Altura y normas para instalar una cerca entre vecinos.

La cerca que cierra el territorio en el sector privado en la ciudad, en el pueblo o en el campo, está diseñada para proteger la propiedad de la invasión criminal, así como para marcar los límites del sitio. Para alguien será una sorpresa saber que la construcción de la cerca debe realizarse de acuerdo con la ley y puede requerir algunas aprobaciones. El cerco entre vecinos permite no solo decorar el solar a tu gusto, sino también determinar legalmente los límites de propiedad entre solares vecinos para evitar reclamaciones territoriales en el futuro.

Un ejemplo de la altura de una valla de piquete entre casas vecinas

No siempre es posible mantener relaciones amistosas con los vecinos y, a menudo, las personas que viven cerca resultan ser peleadores raros. En tales casos, muy a menudo surgen disputas sobre quién es dueño de este o aquel terreno.

Para evitar la incautación no autorizada de su territorio por parte de vecinos sin escrúpulos, debe comprender las reglas para construir cercas y tener documentos oficiales a mano que confirmen el tamaño y los límites de su propiedad.

Los límites de las propiedades privadas deben acordarse, después de lo cual se redacta el acta correspondiente. El hotel arquitectónico territorial debería ayudar con esto emitiendo un certificado de los límites del sitio. Además, también puede preguntar allí qué tipo de cerca de material de construcción se permite construir en este lugar.

Si pasa alguna comunicación en el sitio de la futura cerca, por ejemplo, se entierra un cable de suministro de energía o se coloca una tubería de suministro de agua, entonces se debe advertir al propietario sobre esto.

¿Cuáles son las reglas para la construcción de cercas?

De acuerdo con la ley federal, un edificio residencial en el sitio debe ubicarse a no menos de tres metros de la envolvente del edificio. Hay algunos matices, por ejemplo, si las mascotas viven en la casa, entonces el edificio debe alejarse de la cerca del vecino a una distancia de cuatro metros. Los edificios no residenciales pueden retirarse a una distancia de un metro de la cerca.

Si hay un garaje en el sitio, la distancia desde él hasta el territorio vecino no debe ser inferior a un metro. Todos estos requisitos sanitarios no surgieron de la nada, pues su cumplimiento hará más segura y de mejor calidad la vida del desarrollador y de quienes lo rodean.

Distancias para instalar una cerca y otros edificios en el sitio.

La distancia desde la cerca hasta la casa. también debe cumplir con las normas, pero ya de extinción de incendios.

También es importante tener en cuenta la presencia de plantaciones en forma de arbustos y árboles en el sitio al construir una cerca. La distancia de los árboles a la cerca debe ser de al menos dos metros. Se permite reducir la distancia desde la cerca hasta los arbustos a un metro. Para no infringir las reglas, es mejor elaborar un pequeño plano en el que se marcarán todos los edificios y plantaciones existentes.

La altura de la cerca entre parcelas adyacentes.

Parecería, ¿a quién le importa a qué altura el vecino va a poner una cerca? Sin embargo, la altura de la cerca entre vecinos puede afectar significativamente a la zona vecina, ya que si la cerca es sorda y su altura es de más de un metro, un jardín o una casa cercana puede estar a la sombra. Por eso existen normas que limitan la altura de la envolvente del edificio entre vecinos, que no debe ser superior a un metro.
La Ley Federal No. 66 dice que todos los edificios deben construirse de acuerdo con un proyecto aprobado, incluidas las cercas en el sector privado. Todas las comunidades y asociaciones de dacha y jardín están sujetas a esta ley.

La administración de estas comunidades deberá tomar parte en el proceso de homologación y aprobación de las envolventes de los edificios, teniendo derecho a recomendar uno u otro tipo de materiales a emplear.

Para protegerse, es necesario, en primer lugar, resolver todos los problemas de papel en todas las instancias. Teniendo todos los documentos en la mano, no puede temer que sus esfuerzos para construir su valla para una residencia de verano sean en vano, porque la ley está de su lado. Para ayudar a aquellos que planean construir una cerca y quieren hacerlo bien, aquí hay algunas pautas.

Reglas para la construcción de cercas entre secciones adyacentes.

Como se señaló anteriormente, es posible colocar una cerca legalmente solo después de que se hayan resuelto ciertos puntos, como acordar los límites del terreno, diseñar la estructura, etc.

Reglas para instalar cercas entre sitios.

Sobre todo en orden.

Determinación de los límites de la tierra

La resolución de las cuestiones preliminares de la construcción de cercas implica la indicación de los límites exactos de la propiedad de la tierra. El plano catastral, así como el plano de linderos, deben definir los límites del terreno propiedad del propietario. Por cierto, los propietarios de terrenos vecinos también deberían tener estos documentos en sus manos. El proceso de acordar los límites exactos, si estos documentos están disponibles, se simplifica enormemente para todas las partes.

Por corrección jurídica, las cuestiones relativas a la división de fronteras se sustentan en la redacción de un acta de acuerdo. Este documento debe presuponer necesariamente la inexistencia de pretensiones recíprocas entre los propietarios de los terrenos colindantes. Los empleados del servicio catastral arreglan y ayudan a redactar correctamente los resultados de la coordinación.
Después de que el acta es firmada por todas las partes, se puede convocar a convenir, y solo queda aprobarlo y adjuntarlo a los documentos en la inspección del sitio.

Situaciones controvertidas en la determinación de los límites

Los desacuerdos sobre el tema de determinar la línea divisoria entre secciones vecinas no son infrecuentes. Además, suelen surgir desacuerdos cuando se determina la distancia entre los edificios de un vecino y un promotor. Los agrimensores profesionales, habilitados oficialmente para realizar actividades para determinar la legalidad del derecho de uso de los recursos de la tierra, ayudarán a resolver las disputas en estos asuntos.

Si de repente se necesita la ayuda de dichos especialistas, es necesario asegurarse de antemano de la disponibilidad de un plano del sitio y los términos de referencia. El resultado del trabajo de los topógrafos es un plan territorial, que indicará hitos.

Ley sobre la ubicación de la tierra

Los documentos sobre agrimensura del sitio deben coordinarse con las instituciones estatales que realizan la supervisión de tierras en este territorio. El propietario del terreno es totalmente responsable de la presentación oportuna de los documentos.

Prohibiciones de construcción

Por extraño que parezca, en esta etapa de preparación para la construcción aún no ha terminado, y el desarrollador puede enfrentar otra molestia en forma de una restricción en la instalación de cualquier estructura en un área en particular. Por lo tanto, no se puede prescindir de un viaje al hotel para el urbanismo y la arquitectura. Estas autoridades son las responsables del suelo urbano, y la parcela prevista para el desarrollo no es una excepción.

Los especialistas de estas instituciones deberán emitir un certificado que refleje todas las posibles restricciones a la realización de actividades de construcción en el territorio que les corresponda. Esto se debe al hecho de que las comunicaciones urbanas (un cable tendido en una zanja o un sistema de suministro de agua) pueden ubicarse en el suelo planificado para el desarrollo.

Si no presta la debida atención a los procedimientos anteriores y coloca una cerca, la cerca construida puede considerarse ilegal. El mismo destino puede ocurrirle a los desarrolladores que no resolvieron las disputas con los propietarios de las parcelas vecinas y no se ocuparon de coordinar los límites con los representantes oficiales de las estructuras de tierras estatales.

No es raro que un promotor se vea obligado a demoler una construcción no autorizada, y nadie indemnice por los daños materiales causados ​​al propietario negligente del terreno.

Normas y reglas que deben seguirse al construir cercas.

Los códigos y reglamentos de construcción vigentes (SNiP), que regulan la construcción de estructuras en un pueblo o ciudad, en el sector privado, deben ser estudiados por el futuro propietario de la cerca. Considere las reglas básicas que los desarrolladores deben saber:

Tomamos nota de algunas restricciones en la construcción de una cerca en una parcela personal en una casa de campo o en un pueblo. Como ya se mencionó, una cerca demasiado alta y sólida puede crear una sombra indeseable para los vecinos. Por tanto, lo máximo a lo que se puede elevar la valla es de un metro y medio. También vale la pena señalar que hay una recomendación sobre el uso de materiales específicos que se utilizarán en la construcción.

Un ejemplo de valla de piquete entre parcelas vecinas

Para la construcción de cercas entre vecinos, se deben usar materiales de construcción translúcidos o transparentes, por ejemplo, malla de eslabones de cadena, una cerca de policarbonato, una cerca de estacas regular o metálica. Gracias al uso de algunos materiales de construcción, es posible construir una cerca que no sea sólida, sino confiable, sin dañar a los vecinos.

Las recomendaciones sobre el uso de materiales específicos, así como sobre su altura, se pueden obtener de una junta hortícola o de un país específico. Conociendo estas recomendaciones, será posible en la etapa preliminar evitar muchos errores. Algunas sociedades le permiten colocar una valla sólida, alguien es partidario de estructuras de menos capital.

Instalación de una valla sólida de cartón corrugado.

Si las organizaciones hortícolas no dan sus recomendaciones sobre el uso de estructuras específicas, entonces la elección recae completamente en el propietario de la tierra. ¿Qué tipo de valla es mejor para organizar los límites entre parcelas vecinas? Puedes poner una valla de tela metálica. Tales cercas cumplen con los requisitos de transparencia y, además, tienen suficiente resistencia y confiabilidad.

Por un lado, el área vecina será visible de un vistazo y, por otro lado, ninguno de los vecinos o mascotas podrá llegar a usted.

Si la vista del área vecina deja mucho que desear y usted mismo no quiere estar en exhibición pública, puede colocar una cerca de policarbonato. Dichos diseños permiten que el área vecina no esté a la sombra y, al mismo tiempo, crean las condiciones necesarias para una estadía cómoda en el hogar.
La valla puede ser calificada de sorda. sin embargo, al mismo tiempo es translúcido. Lo máximo que pueden ver los vecinos son las siluetas, por lo que puedes permanecer tranquilo por la inviolabilidad de tu privacidad.

Si las relaciones entre los vecinos son amistosas, entonces no hay necesidad de crear cercas fuertes o cerradas, sin embargo, aún es necesario instalar la cerca. Para tales fines, puede instalar una cerca de estacas regular. que a menudo se encuentra en el campo. Costará mucho menos que otras estructuras, por lo que esta construcción es muy rentable. Un análogo de una cerca de estacas es una cerca de mimbre que puede crear un cierto entorno en las áreas vecinas. Para instalar una cerca de mimbre, no es necesario comprar materiales de construcción: todo se puede recolectar en un paseo por el bosque.

La instalación de una cerca de cualquier plan debe llevarse a cabo según los objetivos que persiga el desarrollador. Sin embargo, antes que nada, es necesario obtener todos los permisos requeridos, incluidos los acuerdos con los vecinos. Entonces, sujeto a todos los SNiP, la cerca (si no está construida como una sólida y de cinco metros) no será objeto de disputas y desacuerdos.

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