).

Tip seria GI

GI - o serie de locuințe pentru construcția în masă în URSS, dezvoltată în Lenproekt în anii 1950. Construit în Leningrad și Kolpino, Kingisepp, Vyborg, Priozersk și Pikalevo din 1959 până în 1968, tot în satul numit după Sverdlov și case separate în satul Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban și sat. Pudomyagi (raionul Gatchinsky). Acestea sunt situate în principal în districtele Kirovsky (1420 mii mp), Moskovsky (268 mii mp) și Krasnoselsky (138 mii mp) din Sankt Petersburg. Pentru 2011, fondul de locuințe din această serie are peste 2 milioane de metri pătrați. metri din suprafața totală. Producătorul acestor case a fost Avtovsky DSK, special construit pentru fabricarea unor astfel de case. În timpul producției, pe plăci a fost adăugat azbest.

Până în 1961, casele erau făcute din blocuri mari (G-1I și G-3I).

Apoi casele au fost asamblate din panouri mari. Pereții exteriori sunt realizați din elemente de beton celular ușor. Pereții nu au fost decorați - culoarea a fost adăugată plăcilor în timpul producției. Nu există balcoane sau pervazuri. Caracteristicile distinctive ale acestei serii sunt prezența a doar două apartamente pe etaj (un total de 10 apartamente în camera din față), precum și absența apartamentelor cu o cameră și două camere (doar cu trei camere 41 mp și patru camere). -camera 49 mp). Apartamente bucatarie cu o suprafata de 5 mp. m, băi combinate - 2 mp. m. Înălțimea tavanului este de 2,5 m, iar în baie de 2,3 m. Apartamentele cu o cameră și două camere au apărut doar în „turnurile” de mai târziu.

Un apartament cu trei camere, în vremea sovietică, era numit: „cincisprezece-nouă-șase” - aceste numere indicau zona camerelor. Și toți cei care în acei ani erau angajați în schimburi au înțeles perfect despre ce tip de case și despre ce fel de apartamente vorbeau. Apartamentul cu patru camere se deosebește de cel cu trei camere doar prin prezența încă o cameră - 8 mp. m.

Locuința în aceste case este una dintre cele mai ieftine și mai accesibile din Sankt Petersburg.

În anii 1990 - 2000, au fost discutate perspectivele pentru reconstrucția caselor din seria GI, dar până acum nu a fost dezvoltată o abordare unificată. În 1991, a fost efectuată o revizie experimentală a casei de pe Bulevardul Novatorov, 3, cu reamenajare și adăugare la etajul tehnic. La începutul anilor 2000, mai multe case din seria GI din Dachny au fost demolate.

Modificări

• G-1I. Seria a fost construită doar într-o configurație cu cinci parade. Ferestrele din capăt ale caselor sunt aproape una de alta. Prima casă a seriei: strada Avtovskaya, casa 34.
  • 5 etaje, 5 fata si 50 apartamente din blocuri de beton celular (pana in 1961).
• G-2I. Seria a fost construită în configurații cu cinci și șapte parade. Geamurile de la capăt, ca și cele ale lui G-1I, sunt aproape unele de altele, dar ferestrele exterioare din față sunt mai mari ca dimensiuni decât cele medii.
  • 5 etaje, 5 fata si 50 apartamente din panouri din beton celular.
• G-3I. Seria a fost construită doar într-o configurație cu șapte față, ferestrele din capăt ale caselor sunt mai îndepărtate decât cele ale lui G-2I, iar toate ferestrele din față au aproximativ aceeași dimensiune.
  • 5 etaje, 7 fata si 70 apartamente din blocuri de beton celular (pana in 1961).
  • 5 etaje, 7 fata si 70 apartamente din panouri din beton celular.
• G-3MI. Casa stătea pe o fundație suplimentară iar la primul etaj al acestui imobil cu 6 etaje se află magazine. Doar șase astfel de case au fost construite în Leningrad, toate una vizate pe strada Krasnoputilovskaya.
  • 6 etaje, 7 fata si 70 apartamente cu primul etaj nerezidential din panouri din beton celular.
• G-4P. Aceasta este o modificare pe șase etaje a seriei GI cu o singură intrare (tip „turn”). Scara fara lumina naturala, nu are ferestre.
  • 6 etaje si 36 de apartamente.
• G-4I. Varianta cu opt povești.
  • 8 etaje si 48 de apartamente.
• G-5I. Versiunea cu nouă etaje a „turnului” este cea mai comună dintre ele.
  • 9 etaje si 54 de apartamente.

Lista caselor din seria din regiunea orașului St. Petersburg (SPb):

Cazaci roșii - 32, Inovatori - 3, Avtovskaya - 34, Inovatori - 86, Inovatori - 52, Mareșal Jukov - 60 k.1, Leni Golikov - 37 k.2, Dachny - 36 k.5, Dachny - 36 k.4 , Dachny - 36 k.3, Dachny - 36 k.2, Dachny - 36 k.1,