Ugovor o donaciji vrtnog zemljišta. Land Darius ugovor

28.08.2020 Krajnji vrt

Jedna od opcija za prenos zemljišta u rođacima je izdati poklon ugovor. Ova transakcija ima brojne specifične funkcije koje vam omogućuju da zamijenite vlasnika što je jednostavnije moguće, ali istovremeno zahtijevaju neke nijanse koje mogu utjecati na daljnje odnose.

Značajke donacije između rođaka

Poklon uključuje prenos jedna osoba u drugu osobu određenog imanja bez troška, \u200b\u200bna primjer, zemljište. Nadaren u ovom slučaju prima dohodak sa stanovišta zakonodavstva, koji podliježe oporezivanju po stopi od trinaest posto. Međutim, za donaciju između bliskih rođaka, ovaj se zahtjev ne primjenjuje. Prema normima zakona, bliski rođaci uključuju:

Supružnici;
Roditelji;
Djeca;
Braća i sestre;
Bake i bake;
Unuci.

Skupi odnos je dozvoljen, na primjer, konsolidovani brat i sestra. U sastavljanju ugovora o donaciji, moguće je posebno navesti povezani odnos između strana u transakciji, što će izbjeći daljnja pitanja poreznih vlasti.

Također bi trebalo imati na umu da je donacijski ugovor jedina prilika za prenošenje njegovog udjela u cjelokupnom vlasništvu bez pristanka drugih vlasnika. To se posebno odnosi na to kada ne postoje sasvim povoljni odnosi između vlasnika.

Uzorak ugovora o donaciji zemljišta 2016-2017

Poštovani dogovor definitivno je pismeno. Nije potrebno osigurati ga u notarskom zavoju, ako se zemljište posveti u potpunosti pripadnost donatoru. U slučaju donacije udjela u vlasništvu vlasništva nad kapitalom treba zavesti uvijestan.

Durma mora sadržavati sljedeće podatke:

PUNO IME. svaka od stranaka;
Podaci o prenesenom području: katastarski broj, njeno područje, lokacija itd.
Upućivanje na dokumentarnu potvrdu vlasništva nad donatorom na mjestu;
U prisustvu određenih opterećenja moraju biti navedeni u ugovoru.

Također, stranke mogu u ugovoru navesti troškove mjesta, u kojem slučaju ima smisla ukazati na tržište, već katastar.

Ugovor se mora sastaviti u tri primjerka: svake strane i za državne organe registracije. Čin prijenosa i prijenosa, koji nužno pruža ili kupuju i prodaje, u ovom slučaju nije fakultativno, stranke mogu riješiti sebe, potrebno je ili ne.

Ugovor o donaciji ne može sadržavati uvjete koji ograničavaju prenos zemljišta kao poklon. Budući da je ugovor bezdravi, tada su stranke ograničene međusobne prava i obveze. Dolina mora slobodno prenijeti zemljište, a nadarenu da bi ga prihvatila bez ikakvih uvjeta. U slučaju neslaganja nadarenog da biste prihvatili poklon, dar nije lagao.

Poklon ulazi na snagu iz trenutka državne registracije transakcije na način propisan zakonom. Ugovor potpisane od strane strana, koji nisu prošli državnu registraciju, nevaljana je i ne stvara tranziciju vlasništva. U praksi su često situacije kada su stranke zaključile sporazum i smatraju da se transakcija odvijala i zemlja primljena kao poklon koristi ga po vlastitom nahođenju, ali sa stanovišta zemljišnog zakonodavstva ne postoji transakcija, Transakcija zapravo koristi tuđa imovina.

Savjet:zakon ne uspostavlja rok kada se ugovor o donaciji mora podnijeti za državnu registraciju, ali ne vrijedi zatezanje s tim, a ovdje nije samo da se transakcija ne smatra da se transakcija ne smatra zaključivanjem bez registracije, već i u mogućim Promjene u zakonodavstvu koje će podrazumijevati potrebu za ponovnim poklonom.

Denacija zemljišne parcele - dokumente u 2016-2017

Za registraciju ugovora o donaciji, stranke će morati pripremiti niz dokumenata. Donator je potreban:

Putovnica;
Potvrda o vlasništvu zemljišta;
Smjernice, poput ugovora o kupovini i prodaji;
Katastarski plan.

Potrebno je samo pasoš, ponekad pravnici i javni bilježnici zatraži za za usvajanje poklona, \u200b\u200bali većina stručnjaka se slaže da takav dokument nije potreban, jer potpisivanje agregata zapravo je zapravo pristanak na usvajanje poklon.

Na osnovu tih dokumenata sačinjena je donacija. Ovo može učiniti bilo koji advokat, bilježnika ili stranke samostalno korištenjem uzorka.

Kada su diplomirane, stranke trebaju ga potpisati i dostaviti sljedeći paket dokumenata Rosrestra vlastima:

Donacijski ugovor u 3 primjerka;
Pasoši svake strane;
Izjava o tranziciji vlasništva;
Primanje plaćanja državne dužnosti;
Dokumenti vodiča za zemljište;
Zavredljiv saglasnost drugog supružnika - ako je zemljište zajedničko vlasništvo;
Odluka ovlasti za starateljstvo - ako manja djela kao donator.

Da biste registrirali dogovor u Roserestra, prisustvo donatora i pripadnosti ili njihovih predstavnika koji imaju zastrašujuću punomoć sa autoritetom za registraciju transakcija nekretnina.

Datum registracije transakcije ne smije biti veći od trideset dana od dana prezentacije paketa dokumenata na transakciji. U slučaju podnošenja zastrašenog ugovora o donaciji, rok za registraciju je smanjen za prosječno dva puta.

Posljedice domaćeg

Nakon državne registracije ugovora o daru, donator gubi sva prava na zemlju prebačena na poklon, a nadaren postaje njegov vlasnik. Zakonodavstvo predviđa mogućnost otkazivanja poklona samo ako nakon ove transakcije ima značajno pogoršanje u zdravstvenoj ili materijalnoj situaciji. Na primjer, djed koji pati od ozbiljne plućne bolesti, živeo je na mjestu u zemlji, koji je predstavio svoj unuk i sada je primoran da živi u gradu. Kao rezultat toga, njegovo je stanje pogoršalo, jer, prema svjedočenju ljekara, potreban mu je svjež zrak. Ova baza omogućava otkazivanje donacije. Građanski zakonik Ruske Federacije u ovom predmetu predviđa neprikosnoveno pravo donatora da raskine ugovor o donaciji. U praksi, ovaj prestančić ne radi bez suđenja. Pored toga, dar se može prekinuti preko suda u slučaju:

Pokušaji donatora koji pripadaju životu ili njegovim bliskim rođacima;
Nadaren značajno pogoršava stanje predstavljene zemlje.

U životu je druga situacija najčešća, na primjer, odustajanje od zemljišne parcele namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji i vrlo je produktivan obradiv za izgradnju stambenih zgrada s ciljem. Često je zloupotreba zemljišnih parcela povezana sa zgradama na njemu. Na primjer, nadaren može se unajmiti za iznajmljivanje, a na primjer, stalarstvo će osigurati smještaj u njemu i na susjednom području trgovine automobila.

Zauzvrat, donator je odgovoran za štetu nanesenu životu i zdravlju koja se vjeruje kao rezultat nedostatka zemljišnog placa koji proizlazi prije potpisivanja poklona. Izuzetak je samo one nedostatke koje su se poznate strankama i odražavaju se u ugovoru ili u akciju prihvaćanja i prijenosa.

Spremite članak u 2 klikova:

Darisal - odlična opcija za prenos zemlje da bi se zatvorili minimalne nevolje. Da bi se zaključio, nemojte ni znati što je USRP ili postupak određivanja katastarske vrijednosti, dovoljno je da se obratite advokatu ili javnom berzu, što će učiniti sve što trebate. Prednost ove transakcije su minimalni troškovi u vremenu i finansiranju. Ovdje će biti potrebni troškovi samo za usluge advokata ili javnog bilježnika, kao i isplatu državne dužnosti. Novi vlasnik ne treba platiti porez sa zemljišta zemlje, jer donacija između rodbine nije oporeziva, bez obzira na to koliko zemljišta vrijedi.

U kontaktu sa

Izdavanjem donacije zemljišne parcele potrebno je uzeti u obzir odredbe građanskih i zemljišnih kodova, saveznog zakona "o postupku državne registracije prava na nepokretnu imovinu i transakcije u njemu," i plaćanje poreza u pravovremeno.

Oblik dogovora o delonu zemlje

Zakon zahtijeva donaciju nekretnina, posebno, a zemljište je izdato u pisanom obliku.

Ovaj ugovor je zavjeren, ovaj ugovor nije nužno, sila se ovjerava - ista kao u jednostavnom pisanom obliku.

Ali javnost može biti zgodna jer:

ovjeravanje ugovora, javni bilježnik će provjeriti njegovu legalnost, ispravnost dizajna, prava stranaka i drugog potrebni uslovi;
možda ne samo da se ugovor ne samo da ga, već i kompetentno sačinju;
javni bilježnik je odgovoran (materijal) za štetu, što je uzrokovalo njegove pogrešne akcije;
ako je poklon zabilježen, registracija imovinskih prava na njemu javlja se značajno brže.

Kad je zemljište zajedničko vlasništvo porodice, tada je njegova donacija moguća samo uz obostrani dogovor njenog supruga i supruge. Rezolucija od drugog supružnika potrebna je za osiguranje javnih bilježnika.

Porezi i dužnosti za dar zemlje

Nacionalni porez

Državna dužnost mora biti isplaćena za registraciju vlasništva nad područjem, što je u općem predmetu 2 000 r.

Zakon također pruža koristi za plaćanje državne dužnosti. Potpuno izuzeti od njenih građana sa niskim primanjima - za to trebaju osigurati potvrdu od tijela socijalne zaštite.

Detalji plaćanja teritorijalnog odvajanja Rosreestre za plaćanje državne službe nalaze se na web stranici Rosrestra.

Porez na dohodak pojedinaca

Zakon se odnosi na domove dohotka, a samim tim, primatelj poklona mora platiti porez na dohodak pojedinci. Prilikom doniranja iz bližeg rođaka, ovaj porez se ne naplaćuje.

Iznos poreza na plaće može se izračunati:

po cijeni zemljišta, koji se daje u domaćem;
ako trošak nije naveden - prema katastarskoj vrijednosti.

Ako porezni inspektorat smatra da je procjena zemljišta u ugovoru podcijenjena, ona može izračunati porez na katastarsku vrijednost. Ako se nadaren ne slaže s procjenom porezne inspekcije, može se osporiti na sudu.

Poreska stopa je:

za stanovnike Rusije - 13%;
za nerezidente - 30%.

Vlasništvo nad nekretninama postoji od datuma svoje registracije, a ovaj datum prepoznaje datum primitka prihoda, na kojem se broje rokovi za podnošenje prijave i porezne uplate. Ako je Zemlja dobila kao poklon - potrebno je podnijeti izjavu o prihodima u obliku 3-NDFL.

Izjava servira B. sljedeće godine Nakon donacije, do 30. aprila. Na primjer, ako je poklon uređen 30.12.2018, a registrovano 21.01. 2019., tada se deklaracija mora podnijeti do 30.04.2020.

Može se primijetiti da porez koji plaća apparat, iznad poreza, koji bi donela plaćala prilikom prodaje Zemlje: u istoj poreznoj stopi - 13% - zemljište primljenim zemljištu plaćaće porez, i prodavac - samo sa iznosom preko milion rubalja.

Tarifa javnog bilježnika

Ako je ugovor o donaciji ovjeren, bilježničke službe moraju se isplatiti. Tarife za zastrašeno potvrdu o domaćem definiranom umjetnošću. 22 1 Osnove zakonodavstva o notarijatu.
Pomoću supružnika, djece, roditelja, unučadi (ovaj popis uključuje sve bliske rodbine, ali samo po imenu):

po trošku parcele do 10 miliona str. - 3 000 r. + 0,2% troškova prema ugovoru;
za veći trošak - 23 000 r. + 0,1% troškova od milion rubalja, ali ne više od 50 000 r. (To je, počevši od cijene od 28 miliona rubalja. I više tarife je fiksni iznos od 50 000 p.);

Pod poklonom drugim osobama (uključujući braću i sestre, primanje djece i prijema), ovisno o procjeni mjesta:

do milion str. - 3 000 r. + 0,4% najavljene vrijednosti;
od milion str. do 10 miliona str. - 7 000 r. + 0,2% troškova preko milion p.;
više od 10 miliona - 25 000 r. + 0,1% troškova preko 10 miliona r.; Ali ako se nalazi na web mjestu, tarifa ne može prelaziti 100.000 p.

Za sigurnost saglasnosti supružnika na daru zemlje, koja je zajednička imovina, tarifa je 100 rubalja.

Pored tarife za potvrdu transakcije, možda ćete trebati platiti druge usluge koje su donijele bilježniku, na primjer, sastavljanje nacrta ugovora. Veličina Odbora za takve usluge uspostavljena je samim bilježnikom.

Za sastavljanje ugovora o donaciji, saznajte iz videa.

Uslovi domaćih na zemlji i postupak za njegov dizajn

U tekstu poklona treba biti:

prezimena, imena, patronim, adrese i podaci o pasošu stranaka;
katastarski broj, lokacija i parcela;
kuća ili druge zgrade koje se nalaze na mjestu trebaju biti navedene i u ugovoru;
ako je Zemlja opterećena služnim osobama (to jest, druge osobe mogu koristiti u ograničenom zapreminu - na primjer, za odlomak ili po web mjestu, električnim ili drugim mrežama), moraju biti navedene u ugovoru; Ako web mjesto ima i druge žive (na primjer, postavljeno je) - oni bi trebali biti navedeni i u ugovoru.

Ugovor se može odraziti da donacija se odvija između bliskih rođaka (Ugovor će biti valjan i bez ove indikacije, ali će pojednostaviti odluku o pitanju poreza).

Denya - besplatno, a ugovor ne može uključivati \u200b\u200bnikakve krivotvorene obaveze - u suprotnom će postati nevažeći.

Durma mora biti u skladu sa zahtjevima za registraciju nekretnina:

mora postojati potpuni podaci sa strana ugovora i lokaliteta;
trebalo bi biti jasno naznačeno da se donacija obavlja;
nije dopuštena korekcije u tekstu;
ne možete pisati ugovor o olovkom.

Durd se izrađuje u 3 kopije. I jedan primjerak ostaje na strankama, a treći primjerak prenosi se u Rosporeestr.

Registracija ugovora o daru

Već od 01.03.2013. Nije registriran sam poklon, već pravo vlasništva koje se događa u nadarenom. Registracija proizvodi regionalni ured Rosrestra.

Registracija služi:

- prijava za državnu registraciju vlasništva (jedan primjerak);

drica (3 kopije);
primanje uplate državne dužnosti ili potvrde o tijelima socijalne zaštite da su stranke u ugovoru loše;
dokumenti koji definiraju vlasništvo nad lokalitetom;
saglasnost drugog supružnika certificiran iz javnog bilježnika, ako je zemljište (ili nalazi se na njenim zgradama) - zajedničko vlasništvo supružnika;
dozvola za bavljenje organa za starateljstvo i starateljstvo, ako je ugovor maloljetni ili nesposobni;
kada, u ime stranke, njen predstavnik djeluje po punobitnim ljudima - punomoć koja mu je izdata i javnice.

Svi dokumenti, osim izjava i ugovora, podnose se u dva primjerka. Nakon registracije, prva kopija (skripta) vraća se svom vlasniku.

Podnošenje dokumenata u Roseestest, morate imati i pasoše sa sobom.

Registracija uključuje:

prihvatanje aplikacija i drugih dokumenata osobe koja prima pravo na mjesto;
pravna ekspertiza dokumenata i verifikacija prava na mjesto, uključujući prava trećih strana;
izvršavanje evidencije o vlasništvu registra;
oznaka o dokumentima dostavljena na registraciju i izdavanje svjedočenja.

Rosporests registrira prava na 10 radnika (ne kalendara!) Dani od dana kada dokumenti prihvati od strane sekretara. Ako je poklon certificiran, ovaj period se smanjuje na 3 dana (član 13 saveznog zakona br. 122-FZ od 07.21.1997.) - jer ne zahtijeva pravnu provjeru stvarnosti transakcije.

Donacija zemljišta između rođaka

Zatvori rođaci zakona (stav 18 od 1, čl. 217 poreskog zakona Ruske Federacije) priznaje:

djeca (i rođaci i usvojeni);
roditelji;
supružnici;
unuci;
djed i baka;
braća i sestre.

Zakon ne predviđa blisku rodbinu bilo kakvih karakteristika ugovora o donaciji, osim što poklon iz bližeg rođaka ne podliježe porezu na dohodak. Prema tome, nije potreban i proglašen je u poreznoj inspekciji.

S obzirom na zemljišne parcele 2020. godine na CC i GK

U ruskom zakonu, udvaja se vlasništvo:

na zemlji;
na zgradama na sajtu.

Istovremeno postoje dva različita slučaja:

zgrade pripadaju vlasniku Zemlje;
zemljište pripada jednom vlasniku, ali zgrade na njemu pripadaju drugoj osobi.

Ako zemlja i isti čovjek posjeduju zemlju i zgrade, ove zgrade i strukture nužno su uključene u donacijski sporazum, jer umjetnost. 35 Kodeks Ruske Federacije ne dozvoljava prenošenje zemljišta bez kuća i drugih zgrada, kao i zgradu može biti otuđena samo sa Zemljem, na kojoj se nalazi. Stoga su u domaćem na sajtu zgrade uključene na njega.

Prikladno je zabranjeno

ako je primatelj poklona počinio opasan zločin protiv donatora ili bliskih rođaka donatora: uhvatio je njihov život ili im je izazvao povrede;
u slučaju nepravilnog rukovanja nadarenim darom ima nematerijalnu vrijednost za donatora, koji prijeti svoj neopozivi gubitak;
ako će nadareni umrijeti ranije od donatora - ali treba biti jasno propisano u domaćem.

Da bi se primijenilo na sudu sa ukidanjem donacije ne samo donator, već i druge osobe, posebno:

u stečaju pojedinog poduzetnika - njegovi zajmodavci, ako su donacije izvršene šest mjeseci prije bankrota;
uprava za starateljstvo i starateljstvo, ako donacija krši prava maloljetnika.

Postoje dva načina otkazivanja domaćeg:

primalac odbija uzeti poklon;

Nadležno sastavljeni ugovor za zemljište omogućit će odmah i bez nepotrebnih žica za davanje zemljišta. Rusi imaju pravne osnove za prenošenje svoje imovine na druge osobe. Zemljište u vlasništvu, možete prodati, davati ili ostaviti nasljeđivanje. U pitanjima prometa objekata za nekretnine, koji su fiksne linije, važno je da organizuje poklon za zemlju. Uz pogrešan sastavljanje ugovora o donaciji ili kršenju proceduralnog postupka za registraciju, transakcija se može uopšte osporiti ili ne. Danas smo pripremili uzorak zemljišnog ugovora za zemljište za 2020. i po korak po korak i nijanse ovog postupka.

Određivanje donacije

Bitan! Trebao bi se imati na umu da:

Svaki je slučaj jedinstven i pojedinac.
Pažljivo proučavanje problema ne garantuje uvijek pozitivan ishod slučaja. To ovisi o skupu faktora.

Da biste dobili najkasnije savjete o vlastitom pitanju, samo morate odabrati bilo koju od predloženih opcija:

Potpisivanje ugovora o donaciji, uključujući zemlju, podrazumijeva zaključak bez prehrane (čl. 572 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Postoje dvije vrste transakcija: kompenzirano i besplatno. Njihova ključna razlika u dobijanju trenutnog vlasnika imovine plaćanja ili druge naknade za prenos vlasništva na drugu osobu. Također, ono što se kupuje na bezratni način nije uključeno u zajednički stečena imovina supružnika (čl. 36. IC). Zračni transakcije u ruskoj Federaciji su donacija i nasljedstvo.

Kako pravilno napraviti poklon. Akcije algoritama.

Procedura za izdavanje ugovora za zemljište, slično poklon druge nepokretne imovine. Shematski, čitav proces može se podijeliti u nekoliko faza:

Formiranje namjere davanje imovine. Otkaži ukrašen poklon na Zemlji gotovo je nemoguće. Potrebno je jasno razumjeti posljedice prijenosa kao dar imovine. Primalac poklona ne smeta nikakve obaveze donatora nakon završetka transakcije. Izuzetak je pravo života života.
Procjena pravne osnove za transakciju. Možete dati samo ono što je u potpunosti u vlasništvu. Nemoguće je prenijeti zakupljenu imovinu. Međutim, moguće je dati ulog ako je donator vlasnik dijela web mjesta (čl. 576 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Prikupljanje i priprema potrebnog paketa dokumenata. Zakon o donaciji nekretnina ovisi o ispravnosti pripreme i dizajnu dokumentacijske baze.
Crtanje, koordinacija i potpisivanje ugovora. Zemaljski poklon ugovor mora biti registriran za transakcije zaključene prije 1. marta 2013. (čl. 574 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Istovremeno, nije potrebno potvrditi domaći ne-notar. Ali ako donacija nastavi osobi treće strane, ili postoji rizik da izazove donacije nakon smrti donatora od strane njegovih nasljednika, onda je bolje okrenuti se notar. Dakle, možete izbjeći rizik od otkazivanja ugovora zbog nesposobnosti donatora, ulaz se zavede ili nemogućnost realizacije i kontrole svojih postupaka.
Registracija tranzicije imovinskih prava je poslednja faza u dizajnu domaćeg na zemljištu. Promjena vlasnika nekretnina je obavezna. Registracija u Rosreestre je napravljena.

U pojedinačnim slučajevima moguće je uključiti dodatne stavke u postupku. Na primjer, ako je nekretnina u zajedničkom vlasništvu supružnicima, bit će potrebno unaprijed sprovesti odjeljak u braku. Ako zemljište ne uđe u jedino vlasništvo, onda je potrebno dobiti saglasnost suvlasnika za obavljanje transakcije donacije. Nepoštivanje ovih predmeta može dovesti do nevaljanosti ugovora i ukidanja donacije.

Ograničenja u pravu donacije

Nije dovoljno saznati samo ono što je potrebno za domaće na zemljištu. Važno je da donator nije ograničen na pravo na dogovor.

Ne može se dati:

nesposobna;
maloljetnik;
maloljetnika bez odobrenja poverenika;
zajednički vlasnik bez saglasnosti drugih dioničara;
glavna, ako je moć odvjetnika uokvirena kršenjem.

Zakon ne zabranjuje izvršenje pritiska proxy-om. Međutim, uspostavljena je ograničenje. Na punomoću odvjetnika potrebno je odrediti poverenik i količinu poklona. Opis predmeta poklona i detalje predstavnika mora biti u potpunosti naznačeni.

Ali samo jedno pravo da se malo prenese na poklon. Također je potrebno imati pravo dobiti predmet poklona od nadarene osobe. Građanski zakonik utvrđuje ograničenja Komisije za različite kategorije:

Nemoguće je dati imovinu pravnom licu. Istovremeno, donator može djelovati pravno lice. Ali potrebno je u pisanom obliku dizajnirati ugovor o poklon, bez obzira na vrijednost poklona (čl. 573 civilnog zakonika Ruske Federacije).
Nakon primitka poklona od strane maloljetničkog građanina, primalac prema ugovoru može biti samo njegov pravni zastupnik. Maloljetnici priznaju osobe mlađe od 14 godina (uključujući). Transakcija je podložna notarskoj potvrdi.
Ne može biti primalac nesposobni građanin. Ali istovremeno, njegov čuvar ili zakonski zastupnik može dobiti imovinu iz njegovog imena.
Zabranjeno je dati zemljište i drugu imovinu skuplje od 3000 rubalja. zvaničniciAko njihove profesionalne radnje utječu na događaje u životu donatora. Pravilno se distribuira na sve nivoe stanja i općinskih zaposlenika.
Predstavnik manjeg donatora ne može djelovati kao primatelj. To jest, dijete ne može dati zaplet svog roditelja. To je moguće samo nakon što ga postigne 18 godina ili u slučaju emancipacije.
Nije zakonski dat medicinskoj, sanatorijumskoj ili drugoj ustanovi, čije su aktivnosti povezane sa pružanjem usluga donatoru. Pravilo se odnosi na situacije u kojima su rodbine i pripadnici porodice donatora u liječenju, oporavku, brizi ili studiranju.

U suprotnosti sa zakonskim ograničenjima i zaobilaznim zabranama, transakcija donacije također se može smatrati nevažećim ako se ne dokaže neuspjeh okolnosti stvarne situacije. Na primjer, ako u cilju stekne pogodnosti, donosit će rođak službenika.

Pored onoga što je potrebno za davačni sporazum o zemljištu, u odnosu na stranke transakcije postoje zahtjevi i sadržaj ugovora ili sama činjenicom za registraciju domaćeg. Transakcija ne može nositi preliminarni karakter, odnosno za pokrivanje različitog stvarnog posla. To se može pojaviti kako bi se izbjeglo plaćanje poreza. Kada diplomski pokriva kupovinu prodaje. Ili, kada se zamenjuje koncept donacije i najamnine. Novi vlasnik imovine prema ugovoru o donaciji nije dužan obavljati akcije donatoru, kao kada zaključimo ugovor o zakupu. To jest ne plaća novac. Takav je dogovor neznatan zbog praćenja i otkazao je sud na tužbi.

Dozvoljeno je napraviti poklon na zemlju u obliku obećanja da će dati. Međutim, ova opcija se ne može tumačiti kao obećanje da će prebaciti imovinu nakon smrti. Takav sporazum priznaje se beznačajnim. Za prijenos imovine nakon smrti postoji alternativni pogled Zdrava transakcija - zavjeta. Ako je svrha donacije namjera izbjeći prijenos imovine na obavezne nasljednike, a zatim dovršiti donaciju potrebna je tokom života donatora. Podsjetimo da obvezni nasljednici dobivaju polovinu iz standardnog udjela nasljeđivanja, čak i ako postoji iskaz. Nemoguće je oduzeti imovinu sa potpunim voljom.

Dokumentarni dizajn

Ako je donator siguran u svoju namjeru da prenese svojstvo, primalac se slaže za to i ne postoje ograničenja za stranke ili predmet poklona, \u200b\u200btada trebate pripremiti dokumente za ugovor o donaciji za zemljište. Dakle, trebat će za transakciju:

poštovani dogovor;
papir na zemlji;
pasoši učesnika.

Popis dokumenata na zemljištu uključuje:

potvrda o vlasništvu;
katastarski plan;
podaci o prisutnosti / odsustvu zgrada na mjestu;
tehnički pasoš o izgradnji, ako je dostupan.

U slučaju kada se pravo na vlasništvo nad zemljom dogodilo do 1998., mogu se koristiti i drugi dokumenti umjesto potvrde o vlasništvu. Ovisno o načinu da se nabavi parcela u objektu, to može biti:

sertifikat nasljeđivanja;
sporazum o kupovini i prodaji;
ugovor o odvajanju supružnika;
papir na raspodjeli parcele u nekretnini.

Dokumenti za domaću zemlju moraju se izdati u skladu sa sadašnjim zakonodavnim i proceduralnim standardima u trenutku njihovog izdavanja ili dizajna. Sam ugovora o donaciji mora se pravilno sastaviti u ruskom i minimumu u tri primjerka. Tri primjerka trebaju biti identične sadržajem, jer imaju jednaku pravnu silu. Sporazum o slobodi može se pisati rukom ili korištenjem tehnologije. Potpisi stranaka na ugovoru pričvršćeni su plavom ili ljubičastom pastom. Bolje je koristiti mastilu ili kugličnu ruku.

Kako izdati udio donacije udjela zemljišta ili sve postavljene, građani se biraju. Najmanje skupi način samostalno izvlačenja ugovora. U ovom slučaju bit će potrebno platiti carinu za registraciju (ne više od 2.000 rubalja) i porez na poklon. Porez se naplaćuje od primatelja poklona. Njegov iznos određuje se trenutnom veličinom NDFL-a u zemlji u trenutku dizajna transakcije donacije. 2020. godine, NDFL stopa u ruskoj Federaciji je 13%. Neće biti potrebno platiti odmah nakon primitka poklona, \u200b\u200bali okvir NDFL plaćanja za razdoblje. Učestalost prenosa poreza na dohodak u proračun - 1 put godišnje za prošle godine. Pojam - do 15. jula.

Kao što je spomenuto, članovi porodice oslobođeni su potrebe za plaćnom porezom. Svako djeluje samo na transakcije, ukrašeno između bliskih rođaka, uključujući usvojenu djecu.

Advokat Odbora za pravnu zaštitu. Specijalizirao se za administrativne i građanske slučajeve, štetu osiguravajućim društvima, zaštitu prava potrošača, kao i slučajeve povezane sa ilegalnim rušenjem školjki i garaža.

Optimalna opcija za prijenos zemlje na izvor dizajn je domaćeg na zemljištu između bliskih rođaka. Sličan ugovor ima i brojne značajke koje omogućavaju povratvanje prava bez impresivnih troškova. Ali zaredom s tim, donacija zahtijeva zakonodavna pravila koja utječu na daljnju sudbinu obje imovine i odnosa.

Danas će se razmotriti proces registracije domaćeg na Zemlji. Iz članka ćete naučiti koji su potrebni dokumenti za registraciju, koji plaćaju porez, prava i obveze stranaka, a također mogu preuzeti uzorak davanja za 2020. godinu.

Za više pravnih prednosti koristite besplatne konsultacije pravnih stručnjaka lokacije.

Donacija zemljišta u rođaku, kao i drugačija ponuda sa nekretninama, napisane su i potpisane od strane donatora i dostavnice. Glavni zahtjev za obliku dokumenta je njegova pretpostavka. Drugim riječima, tekst treba sadržavati takve informacije kao:

Obavezna mjesta koja otkrivaju glavne uslove za prenos imovinskih prava.
Opcionalni predmeti predviđeni ruskim zakonodavstvom.
Ostale tačke koje označavaju na zahtjev učesnika.

Obveznički uslovi su oni koji to čine jasnim o tome što je predmet domaćeg u dokumentu u pitanju. Stavljanje Zemlje detaljno opisano je u ugovoru, naime:

njegovo ime;
lokacija;
kategorija;
dostupnost dozvole za upotrebu;
Ne. Iz katastarskog pasoša;
ukupna površina.

Pored toga, ukazuje na ograničenja, opterećenja i druga prava. U nedostatku obaveznih stavki u tekstu, poklon će biti nevažeći i odbijen u njegovoj registraciji.

Govoreći o dodatnim bodovima, vrijedno je otkazati da može biti kao period domaćeg, prava nasljednika itd. Ali posljednji, drugi uvjeti su uključeni u volju. Njihovo odsustvo ne podrazumijeva negativne posljedice.

Usput, za donaciju nije potrebno sastaviti čin prijema i prenosa zemlje. Ali to je relevantno samo ako postoji pismena saglasnost za poklon.

Dokumenti i registracija

Da biste dovršili proces torbe Zemlje, u 2020. godini morate prikupiti dokumente uređene zakonodavstvom Rusije.

Pomičite se:

Aplikacija koju je napisao svaki sudionik koji jedan prenosi pravo na kopno, a drugi od ovih prava traje.
Cauita o plaćanju državne naknade za postupak registracije. Potrebno je osigurati i originalnu i njegovu fotokopiju.
Pasoši stranaka i druga dokumentacija koja potvrđuju pravo na sudjelovanje u takvoj transakciji.
Sporazum u iznosu od 3-4x primjeraka. Za samostalan dizajn potrebno je uzeti tri komada i pri kontaktiranju o zastrašenoj organizaciji - 4.
Dokumentacija koja potvrđuje prava na imovinu. Potrebno je osigurati i originalnu i fotokopiju. Međutim, prema novim promjenama, potvrda o vlasništvu nije izdata. Stoga se podaci traži od Rosreestra.
Ako poklon dobije dijete manjih doba, onda morate primiti pristanak od organa starateljstva (2 primjerka).
Kad zemljište dijeli imovina supružnika, zatim s poklonom, morate dobiti dozvolu muža / ženu. Stavite originalnu i fotokopiju.

Često se održava doniranje Zemlje između najbližeg rođaka, ali i prenošenje prava na građane treće strane, niko ne zabranjuje. Ispod su uvjeti pod kojima donacija 2020. godine, kao u prethodnom, neće važiti:

Zemlja se ne može dati komercijalnim organizacijama.
Mogu se dati osobe koje nisu dostigle 14 godina, kao i nesposobne.
Zabraniti da poklonite svoje kupce / posjetitelje / odjeljenja onima koji rade u državnim organizacijama.
Dajte zemlji da se stavi samo onom koji ima dozvolu za okretanje.
Na zemlji ne bi trebalo biti kuća ili drugo kapitalna zgrada. U drugoj situaciji, diplomiranje se sastavlja zajedno sa strukturom.
Da biste poslali, morate lično pohađati dizajn ugovora. Ili odobriti ovlasti zastupnika, prilogu advokata za njega.

Paket dokumenata donosi se u registracijsko tijelo (Rosporest, MFC) i ispod 10. dana koji su podvrgnuti pravnim stručnostima. Slijedeći rezultate prijenosa imovinskih prava ili njegove suspenzije.

Ako je registracija obustavljena (maksimalni datumi 1 mjesec), podnosilac zahtjeva ima pravo prikupiti dodatnu dokumentaciju, prilagoditi podatke u tekstu ugovora, ukloniti druge pogreške. Takođe, donator može povećati period suspenzije 3 meseca. U ovom periodu morate prikupiti i dostaviti dokumente. U zbrci, zaposlenik registracijskog organa može odbiti povrat prava.

S obzirom na to, predlažemo preuzimanje uzorka (vidi postepeno), ispunite ga i naučite nijanse od advokata portala. Slobodna hitna pomoć omogućit će vam upozoriti greške.

Prikupljanje poreza za donaciju zemljišta

U porezno zakonodavstvo Rusija je preferencijalna lista na osnovu čega se porezna naknada za dohodak (donacija) za osobe povezane s rođacima ne primjenjuje. Na osnovu SC Rusije (članak br. 11, klauzula broj 2) smatra se najbližim rođacima:

vjenčani par;
kćerka i sin;
roditelji;
brat i sestra;
djed i baka.

Istovremeno, prema zakonu, naredna rodbina će biti usvojena djeca, usvojitelji roditelja, nepotpuna djeca.

Državna dužnost na obnavljanju nekretnina u 2020. godini je jednaka 2.000 rubalja, a za prijenos prava na zemljište potrebno je platiti 350 rubalja, kao što je naznačeno u NC Rusiji (članak br. 333.33, stav 1 i br. 34).

U slučaju ne primitka plaćanja za državnu dužnost (primjer, zaboravio, ne postoji sredstva, itd.), Podnosilac prijave vraća u roku od 10 dana, a takav sporazum neće se razmatrati.

Kao što je gore navedeno, najbliža rođaka ne bi trebala plaćati 13% poreza na dohodak. Ako je poklon između rođaka drugog, a zatim, onda porez na prihod Plaća u iznosu od 13% od cijene.

Posljedice nakon transakcije donacijom

Nakon završetka registracije, donator više ne ispunjava uvjete za donaciju, a nadareni građanin priznaje njegov vlasnik. U ruskim zakonima postoje uvjeti na osnovu kojeg se može otkazati trajanje zemljišta između rodbine. Istovremeno, izazvati dorednika koji je stupio na snagu, kao i sam Donel, ako je nakon transakcije njegova financijska situacija oštro pogoršala ili su se dogodile ozbiljne promjene u zdravlju. Ali u svakom slučaju, tužitelj će morati dokazati takve posljedice na sudu pružanjem temeljne baze, privlačenje svjedoka itd.

Pored toga, u ruskoj grupi preduzeća postoji neosporno stanje da donator ima svaki razlog da otkaže poklon, ako:

Transakcija je potpisana pod pritiskom na donator kao fizičku i moralnu.
Zbog upotrebe poklona na nadarenu stranicu je došlo do stanja trčanja.

Naravno, u praksi sve kontroverzna pitanja Idite na sudsko saslušanje, gdje zaposleni u zakonima u razmatraju detaljno sve okolnosti slučaja.

U savremenim stvarnostima, dizajn straha od zemlje između rođake, slučaj je uobičajen. Ipak, često zemljište je u vlasništvu kapitala. Ako se ovo odvija u vašoj situaciji, tada donošenjem odluke da dam svoj udio, bit će potrebno upisati pismeno odobrenje drugih vlasnika zemljišta. Istovremeno suvlasnici imaju prioritetna prava na otkup udjela mjesta. Dakle, prvo ih morate obavijestiti, pričekajte 30 dana tokom kojeg vlasnici moraju poslati pismeno odbijanje. Ako nema odgovora u isteku navedenog razdoblja, tada će se zakon smatrati automatskim pristankom. Stoga se obavijest pismeno pismeno i dodjeljuje se lično u ruci da bi se dobilo ocjene i potpise upoznavanja ili ruskog pošta sa registrovanim slovom i opis sadržaja

Kad je donator jedini vlasnik stranice, može dati cijelu zemlju i svoj dio. Da bi se ispravno izvukli dokumenti, informacije treba dobiti o trenutnim odredbama u GC Rusiji u vezi sa zemljišnim transakcijama, kao i upoznati se o odredbama zajedničkog nekretnina.

Prilikom prijenosa dijela zemlje oblik poklona je isti kao i u punoj donaciji. Jedini izuzeci su:

navođenje posebnog udjela zemlje;
Šta je njeno područje;
gde biti zaplet.

Kada se donacija obavlja u odnosu na nekoliko nadarenih osoba, zatim u tekstu propisuju kompletne informacije o svakom učesniku. Svi naredni postupci za dizajn i registraciju slični su onima navedenim u ovom članku.

Valery Isaev

Valery Isaev diplomirala je na Pravnom zavodu Moskovskog državnog instituta. Tijekom godina rada, advokat je proveo mnoge uspješne građanske i krivične slučajeve na sudovima različitih jurisdikcija. Opsežno iskustvo u pravnoj pomoći građanima u raznim oblastima.

Poštovani dogovor

zemljište između rođaka

C. RF Ivanov Sergej Yuryevich, 11.10.1111 Rođenje: Paul: Muž., Grad Moskva, pasoš 11 11 11111 Izdana ATS Babushkinsky District of Moskva 11.11.1111, Registriran na adresi: Grad Moskva , Ulica _____________, snijalci __________ u budućnosti "Donator", s jedne strane i

C. RF Ivanova Elena Yurevna, 11/10/1111 Rođenje, spol: Muž., Mjesto rođenja: Grad Moskva, pasoš 11 11 11111 Izdato ATS Babushkinsky District of Moskva 11.11.1111, Registriran na adresi: Moskva , Street _____________, Snils _________, naziva se "nadarenim", a zajedno, naziva se "strankama", potvrdile su da nisu lišeni zakonske sposobnosti, ne sastoje se od brige i poverenosti, ne pate od bolesti koje ne pate od bolesti ometaju suštinu ugovora, zaključio je ovaj ugovor o sljedećem:

1.1. Prema ovom sporazumu, Donator donator doneže vlasništvo nad ½ udio u pravo na zemljište za vrtlarstvo, kategorija zemljišta: poljoprivredno zemljište, ukupne površine 600 četvornih metara. M koji se nalazi u regiji Moskva, ___________ čini se kao u potvrdi o vlasništvu svi podaci _____________, uch. 1, katastarski broj: ____________________, a nadaren prihvaća ga kao poklon.

1.2. Navedeno zemljište pripada donatoru na osnovu potvrde o nasljeđivanju prema zakonu koji je izdao javni bilježnik Moskve Ivanova GI 11.11.1111, broj registra 111111111, koji potvrđuje sertifikat o državnoj registraciji prava izdan 11.11 .1111, Glavni ured savezne registracije za Moskovsku regiju: Serija 1111 br. 11111.

1.3. Donator je matični brat voljen i djeluje do dobrog volja.

1.4. Donator garantira da se prije potpisivanja ovog sporazuma, gore spomenuto zemljište ne prodaje nikome, nije donirano, nije položeno, ne opterećeno s pravima trećih strana, u sporu i uhićenosti ne sastoji se.

1.5. Donator u vrijeme sticanja zemljišta i sadašnjosti, u registrovanom braku nije se sastojao.

1.7. Ovaj sporazum stupa na snagu i smatra se zaključenim od trenutka državne registracije u jedinstvenom državnom registru prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njim.

1.8. Donator osigurava da je na zemljišnoj parceli navedenoj u stavku 1.1. Nema građevina i struktura.

1.9. Zastupnik stječe vlasništvo nakon državne registracije prenosa vlasništva.

1.10. Ovaj sporazum sadrži čitav obim sporazuma između strana u pogledu teme ovog Ugovora, otkaza i ne valjane sve ostale obaveze ili prijave koje mogu prihvatiti ili napraviti stranke biti usmeno ili u pisanom obliku prije nego što uđu u ovaj sporazum.

1.11. Ugovor se sastavlja u tri primjerka jednake pravne snage, od kojih je jedan u donatoru, drugi - u nadarenom, treći je u tijelu koji vrši državnu registraciju prava na nekretnine.

Potpisi stranaka

Donator

Okupiran

___________________________________________________________________

Akt prijema i prenosa zemljišta

C. RF Ivanov Sergej Yuryevich, 11.10.1111 Rođenje: Paul: Muž., Grad Moskva, pasoš 11 11 11111 Izdana ATS Babushkinsky District of Moskva 11.11.1111, Registriran na adresi: Grad Moskva , Ulica _____________, snils _________, naziva se "donatorom", s jedne strane i

Donator prenosi, a nadaren prihvaćen ½ udio u desno do zemljišta za vrtlarstvo, kategorija zemljišta: poljoprivredno zemljište, ukupne površine 600 četvornih metara. M Smješten u Moskvi, ___________________________-, uch. 1, katastarski broj: 1111111111111111111111111111,

Tvrdnje nemaju pritužbe jedni o drugima. Ugovor i čin potpisuju se dobrovoljno.